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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-06 01:12:11
hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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10702
匿名さん
さすが話題そらしが上手ですねー。
長いものはりつけて騒がせれば
ライオンズ以外の物件の人間の恨みが消えるとでも思ってるんでしょうか?
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10703
匿名さん
ヒトトって間取りに無料のメニュープランとかカラーセレクトとかはあるのですか?
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10704
匿名さん
>>10703
無償カラーセレクトは3色から選べます。
メニュープランもあります。
基本プラン図 メニュープラン図の詳細資料がもらえます。
場所によっては カスタマイズ申込期限が終了していて
変更できないと思うので
モデルルームにて確認された方がよいです。
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10705
付け忘れたとでも思ってる?
>>10696 匿名さん
第4期販売が2次があるかどうかわからないから。
第2期の予告のときも、1次とは付いてなかった。
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10706
匿名さん
格安の部屋はパンダ住戸ってコメントは客寄せパンダから来てるのかな。安い低層階の部屋を残しながら売ったりしたらそれは恨みを買うのでしょう。ここの板が荒れるのはそういう所なんでしょうね。
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10707
匿名さん
格安の部屋を残しておかないと客寄せにならないですもんね。
売り手としてはバランスよく売り出すんでしょうね。
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10708
匿名さん
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10709
匿名さん
>>10705 付け忘れたとでも思ってる?
どういうときに3期とか4期になって、またどういうときに2次とか3次とかになるのですか?
売主が好き勝手に決めるものですか?それとも一般的な法則があるのですか?
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10710
マンション検討中さん
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10711
匿名さん
>>10679 口コミ知りたいさん
>>10678 匿名さん
情報が早いですね。脱帽です。
広島電鉄は上場会社だから、インサイダー情報は絶対洩れないと思っていた。ガセじゃなかったんだ。
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10712
匿名さん
MRで説明を受けたものより景観が悪くなりそうですね。。
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10713
職人さん
>>10708 匿名さん
あそこは便利ですよね。広電本社前の電停は日赤前と違って幅が広いからベビーカー含め子連れで行きやすいし、
御幸橋のバス停も目の前だから紙屋町方面は路面電車、八丁堀方面はバスと使い分けができる。
マックスバリューも目の前。
hitoto同様JRへのアクセスは不良ですが。
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10714
匿名さん
>>10713 職人さん
結構先のことになるんでしょうけど、他にもサンモールやタカノ橋の再開発もあるし、そうなるとhitotoは維持費がかさむだけのデカいマンションになっちゃう。
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10715
マンション検討中さん
数年後中古で売りに出すにしても新築が建つとなると分が悪いでしょうか
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10716
匿名さん
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10717
匿名さん
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10718
匿名さん
この景色がどうなるの?同じ方向に既にマンションあるから大差なさそうだけど。
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10719
匿名さん
>>10715 マンション検討中さん
逆。千田町一帯の価値が上がるから。
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10720
マンション掲示板さん
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10721
マンション検討中さん
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10722
匿名さん
椋田社長は「ビジネス、行政、商業が集積する紙屋町・八丁堀に近い千田地区は立派な住宅地になる。マンションやクリニックビルを考えている。」と述べた。
千田地区は立派な住宅地になる
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10723
匿名さん
さすが資産価値日本一の千田町
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10724
マンション検討中さん
北側に戸建てが多いし、あんまり高いの立てると揉めそうだから、牛田のパークナードみたいに中層を二棟立てて、隣にクリニックとスーパーを立てると勝手に予想。
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10725
匿名さん
>>10723 匿名さん
資産価値じゃないって言ってんのに懲りないね。
嘘つきさん。
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10726
匿名さん
>>10723 匿名さん
日赤病院前が見当たりませんが↓これは資産価値ですかぁー?
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10727
マンション掲示板さん
>>10726 匿名さん
数字を比較すると日赤病院前がダントツだな
日本一になるのもわかるわ
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10728
匿名さん
>>10726 匿名さん
>>10727 マンション掲示板さん
両方ともここの関係者だと思うけど。
販売者のレベルがわかる。そもそも比較検討のサンプル数が少なく、こんな記事は参考にならない。
日赤病院前だけが値上がりする訳がない。
建物内部に商業施設、例えばスーパー、大型書店、トレーニングジム、温浴施設なんかが併設されれば価値も出るだろうけど。
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10729
匿名さん
やっぱり五日市の方がいいんですね。他に物件出ないかなぁ、南中校区で。
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10730
匿名さん
広電跡地はマンションより商業施設がいい。もしくはマンションと商業施設の複合施設。今のままでは日常の買い物がpoor過ぎる。
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10731
マンション掲示板さん
>>10730 匿名さん
たいして面積もないし、近くにゆめタウンもあるのに商業施設つくっても爆死しそうだが。
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10732
匿名さん
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10733
匿名さん
ゆめタは微妙に遠いですね。マダムジョイ閉店しているのにまた作ってもまた閉店の恐れが。頑張ってゆめタまで通いましょう!
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10734
匿名さん
>>10733
マダムジョイは広電がスーパー事業をマックスバリュ西日本に譲渡したんですよ
千田店は マックスバリュになっています
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10736
匿名さん
計画的に在庫残さない売り方してるから当然なんだろうけど、
このやり方だと竣工前には飽きられそう。
ここであまりに積極的すぎて引いてる人も多いし
言われるほど便利でもないし、校区も中途半端。
安い価格帯買う人は私立中どころではないので
公立中の学区見たら引くだろうし。
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10737
匿名さん
そして、困ると学区スレで田舎攻撃するというね。
もうどうなってるやら…。
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10738
匿名さん
>>10735 匿名さん
必死にならなくても、あなたがhitotoの評判を下げてくれているので(笑)
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10740
マンション比較中さん
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10741
匿名さん
>>10740 マンション比較中さん
一年前からそう言われて売れ続けているのがhitoto
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10742
通りがかりさん
>>10739 匿名さん
あなたが頑張らなければもっと売れてたかもね(笑)
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10743
マンション比較中さん
実際は公式で発表されている契約戸数より少ないらしい。これからが、広告代理店の方々の正念場ですね。
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10747
匿名さん
[No.10735~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10748
マンション検討中さん
hitoto広島 The Towerでございますが、
皆様から大変ご好評頂きました結果、
供給戸数が400戸を超えました。
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10749
名無しさん
>>10743 マンション比較中さん
売れない原因を広告代理店のせいにするのは非財閥某デベの典型的な発想です。hitotoは販売数を正確に告知している広島では数少ない誠実な物件です。
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10750
マンション比較中さん
タワーマンションは爆弾?
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円というまとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ-タ-も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ-ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか
タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。
ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。
ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。
タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。
【取材協力税理士】
宮路 幸人 (みやじ・ゆきひと)税理士
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匿名さん
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