hitoto広島 The Towerってどうですか？

うわ、ほんとだ！
何か作為的なものを感じますね。
っていうか、
『第二期分譲』の予告広告で募集した顧客を『第一期○○次』で販売する変なやり方が露になった感じですかね。

作為は感じますが、都度情報提供していることは評価できますね。

>>5454 マンション掲示板さん
どのマンションも第◯期◯戸予定って広告していませんか？
作為がある時点で…

ここ、夏休みが長いな。

https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

大都会東京には11年売り続けている物件もあるんですね。はたしてここはどれだけかかるんでしょうか。

普通に考えて、広島市民の所得レベルに合ってないと思うんですよね
良いマンションに違いないけど、戸数が多すぎ…
投資目的で買われるような立地でもないし

って、ここの初めの方に書き込んだらたくさんの否定レスが付いたなぁ
あの人達今どこ行ったんだろ

>>5458 匿名さん
間取りがいまいちです。

>>5459 匿名さん
んなこたぁない

>>5460 匿名さん
タモリかよ！

店が近くていいと思っていましたが、パン屋もスーパーも開店9時30分なんですね。
スーパーはまだしも、パン屋でこれは遅いですね。
遠いけどリトルマーメイドに行くしかないのかなあ…

ここはタワーマンション以外の付加価値が見出しにくいですよね。
せめて外観を良くしたりしないと、タワーがステイタスの時代が終わってしまったらただデカイだけのマンションになってしまいそう。

>>5462 マンション検討中さん
近くにMONっていうパン屋があります。
7:30からやってます。オススメです。

そこ、パンたいして美味くない。
アロフトの方が好き。

>>5465 匿名さん
じゃあアロフトに行けばいいじゃん。

管理費・修繕費・駐車場・ネット代。
このランニング固定費で45,000円くらいでしょうか。

緑の中のタワーって、何かメリットあるの？
高層階の部屋の中にいたら、下の方の緑が視界に入ってくるわけでもないし
せいぜい5階まででしょう？緑の視界が楽しめるのは。
駅前のタワーが、緑がなくて立て込んでる立地に難有り！って言ってる人いたけど高層階からの山々の緑とか、縮景園の緑とか充分綺麗だと思うけどね。
交通の便がとても良いとは思えないし、このマンションのセールスポイントは、完全に自己矛盾に陥ってると思うけど。

緑が視界に入るのと緑の中を歩けてそれを感じるのとまた違う気がするなあ

>>5469 匿名さん
それがタワマンで必要かって事。
緑の中を歩けて感じるなら、低層マンションの方が良いよね。
この立地にタワマンはもったいないって事よ。

＞緑の中のタワーって、何かメリットあるの？

そもそも事業者グループが広島市に提案し、広島市側が奨励した企画が、「タワマンだからこそ緑地を広く設けることが出来る」という趣旨だったと記憶しています。要はタワマンの提案だったからこの事業者が選ばれたという経緯のはずです。

［タワマン］＋［緑地］ありきの事業ですからそれを今更どうこういうのは如何と思いますが、>>5468 通りがかりさんのご指摘はもっともで、「この［緑地］はそもそも誰のためのとして造られるものなのか？」ということが疑問となる訳です。
少なくともマンションの区分所有者のために造られるのものではありません。マンションの敷地なのにね。
ではこの［緑地］は誰のためのものかと言えば、一義的に“広島市民”及び“周辺住民”のためのものなのです。

当然その［緑地］の所有者は区分所有者ですから、“広島市民”や“周辺住民”のための［緑地］を区分所有者たちは固定資産税を負担しながら維持管理し続けることを強いられることになっています。

私は広島市民としてこんなところのマンション敷地に［緑地］があろうがなかろうが一切興味ありませんが、我々の興味あるなしに関係なく“広島市民のために造られる緑地”です。

さらに言えばhitotoの区分所有者になることは、広島市民に貢献するということです。だれも頼んでいませんが。
こんなつまらない開発よりももっと高度利用した企画の方が高い評価額で売却できたのではないか、タワマンであっても複合開発の方がタワマンとしてもっと魅力ある商品になったのではないかと思うと残念でなりません。

利便施設が何も内包されておらず、あるのは区分所有者のためでなく広島市民のための［緑地］だけ。
これでは、あまりにも不憫です。

まさに恩着せがましく貴重な市有地を売却する、これが広島市政の現実です。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/location.html

タワマンってこういうところに建てるべきですよね。
hitotoの場所はマンションの立地としていいのはいいんだが、
残念ながら600戸以上のマンションを建てて商売が成り立つ場所ではない。
まだ激安タワーに徹するならまだしも、一部は幟町価格なわけで。

賃貸なら個人個人が好きなところに住めばそれでよいが、分譲を買うとなると話は別。
正直ここの物件の20年後は恐ろしいことになっているのでは。

>>5471
まさにそれで、マンション人の負担が居住者以外も使用できる場所にもかかるというのが納得いかないんですよね
市の思惑と市民の思いは重ならないのでしょう
これが要塞のようだと言われようと低階層の大型マンションで緑地や駐車場含めた部分にもセキュリティがついているなら買ったと思うのですが
このマンションにタワマンであること以外のメリットが見つけられない

自作自演が続いている。
ヒトトタワー楽しみです。

>>5471 匿名さん

>>5471 匿名さん
緑の多いマンションは、七難隠すと言われており、東京でも築年数が古いマンションも需要高く人気と言われています。海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値があり、グローバル的にみても共通認識だと思います。
このマンションは、景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキすぎです。
年数が経てば経つほど価値が上がる物件だと思います。これから将来広島市の中心部で同様な物件は絶対にでないし、全国の主要都市でも無理でしょう

>>5475: 口コミ知りたいさん

一見ほめているようで、バカにしてるように見えますが…
ここの洗濯物干し禁止はホント意味不明ですよね。
平和公園や縮景園沿いならまだしも。
実際は干すに決まってますが。

>>5475 口コミ知りたいさん

洗濯物が干せないのですね。
なら部屋干しか、室内乾燥機になるわけですね。日本人的に受け入れられるか？無理ですよね。室内乾燥機のランニングコストもかかりますね。超高級物件なら光熱費など気にならないですが、ファミリー対象の物件なので、透明ガラスに洗濯物が透けて、みっともない風景になりますね。

年数が経てば経つほど、価値の上がる物件ですか？それは凄いですね。ある意味そう思っている人がいるのが驚きですね。
ここは千代田区や港区ではないのですよ。
もっと現実を見ましょうよ。

>>5471 匿名さん

まさにそれ。
市民から不良外国人までが勝手に利用する場所の、管理費用を居住者が負担するというのはネックです。
だから購入は諦めました。
でも市民の権利から、完成したら植物・昆虫の観察や採集、川で魚釣りさせていただきます！

価値が上がるのかはわからないですがマンション価格が最近は
どんどん上がっているので価値は下がりにくいと思います
それは、このマンションに限ったことではない

公園は犬の散歩に利用です。勿論糞はもってかえりますが小のほうは回収不能です

8月に入って5戸なんですね。
GW、お盆はすぎたのでこれから売り上げが伸びることは期待しにくいですが、どうでしょうか。

>>5481 マンション検討中さん
少なくとも売れ残りがある時点で値上がりすることはないですよ。

5483さん
売れ行きが伸びるかどうかは分かりません。盆明けでも十分売れることはありますよ。
ただ、8月の契約数ではなく供給数が5なのでは？

【第1期15次】
登録受付期間　　2018年8月20日（月）11:00～18:00・2018年8月21日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　5戸

販売価格　　　　3,900万円～7,620万円
最多価格帯　　　　-
間取り　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　70.44m2～111.55m2
バルコニー面積　11.89m2～34.23m2

管理費　　　　　14,700円～23,300円(月額)　209円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）
修繕積立金　　　 7,000円～11,200円(月額)　100円/m2
修繕積立基金　　490,000円～784,000円(引渡時一括)

https://farm2.static.flickr.com/1838/30280994028_023e2d1a55_o.jpg

>>5485 匿名さん
うん、契約ではなく販売個数だね。

>>5484 匿名さん
ヒトトを検討している人は、うようよいるよ！
4月から販売して4カ月で245戸販売で入居まで2年以上あります。広島市での年間マンション販売戸数が約1500戸なので、この売れ方がいかに以上かわかります。ヒトト以外の広島新築マンションが約40以上ありますが、これらの販売数は合計でいったいどの位あるのでしょうか？多分ヒトトと同じくらいじゃないでしょうか？どこのモデルルームに行っても営業マンからヒトトの悪口がでます。それだけヒトトが売れているんだなと感じます。

近くのマンションが急に賃貸になっちゃうくらい
販売絶好調なマンションのスレはここですか？w

>>5487 名無しさん

とっても詳しいですね！
もっと色々教えてください！

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00080/

もし2019年に消費税が上がるのなら、それまでに引き渡しが不可能なので
価格は今表示されているものから上がってしまうのでしょうか？

>>5490 マンション検討中さん
気になる所ですね。マンションの消費税は額が大きいですもんね。

確か、前回の増税の時は、
引き渡しが増税後の場合は増税の6か月前までに契約済みの場合は従前の税率とする
ということだったのでは？

早く契約したら8%でいけるかもしれませんね。ただ完成在庫は間違いなく、そのときの値段は増税後の価格になるから相当不利になりすね。

いやいや。
相当不利どころか、相当値引きがありますよ。
今の流れだと約300戸も完成在庫になるだろうし。
黒字の事業はもう無理なんじゃない？

まだ決まってませんが、来年の4月までに残り400超を売るノルマが課される可能性があるということですね。長期に売る戦略すら無理なわけだ。こりゃますます厳しいですね。

数か月前に広告費が2億円を超えたと聞きましたが、すでに1年以上広告宣伝をしてきて未だ170戸程度の成約状況。
＞来年の4月までに残り400超を売るノルマ
スタートダッシュの終わった今からそんな非常識なノルマは考えられませんし、そもそも今どきノルマのあるマンション営業なんてあるのかなぁ。
達成出来なかったら解雇？給与無し？
無いでしょ？

ノルマと言っても売れないものは売れない。営業さんは可哀想だけどね…完成在庫と大幅値引きが濃厚となってる現状では…消費者は少しでも安く買おうとするのは当然です

2月に見に行きましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは大変な盛況で
特設スタジオでVTRを見て気分が非常に高揚した記憶があります。
あのまま勢いにまかせて定価で買わなくてよかったと
今となっては思いますが…

すまい給付金は最高30万。当然消費税の値上がり分には及ばないですね。

あれだけ強気だったhitoto信者の方々はどこいったんでしょうか。

https://www.mecsumai.com/hitoto665/commonspace/index2.html#lnavPos
しかし、何回見てもこのコミュニティスペースには魅力を感じない。

http://www.socio-g.com/10/hospitality.html
ソシオザプライドみたいにコインランドリーとコンシェルジュとかで十分なのに。


hitotoにコンシェルジュっているんですかね。いてもクリーニングとか宅配の取次とかやってくれるんでしょうか。
コンセプト上提携業者をつくるとまずいでしょうから、やってくれない可能性がありますが。

近くのマンションが急に賃貸になっちゃうくらい
販売絶好調なマンションのスレはここですか？w

今週の新聞広告は…もしドラをマネして、もしタワーですか…クリーニングはたぶん白洋舎(クソ高いので頼まないけど)

>> 5502マンション検討中さん
ここではないですよ。スレを間違われたのでは？

>>5504 匿名さん
そうなんですね。これは失礼しました。
こちらの物件は販売不振でしたもんねw

>>5505 5502さん
いちいち腹立つな、冷やかしは消えろ！

広島で今年ここより売れてる物件なんてないのは明白なのにな。何か色々かわいそう。

どこが広島ナンバー1物件だって？広島ナンバー1売れ残り物件になりますね。

第1期15次っ何w早く第2期に行きなさい。第1期の目標に達せないから引き伸ばしてるんだろうな。

>>5509 マンコミュファンさん
参考です。同じ三菱が販売したパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスは、総戸数861戸でしたが、1期初回供給60戸と低迷のスタートで、1年3カ月間1期販売して半分を供給しました。その後、2期〜4期、最終期供給で完成半年前に全戸供給終了となっております。財閥系のマンションはやはりすごいです。他の財閥系マンションも同様な傾向のところが多いです。パークハウス晴海より総戸数が少なく販売ペースが早いヒトトも案外早くさばけると思います。三菱、三井の最強デべで三井不動産レジデンス関しては海外で人気のため、今後海外でのマンション開発と大都市圏に絞って開発と聞いています。しばらく広島で三井のマンションはお目にかかれないと思います。資産運用という点から財閥マンションはやはり買いだと思いますよ！

>>5510: マンション掲示板さん

東京の湾岸にタワマン何件あると思ってるんですか？
今売ってるものだけでもパークタワー晴海、ドゥトゥール、シティタワーズ東京ベイ、ベイサイドタワー晴海。
完売した物件もたくさんある。
そんな市場と千田町を比べてはいけませんよ。

ネガティブキャンペーンは人気物件の宿命。一向に減らないのはマーケットから需要を強く吸収してるから。

ここはJV事業ですよ。一応財閥も関係してますが、ここを財閥物件と言うのは少しどうかと…
パナのシステムキッチン入れてるから、我が家は松下の物件‼(建てたのは地元工務店)というくらい無理のある主張です。
購入した人が見栄で財閥だから‼と妄想するのは勝手ですけど世間は…

>>5512 匿名さん
そうですよね！
近くの大手町のマンションを急遽賃貸に変えて
市場の供給個数を絞ってますもんね！

>>5513 匿名さん
たしかに。
ここを買った奴はパークハウスのタワーでも買った気になってるんだろうかw

>>5512 匿名さん
これだけ失速しているのに、人気、財閥の繰り返し。
さらには、東京の物件と同じ目線に…
少なくとも東京とは需要の数がかけ離れていますよ。立地、資産価値という点からも。

工作員が必死にネガキャン繰り返しても
hitotoが広島で一番うれているんだよなぁ
しかも断トツで

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 5戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

さすがヒトト！

>>5517 匿名さん
ライオンズとか比べる意味ないね。結果どっちも売れてないし、完売してから言えば？w

>>5519 マンコミュファンさん
同意。ヒトトトトはライオンズより売れてるつもりなのかもしれないけども、どちらも大惨事w

完売したらネガティブキャンペーンは終わるでしょう(笑)面白いですね～
今広島で販売して４か月で２００戸以上売れている物件はここしかない。仮に４か月で１７０戸だとしても今最も売れているって結論になりますよね。そこを否定できたら売れていないって認めてあげますよ。どこかにそんな物件がありますか？

4ヶ月で400以上残ってるのはhitotoだけですよ。

戸数が多いから残りも多いのは当たり前ですよ。

レスポンスの速さが嬉しい限りです（＾＾）４００戸も今後割安なhitotoが販売されるとなると、憂鬱な気分になりますね。今売っているマンションで４か月で一番戸数が売れていたのってどこなのでしょうか？あとその物件は何戸位でしょうか？

総力を挙げてネガキャンしてるのに過去に類を見ないくらい売れてるから悔しいのはわかりますｗ

販売戸数が多いから当然と言えば当然なのに、
広島新記録の供給戸数などと当初盛り上がっていたので、>>5522のような投稿があっても仕方ないと思います

8月契約数5戸？竣工まで24ヶ月、竣工まで残り449戸。あれれ、ヤバくない？大惨事じゃんw最速とかどーでもいいわw売れてないって認めなくていいよ。結果が全て。

シティタワーはもう５年売っているけど別に大惨事ではないでしょう。恐らく値引きもしていません。
ここは４か月で２００戸以上売れるくらい割安なんだから、まあそのうち完売するでしょう。
最速なんてどうでもいいって思っていないから執着してるのでは？

>>5527 マンコミュファンさん
長期お盆休みあり少ない営業の中5部屋販売すごいです。昨日もモデルルームは大繁盛でしたよ。8月最終は何戸販売でしょうか？

パークハウス大手町5丁目の販売中止が正式に決まりましたね。
ルサンク小石川みたいに建築法違反で未完成となった物件はありますが、
近隣JV物件の販売不振のため販売中止となったというのは前代未聞では。

>>5530 マンション検討中さん
大手町は３０数戸の小物件で距離的にも販売しょうがすまいがヒトトにはなんの影響もないでしょう。おそらくマンションの裏側がラブホテル街であまり環境が良くなく物件問い合わせが無く販売中止したのでしょう。場所柄賃貸需要はある所なのでビジネスマン用高級賃貸マンションの変更がいいと思います。もし販売したらヒトト人気の影響でライオンズ2物件同様、全く売れない可能性あるのでいい判断と思います。

2月に大手町五丁目のギャラリーに電話したらしばらく予約で一杯と言われましたが。あれはなんだったのか。

>>5529 名無しさん
昨日もってそんなに頻繁にモデルルーム行くかね…？

>>5531 匿名さん
いちいちライオンズ挟んでライオンズに執着してるんですね。

なんか販売戸数にこだわってる奴がいるけども、今の広島で絶対数的に一番早いペースで売れていたとしても、じゃあいざ自分が住人になる入居時に、

・今まで400戸売れました！広島最速ペースでした！
・あと200戸以上残ってます！広島最大の残戸数です！

販売戸数と残戸数、どちらが気にするべきか、まあ分かるよね。

>>5528 匿名さん
販売して５年以上も経つのに値引が無いのはすごいですね。さすが財閥物件！マンションの建物部分の法定耐用年数が47年なので今値引きなしで購入される方は実質値上げですね。これからますます新規マンション建設の人出の確保も厳しく資材の高騰と用地確保もそうと大変そうでありますので三流デペでも強気の価格設定の状況のためこれからもシティタワーの値引きは厳しそうですね。

完成在庫が300戸あったら完売するまでの管理修繕費の売主負担は莫大でしょうね。
駐車場やネットの使用料、hitotoマネジメント費は売主の負担義務が無いはず。
どうなる事やら。

ここ契約者だからネガりたくはないけど
１番の心配は通勤。この電停での通勤は少し憂鬱。
バス増えたりするのかな？

>>5538 匿名さん
私も契約者ですが気になってます。
通勤時間、hitotoから何人利用するのでしょうかね。。。

自転車通勤しましょう

広電や市役所がバックアップしていて職員も大勢住むことになるから混雑するようなら面子にかけて増便や乗り場改装がされる。つくづく隙の無い物件だと思う。

コメントのタイミングがおかしいですし契約者な訳がないです。スルーしましょう。

売れてるマンションなのでネガティブコメントがつくのは仕方がないですね

>>5541: 匿名さん

>広電や市役所がバックアップしていて職員も大勢住むことになるから

支離滅裂でしょ。広電と市役所の職員が大勢ここを買う義務を背負わされたのですか？ありえない。

電停は御幸橋のほうはきれいになってすごく広くなってるから、少しずつ近隣は整備されていくんじゃ？

Ｍ社の社員がみなＭの車に乗っているのと同じだと思います。

>>5546 匿名さん

違うと思います

コメント書くのにタイミングなんて必要ないですよ。5547さんはなぜそんな張り付いているのですか？

8月は9戸だったんですね。週じゃなくて月で9戸。

好調ですね！

【第1期16次】
登録受付期間　　　2018年8月27日（月）11:00～18：00・2018年8月28日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　4戸

販売価格　　　　　3,990万円～8,420万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　　70.44m2～110.33m2
バルコニー面積　　15.07m2～110.33m2

管理費　　　　　　14,700円～23,100円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,000円～11,000円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1856/44296433531_3a91694398_o.jpg

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)
第1期第12次 　4戸( 7月16日)
第1期第13次 　5戸( 7月23日)
第1期第14次 　1戸( 7月30日)
第1期第15次 　5戸( 8月20日)
第1期第16次 　4戸( 8月27日)

計249戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　 13戸
8月　　9戸(8/27現在)

※上記戸数はあくまで売り出し戸数であり、契約戸数とは大きく異なります。