プレサンス栄ライズってどうですか？

プレサンス栄***って名称のマンションって凄いたくさんありますよね

こんなにも賃貸マンションばかり建てて誰が借りるんだろう？
若い人はそんなに栄に住みたいのかな？

株で運用するのがいいのか不動産投資がいいのか、ファミリーマンションがいいのかワンルームマンションがいいのか、東京がいいのか名古屋がいいのか、金持ちは色々迷って大変だな

でも投資として成功するかどうかは別にして、こういうマンションを無料で相続できて毎月５万円入ってくるならいいよね

住むマンション一つとこういうマンションが２つがローン無しであれば少ない年金だけでも老後も何とか家族に迷惑かけずに生きていけるからね

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プレサンスマンション、名古屋に本当に多いです。そして、投資用なんですか？
私、イマイチわかっていないのですが、プレサンス→投資用、プレサンスグラン→永住用と聞きました。合っていますか？

株も今後どうなるのか、不動産投資は人口減少でどうなるのか、投資信託？債権？外貨？あとは何？←知識が乏しい

お金だけ持っちゃうとヒマだけできちゃってどうしても傲慢になってしまいますけど。金持ちで加えて知識があると、ゆったり構えて過ごせますね。子供にもお金をかけられるのでいいと思います。

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ここはどちらかというと投資用なのでしょうね。永住用ではないような。
ここは栄というより新栄なので一般的な栄をイメージして住むには少々難しそう。
栄勤務の方には徒歩圏で良いですけどね、夜間でもある程度人通りがあるので
女性が遅く帰ってもそれほど怖くはないかなあと思います。
部屋は典型的なワンルーム。設備仕様に期待したいですがどうでしょうか。

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>>2

プレサンス　→　基本は投資マンションで賃貸出すが自分で住むのも自由
プレサンスロジェ　→　基本はファミリー用だが投資で買って賃貸に出すのも自由
プレサンスジェネ　→　プレミアムフロアはファミリー用で、それ以外が投資用の複合型だがどっちの用途でも自由
プレサンスグラン　→　他のプレサンスよりはちょっと高級路線で投資でもファミリーでも所有者の自由

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投資用マンションとして人気のシリーズですね、縦長なので１人暮らしにはもってこい。１４階建てからの眺めもよさそうですし、入ってすぐキッチンですね。もう少し広めのプランもあるのでしょうか

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２階でも家賃管理費で６３，２００円って結構高いな


プレサンス栄ライズの検索結果【HOME'S】｜キーワードで不動産情報を探す
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

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googleストリートビューで見ると
栄と言っても周辺はあんまり繁華街って感じじゃないかな
やはり新栄駅と栄駅の差ってかなりの差があるのかもね

家賃管理費から表面利回りで最低5％は確保すると
本体価格1,000万円以下なら投資するのも選択肢の一つだな
価格はどれくらいでしょう？

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分譲賃貸として購入して、賃貸に出している人は多いです。特にプレサンスマンションは賃貸多い気がしますね。

アパマンショップに1件見つけました。

2017年1月の新築物件と考えると、お得な感じ。1ヶ月5.95万円もおてごろ。アルバイトのショップ店員でも、6万円程度ならアリかな。1Kの一人暮らし用として。

新栄っていうのがどうなんでしょうね。新栄2丁目・・・。夜営業のお店が近くにあると女性1人は抵抗あるかも。

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>>2
名簿からアポ部隊が片っ端から電話かけて投資マンションの勧誘をしてるだけです。
当然住人は賃借人が多くなります。

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>>9
このマンションの価格帯どれくらいでしょう？
大学進学時に購入すれば学生中は住まわせれば4年間の家賃300万円浮くし
卒業後に名古屋から離れたら賃貸に出して家賃収入で何年で元取れますか？

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>>10
ここは歩合制ですごい営業をかけてくることで有名なので、それでも売れ残ってるってことは人気がないってことですね。
差別につながるのでうまいこと書けませんが、新栄の特定の地域が。。。
あと将来元が取れるかどうかわかりません。今は礼金が取れないのでワンルームのような入れ替えが激しいものは出費も激しいのです。
というのも自然消耗分のリフォーム代・空室期間・業者に支払う仲介手数料・これが闇の部分ですが業者に支払う広告手数料、これがまず入居させる時点で100％負担しなければいけません。
あとは固定資産税・修繕積立金（プレサンスは最初安くて上がります）・管理費。

人気地区ではないので一番安い1Kを購入しても売れ残り物件では入居希望者も少ないでしょうし、空室期間や家賃滞納があった場合はたして元が取れるのかな？

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売れ残りっていうか
これ元々売っていないか完売してますよ
プレサンスの営業所行っても紹介されないですしら無いですからね

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>>12
プレサンスの投資マンションはプレサンス住販の名古屋中営業所や名古屋東営業所では売ってませんよ

プレサンスの名古屋支店に電話連絡してみるといいですよ

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完成してから2ヶ月しか経ってないのにもう空き室が少なくなってきてる
学生とか新社会人は今月までに契約しないといけないから全部埋まってしまうかもしれない
借りたい方は早めに申し込んだ方がいいね


プレサンス栄ライズ(空室19件/名古屋市中区新栄)の賃貸マンション｜DOOR賃貸 ID: 3c45794a-dc09-5573-88fd-35179e18ef61
http://chintai.door.ac/buildings/3c45794a-dc09-5573-88fd-35179e18ef61

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もう空いている部屋は無いとこの前言われましたよ

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投資物件として考えられる方もいるんですね
一人暮らしの方向けに入れ替えが多いと修繕やクリーニング代などかさみそうです
永住用に購入される方もいそうですが周りが便利かアクセスはいいかなども吟味したいところです。

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3年ぶりの書き込みになりますね。
2部屋売りに出てます。
まずは10階。

区分マンションプレサンス栄ライズ
販売価格 1490万円
表面利回り 5.32%
想定年間収入 79.3万円(6.6万円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区新栄2丁目
沿線交通
名古屋市営東山線 新栄町駅 徒歩4分 名古屋市営桜通線 高岳駅 徒歩13分
専有面積 24.51㎡
築年月 2017年01月 （築4年）
所在階 10階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 仲介
更新日 2020/06/15
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/1961949/sho...

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11階。
10階より2.28?㎡広いから家賃の差額は2,000円くらいかな？
価格は170万円高い。
家賃が毎月2,000円多く稼げても回収までに70年間かかるから割りにあってないかな。

区分マンションプレサンス栄ライズ
販売価格 1660万円
表面利回り 4.97%
想定年間収入 82.6万円(6.9万円/月)
所在地 愛知県名古屋市中区新栄２丁目
沿線交通
名古屋市営東山線 新栄町駅 徒歩4分
名古屋市営桜通線 高岳駅 徒歩13分
名古屋市営桜通線 車道駅 徒歩15分
専有面積 26.79㎡
築年月 2017年01月 （築4年）
所在階 11階／14階建て
建物構造 RC造
取引態様 専任媒介
更新日 2020/06/07
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/1923793/sho...

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