ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-03 18:23:28
へえー、このマンション河岸侵食家屋倒壊エリアなんですね
3連休だというのに今日もモデルルームがガラガラです。青田買いしましたが、大量の竣工在庫が値引き確実で大失敗だったと思っています。
こんな設計、よくしましたね。
右側で消されてるマンションはベランダがグランテラスの方を向いているからね
南向きベランダの目の前にグランテラスの寝室
戸数売るためならなんでもありだなと呆れる
まあ出来上がりでどうなるか見ものですね。
隣との建物の距離という点ではすでに完成している某パークハウスはすごいですよ。
棟内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見に行けばわかりますが。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
目の前は川だから解放感があり、宇品の花火大会が見えます。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/皆実町_(広島市)
これかー。まあ当時と今もあまりかわらんでしょうが。
しかしここにきての競合hitotoの販売停止で神風が吹くか。
たとえ神風が吹こうが売れないよ。問題が多すぎて。
[No.1552～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
近所の街も賑わってますね！
春は桜が咲いてベランダからも花見ができます。
川辺をウォーキング、最高ですね。
>>1578 匿名さん
川辺とはこの赤で警告されているエリアですか？
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
購入者ですが。建設中の写真をアップしたのに何故か消えてました
遊歩道とマンションの距離やばいね。
近すぎて中丸見えだ。
>>1582 マンコミュファンさん
このギリギリまで市民と近づけるマンションコンセプトはヒトトと同じですね。
たいして近隣に圧迫感を与えない。マンション内に商店がない。これらもヒトトと同じ。
つまりヒトトもここも目くそ鼻くそ。
ヒトト２号館。
もしくはヒトトがグランテラス２号館で良いわけです。
まあ似た者同士仲良くね～
hitoto、プレサンス、ディアメゾンと荒らし回っている連中がよく言うわ
購入者の方は何か説明を受けていますか？
最近無理矢理売ろうとしてたのはこのためか
購入者の方々にご質問ですがオリックスに買収された件についてどんな説明がありましたか？検討しているので気になっています。
[No.1587～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
大京は2005年に資本提携で、オリックスの関連会社になって、これから、TOBで、オリックスの完全子会社になるというだけで、何も変わらないと思います。
大京が不要な会社と判断すれば、オリックスは倒産させますよ。
名前を残すかどうかはわかりませんけど。
6年前から、東京の大京以外のマンション売却2件を大京に御願いし、沖縄のライオンズマンション購入1件しましたけど、他業者のような嫌な感じはありませんし、昔と違って、休みはしっかり取らないと怒られるのですとか言われてましたよ。
そのような事があって、今回は、このマンションを購入する事にしました。
設備はすべて完璧とはいかないですが、気に入りました。
hitotoは、間取りが気に入らないし、アストラムラインが延長しませんのでね。
紙屋町、八丁堀、広島駅に行こうとすると、近くはないですが、歩く距離がそんなに離れてないですからね。
>>1597 匿名さん
設備のグレードがhitotoの方が上で、電停へのアクセスやバス等の利便性、立地価値、学区等を考慮した結果グランテラスは見送り、hitotoを買うことにしました。景観の違いも大きな理由でした。
[No.1599と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
hitotoと同じ小学校になったら見下されそうなので、竹屋小学校になってほっとしました。
>>1603 マンション検討中さん
2019、2020年度の入学は千田小ですね。
もしhitotoの竣工が2021年度以降になるなら2021年の入学も千田小ですかね。
>>1604 マンション検討中さん
2021年はまだ決まっていませんね。hitotoの竣工が2020年7月なので、そのタイミングで大量に児童が流入します。いまの千田小学校は空き教室が一つか二つしかなく、職員室や体育館も手狭になるため、自然に行けば2021年に竹屋小学校に編入されます。グランテラスからなら通学距離はさほど変わらないので影響はありませんが。
今どのくらい売れてるのでしょうか
170戸のうち90戸しか売れていません
もうすぐ竣工ですがこのペースならあと10年くらいは販売が続きそうですね
hitotoに客が流れた影響が大きいように思いました
hitotoのほうが発表が後でしたから、値段立地でhitotoに流れたのは間違いないでしょうね。
そして今のhitoto販売停止を受けて、逆にhitotoからグランテラスに流れる人もいるでしょうね。
そうですね。
三菱地所のような誠実な売主の場合、販売停止の場合はきちんとホームページで公表するのが当然ですから。
https://www.proud-web.jp/mansion/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
https://www.nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/img/info_181020.pdf
90戸も売れ残ると普通に売り切るのは無理だろうね
三菱の舟入や牛田みたいに価格をさげてもピクリともしないとやばいね。住不のシティータワーもだいぶ残っているみたいだしね。ただ10年はかからないけどね。そんなマンション見たこともない。
なんでこんなに売れてないんですかね。
気になるのは川沿いで地盤、災害関係、設備が普通、交通の便がいいのか悪いのか。。なんとなく値段が高い、ってところかな。メリット的なことを考えるとあまり思いつかないですが、どんと値下げがあれば一考の価値ありってかんじでしょうか
KiYoBo広島TheDamperのことかな？
という売れないマンションの嘆き節
でしたｗ
そうかなぁライオンズに逆に客奪われ他のレスにもネガティヴキャンペーンを行っていたけどダンパーの件と2回目以降の大規模修繕費用の件で急ブレーキの噂をあちこちで耳にしますが・・・・・
人気マンションはたった半年で300超え
一方の不人気マンションは竣工間際で90/170と歴史的大惨敗
どうしてこんなに差がついた
