サンメゾン古城堀端公園ってどうですか？

場所がいい。
サンメゾンは良い場所で出してますね。
新町の中でもここは良いと思う。
お値段が気になります。

募集始まりましたね。
場所も良いし、申し込みしましょうかね？

情報下さい。見学した方は？

場所いいっすね～。落ち着いてる。
価格はどうなんだろう？？

え....正直なんの特徴もなさすぎてこの価格は萎える。
だいたいサンメゾンて引き渡しが大幅に遅れたり、熊本もそうだがどこの県でも売残りまくってたり、特徴がなさすぎて手が出しづらい。
どうせ売れ残り物件は大幅値引きするから今買うなんて損するだけ。

1から4までは同一人物ですね。しかも興味持ってほしくて必死すぎる。

>>6 匿名さん
1ですが、2〜4は私のコメントではないですよ。

売れ残りって、物件評価の指標には適切ではないような気がします。
あくまでも、個体の需給バランンスの結果ですし、
竣工時/引き渡し時の10～20％は事業主サイドも想定内の場合が多いようです。
個体ごとの売れ行きのバラつきを、企業総体で優先順位付けした上で、
完売・売れ残りの折り合いをつけている筈です。

今は、供給過剰局面に移行しつつありますから、大手/中小を問わず
首都圏でも地方でも売れ残りは顕在化しています。

購入者サイドにも、現物確認での検討比較・値引や備品オプション等の利点があります。
更に、市場に売れ残り（未成約戸）がある程度存在する事は、結果的に
市況の鎮静化にも貢献しますから、これから購入する方にはプラス要因です。

その需要を意識して、当然 予めコストシミュレーションの上で、
あえて長期販売の戦略を採用している面もあるようです。
市場の変化に対応して、従来とは分譲開発事業の様態も明らかに変化しています。

国立病院しか見えないんじゃないの？？角度的に

まぁ、竣工完売は無理でしょ。

場所も良くないし。


資産価値がありそうな場所でもないし？

場所は静かで、桜町に近いのが良い。桜町が開業すれば資産価値も上がるかも。

知り合いが住んでるので何度か訪問してます。
子育て世代はあまり見かけませんが、高級感がありすごく素敵なマンションです。
桜町まで徒歩１０分くらいでバスセンターもあって車なしで暮らせると満足されてます。
熊本城のお散歩に毎日行く方もおられるようで、優雅な暮らしをされててうらやましです。
国立病院もきれいで近く、景色も５階くらいからなら緑がたくさんみえていいと思います。

１年以上売れ残っているので、価格改定も近いかも。階によっては、眺望は病院を見ながら生活のような角度かと。
地方都市の売れ残りの典型。熊本でこの価格出せる家庭なら、眺望や立地を重視すると思う。

部屋によっては敷地内の駐車場が割当てられない
と、内覧時に説明を受けました。専有部の設備仕様や
共用廊下の幅、メールコーナーの配置やゴミ捨て場の
位置、そして出入口の配置等々が気になって、私達は
見送りました。名称はお城を連想させるけど部屋から
見えないのは残念ですね。

サンヨーホームズは、１年以上の売れ残りはざらにある。2年売れ残り、中古販売の物件もいくらでもある。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/600427/

それでも、販売方針を変更しないのは、当初販売価格に相当上乗せされているんじゃないか？

隣にマンションできますか？

>>16 口コミ知りたいさん
隣にそのような土地と何か兆しがあるんですか？

＞＞17　匿名さん
南側隣地に、ある程度の広さの空き地がありますので、可能性はありますね。このマンションは東西方向にバルコニーを配置しているので、南側はあまり影響はなさそう。
東側の広い駐車場つきのファミリーマートの方が気になりますね。
コンビニは簡単につぶれるので、潰れたら、即マンションが建つ可能性はあります。

>>18 購入経験者さん
マンション向かいのファミマとその周囲の時間貸し駐車場ですね。一帯で開発すれば結構な規模の物件が建ちそうです。

> 即マンションが建つ可能性はあります。
> 一帯で開発すれば結構な規模の物件が建ちそうです。

東側とは、バルコニーの真っ正面でしょ。
その一帯に、広大な土地がまとまって、空き地状態になってます。

サンメゾン岐阜長良エルドは、サーパス長良橋の南側に隣接して建てていますよ。この業界では、当たり前のこと。建設地の周辺は、よく調べてから購入すべし。

南に建つと日当たり、展望は絶望的ですね…

>>22 通りがかりさん
他所の南側に建つ岐阜は放っておいて、原状は、事実としてSM古城堀端公園の東側に広大な空地がある事。

それ以上の憶測は控えます。だいたい予測出来るが。
が、コインPは土地買収が円滑に行える。
買収完了後は１~２年の間に状況は変わるでしょう。

2割近い戸数の売れ残りに加えて、バルコニーのある東側が、広大な土地があるようでは、かなりのリスクですね。
用途地域が商業地域なので、簡単に15階建てが建ちますね。

それ具体的に言わないように気遣っていたのに！
まあ、内容は全くそのとおりですけどね。

内覧時に眺望チェックしてたら、現地スタッフは
右ナナメ45°の方角＝南東方向に向かって、盛んに
眺めいいですよねーを繰り返してた（笑）

貼紙コーナーも何だかなぁという注意喚起が多かった。
現象もそうだが、その文章も。おざなりの形だけの貼紙。

>>25 匿名さん
遠くに沢山のビルが見えるだけだったかと記憶するが。

南側は、工事してるようですが概要はまだですよね。情報お願いします。

入居の方々は南側Pの建設は想定済みだったでしょう。
周辺の開発状況からも容易に想像出来る。
問題は、販売員はそのあたりどう説明していたかです。

早くも外壁落下、駐車場ひび割れ

>>29 評判気になるさん
まじですか！？ここに住んでいる人は可哀想。ハズレ物件にも程がある。

外壁落下危険極まりない、駐車場ひどい、後処理雑なら欠陥ですよ。訴えますよ

外壁落下の規模・垂直位置（上層階か・中下層階か）・水平位置（道路側か・日影側か）
デベ・管理会社は早急に原因究明を行ない、再発予防と二次被害防止を徹底して頂きたい。

桜町とバスターミナルのお陰でどこにでも行けるし、老後には一人ででも車なしで楽しく過ごせる場所です。
国立病院も目の前で、朝は熊本城にお散歩も行けます?

立地抜群。高級外車がたくさん停まっているので、医師社長それなりの属性の方がお住まいです。環境もいいし、ファミマが超便利です。

城下町の名残りで、曲がり角が連続する一帯。
堀端故に朝晩はマンション前が渋滞気味。
徒歩で街に出るには、長いゆるい坂が難所。
サクラマチはmont-bellが在って便利だけど。