サンズ ガラリエ 中山 I.C.についての口コミ情報ありませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sunsgroup.co.jp/sg/nakayama/
所在地：広島県広島市東区中山南1丁目5-28
交通：広島バス「中山踏切」バス停 徒歩2分
事業主・売主：Sunsハウジング
施工会社：未定
管理会社：Sunsサポート
総戸数：58戸
間取り：2LDK+S、3LDK、3LDK+S、4LDK
住戸専有面積：74.01m2～86.84m2
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-11 15:14:33
マンションの方が何かと楽でいいですよ。
道路も出来ればもっと便利になる場所なので将来価値が上がる場所では
私の希望するエリアではないが、
将来性という意味ではなかなかいい立地のマンションだと思う。
価格も安いみたいだし、中山アドレス18年ぶりというのも案外希少性を期待できるかも。
モデルルームの見学しました。
私たちが思ったより安かったです。
部屋もお洒落で、こだわりを感じました。
オプションの部分など細かく説明していただきましたが大人数で見学した手前、一目でオプションなど分かるような感じだと助かるなぁと思いました。
イメージはすごくわいたので見に来てよかったです。
キッズスペースにＤＶＤだけでなくオモチャ置いて頂けると助かります。
今住んでいる家より収納が多く、全体に高級感が有りました。
近隣の中古マンションでは駐車場が別の場合が多く、価格を比較しても、
もう少し出せば新築でこのマンションが買えるという感じなので、
平面駐車場があるという点もあり気に入りました。
日当たりは気になる所ですが、現地を見た限りでは普通に大丈夫かなぁと感じました。
価格設定が少し高い印象でしたが、モデルルームを見ると高級感もあり納得の価格でした。
案内も丁寧して頂き良かったです。
今まで中古物件ばかり探していたので少し予算がオーバーしますが検討してみたいマンションでした。
モデルルームが綺麗で見学中、ウキウキしました。
サッシの色と金物の色が同色であったり、細かい部分に気配りを感じました。
キーシステムが好きです。
同じような文体ばかり…
サンズガラリエ楽々園も同じような感じですし…
間取りと内装デザインが他にはない良さがありますが
オール電化だとさらに良い…
キッチンがIHだったらオール電化じゃなくても良いと思います。
特にオール電化の浴室乾燥機は使えないですから。
はじめて来させてもらいましたが、思っている以上に妻が気に入っているようで良かったです。
バルコニーが広い点、キッチンが気に入っているようでした。
中山から少し遠いので、近場にモデルルームがあれば助かります。
説明はとてもわかりやすかったです。
手入れがいきとどいており、すごくきれいでした。
キッズスペースがあったので助かりました。
話しやすい雰囲気で、なんでも尋ねることができました。
マンションの事や、これからの交通状況、学校の事などの情報が判りやすかったです。
今後、広がる地域なので一番楽しみです。
是非、前向きに検討したいです。
モデルルームのオプション説明の際、必要性や価格面などについて買う立場目線に立って、アドバイスをして頂き共感できた点が良かったです。
線路が近いけど肝心の駅がないじゃないか！
実際に見学することで、イメージが湧きとてもよかった。
A・Dタイプのバルコニーが非常に魅力的で、採光もあり明るく感じる。
ニューヨークスタイルが高級感あふれていてよかった。
担当者の方から詳しい説明を受け、魅力が更に伝わった。
サンズガラリエのスレッドは評判の良さがすごく出ていますね。
売主というより販売会社の対応でしょうか？
書いているのが特定（というより1人）の検討者だけだからではないかな。文章が特徴的な方だからわかりやすいです。
角部屋、中住戸それぞれに個性があり、魅力を感じるポイントがあった。
生活を第一に考え、窓の位置等あったらいいなという配慮を感じる事ができた。
いつもの部屋での食事に友人や客人が訪問された際にはバルコニーで食事をと
いう想像をふくらませる事ができた。
自宅にいながら非日常を感じる可能性を大いに感じた。
内装がオシャレで、オプションとそうでないものも分かりやすくしてあってイメージしやすかったです。
バルコニーが広かったのが個人的にはとても気に入りましたが、敷地内に2台駐車場がないことが残念。
中山で周辺環境と全戸平面駐車場で良いと思いモデルルームを見学してきました。
私はモデルルームはオプションが多く使われて室内のイメージが湧きにくかった。
昨日モデルルームを見てきました。
間取りも使いやすそうでよかったのですが、洋室の造りも見たかったしメニュープランの
LDKではなくパンフレットどおりのLDKが見学できるとより分かりやすいと思いました。
わかります。接続詞を使わない羅列的な感想文みたいな、特徴的な文章が散見されますね。もしかすると、同じ方が何度も書き込んでおられるのかもしれませんね。その方にとっては、とても魅力ある物件なのでしょう。とはいえ、この物件の良い点がよく伝わってくる文章なので、参考になりますね。
今日モデル見学してきました
全体的に雰囲気が良くテンション上がりました
他で見た物件よりリーズナブルで検討しやすいです
わたしも見学行ってきました
おしゃれで特にリビングの間取りや雰囲気が素敵でしたよ
オール電化だったらいう事無しなんだけど・・・
モデルルームの見学に行ってきました。バルコニーやリビングが広く、子どもがいてもゆったりと広々と使える空間だと思いました。あまり知らない場所でしたが、ソレイユなどのショッピングモールも近くにあり、利便性がいいと思いました！
ソレイユが近くにあるとのことで、住みやすそうだと思いました。
内装が、高級感があってとても素敵です。
オプションをつけてこだわりのある部屋にしたいですね。
中山周辺でなかなか良いマンションが見つからなかったので
新築で利便性も良く魅力的。
山が近いので土砂災害等の心配も有ったがその辺もクリアされて
いるので安心。
内装デザインもおしゃれで、収納もたっぷりあるので住みやすそうです！
ソレイユなどのショッピングモールが近くにあってとても便利だなって思いました。近々高速が通るようになったらとても住みやいなと思いました。
広島駅や高速道路等も近く、立地条件が魅力的です。18年ぶりに建つとゆうことで希少性も感じます。また、平面駐車場もあり新築なのにこの値段なら検討してみようと思いました。
モデルルームはタイプや床の色によってだいぶ雰囲気が違いました。こちらの希望によってこれから部屋の構造を変えることができるので検討中です。中山のほうから広島駅への交通アクセスが良くなるということもありとても立地条件は良いと思いました。駐車場が1つというのが少し残念です。
中山踏切立体交差だって
半端ないっすね❗
近所ですが中山踏切の混むイメージががらっと変わりそうですね
便利で住みやすいし楽しみです
中山でこの値段
他の物件と比べてもすごく検討しやすい価格では…
今でも便利良いと思いますが今後が楽しみです
[No.43～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
全部平面駐車場で駐車料金0円から
インターネット利用料1080円
ゴミは業者さんの収集で毎日なんでも出せるみたい
料金設定にすごく魅力を感じてますが他の物件もだいたいそうなってるのでしょうか？
それともここだけですかね？
＞全部平面駐車場
容積率の関係から街中ではできないことが多いです。
郊外のマンションでかつ、土地形状の整っている場合は可能です。
＞駐車料金0円から
駐車場使用料は元々管理費に充当されることが多いため、
駐車料金0円の場合は管理費がそれだけ高めの仕様になっています。
要するに朝三暮四ですね。
但し、駐車場料金を高額にとっているにもかかわらず管理費も10000円近い設定のマンションもたまにあります。
その分ここは良心的ですね。
＞インターネット利用料1080円
マンションの規模によって異なりますが、1080円は安いです。
例えば
アルビオガーデン五日市ヒルズ(144戸)は800円ですし、
ザ・パークハウス 広島平和公園(55戸)は1674円です。
またhitotoのように665戸もあるのに2310円もするマンションもあります。
＞ゴミは業者さんの収集で毎日なんでも出せるみたい
これは最近の広島のマンションは普通になりましたね。
すごく便利だそうです。
広島のライオンズは特に管理修繕費が上がりますのでご注意ください
下はスーモで拾った平米あたりの単価ですがライオンズは毎月4〜5万円かかります
また別途駐車場代もかかりますので安い賃貸の家賃並みの維持費がローン以外に発生します
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ライオンズ高いな
56、57の匿名さんありがとうございます
とっても参考になりました
天然木のフローリングを見にモデルルームに行ってきました。
バルコニー側の打ちっ放しのコンクリートの柱もありとてもオシャレでしたよ。
平米あたりの管理費修繕費の合計です
物件毎にかなり差があるので購入時にはご注意を
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円
acity225円
アーバン宇品245円
ライオンズ京橋川350円
ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円
ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円
プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円
hitotoは1年目で修繕＋管理費で309円／平米じゃなかったけ？ライオンズ嫌いな方達が一生懸命だけど、ライオンズは築20、30年のマンション達だよ。何回も何回も同じ書き込みばかりしてるし、築年数バラバラなものを金額だけあげるなんてね。築年数古くなれば、積立上がるの当たり前なことじゃない？
なんか、意図的なものを感じる。
関係者が必死にごまかしてるけどライオンズが高い理由はこれだよ
485：匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
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>>64 匿名さん
でたー。関係者でしょ発言。少し痛いとこつくとかならずでますね。私は普通の一般市民です。
へんな投稿が嫌なだけ。しかも本当かどうかもわからない数年前のものをわざわざ何回もコピぺなんかして。
今時、みんな工事依頼するときはさまざまな会社に相見積もりとるのが常識でしょ。
今日はグランテラスの目の前を広報車が強風と高潮警戒を呼びかけながら走っていましたね
ここのマンション以外の話は板に合った場所で書き込むべきでしょ！！
>>65 匿名さん
私も一般市民ですが、ライオンズの管理費は高いと思っていました。
新しい情報ではこういう書き込みもあるようです。
1444：購入経験者さん
[2018-05-01 15:29:21]
もう先に書かれてるけど大京アステージはほんと糞。
共有部に住人が私物御置いても放置。注意するとわたしにそれを動かす権限はない。の一点張り。
みんながやるからわたしも的な、モラルの低い住人がやりたい放題やってます。
駐車場の出入り口にもしょっちゅう車が止められていて何回も文句言っても、その場であやまるだけで注意してる気配なし。
ゴミ出し掃除は下請け。管理の爺は夏は冷房冬は暖房ガンガンなフロントの奥でテレビ見てる。その電気代は管理共益費ですか？
管理人が馬鹿で動かないから会社に電話したがここもまたバカの連鎖。マンション守るどころかどんどん価値下げられてる。大京アステージみたいな糞会社に管理任せてると財産失いますよ。
糞大京アステージ。こいつら何のためにいるの？
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>>69 マンション検討中さん
hitoto 30年後 509円
ライオンズ国泰寺築33年 405円
hitotoのほうがかなり高いですね。
なんで、hitoto高い〜と騒がないのですか？
ここはサンズガラリエの板ですよ。
よそのマンショントラブルのよくわからない投稿のコピぺまでして、荒らすなんて。
購入を前向きに考えているひとに有益な情報をだしたらいかがですか？
金融業界では加古町と平野町の大不振が問題視されつつあるけど、どれくらいやばいの？そろそろ競売入るかな？
ネガティブキャンペーン激しいな。
ここの物件についての情報書き込んでもらえないかな。
[No.62～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
角部屋もよかったけど中部屋のモデルルームも気を遣っていて、素敵でしたよー。
この会社、都合の悪い書き込みを片っ端から
削除してるな。誰の指示かな⁉︎
通学路変更は直接教育委員会に相談するのか
売主に相談するのかどちらがよろしいのですか⁈
検討中なのですが線路が恐いので…
まずは、売主に聞いてみてら？
府中町のマンションよりも価格で、検討しやすいかも！
先日MR見てきて素直に良かったと思うんだけど、良さに対して価格が安すぎるのがものすごく気になる…
気にしすぎかな？
やたらとフローリングの質感を強調してるけど
そんなのどうでもいいと思ったよ。
既製品ばかりじゃなくオリジナルの仕様は
ないのかな…
中山小学校前の歩道橋近くからですが、けっこう建ち上がってきて来年８月が楽しみです。
近くを通ったので
周辺の新築マンションに比べると安いですよね。手の届く値段だったし、他にない間取りだったりこだわっていてここに決めましたよ。
府中町に住んでいるので町内が希望でしたが価格が高いですよね
こちらのマンションを知りモデルルームの見学をしましたが他の物件と見比べておしゃれな感じで私好みでした
それでいて価格もかなり安かったので大満足です
場所も生活面では今とあまり変わらないし府中で検討されている方は見た方がいいですよ
モデルルーム見学に行きましたが、多目的に使えるバルコニーがとても素敵でした。床材もとてもあたたかみがあって、子供と一緒に生活していくのが楽しみになるようなお部屋でした。キッチンや洗面台は汚れがつきにくいもので、家事動線もとてもよく考えられているなと思いました。
何かここまで、ヨイショした発言だと
営業さんしか思えない。。。
魅力がバルコニーとフローリングじゃ
たいしたマンションじゃないだろ。
中山踏切がなくなって、
立体交差になるの。
今度モデルルームの見学に行こうと思うのですが販売状況ってどうなんでしょうか？
先週行ったときは、4～5割売れてる状況でした。
東側から売れてるようです。
府中八幡の新築戸建てとあまり値段変わらないです。
両方見た方います？
これだけヨイショしてそれだけしか売れてないのか…
実数はもっと少なそうだね
モデルルーム見学してきました。
フローリングとバルコニーが印象的でした。
中山踏切の辺りの道が変わってきたね
私も近くを通りましたが踏み切りの場所が変わって道が分かれてました。以前モデルルームに伺ったときに将来踏切りはなくなって立体交差で歩道が新設されると聞いたので子供の通学も安心できそうです。
モデルルーム見たけど、中部屋が他で見た中部屋と雰囲気が違ってて素敵でした。周辺環境もこれから変わるみたいなので、家族で前向きに話合って検討していこうと思います。
こちらのマンションは、まだ角住戸ってあるんでしょうか？
1か月前ぐらいですがモデルルームに行った時は、数は少なかったけどまだ上の方は、ありました。
ここ、土砂災害警戒区域内に入ってます？
ご確認ください。
フォレオからすごくマンションが見えてきましたが、いつ完成するんですか？
今日、前を通たら仮囲いが外れていたので、
そろそろ完成するんですよね。
空いている部屋はどれぐらいあるんですかね。
