広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ広島グランテラスってどう?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2020-06-30 20:57:29

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地:広島県広島市中区平野町7番4他(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.69平米~87.87平米
売主:大京
施工会社:鴻池組
管理会社:大京アステージ
総戸数:170戸(住戸)
竣工日:平成31年2月15日(予定)
入居開始日:平成31年2月22日(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28

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ライオンズ広島グランテラス口コミ掲示板・評判

  1. 1729 匿名さん

    過去町と違って中華民泊の対象にならないのはいい点だと思いました

  2. 1730 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  3. 1731 匿名さん

    hitotoの近くの公園でティッシュ配って宣伝してますね

  4. 1732 匿名さん

    太陽光の末路
    URLに貼り付けてご覧下さい

    https://www.msn.com/ja-jp/money/news/太陽光発電の制度改正で3000億円を超える損害が予想される理由/ar-BBQuR94

  5. 1733 マンション検討中さん

    ここのマンションの太陽光は、今のところ売電しないみたいです。

  6. 1734 匿名さん

    >>1733 マンション検討中さん
    何のために付けてるの?ただの無駄設備ですか?

  7. 1735 匿名さん

    太陽光みたいな無駄設備つけるくらいなら風呂場に壁つけた方が良いよ

    1. 太陽光みたいな無駄設備つけるくらいなら風...
  8. 1736 匿名さん

    共用分のWi-Fiで動画見られたりすると自室のネット速度が遅くなる仕組みらしいね。しかも別会社の回線に切り替えてもネット代は管理費で徴収し続けられるという

    匿名さん [2018-09-20 06:14:52]
    4.2
    削除依頼 投稿する
    大京が単独で建てる殆どのライオンズマンションでは「サイバーホーム」という
    インターネットを導入しています。しかし、その使用料徴収方法は管理費に含まれており、
    インターネットを使用しない住戸からも強制的に聴取されております。

    またマンション内で大量のデータやりとりしている住戸があれば、
    マンション内の他の使用住戸の速度が著しく低下したり、
    IP電話等サービスの充実度が乏しいです。

    一番問題なのは、使用の有無にかかわらず管理費に含まれておることです。

    他のライオン自慢ションにお住まいの方、どう対応されていますか?
    管理組合で意義とか出ていませんか?
    また管理費に含まない事にしたり、他社使用の選択も増やしたなど
    何らかのアクションをされたマンションがありましたらお知らせください。

  9. 1737 通りがかりさん

    電話が何度もかかっきますね

  10. 1738 匿名さん

    電話とhitotoスレでのネガキャンと

  11. 1739 マンション検討中さん

    平野町のもう1棟はいつから販売開始されるのでしょぅか?

  12. 1740 匿名さん

    もう一棟?

  13. 1741 匿名さん

    >>1739 マンション検討中さん
    一棟目があの状況だから10年後くらいでは

  14. 1742 マンション検討中さん

    >>1740 匿名さん
    ライオンズマンション50戸ぐらいの計画があるとかないとか

  15. 1743 匿名さん

    hitotoに客が流れて大変なのに大丈夫なのかな?

  16. 1744 匿名さん

    >>1743 匿名さん
    hitotoは停滞しているので大丈夫なのかもね。

  17. 1745 マンション検討中さん

    今日もらった広告には、販売戸数9戸って書いてありました。

  18. 1746 佐々木

    >>1745 マンション検討中さん
    まだ70戸以上残っているのに?

  19. 1747 マンション比較中さん

    買えないのであれば断れば?

  20. 1748 匿名さん

    >>1744 匿名さん
    検討のご参考に近場のマンションの販売状況をまとめてます

    ①hitoto
    5月末契約戸数 216戸/665戸
    6月契約戸数 9戸
    7月契約戸数 13戸
    8月契約戸数 9戸
    9月契約戸数 16戸
    10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
    11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
    12月契約戸数 4戸
    残り販売期間 21ヶ月

    ②グランテラス
    5月末契約戸数 82戸/170戸
    6月契約戸数 1戸
    7月契約戸数 0戸
    8月契約戸数 2戸
    9月契約戸数 1戸
    10月契約戸数 2戸
    11月契約戸数 1戸
    12月契約戸数1戸
    残り販売期間 2ヶ月

    ③ライオンズ加古町
    5月末契約戸数 102戸/138戸
    6月契約戸数 0戸
    7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
    8月契約戸数 0戸
    9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
    10月契約戸数 1戸
    11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
    12月契約戸数0戸
    残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)

  21. 1753 匿名さん

    [No.1749~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  22. 1754 口コミ知りたいさん

    >>1748 匿名さん

    これが本当なら、
    残戸数

    hitoto 379戸
    グランテラス 80戸
    加古町 21戸

    ということ? 比較にならんのでは?

  23. 1761 通りがかりさん

    ここにカキコされてる方は購入検討されてるんでしょうか?

  24. 1763 匿名さん

    [No.1755~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  25. 1764 匿名さん

    >>1754 口コミ知りたいさん
    比較にならんよ
    竣工までに売り切れるのはhitotoだけだから

  26. 1765 マンション比較中さん

    その通りになればいいけどね。根拠はまったくないけど。自己満足的なそんなコメントはヒトトタワーの掲示板でやれば

  27. 1766 匿名さん

    >>1765 マンション比較中さん
    いやいや平野町は竣工時に60戸以上売れ残りそうよ

  28. 1767 匿名さん

    河岸侵食家屋倒壊エリアってなんですか?

  29. 1768 マンション比較中さん

    ↑想定しうる最大規模の降雨であっても河川敷で河川の浸食を食い止めることが出来るとした地図です。
    津波浸水に引き続き今日二つ目の赤っ恥ですか?
    ゴメンナサイじゃ済まされませんよーw

  30. 1769 匿名さん

    >>1768 マンション比較中さん
    比治山の西部建設事務所で私も同じ内容の説明を受けました。
    ここまで事実と異なるデマを吹聴してるのですから、情報開示請求が出ればアウトですね。

  31. 1770 匿名さん

    これですね。
    確かに、グランテラスは敷地と建物の一部がエリアに含まれていますね。
    https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

  32. 1771 マンコミュファンさん

    このくらいになると河岸侵食のリスクが出てきますか?
    https://www.asahi.com/sp/articles/ASL784G7BL78PTIL024.html

  33. 1772 評判気になるさん

    >>1768 マンション比較中さん
    この嘘は酷いな
    そこまでして売りたいか

  34. 1773 匿名さん
  35. 1774 匿名さん

    しつこいですね。
    そのネタ飽きたしもうデタラメだってバレてますからわざわざ頑張らなくても大丈夫ですよ。

  36. 1775 匿名さん

    >>1774 匿名さん
    都合の悪いことも含めメリットデメリットを比較検討した方がいいですよ

    2015(平成27)年9月関東・東北豪雨において、堤防決壊に伴う氾濫流により家屋が倒壊・流出したことや多数の孤立者が発生したことを踏まえ、住民に対し、家屋の倒壊・流失をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流(はんらんりゅう)や河岸侵食(かがんしんしょく)が発生することが想定される区域を家屋倒壊等氾濫想定区域(かおくとうかいとうはんらんそうていくいき)として公表しています。

  37. 1776 マンション掲示板さん

    ということは並びの三井のマンションも危ないんですか?

  38. 1777 匿名さん

    >>1776 マンション掲示板さん
    そうだろうな
    リバーサイドの価値はがた落ち
    ただ三井の場合は区域公表前で売る方も買う方も河岸侵食のリスクを知らなかったわけだからやむを得ない

  39. 1778 匿名さん

    札幌で大規模なガス爆発があったので心配です

  40. 1779 マンション比較中さん

    レベルの低い投稿。それとも広島ガスに聞いてみるか。やはり他業者のライオンズ潰しか?

  41. 1780 匿名さん

    一回行っただけで電話が相当しつこいから売れてなさそう

  42. 1781 匿名さん

    竣工時に半分売れ残りの大惨事ですわ

  43. 1782 匿名さん

    業界の人はこんなレベルの低い事しないでしょ。ただの暇人と思われます

  44. 1783 匿名さん

    >>1782 匿名さん
    同類っすよ

  45. 1784 匿名さん

    完全にhitotoに客が流れて売れ行きが停滞してしまいましたね

  46. 1785 通りがかりさん

    >>1784 匿名さん
    hitotoとかぶらなければ完売していたかも?

  47. 1786 匿名さん

    >>1785 通りがかりさん
    竣工前完売は厳しかったと思いますが、今みたいな大惨事は回避できたかもしれません。

  48. 1787 検討板ユーザーさん

    >>1785 通りがかりさん

    むしろヒトトタワーの販売に影響が出てしまっているのか。 現在、90戸売れているということは、普通のマンションの戸数だと余裕で完売しているよね。

  49. 1788 匿名さん

    >>1787 検討板ユーザーさん
    hitotoには殆ど影響ないですね。hitotoは広島マンション史上最高の人気物件です。話題性デベ設備立地と次元が違いすぎます。

  50. 1789 匿名さん

    >>1788 匿名さん
    間違ってますよ。



    hitotoの専有部分の設備の客観的比較表です。

    1. 間違ってますよ。hitotoの専有部分の...
  51. 1790 匿名さん

    いつまで続けるの…これ?

  52. 1791 口コミ知りたいさん

    >>1789 匿名さん
    比較対象の物件は、hitotoとは立地や豪華なエントランス感、その他ハード施設が違いすぎます。いつでも取付けができる大した費用がかからない設備をつけるのが背いっぱいです。でも知識のない顧客には効果的ですね。だまされないでください

  53. 1792 匿名さん

    >>1791 口コミ知りたいさん
    大正解。しょうもない設備はオプションでOK。

  54. 1793 検討板ユーザーさん

    >>1788 匿名さん
    気になるのはダンパーだけ?

  55. 1794 匿名さん

    全然売れてないねここw
    さすがライオンズ!

  56. 1795 匿名さん

    残り物に福はありますかね?

  57. 1796 匿名さん

    >>1795 匿名さん
    永遠に完売しなさそうな売れ行き

  58. 1797 eマンションさん

    オワコンマンション

  59. 1798 口コミ知りたいさん

    >>1796 匿名さん

    たしかに住友不動産の平和公園は30戸そこそこなのに1年以上かかってまだあるらしい。

  60. 1799 匿名さん

    >>1798 口コミ知りたいさん
    一年で売れたのかさすが人気ブランド
    グランテラスは10年、過去町は5年以上かかりそうなのに

  61. 1800 匿名さん

    見た目がダサいタワマンとかは嫌だな。
    情弱発見機みたいでまるで晒しもん。
    コソコソエントランス出入りするのはストレス以外の何物でもない。

  62. 1801 匿名さん

    3月に発覚してから半年以上隠してたのか、やっぱり信用できないな

    マンション管理費を横領 大京アステージ元社員
    2018.12.28

     大手マンション管理会社「大京アステージ」(東京都)の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は28日までに、同社に対し来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。12月26日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

    同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年3月、懲戒解雇された。

  63. 1802 匿名さん

    >>1800 匿名さん
    時代遅れの太陽光を屋根に乗せてるマンションとかまるでさらし者だよなw

  64. 1803 匿名さん

    マンション管理会社総合ランキング(全国)
    大京アステージは番外

    順位 会社名 スコア
    1
    株式会社東急コミュニティー
    1155 2
    三菱地所コミュニティ株式会社
    1035 3
    三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
    1030 3
    野村不動産パートナーズ株式会社
    1030 5
    大和ライフネクスト株式会社
    1025 5
    日本総合住生活株式会社
    1025 5
    大成有楽不動産株式会社
    1025

  65. 1804 匿名さん

    基本的な質問してもいいですか?
    ライオンズマンションでも、大京アステージ以外の管理会社に委託はできるのでしょうか?
    3月に中古のライオンズマンションを購入したのですが、対応の酷さ、社員のレベルの低さにあきれています。
    これから先何年も済むのであれば、理事会、組合に向けて、管理会社の変更も提案してもいいかと。
    まあ、どこでもそんなに変わらないかもしれないけど、こんなに管理費高いのだから、それなりの対応があってもいいのでは?と数ヶ月ですでにうんざり。

  66. 1805 匿名さん

    >>1804 匿名さん
    具体的に何が問題だったのでしょうか?

  67. 1806 匿名さん

    貴女が関係者なら、言ってくれるでしょう。

  68. 1807 匿名さん

    現地見ましたが外観が極端にプラスチッキーですね。わたしは好きですが、ここまで極端にプラスチッキーだと好みが分かれるでしょうね。

  69. 1808 匿名さん

    材料費ケチるために安価な素材にしてるらしいよ

  70. 1809 匿名さん

    ケチるというか、そもそもの販売価格が安いですし

  71. 1810 匿名さん

    割高なプラスチックマンション

  72. 1811 口コミ知りたいさん

    >>1808 匿名さん
    嘘つけ!適当な事言うな!調べてから発言しろ!根拠を示せ!発言に責任を持って言え!

  73. 1812 匿名

    販売価格は安いですか?
    路線価格から土地価格を計算し、土地価格及び建物価格が妥当なのかを計算されてますか。
    私は土地価格が高いと考えますが、今後の土地価格がどうなるかですね。

  74. 1813 匿名さん

    >>1812 匿名さん
    販売価格はかなり割高
    だから売れ残りが多数の状態で竣工を向え10年経っても完売できない可能性すらある

  75. 1814 口コミ知りたいさん

    >>1813 匿名さん
    普通に考えてもそれは無いね。

  76. 1815 評判気になるさん

    >>1814 口コミ知りたいさん
    こんな事があり10年も営業できるのかが心配です。

    新聞ニュースです

    大京アステージに業務停止処分 マンション管理費着服で

    2018年12月28日 11:17朝日新聞

     マンション管理大手「大京アステージ」(本社・東京)の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。

     名古屋支店が管轄する愛知、岐阜、三重、静岡の東海4県で行う営業活動の一部が対象となり、停止期間は来年1月18日から3月18日まで。すでに契約しているマンションの管理事務などは継続して行う。

     中部地整によると、名古屋支店管内の複数のマンションで組合の管理費口座の印鑑を不正に保管し、現金を引き出して着服していたという。被害を受けたマンションや被害額など、中部地整は詳細を明らかにしていない。
    入居者としては最悪ニュースです。


  77. 1816 匿名さん

    >>1815 評判気になるさん
    みんな知ってる。
    ふーん。って感じ。
    あんた関係ないのに正月から心が汚れてるからロクな一年にならんぞ。

  78. 1817 匿名さん
  79. 1818 匿名さん

    >>1817 匿名さん
    時代遅れの設備満載のタワマンとか痛いよな。

  80. 1819 匿名さん

    >>1816 匿名さん
    これも知ってる?

    浦添のマンション積立金 管理会社社員が横領2008年3月5日 ライオンズマンションの管理業務を請け負う大京アステージ(東京)の沖縄支店(当時沖縄大京)に勤務していた元係長が2005年、浦添市にあるライオンズマンションの管理組合の修繕積立金から約600万円を横領していたことが4日、関係者の話で分かった。アステージは元係長が担当していた複数のマンションでの被害も確認しており、被害総額は数千万円に上るとみられる。同社は元係長を今年2月22日付で懲戒解雇した。
     アステージを傘下に収める大京グループの広報部(東京)は事実を認めた上で「詳細は5日に発表する」としている。

  81. 1820 匿名さん

    >>1818 匿名さん
    床暖房は必須設備ですねw
    今時床暖房がないマンションなどマンションではない

  82. 1821 口コミ知りたいさん

    >>1820 匿名さん
    今時オール電化じゃないマンションもガッカリだけどねぇ。

  83. 1822 匿名さん

    >>1821 口コミ知りたいさん
    じゃあここ買えよ
    大惨事確定物件だけどw w w w

  84. 1823 匿名さん

    >>1822 匿名さんhitotoも失速して大惨事確定みたいですよ。
    どうしても買うなら値下げを待つべきです。

  85. 1824 匿名さん

    >>1823 匿名さん
    ライオンズの値引き酷いもんな
    最初に買った人が可哀想

  86. 1825 口コミ知りたいさん

    >>1824 匿名さん
    ヒトトタワーは確実に残るので慌てる必要無し

  87. 1826 匿名さん

    >>1825 口コミ知りたいさん
    ライオンズの値引きについてどう思う?
    最初に買った人が哀れだと思う?w

  88. 1827 匿名さん

    ここで昨年の販売状況を確認しておきましょう
    平野町は大惨事竣工が確定しました

    ①hitoto
    5月末契約戸数 216戸/665戸
    6月契約戸数 9戸
    7月契約戸数 13戸
    8月契約戸数 9戸
    9月契約戸数 16戸
    10月契約戸数 13戸(契約停止のため2週間)
    11月契約戸数 6戸(契約停止のため1週間)
    12月契約戸数 10戸
    残り販売期間 20ヶ月

    ②グランテラス
    5月末契約戸数 82戸/170戸
    6月契約戸数 1戸
    7月契約戸数 0戸
    8月契約戸数 2戸
    9月契約戸数 1戸
    10月契約戸数 2戸
    11月契約戸数 1戸
    12月契約戸数1戸
    残り販売期間 1ヶ月

    ③ライオンズ加古町
    5月末契約戸数 102戸/138戸
    6月契約戸数 0戸
    7月契約戸数 4戸(賃貸値引き販売)
    8月契約戸数 0戸
    9月契約戸数 5戸 (賃貸値引き販売)
    10月契約戸数 1戸
    11月契約戸数 5戸?(マル秘販売詳細不明)
    12月契約戸数0戸
    残り販売期間 竣工済みまもなく1年(中古)

  89. 1828 口コミ知りたいさん

    >>1826 匿名さん

    ヒトトタワーでも値引きの提示があったらしいけど。

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未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

総戸数 25戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,790万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

ヴェルディ南観音

広島県広島市西区南観音六丁目

3,858万円~4,378万円

3LDK

72.00平米~75.02平米

総戸数 38戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円予定~5,370万円予定

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

4,670万円~5,970万円

3LDK・4LDK

65.01平米~80.19平米

総戸数 48戸

グラディス西広島駅前ザ・タワー

広島県広島市西区己斐本町一丁目

3,190万円~6,620万円

1LDK、3LDK

39.05平米~68.20平米

総戸数 65戸

アンヴェール己斐本町

広島県広島市西区己斐本町二丁目

5,240万円~6,220万円

3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

77.52平米・86.08平米

総戸数 42戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

未定/総戸数 25戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

56戸/総戸数 56戸

サーパス藤塚テラス

香川県高松市藤塚町二丁目

未定

2LDK・3LDK

71.87平米~82.87平米

未定/総戸数 58戸

ヴェルディ・ザ・タワー福山

広島県福山市船町36

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~152.74平米

未定/総戸数 107戸

福山1stプロジェクト

広島県福山市旭町3-8、3-9

未定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

未定/総戸数 72戸

(仮称)岩崎町一丁目プロジェクト

愛媛県松山市岩崎町一丁目

未定

2LDK~3LDK

68.39平米~124.12平米

未定/総戸数 34戸

エクセレンシア駅南プレミアムレジデンス

島根県出雲市塩冶善行町11番5

3,078万円~5,598万円

3LDK・3LDK+F・4LDK+DEN ※Fはフリールーム(納戸)です。

66.15平米~92.08平米

20戸/総戸数 56戸