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<title><![CDATA[分割売却か、古い上物付きで売るか]]></title>
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<description><![CDATA[我が家は首都圏で2階建の注文住宅、土地は50坪です。まだ先の話ですが、子どもが独立したら、いずれは23区内のマンションを買って住もうかと思ってます。そこで質問なのですが、取り壊して分割売却するのがいいか（もちろん不動産屋主導で）、売りづらいが上物付きで売るのがいいのか。どちらがいいのでしょう？ちなみに1年くらい前ですが、すぐ近くのサラ地が100㎡で4500万で売りだされ、今は立派なお宅が建っ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2 匿名さん確かに、．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-20T07:21:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 匿名さん確かに、自分で更地にするのもありですね。その間どこに住むかは一旦置いといて。土地価格が高いため、このくらい出すんなら普通、都内に住むだろうと思うのですが、それが逆に仇となっている気がします。（私は地元なので抵抗はないのですが）販売価格と売却価格はきっと違うでしょうから、将来売れるかどうかも、悩ましいところです。アドバイスありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1 匿名さんスレ主です．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-20T07:12:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さんスレ主です。丁寧なアドバイスありがとうごさいます。確かにこれからは空き家も増えますから、今後の住宅事情によって大きく変動しそうですね（納得です）。我が家はさいたま市で、東南角地、南側の4m道路と東側6m道路の一時停止の交差点の立地です。しかも、家屋は木造、ガレージは鉄骨。聞けば聞くほど売るには良くも悪くも中途半端な気がしています。今後の情勢を見ながら、研究．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 現在の家を解体して１５０万程度でしょうか．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-20T02:20:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の家を解体して１５０万程度でしょうから、まず更地にして分割するかどうかは、その時の土地需要に合わせて決めればいいでしょう。坪単価１５０万の地域ならば、２５坪に分割しても土地は売れるんじゃないでしょうか。でも首都圏といいつつ坪１５０万は、かなりの人気立地ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 都会は１００㎡（約３０坪）坪単価150万．．．]]></title>
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<dc:date>2017-10-19T23:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都会は１００㎡（約３０坪）坪単価150万円か・・・高いね。こちらは茨城なので狭い土地でも６０坪。１００坪っていうのも普通。自分の家は延床５７坪だけど延床１００坪の家も多い。需要と供給の関係だね。さて本題だけど木造だと25年経過で家の価値はゼロ。鉄骨なら５０年。50坪の土地を更地にして2分割。解体費用と分筆費用、建物滅失登記費用がかかる。古屋付きで売る場合は、解体費用が相場土地価格か．．．]]></content:encoded>
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