子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。
公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交 通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売 主： 野村不動産株式会社
施 工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店
[スレ作成日時]2018-02-05 18:16:17
>>2398 マンション検討中さん
いや、大して変わらんよ木も植栽も。第一京王も売れ残ったし。
あと、窓から対面しにくくしたりしてる分プラウドの方が住みやすさ格段に上。ブランド憎しは思ってる分は自由だけど、こういうとこに書くとコンプレックス丸出してかなり恥ずかしくなってしまうので気をつけたほうがいい。
そして植栽自体が目隠しの意味があるし、第一ああいう通りで生垣じゃない目隠しを備えると空き巣に有利に働いてしまう。
思った通りになってない理由を考えられないと、いつまでも不満は不満のまま。勉強しないと。
価格重視なら4期待たないで小田良でいいじゃん
>>2401 検討板ユーザーさん
同意します。大通りじゃなくても外から見えることには変わりないですからね。南接道だとしても一階リビングで通りからの目線カーテン開けっ放しで過ごせる間取りって大型分譲ほとんどないでしょ
>>2399 検討板ユーザーさん
野村にどうやって言うの？？
直接？？ありえないでしょ。ただのクレーマー扱いで終わるし。
この掲示板は不動産業界では有名なので、営業も十中八九見ています。営業の人がここに書き込むのはルール違反なので書き込むことはありませんが、一意見として反映していく。
だからこそ、書き込む意味はあるが、一方で根も葉もないことは営業妨害として訴えられます。
>>2401 検討板ユーザーさん
植栽、目隠しになってないよ。
普通は大通りから玄関にアクセスするようにするから、あの間取り、配置自体がありえない。プラウド推しのクローズな街並みを優先した結果。
>>2404 マンション検討中さん
直接伝えられますよ。私伝えましたし。
言いたいことをオブラートに包んで論理的に伝える、そんなの普通ですよ。
クレーマーみたいな言い方するからクレーマー扱いされるんでしょう。
ここは営業が見ているから意味がある！なんてあなたの願望に過ぎませんよ。直接言えないようなことを書くのはどうかしています。
よく買わない物件にそこまで熱くなれるなぁ。
南山は土地の15%を緑化する義務が課せられてます。プラウドも京王もファインコートも注文も変わりなく。
プラウドのみ叩いてる時点で……
>>2405 マンション検討中さん
大規模分譲は普通、人通りが少ない方の道を玄関にします。プラウドでなくても。
車を駐車する際に人通りを止めてしまうため、迷惑になるという問題などが出るからです。
本当にあなたの普通は普通なんですか？少し疑ってみましょう。
>>2398 マンション検討中さん
車離れの時代に駐車場2台の需要って高いんでしょうか。実需要低いのに採用したら売れなくなるんじゃないかな。駅徒歩圏、スーパー徒歩圏、車なくても凄せる物件には駐車場は無駄になりかねないと私は思います。中にはどうしても駐車場2台欲しい方も当然居るとは思いますので、旗竿地とかデメ区画を2台、3台スペース作って売り捌けばいいですね。ウッドデッキは仰る通りで、PSでもオプションで自分でつければいいので敷地利用の自由度の比較にはならないかな。売れ残ってる京王には付いてなさそうですね。
３期はPSにありがちなメルヘンチックなエセ田舎欧風じゃない雰囲気がいいなと感じていますを
今までどおり外構植栽を叩いてたと思ったら急にコテンパンにされてて笑った
>>2406 検討板ユーザーさん
私も伝えた方がいいと思います。伝えれば好みに合いそうな区画を紹介してくれますしね。
階段は絶対に嫌だ！って言えば抽選になりそうでも階段ないところ内覧させてくれます。
買う気が(少しでも)あるのが伝わればでしょうけど。
買いそうにない人、候補に入れてくれてる人、限られた営業リソースは効率的に使わないといけないですから、買いそうにないサイレント評論家より、買う気があるクレーマーの方がいい客です。
買う気になるには先立つものが必要。
つまり、、、そういうことですね。
建売なのに要望とか言ってる時点で謎。
売り手のスタイルにあわなければ買わない、気に入れば買う。それだけだよ建売は。
勘違いしてませんか？
家にあれこれ拘りがある人は注文がいいと思いますよ。良いものが付けられるかはいくら払えるかによるでしょうが、どこにお金をかけて削るかなど好きに出来ます。
住んでいて実際不満に思うところは特にないです。
間取りも住みやすいと思いますし、オープン外構も気になりません。
庭もずっとそのまま使うわけにはいきませんから、必要な時にまた手を入れればいいと思っています。
メンテナンスはどのみち必要ですから。
>>2416 匿名さん
野村はよくアンケートとか募ってますよ。その結果が次の販売時に盛り込まれていることもあります。
次に出るものに希望が反映されている可能性があるのは、黙ってるのと要望を上げるの、さてどちらでしょう？
勘違いしてるのはどちらなんでしょうね。
然るべき窓口に然るべきことを言う。簡単なことだと思いますが。
トイレの天井照明みたいなのをワークカウンターのブラケットにしてしまうのは反則。劇的にダサい
割高な廉売だって（笑）
意味わかって書いてないな。
>>2420 買い替え検討中さん
私が見たのはレフ天井スポットじゃなくて、白の四角いプラスチックケースで全面覆われた壁取り付けのブラケット照明だったのです。どっちにしても個人の感覚です。
見たワークカウンターのライトの種類で悪質な投稿者を絞り込める野村の罠だったりして
[No.2424～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
立ち入り禁止の空き地に入り込んで遊んでる親子連れや夫婦を見かけました。
土地が気になって見に来た人なのか近所の人なのか分かりませんがマナーが悪すぎですね。
なんだかまた荒れ始めましたね。スルーでいきましょう。
ところで、一期とかみてもシーズンにはアンテナが無いですが、アンテナは禁止なのでしょうか。
また、ケーブルテレビは世帯ごとに加入しているのか分かる方はいますか。
>>2437 匿名さん
検討もしてない人が荒らしにきているのが見受けられますね。
住人ですが、アンテナは禁止されてないです。外観を気にして従来の八木式アンテナではなく壁につけられるデザインアンテナにしている人、ケーブルテレビの人が多いのかと思います。
ケーブルテレビは世帯ごとに入りますよー
値下げ希望してみましたが無理でした。苦笑
犬？の糞は確かにたまにある。ただ見かける散歩してる人たちは皆袋持ってるので、極一部マナーの悪い人が人目がないときにやっている模様
植栽についてはプラウドシーズンの街区の統一感を作り出している重要な要素に感じた
ユキ前の街区に植栽が植えられていく様子は見ていたがビフォー・アフターで大分印象が違った
植栽なしだとただのよくある住宅地になるので、ここに否定的な人は稲城にこだわる必要がない気もする
値段は確かに高いかな？とは思う
マンションと戸建てを比較するのはナンセンスだけど、もう少しお安ければシティから住み替えしたいなとは思ったり
3期はヤオコー近くて駅も近い（シティのD棟高層だったらシーズンの方が駅まで早いんじゃないかな）ので普段の利便性は高いよな?と思います
設備は中見たことないのでノーコメント
一年経つ前まで売れなければ値引きはするでしょうけど、それまでは新築扱いですし今後の販売価格にも影響するので値下げ交渉は無理でしょうね。３期2次以降や４期の間に売れればそれでokですから
坂の下って、南山じゃないところから来た里山開発反対派のことだと捉えてました。
どうしてもプラウドに絞り込んじゃうのは何でなんでしょう？
元々何書かれてようが無関係に暴れる目的で来てるから、無理矢理にでもプラウド叩く方向に持って行ってるだけです。
使ってる単語がだいたい同じだから目安にしてスルー推奨です。
1戸売れて残り2戸になりましたね！
週末で売れたんですね。
中古も売れたっぽいです。ノムコムから消えた。
まじすか？あの5980万の中古売れたんですか？
どういう意図で購入したのだろうか、、、
申込入ったからなのか、もしくは値段見直しのために掲載取り下げたのか分からんな
中古、仲介手数料や住宅ローン減税のことまで考えが及ばない人が新築より少しでも安いならと考えて買っちゃったんですかね。。。お気の毒。。
中古は少なからず、価格に5パー程度遊びを含むので、実際は5700万以下ではあると思います。
売主も3パーの手数料を支払うし、ローンを組んだ時の融資手数料や登記費用、これまで支払った利息などがあるから、実質5200万程度。エアコンやカーテンなどはほとんどの場合置いていきますし、家具等だって次の住まいに合うかどうか。オプションも付けていたらさらに負担してますから、売主はシーズン購入から売却によって損失が出ているはず。
なんで掲示板で見ず知らずの人にここまで言われなきゃならないのよ。この掲示板、ありえないよ。異常だよ。
さすがに中古売買交渉のなかで値引（手数料+経年劣化分）をしたのではないかと。その方が、売り手も実際の売値がバレないのでありがたいはず。
これでまた再掲載されたらどうなることやら
3期2次はいつからかご存知の方いらっしゃいますか？1次の並びのフルハウス方面を売る感じですかね？
ホームページに記載のプラウドクラブ「シーズンメンバーズ」特典対象物件とは何のことかわかる方いますか？
>>2468 戸建て検討中さん
そうですよね。売主の事情があって待ち続けるより売った方が損が少ないとゆう判断をされてるわけですから。
5700以下と推測したり、ローン手数料、登記料のこと書いて晒してあげないでください。
異常だよって言いながらそれ以上のこと書かれてますが、ネタですよね？
売り主も買った人も一個人です。
見知らぬ買う気もない人に匿名掲示板でお気の毒などと言われるのは気分のよい話ではないはずです。
価格の妥当性の話ではなく、他人を思いやるとか想像力の欠如を感じる書き込みが不適切だという話です。
これすら理解できないのであればネットに書き込むべきではないですよ。
お気の毒は言い方が良くないとは思いますが、なぜあの価格の中古を購入したかは知りたいですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
売り主が個人の中古を、野村が販売する新築と同じノリで批評するのはどう考えても一線超えてると思うよ
売り出している方の批評でなければ、中古も物件ですので野村の新築と同じく評価対象だと思います。売り物なのだから評価されてなんぼ。
買った人が気の毒とか売り出してる人への批評と同義でしょう
法人は落ちたイメージを回復させる手段の選択肢はは多数ありますけど、個人は泣き寝入りするしかないですよ？
しかも実際に内見しての批評じゃなく、想像で批評してますよね？
個人の資産価値をエビデンスもなく貶めるのは名誉毀損と言われても言い訳できないのでは？
相場の情報交換は結構です。
しかしその表現を問題視しています。
ここは情報交換さえできれば何を書いてもよい場ではありません。
不動産売買を事業（商い）としてやってる法人と
ただの売買をしている個人では言っていいことと悪いことのラインが異なることがわからないのでしょうか
中古相場の情報交換という名目で特定の個人の資産の価値を貶めることを言うのは許されませんよ
（というか自衛意識が低すぎて…ある日突然プロバイダから開示請求届いても知りませんよホントに）
言って分かるとは思えないな。
それでやめられるならこのスレこんなに荒れてないでしょ。
たかだかノムコムから一軒の情報が消えただけでこれだけの妄想、罵倒、指図、挑発。
普段書かれてる内容がいかにメチャクチャかを証明したようなもの。
そもそも何の情報が交換されたのでしょう。
価格の変動情報はいいとして、後は個人の感想合戦ですよね。
そんな書き込みいらないです。
三期二次をとっとと開始してもらっても、四期以降待たれている方が割といるようなので暫くは建設的な発言は生まれてこなさそうですね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
南山は間髪いれずに早く三期二次案内して欲しい
書いた事消されちゃって悔しいのかな。最初から消されるような事書かなきゃいいのに。
先週見に行ったら、一次の道の延長だけでなく一次の北側隣接区画もどんどん基礎が出来てきてました。
二次は戸数多めなのかもしれないですね。
>>2492 匿名さん
迷惑投稿が消えて困る検討者はいないので皮肉りたくなってしまった時点であなたは完璧に荒らしなのですが、知らないと可哀想なので教えてあげます。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#1
ここ読むと良いことがわかりますよ！
狙われてると感じるならBANは近いのかもしれませんね。もしかして既にやられた後なのかもしれませんが。
中立に書き込みを判断してくれる運営には本当に感謝です。
三期二次間取り公開されましたよ
うーん、建物の意匠性と間取り、収納がイマサンだなあ
外構みる限り、２台停められるスペースは無さそうなプランばっかりになるのではホントに残念
>>2498 検討板ユーザーさん
それでいて停められるのがポーチへ正面になるから歩いて通りにくそうですね。
エントランスクローゼットはホールにも洗面にも抜けられるようになってるから開口部多くなって収納力が犠牲になってますね。クローゼットじゃなくて隠し廊下になっちゃうかなぁ。LDK畳数大きいと見せかけて2畳以上が階段前やキッチンから洗面への動線部に食われているのも勿体ないかなぁ…
東雛壇眺望を楽しむ大型バルコニー推しですね。
ファミリークローゼットの洗面台へのアクセスはコロナ対策だと思うよ。帰宅したら荷物やコートなどをファミリークローゼットに置き、そのまま洗面台に行って手洗いなどをして、着替えてリビングへ、又はシャワーを浴びてリビングへ。外の菌をリビングに持ち込まないように。
またワークスペースもリビングとは隔離されてウェブ会議にも対応。これでもか！というくらい時世に合わせてきている。
建売の良さは価格を抑えた万人受けする間取りなのに。コンセプトは個性的な間取りや仕様で建売以上注文未満なのかな。
あと、野村は広々バルコニーが好きだけど、注文にする人の多くはバルコニーは避けますね。洗濯干すくらいならベランダの方が使いやすいし、ルーフバルコニーは雨漏り対策が必要。防水処理のメンテナンスを怠ったり、一部気づかない破損等があると雨漏りして下の階に漏れてくる。野村のように、2階の方が狭い建て方は見た目は良く見えるだけどね。
結局、晴れた日は洗濯を干すので、プラウドのホームページのようなバルコニーの使い方ってできないんだよね。
何より、一階と二階の延床面積が同じだと施工費がぐっと抑えられるんですよね。
もう少しシンプルにして価格を抑えて欲しいな。
2階のクローゼットだって、ウォークイン以外の部屋はかなり狭い収納だし、納戸もない。季節家電や雛人形、夏時にしまう冬布団やお客さん用布団などはどけにしまえばいいんだ？
この間取りじゃ都心の戸建てと変わらない。もう少し高くていいから、5畳の和室を6畳に、あとステップストレージの季節収納をつけて欲しい。140平米の土地ならできると思うんだけどな。
二次に限らず、間取りはシンプルに設計してくれるとありがいんだけどな
あと相変わらず収納スペースが無さすぎて泣けてくる
一期二期はもう少し汎用性の高い間取りであり、多くは二階の各部屋にウォークインクローゼットがついていました。上の方がおっしゃっているように時代に合わせることを意識しすぎている気がします。
>>2500 マンション検討中さん
ウチでは五月人形を捨てる捨てないに発展しました。外に物置では人形痛みますよね…
客用布団も捨ててレンタルにするか、バンパー収納付きベッドにするかなんて話になってます。若葉台の方は2階に4畳のロフトじゃない屋根下収納があるのになぁ。
出てきた2戸だけでは2次全体の結論は出せないかな。
でもどちらも南入り駐車2台なので、一次を見学に来た見込み客はこんな感じの間取り希望の人が多かったって事なんですかね。
>>2505 通りがかりさん
駐車2台分ありますか？
見た感じ1台と自転車が少し置けるくらいのスペースなのかなぁと思ったのですが。
2台分置きたい人の方が少ないと思うので、その分収納増やして欲しいです。
外構に金かけるプラウドでは、間取りには到底期待なぞしておりませんが
二次の販売価格は気にになりますけど、恐らく一次同様の設定ですと見送るのもやむ無しですね
一次よりは確実に高いでしょうね。
>>2508 匿名さん
一次が1番駅から遠いかったから、３期は今後の販売分がだんだんと高くなる方向でしょうね。
それにだ反してだんだんと段下、坂下になるので三期で検討するなら早い方が良い気がしてきました。
北側の窓少な過ぎ
隣と近いからプライバシーに配慮した設計にしたんだろうけど、風もぬけなさそうで息苦しさを感じてしまう
いずれ誰かが購入して住む建物の悪口はどうかと思いますよ。
自分は気に入らないから買わない。
それではだめですか？
ここで意見を述べれば野村の方が見て反映されるのだと仰る方もいましたが、100%反映されるわけではない以上、直接そういう間取りがないか今後出る予定はあるのか聞いてみた方がまだ建設的かと思います。
バルコニーの活用についてですが、春は花粉、梅雨は雨、夏はチャドクガ（酷い目にあったもので、警戒しています…）、冬は乾きづらいということで我が家はもっぱら浴室乾燥がメインです。
夏はプールを出したり、シェードを広げて食事を摂ったりして使っています。なくても困らないとは思いますが、あれば楽しいなと思います。子どもも気に入っています。
プラウドシーズンの断熱性や遮音性はローコスト系HMよりマシなのでしょうか
あと24時間換気する機構については、一部に設置されている換気扇だけで賄うということでしょうか
お詳しい方いましたらよろしくお願いします
>>2512 匿名さん
あたいも一瞬そう感じましたが、外構にお金かけているから間取りには期待していないってのは、間取りは最初から期待をされていないと言われているだけで、期待していない分そんなに良い間取りでなくてもプラウド検討しているんだと思いますよ。外構にお金かけるってのは、それが嫌だとも書かれていないし、間取りも期待してないだけで気に食わないとは書かれていないので。
わたしもプラウドだからということではなくて、建売に間取りそれほど期待できないと思います。だからと言って注文住宅にしたいとゆうわけではなくて、プラウドを検討しています。
>>2514 匿名さん
他の方の推測は大丈夫です。どうもご意見ありがとうございます。
文体からずいぶん長い間ここにおられる方かなと思ったので、本人にプラウドのどの辺が検討対象になってここで書き続けているのかを聞いてみたかったんです。
>>2516 匿名さん
他の人がどこを魅力に思っているかは参考になると考えてます。
私は、どうしてほしいかも書かない、魅力じゃない部分をただ口汚く書き連ねる、という投稿のほうが荒れる火種にしか見えません。
みなさんがおっしゃるほど収納が少ないとは思いませんでした。家族構成や荷物の量にもよりますが、一般的な建売レベルの収納力は備わっているのではないかと。
たしかに屋根裏収納があると便利ですけどね。1期はそういった区画もあったようなので、今公開されてないだけで実はあるのかも。
３期1次はこれまでに比べエントランス収納が狭いと見ていたので、今サイトに上がっているプランを見る限りは少し広くなったかなと思いました。
あとは価格ですね。
角地でない南接道で6400万前後くらいでしょうか。
マンションなら階下のよそ様の上だからルーバルあったら嬉しいけれど、戸建で収納や部屋の広さ犠牲になる大型バルコニーは困っちゃうんだなぁ
注文住宅でも、大型バルコニー採用している方って少数ですよね。容積率以内で予算内ならバルコニーより収納や部屋の広さを優先したい方が多いんでしょう。
上記に、うちは浴室乾燥のみだからっていう方にとっては色々活用方法がありますが、やはり少数派であり、プラウドの建売の万能性の低さは否めない。
それでもやはりプラウドが気になるのは、この地域で140平米以上の土地は滅多に出てこないし、出たとしても大手ハウスメーカーの建築条件付きで、7000万を超えてしまったり、200平米越えで土地代だけで7000万以上してしまったり。
プラウドシティ前の土地も視野に入れていたのに、結局積水からの分譲で、問い合わせたら最低でも8000万から9000万とお考え下さいとのことだったし。
南山は大規模開発で、自由度が高いようで意外と価格面で厳しいし、6000万以下だと選択肢がプラウドシーズンしかほぼ無い状態だし。。。
屋根や外壁もそうですが、バルコニーは防水メンテナンスは必須ですから、コストも10年20年で馬鹿にならないのでは、と感じました。
無くていいとは言いませんけど、せめて面積小さくしてその分収納が欲しかったです。
延床面積100平米が狭いとはとても思えないですけどね。十分というか、この価格帯のほとんどの家はこれより狭いですし。なので部屋狭くするか収納にするか論ならわかるんですが、バルコニーに話が行くのはちょっと？です。
あと、個人的には手間がかかる庭よりバルコニーとしてプライベートスペースある方がいいです。庭よりは人目も気にしないでいいので。なので他の建売よりは私はここのプラウドは魅力的ですね。
それにバルコニーは高い、といってもその部分が瓦屋根になるなら維持費そんな変わらないと思うんですよね。屋根は足場も必要になるし。その辺皆さんどう計算してるんですか？
たしかに延床面積100平米は建売の中では狭くありません。140平米の土地なのに、2階部分が43平米しかないのが残念なんです。
2階バルコニーは、2階の居住スペースを最優先した上で設置します。バルコニーをつけた場合、2階が43平米しか取れないようであれば、バルコニーはあまり設置しません。
1階のもう一つの部屋は、プライベートを確保しにくいため、子供部屋や寝室としては使えません。また、物置としても難しいです。
すると2階が子ども部屋と主寝室になりますが、43平米だと子ども2人いると狭いんですよ。各部屋は狭いし、収納はない。主寝室に大きいウォークイン設けるより、各部屋に十分なクローゼットの方が絶対便利。
使わない季節布団や家電、大人や子どもたちの思い出、書籍物、趣味、雛人形に皐月人形、クリスマスやハロウィン関係の装飾…。どこにしまうんだ？
確かに2階に大きなバルコニーは素敵だし憧れます。
外観も立派です。
でも、最低でも2階の居住スペースが50平米確保された上で、バルコニーだと思うんです。
1階のファミリークローゼットもあんなに広くなくていい。玄関隣にちょっとした収納スペース、そして残りは自由に使える納戸みたいな方がよい。キッチンや洗面台までウォークスルーしなくていいわ！
使い方の一例ですが、我が家は一階のエントランスクローゼットにそのシーズンに使う衣類（ルームウェア含む）と季節の飾り物（小物）を収納しています。
就寝以外の生活が一階で完結したほうが楽なので。
季節外れで必要のない衣類や使わない季節の飾り物（大物）及び布団は寝室のウォークインクローゼットへしまっています。
そうすると、各個室には寝具と趣味のものしか置かなくて済むので、収納は足りております。
服がどうしても好きでたくさん持ちたいとかそういうことでなければ、問題ないかと思います。
季節の家電って扇風機くらいしかないのですが、それも使わない時は寝室のクローゼットです。物が少ないのかもしれませんが。
主寝室と子供部屋に鍵くらい付けてくださいな…
結局バルコニーの維持費が高い、って言ってもそこに屋根がついたときの維持費がほぼ同じことは考えていなかったみたいですね。
収納がない！って言った直後に収納がでかい！って言う自己崩壊した意見まで出ているし。収納の階数指定までするなら注文住宅にしないと。オープンハウスとかにすれば自分の考える最高のお家が作れますよ。
収納は多くなればなるほど生活空間が狭まるので、程々がいいです。広すぎると無駄なものが増えてしまう。
南山が土地140 建物100
若葉台が土地130 建物115
私の希望は南山で土地140 建物115です
若葉台の建物を持ってきてくれりゃ買いたいです。
市のホームページが更新されてました。
令和2年度中に南山に郵便ポストができるそうです。
質問12の回答から南山にバス通りそうですね！早く道が開通して欲しいです。
ただ、複数の方が要望してるように車が全然止まってくれないため早く信号機をつけて欲しいです。ユキの前は信号つかないと市の方から聞きました。3期の方はヤオコー 行く時にユキの前の横断歩道使うのでここにも信号機つけて欲しいですよね。。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/smph/shichoushitsu/tegami_kaitou/0302....
>>2535 検討者さん
南山の方は97平米もありますからね。
上物代を相当削減しているのが明らかです。収納が少ないのも、居室にした方が施工費用や壁代、ドア代が削減できるという点がでかいと思います。
野村の上物の坪単価は70万位と言われています。南山と若葉台とでは、5坪前後の差があるので、300万から350万の差額です。
若葉台の方がいかにお買い得かが分かります。
利便性も若葉台は新百合ヶ丘まで出やすいので、そこまで大きな差はないと思います。
広さやお買い得感重視なら若葉台を選べばいいと思います。
>>2537 検討板ユーザーさん
そうなんですね。子供の頃からマンションしか住んだことなくて鍵あたりまえだったので、思春期の子供に鍵ないのはアレかなと思ったもので。勉強なります
>>2538 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。間取りプランだけ見ると若葉台なんですよね。ただ南山と街並み比較すると若葉台ギチギチで圧迫かをがあるのと、高圧線と周辺の感じが受け付けなくて、若葉台検討やめました。
南山も接道側は広くても、背中合わせに家同士が寄り添うところは窮屈に感じます。
窓がもう少しあると良いんですけどね。
若葉台は駅から距離があるのと近くに高圧線があるので検討対象外です。
2535のは「上物」の、坪単価ですよ。土地じゃありませんよ。
過去の書き込みより、野村が言うには若葉台の方が上物のグレードは上という情報がありますので、上物に関しては若葉台の方がさらに坪単価が上の可能性があります。
南山のプラウド3期の地域は土地の坪単価が一番いい区間で90万ほどと予想されるので、140平米なら土地代は3800万。6600万から3800万を引くと上物外構で2800万。外構で300万として、上物が2500万。上物が延床面積30坪なので一坪83万の計算になりますね。
確かに2535の坪70万は少し違いがあるかもですが、野村の若葉台の方が上物のグレードが高いという情報が正しいなら、若葉台は上物の坪単価が83万以上ということになり、よりお得なのでは？と思います。
85万として、35坪の上物だと3000万ですから、開発前の小田良平尾の土地を野村がかなり安く手に入れることができたんでしょうね。開発前は何もなかった、アクセスも悪い場所でしたからね。
>>2544 マンション検討中さん
何もなささなら南山のほうが今でも何もないですね。しかしながら若葉台には鉄塔があります。
それぞれの周辺相場と比較すると若葉台(比較は若葉台ではなく野村若葉台の周辺)はほぼ相場通り、南山は相場より安いと感じます。今後の価格変動を考慮しても南山の方がよりお買い得だと思っています。
鉄塔って身体に与える影響として、どれくらいヤバいんですかね？
鉄塔なんてものは南山にありませんので、他所で話してください
断熱材は何を使っているのでしょうか？知ってる方がいたら教えてください。
定期的にでるよね。謎の計算する片方。
前はそれで3期が8000万超えという素晴らしい結論を出されていましたが（笑）
基本的に「野村から聞いた」という類の話は信じないほうが良いかと思います。
聞き手が勘違いして受け取ってしまったのか、言った人がいいかげんなのかは分かりませんが、過去にここで出ているものはデタラメが多いので。
土地価格の上昇率が高いと予想されるのは若葉台の方かな。元々がかなり安かったから、これからそこそこ上がってくるでしょうね。あと、南山より固定資産税などが安いのも利点。
南山の土地価格は今が一番高いくらいかなと。下がることはないが、安定したと思う。南多摩や稲城長沼、矢野口あたりが稲城市内一番高いが、南山はそこに匹敵するくらいの価格まできているし、JR近辺より高くなることはないから、今がMAX額だと思われる。
また、プラウドシーズン、プラウドシティだけで1000世帯あるので、売却時にライバル物件が多いのもデメリット。
お買い得感は若葉台だよ。でも教育環境等は南山。
価値観はそれぞれ。
あと、断熱材は過去の書き込みより、グラスウールじゃなかったかな。
どう考えても南山の方が相場より高いですよ。
土地代は周りと合わせるので、土地代が安いということはありません。
で、上物は他の建売とかよりグレード等は高くても、飯田系より1300万近く高いのは、3期に限ってはブランド料、利益をかなり上乗せしてきています。1期は即日完売というのが必須だったので価格抑えめ、2期は駅から離れているため、5000万代ではないと売り切れない。
3期はこれまでの即日完売の実績、注目度、1、2期で回収できなかった利益分の補填、またちょうど保留地、仮換地の注文計算が売りに出された時期ということもあり、他物件が7000万越えが当たり前になっていたため、強気価格で売りに出してきました。
3期に限っては相場より高いです。上物だけなら全館空調の一条注文より高いですよ。
4期は駅から離れることや、より稲城駅に近く、フラット地域に三井が出してくるので、それ以下にすると思われます。三井が高くても6000万で出してきたら2期並みに出してくるかなと。
3期は1次の価格との兼ね合いで、極端に安くはできないので、逆にオプション盛り盛りのプレミア路線でいくと思います。ファミリークローゼットやワーキングスペースなどなど。
プラウドシーズンの中でも一番価格が高い地域なので、シーズン内での比較を気にされる意識高い系やマウント取りたがりの方々にとっては買いでしょうね。
稲城市民です。若葉台についてそんなに詳しくは知りませんが、土地の価格上昇なら南山だと思います。ここはつい１０年前まで山だったところを組合から野村がかなり安く買い付けています。山だった割に駅には近く、読売ランドを含め都心に一番近いエリアになります。プラウドでも現れているように５年前からの上昇率がとても高いので、これ以上上がるのかという気持ちはありますが、これから商業施設が建ち、保留地で無くなると考えると、むしろこれから価格が上がる要素は盛りだくさんです。
また、南多摩、矢野口、稲城長沼が稲城市で一番高いと言うのは誤りです。南武線沿は昔から駅に近くても割安です。多摩川と標高差が無いという点、都心部に直接出られない点、街並みのガチャガチャ感でしょうね。稲城市内に限らず川崎市内も南武線沿は駅近でも割安です。向陽台あたりが一番高かったのではないでしょうかね。これからは南山が一番高くなる可能性は多いにあると思います。今はテレワークする人が増えてますが、新宿へのアクセスは大切ですからね。
向陽台の街並みは本当に素敵ですよね
南山もあんな感じの街並みになってくれるといいなぁと思ってます
シーズン検討中の人も街並みの参考としてちょっと足を伸ばして向陽台見るのオススメします
南山も電柱地中化してくれたらいいんですけどね（市のホームページではできないと書かれてましたね）
確かに若葉台の方が外観も収納や間取りなども良さそうですね。
立地は南山の方が住環境よさそうかと思います。
2期４次は5983万円～6198万円、4期の駅よりはこれ以上の価格になりそうですか？
プラウドシーズンは営業が抽選を避けるよう、希望の住戸が重なったら他の住戸に誘導するそうですが、譲って別のに希望出した住戸が、また抽選になって落選したなんてことはないのでしょうか？
譲った後は確実に当選確約してくれるのですか？
またもし譲らずに抽選ではずれたら、次期の販売で優先されますか？
向陽台の街並みはいつ、どこのハウスメーカーが作ったのですか？駅から遠いが、
南山より広々としてずっと素敵で高そうです！
>>2556 匿名さん
2期４次は5983万円～6198万円
と書いてらっしゃいますが、これは南接道ですよね？北接道はたしか5300万からくらいだったと思います。
センターロード沿いなので北でも高めですね。
駅寄りだとセンターロードより下なので、値付けも少し変わりそう。電柱地中化じゃないし。
若葉台なら雛人形や甲冑を飾ったり子供の思い出の品を保管したり出来るけど、南山ではそれができない。住みたいのは稲城なので、値上げ構わないから4SLDKにしてくれ。同じデベロッパーと同じ下請け工務店なんだから。
どれだけ大きな雛人形なの…
トランクルームとか借りれば解決するのでは？
なるほどトランクルームを借りなきゃいけないスペックなんですね。近場で探してみようっと。
このご時世、大きな雛飾り自体想定していないのでは。コンパクトなものの方が主流になりつつありますから。
家も流行にある程度添うところがありますから、丁寧な生活、シンプル、ミニマル、断捨離とかそういう今流行ってる生活に合わせて作られているのかなぁと思いました。
ものは多く持たない方が災害にも強いですしね…。
鯉のぼりの立てられるスペースありますか
3匹くらい
>>2559 戸建て検討中さん
若葉台レベルの広さにすると200から300万は上物価格あがるよ。
ルーフバルコニーやワークデスク、備え付け食器棚、外構の多少の簡素化などをすれば、価格据え置きの上物115平米はいけると思うけど、まあ野村は絶対にやらないでしょうね。
雛人形や鯉のぼりとかとても東京で戸建てを探しているとは思えない書き込みですね
南山を貶すにしてももう少し常識的にやって欲しいです
駅前に貸しトランクルーム複数あります。
300万上乗せしても良い予算なら貸しトランクルームにして25年くらい、子供のものなら十分な期間。
季節ものなんだから家の中にある必要ないでしょうし、それが現実的な解決案じゃないですかね。
くだらない事グダグダ続けないでください。
食器棚なんてついてないけどね…webしか見てないのね
二次の販売価格、北側接道は角地を除き一次とほぼ同等の価格のようだね
一次はもう完売したんですかね？
二次って一次と間取りはほぼ変わらない区画が殆どのようですけど、とある区画だけは玄関から二階に上がるまでの導線がかなり長いところもあって間取りがイケてない
薄利多売なのか分からんがいくらなんでも設計者は悪い方向で手抜き過ぎと感じずにはいられなかった
収納力のあるなしで反論されてるのではなく、収納力がないことについて季節物を持ち出すことのセンスの無さが指摘されてるんですよ
収納の話題に季節ものの話を出してはいけない？随分と斬新です。クリスマス・桃の節句・端午の節句・ハロウィン・子供の工作や自由研究・絵画。祝ってあげたい、取っておいてあげたいけどな?
３００万払って２５年の有期で、イベントの度に坂の下の倉庫まで取りに行って終わったら置きにいくという妙案が示されていましたね。
あなたのライフスタイルだと収納足りないならプラウドシーズンは選択肢から外れるのでは？
それでもここがいいなら外部の倉庫しかないでしょう
妙案てことは解決ですかね。
収納はバルコニーか庭に物置小屋を設置して、防虫防カビ湿気対策等を万全にしたら
貸倉庫でなくてもいいんじゃない？
妙案を珍妙な案だと思ってた、なんて事はまさか無いとは思うけど。
まあ一年に一度のデッドスペースを家の中に抱え込むより予算内でアウトソースする方が片付くし賢いと思う。物置小屋でも300万あれば立派なもの用意できそうだし。残ったものはウォークインじゃないクローゼットレベルで確かに話は解決だ。
というか、そもそも書かれてるもの全部を稲城若葉台の収納に収められはしないよ。110平米なんて角地緩和受けてるごく一部のプランしかないし。
本気で検討してるならネットばかり見てないで現地行った方がいいよ。たとえ買う気なくても内覧だけはさせてくれるでしょ。
一次に比べ二次は下がったところにあるせいか、北側の眺望も無くなっているところばかりですね
スカイバルコニーがあれば違うのかもしれないですけど、その分価格に乗ってくるので微妙です
>>2578 口コミ知りたいさん
北側の眺望は街区の北端の擁壁並びの物件しか期待できないと思われますよ。一次とて北側にはそもそも窓ないですし、あったとしても向かいの家の壁か屋根しか見えませんよ。
>>2579 口コミ知りたいさん
そうなんですね、窓が多いのも問題ですけどあまりにも少ないというのも、風の通り道を塞いでしまったりで個人的には正直どうかと思いますが、隣の家と距離感近いのであれば仕方ないことなんですかね。
すげーデタラメばかり書かれてるな
昨今、大きな地震が頻繁に発生していますが、プラウドシーズン稲城南山は地震に強い地盤と建物でしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたらご教授お願いします。
二束三文の野山をたぬきから奪って高額で売ってるんだからそりゃ上昇率は高くなるポン
先週Nスタで取り上げられてましたね。
今後も上がるとゆう意味ではない。
しかしながら上がる前に所有できておらす、高値になってからつまむことになろうとゆう我等検討者への悲しい事実提示。
それでももっと都心から遠い周辺駅や、都心距同一圏よりは断然安いね。上がったからといって、他のエリアより魅力げあるとゆうわけでもないし、注目を得ているわけではないからね。上がってても安いのはそうゆうこと。他のエリアに比べればお値段並の注目度ですよ。
魅力ないエリアだけど、そのおかげで駅徒歩圏内でもこの価格で購入できるから大変ありがたい。
追記
ちなみに稲城は都内ではない
PSつきみ野はウッドデッキ、PS高井戸はスリット階段と広く感じる仕様でいい感じ。
南山はコンセプトが違うんだろうか。なんだか無難で所有欲が湧くようなプレミア感がない。
>>2590 通りがかりさん
シンプルさで言えば、隣の若葉台の方が価格帯もさることながら駐車場２台とか2階収納充実とか良いところが際立つもんだから
南山の良いところが駅近くらいしか見当たらない
なら該当物件スレ建てて立ち去るとよろしい
4期の場所と販売時期をわかる方いらっしゃいますか？
4期は2期隣の駅寄りかと思っていたのですが、クラブハウス裏側の方が造成が進んでいる気がします。
プラウドシティ前の積水、2区画は建売になりましたね。
価格が8000万と8500万。土地が125平米前後で、上物が115平米前後。
上物だけでも4500万…。さすが積水。
プラウドシーズンの6500万が安く感じてくるわ。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
