hitoto広島 The Towerってどうですか？

その選手はどなたですか？

来年広島に住む予定なのですが、このマンションに賃貸で住みたいと思いました。20万以上出して住むことをどう思いますか？ここのコメント欄を見るとそれほどの価値は無いように思えてくるのですが…

職場に近ければ便利なのではないでしょうか？
賃貸なら失敗してもあまり後悔しなくて済みますしね。気になるのでしたら借りてみましょう。

よく実物と環境を確認されたほうがよいと思います。私としては、これから家族の状況や、勤務の状況が移ろっていくことが見込まれているのであれば、賃貸もよい選択肢かと。しばらくはこれ以上の物件は出てこないと思います。

■今回の新規供給は2戸です。
■先着申込受付戸数は1戸増です。
■第7期の募集で１次２戸のうち１戸決まり１戸売れ残り
■売れ残りは先着順へ？（２６戸→２７戸）
■１次の集客から今回２次２戸の供給。

＊総戸数　665戸
＊供給数　542戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　123戸


＜8月24日付＞
　追加供給　　02戸（第6期25次）
　先着順　　　27戸（1戸増）
　未契約戸数は最小値であと150戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　0か月

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期2次】
　受付期間　　　　　2020年8月24日(月)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　2戸
　販売価格　　　　　46,796,289円・57,871,461円
　最多価格帯　　　　4,600万円台・5,700万円台(各1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　4戸（8/24現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　10戸（8/24現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　542戸

　　未供給戸数　　　123戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　150戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期2次

転勤族なら八丁堀、紙屋町近辺勤務ですかね?会社の手当とかもあり20万円以上支払っても生活できるなら住むのは「有り」でしょう。

賃貸で借りることへの前向きなお返事ありがとうございます！
子供がいますので、緑があり学校と図書館が近いことが魅力的だと思いました。
広島へ行くのが楽しみになりました！
ありがとうございました！

> しばらくはこれ以上の物件は出てこないと思います。

これはさすがに言い過ぎですが、この近辺で賃貸でも出ている新築の分譲マンションはなかなかないですし、転勤族なら多いに有りだと思います。

転勤族ならJR駅に近いほうが便利だと思うけど
図書館は近くにないけど、似たような条件なら牛田とか人気

お子さんの環境を考えれば千田でしょう。お子さんが大きくなったり夫婦二人暮らしとかになったら駅前は凄く便利でいいと思いますが。

図書館は近くにないんですね！
土地勘がなく勘違いをしていました。ご指摘ありがとうございます！
千田町と牛田町が人気あると聞きました。しかし牛田町にはあまり魅力的なマンションがなく千田町にしようかと思っていたところこちらを見つけました。

わかりにくい書き方してごめん、図書館ないのは牛田のほうね
千田はすぐ近くに図書館と子供遊ばせるのにいい大きな公園が2つある

千田というか図書館のある辺りは近年子供連れ向けにシフトした再開発が成功した感じの所
牛田は公舎があるので転勤族が多く、コミュニティに溶け込みやすかったり公立校でも荒れにくかったり

>>19805 匿名さん
あんだけテレビCM流して折り込み広告して7期を宣伝したのにそれでも７期の1次は2戸のうち1戸しか決まらんかったか。
供給済みの売れ残りの先着順分譲は思いやられるな。

>>19813 匿名さん
コロナ中でも7月8月は各月10戸越えしています。
やはり財閥マンションはすごいと思います。
住み替えで自宅売却がうまく行かず、ヒトトを買えない人が沢山おります。既に500戸越していますが、潜在顧客はまだまだ沢山いるでしょう。

財閥マンション・・・
岡山タワーは高さこそありませんが　37階2億5千万　36.35階1億5千万　34?29階1億円
にもかかわらず　上層階から完売していったのでそう言われていると聞いた事がありますが・・・

無限ループ警報発令中！

しばらく静かだったのに。

でた、岡山だしてくるひと。岡山住まないし。

>>19815 マンション検討中さん
部屋が規格外に広いといえ地方バス会社のマンションにしては高すぎます。中古市場では高額部屋は値崩れします。低層階の安めな部屋を投資家は狙っています。

１年ぶりくらいにここ来たけど、そのとき竣工前完売絶対するって言ってた奴らは敗走したのか。情けないな。

そしてやっぱりこのマンションは山形のマンションを連想させるんだな。土地がある田舎でタワマンって滑稽だよね。
http://matometanews.com/archives/1985531.html

またその話？そう思うのは自由だが。喧騒から適度の距離、緑の多いこの場所が決め手になった、というたくさんの意見に以前も圧倒されたよね。

>>19820 マンション検討中さん
近隣にドコモ、中国電力、広島ガス、市役所、公園、中央郵便局、中央消防署、広域避難所など、あらゆる重要緊急施設の拠点がありとても安心です。
千田小学校とヒトトの間に横断歩道ができ、わずか1分で通学できるマンションです。全国的に見てもこれだけ揃っている物件はないでしょう。

>>19822 通りがかりさん
朝は登校児童と車の導線が丸かぶりになるから大変でしょうね。
ガーデンガーデンの位置ならあまり影響はないのですが。

車を日常的に使うなら登下校の時間帯は現場で人の流れのチェックしたほうがいいかも。

真に受けて登下校時間帯に児童たちをジロジロ見てたら不審者として通報されるかも知れないので注意しましょう。

この辺不審者多いしね。

>>19825 匿名さん

不審者多いとこにマンション買うのはダメなのでは‥

>>19826 マンション掲示板さん
普通の人が1人で歩いていてもこのエリアでは不審者に見られるぐらい、子育て世代の家族が多いです。
それだけ抜群の環境ということでしょう。

この辺住んで長いですが、治安はとても良いと思いますよ。一人で歩いていても不審者だなんて思いません。のんびりしてます。

不審者多いって、このエリアを知っている人からすればあまりにも無理あるよね。必死さは伝わるけど。

不審者いますよ！！駐輪場撮影して、掲示板にあげる人とか！気をつけましょう

hitotoのエリアには不審者は少ないと思うが
このスレには不審者が住み着いてるな

年賀状とかDMとかで住所書く時ってヒトトタワー広島…って長いですな。

>>19830 匿名さん
hitotoの写真とってブログにあげてる人なんていくらでもいるが、みんな不審者？
それとも、駐輪場に限っては不都合なの？
駐輪場にどんな欠陥があるの？

そうそうstay home期間中に、盗撮しに行ってた人いたよね。そりゃ不審者でしょ。

まだ公開されていない敷地を撮影してアップするんですからねぇ。。
常軌を逸した行動としか思えません。

ヒトト近くでウロウロしてる人増えましたね。

確かに若年ファミリー層にとって住みよい所だと思うんです。
販売員の方は親切で感じも良いのですが、自分の収入で本当に35年間払い続けることが出来るか不安です。
第三者の方に相談してみたいのですが、どうすればいいんでしょうか。
税理士なのかファイナンシャルプランナーなのか、また信頼できる人はどこで探せばいいのか。
その場合の相談料として、お金はいくら位かかるんでしょうか。

失礼だったらすみません。
大体の収入と、購入予定の金額を教えて頂けませんか？

4000万越えは危険

>>19838 匿名さん
年収５８０万円　購入価格３０００万ちょい。
ぎりかな。
でもコロナで今年の年収５００万円くらいかも。
バイトするかなぁ。

>>19840 マンコミュファンさん
家族構成とお金の仕訳がわかりませんが余裕では？
ダメになっても賃貸出しては？
私なんて年収600万で5,000万です。笑

>>19840 マンコミュファンさん
私なら世帯年収500万でここは買わないけど、
バイトしてでも欲しかったら買ってもいいと思います。

>>19840 マンコミュファンさん
ご相談されるのであればフィナンシャルプランナーの方が良いと思います。
修繕費など年数経つと増えますし、最初の状態でキツイ様であれば、住宅ローン控除や固定資産税の恩恵を受けられなくなったらもっとしんどくなりませんか？

>>19843 匿名さん
別に相談なんてする気ないですね。
３０００万ならなんとかなると楽観視してます。
３ｋバイトならコロナ渦でもいくらでもあるしね。
健康第一が前提だね。

600万で5000万はきつく無いですか？賃貸にしたい場合は、住宅ローンじゃなくなりますよ。
私は、600万ちょいですが、4200万を検討しました。
普通のマンションなら計算上は、600万あれば4500万はいけますが、管理費考慮して、このくらいに下げました。
年収５００万なら、3000万はいけますよ。今の会社で住居手当がどうなってるかわからないですが１０年間は控除でトントンくらいになるので大丈夫かなと。問題はその後ですね。どのマンションも修繕費は上がります。その時に、年収が上がる会社であれば問題ないかと思います。頭金は少なくして手元に置いておいて、そこから崩していけば、当面は安心して住めますよ。

皆さん年収普通で安心しました。
以前見た気がしますが、hitoto購入者の世帯年収データどこかに載ってなかったでしたっけ？

>>19846 匿名さん
タワマンもこうした庶民がいて成り立ってる。
金持ちだってその収入源は庶民相手だし。
だから何も臆することはない。
中には見下すような金持ちもいるだろうけど気にしない。
見えはるだけもったいない。
自分のこと考えたほうがいいよ。

>>19847 マンコミュファンさん

なんか、そういう考え方いいですね。

>>19845 匿名さん
結構キツめですが、数年後に大きな収入入るのでそこまで頑張ります。
もちろん賃貸ですと、事業用ローンになり金利も上がりますが、収支は大丈夫かと。
本音は4,500万以下で済ませたかったです。

いよいよ今日から入居開始ですね。

収入にもよると思いますが、広島ですと出来ることなら4000万までに抑えたいという人が圧倒的に多いと思います。

>>19851 通りがかりさん

諸費用別だったらそのくらいでしょうね。

修繕積立金は一般的な14.5階建て200戸前後の大規模マンションだと平米200円を一回目から徴収するのが妥当。
大規模タワーや2.30戸の小規模だと平米300円が妥当と言われてます。
これに機械式駐車場が付くと更に平米50円程度プラスされますが、ここは自走駐なのでそこは不要ですね。
年収に対する物件価格はそれぞれ御家庭で家に掛けられる額が違うでしょうから一概には言えませんが、近い将来積立金は3倍になることは想定して検討されたほうがいいかと思います。
個人的には、早期に修繕積立金は上げておいて安心したいところです。
とはいえ、ここは形状がシンプルかつ金のかかる共有設備がないので他のタワーに比べると安くはなるかなと思っていますが。

タワーの修繕費の高さを煽るつもりはありません。
むしろ売り出し時に平米50円程度の設定にして、築10、20年経っても平米100円にも満たない普通のマンションのほうがよっぽど大規模修繕で苦労します。
だからこそ、適切な修繕を実施して建物の価値を維持できるように、建物の維持管理に理解し協力してもらえる方に検討して頂きたいと思っています。

>>19853 匿名さん
タワーマンションでひとくくりされる方が多いようですがここはおっしゃるように安いと考えられます。
高い例をいいます。
駐車場が機械式
共用施設にプールがある。
敷地が狭く修繕資機材や現場事務所が置けない。
バルコニーがないダイレクトウィンドウ。
足場が組みにくい。
錆が起きやすい湾岸や海浜部に立地など

大規模改修とは共用施設を修繕する行為です。
外壁を塗り直したり、シールを打ち直します。
エレベーターや共用空間の空調機器、電気設備の部品交換や更新を行います。
私がここを選んだのはその辺が昔からよく練られた三菱地所設計が設計していることなんです。
ちなみに住友不動産系タワマンは莫大な修繕費がかかる設計思想が多いですよ。一見豪華ですがね。

先日、棟内含めて色々見てきました。
やはり南向きの眺望は良かったです。
北向きには市街地が広がっているので夜は綺麗なのかな？と思います。
実際には、日中は外出して夜メインになるので。
バルコニーに洗濯物は干せないので、そこまで日当たりを気にする必要があるのかと思いました。(その分、プライスダウンなので良いかと？)
今現在住んでいる所が、南西向きですが、北東方面の窓が小さく採光がとれていないので、気になりそうにありません。
値引きに関しては、値引きできたとしても7?8000万円以上の物件で50万円程度とのことでした。
今、契約できても入居開始は11月下旬?12月ごろとの事でした。

修繕費があがったとしても、周辺のマンションと比較すると同じ平米数でも1000万も安いのがhitotoです。1000万も浮いているのですから多少あがったところで問題になりません。

>>19857 匿名さん

そのコメント頻繁に投稿されてるみたいですけど具体的に1000万というのは千田町近辺のどの新築マンションとの比較か出していただけるとより信憑性は高まるかと。
あとこのマンションは平米数もですが方角で結構な価格差があり全ての部屋には当てはまらない気がしてるのですが、どの部屋のことおっしゃてますか？

南区の翠町、中区の平和公園周辺のマンションと比べると1000万以上安い部屋が高層階で販売されていますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
こちらが参考になりそうですね。

早速一泊して、47Fラウンジに行ってきました。息を飲む眺望の中、焼き立てのベーカリーとコーヒー、しっかり楽しんで来ましたよ。今日はほぼ貸切状態でしたが、余裕を持ったシートの配置や、アルコールスプレーなど、コロナ対策も万全で、安心感あり。夫婦で、コーヒーとカフェラテ、クロワッサン、メロンパン、惣菜パンで、770円なり。かなり嬉しい空間ですね。

いいですね～！楽しみになります。

>>19858 匿名さん

1000万の違いは相当デカいですな

1000万の分、設備の質は落ちていますが、金額の差は大きいですね

>>19861 マンション住民さん
ラウンジを経営するのは住民ですよね？
人件費と仕入れと売上のバランスはどうなってるのでしょうか？
パンが売れ残ったら破棄して損益分は管理費から持ち出し？

ベーカリーの経営はタカキベーカリーとのことでした。売れ残りは作らないよう、その場でのチョイスは多くはありませんが、予約しておくと時間に合わせて焼いてくれるようです。

年収ギリ1000万ありますが4000万以下のマンションを希望してます。色々買い揃えたいのでこのくらいの価格で普段の生活もそれなりに過ごしたいと思います。

>>19866 マンション住民さん
それは経営者たる管理組合がタカギにお金を払って業務を委託してるのであって、
タカギがhitotoにテナント料を払って店舗を経営してるわけではないのですよ。

つまり、マイナス分は全部管理費から引かれるのを認識しといた方がよい。
ほかのタワマンのようにお店がテナントとして入って経営を担ってるのとは違うのですよ。

そういう意味では、廃棄ロスを極力出さないオペレーションは、よいですね。

>>19868 マンション掲示板さん
テナント料はさすがに払ってもらってるのでは？

どちらにせよ、儲かれば管理費がプラスになるので皆で沢山利用したいですね。時間限定で一般開放とかもいいですね。

>>19867 通りがかりさん
ギリ1000万でしたら、そのような無理のない生活がよさそうですね

ヒトトは年収はどのくらいの人たちが住まれるんでしょうか？

>>19870
ヒトト住人専用店舗にテナント代金払う店は有りますかね？一般解放されてるならまだしも…

>>19873 匿名さん

そうなんですよ。ラウンジの経営の主体はあくまで住人で、
住人が事業者にお金を払ってその中から人件費や仕入れの費用を払うのがよくあるタワマンのラウンジの仕組みです。
コンシェルジュと同じで、あくまで管理費から捻出する住民サービスなので、マンションの収支で考えるとマイナスでしかない。
年間いくらの予算を計上してるのかはわかりませんが。

なので、「近所にええ店ができた」という感覚でとらえないほうがいいでしょう。

>>19874 マンション掲示板さん
その通りです。こんな事分からないのは購入者や検討者じゃないですね。

なぜだか分からないけど、ずいぶんな言い方ですね。いいんです、それが気に入らない方は、そのまま買わなければいいのですから。それも含めて、気に入って買っている我々は、それでよいのです。価値観の違い、あって当然ですが、言い方には気を付けましょう。

購入者皆んなの意見を代弁してるかように、「我々は」なんて軽々しく使わないでください。
それ以外は概ね同意見ですが、言い方に気をつけましょう。

ラウンジの持ち出しが年間いくらになるかわかりませんが、
仮にラウンジを廃止して浮いた資金で駐車場にエレベーター作るとしたら、何年かかったら資金がたまりますかね？

いいんじゃないの、そんなところ突っ込まないで。私は全く同意見なので「我々」で自然に感じましたし、それが皆の意見を代弁しているとまでは感じなかったなあ。まあどちらもありということで。

夫婦で、コーヒーとカフェラテ、クロワッサン、メロンパン、惣菜パンで、770円なり。かなり嬉しい空間ですね
これ…かなり安い、タカギでもアンデルセンじゃない普通にコンビニに置いてある普通のタカギパンなので、ラウンジ廃止しても浮く予算なんてたかが知れてる。
そして、完成した今となっては駐車場にエレベーターはもう付けれないと思う、何故なら１階の人には必要ないもの。

タカキですから。

>>19878 マンション掲示板さん
駐車場にエレベーターいらないでしょ。もし、そうなるなら2階と3階(屋根ないが)も1階と同額の駐車場代であって欲しいと思います。

>>19882 匿名さん
駐車場にエレベーターは不要です。
エレベーターを必要とする理由は立体駐車場が４層以上の場合が一般的。
その他車寄せがなく荷物や障碍者の乗降ができない場合くらい。
ここは車寄せもあり低層なので不要。
そもそも健康のため階段使いなさいってこと。
それが嫌なら高くても１階区画を選べばいい。
エレベーター自体は１５００万円あれば設置可能
エレベーターはウォーターサーバーと一緒で本体価格は安い分保守費が高い。そこで設置費を取り返す仕組み。
つまり月々の管理費か駐車料金に上乗せでしょう。
だから誰もやるとは言わないでしょうね。
ラウンジを無駄だという意見も気にしなくていいです。

はいはい。
障害者を障碍者と書く時点で知的レベルわかりました。

>>19883 マンコミュファンさん
>ここは車寄せもあり低層なので不要

そうですよねー。せめて車寄せくらいは濡れないような構造にしてほしかった。
ジェイグランディアよりしょぼいのは寂しい。
hitotoの車寄せだと雨の日は非常に困りますね。特に高齢者や小さい子持ちの家族だと。

モールとかにある自走式駐車場で、ミニバンクラスは入れない駐車場って、そんなの私は見たことないですけど、ここの自走式駐車場は、、、、

>>19886 マンション検討中さん

まさか自走式なのに車のサイズ制限があるの？

グランドパーキング広島みたいな自走式立体駐車場ももちろんミニバン入れないのとか私は見たことないですけど、、、

>>19887

サイズは大丈夫でも、重量で制限されると思います。

２階以上は車両総重量が 2tまでのものしか駐車できません。
１階に120台分 2.5tまでの場所もありますが、空きがなければダメですね。

「自走式駐車場　重量制限」で検索すると
色々わかると思います。

https://happy-carlife-for-twins.com/post-1625/

>>19885 マンション掲示板さん
グレードとクオリティの低いマンションってことですね。

>>19886 マンション検討中さん
ミニバンが入れないっていうのであれば、まずは証拠をお示し下さい。

一生懸命なのは分かりますが、よくやりますね。

駐車場って値段がかなり幅あるけど早いもん勝ち?

>>19891 匿名さん

もっと他の事にエネルギーを使ったら。

>>19889 匿名さん

それもコストカットの結果？
機械ならまだわかりますが、自走式駐車場で制限があるのは衝撃ですね。

積載重量が無制限の建築物ってあんの？

マンションの賑わいと共に、ここも賑わってきました笑

ほんと、にぎわってきましたね。この掲示板。
有意義な意見もなく文句。うらやましいのでしょうか。入居はじまりましたし。
まあ、私も購入者ではありませんが。

ほんとひどいですね　誰も無制限があるなんて言ってないのにね
普通の駐車場は2t 2.5t車位は大丈夫ですけど

>>19893 匿名さん
駐車場は早い者勝ちですが、自走式駐車場の外にある平面駐車場は全て埋まっています。
先日伺った際には、どの階層の駐車場も空きはありました。
ただし、販売当初に購入された方の車の持ち込みが多かったみたいで、今は4,600万円以上の物件でないと駐車場の権限がありません。
年内の入居後、駐車場の空きがあれば応募し、応募多数の場合、抽選との事です。

車所有のかたが、多いんですね。たしかに、一家に一台はあるようには、思いますね。購入者するなら、敷地内に、駐車場がほしいところです。駐車場ほしいかたが、皆あたればよいですが。空き室に対し何台くらい、空きがあるのですかね。

広島でしかもこの立地だと当然車は必要でしょう。殆どの人が所有しているのではないでしょうか。

そうですね。環境がいい分ちょっとした買い物でも徒歩圏内の選択肢が少ないのはしかたないかな?

■3次の新規供給は1戸です。
■先着申込受付戸数は27戸のまま。


＊総戸数　665戸
＊供給数　543戸（うち先着順分譲中　27戸）
＊未供給　122戸


＜8月27日付＞
　追加供給　　01戸（第7期3次）
　先着順　　　27戸（変化なし）
　未契約戸数は最小値であと149戸です。

　完成済　　　　　　2020年4月竣工
　引渡しまであと　　引渡し開始済み

【竣工完売条件】
　竣工完売はできませんでした。
【引渡し時完売条件】
　竣工完売はできませんでした。

【第7期3次】
　受付期間　　　　　2020年8月28日(金)11:00～　先着順申込受付開始
　販売戸数　　　　　1戸
　販売価格　　　　　104,002,585円
　最多価格帯　　　　10,400万円台(1戸)(100万円単位)

【第1期　総供給戸数】 　317戸
【第2期　総供給戸数】　　73戸
【第3期　総供給戸数】　　26戸
【第4期　総供給戸数】　　33戸
【第5期　総供給戸数】　　41戸
【第6期　総供給戸数】　　48戸

【第7期】
　08月22日 :第7期01次　　02戸 販売告知(8/22～8/23受付)
　08月24日 :第7期02次　　02戸 販売告知(先着申込受付)
　08月27日 :第7期03次　　01戸 販売告知(先着申込受付)
――――――――――――――――――――――――――――
　第7期合計　　　　　　 　5戸（8/27現在）

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月02日時点 :　　　 22戸 38,444,819円～86,359,679円(1戸増)
　09月17日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　09月24日時点 :　　　 26戸 37,935,559円～86,359,679円(5戸増)
　09月30日時点 :　　　 25戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　10月07日時点 :　　　 28戸 41,717,228円～86,359,679円(3戸増)
　10月28日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円
　11月25日時点 :　　　 29戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸増)
　02月03日時点 :　　　 28戸 44,861,486円～86,713,879円(1戸減)
　02月10日時点 :　　　 29戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸増)
　03月23日時点 :　　　 28戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　03月30日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　07月27日時点 :　　　 26戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
　08月24日時点 :　　　 27戸 39,069,079円～86,713,879円(1戸減)
―――――――――――――――――――――――――――――――
　20ヶ月経過　　

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　08戸
　2019年09月　　　　17戸
　2019年10月　　　　09戸
　2019年11月　　　　13戸
　2019年12月　　　　06戸
　2020年01月　　　　10戸
　2020年02月　　　　08戸
　2020年03月　　　　09戸
　2020年04月　　　　00戸
　2020年05月　　　　02戸
　2020年06月　　　　09戸
　2020年07月　　　　11戸
　2020年08月　　　　11戸（8/27現在）
―――――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　543戸

　　未供給戸数　　　122戸
　　先着順戸数　　　 27戸
―――――――――――――――――――
　　未契約戸数　　　149戸（但し、最小値）





【物件概要】第7期3次

延々とこれアップし続けているひとなんなんだろう。画面取り過ぎてうざいんだけど。

竣工前に完売してたらこんなことなかったのにね。
無念！

>>2752
＞中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね
>>3037
＞ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。
>>5746
＞一週間に5戸も売れて665戸竣工前完売すらありうるペースなのに何言ってんだ
>>6122
＞ネガアンチが騒いでいるがここまで竣工前完売のペースで販売
>>7532
＞至近3週間で19戸売れてます1年間で280戸ペースで残戸数は360戸です
＞竣工時には何個残りますか？あれ？竣工8ヶ月前に完売？
＞アンチ涙目ｗｗｗｗｗ
>>8476
＞恥ずかしい計算出さないとアンチ活動できないですよねｗ
＞竣工前完売見えちゃってますけどいまどんな気分ですか？ｗ
>>9078
＞残１００戸くらいまでは間違いなくスムーズに売れるでしょう
>>9173
＞竣工前に完売するなこりゃ

ダブってるのも多いけど結構賃貸出ましたね。
「投資マンションは合意形成が難しいけどその点hitotoは安心」
みたいなことhitoto信者が言ってた筈だが。

【SUUMO】
https://bit.ly/3gCk8Ug

そこまで固執して、よくやりますね。本当に検討している人も見なくなりますよ。

しょうがないですよ。放っておきましょう。時間かけても、それをやることが今大事だと思ってるんだから。大変な状況なんでしょう。

ちなみにスリップストリーム作戦でスカイラウンジまで行けますか？

>>19906 匿名さん
今となってはギャグですな。
当時はデベも直ぐに完売になると思っていたんだろうなぁ。

今後はいつ頃から値引きするか。
三菱が主導なら値引きも期待できるけど、三井主導なら厳しいかな。
皆さんはどう思いますか。

値引き無しだと完売までゆうに5年以上掛かるんじゃないの？先着順の売れ方見てたら全部供給が終わってからが正念場でしょうね。
2018年4月の販売開始の約1年前から広告宣伝してた訳だから既に3年半も広告してる事になる。
ここからなおも5年とか掛かったら、住んでる人の資産価値に影響が出ます。中古で売ろうにもかなりのダンピングを要するようになるでしょうし。
ここはひとつマリモ方式でドーンと値引いて売り切ってしまう方が、結果的には購入者にとっては有益なんだと思う。そりゃこのままの価格でスイスイ売れれば1番問題無いけど、このままにしておく方が傷が深くなるよ。

今のところ、値引きは厳しいですね。現場は全然のんびりで、その気はちらりともなしです。別の状況があったら教えてくれると助かります。

>>19913 匿名さん
全国的に見ても記録的な販売をしているタワーマンションなので、広島ローカル自転車操業マンションみたいに、大幅値引きして完売御礼はまずしないでしょう。

>>19912 匿名さん
業界3位の住友不動産のシティタワーは供給終了までに6年で、まったく値引き無し。ヒトトは業界1位と2位のマンションなのでほぼ値引きは厳しいでしょうね。ただ20万円分オプションやモデルルームの家具や近くのカフェチケットはサービスしてもらえるかも？

値引きの無い近年の三菱（もしくは三菱主導のJV）のマンションって広島にはありません。
しかもこんなデベは三菱しかありません。

>>19916 匿名さん
天下の三井も入っているので、数万円程度のサービス券が限界かも？トータテ、JR、広電も参加していますが、あくまで地域的なお付き合いで仲間に入れてあげているだけで、ここは三菱三井の企画した希少タワーマンションです。

>>19917 口コミ知りたいさん
＞天下の三井も入っているので
関係ありません。あなたマンションJVを全く知らずによくそんな適当な嘘付けますね。
どこが主導の事業かどうか、それだけです。
ここは三菱主導の事業で三菱の売り方でやってます。
三井なら『おかげさまで供給戸数○○戸突破！』とかふざけたことやりませんから。
あと、完売までに値引き無しではまだ何年も掛かるマンションは希少であっても私は希少価値を感じません。中古になれば結果は明らかだと思いますよ。

JVの大型物件だけに、結構三井のやり方をフォローしている感じもあるなあ、と私も感じます。いろんな意見があってよい掲示板ですから、嘘だ、なんて言ったら台無しです。

＞結構三井のやり方をフォローしている感じもある
たとえばどこでしょう？
具体的に指摘して頂けませんか？

現在に至るまで値引きの話に全く乗ってこないところ。

>>19921 匿名さん
上層階の比較的リーズナブルな狭い部屋の賃料が目が飛び出すほど高くてびっくりです。資産価値が高い証拠。モデルルームで使用した部屋しか値引きはないでしょう。

>>19921 匿名さん
値引きは全ての契約者の引き渡しが終わってからが三菱のデフォ。

動きがなくなればいっそのこと売主各社で按分して賃貸にでも出して強制終了でいいんじゃないの。

>>19920 匿名さん
相変わらずやりあってますね。そうムキになるような話でないけど。もう少し参考になる有意義な話をしたら。

>>19924 匿名さん
地元のマンション業者がやる手口ですか？ここは大手業者でクオリティ抜群のマンションなので、ゆっくりと余裕をかましながら販売していくスタンスですよ。ただ、ここが供給終了にならないと、他の特徴の無いマンションが売れないので、もっとヒトトアンチ業者さん頑張って書き込みして下さい。

>>19918 匿名さん
三菱が主幹事ですが、事業比率は三菱40％三井40％で他はその他業者です。三菱三井の最強マンションです。

まぁ今までの売れ具合見てたら予想できるでしょ。こんなもんですよ。

>>19926 口コミ知りたいさん

クオリティ抜群と言っていいのはプレミア仕様の部屋だけでしょうね。
周辺環境、眺望、共用設備などは素晴らしいと思いますが、スタンダード仕様は名前通り至って標準的な印象です。
三菱は過去に大手町のマンションを賃貸に方針転換してますし、5年後に鶴の一声で各社按分するようなパターンもあってもいいと思います。
あと意味もなくアンチを煽るのはやめませんか？

>>19929 匿名さん
バルコニーが広いとか、後からいつでもできる仕様で騙すマンションは本当の意味でクオリティや資産価値の無いマンションですよ。

>>19922 口コミ知りたいさん

それ、募集に出してるけど、借り手が見つかってないんでwww

貸す側のただの願望の賃料なんで

たくさん賃貸に出てるけど借り手がついたのまだ全くぐらい無いですよ。

>>19922 口コミ知りたいさん

そりゃ下手に借りられると新築未入居で売れなくなってしまうから、わざと高く設定してるんですよ。

>>19932 マンコミュファンさん
売れないから賃貸に出してるのにわざと高くしているの？
適当な事を言う方が多いですね。

>>19926 口コミ知りたいさん

クオリティ抜群！？

>>19933 匿名さん

大量在庫を抱えるマンションは、
マンションブローカーに格安にて買取販売
→1年以上は再販せずに賃貸として流通が契約が条件
→その後に中古マンションとして販売
→販売価格は先住者からクレームが出ない額での掲載条件
→購入希望客には特殊大幅値引きにて販売

これがデフォルトです。
業者からしたらそれなりの賃料で長く借りられて古い中古物件抱えるよりは、
築浅(未入居ならなおよし)で売ってしまったほうがいいわけですから、賃料は高く設定しますよ。
目的は「賃貸で儲ける」ことではなく、一定期間経過後に（しばらくは再販できない約束だから）「ディスカウントして売る」ことですから、借りやすい賃料では設定しない。

なので、「賃料が高く設定されてるから資産価値があるんだ！」という解釈は間違いです。

>>19933 匿名さん
広島では過去に無い完成前に500戸越のマンションです。はっきり言って売れすぎだと思います。今、広島でここよりいいマンションはありません。ちなみにアンチさんのいいと思っているマンションを教えて下さい。倍返しをしてあげますよ。笑

>>19936 口コミ知りたいさん
そんなこと言うからケンカになるんですよ。
ほっときましょう。

引渡を受けてみるとあらためて住みやすそうなマンションだと思いました。

引き渡しが終わったということはもう敷地内に所有者以外が入ってもいいということですか？
一回雨の日に見に行ってみようと思う。
個人的には雨の日の移動のしにくさがここの大きなウィークポイントと思ってるので。

>>19935 マンコミュファンさん
＞これがデフォルトです
なーにがデフォルトだよ。デフォルト言いたいだけだろ(笑)
大体そのデフォルトのスキームに則ったマンションとやらは広島では前例も何もないだろうが。
＞1年以上は再販せずに賃貸として流通が契約が条件
↑ナニコレ？オマエが考え付いたの？
そんな条件で買い取り資金を融資してくれるところがあるとでも？？？
どわっはっはははは！！腹がいたいわ！
まさかキャッシュで買取り再販！？

妄想も自由だがあり得ない妄想は恥かくぞ。具体例の一つも無いのにデフォとか(笑)

いいマンションの定義は人によって変わるのに（笑）こんな書込みするからまたhitotoが叩かれるのがまだおわかりではないようで…

自分にとっていいマンションなだけであって他人にどうのこうの言われるのは気分悪くありませんか？
くだらない事言い合ってる方が同じマンションの住人でない事を祈ります。

>>19940 評判気になるさん
多分、お宅の言うことが正しい気がします。
でも、なんでこんなに賃料が高いの?
一般相場からかけ離れているんじゃないかな。

>>19935 マンコミュファンさん
>大量在庫を抱えるマンションは、 マンションブローカーに格安にて買取販売
法務局で謄本とって調査した結果、所有者がマンションブローカーだったの
それなら理解出来るけど
ところで所有者はどういう人達なのか教えてよ
600円も払って謄本取るお金ないんで

>>19943 匿名さん
賃料からその住戸にかかる維持費（管理費や修繕積立金その他）を引いてみて。
中には駐車場や駐輪場付きで貸し出してるのもあるから結構高くなるのだと思いますよ。

購入者でも、ここのマンションに何も関わりのない人間ですけど、ほんとここのスレッドはあまりに参考になる事がないですね。

せっかく気に入って購入したマンションなのに、この掲示板で色々と誹謗中傷されるのは悲しいです

同じ購入者と思う方の下品なあおり　やめてもらいたいです

>>19936参考になるは間違い　本人

>>19936 口コミ知りたいさん

こんなに窓が小さいマンションって、新築で販売中の広島のマンションに有りますか？小さいどころか窓が無い部屋さえも。リビングの窓さえも８０センチ幅の引き違い窓２枚。今はどこも３～４枚の大開口が当たり前ですよ。今は、というか何十年も昔から当たり前

>>19950 マンション検討中さん
窓が大きくても、見えるのは隣りのマンションの洗濯物。眺望の価値が違いすぎるよ。笑

確かに。べつに、まどが、たくさんあるからいいわけではない。なら、窓がたくさんの部屋を購入してください。文句だけなら、何の参考にもならない。

大きいマンションは密です！

たしかに眺望が売りのマンションのはずなのに大きい窓がないのは意外ですね

>>19953 通りがかりさん
あり得ないくらいの広い敷地と広いロービ空間や全てにおいて広すぎる空間は密とは無縁です。ちっこい何も特徴も無いマンションこそ完全な密ですよ。

>>19954 匿名さん
十分大きい窓だと思います。もう少し小さくてもいいくらいです。眺望がステキすぎるから！

>>19956 マンコミュファンさん
さらに小さくてもいいの？

千田とステーションテラスの販売で更に厳しくなりそうですね。

>>19958 マンション検討中さん
逆でしょう。絶景実物が見れるヒトトと毎日洗濯物を見ながら生活するグレードのいい公団住宅並みのマンションだと同じ大金を出すなら前者がいいと思いますよ。

>>19936 口コミ知りたいさん

完成前だから実物を見ない状態で、だからね

>>19951 マンコミュファンさん

勝手に、隣にマンションが有って洗濯物が見える、って設定を作って必死ですね。
戸建てなら確率高いだろうが
隣にマンションが建ってるマンションってごく一部だが

そちらはすぐ近くの３２階建てのガーデンガーデンを仰ぎ見る住戸がかなり有るのでは

自分が眺望を気にするから誰もが同じだと思ってるようだが、現実は違う

極小窓、窓無し部屋で、解放感を訴求しても

>>19952 匿名さん

ならば

｢窓無し部屋が有って窓有り部屋も小さい窓｣
の方が
｢窓がたくさん有る｣
よりも良い理由は？

蜜です！

>>19971 通りがかりさん
窓無し部屋は内廊下のマンションだと構造的に普通にありますよ。世の中の流れとして一流マンションは内廊下で窓がある外廊下は二流三流マンション扱いです。

>>19974 マンコミュファンさん
意味不明

>>19974 マンコミュファンさん
支離滅裂

一流とか二流とか言ってる時点で人としてのレベルが低い

>>19974 マンコミュファンさん

内廊下マンションの欠点→窓無し部屋

ただそれだけのことなのに、

内廊下マンションを何だか知らんが勝手に一流マンションと定義して、窓無し部屋は一流マンションである内廊下マンションには普通に有るものだからおかしなものではない、と単なる欠点を暴論で正当化のコジツケ

窓無し部屋がそんなにいいものなら、外廊下マンションも窓を無くして全面壁にするんじゃないのか？

>>19974 購入者が皆　このように思ってると言われるのは迷惑なんでやめてください

>>19978 通りがかりさん
内廊下を経験した多くの方が、外廊下には戻ることができないみたいです。外廊下側に窓がある場合、他人が枕元を頻繁に行き来しますので怖いです。外廊下でも眺望など期待できず開かずの扉になってしまうことが多く、外廊下に窓がある場合はまじで全面壁の方がいいと思いますよ。広島で販売されているマンションの多くがこの手の作りになっています。

>>19979 匿名さん
あなたは購入者じゃないでしょう。

窓の無い部屋は閉塞感があって結局物置になるのは否定しませんが…仮に外廊下の窓の外を人が通るだけで怖いのならば、一戸建ての一階寝室の人は毎晩恐怖に震えながら眠っているのでしょうか？これでは日本全国恐怖寝室ではありませんか?(笑)非常にユニークな意見ありがとうございます。

>>19982 匿名さん
どうでもいいですけど、ここの内廊下いいですよ。

結局これだけ売れ残ったら、購入者はこの後大変ですね。。。不動産の購入は、ほんとによく見極めないと。
ここが炎上すればするほどさらに空き部屋が残り続けると思って、購入者の方は書き方気を付けた方がいいですよ。

>>19980 名無しさん

外廊下側が窓無し全面壁になっているマンションが多い！？

へえ～

わたしは一棟たりとも見たこと有りませんが

4階角部屋が中古で出てますね
元々の値段を知りませんが売れるのかな

>>19986 評判気になるさん
この中古部屋がどれくらいの期間で売れるのか、売れないのかをみることで、資産価値評価の1つにできそうですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/5014/
これによると、
消費税8％の分譲当初の価格で
SW-80　404号室　4190万円

それを4600万円で転売ヤー

因みに差額が410万あっても、取得時の登記費用や事務手数料を払って、さらにSUUMOに出してる不動産業者は売主でなく仲介業者のようですので仲介業者に手数料払うと手元にいくらも残りませんね。

契約後に何か事情があって、キャンセルして違約金を払うよりも一度購入して売却する方が損が少ないと判断したように見えますね。

完売してなくて割高の中古物件が売れるのだろうか?

>>19989 匿名さん
抽選多数のコスパのいい部屋は、当初売り出し価格より1000万円アップでも売れると思います。大規模マンションの特徴です。ヒトトの場合1期1次に販売された200戸がそれに当たると思います。

>>19988 匿名さん
あまり人気の無い部屋ですが、この価格で売れれば100万円以上の利益が出てますね。

>>19991 名無しさん
でもさぁー、値上がり益が仮に出たとしても、短期保有物件の売買なんで、譲渡所得税と住民税で39%税金取られるよ。
さらに、直ぐに売れるかどうかも分からず、その間管理費と修繕費はずぅーと払うんでしょ。リスクがあるし割に合わない気がするけどね。

>>19992 匿名さん
全くその通りなんだけど、それが分からないお花畑がチラホラ。
この中古を買う人からすると定価より高いわけだから
>>19987さん>>19989さんのご指摘もごもっともです。

中古で出てた8,000万円弱の部屋、売れてしまったようですね。

>>19994 匿名さん
はいはい。

>>19992 匿名さん

そうなんですよね。五年保有する前に売ると税金がバカ高い。
その辺を知らずにメルカリ感覚で語るのは間違い。

>>19994匿名さん　本当の事なんですか？

>>19997 匿名さん
嘘です

終わってるなこのマンション

>>1998匿名さん　こんな嘘は終わってますね