4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>99000 匿名さん

マンションは4000万以下、戸建ても土地込みでコストプラス。
スレチは相手する価値もないから、今まで通り放置でいいよ。

あと1000レスで10万の大台超え。
4000万以下のマンションの魅力が語り尽くされるのを期待したい。

今後は無理でし。

>>98994 匿名さん

比較になりませんね。

具体的な話になると貝になる戸建さん。

建売の方が安いのはそのとおりなんだけど、
「同じ予算なら建売の方が仕様がいい」って言うのはすごく違和感あるな。教科書的と言うか、机上の空論と言うか。

現実に注文より仕様の良い建売を見たこと無いからかな。
注文並の仕様で、注文より安い建売があればいいんだろうけど、
売れないんだよねぇー。

>>99006 匿名さん

4000万超の建て売りと注文を比べれば良いだけでしょ。

中古の戸建も建売だね。

>>99006
逆に建売と同じ仕様の注文にすると安くなるということ？

もしそうだとすると注文の客には個々の部材を相当安くしないと無理だと思うけど、どんな原理？
私の住んでる街だと大手HMの大規模な分譲地（4.5〜6千万）が次々つくられているけどどれも完売ですよ。

具体的な話になると貝になる4000万以下万損さん。

>>99009 匿名さん
建売より安いかは微妙だが、建売くらいの値段で建てられる注文はたくさんあるよ。1200万〜1500万くらいね。
建売が本当にお得なのは、売れ残って在庫処分になった時だと思う。普通の建売の値段だと安く作った注文とさほど値段は変わらないよ。

>>99011
建売か注文かの差ではなく、HMの違いじゃない？

最上階角部屋と比較できるような戸建てはないね～
まあ、プレミアム住居は別格だからしょうがないかな

＞99012: 匿名

だとすると、建売のほうが注文より高くて良いこともあるってことかな。
特に、この価格帯だとそうかもしれませんね。

>最上階角部屋と比較できるような戸建てはないね～

具体的な話になると貝になる4000万以下万損さん。

まんさん劣勢。

そもそも
戸建てかマンションか…
どーでもよくないかい！？

いつまでもダラダラと…好きだねー

戸建は今日も定休日

4000万超の建て売りにするか4000万超の注文にするか
それが問題だ。

マンション生活は大変そうだね。
4000万以下の物件じゃなおさらでしょう。

「掃除機は何時から解禁と考えますか？ 」
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/45852/2/

>>99020 匿名さん
> 「掃除機は何時から解禁と考えますか？ 」
>> 余談ですが、洗濯機の音のほうが気になります。
>> お隣は夜に洗濯をしているようで、音が気になって眠りにつきにくいことが多々あります。

壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいて、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられる。
それが、マンション購入と言う行為。

購入するなら戸建て一択、マンション惨敗。

お疲れさまでした。

>>99019 匿名さん

建て売り。仕様が良いから。

>>99022 匿名さん
仕様が良い建売なんて現実的にはほとんどない。
なので仕様を求めて建売を選ぶのは間違ってる。

あと、同等の仕様だとしても、基礎や断熱材の建築工程が見られる注文の方が良いと思う。

>>99023 匿名さん

でも実際同じ価格なら注文より建て売りの方が仕様、いいでしょ。

建売は、例えば下記の１つだけなら希にあっても
全て満たすものは無いが注文住宅であれば普通

・耐震等級３
・一種熱交換換気
・C値1未満で気密測定実施
・ua値0.3未満
・ZEH
・ガレージの収納

>>99025 匿名さん

価格そろえて話しないと意味ない。

仕様って言っても様々だからじゃない？
価格が同じ場合には、付帯する設備は建て売りの方が良くなる傾向がみられ、本体を含む構造は注文の方が良い傾向がみられる。
結局見る角度によってまったく違う結果になるから、双方が側面だけからしか見てないようでは建設的な意見にならないと思うよ？

注文の方が設計料とか部材の調達とか余計なコストかかるから、仕様にしわ寄せがいく。

ここの戸建みたいに金払い悪いくせに注文注文とウルサイのが一番やっかいだね。

大手の建売は耐震等級３と長期優良はデフォだね。
注文は人件費も余計にかかるので同じ仕様だったら必然的に高くなる。

注文なら予算は8000万からって感じですね。
それ未満のやつはカタログから選んで注文の気分だけのエセ注文。

小ロットの注文住宅はマージンをガッポリ取らないとペイしませんね。

建売でいいんじゃない？

薄利多売の格安パワービルダー系が一番マージン率は低い。

戸建については建て売りで決着かな。

マンさんは今日覇気がないね。

マンションさんはもう極論しか言えなくなってるな。
注文住宅はフルオーダーじゃなくてもかなり選択の幅が広いけど
マンションはTypeA～Hから選べだから比較にならん。

>>99037 匿名さん

注文は玄関扉だけで数百の選択肢があるからな

マンションさん頑張って！

>>99038 匿名さん

でも、同じ予算だと建て売りの方が仕様が良い。

建売か注文か！？

そんなん好きな方にすりゃええがな…
どーでもえーわ

「同じ予算だと建売の方が仕様が良い」と「同じ広さならマンションの方が高い」は似てるな。

現実的にはあり得ない事を妄想で語ってる。
だからすごく違和感があるんだよ。

仕様が良い建売も、広いマンションも、ほとんど供給が無いからそれを議論しても意味は無い。

>でも、同じ予算だと建て売りの方が仕様が良い。

建売りの請負相場は坪30万前後だから注文住宅の半分以下だからね。

>>99041 匿名さん
マンションと戸建ては結論がでたので、
建売か注文かの議論になってるよ

>>99041 匿名さん

マンションか戸建かは興味あるのかね？w

>>99039 匿名さん

マンション派がいなくなると困ったことになるからねぇw

どーしても欲しい土地が建売で出たら建売でもいい。
もしくは、うわ物は消耗品と割り切って住むならそれでもいい。

住まいとしての満足度を優先するなら注文一択

注文厨が湧いとるな

小ロットの注文住宅は割高

マージン率が一番小さいのは薄利多売の格安パワービルダー系。

>>99050 匿名さん
パワービルダーは意外と売出し価格は、高いよ

売れ残ってはじめて安くなる

>>99042
全く似てませんよ。

この価格帯の注文って間取りとか色調だとかを自分が選べるのが本質であって、高価なオプションをつけることが本質ではないでしょう。
うわものだけに5千万以上かけるような建売は大手でも無いだろうからそういった価格帯なら同じ仕様は存在しないでしょうね。

ただ、同一価格なら注文のほうが仕様が落ちるのは当たり前でしょう。

>>99050 匿名さん
在庫リスクが注文はない

建て売り>>>注文

建売りの請負相場は坪30万前後だから注文住宅の半分以下だね。

いつまでも議論するような話か？？？
予算内で好きな方にすりゃええがな…
( ´Д`)y━･~~

注文住宅は土地を所有している場合は建築費用のみで

建売は土地代が含まれている分、
同じ予算で比較すると仕様が劣ってしまうということ

土地を持たない人は仕方ないと思います

建売りは建物自体の建材や仕様も安い。
注文住宅とは一目で違いがわかる。

>>99052 匿名さん
＞同一価格なら注文のほうが仕様が落ちるのは当たり前でしょう。

どのような仕様でしょうか？

明らかにわかるのは内外装仕様

>99026
むしろ価格をそろえると注文の方がいいに決まってるやろが
間取りが固定の建売と、間取りを設定できる注文。この時点で差がある

> 間取りが固定の建売と、間取りを設定できる注文。この時点で差がある

それは、個人の満足度の問題ですね
また、間取りを優先する場合ですね

> どのような仕様でしょうか？

単純な相対的な話だと思いますよ
注文のほうが設計費がかかるし、建材費が高くつくので、建物にかける実質的な費用がすくなくなるってだけなので

>>99062 匿名さん

おっしゃる通り。

同じ価格なら建て売りの方が仕様が良い。
よって4000万超の建て売りと4000万超の注文では4000万超の建て売りの勝ち。

格安パワービルダー系の薄利多売戸建は軽自動車みたいなもん
原価率が高くて庶民の味方だね

ケチな戸建さんが格安PB系を選ばない理由がない。

>注文のほうが設計費がかかるし、建材費が高くつくので、建物にかける実質的な費用がすくなくなるってだけなので

注文戸建ての施主は敷地を所有してるか別に購入してるから、建物に建売り以上の費用をかけられる。

>>99067 匿名さん

予算に余裕がある場合の話だけどね

>>99067 匿名さん

それは予算が違うのであたりまえ。
スレチです。

戸建ては4000万超なのでOK

話を理解してない！

>>99070 匿名さん

4000万超の建て売りと4000万超の注文を比較しています。

原理的に言えば、同じ予算なら建売の方が仕様が良いと言えるのかもしれんが、実際に注文より仕様が良い建売が無いからねぇ。
机上と現実は違うんだよ。

それにパワービルダーは、安物をさらに安く仕入れるのは得意だが、良いものを安く仕入れるのは不得意だよ。商流や実績がないからね。

パワビが標準仕様を上げればいいんだろうけど、基礎、断熱、構造はお金かかる割に、見た目は変わらんからなぁ。
無知な人は気にしないし、儲け第一に考えたら、仕様UPはし辛いよね。

注文の客は、結構詳しい人多いし、見えない部分も気にするから成り立ってるんだよ。

建売=パワービルダーじゃないでしょ。

大手HMの建売もたくさんあるますよ。
建売でも上もので3千万くらいかかっているので、同じレベルを
注文で作ったらプラス数百万は必要になるでしょう。

>>99073 匿名さん

同じ価格帯の建て売りと戸建がないって言ってる?
4000万超の建て売りと4000万超の注文を比べたいだけなんだけど。

>>99074 匿名さん
あぁ
たまにHMが作ってる建売もあるね。
でもどうせ上物に3000万出すなら、＋数百万出しても注文の方が良いと思うけどなぁ。

もう新しいスレッド作ってやれば？
話題にも上がらないマンションが不憫でならないんだけど。

>>99076 匿名さん

数百万だして仕様の良い建て売りの方が良い。

んー同じ土地で建てたと仮定すると。

注文→6000万
建売→売出し5800万→売れ残ったら5000万
位になるのよ。

建売は、もともと5000万で売っても利益が取れるように作ってるから、仕様はもちろんショボい。

だから、同じ価格帯であるにはあるが、そんな建売は買うべきでないが結論かな。

安くなった建売は割り切って買うならあり。

>>99079 匿名さん

同じ6000万なら、建て売りの方が仕様良いでしょ。
更に1000万値引きで買えるなら、断然、お得ですね。

断熱とか耐震とかその辺の仕様は弱いよね、建売
だいたい４０００万って土地代含むなら都内でローコスト住宅に該当する安さだよｗ

>>99081 通りがかりさん

同じ4000万の注文は更にショボい。

>>99080
すごいなぁ
元値から1000万円値引きして利益が取れるんだからな
どんな手抜きをしてるんだろうなぁ（

まず建売と注文住宅の値段がどうやって決まるのかから学んだ方がいいよ

>>99082
そもそも都内で戸建ては4000万ごときじゃ建てられない
6000万で双方を比較すべきだろう。
あと良い土地を買わないととどんなに良い注文住宅を建てても無意味なのに対して、良い土地に建つそこそこの戸建てがあればいいっていう差はあるな

>>99084 通りがかりさん

スレチ物件のお話？

クラウンノーマル(建て売り)
ヴィッツ改造車(注文)
どっちが良い？

>>99081
パワービルダーはしらんけど大手だと耐震等級３が標準ですよ。

5千万の建売を紹介ということで100万下げることは出来ると提案されたことはあるけど1千万値下げなんてまず無いでしょうね。
注文に比べて1千万もぼったくりマージンつけたらすぐにバレて信用失墜で会社が潰れるね。

マイホームが地獄にって。今、テレビでやってる。
近隣住人の嫌がらせだって。
最初はお茶会するほど仲良かったみたいですよ。

>だいたい４０００万って土地代含むなら都内でローコスト住宅に該当する安さだよｗ

戸建ての予算は4000万超だから土地込みでも結構普通の家が建てられます。

4000超って具体的にいくら？

>>99090 匿名さん

5000万位じゃない？

建築費は、両方とも2000万位じゃない？

木造だと注文で坪５０万くらいなのかな？

ちょと古いけどこのくらい

>>99094 匿名さん

ここの予算じゃ難しいですね。

木造は７０万～９０万、RCは１２０万以上

http://www.taikeisha.net/cost/cost.html


ここの戸建ては４０万くらいかな？

戸建ても土地込みの価格だから
どのみち建て売り同士の比較(マンション、戸建て)が妥当でしょ。

>>99096 匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建ですが、
建物は坪80万円くらいでしたね。

>>99095
ここの建売だと120平米で3千万くらいになるから郊外なら土地が55〜60坪で５千万くらいで売ってるよ。

戸建ては、建て売りで郊外設定？