パデシオン大津ザ・グランドセントラルってどうですか？

購入した者です。


いやぁ荒らされてますねー
どうせプレサンスかプレミストの輩でしょ。(笑)

でも心配になったので調べましたけど(笑)

参考URL：https://allabout.co.jp/gm/gc/379665/

ここを見たら、実際に起こった事実からの分析がされてますし、同業者さんの悪口だらけのここの掲示板より幾らか説得力ありましたよ(^-^)

まぁそもそも大地震が起きる確率低いでしょうけど、たらればで自然災害を話すとキリが無いし、どこにも住めないですって(´･･`)

それなら杭をしっかり打ってるマンションに住めば建物自体は１番強いんだからそれが１番なんじゃないですかね？
それか山盛りお金かけて要塞みたいな一戸建て建てるかですけどね(笑)

先日、契約した者です。
液状化の件が心配でしたが、実際に営業マンに確認したところ
現地の工事をする前に、現地にてボーリング調査・液状化リスク調査はおこなわれていました。
結果は、[液状化する可能性は非常に少ない]という記録結果。
その時の資料もきちんと見せながら説明してくれました。
本当に気になる人は、書き込みで判断するより自ら確認するのが1番だと思います。

私は液状化より中途半端な立地がダメですね

>>53 通りすがりさん

ほんとに通りすがりな意見ですね。
近隣に住んでいますが、なにも不便は感じません。
ざっくりした印象だけで契約した方のことを否定するのは第三者がみても気分のいいものではありませんし、生産性のない意見ですね。

>>54 eマンションさん

駅まで9分、実際はそれ以上
眺望は期待できない

プレミストやレジェンド、イーグルの方がメリット多数だと感じました

まぁ永住覚悟ならパデもいいとは思いますが

今の売れ行きはどうなんでしょうね。大津って京都通勤の人も買ったりしますよね。割と住みやすいのかな。

自動車にしても電車にしても30分ほどで京都市に行けるようでした。

>>プレミストやレジェンド、イーグルの方がメリット多数
大津でもいくつかマンションがあるので、どこにするかは好みもありますね。安くてお手頃だとどこがいいでしょう？

確かに全てが中途半端だけど、その分ちゃんと値段も安いのがパデシオンシリーズのメリット。
自分で住む用ならいいんじゃないですか

そうですね、私も価格が安いのでこの立地でも需要があると思います
駐車場も100%確保されてますしね

パデクオリティに納得出来るなら十分ありですね！
ただ私は…
例えばトイレがタンクレスでないのは仕方無しとしてもスイッチ類が便座横タイプは安っぽい
まだそんな仕様のマンションがあるんだと思いました

>>56 匿名さん

プレミストはかなり高いです
坪単価200～290位です
それでも第一期130戸即日完売だったようですが
レジェンドももう最終期で残りわすがだそうです
こちらもプレミアム棟なら坪180～からします
シャリエとかイーグル打出浜とかは坪130～からあります
打出浜とかコンシェルジュがいたりしてよさげです
駐車場も確保されてます
駅までかなり遠いですがにおの浜エリアがいいですよね

>>56 匿名さん

先日、契約した者です。
まさしく本当に好みによると思います。

JR通勤の方は、断然プレミストなんだと思いますが、
車通勤の場合は、100％駐車場確保のパデシオンやイーグルコートはいいのかなと思います。
シャリエは駅からも少し距離があって、駐車場も100％なくて、中途半端な気が。

私たちは、車通勤、でも電車を使用することも月に数回だったので、におの浜は選択肢から外しました。

こちらのマンションのAタイプが気になっていますが北西向きということで悩んでいます。Gタイプは南東向きで魅力的ですが前にビル等が立ったらと思うと…。予算の都合で他のマンションは無理なので悩ましいです。

パデシオンの物件は買いやすい価格帯が魅力のマンション。
パデシオン大津ザ・グランドセントラルも、
大津駅まで徒歩９分、歩幅次第ではもう少し時間がかかるかもしれませんが、
交通アクセスとしては悪いほうではない印象。
この価格帯で考えたら十分なのかなと思いました。

なるほど、61さんの悩ましい気持ち、なんとなくわかりました。
いま、ランドプランを見てあれこれと想像しているところです。

たしかに、東南、微妙ですね。
隣がどんなふうなのか、こちらの案内だけではわからない。
担当さんにこの先の建築予定があるのかどうか聞いてみると良いかもしれません。

西南向きが良さそうなのですが、部屋が他より広めなのかな。
その分、価格も高くなるのでしょうか。

周りの土地も直ちにすぐに何かしらできるわけではなくても、長い目で見ていくと変わっていくのは仕方がないことなんだと思います。そういった中で、あまりリスクは負わないような感じにはしたいですよね…
北西向きだと直射日光は部屋の中にははいらないのかな。外の光自体は入ってくるとは思いますけれども。

滋賀に住むなら大津が良いよと知り合いから聞いています。

京都に出やすいことも影響しているのかなと思いますが

買物も便利で駅に近いのであれば当然なのかもしれません。

物件価格が安いほうが良いのですが、パデシオンは特別安い気がします。

実績のある会社ではあると思うのですが、安く販売できる理由が気になりますね。

大津市内のパデシオンを数年前に購入しました。住人の多くが子育て世代で、庶民的なイメージどおりの造りのマンションです。
外観デザインも、部屋の内装や設備も、高級感はないです。

パデシオンの良いところは、価格、必要な設備は標準装備、間取りの無駄が少なく広さの確保を優先、駐車場100％..といったところでしょうか。

ブランド派の人は避けられたほうが良いと思います。

駐車場100％はいいですね。ただ月額1,000円～で機械式駐車場を維持できるのでしょうか？
修繕積立金も安いし将来のメンテナンスが心配です。

>>月額1,000円～で機械式駐車場を維持できる

早期完売した人気物件、管理費は将来的に上がるかもしれませんね…。急に値上がりした時に圧迫しないかどうかは気にしたいです。

そして、3LDKは2300万円から、4LDKは3200万円からと安いだけに、管理費が上がらないかが心配です。月々返済が5万円～、7万円～でした。

＞＞修繕積立金も安いし将来のメンテナンスが心配

一応過去のパデシオンの物件では値上がりしたことはないようです。
参考までに・・・

その辺り、自社で全てを賄っているからというのもあるのかなと思っています。

ここでCタイプの9階以上のお部屋を検討しています。リビンダイニングのバルコニーが壁無しでおそらく琵琶湖が見え見晴らしが良いところが魅力です。しかし、北西面の角部屋なので光がどうなのか悩んでいます。営業マンからは南西面から一番近いので大丈夫とは言われているのですが、、詳しい方教えて頂けたらと思います。

＞＞南西面から一番近いので大丈夫

上層階の場合、南西面はバルコニーが無いのでむしろ暑いのでは。
北西側は隣の玄関がかなり近いですがプライバシー的にどうでしょうか。
音漏れが酷そうですね。

プランの種類が多いのですが、
希望で変更できるのも、このマンションの良いなと感じる大きなポイント。
JRも京阪も利用できる立地は、通勤通学に便利だと思います。
京都や大阪に出やすい立地の良さは最高ですね。

敷地内の駐車場は全戸分確保されているということでした。
平面駐車場6台、軽専用平面駐車場5台、機械式駐車場151台、福祉対応平面駐車場1台、来客用平面駐車場1台
機械式が殆どで、平置きに置くことができるのは、ごく一部の人だけなんですね。
駐車場整備地区、ということなので
ここまで駐車場は充実させないといけないのかしら。

いくら駅が近くても買い物や家族でのおでかけのことを考えると
全戸分駐車場があることは必要なことだと思います。
マンションを購入しても、駐車場は抽選でどうなるかというのは困りますから。
パデシオンは買いやすい価格帯なのも良いです。

大規模マンションなので、外観デザインにこだわるという人には向きませんが
パデシオンの物件だけあり、価格は手頃なのに交通便が良く
住みやすい住宅環境がとてもいい感じです。
ホームページのイラストから考えると、琵琶湖の花火大会も自宅で鑑賞できそう。
花火大会の日は、友人や家族を呼んで毎年賑やかに過ごせそうです。

大津駅横マンションとココとを比較してる人多そうだね。笑

比較しました。
どちらも購入にはいたりませんでしたが，共通して残念だったのはスーパーとか買い物が弱いこと、琵琶湖がほとんどの部屋で見えないこと、あたりでしょうか。
良い点は、駅周辺、良い意味で人が少なく、さびしい感じです。

比較的ゆったり目の間取りが多い中、
３LDK65㎡という少しコンパクトかな？というB'のプランが有るのが珍しいなぁと思いました。
ワイドスパンだからか、リビングインの部屋を1つで済ませられたのと、居室の独立性が高いというのがあるのかもしれないな、と思いました。
玄関からクランクインするので、直接部屋の中が玄関から見えないのもいいのかも。

2LDK+Fってありますが、実質３LDKとして使うことができる…かんじですよね？それで３LDKよりは、坪単価は低めに設定されているのでしょうか。
部屋の広さは十分あるように感じられます。
フリールームになっちゃったところは、方角的にあまり光が入らない窓だから、居室としての要件が揃わなかった形なんでしょうか。

>>79 匿名さん
2LDK+F を購入したものです！
基本的には3LDKと変わりません
ただ条件的に3LDKと書けないみたいです！
見ていると5畳ほどはあるので
普通の部屋とおなじく使えると思います
光は入りにくそうですね

パルコ跡のテナントが決まったようですね！フレンドマート、TSUTAYAや100均なども入るみたいなので便利そうですね。
歩いたら10分ほどでしょうか。

現在は最終期分譲になっています。駅までは徒歩3分。住戸分の駐車場が敷地内に確保されています。1家に1駐車場が確保されてるでしょうか。

3月31日からプレミアム住戸の申し込み受付が開始されています。
申込時に証拠金の10万円、収入証明書、印鑑の3つが必要なのだそうです。

申し込み、あったでしょうか。

他のマンションって申込時に収入証明書まで必要だったかなと思うものの、プレミアム住戸なので仕方ないのかもしれないと思っています。

>>82
駅まで3分とかかれていますが，どこの駅を意図されていますか??
ちなみに，JR大津駅まではホームページによると「徒歩９分」とありますが，実際に歩いてみると９分は難しかったです（嘘だとはいいません，距離に対する算出ルールにしたがったのだと思うので）。
信号の関係，ゆるやかに坂でもあるので，上りか下りかによりますが，１２分前後かかりました。

プレミアム住戸とは最上階のことですか？

中央通りから行くと結構上り坂ですよね。夏はしんどそうです。県庁の方から駅に向かった方が近いように思います。ただ、夜は人通りが少なく暗いです。

そうですね，とくに駅付近は少し勾配がきつめですね。
１２分前後かかったのは，県庁前を経由した場合です。

同じ１０分ちょっとでもお店とかあると，なんか眺めながら歩いたりすると退屈しのぎになっていいのですけどね。
こちらはお店等はなく，人通りも少ないのが静かで良いところでもあり，そうでないところでもあり。。。

角部屋はバルコニーが複数あってお得感がありますね。ワイドスパンですとそれだけで室内が明るいですが、窓も多くバルコニーになっているとセキュリティ面も強くなりますし。
人数にもよりますけど、88㎡あったら部屋は3つあったほうが生活しやすいのではないでしょうか。

購入者です。大津駅まで徒歩約10分。名神大津I Cまで車で5分もかからず。24時間営業の大津中央郵便局までも徒歩5分。今まで13年同じ町内に住んでいて、感じるこのコスパ。このクオリティでこの値段は最高です！先日訪問した時は8割強は完売状態でしたね。

今最終気の販売開始となっているようです。
パデシオンの物件なので買いやすい価格帯でありながら
京都へも出やすく便利な立地にあるので、人気物件のはず。
あと残りどのプランが販売されているのでしょうか。

駅9分、眺望期待できずでも結構売れてるんだね
やはり価格が魅力なんだろね(^-^)
ただ安いと民度が低くなるからそこが心配

大規模物件だからこそ、この価格で、ということになっているのかな。こういうタイプだと、賃貸とか資産運用という感じではないでしょうから、
同じような感じのファミリーが集まってきて、基本的には実需で、ということになってくるのかなと思いました。
大体、皆さんそういう感じなのかしら。

ホームページでは、早くも最終期分譲モデルルームオープンとありますが
物件概要を見ると、現在どのプランが何戸販売中などの記載がありません。
実際に、あと何戸販売中なのでしょうか。
モデルルームへ見学に行かれた方はいらっしゃいますか?

北西の棟はすべて完売したようです。

>93
>北西の棟はすべて完売したようです

そうなんですか。
間取りは広いのにこの価格帯ではあれば人気が出るはずです。
既に最終期とＨＰには記載されていますが
実際にはあとどのプランが残っているとか具体的にわかれば良いなと思いました。

大津駅まで徒歩9分なら遠すぎず近すぎちょうど良い距離だと思います。
大塚からであれば、京都や大阪方面への通勤通学も便利です。
大規模マンションはご近所付き合いどうかな・・と思いますが
子供が近所で友達が出来たりして、逆に良い関係を作れたりするでしょうか。
買いやすい価格帯が何より魅力的だと思いました。

>>95 匿名さん
駅へは近いに越したことないよ。
駅徒歩9分は遠すぎる。

週末残り数件でした

ペット可なんですね。

あと１戸（G）みたいです。

今日再度マンションギャラリー行きましたが、
完売でしたね。