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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-02 00:03:10
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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年収に対して無謀なローン その35
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11269
匿名さん
>>11264 匿名さん
子ども1人家庭としての謙虚さが全く見られないですね
本来の教育費2000万~4000万円分は周りにタカって生きてる自覚を持ちましょうね
経済的に余裕が有るのは当たり前です
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11270
匿名さん
>>11268 戸建て検討中さん
無謀まで言いませんが
教育費か老後費用を削るしかなさそうですね
教育費は運の要素も有るので教育費削らないなら
老後を切り詰める覚悟になります
老後切り詰める結果を招く家を買うのって何だか矛盾してますね
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11271
匿名さん
>>11270 匿名さん
どちらも削るのが悲しくなるところですよね。
奥さんがパートに出られて月8万円稼がれると年間100万円プラス。20年で2,000万円貯めれます。
その辺りの可能性も考えられてはいかがかなと思いました。
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11272
口コミ知りたいさん
>本来の教育費2000万~4000万円分は周りにタカって生きてる自覚を持ちましょうね
賃貸様だと年々教育費が増えちゃうみたい
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11273
匿名さん
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11274
戸建て検討中さん
子供一人家庭の謙虚さって何ですか?笑
意味不明なんですが。
3人産まないとプラスにならない?とかそういう意味ですか??
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11275
匿名さん
>>11274 戸建て検討中さん
意味が分からない知能なのか
都合の悪いことは考えられない脳なのか
単に子ども1人なら教育費分余裕
二人とも自由に働けてさらに余裕
経済的にだけの余裕ですけどね
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11276
マンション検討中さん
>>11275 匿名さん
どういうことやねん笑
そこは各家庭の余裕をみて家族計画してるだけでしょう笑
誰に対しての謙虚さ笑?
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11277
匿名さん
>>11271 匿名さん
2馬力で何十年も働き続けないと家を買えないのでは何のために持ち家するかわからない
いっぽうの配偶者の仕事は趣味や生きがいの範囲で考えたほうがいい
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11278
匿名さん
>>11276 マンション検討中さん
低脳はどう生きても社会の寄生虫ですし
分からせてあげるには色々な無知を治してあげないとだから手間ですね
それも無駄なのでせめて裕福気分で浪費させてやるのが合理的かな
今後成長できたら考えれば良いよ
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11279
匿名さん
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11280
匿名さん
>>11277 匿名さん
そのぐらいの前提で住宅費用を設定するのが良い生活だと思います
建て前おいておいて、働かないといけないのと働いてもいいというのは
人生の価値を大きく変えてくれます
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11281
匿名さん
>>11277 匿名さん
家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。
お互い仕事頑張ろう!って思えそうですが。
好きなことを仕事に出来るのなんて一握りで、生きてくために働いてるだけですからねー。
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11282
匿名さん
>>11279 匿名さん
今度は分からない低脳を自覚するようにしなきゃいけないのでしょうか
正直面倒なので子ども1人の生活で経済的余裕を語るのだけやめればいいよ
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11283
匿名さん
>>11281 匿名さん
>家が生きがいっていうのも素敵ですよ。
>芝の手入れとか薔薇を植えるとか。
>素敵なインテリアを揃えて、季節ごとに模様替えしたり。
2馬力で長年働かないとローンを返済できない家庭は家計的にも精神的にもゆとりがない。
ローンを返済することが夫婦で働くことの最大の目的になる。
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11284
匿名さん
>>11283 匿名さん
月80,000円パートで稼ぐとすると、80,000円÷20日(平日のみ想定)÷800円(地域差ありますが)=5時間
そんな精神的にゆとりのない生活になりますかね?
もちろん奥さんのタイプによりますが、外で働くことで人付き合いも増えて気分転換になる人もいますし、必ずしもゆとりがなくなるとは思わないのですが。
考え方も世代・地域差ですかね。
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11285
通りがかりさん
>>11282 匿名さん
変な人もいるもんですね。
低脳って日本語はないから。
人の価値観は人それぞれ。
さぞかし家を買って、子供を育てて、貯蓄もたんまりしてるんでしょうね。
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11286
匿名さん
よろしくお願いします。
■世帯年収
夫 額面850万円 正社員(手取り月55万)
妻 額面650万円 正社員(手取り月35万、ボーナス年100万)
■家族構成
夫 32歳
妻 32歳
子供 なし(近いうちに2人希望)
■物件価格・種類
7,600万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金
35,000円 /月 (別途、駐車場 30,000円/月)
※車を持つかどうかは検討中
■住宅ローン
・頭金 800万円(諸経費別途350万円用意有)
・借入 6,800万円
・変動 35年・0.45%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
1,300万円
■昇給見込み
夫 来年 1,200万(ボーナス満額対象となるため)
40歳 1,500万
妻 45歳 1,000万
■定年・退職金
夫 60歳 退職金なし
妻 60歳 退職金2000万程度見込み
夫は昨年末に転職しています。外資系のため給与は比較的高い一方、将来は不安定です。
妻は子供ができても仕事を続ける予定ですが、夫のみの収入で考えるとどうかも併せてご意見いただけると助かります。
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11287
匿名さん
>>11283 匿名さん
うちの場合は妻の方が高給取りで管理職のため職責もあり、バリバリ働いています
私に持病があるため、妻はワンオペ育児で住宅ローンも生活費も払ってくれてます
パワフルな嫁さんもいるということで
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11288
名無しさん
>>11286 匿名さん
まず子供2人で旦那だけの収入では無理ですよ。
ましてや車があったら。。。
戸建てにした方がよいですよ。
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11289
名無しさん
>>11285 通りがかりさん
低脳って日本語だけどな。
中国の方ですか?
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11290
匿名さん
ここにコメントされているのは男性が多いのでしょうか?
私は女性ですが、仕事と家事、育児の両立って全然できますよ。
1人目は保活に苦戦して2歳過ぎまで育て、2人目は0歳で保育園に預けてフルタイムで働きました。
休職して育児をするより保育園に預けて働く方が私の場合は合ってました。
休職している方が体力的には楽なんですが、子供は親と遊ぶよりも集団生活の方が楽しそうですし、1歳を過ぎると子供が飽きるのでいろいろ遊びに連れて行くのが大変でした。保育園に行っていれば、土日出歩けば良いですが、週7日だとネタが尽きます。
ペアローン等、奥様の収入はあてにしない方が‥というコメントを見るので、私の体験談をお話させて頂きました。
とはいえ、健康な子供が生まれたから成り立つことで、ハンディキャップがあると共働きは難しいと思います。
我が家の場合は出生前診断を受けました。
安心を買うつもりで軽い気持ちで受け、陰性だったから良かったですが、陽性だった場合のことも考えて受けるべきだったと今は思います。
最近は不動産価格もあがり、共働き前提の価格なので、未経験の育児を想定して物件の予算を考えるのは難しいですよね。
我が家の場合は夫の収入でやりくり可能な借入にしたものの、私が普通に働けているので、自分のモチベーション(何か背負いたい)のために投資用不動産か、自宅の買い替えを検討中です。
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11291
匿名さん
>>11288 名無しさん
コメントありかとうございます。
2馬力であれば車を所有しても問題ないでしょうか。
子供ができるかわかりませんし、二人とも地元ではないので戸建ては考えていません。
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11292
通りがかりさん
>>11291 匿名さん
30過ぎてるんですから、自分で考えてください。
住宅だけで月25万払っていけますか?
車所有なら月31万払えるんなら買えばいい。
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11293
名無しさん
■世帯年収
本人 税込670万円 正社員
配偶者 税込530万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 33歳
配偶者 28歳
■物件価格・種類
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場
23000 /月
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 4500万円(本人3500万、配偶者1000万)
・変動 35年・0.75%
■貯蓄
200万円(銀行口座)
100万(証券口座)
■昇給見込み
あり。
■定年・退職金
65歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供2年以内に1人欲しい
■その他事情
・車所有なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
何とかいけるかなと思っていますがいかがでしょうか。
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11294
匿名さん
庶民なので世帯年収1500万の生活がわかりませんが、住居費月25万って聞くとやっぱり凄いなぁーって思いました。
よく今住んでる家賃より安くなるならいいっていいますよね。
分譲賃貸ならファミリータイプで家賃25万とか30万なんてザラだと思うので、それを考えるなら買ったほうがいいかもしれないですよね。
車もきっと年収に合ったそれなりの車を買うと思うので、駐車場代だけでなく、ガソリン代、保険代、車税がどのくらいになるかなどの維持費もあわせて全然いけると思うならいいと思います!
維持が大変になっても、車は手放すのも簡単ですし。
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11295
匿名さん
>>11291 匿名さん
永住希望でないなら、マンションの方が流動性が高くて良いですね
共働き前提なら、マンションも車も大丈夫かと
万一の時はマンションも車も手離せる財産ですし
ただ、マンションは資産性が高いものを選びましょう(できれば車も)
世帯年収1400~1800万円(年々上昇)程度で、7000万円のマンションを車ありで12年で住宅ローンを完済しました
タワマンだったので、ランニングコストは質問者様と同等、金利は1%くらいでした
マンション完済が見えてきたタイミングで保活して、今は子供1人ですが、もうひとり作ろうか迷っているところです
経済的には子供二人でも大丈夫です
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11296
匿名さん
>>11293 名無しさん
大丈夫だと思います
ただ、頭金500万円はいれずに4990万円で住宅ローンを組んだ方が住宅ローン控除のリターンが大きいです(5000万円越えると印紙税あがるので4990万円にしました)
頭金分は貯蓄型生命保険にでもあずけて、10年以上経過した後に繰上返済するか、25年くらい保有すると元金の3割くらい増えるものもあるので、しばらく預けっぱなしも良いと思います(500万円を10年預けると+9万円、20年預けると130万円、25年預けると+200万円くらいになります。為替変動なしの条件です。ドル建てなので、為替変動リスクはありますけど、為替の条件変わるまで保有しとけば良いので)
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11297
名無しさん
>>11296 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
住宅ローン控除は確かにそうですね。貯蓄型生命保険についてはまだ知識があまりないのですがかなり有効そうですね。調べてみます。親切に教えて下さってありがとうございます。匿名掲示板でそこまでしていただいて本当に感謝です。
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11298
名無しさん
>>11296 匿名さん
長期優良じゃないなら4500万でもよくないかな?
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11299
匿名さん
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11300
匿名さん
>>11297 名無しさん
プルデンシャル生保のドル建て生命保険良かったですよ
500万円預ければ1250万円程度の死亡補償がついて、長期間預ければ増える仕組みです
米国債の金利次第で条件が変わるので、タイミングが合えばですが
住宅ローンも三大疾病保証特約なんかをつけておくと、がん保険なんか入るよりいいと思います
住み替えの可能性があるなら、住宅ローンの保証料も金利上乗せの方が良いかもしれないので、細かくシミュレーションすることをオススメします
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11301
名無しさん
>>11298 名無しさん
ご確認ありがとうございます。長期優良住宅ではありません。シミュレーションしてみます。
>>11300 匿名さん
ご返信ありがとうございます。プルデンシャル生保のドル建て生命保険調べてみます。住宅ローンは三大疾病保証特約を金利上乗せでつける予定です。つけた後の金利が0.725(変動)でした。ローンを組んだあとの生活のシミュレーションをしましたが年間300万円程は貯金、資産運用にまわせると思います。不安な世の中の情勢ですが頂いたアドバイスを元に頑張っていきたいと思います。
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11302
匿名さん
>>11301 名無しさん
頑張ってください
安定性の高い資産運用として貯蓄型生保はおすすめです
余剰資金は株や投信、FX等でリスクをとっても良いですが、子供ができたのをきっかけに貯蓄型生保中心に切り替えました
生保は加齢と共に条件が悪くなるので、早めの検討が良いです
仕組みを知っていたら私も就職と同時に始めていたかもしれません
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11303
匿名さん
>>11301 名無しさん
お子さん考えられているとのことで、一年間の生活費は投資せずに預貯金で置いておいた方がいいですよ。
また、生保以外にもNISA、イデコなど税制優遇受けれる投資もあるので、ご参考まで。
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11304
匿名さん
外貨建ては様々な手数料が高いので気をつけましょう。
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11305
匿名さん
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11306
名無しさん
>>11303 匿名さん
広い視野でのアドバイスありがとうございます。確かに子供のことを考えると、また違った運用方法を検討必要がありますね。今は自分はNISA、妻は積立NISAを運用しています。IDECOはまだなのですが税制優遇をうまく活用するためには少額でもやっておいて損はなさそうですね。
>>11304 匿名さん
>>11305 匿名さん
注意喚起ありがとうございます。どの金融商品も手数料やリスクも鑑みる必要がありますね。自分でそれよりも良い利回りのポートフォリオを作れるにこしたことはないと思うのですが、その辺りはまだ自信がなく日々勉強中です。
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11307
匿名さん
11286,11291です。
皆さまご丁寧にいろいろな意見をいただきありがとうございます。とても勉強になります。
子どものことなど先が読めない中、初めてのマンション購入で不安もありますが、皆さまのご意見を参考にさせていただき、しっかりシミュレーションしたうえで決めたいと思います。
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11308
匿名さん
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11309
匿名さん
>>11308 匿名さん
長期優良住宅なら、住宅ローン控除の上限が500万円(通常は400万円)
10年後に5000万円の残債があって500万円受け取れるので、長期優良住宅なら10年後にローンが5000万円残る金額を借り入れた方が良く、通常の住宅なら10年後にローンが4000万円残る金額が良いという話かと
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11310
匿名さん
外貨建生命保険を勧めている人がいますが、回し者か営業トークを鵜呑みにしたアホかのどちらかです。
キーワードは「為替手数料」。
生命保険の営業マンがなぜあんなに高給取りか、考えたことありますか?
投資に自信のない人はiDecoや積立NISAを最大限活用し、
余力があればインデックス型の投資信託やETFを定額購入すればOK。
スレ汚し失礼しました。
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11311
匿名さん
11310さんに同じく外貨建保険なんてお勧めはできません。
当然メリットはありますが、「ちょっと運用してみたい」位の方が手を出すものではないと思います。
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11312
マンション検討なう
■年収(できれば手取り月35万円、ボーナス年70万円)
本人 税込600万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 35歳 、独身
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
5000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
30000万円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4700万円
・変動 35年・0.50%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
あり。
■定年・退職金
60歳
定年後、5年間の再雇用制度有り
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
彼女はいますが、結婚及び子供の計画はありません。
■その他事情
・車のローンなし
・親からの援助なし
結婚及び子供の計画ありませんが(今の彼女と結婚したとしても、資産は別々管理)、それでも厳しいでしょうか。
よろしくお願いします。
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11313
匿名さん
-
-
11314
匿名さん
■世帯年収
本人 税込1300万円 正社員
配偶者 税込0万円 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 45歳
配偶者 43歳
子供 12歳 9歳 7歳
■物件価格・種類
5600万円 中古戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場
0 /月
■住宅ローン
・頭金 3000万円(リフォーム、ローン費用含む)
・借入 3500万円
・変動 25年・0.645%
■貯蓄
200万円(銀行口座)
200万(証券口座)
900万円(会社積立)
600万円(学資保険3人分総額満期時)
200万円(妻生命保険60歳満期時)
■昇給見込み
あり。50歳1500万円
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
変化なし
■その他事情
・車所有 古い国産ローン無し
・子供3人とも中学受験を検討
・教育費用だけで月10万円以上 子供にどれだけかかるのか怖い。
・月々ローン返済 13万円弱
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11315
匿名さん
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11316
匿名さん
>>11315 匿名さん
リモート学習や塾
予備校などの費用
贅沢を言えば短期留学などの課外学習
一切入ってないので見積もりが甘すぎるシミュレーションですね
ただ地域によっては私立必須な地域もありますので
最低限の意味で中学から私立のシミュレーションしておくのは意味が有りそう
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11317
匿名さん
>>11314 匿名さん
割としっかり家計管理と生活設計されてるようなので
変動を固定で考えた方が良いのではと思います
教育費や事業環境の変動と重なるのが怖いので
精神的にも不安定要因は減らす必要があるのでは
金利は上がるという人と上がらないという人が居ますが
成功してる不動産投資家などは当然のように上がる(場合でも大丈夫な)前提です
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11318
通りがかりさん
>>11314 匿名さん
年収半分にしてようやく無謀ラインですかね。学資は少なめですが、しっかり家計管理できてる人のようなので、無問題と思います。
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11319
匿名さん
年収半分とか年齢考えてないでしょ
売れば良いって悪質不動産の考え方
退職金は老後資金、当てにせずに
60歳までの支払いで買える範囲が住宅費の適正範囲だよ
70まで借りるのは余裕のためで、実際の支払いは教育費の確定とともに前倒しの必要がある
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11320
匿名さん
定年が近い50歳代に子供の大学進学期が重なると教育費が大きく変動する。
現役か浪人か、国公立か私立か、文系か理系か、宅通か下宿か、など軽くひとり数百万は変動する。
住宅ローン返済のために子供の進路を制約したくなければ相応の準備が必要。
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11321
11314です
回答ありがとうございます。
お察しの通り子供の教育費用の工面が一番ネックになっております。
正直高校までは地元公立か国立に進学してもらうしか選択肢はないと思いだしております。
子供三人の教育費の算出が甘かった反省点と日頃の生活費がかかりすぎていること、保険の見直し等で何とか乗り切りたいと思います。
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11322
匿名さん
>>11321 11314ですさん
そんなギリギリなのか?と疑問に思ってます。
借入額も3,500万円なのでローン返済も今の賃貸料と変わらないのでは?
老後資金は3番目のお子さんが大学出られた60?65歳の貯金と退職金と保険返礼でどうにかなると。
そう思うと大分教育費にも充てれると思うのですが、、、
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11323
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込300万円 正社員 時短中
手取り合計月39万程度
手取りボーナス合計年160万程度
■家族構成
本人 40歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
4400万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
6000円・8000円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費家具家電別途500万円用意有)
・借入 4400万円
・変動 35年・0.41%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
株2000万
現金400万
■昇給見込み
本人:年5千から1万程度
配偶者:年2千程度
■定年・退職金
60歳
1500万程度見込み
60歳で仕事辞めたい、延長可能
■将来の家族構成の予定
一人っ子確定
■その他事情
・車1台必須、ローンなし
・妻時短終了後は350万程度。時期未定。希望は
できるだけ長く時短。
年間200万(ボーナス全額、月4万)投資予定で60歳までに1億以上貯めたいです
年利3%以上を目指しています。理想値は8%以上。
よほどのことがない限り繰り上げ返済はしない予定。
厳しいでしょうか??
誰にも相談したことがなく、少し不安です。
-
-
11324
匿名さん
毎月ローン返済と管理費修繕積立金等で大体15万ぐらいでしょうか?
手取りが約40万円 残高25万円から今後給料額面が増えていくとはいえ、手取りはあまり増えないと思った方が良いでしょう。
定年までに完済、その際3000万円以上手元に残るプランであれば問題ないかと。
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11325
匿名さん
住宅ローンと子供の教育費を払い終えた状態で、最低でも3000万円以上の老後資金を確保するのが必須条件でしょうね。
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11326
匿名さん
>>11325 匿名さん
別のものですが、老後資金は1人なら1500万円ということでしょうか?
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11327
名無しさん
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込1,200万円 正社員
配偶者 専業主婦
■家族構成 ※要年齢
本人 29歳
配偶者 27歳
子供1 1歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
8,000万円 新築戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 8000万円
・変動 35年・0.457%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
なし
■定年・退職金
60歳
1,000万程度見込み
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供1年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・5年後を目安(2人目が幼稚園に入るタイミング)に妻パート等開始予定
少し厳しいでしょうか?
よろしくお願いいたします
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11328
匿名さん
>>11327 名無しさん
年いくら貯金できてますか?外構入れて8,000万円ですか?
諸経費が低め想定ですが、その諸経費支払い後の手元預金が200万円と言うのが大分心もとないですね。
私でしたら貯金を1・2年がんばってから買います。
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11329
名無しさん
>>11328
返信ありがとうございます!
年間200万貯金と投信積立40万程度です
8000万は外構込みでの総額です
やはりあと1,2年待った方が良さそうですね…
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11330
名無しさん
>>11327 名無しさん
貯金少ないなー
少しどころか結構厳しいのでは?
子供産まれてからもう一度考えた方が良いと思う。
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11331
名無しさん
>11330
返信ありがとうございます!
貯金はどれくらいあると安心ですかね?
あるに越したことはないと思いますが。。
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11332
匿名さん
購入後の預金は手取り年収分ぐらいあれば失職しても時間を稼げる。
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11333
名無しさん
>>11332 匿名さん
手取りがそもそも人によって乖離があるからこの指標は参考にならないのでは
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11334
匿名さん
>>11329 名無しさん
単純計算したら、月の生活費が50万円ぐらいですか。
年収のわりにメタボ家計ですね。
今の家賃が高いだけならまだいいですか、二人目産まれたり幼稚園通い出すとお金かかるので、早めに家計見直しされるといいですよ。
8,000万円のローン返済が今の家賃よりも多いようであれば家計見直さない限り大分危険です。
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11335
匿名さん
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11336
匿名さん
年収1200万で子ども2人育てながら8000万のローンは無謀すぎる。
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11337
匿名さん
「年収に対して無謀なローン額」は、戸建てなのかマンションなのかで変わりますか?
例えば
年収400万円で2400万円を借りた場合、それがマンションであれば無謀だけれども、戸建てであれば予算内になったりしますか?
マンションの場合、固定資産税、火災保険、修繕積立金、管理費、駐車場代。
戸建ての場合、固定資産税、火災保険、修繕積立金。
この2つを比べた時に、戸建ての方が安いのではないかと思ったのですが…
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11338
匿名さん
>管理費
うちのマンションでは管理費で賄ってるものとして
インターネット接続料
セコムの個別の契約
などがありますよ
うちは違いますが郊外のマンションだと管理費に駐車場代が含まれているのか
無料から500円/月くらいの物件がるよ
保険だと水害の特約はつけていないからその分安い
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11339
匿名さん
>管理費
ありがとうございます。管理費は管理人さんを雇うだけだと思っていました。マンションによってサービス内容に差がありそうですね。
私が検討しているマンションは管理費1.4万円(管理人さん雇用分)と修繕積立金1.7万円、庭利用料0.2万円です。これだけローン以外にも払えるならあと800万円上乗せして戸建てでもいいのでは?と思いましたが、上乗せした額だと無謀と言われるゾーンになるみたいで、何か計算を間違えているのではと心配になってます。
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11340
匿名さん
>マンションは管理費1.4万円(管理人さん雇用分)と修繕積立金1.7万円
そこから戸建の修繕費引かないとダメよ
年連にもよるが戸建は建て替え費用も考えないとね
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11341
買い替え検討中さん
以下の内容となるのですが、見立てお願いできますでしょうか?
■世帯年収
本人 税込500万円 正社員(年俸制)
配偶者 税込0万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 32歳
■物件価格・種類
3600万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 3600万円
・変動 35年・0.470%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
400万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
0万
■将来の家族構成の予定
子供1年以内に1人欲しい
■その他事情
子供が生まれてから3年後には妻にはパートに出る予定
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11342
名無しさん
>>11340 匿名さん
何で立て替え?
補修でいいやろ
マンションだってボロくなるし
ちなみにマンションの修繕積立はだんだんあがっていくのでその分も考慮しないとね。
車あるなら戸建ての方がランニングコスト安い
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11343
名無しさん
>>11341 買い替え検討中さん
昇給見込みなしってずっと年収500万なの?
そして何で嫁は働いてないの?
子供いないなら今のうちに働いて貯金するべし
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11344
買い替え検討中さん
>>11343
すまない。昇給見込みなしってことはないな。
少なくとも、
40歳:550万
50歳:600万
は行くと思う。
嫁は子供出来るまでは別財布ってなってて、今のところ自分一人での試算をしてみようかとおもって。
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11345
名無しさん
最近子供一人予定って言う世帯多いなー。
無謀ローンのために子供減らしてるならすごく残念。
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11346
匿名さん
>>11345 名無しさん
無謀ローンの他に共働きの増加も影響してるような?
イクメンが少なかったり、奥さんが仕事好きだったり‥
私の場合は相続で兄弟で揉めたので、下手な兄弟はいない方がと感じてしまい、子供は一人の予定です
子供は好きなので、3人以上いる大家族がうらやましいと感じることもありますが
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11347
職人さん
>>11343
絶対に働かないといけないの?
私は働いていなかったよ。年収500万で3人の子供に恵まれた。働いたら一人くらいしか産めないから働くことやめた。精神的に無理。
今は働いています。
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11348
戸建て検討中
ローンのために減らしてる訳ではなく、それぞれの家族計画なんだから口出す必要ないでしょう…。
欲しいのに出来ない人のことは考えないんでしょうか?
かなりデリケートな話題ですよ。
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11349
名無しさん
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11350
匿名さん
うちは住宅投資より教育投資。
都内にほどほどの土地を買って家を建て、残りは教育資金と老後資金。
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11351
匿名さん
自分だったら貧乏子沢山みたいな家庭より一人っ子で家や教育にお金使ってくれた方がいいけどな。狭い家で自分の部屋もない、行きたい学校にも行けないとか無理だなぁ。
兄弟も仲良しだったらいいけどそうじゃなかったりニートにでもなったら大変だし。
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11352
匿名さん
子供はある程度の年齢になれば自分で進路を選ぶ。
親なら子供が学費の心配することなくいきたい学校に進学させたいものだ。
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11353
マンション比較中さん
■世帯年収
本人 税込1600万円 正社員
配偶者 税込750万円 正社員
※資産運用で年間350万程度プラス
■家族構成 ※要年齢
本人 39歳
配偶者 36歳
■物件価格・種類
1億円 新築戸建て
■管理費・修繕積立金・駐車場
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■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 9000万円(本人5500万、配偶者3500万)
・変動 35年・0.41%
■貯蓄
50万円(銀行口座)
3400万(証券口座)
400万(個人年金)
■昇給見込み
なし。
■定年・退職金
60歳
退職金無し
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定
子供3年以内に2人欲しい
■その他事情
・車所有あり(一括購入ずみ)
・妻は産休、育休が取りやすい職場。
・父と母に毎月2万円仕送り
判定お願い致します。
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11354
戸建て検討中さん
在宅ワークできる広さがなく、急遽購入に踏み切ったため不安です。
■世帯年収
本人 額面790万円 正社員
配偶者 額面180万円 パート
■家族構成
本人 43歳
配偶者 43歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
4800万円 新築戸建て(駐車場あり)
■住宅ローン
・頭金 2000万円(諸経費別途400万円用意有)
・借入 2800万円
・固定 15年・0.70%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
配偶者、あり(数年以内に100万程度)、本人、たぶんなし。
■定年・退職金
65歳(二人とも)
1000万程度見込み(本人)、300万程度(配偶者)
定年後の再雇用不明
■将来の家族構成の予定
3人のまま
■その他事情
・数年以内に車買い換え
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11355
通りがかりさん
新築マンション購入を考えております。
色々ご指摘お願いします。
■世帯年収
本人 額面1100万円(月70万、ボーナスは年2回で1回130万) 正社員
妻 育休中(育休手当が年150万ほど) 看護師
※妻が復職すれば額面年収400万の見込み
■家族構成
本人 33歳
妻 31歳
子供1 1歳半
子供2 今年11月に生まれる予定
■物件価格・種類
7700万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代
14000円・13000円・20000円 /月
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 7400万円
・変動 30年・0.50%
■貯蓄
現金 300万円
積み立てNISA 160万(夫婦お互い年40万)
終身・年金保険 月5万(夫婦合算 5年ほど前から)
イデコ 月1.2万(夫のみ)
■昇給見込み
本人 MAXで1600万程度(管理職手前(45歳ごろ)がピーク) ※55歳で役職定年
妻 MAXで700万程度
■定年・退職金
夫 60歳 2300万程度見込み 別途企業年金が少額あり
妻は退職・転職する可能性があり退職金を見込まない方針
■将来の家族構成の予定
3人目は2人目の性別次第で考えます。
■その他事情
・親からの援助なし
・妻は産休、育休が取りやすい職場
・親の育児協力は頼れず
・今回のマンションは学区は非常にいいところなので、中学卒業までは公立でいけそう
・コロナもあり、会社が右肩上がりで成長するとは思っていません
・投信積み立て(インデックス投資)を可能な限り増やしていく予定
・妻のイデコも始めたい
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11356
職人さん
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11357
名無しさん
>>11353 マンション比較中さん
余裕。
因みに産休・育休手当ては所得ではなく非課税なので、ローン減税使えません。
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11358
マンション検討中さん
■世帯年収
本人 額面600万円 正社員
配偶者 額面80万円 バイト 3年後にはパートで200万目標
■家族構成
本人 37歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
■物件価格・種類
4000万円 新築マンション
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途180万円用意有)
・借入 4000万円
・固定15年・0.70%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
あり(40前後で700-750)
■定年・退職金
60歳役職定年 再雇用65歳(本人)
1000万程度見込み(本人)
■将来の家族構成の予定
3人のまま
■その他事情
・現在の年収ベースで計算すると破綻するので、かなりリスキーな気がしています。
マンション営業からは、余裕ですよ!と言われていて、夫はかなり乗り気ですが、私は不安です…。
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11359
検討板ユーザーさん
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11360
匿名さん
ギリギリラインかと思います。
生活費とのバランスもあるので、FP相談してみては?
不安に思いつつ家を買うのは危険ですよ。
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11361
匿名さん
>>11355 通りがかりさん
素人目線ですが、老後の資産形成を中心に堅調に取り組んでいるのかなと想像します。
教育資金の記載がないので、おそらく検討はされていると思いますが、そこも明確化するとより具体的な資金計画となって、そこ次第で余裕を持って支払いができるかを吟味できるのではないかとも思いました。
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11362
匿名さん
固定15年の返済で毎月23万円のローン返済に管理費修繕費を足せば、恐らく25万円以上住宅費用となります。
手取り額の何割を住宅費用になるのか、五割超えるのであればローンの返済をもう少し長くした方が無難かと。
家新しくしても、家具買えなかったり子供の教育費に苦労したりするのは辛いことですよ。
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11363
職人さん
>>11354
問題ないと思います。私たちの場合はもっと条件が悪かったです。今は完済に近い状況。
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11364
職人さん
>>11351
いろいろですよ。子供沢山いても何も困らない家庭もあります。
親が子供のために働く大事な理由です。子供いなかったら働く気すら起こらない人もいます。その一人は私です。子供いなかったらどこかのアフリカの子供たちを助けるためにダウンサイジングして過ごすことになったかもしれません。
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11365
匿名さん
>>11362 匿名さん
固定15年なんですかね?
35年ローンの固定期間15年かと思ってました。
年収600万だと23万なら月の手取りのほとんどが住居費になってしまいませんか?
それなら無謀というか無理だと思います(^^;;
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11366
通りがかりさん
給料やそれまでの家賃にもよると思いますが、手取の25%を超えてくると負担感ありますね。
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11367
マンション検討中さん
>>11358です。
皆さん、ご回答ありがとうございました。
やはり厳しそうですね…
そして、金利書き間違えていました。
正しくは変動35年 0.5%です。
失礼致しました。
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11368
匿名さん
変動金利も優遇分を含んでの低利率なら優遇見直しに注意しないと、将来元本がなかなか減らない状況になる。