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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-04-18 18:23:57
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66（地番） |
| 交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 （※電停）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
665戸（他に管理室・ゲストルーム等共有施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階建（塔屋1階建）（タワー棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]JR西日本プロパティーズ株式会社
[売主]株式会社トータテ都市開発
[売主]広島電鉄株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社
[販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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2616
匿名さん
あんなに反響は多かったのに結局申し込みは安い部屋ばかり。
85㎡で月々３万円の修繕管理費。
一般開放の緑地の管理費も負担しなけりゃならない理不尽。
完成在庫300って今まで見たこともない世界だよね。
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2618
匿名さん
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2621
匿名さん
2514 マンション検討中さん
＞300いく勢いらしいよ。
オッサンの必殺ハッタリすぐ嘘だとバレちゃったね。
実際は200ムリ確定ペース。
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2622
匿名
ふーん。
でもグランテラスは既に5割完成在庫が確定。
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2623
管理担当
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2626
マンション掲示板さん
[No.2583～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2627
匿名さん
既出でしたらすみません。
布団も干せないと思うのですが、皆さんどうされますか？
購入検討の方教えてください！
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2628
匿名さん
>>2627 匿名さん
以前リバーサイドに住んでて強風で川に布団が落ちました。風が強いなら室内干しか乾燥機がいいですね。花粉やPMもつきませんし。
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
別のスレで噂には聞いていましたが例のデベの工作はすごいですね
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2631
匿名さん
>>2618 匿名さん
私が聞いたのは、
管理費が㎡あたり218円
修繕積立金が㎡あたり100円
だそうです。
そのほか、
自転車置き場も毎月300円
テレビとネットの利用料が2310円
あとhitoto会費が月額600円掛かります。
年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。
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2632
マンション検討中さん
この間、新聞の一面にタワーマンションの修繕問題の記事出てましたねーw
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2633
マンション検討中さん
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2634
マンション検討中さん
>>2631 匿名さん
営業さんお客さんが㎡当たりいくらとか考えませんよ
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2635
匿名さん
まともな内容は営業って指摘が入って下らないなと思って情報を書き込む気力を消失するんだよねこの掲示板。
広さも検討事項だから平米あたりでランニングを考えるのに違和感はないよ。
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2636
名無しさん
ペースとしては、4月初回で200ちょいみたいね。物件総数からしたら3分の1だけど、総数からすれば相当検討してると思うわ。
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2637
匿名さん
>>2635 匿名さん
誰か来てくれと言ったか？
嫌ならもう来なくてもOKよ。
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2638
匿名さん
>>2634 マンション検討中さん
平米単価は考えますよ、普通に
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2639
匿名さん
あちこちのスレッドで不毛な書き込みしてる奴はいい加減にしてくれ。
そして間違ってもhitotoを買うな。同じ住民にはなりたくない。
不自然なhitoto持ち上げ書き込みは逆にイライラする。
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2640
匿名さん
>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！
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2641
匿名さん
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2642
匿名さん
ああ、あの営業が帰宅する時間かｗ
今日も売れなかった？ｗ
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2643
匿名さん
↑こういうことする人がここに入居するんでしょうか？
勝手に営業認定するなんて、何か都合が悪いんでしょうね。
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2644
匿名さん
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2645
匿名さん
本当にくだらない。他の物件なんてどうでも良いしちゃんと情報提供している人を貶していたら無意味な板になるのは必然。
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2646
匿名さん
>>2645 匿名さん
ライオンズが徹底的に貶めてるだけでしょ。hitotoのふりして。
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2647
匿名さん
>>2513 匿名さん
議論が尻すぼみになってしまっていますが、結局、外部利用者のマナー違反などがあった場合、総会で開放中止にできるのでしょうか？
10年縛りとか無いですよね。
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2648
マンコミュファンさん
>>2647 匿名さん
開放中止は無理かと。やる場合には広島市との協議だが、逆らったら公園との境界に全面フェンス張られて不便になっても文句は言えない。
むしろ、マナー違反行為を禁止周知して見張るというやり方が現実的。マナー違反が発生しやすい昼間には警備員コンシェルジュ清掃員にカメラを加えた複数の監視体制を構築して対応可能。
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2649
マンコミュファンさん
普通なら10万近い管理費が必要な24時間有人警備や各階ゴミ捨てコンシェルジュサービスに加え、広島一充実した共用設備をほぼ普通のマンションと変わらない管理費で享受できるのがhitotoの最大のメリット。
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2650
匿名さん
あれ？昨日の夜売れ残り300とか騒いでた情弱ピンボケじいちゃん（ライオン関係者）どこ行った？ｗ
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2651
匿名さん
>>2631 匿名さん
＞テレビとネットの利用料が2310円
これは強制加入ですか？
にしちゃ他所より1000円ほど高いですね。
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2652
匿名さん
>>2650 匿名さん
こういうコメントいらない。
検討する気がないなら、他所でやってください。
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2653
マンション検討中さん
［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2654
匿名さん
>>2631 匿名さん
ということは、８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、
管理費 17,500円
修繕積立金 8,000円
自転車 300円×2台
駐車場 25,000円
ネットTv 2,310円
hitoto会費 600円
合計：月額54,010円×12か月＝649,200円
固定資産税が年間20万なら
年額合計は約850,000円
売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところか。
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2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
グランテラスは
８０㎡の場合で、
自転車2台と車1台だと、
管理費 13,000円
修繕積立金 8,000円
自転車 300円×2台
駐車場 25,000円
ネットTv 3,400円
合計：月額50,000円×12か月＝600,000円
固定資産税が年間25万なら
年額合計は約850,000円
売買価格とは別に
維持費は月々7万円ってところ。
だいたい同じくらいだけどグランテラスは駐車場が借りれない場合は駐車場代がもう少し高くなるね。
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
どうしてそんな出鱈目を書くのですか？
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2657
匿名さん
>>2654 匿名さん
よく見たら、駐車場は15千円〜、自転車100円〜、固定資産税も10万円強、で大分盛ってるね。
ここの利便性なら車無くても良いから、固定資産税込みで月40千円〜 くらいだね。
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
-
2660
マンション検討中さん
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2661
匿名さん
>>2657 匿名さん
また出鱈目。
バレる嘘ついてまでどうしたいの？
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2662
匿名さん
>>2661 匿名さん
残念ながら。hitotoは価格も諸経費もわかりやすい一覧表を配ってますからあってるのは検討者ならわかります。親切な営業です。
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2663
マンション検討中さん
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2664
匿名さん
なんでグランテラスのほうが固定資産税高いんですか？
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2665
匿名さん
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2666
匿名
>>2654 匿名さん
一覧表と見比べました。
大体合ってますよ。
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2667
マンション検討中さん
hitotoは広島市が販売した土地で広島市が税徴収する点がポイント
●固定資産税評価額
固定資産税の計算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課税標準額」という独自の評価額を計算に用いる点です。
まず、固定資産評価額とは、総務大臣が定めた固定資産評価基準に基づいて行われ、市町村長がその価格を決定します。さらに、この価格をもとに課税標準額が算定されます。
しかし、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や、土地について税負担の調整措置が適用される場合は、課税標準額は価格より低く算定されます。
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2668
匿名さん
>>2666 匿名さん
一覧表貼り付けてみて工作員じゃなかったらｗ
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2669
マンション検討中さん
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2670
通りがかりさん
行政がバックにいると街づくりなんかの面で見えないところで恩恵を受けることが多い
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2671
匿名
>>2668 匿名さん
ホンマ何にも知らないんですね。
これで検討者じゃないことは確定しましたので、検討スレには邪魔ですからライオンズスレでもどこでもいいからあっち行ってくれます？
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2672
匿名さん
駐車場と固定資産税を最高値くらいで書いてるから正しいと言えないのでは？
後の項目はあってますね。
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2673
通りがかりさん
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2674
匿名
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2675
匿名さん
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2676
匿名
固都税だって妥当なラインでしょ。
80平米なら。階数で変わると思うけど。
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2677
匿名さん
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2678
匿名さん
>>2676 匿名さん
営業に質問したら、工作員でないなら。あと、広島で関西弁は目立つよｗ
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2679
匿名
>>2673 通りがかりさん
自転車は300円。
やっぱり知らんな。
サイクルポートなら800円だよーん！
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2680
匿名さん
>>2679 匿名さん
へぇー。一覧表は違うけどね。転記してみろよ。工作員でなければｗ
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2681
匿名
>>2678 匿名さん
ホンマ何をもって関西弁なんだか。
買ってな事言うなや。
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2682
匿名さん
>>2681 匿名さん
まあまあ落ち着けよ。転記はよ。工作員でなければｗ
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2683
匿名さん
悔しかったら文句ばかりじゃなくて新しい有益な情報のひとつでも書いてくれないかな。
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2684
匿名さん
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2685
匿名さん
>>2682 匿名さん
出すわけ無いだろ。
検討者なら皆んな知ってる事。
よそ者確定だからあっち行けよ。
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2686
匿名さん
>>2685 匿名さん
自転車料金が1つではないことは検討者なら知ってるが。工作員確定ですね。
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2687
匿名さん
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2688
匿名さん
工作員は営業休憩の弁当タイムが終わるのでそろそろ消えますｗ
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2690
匿名さん
検討者を工作員呼ばわりとは立派な事。
アンタhitoto側から情報公開請求出されますよ。
今度モデル行った時に良く言っとくよ。
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2691
匿名さん
ここは情報交換の場所じゃないようだな。
嘘ついてまでどうしたいの？
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2692
通りがかりさん
>>2690 匿名さん
結局駐輪場の料金表知らないのですね。
おつかれ様でした。
今度から名前を「僕は検討者」にされてはいかがでしょうか？
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2693
マンション検討中さん
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2695
通りがかりさん
[No.2689～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2696
マンション検討中さん
お金ない人は管理費とか駐車場代、自転車代？とか色々考えなくちゃいけなくて大変だね。
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2697
マンション掲示板さん
グランのモデルに行って段原住みの営業がいたら荒らし犯確定ということですか？
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2698
匿名さん
段原くんの次回登場はモデルルーム勤務が終わった21-22時頃です。
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2699
匿名さん
このスレ汚れまくっちゃってますね。
残念な事です。
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2700
匿名さん
割安の価格を提示すれば怨みを買うのは仕方ない。
グランクロスタワーのレス数を売り出される前にも関わらず突破している。
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