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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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99001
匿名
>>99000 匿名さん
マンションは4000万以下、戸建ても土地込みでコストプラス。
スレチは相手する価値もないから、今まで通り放置でいいよ。
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99002
匿名さん
あと1000レスで10万の大台超え。
4000万以下のマンションの魅力が語り尽くされるのを期待したい。
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99003
匿名さん
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99004
匿名さん
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99005
匿名さん
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99006
匿名さん
建売の方が安いのはそのとおりなんだけど、
「同じ予算なら建売の方が仕様がいい」って言うのはすごく違和感あるな。教科書的と言うか、机上の空論と言うか。
現実に注文より仕様の良い建売を見たこと無いからかな。
注文並の仕様で、注文より安い建売があればいいんだろうけど、
売れないんだよねぇー。
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99007
匿名さん
>>99006 匿名さん
4000万超の建て売りと注文を比べれば良いだけでしょ。
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99008
匿名さん
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99009
匿名
>>99006
逆に建売と同じ仕様の注文にすると安くなるということ?
もしそうだとすると注文の客には個々の部材を相当安くしないと無理だと思うけど、どんな原理?
私の住んでる街だと大手HMの大規模な分譲地(4.5〜6千万)が次々つくられているけどどれも完売ですよ。
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99010
匿名さん
具体的な話になると貝になる4000万以下万損さん。
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99011
匿名さん
>>99009 匿名さん
建売より安いかは微妙だが、建売くらいの値段で建てられる注文はたくさんあるよ。1200万〜1500万くらいね。
建売が本当にお得なのは、売れ残って在庫処分になった時だと思う。普通の建売の値段だと安く作った注文とさほど値段は変わらないよ。
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99012
匿名
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99013
匿名さん
最上階角部屋と比較できるような戸建てはないね~
まあ、プレミアム住居は別格だからしょうがないかな
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99014
匿名さん
>99012: 匿名
だとすると、建売のほうが注文より高くて良いこともあるってことかな。
特に、この価格帯だとそうかもしれませんね。
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99015
匿名さん
>最上階角部屋と比較できるような戸建てはないね~
具体的な話になると貝になる4000万以下万損さん。
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99016
匿名さん
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99017
匿名さん
そもそも
戸建てかマンションか…
どーでもよくないかい!?
いつまでもダラダラと…好きだねー
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99018
匿名さん
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99019
匿名さん
4000万超の建て売りにするか4000万超の注文にするか
それが問題だ。
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99020
匿名さん
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99021
匿名さん
>>99020 匿名さん
> 「掃除機は何時から解禁と考えますか? 」
>> 余談ですが、洗濯機の音のほうが気になります。
>> お隣は夜に洗濯をしているようで、音が気になって眠りにつきにくいことが多々あります。
壁一枚、床・天井一枚隔てただけの密着した空間に他人が住んでいて、他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられる。
それが、マンション購入と言う行為。
購入するなら戸建て一択、マンション惨敗。
お疲れさまでした。
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99022
匿名さん
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99023
匿名さん
>>99022 匿名さん
仕様が良い建売なんて現実的にはほとんどない。
なので仕様を求めて建売を選ぶのは間違ってる。
あと、同等の仕様だとしても、基礎や断熱材の建築工程が見られる注文の方が良いと思う。
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99024
匿名さん
>>99023 匿名さん
でも実際同じ価格なら注文より建て売りの方が仕様、いいでしょ。
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99025
匿名さん
建売は、例えば下記の1つだけなら希にあっても
全て満たすものは無いが注文住宅であれば普通
・耐震等級3
・一種熱交換換気
・C値1未満で気密測定実施
・ua値0.3未満
・ZEH
・ガレージの収納
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99026
匿名さん
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99027
匿名さん
仕様って言っても様々だからじゃない?
価格が同じ場合には、付帯する設備は建て売りの方が良くなる傾向がみられ、本体を含む構造は注文の方が良い傾向がみられる。
結局見る角度によってまったく違う結果になるから、双方が側面だけからしか見てないようでは建設的な意見にならないと思うよ?
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99028
匿名さん
注文の方が設計料とか部材の調達とか余計なコストかかるから、仕様にしわ寄せがいく。
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99029
匿名さん
ここの戸建みたいに金払い悪いくせに注文注文とウルサイのが一番やっかいだね。
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99030
匿名さん
大手の建売は耐震等級3と長期優良はデフォだね。
注文は人件費も余計にかかるので同じ仕様だったら必然的に高くなる。
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99031
匿名さん
注文なら予算は8000万からって感じですね。
それ未満のやつはカタログから選んで注文の気分だけのエセ注文。
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99032
匿名さん
小ロットの注文住宅はマージンをガッポリ取らないとペイしませんね。
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99033
匿名さん
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99034
匿名さん
薄利多売の格安パワービルダー系が一番マージン率は低い。
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99035
匿名さん
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99036
匿名さん
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99037
匿名さん
マンションさんはもう極論しか言えなくなってるな。
注文住宅はフルオーダーじゃなくてもかなり選択の幅が広いけど
マンションはTypeA~Hから選べだから比較にならん。
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99038
匿名さん
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99039
匿名
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99040
匿名さん
>>99038 匿名さん
でも、同じ予算だと建て売りの方が仕様が良い。
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99041
匿名さん
建売か注文か!?
そんなん好きな方にすりゃええがな…
どーでもえーわ
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99042
匿名さん
「同じ予算だと建売の方が仕様が良い」と「同じ広さならマンションの方が高い」は似てるな。
現実的にはあり得ない事を妄想で語ってる。
だからすごく違和感があるんだよ。
仕様が良い建売も、広いマンションも、ほとんど供給が無いからそれを議論しても意味は無い。
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99043
匿名さん
>でも、同じ予算だと建て売りの方が仕様が良い。
建売りの請負相場は坪30万前後だから注文住宅の半分以下だからね。
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99044
匿名さん
>>99041 匿名さん
マンションと戸建ては結論がでたので、
建売か注文かの議論になってるよ
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99045
匿名さん
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99046
匿名さん
>>99039 匿名さん
マンション派がいなくなると困ったことになるからねぇw
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99047
匿名さん
どーしても欲しい土地が建売で出たら建売でもいい。
もしくは、うわ物は消耗品と割り切って住むならそれでもいい。
住まいとしての満足度を優先するなら注文一択
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99048
匿名さん
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99049
匿名さん
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99050
匿名さん
マージン率が一番小さいのは薄利多売の格安パワービルダー系。