我が家は首都圏で2階建の注文住宅、土地は50坪です。
まだ先の話ですが、子どもが独立したら、いずれは23区内のマンションを買って住もうかと思ってます。
そこで質問なのですが、取り壊して分割売却するのがいいか（もちろん不動産屋主導で）、売りづらいが上物付きで売るのがいいのか。どちらがいいのでしょう？
ちなみに1年くらい前ですが、すぐ近くのサラ地が100㎡で4500万で売りだされ、今は立派なお宅が建ってます。
そこから想像するに、ウチの土地だと結構、売りづらいかなぁと思ってます。
[スレ作成日時]2017-10-19 13:51:53
都会は１００㎡（約３０坪）坪単価150万円か・・・高いね。
こちらは茨城なので狭い土地でも６０坪。１００坪っていうのも普通。
自分の家は延床５７坪だけど延床１００坪の家も多い。
需要と供給の関係だね。
さて本題だけど木造だと25年経過で家の価値はゼロ。鉄骨なら５０年。
50坪の土地を更地にして2分割。解体費用と分筆費用、建物滅失登記費用が
かかる。
古屋付きで売る場合は、解体費用が相場土地価格からネゴされる。
土地は地形、角地とか位置や接地道路幅、方角で、その土地の評価が変わる。
今後人口減、空き家は相当数ふえるので、売り方今から考えても・・・予測
不可。意味ない思う。
現在の家を解体して１５０万程度でしょうから、まず更地にして
分割するかどうかは、その時の土地需要に合わせて決めればいいでしょう。
坪単価１５０万の地域ならば、２５坪に分割しても土地は売れるんじゃないでしょうか。
でも首都圏といいつつ坪１５０万は、かなりの人気立地ですね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6800万円台～2億5000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～60.21m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
