実家が山を切り開いて作った造成地にあります。
家は道路より3m下の場所にあります。家の前に横8ｍ、高さ3ｍの擁壁+1ｍの塀がありその上が道路です。そこを60cmセットバックしろと言われています。
素直にセットバックする（塀を撤去するだけ）と道路に横8m、深さ3ｍ、幅60cmの断崖絶壁が表れてしまいます。
なので新たに擁壁を自腹で作り足さなければならないのでしょうか？
その場合横8cm、高さ3ｍ×幅60cmをコンクリ等で埋めると同時に擁壁化しなければなりませんが
出費が大きいなら建て替えではなく大規模リフォームで済ませるか売ってしまおうかと考えています。
寄付すれば役所側が擁壁+塀を作ってくれるとかあるのでしょうか？
方針が決まっていまいため相談先がなくこちらでお聞きした次第です。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2016-10-24 07:45:09
セットバックを求められるということは、現状既存不適格地に
新たに住宅を建築する予定、ということでよろしいでしょうか。
結局のところは行政次第なのですが
まずはセットバックした位置に住宅を建てる
（事前にこれで確認申請、完了検査が通るか確認）
家自体は建てられるなら、セットバック部分は道路用地として
行政に寄付してしまえばいい。
（ここで拒否されるなら、取り敢えず放置でいいかと）
寄付後に道路拡張となれば、行政側で擁壁の作り直しをするでしょう。
セットバックした位置の新築であっても、擁壁を撤去しないと建築を
認めないという可能性は低いです。
なぜなら擁壁の移設は道路拡張にセットですから、例えば６０センチの隙間を空けて
擁壁とか、出来る隙間をコンクリートで埋めてしまうなど
上に作る道路の障害になるような構造物を作られては困るからです。
セットバックして家を建てる、道路用地は寄付する、拡張道路に付随する擁壁工事は
行政側の都合にお任せする（擁壁も寄付と考えればいい）
スレ主様
現在、我が家も同じような状況です。
差し支えなければ擁壁の件がその後どのようになったのかお聞かせいただけないでしょうか。
我が家は実費で擁壁(500万以上はかかりそうです)を建てて欲しいと役所に言われています。。
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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2億円台予定～3億4,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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65.34m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
