hitoto広島 The Towerってどうですか？

今広島ですぐに完売する物件なんかないでしょ。最初からこんなもんだと思ってた。以前あまりに信者がやれ奇跡だ、ヴィンテージだとか騒いでただけ。想定通り。

今時、竣工前なんてこんなもんでしょう。全然営業の方ものんびりしたもんですよ。キャッシュフローに心配があれば、血まなこでしょうけど。

購入者ですが　岡山の杜の街タワーは竣工一年前から完売で　かなりキャンセル待ちいるらしいですね　デベロッパーとしてはこうありたかったでしょね
ネガキャンとかでなく　完売予定で　管理費　修繕積立金設定してるでしょうから　
2割以上の空室は入居者への負担となると思われます
空きのある物件は転売にも影響するでしょうし

「すぐに」がどれくらいの期間をさすのか分かりませんが、完成までに完売している物件はいまでもけっこうありますよ。

うーんこれは難しいです。ダイナミックプライシングの導入が進んでいるので、あまり早く完売している物件には、値決めが甘かったのではという反省が残ります。

>>19603 評判気になるさん

各お部屋の管理費、修繕費は売れるまでは売主負担じゃなかったでしたっけ？

岡山杜の街タワーは繁華街新幹線駅イオン直近ですからねえ。hitotoとは場所の格が違うというか。

確かに、繁華街新幹線駅イオン直近はさすがに落ち着きませんね。

>>19609
田舎者のあなたには落ち着かないでしょうね！

広島は一軒家好きが多いので、マンションは厳しいんじゃないですか！？

結局のところ　結果としてはあの立地条件では40数階500前後の室数が正解だったと思われます。普通の板マンと違いあれだけ力を入れたプロジェクトでしたから　デベも引き渡し時完売を目指してたでしょうから

それ以来ずうっとここに張り付いて、ネガティブコメント連投なさってるんですね。皆で大変参考にさせて頂いています。お忙しい中本当にありがとうございます。

>>19613 匿名さん
そういうコメント続けてますがつまんないし中身のないスレチ書き込みは主旨に反したコメントにつきルール違反です。

広大の跡地利用について、無能な広島市はまちづくりの専門家と自称する、マンションについては全くの盆暗を選定委員とした結果、市民の財産の利用にこのようなプロジェクトを選んだ。
売却後も以前と同じく市民が自由に往来可能で、且つそれらを管理する費用は市民は負担しなくていい。マンションの購入者が負担する。
なんとも素晴らしい！市は公園の一部にペンシルのタワーとその付属施設を建てさせるだけで、公園整備とその維持費の負担から逃れる事に大成功！
ただ、選定委員はマンション事業については一切の経験を有してない人ばかりのため区分所有法の法理を全く理解してなかったと見える。でないとこんな偏務的な発想は出ない。

>>19611
それは営業マンの常套句、信じる人が純粋すぎなんですよ。
他のマンションギャラリーでも似たり寄ったりな事言います。

いや、ねぎらいの言葉はいいと思うよ。ネガティブコメントの中にも、実際にたまに参考になるコメントもあるし。書きっぷりは問題あるけどね。

繁華街、新幹線駅、イオン直近をお好みの方は、ここのマンションの購入者層と違うと思います。むしろそういった喧騒から適度な距離があることがここの魅力と思った方が多いのでは。私もその一人ですが。

>>19617 匿名さん
千田がいい立地であることは間違いないです。
ただ、「タワマンを買ってはいけない立地」であることも事実。
千田がいいなら近隣の普通マンションや一軒家にすべき。

またその主張ですか。ここだからと思って決めている人もたくさんいるので、決めつけはやめましょう。あなたのお考えはそれで結構ですから。

私もこの立地で、瀬戸内海から山々まで見渡せる眺望が得られることが一番の押しで決めました。都心型だと、せっかくタワマンなのに、隣のビルで視界を遮られることもありますが、ここはその心配が少ないかと。低層階も、緑が近くていいと思います。

多くの人は地方都市でタワマンを買うなら商業施設直結、駅直結は必須と考えている人が多いのではないでしょうか。
なのでタワマンが普通は建つような場所ではないとは思いますが、買ってはいけないというほどではないと思いますけどね。
デメリットを分かったうえで気に入れば買えばいいと思います。

そもそもこのスレは　hitotoどうですか　という題であるように肯定的な意見　否定的な意見どちらを書き込んでもいいんじゃないんですか
それを参考にここを購入する方　他を考える方いらっしゃると思います
それを　購入者さんでしょうが　客観的にみても事実と思われ　誹謗中傷でもない事に対し
自分の思いと違う書き込みに　いちいちネガキャンと言うほうが　このスレの本質から外れるんじゃないですか
そういう肯定的意見だけのは　購入者同士のスレを立ち上げてすればいいと思いますが

hitotoを買うのは一軒家だらけの団地にマンション買うのと同じ。
眺望がいいのは当たり前。資産としては将来処分に困る可能性が高い。

ネガティブもポジティブもどっちの意見も出ていいと思うよ。ポジティブな意見を書くと、大慌てで否定したり、どっか他へ行けという姿勢はどうかと思います。なにか困ることでもあるのですか？

hitotoから歩いて行けるおすすめの飲食店とか、そういう情報ください☆

>>19621 匿名さん
>デメリットを分かったうえで気に入れば買えばいいと思います。

その「デメリット」を分かっている人はどれくらいいるのでしょうかね。

そんな物件だって買って住んでみて初めて分かることがたくさんある。
ましてや多くの人がマンション購入1回目でそもそも物件の見方がわからないし、
「三井三菱のマンションだから間取りや設備はきちんとしているだろう」と思って買う人もいると思う。

私も見学に行きましたが、デベは悪い点については自分からは全く言いませんからね。
バルコニーの洗濯物干し禁止すら聞かないと答えてくれなかった。

事前にデメリットを確認して納得したくてもあとからいろいろ知らない事実が出てくるのだから、
難しいのでは。

>>19626 評判きになるさん

それは自己責任だし
住宅の青田買いなんてそんなもんでしょ。

デメリットも参考になることもあるのは事実ですが、すでに皆が知っていることなのに未だに延々と書き込みするのは購入者、検討者関係なく皆を不快にさせる行為だと思いますよ。

間取りや、設備、思い込みで買う？そこまで購入者って無防備？洗濯物どうするかって、普通は気にしない？

>>19628 匿名さん

その通り！ふつうは考えます。
でも中には考えずに買う人もいるんでしょうね。買ったあとに後悔するのは、ひとえに自分の情報収集不足のせいであって、デベが嘘ついてたんなら話は別ですが、説明してくれなかったせいだと非難するのはおかしな話ですよね。
結局、自己責任の一言に尽きます。

>>19628 匿名さん

日当たりはふつう気にするが、
バルコニーに洗濯物が干せるのは当たり前だから、
干せる干せないを確認しなかった人もいるかもね。
自分もマンション借りたりするとき、「ここのマンションベランダに洗濯物干していいんですか？」なんて聞いたことないし。

タワーマンションは洗濯物干せないってよくあることじゃないですか？

マンション借りるときは、それ位聞きましょう。

皆さん、細かい部分まで気になることは確認しますよね。

気になることを聞かずにあとから、いろいろいう。自己責任でしょ。まあ、そんなひとは、かってないひとか。俺もだけど。

ベランダで洗濯干し禁止は人によってはメリットでもあり、デメリットであり。
多くのタワマンは洗濯干し禁止なので、そういうものだと思っていました。干されていない方が外観上きれいですしね。透明ガラスならなおさら。

>>19627 匿名さん
青田買いて不動産用語なのですね。

自己責任はもちろんですが、そういう盲点を知る場でもあります。
事実無根の情報はいけないですが。

>>19635 匿名さん
>多くのタワマンは洗濯干し禁止なので

洗濯物の天日干しを禁じてるのは他のタワマン含めても広島ではここだけです。
縮景園側とか特定のバルコニーの物干しを禁止しているマンションはありますがね。
高速沿いとかでもないのにこれは不便でしょうね。

不便な人もいれば、それをありがたく思う人がいる。
hitotoを購入した方は浴室干しでいい、浴室干しでよかったと思っていることでしょう。

ドラム式洗濯機あるし、問題ないです。

>>19640 匿名さん
>ドラム式洗濯機あるし、問題ないです。

通常の管理費、修繕積立金に加え、
他のマンションだと管理費に含まれるインターネットテレビ代が年間27720円、
hitoto会費が年間7200円、
それに加えて浴室乾燥機を頻回に使用するとなると、
なかなかのランニングコストになりますね。

それにみあうだけの生活が得られるかどうかは個人の感想ですね。

＞＞19641 評判きになるさん
全く同感。現在時点での支出は仰る通り。

これ以外にも落とし穴があった。
人間はいつか定年を迎え、年金生活になる。
この前、年金定期便が来て驚いたよ。だって年収が1,000万円以上あって30年近く働いたのに、年金額が年収500万円の人と比較して1.5倍程度なんだ。年収500万円の人の2倍ぐらいあるかなって思っていたら全然少ない。
退職金で買って、あとは年金で悠々かなって思っていたけど危なかった。

＞＞１９６４０
自分の収入で物事考えるから、そんなこと発想になるんですよ！！
年収2000万なんで関係ないです！

>>19642 匿名さん

よかったじゃないですか。大事な退職金と年金失う前に気付いて。
定年間近ならキッズルーム、スタディルームも小学校隣接のロケーションも不要でしょうし。
高齢の場合は資金に余裕ある人が買うべきですね。

>>19644 匿名さん

これからの時代、キッズルームなど、「不特定多数の人間が集結する」ことを前提とした設備を内包していることはむしろマイナスポイントでは。

音楽室なんて密閉しなければいけないから一人か家族くらいでしか利用できないし、
清掃消毒をきちんとしようとしたらコストがかなりかさむ。それも管理費から出さなければならない。

使いにくい設備の管理維持費を延々と負担し続けなければいけないのはなんとも残念な点ですね。

>>19641 評判きになるさん
月々にそれだけかかるのではなくて年間なんですよね。
大した金額に思えないのですが。

洗濯乾燥も浴室乾燥も便利ですし、1回あたり100円もかかっていないはずなのでhitoto購入者なら気になるような金額でもないでしょう。

しかしこのスレッドもだいぶおとなしくなりましたね。いい傾向です。

今のウチにも洗濯乾燥機も浴室乾燥機もありますが、洗濯乾燥機は乾燥が長い。風通し良い外干しと同じくらい時間がかかる。その間次の洗濯ができないし。それに洗濯できる容量と乾燥できる容量は違うし。
浴室乾燥機はガスだから洗濯乾燥機よりも速く乾くけど、その間風呂に入れないから家族全員が入浴を済ませてから使います。専業主婦ならいいけど共働きだと帰宅後の時間は限られるからね。

他の世代の感覚はわかりませんが、hitotoの購入層として多そうな子育て世帯は多少コストがかかっても家事は家電におまかせが普通なのではないでしょうか。
最近の家電は省エネで静かですし、夜間に洗濯乾燥、二回目は朝回してから出勤などまぁどうにでもなるかなと。ご家庭によるかと思いますが、皆さん上手に活用されている印象です。

お一人毎の生活感は不要ですので出来れば室内や建具等のクオリティが知りたいので教えて下さい。

竣工後に契約したので、建具の色などのセレクトはできませんでした。外注でエコカラットとミラーを玄関に施工してもらいます。