バウハウス（世田谷）はどうですか？

都内狭小3階建、検討中です。問い合わせたところ、今は1000万台ではとても建たないそうです。2000～2500万くらいみておいてほしいと言われました。

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狭小地って重機が使えない場合も多いので、値段も高くなりやすいと聞いたことがあります。
建設地に入るまで、大型の重機が入らなかったり、トラックも入らないこともありますからね…。
人海戦術でやっていかないといけないので
どうしても人件費もかかるし、時間もかかってしまう。
2000～2500万円台でもかなり良心的だと思います。

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こちらは知る人ぞ知る工務店さんだと思います。ハウスメーカーで建てることにプレミアムを感じてるようなブランド好きの方には向いてないかもしれませんが、バウハウスさんは西村さん・前田さんが間取りプランニング、内装、外装、外構のご相談に全て乗って頂き、一気通貫で対応頂け商品知識には感銘を受けました。全てのジャンルに精通しており、内装、外装のメーカー訪問の際には当該メーカーの方より詳しかったです。また施主提案に関してもNGと思われる間取りなどにはプロの見地からNGとご指摘頂き結果的にプラスでした。アフターサービスも今のところ満足しており、細やかなフォローを頂けます。戸建の建築は結局は人が行う作業ですので、高いCM代にお金を払ってるハウスメーカーより、人を見て発注すべきと思います。その点、私は素晴らしい方々に巡り会えました。次に家を建てる際にもバウハウスさんにお願いします。

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もう一つの千葉と一緒になってる方のスレには営業によるみたいな事書いてるけど西村さんじゃないとダメなのか？

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いい評価ばかりだったから選んだけどダメでした。
削除された投稿どんな内容だったんだろう。

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超狭小地に建て直しで無理くり3LDKの間取りでお願いして住み始めている。
他の会社からもいくつか見積もりもらっていたが、オプション色々変更してもらい
なやみに悩んで金額面でこちらで最終的にお願いした。
住んでみて建具もう少しグレード上げておけばよかったかとか思う部分もあるが
満足している、これから年数たって問題でなければ良い。
こちらでお願いして良かったと思っています。

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概算見積もり通りに建ててもらうとなると建材はほぼLIXILになる。
リクシルが好きなら安く建てられるがそうでなければやめておいた方がいい。メーカーの選択肢が少ない。
一級建築士事務所と書いてあるが建築士は出てこず営業1人が間取りから全部決める。実質は営業主体の小さな工務店。申し込み前の図面は手書きだったりアナログな事が多く、渡されるのは平面図と立面図だけで展開図やパース等は出て来ないので配置の感覚なども把握し難かった。不満な点も多く、最終的な契約はしなかった。

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予算を抑え気味に作れるところがある意味ここの売りなので
リクシルでっていう風になるのはそうなのかな。。。という感じ。
建材仕入れでスケールメリットを作ったり
工夫をしているのではないでしょうか。
グレードを上げるなどして対応していくと納得感が出る？

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素人なので分からないが、大手では狭小地に建てようとすると制約があって居住空間の広さ求めると難しかった、どこか無理して（各階の天井高、床下、天井裏など）そういうところ調整してくれるのがこういうメーカーなのだと思う？（建蔽率、北側制限など）最初から住宅性能保証してる狭小地得意なメーカーもあり見積もりもらうと価格差がかなり出てくる、（耐震性能妥協なし、断熱性能【一種換気せず、３重サッシせず】ですので断熱性能が若干足りません。建具はLIXSILばかりではなくかなり変えてもらってます・・それでも他社見積もりよりは安かったので建ててしまった・・成功か失敗かはわかりません。

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追伸：３重サッシにすれば断熱性能もクリアできたのでしておけば良かったかと思ってます

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狭小だと無理して調整してもらうポイントは必ず出てくると思いますが、階段(段割りや踏面)は安全に関わるので本当に気をつけた方がいいですよ。

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注文住宅だとパースって作ってもらえるものだと思っていたんですが、
ここだとそういうわけではない、ということなんでしょうか。
一応、アプリとかでパースが作れるようなものが
調べたらあったんですが、これだと平面図とか見ながら
自分で作らないといけないのですよね。
パース見ながらだったら、建て始めてからやっぱりあれにすればよかった、みたいなミスマッチはなくなりそうな気はする。

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遅い返信となりますがうちは無かったです。
途中で不安になりやめました。

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三重サッシとかいいなーと思いつつ、ただでさえ狭小住宅だと狭いのに、
窓とかを厚くすることで家の中に影響は出てこないのだろうか？？とも思ったりして…
実際のところ、どうなんでしょうね？
断熱しっかりしたいけど、スペースも取るというのはむずかしいので
広さはある程度割り切るしかないのか！？

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見学会があるならば、実際に行って見てみて、それで判断でしょうね。
断熱性が良かったり、耐震性が良かったりするのは魅力だけど、
家の中が広々としているかとか、丁寧に施工されているかとか、細かいところも見れると嬉しい。
結構、見るべきポイントは多いと思う。

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1000万円台で作る、と公式サイトにあるけれど、流石にそれは最近の事情を見ると難しくなってきそうに思うのだがどうなんだろう。たとえ狭小地だったとしても、資材の運び込みが機械使えなくて人力になってしまうとかするし、そうなると上昇している人件費的に、難しくなってきそうな。安さももちろんみたいですけれど、どちらかというとキッチリいい家を作ってほしいという方が希望は強いカナ。長く快適に住める家がやっぱりいいですよ。

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家の価格帯までは判らないのですが、
現実的に家を建てられるっていうのがいいところなのでは。
最近は本当に諸々高くなってきていて、
家を借りるのだって高くなってきて。
そう考えると、ある程度価格を抑えて家を建てられるっていうのはいいよなぁと思う。

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現状で着工している物件数が公式サイトに書かれていました。
毎月報告しているんですね。
見ていると、基本的に毎月10軒くらいは手掛けている。
現場監督さんってどういうかんじなんでしょう。
1か所にきちんと専任でいらっしゃるのか？

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今もまだ1000万円台で家がつくれるんですかね。。。？
ここまで高くない何年も前だったから、1000万円台だったのかもしれないが。
今でも2000万円に乗らなかったとしたら
すごく頑張っているように感じられる。

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