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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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99101
通りがかりさん
都内なら4000万前後は飯田産業みたいなとこだぞ
やめとけ
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99102
匿名さん
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99103
匿名さん
そういう田舎のマンションは勘弁だな、
うちは戸建より広いマンションだけど
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99104
匿名さん
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99105
職人さん
子供に家を譲って田舎の家を立て直すなら安い家でも良いかも。
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99106
匿名さん
戸建より広いらしいから少なくとも200平米は超えてるでしょう。
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99107
匿名さん
このスレの戸建ての予算、4000万超なら注文住宅。
立地選択の自由度が少ない建売りは出来合いのマンションと変わらない。
属性の関係で4000万しか予算がない人は、4000万以下のマンションでいいだろう。
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99108
匿名さん
3連休は4000万マンションの魅力全開で10万レス超えを期待。
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99109
匿名さん
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99110
匿名
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99111
匿名さん
>>99107 匿名さん
属性の関係で4000万しか予算がない人は、4000万以下の格安パワービルダー系の戸建でいい
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99112
匿名さん
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99113
匿名さん
>>99094 匿名さん
当スレ公認HMの◯条工務店が入ってないのですが、、、泣
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99114
匿名さん
何とか工務店の何とかキューブだと1700万ぐらいで建ちますよ。坪55万くらい。
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99115
匿名さん
>>99114 匿名さん
じゃあ上物はそれにしましょう。
あとは立地ですね。
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99116
匿名さん
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99117
匿名さん
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99118
匿名さん
>>99107 匿名さん
4000万超の建て売りの方が仕様良いけどね。
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99119
匿名さん
>・4000万超の建て売りの方が仕様良いけどね。
どこが仕様で勝るのか書いてもらえますか?
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99120
匿名さん
>どこが仕様で勝るのか書いてもらえますか?
マンションは知識ゼロのため不可能でしょうw
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99121
匿名さん
むしろ建売と同じ額の注文のどこが、建売より仕様良いのか教えてほしい。
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99122
匿名さん
ノーマルクラウン(建売)と改造ヴィッツ(注文)って感じでしょ。
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99123
匿名さん
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99124
匿名さん
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99125
匿名さん
暇だから、流山おおたかの森で物件探してみたが、住みたい戸建がないな〜
眺望なくても窓小さくても、ルーフバルコニーなくてもかまわないのだが、6000万くらいで検討したくなるようなまともな戸建てがみつからない。。。
最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな~
今より好条件の物件はないのかな〜?
7000万以上に予算上げるしかないのかな〜?
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99126
匿名さん
4000万円で最上階角部屋?
おおたかの森じゃ無理だよ。
中古ですらつくばエクスプレスなら守谷まで離れる必要がある。
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99127
匿名さん
この予算なら、マンションは値上がりしてしまったので、千葉か埼玉の戸建かな、敷地50坪で130㎡位の家に住める
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99128
匿名さん
>>99127 匿名さん
> マンションは値上がりしてしまった
そそ。
これから買う人にとって、マンションの値上がりはデメリットでしかない。
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99129
匿名さん
私がマンション買ったときも同じこと言われてたけどね。
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99130
匿名さん
>>99129 匿名さん
> 私がマンション買った
購入する意味・目的・メリットの無いマンションを買ってしまわれたのですか?
ご愁傷さまです。
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99131
匿名さん
都内のちょっと便利なマンションはもう普通のサラリーマンでは手が出ない。
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99132
匿名さん
マンションを購入する意味・目的・メリットを聞かれると閉じた貝になる「マンション」さん。
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99133
匿名さん
最上階角部屋と比較できる戸建てがないな~
まあ、プレミアム住居とは格が違うからしょうがないかな
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99134
匿名さん
戸建てには、マンション民が10万レスをもってしても論破できない難攻不落で鉄壁な以下の優位性があります。
特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。
・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。
・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。
・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。
マンションを否定している訳ではありません。
再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。
窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。
これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。
このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。
マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです
以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。
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99135
匿名さん
最上階角部屋だと、いくらでも借り手がつくからな~
貸して戸建てに引っ越してもよいんだけど、まともな戸建てがないのだよな~
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99136
匿名さん
マンションに資産価値があると信じ、そして、住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、住まいとして戸建てに劣る集合住宅、すなわちマンションで妥協するしかありません。
ーーー
● 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる? | マネーの達人
https://manetatsu.com/2014/02/28758/
「あのときの不動産屋に騙された!もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった」
ーーー
まさに、住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層の発想です。
戸建ては金銭的余裕がある人しか買ってはいけない、買えないということですね。
マンションに資産価値があると信じ、そして、住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、住まいとして戸建てに劣る集合住宅、すなわちマンションで妥協するしかありませんね。
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99137
匿名さん
6000万の戸建て、月30万で貸してます@王様のブランチ。
マンションさんの妄想と違って、戸建ては実在しましたね。
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99139
匿名さん
口先だけなら何とでも言えますね。
しかし戸建ては違います。
6000万の戸建て、月30万で貸してます@王様のブランチ。
マンションさんの妄想と違って、戸建ては実在しましたね。
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99140
匿名さん
みんな妄想だって理解しているからそっとしておけばいいのにw
そうやって相手するからマンさんの妄想やスレチがエスカレートしていく。
そういう癖の人は少しでも刺激すると後がやっかいだから関わらないにこしたことはない。
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99142
匿名さん
口先だけなら何とでも言えますね。
しかし戸建ては違います。
6000万の戸建て、月30万で貸してます@王様のブランチ。
マンションさんの妄想と違って、戸建ては実在しましたね。
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99143
匿名さん
>>99140 匿名さん
> みんな妄想だって理解しているからそっとしておけばいいのにw
早く10万レス行きたいですからね。
それには、あいつは良いカモなんですよ。
貢献してくれるでしょう。
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99148
匿名さん
あと900レスか。まもなく掲示板未踏の10万レスに到達ですな。
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99149
匿名さん
>>99148 匿名さん
> あと900レスか。まもなく掲示板未踏の10万レスに到達ですな。
ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。
この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが無いことが如実に現れる、まったくもって画期的な発想のスレ趣旨です。
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99151
匿名さん
4000万以下のマンションを買って住めもしない共用部の建設費やランニングコストに金をつかうなら、4000万超の予算で土地を買って戸建てを建てたほうがいい。
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99152
匿名さん
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99153
匿名
マンションは買うもんじゃないねぇ〜www
マンションさん、反論があるならどうぞ!
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99159
匿名さん
[No.99138から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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99160
匿名さん
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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99161
匿名さん
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか?
考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。
以下はあくまでも例です。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。
同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。
駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
重要なのは、戸建てに比べてマンションは、
・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること
を認識しなければならないと言うことです。
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99162
匿名さん
マンションが高い理由って、何なんですかね?
希少性?
戸建に比べれば、まだまだ数少ないんですよね?
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99163
匿名さん
高層エリアの土地の値上がりとRC建築の工費が爆上がりしてるのが原因
建築コストはそのうち落ち着く
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99164
匿名さん
>>99163 匿名さん
工費が上がってるなんて、買う方にとっては知らんって感じだよね。
中古や戸建を買えば良いだけな気がする。
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99165
匿名さん
戸建ての正しい買い方
500万の戸建てを10戸買い、各月5万で貸す。利回り12%
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99166
匿名さん
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99167
匿名さん
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99168
匿名さん
● 現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない | 藤沢 侑 |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/gp/product/4478024049/
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良いものを少しでも安く消費者に、が一般の商品販売だとしたら、安物を騙されやすい人に少しでも高く売るのが不動産業界とのことです。どんなマンションも売れないマンションはない、とのことで、百戦錬磨の住宅販売業者はダメマンションでもだれかに売ってしまうそうです。
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まるで、購入する意味・目的・メリットの無いマンションを高い値段で買って喜んでいるここのマンションさんのことを言っているようですね。
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99169
匿名
マンションさ〜ん、書き込みが疎かになってますよ?
まさか戸建てに負けました、はないですよね?w
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99170
匿名さん
過疎ってますねw
今日は運動会でした。心配していた天気は最高でしたね
ここの戸建さんはそういうイベント系に縁がないのかな?
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99171
匿名さん
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99172
匿名さん
>>99166
今時狭いアパート住むやついるかって話なのよね
私は賃料30万のマンションも20万の戸建ても12万のマンション7万の戸建てもアルね
投資は自己責任で
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99173
匿名さん
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99174
匿名さん
自宅貸すのがお得です。だって、激安の住宅ローンで仕入れられる。
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99175
匿名さん
さてと、ホームシアター鑑賞しよーと。
25畳以上あるとリビング兼用できて良いな〜
まあ、平均的な戸建じゃ無理だなw
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99176
匿名さん
偽ボッコさんは完全アク禁のようですね。
平和になって良いことです。
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99177
匿名さん
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99178
匿名
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99179
匿名さん
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99180
匿名さん
>>99175
集合住宅と違い騒音問題も無くて広い注文住宅ならではですよね。
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99181
匿名さん
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99182
匿名さん
そもそも騒音を気にする様では廉価マンションには住めない
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99183
匿名さん
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99184
匿名さん
お金持ちってどんな人?
確かに、本当に金を持ってる人ってココに書いてる人と違いますね。
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99185
匿名さん
過疎ってるw
戸建さん盛り上げようと必死ですね
放っておいてもコピペだけで10万は行けますよね
じゃ頑張って
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99186
匿名さん
10万レスを目の前に、ついにマンション派も抵抗できなくなったみたいですね。
4000万円のマンションを買うくらいなら、
同等以上の立地にランニングコストを踏まえた戸建がいいです。
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99187
口コミ知りたいさん
このスレで金持ち自慢する輩が過疎化した原因。
ネットの写真を貼り付けして金持ち自慢、、、
ただのキチガイ。
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99188
匿名さん
逆じゃね?そういうアップがあったからレス数伸びてたのに、最近はアップもなく過疎化一直線。ここオワコンだろ。
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99189
匿名さん
>最近はアップもなく過疎化一直線
ネット番長が30万の証拠を出せずに逃亡したからですね。
あの人が粘着マンションさん。今は反省して人生の出直し中です。
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99190
匿名さん
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99191
匿名さん
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99192
匿名さん
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99193
匿名さん
>月30万で貸してます
5年経ったらボロボロですねw
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99194
匿名さん
>月30万で貸してます
そして自分は賃貸マンション(アパート)
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99195
匿名さん
自宅マンション貸すほどお得なことないと思うけどね。
金利激安で手に入れられて、リスクも少ない。
で、毎月30万円のお小遣い。
おかげで普通のサラリーマンが月の収入100万超え。
最低でも月50万の貯蓄。
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99196
匿名さん
自宅戸建貸すほどお得なことないと思うけどね。
金利激安で手に入れられて、リスクも少ない。
で、毎月80万円のお小遣い。
おかげで普通のサラリーマンが月の収入150万超え。
最低でも月100万の貯蓄。
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99197
匿名さん
部屋、風呂、キッチン汚くなるし家具とか家電も引越し先に入るかわかんないし、そもそも決まった年数で戻れる保証もないから貸したくない
うちの知り合いは3年と言うことで海外赴任したが、結局2年で戻ってきてボロい賃貸に1年住んでた
by都内マンション住
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99198
匿名さん
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99199
匿名さん
ポケモンセンター行ってこよっと
戸建さんはそういうイベント系に縁がなさそうだね
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99200
匿名さん