hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>6394 匿名さん
東千田公園って、安全って言い切れる訳？

>>6403 マンコミュファンさん
想像している公園とは交通量が違うと思いますよ
公園真ん中のローソンは夜間まで客足が絶えない
さらに言えば1000戸以上のベランダから見下ろす場所にあるから死角が多いその辺の路地や土手より明らかに安全

>>6405 匿名さん
情報が間違ってますねｗ

今週は6戸か。売れていますね。

今回の販売は6戸です。
なお今回、高額住戸の値引き販売がスタートした模様です。
当初の価格表には7410万に該当する価格の住戸は存在しません。

【第1期23次】
登録受付期間　　　2018年10月15日（月）11:00～18：00・
　　　　　　　　　2018年10月16日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　6戸

販売価格　　　　　38,700,000円～74,100,000円(当初より値引きあり)

最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　　72.23m2～111.55m2
バルコニー面積　　8.93ｍ2～34.23ｍ2

管理費　　　　　　15,100円～23,300円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,200円～11,200円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1970/44605421984_1ee171a4ac_o.jpg



【第1期】
04月03日 :第1期　　 173戸 販売告知(4/14～4/21受付)
04月23日 :第1期2次 　25戸 販売告知(翌日締切)
05月14日 :第1期3次 　10戸 販売告知(翌日締切)
05月21日 :第1期4次 　 7戸 販売告知(翌日締切)
05月28日 :第1期5次 　 3戸 販売告知(翌日締切)
06月04日 :第1期6次 　 4戸 販売告知(翌日締切)
06月11日 :第1期7次 　 1戸 販売告知(翌日締切)
06月18日 :第1期8次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
06月25日 :第1期9次 　 2戸 販売告知(翌日締切)
07月02日 :第1期10次 　1戸 販売告知(翌日締切)
07月09日 :第1期11次 　2戸 販売告知(翌日締切)
07月16日 :第1期12次 　4戸 販売告知(翌日締切)
07月23日 :第1期13次 　5戸 販売告知(翌日締切)
07月30日 :第1期14次 　1戸 販売告知(翌日締切)
08月20日 :第1期15次 　5戸 販売告知(翌日締切)
08月27日 :第1期16次 　4戸 販売告知(翌日締切)
09月03日 :第1期17次 　5戸 販売告知(翌日締切)
09月10日 :第1期18次 　3戸 販売告知(翌日締切)
09月17日 :第1期19次 　7戸 販売告知(翌日締切)
09月24日 :第1期20次 　1戸 販売告知(翌日締切)
10月01日 :第1期21次 　5戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期22次 　2戸 販売告知(翌日締切)
10月08日 :第1期23次 　6戸 販売告知(翌日締切)

【第2期】
04月23日 :第2期　　　36戸 販売告知(08月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(08月下旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月上旬販売開始予定)
　↓　　 :第2期　　　36戸 販売告知(09月下旬販売開始予定)
(現在)　 :第2期　　　36戸 販売告知(11月下旬販売開始予定)

>>6410 匿名さん
hitotoが売れに売れてどれくらい悔しい？ｗ

>>6410

角部屋で7410万のところが ありますよ

角部屋の３７階じゃないですか？

37階は当初価格は7510万円です。
１００万円値引きではなくて値下げをしたのでは？

100万とはいえ今の時期に値下げって早くない？

誤植ではありませんか？37階は7410万円です。

>>5014に当初価格がありました。

5014はデベが正式販売前にモデルルーム来場者に「予定価格」として提示していた一覧表
4月の正式販売時に管理修繕費も含め価格変更があった
情報が古すぎ

>>6392 名無しさん
駅前とはパチ屋が一階にあるマンションと定期的に万人単位の酔客が目の前を通るマンションのことですか？

予定価格から当初値下げしたということですね。
当初から値下げの必要があったんですね。

>>6424 匿名さん
予定価格って何ですか？

また6戸も売れたのか！すごいね！10月は20戸越えのペースだ！

予定価格で様子を見て売り出し価格が変わるなんて珍しくないのに、必死に値引きして売っていると印象付けたいのはなぜ？

自分の物件の値引きに正当性を持たせたいの？

古い価格表振り回して顔真っ赤で大変ですね…

削除依頼までして真実出ると都合が悪いのかな？

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
9月契約戸数 16戸
10月契約戸数 13戸
残り販売期間 22ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 2戸
9月契約戸数 1戸
10月契約戸数 1戸
残り販売期間 3ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（賃貸値引き販売）
8月契約戸数 0戸
9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
10月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

>>6428 匿名さん
加古町の賃貸値引き販売が気になりますが、いくらぐらいの値引きで関連業者に販売しているのかな？ヒトトは11月で300戸越えの可能性も出てきましたね。近隣ライオンズ以外のヒトトから離れた新築マンションもヒトト販売開始後まったく販売がふるわないとのことです。7カ月で300戸の販売は広島マンション市場破壊になっているのが今の現状です。

売れてますね。無事竣工前完売できるといいですね。

よくアーバスに行くので色々現地で考えてみましたが、
公道からセキュリティゾーンにすぐ入れるガーデンガーデンに比べて
やはり公道から物件へのアクセスはよくないですね。

公園の中を通るか、街灯のない旅館の前の道を通るか。
どっちも夜は不安な道ですね。

>>6430 マンション検討中さん
漸く間違いに気づいたか
さっさと謝ればいいのにｗ

>>6430 マンション検討中さん
ちなみにそのルートも間違えてるけどな

業者が集う見本のスレｗ
みんながんばれｗ

かつてない人気マンションだから業者にとっては目の上のたんこぶ
hitoto以外に魅力的なマンションがないから売れてないだけなんだけど

ここのスレはいつも賑わってますね。
やっぱ他と違います！注目の物件だけあって人気ですね！

見学に行ったけど、どの階も洗濯物をベランダに干せない。ベランダに何も置いてはいけない決まり。布団レベルの大きさは干すのどうするんだー。

自宅で布団干すレベルはお引き取り下さい。
リネン関係はリースが常識。

シティタワー見ると干してる人結構いますねｗ

落下物対策はきりがないから基本的に干せないの方が良い。
駅前タワーは物が落ちてJR止めても管理組合でばっちり保証するようになってんでしょうよ。いくらかかるのか検討もつかないが…

落下の危険性があるから禁止になっている。
禁止になっている上で、住人がそれを無視して干したとしましょう。
落下し、何かしら被害が出た場合、ルールを守らなかった人の責任です。
多額の損害賠償に発展したら？
賢い人は、そんなリスクがあるのを分かった上で干そうとは思いません。
そんな簡単なルールすら守れない、守ろうとしないモラルが欠如している人には入ってきてほしくないことでしょう。

免震ダンパーのデータ改ざんはここ大丈夫ですかね？？？

三菱地所なら安心、大丈夫です。

>>6441 匿名さん

心配なら直接問い合わせたら？
ここで聞くってことは、ただ単に不安を煽りたいだけでしょ？バレバレ。

マンコミュの情報より、モデルルーム行って聞いた方がよく分かるよ。

発覚したばかりの問題だし、モデルルームが悪く言うわけない。
広島の免震装置で、8件みたいですね。

まだ二年弱の交換できる猶予期間があるんだから問題があっても直せば終わり。

>>6442 匿名さん
三菱w

三井もいるよｗ

もう基礎はできてるし、もし交換となると完成時期がのびるかもしれませんね。
東洋ゴムの免震ゴムは偽装発覚3年たってもまだ交換が終わってないらしいです。
ここはさすがにゴムに問題があったとしても交換してから入居になるでしょうが。

使われてなかったみたいよ

>>6449 マンション掲示板さん
いかにも問題があるかのような書き方
やりすぎると逮捕

前から気になってましたが、ここのランドプランはなんかえらいわかりにくいですよね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/public_01.html
ふつうはこんな感じで周囲道路との関係がわかるような図を描くのですが、
hitotoの図は切り取られていて周囲との位置関係がわかりにくい。

周囲の道路を含めた図をつくるとこんな感じでしょうか。
日赤前の電停からタワーまで330mで青線で描いてみましたが、
旧広大正門から入って道中はほぼ公園と開放緑地です。
開放緑地が義務づけられているから逆に言えばこのルートはどんな人でも出入り自由です。
セキュリティをつくってない（普通はつくるが市の方針で作れない）のでやはり夜は危ない。

なんかホームページの図はこのへんをごまかそうとしているように見えるんですよね。
東千田公園はよく自転車で通ってショートカットするのですが、夜はあまり通りたくないですよ。
遠回りでも人気のある道を通ります。

>>6452 マンション検討中さん
悔しい気持ちは理解できるけど、公園真ん中でコンビニが煌々と輝いているからそのネガキャンは無理があるよ

>>6452 マンション検討中さん
そこまで大きな公園でないし、街灯も比較的明るいと思います。これから人口も大幅に増えるので夜間でもそれほど心配ないのでは？それよりライオンズ加古町とグランテラスに面する道路の街灯の暗らさと人影が無いのにビビリました。基本どこの場所も夜は危ないと思った方がいいでしょう。

>>6452 マンション検討中さん

なんで現地見たこともないのに批判するんですかね？
どこの専門家さん？

あぁ、どこぞの企業の掲示板部隊か…

ここの開発はあなたの単純な頭、圧倒的に不足した情報では語れませんよ。

hitotoのネガキャンやってるやつはネタがピンぼけすぎて笑える

この前値下げだの値上げだのと騒いでたヤツも同類でしょうな。

予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。

販売開始した4月にもらった予定価格からは下がってないけどね。
いつもらった予定価格から下がった下がったって言っているの？

2018年3月11日付の予定価格表ですよ。

ほとんどの間取りを対面キッチンにしなかったのがミスでしたね。

値下げネガキャンしている業者さんは、シティタワーみたく予定価格から値上げしてほしかったんでしょうね

値下げネガキャンだと感じる感覚がどうかと思う。
＞予定価格よりも100万円下げて売り出ししたのは事実でしょ。
売主が行った事実をネガキャン扱いって。
冷静に考えてみろよ。どんだけかわいそうな奴なんだよ。

事実だよ。
これで満足かい？
それとも何かあるのかい？
売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
事実上正式価格にもなっている販売スタート後の予定価格からは値下げはないけどね。

>>6455 検討板ユーザーさん

でもよく見てくださいよ。
ここの一帯の広い歩道に面したいい土地は
公園、アーバス、ガーデンガーデン、広大にすでにとられている。
残りの視認性のいいとこはルネッサンスと梶川。
hitotoは南東の隅で路地裏の公道にしか面してない、ここの一帯では一番条件の悪いところですよね。
そういう情報はまえもってきちんと健闘すべきですよ。

>>6464 匿名さん
＞事実だよ。
＞これで満足かい？
半分は満足かな。
でも、単なる事実を一方的にネガキャン扱いするのは良くないよね。
そういうのやめたら？

結局のところ、ここの売れ行きって駅前タワーに比べてどうなの？
利益をがっつりとって高値なシティタワーはともかく
竣工前に完売だったグランクロスタワーは
竣工2年前時点で何割売れてた？

＞売れてないから値下げした！とでも言いたそうだけど。
そんなこと一言も言ってませんよ（笑）
だって販売開始前だもの。
まぁ通常の考え方として、反響動向から売れる見込みをわざわざ値下げすることはないと思いますがね。

>>6465 検討板ユーザーさん

よく見るのはお前の方だ(笑)
2Dの上からしか見えない状況でよく語れるな…

一番低層階で売れている方位は知っているかい？
海はどれくらいの階から見える？
ここからオフィス街まで徒歩何分だ？

それより自宅玄関から敷地外に出るまでに要する時間って平均でどんくらいなんかな。
エレベーター待ち長そうだし。

エントランスでエレベーター乗り換えしないといけないタワーマンションと比べたら大分早いんじゃ？

でしょうね。こないだのタクシーの運ちゃんが、タワマンに迎車で行ったら乗車時間より待ち時間の方が長いって言ってたから。

せめて敷地外に出るまでの通路は半屋根付きの歩道にして欲しかったな。
あと、駐車場までの通路も。

タクシーよんだらどこにやって来るのかな？
もしかして駐車場の脇を通りエントランスまで来て、横付け？
進入口知らないうんちゃんは周りをうろうろするね。

自分のマンションを500万円引きで売ってる不人気物件の営業が悔しまぎれに荒らしていると聞いて飛んできましたｗ

>>6474 eマンションさん
グランクロスもシティも行ったことあるけど、エレベーターはめちゃくちゃ不便だよ

>>6468 匿名さん
販売戸数665戸の未曾有の数ですが、広島一人気で売れ行きのマンションなので、値引きなどしなくても２〜3年で無くなってしまうと思います。広島デルタの本当の中心の財閥タワーマンションなので、将来にわたりステータスが得られ物件です。いちいちケチをつけて購入をためらっていたら後悔しますよ。

hitotoはエレベーターが8機もあって直通なのが魅力的
毎日何回かのるものだから意外と重要なんだよね

タワマンに住んだこと無いからそんな能天気なことが言えるんだろうね。
実際に住んだら大変だったわ。
エレベーター8基って1基あたり83戸か～
ウチは1基あたり88戸だったけど最悪だった。
あんまり変わんないと思うけどな。

エレベーターのスピードも制御システムも日進月歩。

駅前タワーと違って投資、会社などのホテル代わり、セカンドハウス目的での所有は少なくて
実際に住むために買う人ばかりでしょうから、
本当に順調に売れて完売したらエレベーターは一般的なタワマンより利用者数が多く、渋滞するでしょうね。

>>6481 マンション検討中さん
平日の朝の通勤時間帯だけは多少混雑するでしょうね。駅前タワーは投資用のマンションで外国人の方が多いみたいです。エレベーターの中でタンを平気ではく人が結構多いと聞きました。

>>6482 名無しさん
その通勤時間帯が一番重要なのでは…

>>6483 名無しさん
1週間でみた場合、多少の混雑帯の比率は約5％位かな？その位のためにエレベーターを増やす必要ないと思います。逆に１〜2機減らしてもらいたいです。

ここは安定した採光眺望、免震、ディスポーザー、各階ゴミ捨てなどメリットも多いですが（というか最近のタワマンだと必須ではあるが）、

一方で他のタワマンにないデメリットも多い。
クラフトルームや音楽室のような有用性の低い共用設備、シティタワーと比べて壊滅的な間取り、そしてなにより特殊なのが実質公園内にあってセキュリティがないランドプラン。
周囲を建物に囲まれて公道にほとんど面していない本来ならババともいえる立地で眺望自体は問題ないだろうが、居住地として考えると人気のない場所を強制的に歩かざるを得ないアクセスは特に夜間は不快。
ホームページでそこをごまかしているのも不誠実。

駐車場駐輪場も建物から離れてセキュリティなし。
車必須の立地だが建物から離れた駐車場が多く、車寄せも完全に覆ってくれないので乗り降りで雨に濡れる。
三菱も三井もトータテも普通にタワマンつくるならこんな形にはしないわけで、
正直住みにくいのではと思うのですが、どうでしょうか。

エレベーターそんなに混雑するんですか？
各階に止まってたら外に出るのにかなり時間かかりそう。

EV多ければ快適だけど管理費や修繕積立金とトレードオフだから。トータテはともかく三井三菱は適正設置数を見極める経験値の積み上げが出来ていると信頼しています。

やっぱり財閥は安心だよね
適当なブーレーズで飾って実は価値の低いリバーサイド物件を売りつけようとするデベとは対照的

世間の人の普通の感覚がコレ。

http://urx2.nu/MGH6

都内のタワマン住んでたけど全く気にならなかったけど
今時のエレベーターは待ち時間の計算ソフトがあって最適化されてるから心配する必要がない

>>6485 坪単価比較中さん
広島の中心にある綺麗な公園の中にあるマンションである事が1番の売りです。準郊外の広島駅にあるパチンコテナントが入る三流雑居ビルタワーマンションと一緒にしないで下さい。

基町高層アパートの話題？

>>6491: 評判気になるさん
そうなんですよ。「公園の中」につくるしかなかったんですよね。
広大な広大跡地のうちいい場所はすでにガーデンガーデンやアーバスに取られていて、
残りものの土地を分譲で在庫一掃セールしようとしたのがhitotoですから。

緑地だ何だ言ってますが普通はこんなマンションつくりませんよ。
普通に使いにくいでしょ。

>>6493 坪単価比較中さん
そのマンションが売れに売れていますからあなたの感性がひととは違うのですね＾＾
どれくらい悔しいですか？

私はとてもいい立地だと思います。
資産価値もあります。

まあこんな好条件のマンションはなかなか出てこないですよね

言うほど好条件では…
確かにリーズナブルではあるけれど

こんなスレで騙される奴なんか居やしないのにやたらと必死ですね。なんででしょ？

今後広島で出てこないクオリティのタワマンです。

そうです。しかも
今後広島に出て来て欲しくないクオリティのマンションです。