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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-08 12:29:28
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
11000円・5600円・10000円 /月
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
子供2年以内にもう1人欲しい
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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10801
住民板ユーザーさん1
>>10800 マンション検討中さん
1500万を頭金に入れて2000万の35年ローン、夫単独で組む
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10802
匿名さん
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10803
匿名さん
>>10800
保育園入園させると2人で6万くらいかかります。風邪ひいたりすると迎えに行くようになったり、子供の風邪で休むようになったり、そもそもコロナで休園になってたり、急遽休園になったりリスクを伴います。
現金で買えばいい。
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10804
名無しさん
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10805
マンション掲示板さん
ローン控除考えたらもう少し頭金減らしても良いのでは?
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10806
匿名さん
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10807
口コミ知りたいさん
>>10800 マンション検討中さん
私は似たパターンで最大限住宅ローン組んでいるよ
投資運用しているからね
オリンピックで不景気がそろそろ来ると予想していたので、ショート寄りのロングショート戦略とっていたおかげで、コロナの今年は資産増になったので、やっていてよかった
借金は簡単にはできないから、住宅ローン控除ある間は全力で借りていたほうがいいよ
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10808
口コミ知りたいさん
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10809
匿名さん
>>10800 マンション検討中さん
数年前に同じ状況でローンも考えましたが現金購入しました。手元資金は減りましたが将来への支払い不安やストレスは全くなし。貯める能力のある人は資産運用とは違い、ノーリスクで今後も貯めることができます。とはいえ、今後の特殊な経済状況なら手元資金を残してフラット20年で低金利のローンを組みますね。
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10810
名無しさん
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10811
匿名さん
>>10806 匿名さん
手持ちを残しておくほうが大事だよ。安い物件ならどちらでもいいと思うけど5000万超えてくるような物件なら頭金入れるより減税の恩恵うけてから頭金に入れる予定のものを繰上げ返済したほうがいいしね
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10812
匿名さん
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10813
匿名さん
>それってお金に余裕ある人しかできないよね
余裕のない人は当面は様子見が賢明です。住宅ごときに自分と家族の人生を賭けてはいけない。
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10814
匿名さん
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10815
匿名さん
>買わなくても住宅の金額はかかりますけどね
賃貸の人で収入の下がっている人には、毎月給付金が最大9か月出ます。場合によっては数年まで延長されるでしょう。住宅ローンの軽減は優先度が低く、たぶん難しいと思いますよ。賃貸で暫く様子見でも破産はありませんが、住宅ローンは半年も支払いができなければ競売です。
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10816
匿名さん
過去の属性で借金できても将来の年収や担保評価が不透明だから、新型コロナ後の社会や経済がどうなるか見極めたほうが無難。
今までの延長で物事を考えられないパラダイムシフトが起きる予感。
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10817
匿名さん
俺は年収500万で6000万のローン組んだぜ。
他人のカネで良い家に住む。
払えなくなって困るのは俺じゃない。奴らだ。
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10818
匿名さん
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10819
匿名さん
甘いなぁ。良い家っていうのはどのみち俺じゃあ住めなかったんだから。
プラスからゼロになるだけ。失うものが少ないってのは強い。
金貸してくれてありがとうございます。
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10820
匿名さん
俺から言わせてもらうと、みんな優しすぎ。
金貸す側っていうのはトンズラのリスク込みで金利決めてるし、住宅ローンにいったてはなぜかこっちが「保証料」まで払うんだぜ。
おかしいだろ。銀行が金利という果実を受け取れるのはリスクを引き受けてるからじゃないのかよ。こっちが保証料まで払ってるなら銀行はノーリスクだぜ。
名のある経営者や企業なんて、いくらでも借金踏み倒したり税金で補填されたり美味しい思いしてるんだから、みんなも払えなくなったら払わなくていいんだぜ。
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10821
匿名さん
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10822
匿名さん
>>10800 マンション検討中さん
同じ様な状況の経験者ですが、自分なら全額ローンにします。
で、10年固定0.5~0.6%で借りて(変動でも良い気はするが)、10年間は住宅ローン控除の恩恵を受け、その期間が終了したら全額一括返済。
また、ローンの保証料は手数料型はやめて保証料一括前払い型にする。こうすることで10年後に一括返済した際に保証料の払戻金が受け取れる。
そしてその10年間は手元に残した現金を運用する。(無理せず利回り1%でも良い)
これらの合わせ技でローンの諸費用(保証料や司法書士費用等)は回収出来る。
今の超低金利の住宅ローンを使わない手はないと思います。
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10823
匿名さん
過去の経験則で新型コロナ後の住宅ローンをかたれません。
将来の経済がどんな状況になるか誰もわからない。
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10824
匿名さん
>>10800 マンション検討中さん
>>10822さんと同じ感じですが、私の場合は
フルローン変動35年保証料金利上乗せ型0.55%
手元資金は3年分の生活費を普通預金+1.5から2.5%で運用しています。
金利が運用利率を上回るか、ローン控除終了後に一括返済を考えています。
35年にしたのは、ローン控除後の状況によって一括か継続か決めたいと考えたからです。
不測の事態にも柔軟に対応できるよう手元資金は残しておくほうが安心と考えました。
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10825
検討者さん
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10826
匿名さん
>>10820 匿名さん
客を見て金利決めてもいいんだろうけどね。カードローンなんかは保証料込みで金利を2-15%みたいに幅をもたせてるし。客によって保証料も変わるから、保証料1%の客は金利2%、保証料8%の客は金利15%みたいになってる。
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10827
名無しさん
必要以上にビビるのは勝手だけど、その間時間は無くなっていくわけで、
もし何もなかった時、その時間は戻ってこない。
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10828
匿名さん
これからの景気に何もないと思う人はどんどん借りたらいい。
経済環境に対する感性の問題。
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10829
匿名さん
>>10827 名無しさん
何年先になるかわからぬが、新型コロナ後の社会はいままでと違って見えるはずだ。
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10830
名無しさん
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10831
匿名さん
今後も自分の雇用や年収に不安がない人は、過去の無謀なローンを参考に借金すればいい。
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10832
通りがかりさん
1人目の未満児の時の保育料は認可保育園で月に6万円くらい払ってましたよ。
色々とお金はかかりますので、住宅ローンに全力はしないほうがいいですよ
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10833
名無しさん
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10834
通りがかりさん
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10835
匿名さん
>>10834 通りがかりさん
自治体によってかなり違うので、年収自慢ではないと思いますよ。
住みたい地域のことをよく調べておいた方がいいということかと。
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10836
職人さん
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10837
匿名さん
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10838
検討者さん
公立だけど、保育料マックスでも4万切るけどなあ
財政豊かな市だからか
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10839
匿名さん
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10840
名無しさん
>>10838 検討者さん
どこの地域ですか?
ベッドタウンはどこも保育料高いですよ
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10841
名無しさん
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10842
匿名さん
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10843
名無しさん
みんな金が無いなら地方に行けばいいのに。無理に都会にしがみつく必要ないよ
もはや都会に住んでいるのが無謀
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10844
匿名さん
給料のいい仕事が沢山あればいいけれど、子供の教育環境も大事だし。。
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10845
匿名さん
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10846
名無しさん
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10847
名無しさん
>>10843 名無しさん
都内は給料が高いけど、家賃や保育料などもろもろ高い。
田舎はその逆。
都内で給料が低い人だけ田舎いけばよい。
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10848
ななし
都内だから得られない給料レベルって20代で年収1000万突破するような外資金融、外資コンサルやマスコミ商社クラスで、該当者少ないと思うけど
30半ばで年収1000万ぐらいでいいなら、東海や関西にもあるし、難関私立中もある
これらの地域でも世帯年収2000万超えるのは大手勤務ならそう珍しくないし、待機児童や通勤時間の問題も少ない
筑駒クラス狙うとなると、灘ぐらいしかないかもしれないけど
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10849
ななし
ちなみに、私の会社は地方だけど、30代、40代の都内企業からの転職者が最近多い
ソニーとかキヤノンとか
ネームバリューの割にコスパ良くないと気づくらしい
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10850
ななし
>>10848 ななしさん
都内だから得られない給料レベル
ではなく、
都内でないと得られない給料レベル
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10851
匿名さん
>>10848 ななし
>30半ばで年収1000万ぐらいでいいなら、東海や関西にもあるし、難関私立中もある
東海や関西は田舎でなく都会でしょ?
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10852
匿名さん
新型コロナの影響で過去の経験則が通用しない社会になりそう。
企業の存続や雇用・年収などの常識もリセットされるかもしれないから、高額な借金はしばらく見送り。
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10853
匿名さん
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10854
匿名さん
賃貸様も、そろそろ50ですかね、、、
老後の賃料貯まりましたか?
今回は、リーマンの時のように土地が下がりますかね?
私の場合は、リーマン前より土地購入を検討し、リーマン前に売り出された土地が、リーマンであれよあれよというまに下がた。。誰も買わないもんね。。。
年末まで引っ張ったら、相手が既に別の場所に家を建ていて、土地の売却益を建築費に充てないとならないらしく、また、税金の関係上年末までになんとかしたいとのことだったので、リーマン前より1000万ぐらい引いた価格で契約できた。
ハウスメーカーも暇だったらしく、競争させたらかなりよい感じでいけた。
あのときは、今動いて大丈夫?と思たけど今となっては逆張りが成功したと思っています。
震災の後も、岩盤が良いとぬ上がりした地域ですし。コロナ騒ぎ前に売ったとしたら、購入価格+1500万は最低でも行けそうな感じでした。
まあ、逆張りは自己責任ですが、はまると得です。
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10855
匿名さん
新型コロナウィルスの感染症は第2 第3の流行が予測されているから、景気への悪影響が長期化しそう。
リーマン以上の不況になるという予測が多いから、過去の例は参考にならないだろう。
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10856
匿名さん
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10857
匿名さん
給料も下がりますね!老後の家賃が貯まらなくなりそうてますね。賃貸様がんばれ~
リーマン以上なら、逆張りのプラスのリスクが上がりそうですね~
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10858
匿名さん
給料の下がりより雇用を心配する人もいるだろう
景気が確実に悪化する時期には焦らないこと
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10859
匿名さん
景気下降局面で射幸心を煽ってものってくる人はいない。
不動産投資自体が存続の危機。
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10860
匿名さん
まあ、逆張りは統計的には正しいんですけどね
たとえば、リーマン前に高値で買った人と、リーマン直後の値崩れ時に買った人の負のリスクは、借金額や金利を考えると、リーマン直後の人が有利なのは当たり前となります。
リーマン後の不況による失職のリスクは住宅を何時買ったかは、関係ありませんし、リーマン後の人のほうが、状況がわかっている分、自分の立ち位置を理解できるかと。
余力のある人は、実は絶好なチャンスです
賃貸様は吠えそうですが
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10861
匿名さん
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10862
戸建て検討中さん
■世帯年収
・本人 年収600万円 正社員
・配偶者 主婦(0円から103万円)
■家族構成
・本人 30歳
・配偶者 25歳
・子供0歳 (もう1人希望)
■物件価格・種類
・4,500万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費別途200万円用意有)
・借入 4,500万円
・変動 40年(0.45%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・600万
■その他事情
厳しいですかね…
宜しくお願い致します。
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10863
匿名さん
景気が恐慌並みに低迷しそうだから40年ローン?の評価は不可能では。。
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10864
戸建て検討中さん
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10865
匿名さん
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10866
名無しさん
>>10862 戸建て検討中さん
子供1人なら大丈夫でしょ
2人だと奥さん働かないと厳しいかな
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10867
匿名さん
世帯年収920万
年齢 42歳
子供2人 6歳と4歳
妻は正社員で勤務
借入5200万 変動0.495% 35年
やっぱ無謀ですかねぇ?
ご意見よろしくお願い致します。
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10868
戸建て検討中さん
>>10866 名無しさん
なるほど。勉強になります。ありがとうございます。
40年をフルローンで組みたいと思っており、できる限り前倒し返済を完了させたいと考えております。
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10869
e戸建てファンさん
>>10867
世帯ではなく夫一人の年収の8倍を超えるなら無謀だからやめとけ
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10870
名無しさん
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10871
通りがかりさん
>>10862 戸建て検討中さん
景気のいいときでも35年払い続けるのはしんどいかなというレベルのような気がします。人生一度当たって砕けても再スタートできます買いましょう
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10872
戸建て検討中さん
>>10871 通りがかりさん
ありがとうございます。
こんな情勢ですが、突き進んで新築計画を進めて行こうと思います。
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10873
匿名さん
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10874
パパ
私(夫) 28歳 自営業
手取り41万ボーナス無し
妻 30歳 専業主婦
5年後パート程度で働く予定
子 1歳
あと2.3年以内にもう1人欲しい
3800万円購入予定です。
(土地1400万、建物2100万、諸費用等300万)
頭金300万の3500万借入予定変動で0.7%
世帯手取り41万子供2人で月々9万ちょっとの支払いは厳しいでしょうか?
診断どうかお願いします。
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10875
名無しさん
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10876
名無しさん
>>10873 匿名さん
その年齢でその貯金では少ないので無理ですね。
諸費用すら払えないのでは?
あと1000万下げた方がよいですよ。
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10877
パパ
>>10875 名無しさん
ただ、自営業というのだけ気になります
社会保険でもない自営業が
普通のサラリーマンと同じ様なローンの組み方で大丈夫なんでしょうか・・・
貯蓄800万円、家具家電引っ越しで200万とっておき
300万円頭金。残貯金300万円。
頭金と貯蓄残金はこれでいいでしょうか?
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10878
匿名さん
経営者なら普通のサラリーマンより借入金や資金繰りには詳しいはず。
匿名掲示板で聞く必要などないのでは?
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10879
匿名さん
>>10874 パパさん
手取り41万/月について
1.奥様のパート収入抜きの金額ですか?
2.税金・国保・国民年金を引いた後の金額ですか?(事業資金の借入があれば、その元金分も引きます)
3.手堅く見た金額ですか?
4.事業の貯蓄(運転資金)は別にありますか?
全部○なら、大丈夫かなと思います。若いのにしっかり貯蓄できているし。事業が安定してる前提ですが。
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10880
名無しさん
■世帯年収
・本人 年収650万円 業務独占の国家資格あり
昇進していければ年収1,000万円まで
・配偶者 年収250万円(昇給は微増程度)
■家族構成
・本人 32歳
・配偶者 32歳
・子供 4歳、2歳
■物件価格・種類
・5,200万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 0万円
(諸経費200万円別に用意あり)
・借入 5,200万円
・変動 35年(0.725%)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
・500万
■その他事情
HMが指定してきたローンで変動0.725%ってどうなんでしょう
まだ契約してないので金額は減らしていけます
宜しくお願い致します
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10881
名無しさん
>>10880 名無しさん
貯金が少なめですが、浪費家でなければ大丈夫だと思いますよ。
変動でその金利は高いので別の銀行にした方がよいですよ。
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10882
名無しさん
>>10881 名無しさん
ご指摘ありがとうございます
貯金はあと倍は有ればと自覚しております
銀行はHMの担当に相談します
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10883
名無しさん
>>10882 名無しさん
住宅ローンはご自身で色んな金融機関、商品を比較してからHMの担当者に相談することをオススメします。HMに主導権握られることだけは避けた方がいいですね。
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10884
名無しさん
>>10883 名無しさん
このご指摘で目が覚めました
HMに主導権握られるのは避けるべきですね
自分でしっかり判断すべきですね
本当にご指摘いただいて助かりました
ありがとうございます
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10885
通りがかり
>>10884 名無しさん
金利も、団信の条件が良かったり保証料込だったりで単純に高いとも言えませんので、吟味してください。
自身の内容的には、昇給も見込めるようだし、(失礼な言い方ですが)早期に離婚でもしなければ大丈夫かと思います。
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10886
名無しさん
>>10885 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます
確認してみたところ、他金融機関ローンで+0.3%分の保証が付いているような内容でした
確かに一概に金利が高いだけとは言えなそうです
お恥ずかしながら団信の難しさを実感しました
昇給はあまり昇進出来なくても800万ぐらいは硬いと思われます
さらにコロナでも業績にほぼ影響ない業種で、景気にも左右されにくいです
おっしゃる通りで離婚してしまったら無理ですね
今のところ夫婦仲はわりと良好なので、このまま家族を大切に過ごしていきたいと思います
ご意見いただきありがとうございます
とても参考になりました
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10887
名無しさん
>>10886 名無しさん
0.3%分の保障とは??場合によってはあまり必要性が感じられない保障もあったりします。しかも同様の保障内容でも金融機関によって上乗せされる金利は異なります。0.3%上乗せ分があるとないのとでは返済金額大きく変わりますよ。シミュレーション等もなさっていないのではないでしょうか…
年収●●万円はかたい、夫婦仲は良好だから大丈夫、という問題ではなく本当にご自身にあった保障内容であるのかよく検討なさってください。
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10888
匿名さん
>>10886 名無しさん
金利に0.3%上乗せしての3大疾病特約付き団信といった類のものかと思われますが、ご自身の生命保険と補償内容が被ってないか確認したほうが良いですよ。
あと、昇給と奥様の収入は考慮せず現在の年収でシミュレーションすることをお勧めします。
お子さんはこれから想像以上にお金がかかります。
資金に余裕が出たらいつでも繰り上げ返済すればいい話ですので。
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10889
名無しさん
>>10887 名無しさん
ご指摘いただきありがとうございます。
各金融機関の金利や保証内容、また自身にとって本当に必要な保証なのか再度検討いたします。
HMや土地ばかりに気を取られて、最も重要なお金やローンについての認識が甘かったことを深く反省しております。
重ねてにはなりますがご指摘ありがとうございました。
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10890
名無しさん
>>10888 匿名さん
自身の生命保険と照らし合わせて最適な保証を検討いたします。
現在の年収でシミュレーションの結果を踏まえて無理のないローンを再考しようと思います。
家も重要ですが、何よりも妻や子どものことを考えて資金計画を見直していきます。
ご指摘いただきありがとうございました。
この掲示板で相談して良かったです。
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10891
デベにお勤めさん
【テンプレ】
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員
配偶者 税込100万円 パート
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 28歳
子供1 0歳(もう一人予定)
■物件価格・種類
3800万円 新築戸建て
■住宅ローン
・頭金 300万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 3500万円
・変動 35年・0.607%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円
■昇給見込み
夫:有
妻:派遣か正社員を目指している
■その他事情
・親からの300万の借金(頭金)
・借金は住宅ローン控除で返済予定
・車1台所有(地方なので必須)
よろしくお願い致します。
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10892
名無しさん
>>10891 デベにお勤めさん
たかだか3500万程度のローンなんてなんとでもなるでしょ。
都心だと3500万なんて土地代だけで消えていく。。。
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10893
匿名
>>10891 デベにお勤めさん
世帯年収650円ということは手取りで年500万円程度、月換算で42万円/月といったところでしょうか。
そのうち、住宅ローンが¥92500/月程度でしょうから、返済率22%であれば全然無理ない範囲ではないかと思います。
ちなみに、既に色々調べて御存じかもしれませんが、あなたの年収だと住宅ローン控除の限度額MAXは控除されないと思われます。
年末残高が3000万円(この1%=30万円)あっても、おそらく25万円程度が控除額になるかと。
あと住民税は所得税の様に還付されてくるのではなく、翌年の税額が安くなるだけなので、借金をローン控除で返すつもりなら安くなった税金分を貯金していく必要があります。
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10894
e戸建てファンさん
現在の年収でローンを組む方は本当にそれでいいか考えた方がいいよ
コロナで年収減はこれから始まります
私の会社だと、また、正式に通知されてませんが、経営幹部が残業ゼロ、ボーナス削減など検討している話が予告されてます
反映は夏頃からと言われてます
企業団体の集まりにでても、似た感じのようです
年収は25%減まで減りそうです
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10895
名無しさん
>>10894 e戸建てファンさん
そんなショボい会社じゃないので全然問題ないです。
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10896
e戸建てファンさん
>>10895 名無しさん
CORE30のような給料いい大手や外資などの高給取りが特に下がっているんだけど?
君のいうしょぼくない会社って?
公務員笑?
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10897
匿名
>>10894 e戸建てファンさん
コロナインパクト受けたとしても3月までの前年度決算が良い数字であれば、4月、5月が多少悪くても会社としてはまだ悲観する程ではないと思われる。
既に給料カット等の話が出てるとすれば、自転車操業的な運営なのかも。
運悪くそういう業界だったとしたら考える余地はあるかもしれないが、悲観ばかりしてると家など買えなくなる。
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10898
e戸建てファンさん
>>10897 匿名さん
経団連企業の集まりでも著名企業がこぞって下がる方針話しているのだけど、君はどこの世界でいきているのかね?
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10899
通りがかりさん
上場企業の6割が今期予想非開示、開示企業の多くも減益
まともな経済感覚あれば、軽微な影響で片付けられない事態なのはわかる
リーマン時もそうだったが、労働者の賃金の反映は大体一年遅れぐらいで影響が出る
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10900
名無しさん
>>10896 e戸建てファンさん
残念ながらCORE30の企業なんですけどね。
そんな自転車操業してるショボい企業じゃないし、ボーナスは昨年の業績結果だからたくさんもらえますが?