hitoto広島 The Towerってどうですか？

>>16946 グラパナさん
＞マンションに限らず、こういった誤認を誘う手法は、
＞世の中の商売には溢れ返ってます。
あなたの言い方だとそれらを肯定しているかのように見えます。
もしそうであるならば、私の【提案】
＞顧客を騙すような（誤認を招く情報を敢えて多用する）広告手法は売主の企業イメージの悪化になるので控えるべきだと考えます。
という考えは疎かにしてもよいというお考えですか。

ならば、私と分かり合えることは無いでしょう。

顧客に全ての情報を出す必要は確かに私も無いと思います。
ですが、誤認を助長して販売するやり方はどの業種であっても私は否定的です。
顧客を馬鹿にしていると思います。

それでは、
＞マンションに限らず、こういった誤認を誘う手法は、
＞世の中の商売には溢れ返ってます。
“マンションに限らず”というなら、当然他のマンションでも誤認を誘う手法が溢れ返ってるという事ですが、そのような売り方してるマンションが他にもあるならどちらのマンションのことでしょうか？
溢れ返ってるとのことですので、例えば今販売中のものとかは如何ですか？

>>16947 匿名さん

当然他のマンションでも誤認を誘う手法が溢れ返ってるという事ですが、そのような売り方してるマンションが他にもあるならどちらのマンションのことでしょうか？
↑
既に回答済みの事を、無かったかのようにして、
同じ事を繰り返し提起してループさせてゴマかしてますね。
もう１度読み返せば済むことです。まあ読んでもムダでしょうけどね、理論が自己中心だから

　>>16946 グラパナ
＞『こんなヘンテコな売り方してるマンションが他にもあったら教えて欲しい。』
＞に対して、
＞『不動産の広告ルールはものすごく複雑です。その複雑さを利用して売れている感を出すマンションもあるため見極めが難しいですよね。 つまりは・・・契約戸数はブラックボックスと思っていただいた方が良いかと思います。』
＞これのどこが論点をズラしてるの？

ズレとるやないかい！

>>16945さんは
＞hitotoは頑なに成約数ﾅｲｼｮでなぜか得意気に『供給戸数』を掲げるマンション。
＞日本中探してこんなヘンテコな売り方してるマンションが他にもあったら教えて欲しい。
と言っているのに>>16946グラパナさんは後半だけキリトリをして都合の良い答えに持って行こうとしているね。
コレ、典型的な論点ずらしじゃん。

俺はもっと単純だと思うけどな。

＞hitotoは頑なに成約数ﾅｲｼｮでなぜか得意気に『供給戸数』を掲げるマンション。
＞日本中探してこんなヘンテコな売り方してるマンションが他にもあったら教えて欲しい。
に対しては
「そんなヘンテコな売り方してるマンションは他には知りませーん。」
って答えるけどな。

>>16948 グラパナさん
どうしてそうやって、真っ向から答えずにはぐらかそうとするのですか？
あなたではありませんが、hitoto信者の中には何度も何度も同じことをコピペしてレスしているのもたくさんあります。それこそ同じ事を繰り返し提起してループさせて溢れ返るように。

誤認を誘う手法で販売しているマンションについて
＞既に回答済みの事を、無かったかのようにして
と仰いますが私は回答済みでは無いと思っています。

ですので再度、
それでは、
＞マンションに限らず、こういった誤認を誘う手法は、
＞世の中の商売には溢れ返ってます。
“マンションに限らず”というなら、当然他のマンションでも誤認を誘う手法が溢れ返ってるという事ですが、そのような売り方してるマンションが他にもあるならどちらのマンションのことでしょうか？
溢れ返ってるとのことですので、例えば今販売中のものとかは如何ですか？

>>16950 匿名さん

真っ向から答えずに？？？？
そっくりそのまま、あなたの事ですよ。

日本中探してこんなヘンテコな売り方してるマンションが他にもあったら教えて欲しい。
と自分が書いてるのだから、
答えは、
｢有る｣のか｢無い｣のか？
ただそれだけのシンプルな事

『不動産の広告ルールはものすごく複雑です。その複雑さを利用して売れている感を出すマンションも有る為、見極めが難しいですよね。 つまりは・・・契約戸数はブラックボックスと思っていただいた方が良いかと思います。』
↓
『その複雑さを利用して売れている感を出すマンションも有る為、見極めが難しいですよね。』
↓
『売れている感を出すマンションも有る為』
↓
『マンションも有る為』
↓
『有る為』
↓
『有る』

これでも分からないかなー？
『有ったら教えて欲しい』
って、書いたのはあなたですよー

>>16951 グラパナ
なるほど、よくわかりました。
『有る』ということですね。

その上で
＞他のマンションでも誤認を誘う手法が溢れ返ってるという事ですが、そのような売り方してるマンションが他にもあるならどちらのマンションのことでしょうか？
の問いには頑なにお答えいただけませんが、
これは、
「『有る』けど知らない。」
ということで宜しいでしょうか。

私としては、
＞マンションに限らず、こういった誤認を誘う手法は、
＞世の中の商売には溢れ返ってます。
というくらいですから例えば今販売中のマンションの例でもポンポンと出てくるかと期待したわけですが、どうやら無理のようですね。

溢れかえってると言ってる割に出てこないとするとひょっとしてそれはそんなには無いのではないでしょうか？
もし、珍しいのならば私が>>16945にて改めた
＞【論点】
＞例えば、『供給戸数○○戸』とするならさほど問題でもないが、
＞『おかげさまで供給戸数○○戸突破！』とやればそれはもう誤認を助長してるように私は感じます。
＞だって、供給戸数は顧客ではなく売主側の100％匙加減ですから。
＞“おかげさま”も“突破”もへったくれもあったもんじゃない。
＞何なら明日にでも665戸供給できるわけで。
＞素直に考えて普通に変だと思いませんか？
やっぱり変だと思いますよ。

>>16952 匿名さん

>>16952 匿名さんん

まあまあ皆落ちつこう
これが今までの議論のまとめ

【いい点】
緑豊か、眺望がいい
共有施設が充実
(４７階スカイビューラウンジ、５３階ラウンジSORA、ゲスト宿泊ルーム等)
比較的街までのアクセスがいい
比較的価格がリーズナブル
基礎免震 、災害に強い
各階ゴミ捨て(ゴミ捨て場に近い間取りは注意)
24時間警備
平地の駐車場
スーパーや商業施設が近い
文教地区
徒歩圏内に保育園が複数あって待機なし
優良小学校が徒歩1分
内廊下仕様
至近距離にマンションが立たない
タワーは中古価格が値崩れしにくい(過去の実績で将来補償はなし)
東千田公園とシームレス(セキュリティ低下に繋がる可能性もあり。好みあり)
総合病院 が近い
恵まれた体育環境（東千田公園、千田公園、ルネサンス、千田小体育館、中スポ、京橋川ジョギングコース）

【悪い点】
一部の駐輪場が遠い (買い物に使用する方は注意)
間取り(好みあり)
室内の梁と柱
直床(好みあり但しライオンズ(二重床)より10cm天井が高い)
洗濯物を干せない
透明なベランダ手すり(好みあり)
割高な管理費(築年数の経ったライオンズより安い)
網戸がない (低階層は必要)
中高層階の停電リスク(非常用発電機あり)

>>16952 匿名さんんん

>>16952 匿名さんんんん

地下に駐輪場と言うことは免震マンションではありませんね
耐震マンションは地震一発でこうなるので地下に駐輪場なんて置かずに免震にした方がいいですよ

>>16952 匿名さん

供給戸数No1　160戸突破　御礼

｢ナンバーワン｣まで書いて、めちゃめちゃ強調してますね
とどめに｢御礼｣も

>>16954 グラパナさん
ホントにあるんですね。ジークレフ神戸名谷ですか。
さすがに知りませんでした。

まあだからといってＯＫとは思いませんけどね。
顧客にはやはり企業は誠実に望むべきです。
でもやっぱりこんなのはまだまだ珍しい方じゃないですか？
色んな来場プレゼント攻勢でまだEASTもあって売れ行きも今一つに見えますね。

グランドメゾンは
※2 供給戸数は第1期1次～第2期2次〈2019年6月30日～12月1日〉の期間中の集計数です。また供給戸数であり契約戸数ではありません。
きちんとしてますね。

あとルネ本厚木ですか。
探せば結構あるんですね。
いやー実にけしからん。

>>16960 匿名さん

ええ、そうですよ、わたしも、この表現は、けしからんと思ってますよ、当然です。

私も供給戸数が売れた戸数ではない、
と分かったとき、ムカつきましたが、
調べたら、マンション業界の販売手法としては、
よく有るようだったので、
hitotoだけじゃないなら仕方ないか、と怒りが収まりました。

>>16961 グラパナさん
なるほど。そういうことだったのですか。
私は何かあなたを誤解していたかもしれませんね。

でも、
hitotoがジークレフ神戸名谷やルネ本厚木みたいなハセコーがらみと同じじゃいけませんよ。
ジークレフ神戸名谷なんてまだEAST107戸あるのにWESTですら供給戸数70戸とか、
ルネ本厚木なんか
■給湯器リース料／2,255円（月額）
なんやこれ物件です。
こんなんと一緒は嫌ですね。
hitotoはもっと正々堂々であってほしかった。

>>16961 グラパナさん
ただ、仰る通り、
マンション業界の販売手法としては、よく有るということはよーくわかりました。
勉強になりました。
今日はいろいろ有難うございました。m(__)m

hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値ですが何が問題なのでしょうか？

広島のマンション市場が、先月辺りから悪くなってますね。どのマンションも、売れてませんね。こちらだけではないです。
何社か、付き合いのある代理店から聞きました。
私も体感してます。広島の経済の不況が原因かと。
又、価格が高くなりすぎたせいもありますね。

>>16965 通りがかりさん
そんななかhitotoは先週も4戸売れてますね。毎日1戸のペースです。いま広島で売れているのはhitotoだけです。

>>16965 通りがかりさん

広島の経済不況感じたことないです。
単純に、価格設定が悪いだけだと思います。
hitotoの6000万
郊外なのに4000万近い
誰を想定してるか、謎ですね。

>>16958 匿名さん
広島で地震、地震、言ってるの、あなただけですよ。

>>16968 eマンションさん
南海トラフも発生確率数十パーセントでしたよね

耐震マンション

>>16967 eマンションさん
hitotoは二億部屋もあっさり売れましたよ
立地がいいですから

>>16971 マンション検討中さん
16965さんの言われてるのは、先月からの話ですし、私も、そんな昔の話を言ってないです。
‘先月から’と書いてます。
2億の部屋の議論もしてないです。

>>16969 マンション検討中さん

70%くらいですかね。
南海トラフに関しては、起こりますよ。そこは、否定する人いないと思います。

>>16964 匿名さん
＞hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値です
ならば、現在
供給戸数　：　４９０戸
先着戸数　：　　２９戸
ですので、
契約戸数　：　４６１戸
残戸数　　：　２０４戸
というお考えですね。


だといいですね。


私はそれは違うと思っています。
契約戸数の情報は公開されていませんので販売関係者でないと断定は無理だと思っています。


ではどうして違うと思うのか。


売主は販売中のマンションがなるだけ販売好調であるかのようなイメージを持った広告活動をするものだそうです。
イメージ戦略として、コンプライアンスに抵触しないギリギリのラインを突いてイメージの良い“フレーズ”を使います。
そのうえにおいて私はこう考えました。


『供給戸数』というのと『成約戸数』というのとでは、顧客に与える印象、とりわけ説得力が全く異なるフレーズです。
当然、『成約戸数』の方が具体的かつ明瞭な販売状況を表します。


私の印象では、総戸数６６５戸のhitotoにとって、
『おかげさまで“供給戸数”４９０戸突破』と
『おかげさまで“成約戸数”４６０戸突破』とでは、
後者の方が好調であるイメージを受けます。
皆さんは如何でしょうか？


であるにも関わらず、『供給戸数』という言葉を使って『成約戸数』を使わないということは、
>>16964 匿名さんの言われる
＞hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値
ではないからではないでしょうか？


もっと言えば、もしそうであるならば、
『おかげさまで“成約戸数”４６０戸突破』
さらに『ただいま２９戸先着順分譲受付中』
とやるのが一番イメージが良いフレーズになると思います。


それができない理由こそ、
“hitotoの販売済み戸数は供給戸数から先着に回った戸数を引いた値ではない”
証左となるのではないかと思います。


よって、残戸数は２０４戸でなく、もっと多くあると見るのが妥当であるかと存じます。

>>16974 匿名さん
成約の定義って何？

それが難しいから申し訳があった分から供給にカウントして、キャンセルされた分を先着に回しているだけですよ

>>16973 eマンションさん
南海トラフが起きたら耐震マンションはこうなる

これ思い出した！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/16775-16776/

他人の不幸を踏み台に嬉々として持論を展開するような奴が居るのか。
もう怖くてタワーには住めない。

>>16976 匿名さん
そんな直下型地震の写真出されても。
業者に洗脳されたのか。業者か。

>>16979 マンコミュファンさん
写真は東日本みたいですけどね。洗脳する方の業者さん。

どうして熊本エスタシオーネスが使い物にならないの？

>>16975 匿名さん
＞成約の定義って何？
不動産売買で言えば、売買契約書等によって所有権移転(保存)先が約定している状態のこと。

簡単です。何が難しいのかわかりません。

>>16974 匿名さん

残り数は、マンションギャラリーで資料を見せてもらえる人なら判ります

そう、たしかに
＞資料を見せてもらえる人なら
わかりますね。

でも契約者にも全体の残り数とかは公表していません。

>>16982 匿名さん
売買契約書はいつ締結するの？

>>16984 匿名さん
見せてますよ笑

>>16986 匿名さん
表は見せてもらえますが、残り戸数はあれだけではわかりませんよね。
空白になった部分が、今後売り出す予定のため空白にしているところもありますし。
30階は全てそうですよね。他にもあるんでしょうから、パッと見ではわからないと思います。

>>16985 匿名さん
リアルな残戸数教えてもらえるくらいコネがあるんだったらそっちで聞くといいよ。
ケースBYケースもあるから。

あと、みっともないから他スレ汚すのはやめようね。
hitotoファンとして恥さらしを見てられません。
こっちまで同類と思われます。

因みにあんたは売買契約はいつ締結するの？
答えが楽しみだけど。

＞成約の定義って何？
＞売買契約書はいつ締結するの？
そんなこと言ってるレベルがマンションを検討してはいけませんね。
もっと勉強してから検討してください。

>>16967 eマンションさん

価格設定は、土地取得、人件費等今は、高くなっているので仕方ないです。
ヴェルディ等、金額安く建てていた業者も、今は、横川で高くて4000万。10年前。近所に建てていたマンションより1000万くらいは、高いです。
時節柄です。マツダも調子悪いですし、車業界は10年後すらわかりません。

>>16989 匿名さん
契約書いつ締結するか言えないよな
言うとアンチの嘘が露呈するから

>>16990 通りがかりさん
その中でやっぱりhitotoはお買い得なんだよな
だから売れる

>>16990 通りがかりさん

16967さんが、広島不況と言っています。まったくそんなことはないです。
価格に関しては、仕方ないです。なので、そもそも、今は、不況ではないです。

>>16992 匿名さん
hitotoのようなマンションは他にないので、よいと思います。競合しないです。他のマンションと争う時点で変な話です。

>>16993 マンコミュファンさん
広島のマンションはhitoto以外売れてないですよ
いまから販売開始するマンションは原価高いのに需要がないから阿鼻叫喚になりますよ

>>16995匿名さん
駅裏とか府中は好調らしいですよ。

>>16991 匿名さん

16988です。

＞売買契約書はいつ締結するの？
＞契約書いつ締結するか言えないよな
『契約の締結』の事を『契約書の締結』って変ですね。
当方『契約書の締結』とかヘンテコな日本語使いませんので。

あっちこっちであまり恥さらしなことはやめてくださいね。
因みに私は購入者ですが、あんたは売買契約はいつ締結するの？

答えが楽しみだけど。

>>16997 匿名さん
法律を司る弁護士が契約書の締結といっていますが。お前の日本語がおかしいんじゃね笑

https://akatsuka-law.jp/column/checklist-to-execute-contract.html

>>16998 匿名さん
はいはい。よかったね。

せっかくのそのサイトにも
『契約書を締結』2か所
『契約書の締結』0か所
『契約書締結』0か所
対して、
『契約を締結』6か所
『契約の締結』3か所
『契約締結』3か所

こういう常識レベルが低いのは疲れるよ。
おまえは絶対hitoto買うなよ。空気が悪くなるから。
せっかく緑が多いのが台無しになる。

>>16999 匿名さん
弁護士が複数回使っている表現をヘンテコな日本語といったお前は学生からやり直してください

さすがhitotoアンチまた赤恥

>>17000 匿名さん
おまえがアンチhitotoだろ。
子供みたいな屁理屈など小手先でチョイですね（笑）

あのな、おまえのやること成すこと全部こっちは迷惑なの。
購入者じゃないんでしょ？部外者なんだからあっちいってて。
これ以上変な奴に持ち上げられてると思うとケツが痒くなる。

こっちもhitoto信者呼ばわりされるし、普通の購入者はこのスレッドでは叩かれるし何なの！？

>>17001 匿名さん
この人購入者でもないのに何熱くなってるんだろう

>>16996 匿名さん

府中は、広島で過去一番反響が多かった物件です。
成約件数110戸。後60戸ですね。
二葉の里は、後10戸ちょいですね。どちらも三菱絡んでますが。

>>17003 通りがかりさん
駅裏は倒産会社が建てて火事になったザ事故タワーがあったくらいですからようやくまともなマンションができましたよね。さすが財閥。

>>17003 通りがかりさん
府中は、そんなに売れてるんですね。横にソレイユ ですもんね。便利でよいですしね。

>>17004 匿名さん

財閥、財閥って言うけどここってスーパーゼネコンだった？設計は？
大阪に竹中が建ててる凄いタワマンとひととはどっちが良いかね？

他のマンションはいいんじゃないですか？？
Hitotoについて語りましょう

>>17007 マンション検討中さん
ですよね。広島で販売中のマンションは三流会社施工ばかりで、hitotoみたいに一流建設会社がつくったマンションはないですから。

>>17008 評判気になるさん

なにを基準に一流二流を判断してる？

ともかくあなたは名誉毀損で訴えられてもしらないよ。

いま広島でマンション建ててる建設会社で、ヤフオクドームや免震タワーみたいな技術のいる建築をできるのはhitotoの前田建設くらいで、他のマンションの建設会社は普通のビルが精一杯のところばかり。

前田建設工業ね

前田建設だとまた違う

>>17010
はははは。ドンピシャリですね。
確かに前田建設工業は良いところだと思うが、その他を腐す物言いしかできない愚民ですね。

ここのスレッドのhitotoのファンの人ってみんな同じ人なんですか？
それともそんな方がたくさん居るんでしょうか？

>>17013 匿名さん

ランク的にはスーゼネの下の下くらい？
まあ準大手ですね

>>17014 買い替え検討中さん
たぶん、２～３人です。
このうちの1人は他スレ荒らしも平気の人ですが、間違いなくhitotoの購入者ではありません。

本当に迷惑!
他のスレでも呼んでもないのにやってきて荒らしまわって
即刻アクセス禁止にしないと広島のマンコミュは衰退する一方なのに、なぜ管理担当はしないの？

>>17016 匿名さん
お教えいただき感謝です。私はいま安佐南区の分譲マンションに住んでいますが、
１．緑が多い。２．タワーマンション
の２つが特に気に入ってhitotoに買い替えを検討中です。
今のマンションがちょうどローンが終わったので売却の査定をとある不動産業者さんにお願いしたところ、思いのほか高値の評価でしたので、憧れのタワーマンション生活に興味を持ち始めました。

実はローン完済したらどこかに買い替えたいというのは妻が2年ほど前から持ち掛けた話ですが、hitotoは職場も近いこともあって存在こそはCMを含め知ってはいましたが、まさか検討するとは全く考えていませんでした。子供も今年でひと段落というのと、先ほど申し上げたように査定額が結構高かったのが具体検討に入る決め手です。

知り合いにはタワーマンションに住んでいるひとは居ますが、なかなか込み入った話ができる相手でもないものですからいろいろと情報を入れていこうと思います。
ネットでは色々とネガティブな記事とかがたくさんありますが、それらも理解したうえで最終的に決断しようと思います。というか、妻が喜ぶものが結局決めてなんですけどね。

皆さんよろしくお願いします。

>>17018 買い替え検討中さん
タイミング、いいですねー。
年齢が高くなったら、Hitotoみたいなとこいいなーって思います。郊外で車も危ないし。
街なら、タクシーでどこでもいけますし。
ライフスタイルも変化するので、ジム行って公園でのんびりして。

私は別のマンション購入しましたけど、ネガティブな意見は、無視ですね。あっても、10%くらいです。世の中、一定割合で、いるので仕方ないです。どんな素敵な誰もが愛してる有名人すら、嫌いな人がいます。
声がでかい人になびくのは、数人の声に、惑わされる政治と同じです。当然、弱者は救済すべきですが、声を上げてない多数をいることを忘れてはダメですね。
非難されるというのは、有名な証拠なんで、90%もHitotoを良いと思ってるんじゃないですかね。

>>17019 eマンションさん
ありがとうございます。あまり慣れていないのでご返信ができないことがあるかもしれませんが、感謝です。
私はやはりネガティブな意見を無視とはできません。何しろ高い買い物ですから。買うときに目をつぶってもどうせ後からわかることなので、後で後悔しないようにきちんとネガティブ意見は理解した上で、比較検討したいです。100点どころか80点のマンションなんて無いと思っていますし、住めば都で住んでから少しでも良いところを見つけていくのも楽しくあります。（今の家も住んでからの方が満足度が高まりましたし。）

エレベーターはやはり今よりは時間がかかるとは覚悟していますが、急を要する心配はおトイレだけですから、それは共用部分にもあると思いますので解決です。
駐車場は今でも雨に濡れているところですから構いませんし、やっぱり心配なのはランニングコストですかね。コンシェルジュが居てもたぶん利用することは無いと思いますし。ま、お金のことですからこの先何年働いてどんな収入が見込めてとかいうのも考えますからね。

>>17018 買い替え検討中さん

タワーマンションに長く住んでいますが、
カーテン無しで過ごせる開放感と各階ゴミを経験すると次もタワマンかなと。
お見合いの部屋や低層階や西向きはきついかもしれませんが。
デメリットは高層階だと降りるまで時間がかかるくらいでしょうか。
特に気になりません。

>>17020 買い替え検討中さん
私が購入を辞めた理由は、
管理費と修繕費の推移は、たしかにきちんと、聞かれた方がよいです。まあまあ高いです！
ある程度稼ぎないと辛いなと思いました。そのお金で旅行行けるし、
あと、細かい話いうと、固定資産税も高めだなと。公園という立地は、素敵である反面、敷地外にでるのが遠いです。なので、リタイア、近いならいいと思いました。
職場が近いなら、歩きで行けばいいのでいいかな。自転車は、もうこのマンションなら、諦めるしかないですね。みなさんがいうように遠い。
妻は、ヒトトがみたいな所が良いと言っていました。お金、職場とのバランスを考慮して辞めました。どちらも満たしてるなら、いいマンションと思います。

奥様が喜ばれる物件が決め手って、なんだかすごく素敵ですね。hitotoの客観的な評価も知っておく必要はありますが、最終的に大事なのは、ここに住んで満足できるか、という個人の主観の問題ですもんね。

>>17022 評判気になるさん

自転車置場は、
｢一部遠いのが有る｣
ですよ。
ほとんどは近くに有ります。
アンチが、一部が遠いのを騒ぎ立てて、
全部が遠い、みたいな話だと誤解されないないように

自分が遠い自転車置場にならなければ、関係ないことです。

高齢の人が所帯主、っていう構成の家族は住んで欲しくないです。

>>17024 ワイトさん
駐輪場は三ヶ所あってうち二ヶ所はタワーから離れた、車と導線のかぶるところにあります。
なので「駐輪場のほとんどが近くにある」
という表現はおかしい。

それは差別じゃ？

自転車問題は、また、うるさくなるので。
運が良ければ、近いけど、運が悪いと、遠いということにしましょう。
近くにあるのも当然知ってますが、抽選なので、最悪ケースを想定しているという意味ですね。それでもいいなら問題は解決です。自転車は大事ですが、完璧マンションはないのでバランスですね・

hitotoは緑が多く、南側の海が見える景色を気に入っていました。車は持たず、間取りはリフォームを考えていたので気になりませんでしたが、販売価格が思っていたよりも安かったので購入をやめました。

>>17019 匿名さん
一年目から毎日かかる維持費が、車乗ると仮定して駐車場込みで、最低5万はかかります。hitotoさんは、車ないと無理な立地だと思います。
私なら、まだこれからですが、グレース翠町に一票。
仕様が、一ランクは上で、広いですし、内廊下。全戸角住戸。安くて4000万代かな。ペントハウスは、2、3億です。私は、今広島駅前ですが、鹿島建設が、建設なので。不満あるわけないので、もう一つ買おうか悩んでいます。

>>17030 通りがかりさん
グレースは免震ですか？免震なら魅力的ですよね。

>>17030 通りがかりさん

Hitotoはクルマ無いと無理？？
人それぞれですが、変わった感覚の方のようですね

安佐南区とかの郊外でも、
クルマ無しで暮らしてる人は、いくらでもいます。

Hitotoは別に車なくてもいいかなという、立地じゃないですかねー
県外出身だからかもしれませんが、狭い広島でそんなに行きたいとこないですし。人それぞれじゃないですか？？
車を持たずに、その分を旅行に回すという考えもありますし。

>>17029 匿名さん
販売価格が思ったより安いので購入をやめたなんてーすごいですね。高いならやめますけど。
お金に余裕があるなら、上の階の景色のいい部屋にしたらよかったのに。
そんな人もいるとは勉強になりました。

>>17018 買い替え検討中さん
タワーの魅力は意外かもしれないが
ふつーに住めることが一番かな。
どちらかというと立地で差が出るね。
程よく繁華街に近く落ち着きもある
日常買い物もしやすい。
景色はすぐに飽きるよ。

>>17030 通りがかりさん
免震は、直下型地震には、対応していません。又、メンテナンスはビックリするくらいかかります。
まだ、30年、50年経過したサンプルがありませんね。
制震自体は、眉唾で、はっきり地震に効くとは、わかっていません。各社いろいろ商品は出していますが。
マンションでは、制震、免震つけると売りやすいので、タワーマンションにはつけてますが。
建築業界では、それよりは頑丈な基礎、建物にするくらいしか対策がないのが現状なので。広島でいうシティタワー、hitotoどちらもそんなに、マンション選ぶ一番目にしなくて大丈夫です。
いちよ、個人でやってる一級建築士です。
中身で、マンションは選ばれたほうがよいと思います。
いいマンションですよ、hitotoは。手頃ですし

住戸面積によって修繕積立金は異なる
駐車場は、どこを利用するかによって、月額13,000円くらいの違いが有る

月額５万以下で暮らせる条件は、いくらでも有る

所得の違いで悩みが違うので、参考になること変わりますね。

>>17035 マンコミュファンさん

景色は飽きますね。
青空が見えて
日当たりが一番だと思います。

>>17036 通りがかりさん
免震マンションは関東大震災で家具の倒壊などが殆ど起こらなかった。
横揺れには効果てきめんなのが実証されたよ。
ただし何回もたえられるかというと鉛ダンパーなど熱劣化するようなものの一部交換が必要となる。
直下型イコール縦揺れなのではおっしゃるとおり免震効果は少ない。
よって無いよりあったほうがいい。
それで販売価格が手頃なら尚良。

最強クラスの直下型地震だった熊本で免震装置は大きな効果を発揮してますよ

だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。

　「人と建物の安全を守るのに免震構造が有効だと実証された」。施主であるオフィス尚（熊本県熊本市）の亀浦正行社長は語る。建築士でもある亀浦社長は以前から自社物件で免震装置の導入を検討してきたが、コストが課題だった。エスタシオーネスは周囲の物件より割高だったため空室が8つあったが、「地震後は満室になった」と亀浦社長は手応えを感じている。

免震構造は縦揺れの低減ができませんが、あまり問題となっていないようです。なぜなら、縦揺れを遮断してもあまり意味がないといわれているからです。なぜ縦揺れは対策しなくてもよいとされ、横揺れは低減すべきといわれているのか、この違いを確認してみましょう。

縦揺れは垂直方向の揺れで、あまり被害がないといわれています。調味料の小ビンや模型など、軽いものが浮いてバランスを崩したりしますが、家具を浮かせるまでの揺れではないことがほとんどです。

横揺れとは水平方向の揺れであり、一般的に縦揺れよりも大きな被害をもたらすといわれています。その揺れ幅は縦揺れの2倍以上とされ、家具が倒れたり、家が倒壊したりという現象の多くはこの横揺れによるものとされているようです。例えば、机の上にペットボトル飲料などを置いて水平に揺らすと、すぐに倒れてしまいますよね。

このように、縦揺れによる被害はあるものの横揺れよりも被害が小さいため、免震構造では低減する必要がないと判断されているようです。

これのことですね。

熊本地震では免震建物は殆ど被害がなかったけど耐震建物はこう

耐震建物の室内

地震に耐えても耐震建物はこうなる