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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-03 21:48:18
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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8841
匿名さん
流産の噂を流しておけば、タワーマンションに住んで流産した人がショックで売るからでしょ。流産は悲しいかな一定確率で出ちゃうんだから。医学的な論文で因果関係を検証できているものがソースであれば事実でいいんじゃない?ただの統計だとするとサンプルによる誤差もあり得るし作為が入っている可能性もあるし。まあそんなところですかね。
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8844
口コミ知りたいさん
[NO.8842~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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8845
匿名さん
価格差がありすぎるマンションは住民の層も質も生活スタイルも様々ですね。
今までの人生ではあまり触れたことの無い人種やイデオロギーを持ったジャンルの人たちと身近にコミュニケーションが図れるマンションですね。
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8846
匿名さん
>>8845 匿名さん
町内会に低級賃貸や公営住宅があるより、600世帯全てが一定所得以上であることが保証されているから安心だと思います
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8847
匿名さん
価格差が大きければ生活水準は違うでしょう。
人種は一緒。イデオロギーですか。意識していないですね。価値観あたりの言葉と捉えて、このあたりはそれほど価格差が影響するのでしょうか。広島大学跡地や緑の多い環境を好む等このマンションの特徴が影響しそうに思います。尚、人に質という言葉を当てはめるのは好みではないですね。
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8848
匿名さん
普通の分譲マンションはマンション敷地内や建物内で住民同士のあいさつは当たり前のマナーです。
この世帯数でhitotoの住民同士は“おはようございます”ってあいさつしあうのだろうか?
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8849
匿名さん
こういうのがマナーだ常識だと一方的に自分の価値観を押し付ける人がいるのが大規模マンションの欠点。タワーに限った事じゃ無いけどさ、別に貴方には関係ないし貴方と友達になりたい訳でも無いのでほっといて貰えませんか?
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8850
匿名さん
↑まさにこういうのをイデオロギーの違いって言うんでしょうね。
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8851
匿名さん
>>8849 匿名さん
ごめんなさいね。別にあなたの書き込みを非難しているわけじゃなくて敢えて言うなら同意しています。私もあなた同様他人から「これが正しいマナーだ!」とか言われるのには違和感がありますから。
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8852
口コミ知りたいさん
-
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8853
匿名さん
>>8848 匿名さん
簡単な挨拶くらいだろ。小規模マンションにありがちな面倒くさい村的な付き合いがないのが大規模マンションのいいところ。
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8854
検討板ユーザーさん
挨拶はしますよ。
それがどこの誰かはわからないし、お互い興味ないだけで。
あとは、入居しばらくは階数での内心の勝負みたいなのを感じる人もいますが、中層でも角部屋かもしれないし、大都市特有では低層を大企業が支店長社宅で借りていて、逆に低層の人達が黒塗りの高級車で送迎されているのを目の当たりにするので、本当に最初だけです。
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8855
匿名さん
細かいことをきにするのはタワマンに住んだことがない人だけ
実際に住めばものすごく快適だから
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8856
匿名さん
部外者が出入りする敷地内でも相手かまわずあいさつします?
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8857
匿名さん
エレベータで
おはようございます
こんにちは
こんばんは
失礼します
こんな感じだよね。
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8858
通りがかりさん
>>8535 匿名さん
毎月17戸売れれば20か月後の引き渡しまでに、
17戸×20か月=340戸
引き渡し後の在庫は
360戸-340戸=20戸
さらに毎月17戸売れれば
20戸÷17戸≒1か月
この調子で行けば、
竣工後1ヶ月665戸が完売ですね。
ワロタワロタwwwww
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8859
匿名さん
hitoto人気がダントツだね!
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間 0ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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8860
匿名さん
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
2019年01月 16戸
>>8858 通りがかりさん
>さらに毎月17戸売れれば
そうだといいですね。
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8861
マンション検討中さん
残ってくるのは高額な部屋ばかりになってくるから、今までのようなペースで売れるかな?どうでしょう?
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8862
匿名さん
>>8861 マンション検討中さん
>今までのようなペースで売れるかな?
今までのペースでも毎月17戸というわけでありませんね。
毎月17戸というのは昨年5月の時点で
>>3988 匿名さんが同じこと言ってました。
さらに、
>今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。
とも言ってましたが、この記載の翌月の6月から今月1月までの8か月間、
8か月×17戸=136戸の供給が望ましくありましたが、
実際の供給実績合計はその約65%の89戸です。
>>8861 マンション検討中さん
>今までのようなペースで売れるかな?
>>3988 匿名さんの見方で考えるなら、
昨年5月末時点の供給が218戸。未供給が447戸。
今のペースは引き渡しまでの完売ペースの65%ですから
>今までのようなペースで
“供給”し続けたとすれば、447戸のうちその65%、290戸は引渡しまでに供給完了です。
今のペースを保つことが出来れば引き渡し後の供給が157戸となります。
今後、高額な部屋を低額にすれば契約のペースをもっと上げることが出来るのではないかと思います。
供給のペースは売主の自由ですから、3月に2期の36戸とかチマチマしたことなんかせずに来月あたり未供給の残り358戸をどどーんと売り出せばいいのにね。不思議です。
売主の契約ベースでの決算計上や、一度売り出してしまうと価格改定しにくくなるなど、売主都合ですから。
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8863
匿名さん
>>8862 匿名さん
長文すぎて意味不明だけど
大惨事デベのタンクションよりhitotoの方が先に完売するのが明らかなんだよなぁ
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8864
名無しさん
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8866
匿名さん
[No.8865と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8867
匿名さん
-
8868
匿名さん
こちらのフローリングはベニヤ板の表面に木目の印刷をしたシートを貼ったフローリングですか?
それとも、シートでなくて天然木突板のフローリングですか?
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8876
匿名さん
[NO.8869から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8877
匿名さん
>>8868 匿名さん
どちらかは知りませんが、間違いなく安い方が正解です。
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8878
匿名さん
太陽光のブームはとっくに終わってていまは修繕費が高い迷惑設備でしかない
ここのマンションは懸命にも太陽光に手を出してないけど
工業地帯ながらも国道沿いに設けられた平屋建ての広い事業所で、屋根にはトンデモナイ面積のソーラーパネルが敷き詰められている。
売電だけでも相当な利益が出ているのではと考えられたが、燦々と降り注ぐ太陽光をよそに売電メーターは全く回っていなかった。
このように太陽光発電システム自体は取り付けられているものの、実際には稼働していないという事例は多発しており、パワーコンディショナーの故障により発電量が0になってしまったが、修理代が高額のため放置せざるを得ないというボヤキをよく聞かされる。
それでもソーラーパネル自体はせっせと発電を続けているため、放置し続けたために発生してしまった漏電からの出火や感電という事例も耳にするので注意が必要だ。
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8879
匿名さん
床暖房はシートの方が安いし効きが良いよ。最近のシートは良くできていて普通の人なら言われなければ気がつかないレベル。
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8880
匿名さん
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8881
匿名さん
-
8882
匿名さん
>>8881 匿名さん
やっぱり床暖房ないチープマンションがアンチ活動で正解でしたか
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8883
匿名さん
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8884
匿名さん
やっぱり国泰寺中っていうのが…
低層階の安い部屋しか買えないギリギリの身にはちょっと気になりますね…。
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8885
匿名さん
>>8884 匿名さん
もう売り切れるからあなたが気にしなくてもいいような
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8886
匿名さん
そろそろ例のデベ関係者が帰宅するから盛り上がってくる時間帯ですね
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8887
匿名さん
>>8883 匿名さん
よく知りませんが、間違いなく最も安いランクが正解です。
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8888
匿名さん
>>8887 匿名さん
仕事から帰宅後の粘着ネガキャンお疲れ様w
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8889
匿名さん
>>8887 匿名さん
>最も安いランクが正解です
最も安いランクというのはどういったものですか?
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8890
匿名さん
-
8891
匿名さん
サイト見ましたよ。柄が入っているクロスは安っぽかったけど、それ以外は普通。後、高級なビニールクロスですって言われてもピンとこないです(笑)
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8892
匿名さん
>>8890 匿名さん
私も8891さんと同じく高級なクロスと言われてもピンとこないかもしれません。因みにモデルルームで使ってるのもこのランクのクロスなんですか?
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8893
匿名さん
>>8892 匿名さん
まさか!モデルではこのランクは使ってても天井とか目立たないところだと思いますよ。
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8894
匿名さん
だって平野町過去町のネガティヴキャンペーンは嘘ばかりだから
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8895
匿名さん
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8896
マンション掲示板さん
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8897
匿名さん
>>8892 匿名さん
モデルルームで使っているのは材料だけで㎡あたり1800円とか2000円以上するようなクロスです。
標準仕様のランクのクロスなら㎡あたり200円程度ですのでその差は歴然です。
壁紙やカーテンは、やはり見る人が見ればすぐわかるものです。
こちらのモデルルームには結構高級品が使われています。
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8898
匿名さん
-
8899
匿名さん
>>8898 匿名さん
施工の管理をデベがしてると思ってんの!?
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8900
匿名さん
>>8897 匿名さん
壁のクロスって面積もかなり多くモデルルームでずーっと必ず視界に入るものが実は標準品の10倍ほどするものだというの?
それはさすがに言いすぎじゃないの?
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8901
匿名さん
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8902
匿名さん
クロスが違うだけで印象が違うんだったら、設計変更でクロスを変更してもらっちゃおうかな。でもこういうの苦手だからコーディネーターさんにお任せになるでしょうけど。
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8904
匿名さん
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8905
匿名さん
[No.8903と本レスは スレッドの趣旨に反する投稿 、および、情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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8906
匿名さん
hitotoの天井高2400㎜というのはリビングですか
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8907
匿名さん
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8908
匿名さん
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8909
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8910
マンション掲示板さん
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8911
匿名さん
第1期供給済みの在庫分の先着申込受付で追加が出ました。
【先着申込受付】
12月25日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円
01月07日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
01月07日時点 : 8戸 3,990万円~8,500万円(変化なし)
01月28日時点 : 7戸 3,990万円~8,500万円
02月04日時点 : 15戸 4,040万円~8,500万円
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8912
匿名さん
取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸(307戸-15戸)の契約。
最も少なく見積もっても373戸(665戸-292戸)の未契約。
完成まであと 15か月×24戸=360戸<373戸
引渡しまであと 19か月×19戸=361戸<373戸
竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。
あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。
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8913
評判気になるさん
>>8912 匿名さん
あくまで契約は307戸ですが、自宅売却などの目処がたたず購入資金が準備できなかった人の部屋を販売しています。hitotoに限らずどこのマンションでもある事ですね。ここは抽選日後に契約書の取り交わしとなります。他の物件はわかりませんが?
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8914
匿名さん
>>8913 評判気になるさん
>あくまで契約は307戸ですが
違います。
供給が307戸です。
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8915
匿名さん
>>8913 評判気になるさん
あなた不動産買ったこと無いでしょ。
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8916
評判気になるさん
>>8915 匿名さん
購入者で契約をしています。不動産もいくつも所有しています。
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8917
匿名さん
>>8916 評判気になるさん
それは大変失礼しましたm(__)m
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8918
匿名さん
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8919
匿名さん
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8920
匿名さん
相変わらず混雑してましたし、第二期は46階が既に5倍とのことなので売れ行きは心配いらないと思います。
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8921
匿名さん
誰も心配してないだろ
超人気物件だから競合がネガキャンしてるだけで
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8922
マンション掲示板さん
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8923
匿名さん
>>8922 マンション掲示板さん
おまえは170戸中70戸以上売れ残りで竣工しちゃうタンクションの心配でもしとけよw
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8924
匿名さん
取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
合計の供給数は307戸だから、最大で292戸(307戸-15戸)の契約。
最も少なく見積もっても373戸(665戸-292戸)の未契約。
完成まであと 15か月×24戸=360戸<373戸
引渡しまであと 19か月×19戸=361戸<373戸
竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
引渡しまでの完売だと月々平均20戸
の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。
あくまでも契約を最大で見積もってますので実際はそれ以上の在庫があると考えるのが自然です。
↑これに同意!
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8925
匿名さん
>>8924 匿名さん
で?西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの?
-
8926
匿名さん
>>8924 匿名さん
>取り敢えずこれで供給済みの在庫は15戸以上あることは確定。
それはそうだけど、実際の供給済みの在庫は15戸どころじゃなくて40戸~50戸ほどあると言われています。ちょっとしたマンション1棟分の戸数ですね。
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8927
匿名さん
>>8924 匿名さん
>竣工までの完売だとこれから月々平均25戸
>引渡しまでの完売だと月々平均20戸
>の契約が最低限必要です。当然供給はそれ以上です。
【月間供給戸数】
2018年04月 198戸(供給開始)
2018年05月 20戸
2018年06月 09戸
2018年07月 13戸
2018年08月 09戸
2018年09月 16戸
2018年10月 13戸
2018年11月 06戸
2018年12月 07戸
2019年01月 16戸
―――――――――――――――――
合計供給戸数 307戸
未供給戸数 348戸
完成まであと 15か月
引渡しまであと 19か月
数字は残酷且つ雄弁に物語るね。
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8928
匿名さん
-
8929
匿名さん
>>8927 匿名さん
で?西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの?
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8930
匿名さん
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
12月契約戸数 10戸
1月契約戸数 17戸
残り販売期間 20ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 2戸
11月契約戸数 1戸
12月契約戸数1戸
1月契約戸数2戸
残り販売期間 0ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 1戸
11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
12月契約戸数1戸
1月契約戸数1戸
残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)
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8931
匿名さん
>>8926 匿名さん
>実際の供給済みの在庫は15戸どころじゃなくて40戸~50戸ほどあると言われています。
① 同じようなことを昨年>>7314さんも言ってましたが同じ方ですか?
② 307戸の供給に対して契約数は257戸~267戸ということですか?
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8932
匿名さん
物件概要に新たな記載がありますね。
駆け込み需要狙いか!?
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8933
匿名さん
>>8931 匿名さん
①>>7314は私ではありません。私は50戸以下だと思っています。でもソースは同じかもしれません。
②そうですね。契約ベースで残り400戸あるなしだと思いますよ。
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8937
匿名さん
[No.8934~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8938
匿名さん
>>8932 匿名さん
駆け込み需要か。そういや増税後の方が得だとか、固定資産税が割安とか嘘ついてた奴居たよなwww
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8939
匿名さん
>>8938 匿名さん
で?西日本で一番売れてる物件だけど
ここより売れてる物件あるの?
ないからスルーするしかないけどw
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8940
マンション掲示板さん
>>8939 匿名さん
西日本で間違いなく一番売れてます。
同時に在庫数もダントツのナンバーワンです。
ご近所マンション
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