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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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182151
匿名さん
>>182149 マンション比較中さん
やはり戸建ての方が分別があり聡明でありそうですね。
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182152
匿名さん
おおたかの森は、マンションだらけなんだけどね(笑)
天に唾を吐く粘着マンションさん。
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182153
匿名さん
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182154
匿名さん
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182155
匿名さん
おおたかの森でも全然安くないけど、比較をしてみましょうか。
マンションの相場は徒歩10分以内で平均で坪190万円。
4000万円で70平米ですね。
戸建は徒歩 1 km で地価が平米15万円。
予算5000万とすれば
土地 + 建物その他
2250万円(150平米) + 2750万円
2000万円(130平米) + 3000万円
の様な構成になりますね。
建売も土地が狭い。
マンションも戸建も平均よりは狭いですが、家族で住むなら断然戸建てかな。
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182156
匿名さん
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182157
通りがかりさん
これから大きな地震くると思うから戸建ては弱いですよね。耐震戸建てなんて4000万で買えない。
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182158
匿名さん
>>182157 通りがかりさん
耐震戸建なんて名称で商売してるようなHMはない。
いまの戸建ては最高の耐震等級3が標準仕様。
大規模震災でも倒壊しないのはもちろん、被災後でも安全に住める仕様になっている。
残念ながらマンションは新築でもほとんどが最低の等級1しかないので、大規模震災があると心配ですね。
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182159
匿名さん
>>182157 通りがかりさん
9割以上が耐震1のマンションの方が、戸建てより弱いんじゃないかな?
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182160
匿名さん
通りがかりマンションさんは、戸建てよりマンションのほうが地震に弱いことも知らない。
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182161
匿名さん
大地震でエレベーターストップ、トイレストップ、無視して使って糞尿まみれまで見えました
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182162
匿名さん
>>182155 匿名さん
戸建を検討してるファミリーさんなら、マンションだと85平米は必要ですね。
マンションの予算は4000万超になります。
ここのスレが4000万以下だからといって、無理やり4000万以下のマンションで我慢する必要はないですね。
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182163
匿名さん
>>182159 匿名さん
マンションは制振装置が付いてるので、上物は耐震1相当でも充分です。
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182164
匿名さん
>>182158 匿名さん
耐震3とか単に上物が硬いだけ。
揺れがダイレクトに伝わるので中の人はぐちゃぐちゃになる。
人が中に住んでいることを全く考えないのが耐震バカ。
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182165
匿名さん
>>182152 匿名さん
街の外れにチンケな戸建が沢山たってるよ。
マンション民が築いてる商圏のおこぼれにあずかるコバンザメみたいな奴らだよ笑
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182166
匿名さん
住環境の良い土地を購入出来るなら戸建が良いと思いますよ
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182167
匿名さん
駅前からすぐに戸建街になってるようなチンケなエリアは街全体が死んでるわ。
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182168
匿名さん
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182169
匿名さん
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182170
通りがかりさん
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182171
匿名さん
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182172
ご近所さん
>>182164
高層マンション上層階は地震の周波数によっては振幅が大きくなってそれこそ家具を固定していなかったらぐちゃぐちゃになるだろうけど、戸建で震度7でぐちゃぐちゃになることは無いよ。
どんな想定?
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182173
ご近所さん
>>182160 匿名さん
マンションのほうが地震に弱いことは熊本や宮城のデータから明らかになってますよ。
マンションの場合、長周期の振動に関しては未知で、危険性が指摘されてますね。
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182174
匿名さん
マンションってほぼ耐震1(笑)
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182175
匿名さん
>>182146 匿名さん
そろそろ日頃から備蓄してるからな
置くスペースがあるわけよ
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182176
匿名さん
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182177
匿名さん
マンション民の商圏にコソコソ入ってくる周辺のショボい戸建民。駅前マンション再開発のおこぼれにあずかるコバンザメだな。
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182178
匿名さん
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182179
eマンションさん
今後30年以内に7割の確率で23区内の木密地域は火の海と化す。こんなところに土地を買って注文住宅を建てることを悦ぶなんて自◯行為だよ。
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182180
通りがかりさん
ここはどこ?
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182181
マンション検討中さん
ワーストケースも想定しておかないと。
23区内に住むなら都心の高級マンションしか選択肢はないでしょう。こうなってからいくら後悔しても遅い。
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182182
匿名さん
火災危険地域にはマンションも沢山ある。
集合住宅は地上に降りるまでの階段避難に時間がかかって大変です。
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182183
匿名さん
ですね
戸建民は安いからって木造ばっかり建てやがる。
木造は全部ぶち壊してRC造を義務化させたらいいんだよ。燃えたら耐震なんか全く意味ないからね。まさに灰燼
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182184
匿名さん
木密戸建は、権利を主張するのは立派だが少しは防災意識ももってもらいたいな。今からでも遅くないから全部RC造に建て直してくれ。
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182185
匿名さん
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182186
匿名さん
RCは重くて脆く大きな地震に弱いので避けましょう。
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182187
匿名さん
RCのメリットって積み重ねられるくらいだからな
マンションにピッタリ
戸建はRCにするメリットほぼ無し
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182188
匿名さん
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182189
匿名さん
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182190
マンション検討中さん
ショボい戸建にはスプリンクラーも付いてないのか。まあ燃えてもまた建てなおしゃあいいと開き直るのが戸建スピリットだからな。火災旋風に巻き込まれてから後悔してもおそいけど。
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182191
匿名さん
マンション火災の怖さを知ったら誰も住まない(笑)
怖いのは火より煙なんだけどね~
有毒ガスの逃げどころがないマンションは地獄。
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182192
匿名さん
>>182190 マンション検討中さん
法律で義務付けられてるタワマンの上層階以外で何割のマンションにスプリンクラー付いてるんだよ(笑)
頭大丈夫か?w
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182193
匿名さん
ここの情弱さんはマンションの高層階にスプリンクラーが付いているのは消防車の梯子か届かない絶望的な環境だからと言うことすら知らないらしい
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182194
匿名さん
火災のときマンションだと逃げるなら玄関かベランダの2択。
戸建てだと窓からも脱出できる。
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182195
匿名さん
>>182190 マンション検討中さん
マンションのスプリンクラーは、地震で停電したり配管が損傷したら機能しない
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182196
匿名さん
>>182195 匿名さん
まずスプリンクラー付いてるマンションなんてそうそうないから(笑)
良くて消火栓と消火器w
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182197
匿名さん
4000万以下のマンションは耐震等級も最低の等級1でしょうね
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182199
匿名さん
そもそも11階未満のマンションなら設置義務もないし11階以上でも例外規定があるからスプリンクラーなんて無いマンションだらけ
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182200
匿名さん
浦和の戸建て>>越えられない壁>>>>虎ノ門のマンションという理解でよいですか?
同窓会で、虎ノ門のマンション買ったやつに田舎をバカにされて、何も言い返せなかったのですが、勝ち組は俺だったんですね。
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182201
匿名さん
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182202
匿名さん
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182203
匿名さん
>>182197 匿名さん
希望の床面積や立地のマンションは4000万以下で見つかりません。
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182204
匿名さん
>>182200 匿名さん
浦和高砂の戸建てなら間違いなく勝ち組だね
土地だけで100坪で3億は必要だからね
マウント好きのお上りさんは虎ノ門のマンションでしょうね
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182205
匿名さん
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182206
匿名さん
>>182200 匿名さん
住む場所で勝ち負けを感じたり、マンション住まいを誇るのは地方の人でしょう。
東京で育った人は住所で勝ち負けなど考えません。
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182207
匿名さん
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182208
匿名さん
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182209
匿名さん
直下型地震が来るのに、都内周辺区の土地に注文戸建とか、とち狂ってるとしか言えないな。
都心の高級マンションしかないよ。
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182210
匿名さん
ファミリーで必要な広さと立地のマンションは、4000万以下だと見つからない。
予算を上げるしかないですね。
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182211
匿名さん
駅前からすぐに戸建街が広がってるようなところは商圏がショボくて古くに開発された小汚い地域が多く地権もややこしいから放置されたまま沈没していく運命だね。
マンション再開発の新しいショッピングモールに周辺地域の戸建住民もコソコソ買い物に来るんだろうけど、マンションのおこぼれをあずかるコバンザメみたいなものだね。
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182212
匿名さん
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182213
匿名さん
虎ノ門のマンションの奴、このスレ見て歯軋りしてるんじゃない笑
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182214
匿名さん
建売と戸建てはもちろん同じ扱いですよね?マンションより格上?
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182215
匿名さん
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182216
匿名さん
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182217
匿名さん
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182218
匿名さん
>>182215 匿名さん
容積率600~700%の虎ノ門に100坪位の戸建を建てたらある意味1番贅沢でしょうね(笑)
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182219
匿名さん
>地方に対して優越感滲み出してるよ笑
住んでる場所に拘るのは上京組特有ですね。
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182220
匿名さん
>住んでる場所に拘るのは上京組特有ですね。
アドレスにこだわるけど結局住めるのは耐久消費財の集合住宅なんだよね
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182221
マンション検討中さん
>>182219 匿名さん
住まい選びをするのに、住む場所に拘らないのですか?
頭のネジが抜けてるね。
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182222
匿名さん
ここの予算で虎ノ門界隈のマンションなんか買えません。
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182223
匿名さん
>>182221 マンション検討中さん
まあ、住む場所なんてどこでもいいやと開き直ってるバカか、もうこれ以上ないほど良いところに住んでるから拘る必要がないと優越感に浸るバカか、どちらかのバカでしょうね。
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182224
匿名さん
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182225
匿名さん
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182226
匿名
>>182224 匿名さん
間抜けなマンションさんが虎ノ門とか言い出したから話題になっただけ
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182227
匿名さん
都心エリアでのお散歩もいいものですよ。
昼間はビジネスマンで賑わいを見せてますが、夜は空いてますし、大手町まで足を伸ばしてジョエルロブションのカフェに寄り道してもいい。
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182228
匿名さん
虎ノ門でもマンション買えるよ。
ワンルームか築50年クラスだったら。
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182229
匿名さん
戸建たと最低でも100㎡あるが、マンションでそれを求めると億単位。
駐車場もレンタルでバルコニーは共用。
マンションふぜいじゃ、何億だそうが集合住宅の呪縛から逃れられない(笑)
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182230
匿名さん
>>182227 匿名さん
これって殆どがオフィスビルだよな(笑)
しかも今はコロナで賃料下がりまくりで斜陽産業。
マンションも同じってことか?
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182231
匿名さん
>>182230 匿名さん
森ビルの営業マンが血眼になって入居テナント探してます(笑)
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182232
匿名さん
>>182230 匿名さん
出来の悪い下っ端リーマンの戸建さんはご存じないようですが、都心エリアのオフィス需要って凄く高まってるんだよね。香港のリスクを嫌って東京にシフトしてきてるのと、北欧系の巨大年金機構からの引き合いも強いです。これに合わせて外資系コンサルや法律事務所も活発に動いているのが現状です。コロナで都心回帰がさらに進んでる。それなりの企業の管理職、エグゼクティブクラスなら常識ですよ。もちろんテレワークなんかもシンガポールのオフィスとのミーティングで毎日のように使いますけど、自宅からってのはまずないですね。いつでも出社できるよう、都心近くに居を構えるのはビジネスマンとして最低限の常識でしょう。教えられるまでもなく、みんなそうしてます。
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182233
匿名さん
>>182232 匿名さん
東京の千代田・中央・港・新宿・渋谷の5区の合計では、今年2月から連続でオフィスの空室率が上がり続け、11月には4.33%になっている。
オフィス空室率が4%を超えるのは2016年6月以来だという。
またオフィス賃料は2014年1月から上がり続けていたが、今年8月時点で80カ月ぶりに下降に転じ、以来下がり続けている。
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182234
匿名さん
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182235
匿名さん
朝のテレワークでの会議中に掃除機をかける音がBGMのマンションさんは困るな。
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182236
匿名さん
上司「おいコダテ!いつまでグズグスやってんだ。早くマンションさんを説得してこい!」
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182237
匿名さん
>>182236 匿名さん
コダテさん「もう3年もやってんすよ!」
上司「チッ」
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182238
匿名さん
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182239
匿名さん
まぁリビングで毎日テレワークなんかされたら、家族も鬱陶しいと思うわな。
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182240
匿名さん
マンションさんは虎ノ門を引っ張っても、浦和の戸建てに勝てないという事ですね、戸建てのプライオリティってすごいですね、アフターコロナの環境においては、その流れがますます加速すると思われますね
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182242
匿名さん
戸建てのプライオリティは揺るぎない。
このウィズコロナの時代に、戸建ての可能性が改めて問われ、マンションを選択する理由はロジックを無視したものになってしまうと思う。
クラスターのリスク、災害のリスク、経済のリスクなどの要因をすべて包括して考えていますか?
改めてあなたたちに問いたい
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182243
匿名さん
>>182241 匿名さん
都内のタワマンっていくらの予算ですか?
まあ、郊外の戸建てにしておけばここの戸建さんもニッコリです。吉報をお待ちしていますね。
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182244
匿名さん
>>182242 匿名さん
直下型地震のリスクを考えると都内周辺区の戸建はあり得ない。都心のマンションしかないですね。予算がなければ都内はやめて田舎の戸建にしておきましょう。
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182245
匿名さん
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182246
匿名さん
希望にあうマンションは高いから、戸建てにしておきました。
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182247
匿名さん
ここのスレではマンション派も戸建を勧めていますけど、戸建さんはいったい何が気に入らないのかね?笑
戸建派も毎日勝った勝ったとバンザイしてると思ったら、すぐにマンションガー!と暴れ出す。
狂気を感じるわ笑
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182248
匿名さん
4000万以下の予算だと希望のスペックを満たしたマンションは見つからないから、属性にあう郊外の安い戸建てにしておきなさい。
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182249
匿名さん
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182250
匿名さん