hitoto広島 The Towerってどうですか？

愛友市場の再開発では何故か反対派の家に二回連続ブルドーザ突っ込みましたが、サンモールでも同じ様な偶然が重なるのかね？
売らないという人がいる以上順調とは言えないような…

すまん、俺は「お花畑マンション」と称される、広島を代表するビンテージマンションは狙っていないんで。
万一、バルクになり価格が下がれば即金で買うことも吝かではないけど。

リーマンショックを100年に一度とかいう知的レベルの営業マンは、自分のお花畑トークがいかに恥的レベルが高いものなのか未だに気づいていないようです。

「お花畑話を早く聞かせてぇ?」
↑正気ですか？購入者の方々のためにも、あまりにみっともない発言は避けられた方が宜しいかと存じます。誰もがあなたの現実を真摯に見つめる勇気を養う努力をしようかなぁと思い付く事がある可能性を否定しませんよ。

このマンションのレスは参考にならないものばかりですね....

残念ながら業者の方らしき皆さんの炎上商法的な書き込みがやたら多いです。

自宅マンションより。
完成に近付いてきましたね。

>>11546 通りがかりさん
眺めが我が家とそっくりなので分かります。
まさかhitotoに引っ越さないよね？それとも賃貸で住んでるの？

>>11547 匿名さん

11546です。

hitotoは購入してないので、引っ越さないです。
竹の子が伸びるみたいで、日々の工事進行を眺めるのが面白いです。

撮影場所のマンションは自己所有です。眺めは良いのですが、上下の移動が大変なので、次は見晴らしの良い場所に一戸建てが欲しいです。

>>11545 名無しさん

常識のない方がいっぱいいるんですね。

広島市のゴミ袋は高価ですが、民間のゴミ収集業者の場合は専用のゴミ袋が不要と聞きました。
ヒトトのゴミ出しには、専用袋は必要ですか？
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。

>>11550 マンション検討中さん
あれは外出用の袋
このマンションは不要です。
今回は専用ごみ出し庫に捨てに行くだけ。
買い物袋にまとめればいいし便利ですよ。

ここのいいところは、視界が遮られないこと。

都内ではタワーが林立し３０階お見合い部屋なんてざらです。

わりと北側もおすすめかな。

>>11552 マンコミュファンさん

30階お見合い部屋って例えばどこ？
適当に言ってない？

>>11553 マンコミュファンさん
湾岸のタワーマンションあたりでしょうか？タワーマンションの少ない広島でもアーバンビューグランドタワーとパークハウス広島タワーはお見合いになっています。広島駅のタワーマンション群もいずれお見合いマンションになる可能性がある立地です。

>>11553 マンコミュファンさん
新宿も世田谷もあるけど
湾岸は特に多いですね。
都内じゃないけど武蔵小杉もそう。
うまくずらしてるって不動産屋は言うけど
リビングの斜め向かいに見えてますからね
ずっとカーテン締めるか
おおっぴらに生活をさらけ出すか
タワーでお見合い部屋は最悪ですよ。
経験者なんでね。
それでも６０００?７０００万円はしますよ。
このマンションはそれがないから評価してます。

都心と千田町じゃあ土地の価値が違いすぎるのだから、そもそも比較対象にならんでしょ。
第五期の間取り出てますが、やはりひどいですね。こんな間取りどのタワマンも採用してないのでは。

ナニ！？この床暖の範囲。
自慢の床暖房なのにみみっちいな。
ウチはＬＤＫ全体だけどな。

>>11556 マンコミュファンさん
千田町も環境のいい都心だと思います。ここ以外の都心タワーマンションの周辺は険悪施設が結構あり、住居としてはイマイチかな

>>11557 匿名さん
hitotoの中でも比較的高い部屋だと思うのですが、
網戸がない、床暖房がリビングの半分だけ、壁つけ孤立キッチン、アウトポールじゃない設計など、コストカットだらけですね。
まともな部屋はないのでしょうか。

環境がいいのはわかるけど都心じゃないでしょ。周りにろくな商業施設がないし、本数が少なく時刻があてにならない広電とバスが移動手段だからね。こんな脆弱な公共交通機関しかない場所は都心とは言えないよ。舟入辺りのほうが交通手段はいいわ。

>>11560 名無しさん
千田町は広島市の中心部で険悪施設が無く、どこに行くにも自転車で行ける最高の場所です。いくら都心でも八丁堀や流川や駅前の騒々しい場所に住みたいと思いますか？

>>11557 匿名さん
確かに、リビング全体にしないのはコストダウンかな。
でもオプションで未設置範囲がつけられればいいのでは。
間取り的には廊下から各小部屋にアクセスできるのは正しい。
惜しむらくは対面キッチンになっていないこと。主婦は洗い物、調理しながらリビング見ていたいものだ。
総じて批判されるほどダメプランではないね。

>>11562 マンコミュファンさん
ダメプランでしょ…
小さい子供がいる家庭では困りますよ、このキッチンでは。

>>11562 マンコミュファンさん
対面キッチンにリフォームすればいいじゃない？小さい子が大きくなったら元に戻せばいい話しです。対面キッチンが必要な時期はわずかです。主婦はなんでも監視する人じゃありませんよ。

>>11564 匿名さん

主婦は使用人じゃないんですよ。こんなキッチンで毎日仕事させたらかわいそうですよ。
残念なのは壁つけキッチン含めた多数のコストカットは購入者の立場に立ってないんですよね。
そういったコンセプトがなんか不誠実と言うか。

>>11564 匿名さん
対面キッチンにはリフォームできないね。
なぜかというと水回りは共用廊下側に限定されてるから。
この手のタワマンは内側の範囲の構造床を下げて配管スペースを取るんだ。
そこを外れる範囲には水回りが配置できない。
なぜ背面壁側に流しが設置できてるかというと右隣の収納下を配管転がして構造床が下がってる範囲まで持っていってるから。
これが対面キッチンだと配管の持って行き場がなくなる。
そういったカラクリがあるわけさ。
この間取りだと壁を見ながら黙々と調理するんだろうね。

>>11497 マンコミュファンさん

4,200万円の住戸を定価で買う人の月額8千円の修繕積立金の支払いが問題視されないなら、
7,000万円で住戸を買える程の収入が有る人の毎月1万円の修繕積立金の支払いなど、8千円と大差無いから余裕で支払い可能だろが！
↓↓↓
ならば、あんたが言ってる、高価格住戸の修繕積立金の未払いによる、修繕積立計画の狂いなど発生しない
↓↓↓
修繕積立金の不足による、値上げの決議自体が発生しない
↓↓↓
つまり、話の根本から、論破されてるんだよ！

そこまで、手取り足取り書くのがめんどくせーから、「あさって向いてる」程度しか書かなかっただけの事

>>11506 匿名さん

11567 に、論破しておきましたよ。
手取り足取り説明するのが面倒だから、
最初は、あれで十分だと思いましたが、
ここまで、書かないと分かりませんか？

>>11501 匿名さん

どっかで、そんな事を読んだような記憶が有って、それで、書きました。
そんな法律無いなら、元ネタがガサネタか、私の記憶間違いですね。

>>11567 匿名さん

ええ…まさか「積立金の滞納がなければ積立金の値上げは不要」と思ってるんですか？
マンションというものは滞納がなくても例外なく積立金は上がるんですよ。そもそもhitotoの計画でも上がる予定でしょ。

>>11570 マンコミュファンさん
イッパツ論破ですね。
またまた大草原。

コレでも見て勉強してもらいましょう。
https://www.google.com/search?q=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%9E%E3%83%B3+%...

専門家に言わせると、タワマン買う人は見栄っ張りが多いらしい。
価格差の大きいタワマンは、当然所得格差も大きく合意形成が困難で今後、維持管理の面でさまざまな問題が出てくるんじゃないかな。書き込みの中に、三井不動産レジデンシャルサービスが管理するだけでも素晴らしいと言ってらっしゃる方がいるけど、ホンマかいな。＞＞11118 匿名さん　聞いてる？

タワマンに住むママたちは皆、名字の前に階数をつけて呼び合うよ。「○○階の××さん」とか。居住階数が、まさに階級そのもの。
それを聞いた子供たちだって「お前何階にすんでるんだ。俺は○○階だぞ。」ってさ。

>>11572 匿名さん
ニセ専門家や二流ドラマはあまり信じない方がいいですよ。ここは駅前の投資用タワーマンションと違い実際にマイホームで住まれる方が多いので管理組合もしっかりして住民の合意形成も他マンションよりいいと思います。後、ここのいい所は下層階の住居の人も47階と53階のラウンジを自由に使えることかな。

>>11572 匿名さん
低層階に住む金持ちもいれば、高層階をローンカツカツで買った家族もいよう。
気にしなければいい。

>>11572 匿名さん
既出だけど高層階だからといって価格が高いとは限らないから実際に購入を検討した人ならそんな事あり得ないのは分かるよ。

新幹線通勤可能なら福山、三原に一軒家買った方がお得かもね。市内の若年層は郊外に流出、企業の投資は見込めない。市内には身なりの小汚い高齢者しかいないのが恐ろしいよ。

>>11567 匿名さん

この方の理屈だと
管理組合「修繕積立金値上げします」
→住民A「みんな滞納なく払っていれば足りるはずだから値上げはおかしい！わしは同意せんぞ！」
→住民B「そうだそうだ！そんな余計な金ない！なんで払っていない人間の分までわしらが負担せんといけんのんだ！」
→積立金の値上げに対する4/5以上の同意が得られないので必要な積立金が集まらず
→修繕できず
→負動産化

となりますよね。とてもじゃないがそのような物件怖くて手が出せないですよ。

二重床じゃないから、上下階の防音どうなんだろね
スラブ厚は十分かなとは思うけど
こどもの足音って響くよね
営業さんは
小さい子がいるならマットひいてくださいって
感じだったけど、それで大丈夫なのかしら
平日昼間は家にいないとはいえ、迷惑かけないか心配

>>11576 購入経験者さん
全く逆でしょう。世の中の変化がわかる若者は不自由な親元を離れて都心。世の中の変化についていけない人は不自由な場所から動けず下流老人やニートの構図が日本全国で起こっています。

＜8月19日付＞
　追加供給　　03戸
　先着順　　　21戸(変化なし)
　未契約戸数は最小値であと252戸です。

　完成まであと　　　8か月
　引渡しまであと　　12か月

【竣工完売条件】　　252戸÷8カ月≒32戸
　今後毎月平均32戸の契約が必要です。（但し、最小値）
【引渡し時完売条件】252戸÷12カ月≒21戸
　今後毎月平均21戸の契約が必要です。（但し、最小値）

【第4期5次】
　登録受付期間　　　2019年8月19日（月）11:00～18:00・2019年8月20日（火）10:00～12:00（正午）
　販売戸数　　　　　3戸
　販売価格　　　　　43,435,559円～75,155,784円
　最多価格帯　　　　4,300万円台・5,600万円台・7,500万円台(各1戸)(100万円単位)
　間取り　　　　　　3LDK
　専有面積　　　　　74.98m2～102.51m2

【第1期 総供給戸数】 　317戸
【第2期 総供給戸数】　　73戸
【第3期 総供給戸数】　　26戸
【第4期】
　07月21日 :第4期　　　　02戸 販売告知(7/21～7/22受付)
　07月22日 :第4期02次　　06戸 販売告知(即日先着締切)
　07月23日 :第4期03次　　03戸 販売告知(翌日締切)
　07月29日 :第4期04次　　04戸 販売告知(翌日締切)
　08月19日 :第4期05次　　03戸 販売告知(翌日締切)
――――――――――――――――――――――――
　第4期合計　　　　　　　15戸（8/19現在）

【第5期】[予告広告]
　2019年9月下旬販売開始予定
　販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
　販売戸数　　　　　4戸
　最多価格帯　　　　3700万円台、4,900万円台、6,800万円台、7,000万円台(予定)　※100万円単位
　間取り　　　　　　3LDK・4LDK

【先着申込受付】
　12月25日時点 :　　　 08戸 3,990万円～8,500万円
　01月28日時点 :　　　 07戸 3,990万円～8,500万円(1戸減)
　02月04日時点 :　　　 15戸 4,040万円～8,500万円(8戸増)
　02月12日時点 :　　　 13戸 4,040万円～8,500万円(2戸減)
　02月18日時点 :　　　 14戸 4,040万円～8,500万円(1戸増)
　03月04日時点 :　　　 29戸 2,930万円～8,500万円(15戸増)
　03月06日時点 :　　　 27戸 2,930万円～8,500万円(2戸減)
　03月11日時点 :　　　 26戸 4,090万円～8,500万円(1戸減)
　04月15日時点 :　　　 25戸 41,509,903円～86,359,679円(1戸減)
　04月22日時点 :　　　 24戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　05月13日時点 :　　　 23戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　06月17日時点 :　　　 22戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)
　07月29日時点 :　　　 21戸 41,717,228円～86,359,679円(1戸減)

【月間供給戸数】
　2018年04月　　　 198戸(供給開始)
　2018年05月　　　　20戸
　2018年06月　　　　09戸
　2018年07月　　　　13戸
　2018年08月　　　　09戸
　2018年09月　　　　16戸
　2018年10月　　　　13戸
　2018年11月　　　　06戸
　2018年12月　　　　07戸
　2019年01月　　　　16戸
　2019年02月　　　　10戸
　2019年03月　　　　60戸
　2019年04月　　　　13戸
　2019年05月　　　　13戸
　2019年06月　　　　08戸
　2019年07月　　　　20戸
　2019年08月　　　　03戸（8/19現在）
―――――――――――――――――
　合計供給戸数　　　434戸
　　未供給戸数　　　231戸
　　未契約戸数　　　252戸（但し、最小値）




【物件概要】第4期5次

>>11584さん
上下階の住人にもよりますが、二重床の方が音が響いてうるさく、直床の方が静かな印象です。

>>11597 匿名さん
3戸ですか。

>>11577 購入経験者さん

積立金の値上げに対する4/5以上の同意が得られないので必要な積立金が集まらず
→修繕できず
→負動産化

↑↑↑↑↑↑
間違ってますよ。

新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。

購入者は、修繕積立計画を確認した上で、購入していますし。

このマンションは、充分過ぎる程の修繕積立計画が有り、予め高めの修繕積立計画になっています。購入者は、了承の上で、購入しています。高いと思う人は、購入しません。

おそらく、逆に、新築時の修繕積立計画よりも、修繕資金が余ってしまい、値下げの決議が必要になるかも知れませんね。

ガーデンガーデンも、当初の計画よりも、修繕資金が余ってるそうですし。

>>11570 マンコミュファンさん

ええ…まさか「積立金の滞納がなければ積立金の値上げは不要」と思ってるんですか？
マンションというものは滞納がなくても例外なく積立金は上がるんですよ。そもそもhitotoの計画でも上がる予定でしょ。

↑↑↑↑
長期修繕計画について論じてるんですよねえ。増額して行くのは当たり前の前提ですよね。その増額も含めて計画が予定通り行くか否かについてが論点ですよね。
基本的な部分を知らない、と勝手に決めつけながら、論点ズラされても、、、
このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。積立金が余る可能性さえ有ります。

>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
『あいうえお』君さぁ。
いい加減都合が悪いと嘘つくのやめようよ。
新築時の
“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって、
契約時に記載の
“管理会社”も正しくは
“管理受諾予定者”の扱いとなるんだよ。

基礎知識が無いことは普通みんなはじめはそうだから別に恥ずかしいことじゃないけど、基礎知識も無いのに知ったかぶりのすぐバレるデタラメ吹聴するのは悪質だし何より恥ずかしい行為だよ。

>>11600-11601
それじゃあ質問してみようか。

Q.新築マンション購入時の契約書や重要事項説明書には管理費や修繕積立金、その他使用料等が記載されていますが、その金額を支払うことを購入者は“誰と”約束しますか？
〈ヒント〉
①契約時は完成前につき管理組合は発足されていない。(そもそも存在しない。)
②契約の相手方である売主は物件引渡により、当該物件の管理の責は負わない。

如何です？
これに正しく答えられなければ、
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑これの論拠は無くなってしまいますよ。

どうする？

また性格の悪い暇人が湧き出てきた。。

新築分譲マンションの場合、契約時に規約案の合意を各区分所有者から個別に書面で取り付け、全員の合意書面がそろった段階で規約が成立する。
だから、引渡し前の今の段階で契約はどことも成立していない。

>>11600 匿名さん
私も気になります。ヒトトは本当に計画通りなら修繕積立金の値上げには、決議は不要なんですか？

事実なら>>10762さんの言われる
＞長期修繕計画通りの値上げが出来ればの話ですが、多様な価格帯の入居者や、そもそも所有者が住んでいなかったりと合意形成の難易度も高そうです。
というのは嘘だという事ですが、実際どちらが正しいんでしょうか？

購入を検討していますが、実際のところ今の契約数は何件くらいなんですかねぇ？
良い物件とは思いますが、販売ペースが遅いように感じており(素人目線ですみません)、購入に踏み切れないでいます。
お分かりの方がいれば教えてください。

11601 匿名さん

>このマンションは修繕計画通りならば、余裕で運用できる計画が練られています。

どこのマンションも「修繕計画通り」に行かないことがあるから苦労しているのでは…

>>11607 マンション検討中さん
マンション大不況の中、昨年度西日本で販売されたマンションでは、No.1の売れ行きですが、過去広島ではなかった665戸の未曾有の部屋数なのでいくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。駅前のシティタワーは最強立地で完売まで6年以上かかっていますが、結果的に値引き無しで完売。完売後の中古価格が新築より高く出ています。立地が良く低金利で財閥物件であれば買いでしょう。ヒトトは日本１と2の財閥物件です。

＞＞11600 匿名さん
＞修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。

これは明らかに間違い。素人さんをだますことは良くない。
ちゃんとご免なさいしなきゃ。

11609 マンション検討中さん
＞いくら人気物件でも完売までには完成後1年半くらいはかかると思います。
完成後1年半ということはあと26か月ということですが、毎月平均何戸売れる想定ですか？

“長期修繕計画”は、あくまで
“長期修繕計画（案）”であって

↑
根拠を詳細に明示している案であり、
確定しなければ、それに何の意味も無いと、思うなら、どうぞご自由に。
その考えならば、売り主の案だろうと管理組合結成後であろうと、案である事には変わりない訳で、１０年２０年経ってみないと実際はどうなるか分からないって考えだから、
どれだけ詳細な根拠の予測でも、そこまで不信に思うなら確かにそうですよね。
ものごとを予測する事が、そんなに信じられないならば、どのマンションも買えませんね。

>>11609 マンション検討中さん
売れているのかは分かりませんが、シティタワーの中古価格も販売価格より高くなっているのですか？

即完売のグランクロスの中古価格が高くなったのは記憶しております。

>>11611 匿名さん
どっちも間違いだろ
予定計画通りの値上げ金額以上の場合は、5/4以上だか4/3以上の賛成が必要
計画通りの値上げは、過半数の同意は必要だろ
計画通りの値上げはどこも普通に実施されてるから他のマンションと同じようなもんじゃないのか？

＞＞11616 匿名さん
だんだん論点がずれて来てるようで。
価格差の大きいタワマンは、当然所得格差も大きく合意形成が困難で今後、維持管理の面でさまざまな問題が出てくる可能性を指摘してるんだよ。
世の中、意見の取りまとめが出来ずに管理組合が機能していない所が多い中、大規模修繕の問題は避けて通れない。
10年後のことは、その時に考えようなーんて考えは甘い。

>>11616 さんは10年後の事はその時に考えようとは言ってないですよ。

>>11615 匿名さん
＞魑魅魍魎なクイズまで作って必死ですね
「魑魅魍魎」の使い方間違っていますよ。

そんなに修繕費とか心配ならタワマン買わなきゃいいだけ。

暇なんですよ。

マンション購入時には、修繕積立金の値上げに関する了解をとっているはずですが、その場合でも、総会で修繕積立金の値上げが決議されなければなりません。

>>11466 あいうえお
＞購入者との公平性の為に、完成するまでは、値下げは法的に不可能です。
↑嘘です。その言い訳が>>11569。責任転嫁し嘘を吐いた反省はありません。


>>11531 口コミ知りたいさん
＞ 1926の世界恐慌の常識を詳しく教えて下さい。
↑世界恐慌は1926ではありません。


>>11600 匿名さん
＞新築時の修繕積立金計画通りの５年毎の修繕積立金の値上げには、決議は不要ですよ。
↑嘘です。決議は必要です。

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？現状とどう違うから販売コストは嵩まないのですか？
また、販売コストが掛からなくとも、
完成在庫の管理費修繕積立金負担や固定資産税負担だけでも急いで売りたい理由になると思うのですが、
＞急いで売る必要ないので、値下げは期待できません。
というのはどういう理屈でしょうか？

マンションの価格水準は、2020年の東京オリンピック前後がピークと予測されています。

こちらは日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ、2019年以降はマンション価格の下落が予測されています。

日本不動産研究所w

>>11629 匿名さん
こんなデータ見なくても、売れ残ってたら安くなることは容易に想像できますよ。

なので、増税に騙されずもう少し待ってみたらいいかもしれませんね。

>>11631 匿名さん
全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。立地やクオリティが優れているマンションは不況でも売れる。特徴の無いマンションは売れないでしょうね。オリンピック設備やインフラ事業の減少と都心のマンション住宅需要は関係ありません。

＞＞11632 口コミ知りたいさん
まず過去の経験則を検証しなきゃ。
バブル時、土地価格が異常に高騰したのは東京・大阪などの都市部だった。じゃ地方は影響なかったっけ？
そんなことは無い。バブルが弾けたら日本全体が大不況になりマンション屋もバンバン潰れた。
リーマンの時もそう。広島の地場マンション屋が全部潰れたじゃん。アーバン・章○・・・いーっぱい。東京だけの問題じゃないよね。

>>11466 あいうえお
＞委託されたフリー販売員が赴いて商談する販売方法とるので、販売コストは嵩まないので、急いで売る必要ないので、
「フリー販売員」って何ですか？

>>11632 口コミ知りたいさん
＞全部のマンションがこのデータに当てはまる訳では無いと思います。
その通りだと思います。
でも、そのデータは売れるとか売れないとかを予測しているのではなく、新築マンションの販売時における㎡単価を示しているものです。
今後、新たに発売されるマンションは今販売中のものよりも販売価格が安くなるという事は、中古市場にも大きく影響を及ぼすものと思われます。

必死でこのマンションを批判してる人は、
悪い噂を広めて、検討者の購入を思いとどまらせて、
売れ行きを悪くして、値下げさそうと考えてる人たちですか？
結局、このマンションが好きだけど、安く買いたいと思ってる人達なんですか？

同業でhitotoが邪魔な人たち
好きだけど買えない人たち
暇で性格が悪い人たち
です。

>>11636 匿名さん
＞必死でこのマンションを批判してる人
どの書き込みがこのマンションの批判なんですか？

>>11633 匿名さん

いまの状態は、バブル期の土地高騰とは違うと思うなあ

>>11639 匿名さん
実需でなく投機的に土地値が高騰し、土地コロがしやビルコロがしが転売目的で不動産を購入し売却差益で儲けている現状はバブルと言っても差し支えないと思う。