分割売却か、古い上物付きで売るか

都会は１００㎡（約３０坪）坪単価150万円か・・・高いね。
こちらは茨城なので狭い土地でも６０坪。１００坪っていうのも普通。
自分の家は延床５７坪だけど延床１００坪の家も多い。
需要と供給の関係だね。

さて本題だけど木造だと25年経過で家の価値はゼロ。鉄骨なら５０年。
50坪の土地を更地にして2分割。解体費用と分筆費用、建物滅失登記費用が
かかる。
古屋付きで売る場合は、解体費用が相場土地価格からネゴされる。

土地は地形、角地とか位置や接地道路幅、方角で、その土地の評価が変わる。

今後人口減、空き家は相当数ふえるので、売り方今から考えても・・・予測
不可。意味ない思う。

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現在の家を解体して１５０万程度でしょうから、まず更地にして
分割するかどうかは、その時の土地需要に合わせて決めればいいでしょう。

坪単価１５０万の地域ならば、２５坪に分割しても土地は売れるんじゃないでしょうか。
でも首都圏といいつつ坪１５０万は、かなりの人気立地ですね。

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>>1 匿名さん
スレ主です。
丁寧なアドバイスありがとうごさいます。
確かにこれからは空き家も増えますから、今後の住宅事情によって大きく変動しそうですね（納得です）。
我が家はさいたま市で、東南角地、南側の4m道路と東側6m道路の一時停止の交差点の立地です。
しかも、家屋は木造、ガレージは鉄骨。
聞けば聞くほど売るには良くも悪くも中途半端な気がしています。
今後の情勢を見ながら、研究していきます。

100坪が普通って言うのはなんとも羨ましいです。

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>>2 匿名さん

確かに、自分で更地にするのもありですね。
その間どこに住むかは一旦置いといて。

土地価格が高いため、このくらい出すんなら普通、都内に住むだろうと思うのですが、それが逆に仇となっている気がします。（私は地元なので抵抗はないのですが）
販売価格と売却価格はきっと違うでしょうから、将来売れるかどうかも、悩ましいところです。
アドバイスありがとうございました。

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