34.73坪の土地に家を建てた場合の間取り

質問の趣旨とはずれますが、容積が厳しいので、ミサワの蔵みたいに容積率に算入されない収納部屋を作れるメーカーを選ぶといいと思います。
費用がかさみますが、地下室を作ると、今のご時世、避難シェルターに使えて良いかもしれませんね(笑)

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リビング階段にしたり、廊下をなるべく無くす、収納を減らす、トイレは１階のみとかにすれば、部屋は広くできますよ。

でも使い勝手悪いですよね。

普通、簡単な間取り図は無料で作ってくれるので、数社、図面を作ってもらえばいかがでしょう？

価値観の違いで希望の広さは変わってきますから。

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敷地形状もわからないので明確なことは言えませんが
建売などでは９０平米程度の物件も無数にありますので
その間取りを見て、ご自身が納得できるものであるかどうか
お考え下さい。

厳しい条件でも間取りの工夫でどうにか～とは言いますが
実際の所、収まらないものは収まらないのが現実です。
図面上のイメージ的マジックは出来ても、６畳が８畳になるなんて
ことはありません。

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販売している不動産会社に間取りのプラン例や見積もりをしてもらったらいかがでしょう。
購入交渉の一つですし、条件が気に入り、上物とセットになれば、値引きやサービスも期待できると思います。
また、自分の気に入ったハウスメーカーで建てることになれば、その間取りや見積もりも参考になると思います。

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うちより広いじゃん（笑）うち、８３㎡だもんね
ＬＤＫ１８帖個室３部屋（６帖×２と4.5帖）あるよ
でもクロークとかはないね
その代わりロフトが５帖ある！
９２㎡も建てられるんだから、クロークも
出来るかもね！
土地にあった間取りじゃないと意味がないから
土地の形状をＵＰするか
ＨＭに書いてもらうといいよ

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