ル・サンク二十四軒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条4丁目1番2,3,8（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.51㎡～84.47㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.28 管理担当]
[スレ作成日時]2016-08-05 19:09:43
それってそれこそ「周辺住民」の皆さん、なにか対処しなかったんですか？
動物愛護管理法の第七条「動物の所有者又は占有者は(略)人に迷惑を及ぼすことのないように努めなければならない。」に違反しますから通報すればいいですよ。交番のおまわりさんに言うのではなく110番した方が結果が出ます。
確かに目の前の公園ではワンちゃんの散歩してる奥さまをよく見かけますが、ノーリードで遊ばせてるのも見たことありませんし、鳴き声とかも特には聞いたことはありませんね
公園内に何か所か、犬の放し飼い禁止の看板が立ててある……ということは、放し飼いにする人がいる（いた）のでしょう。今はどうなのかわかりませんけど。
地下鉄の駅から徒歩5分は便利!
それでいて平置き駐車場も完備されているので
小さい子供がいる家庭は特に嬉しいですね。
総戸数６５戸でエレベーター２基も設置されるので
朝の忙しい時間もラクラクでいいなと思いました。
エントランスが素敵で車を横付けできるのは
雨の日など便利で良いなと感じました。
公園が目の前なので、砂埃などは少し気になりました。
小さな子供がいるご家庭なら逆に安心なのかも。
残りあと5邸のみとなったようで、少しスローな売れ行きですが
希望の間取りがあれば今がチャンスかなと思いました。
公園前のマンションなので、子供をのびのび遊ばせるには安心ですし、
陽当たりも良く、上階なら素敵な眺望が望めると思います。
ただ、公園の砂埃で洗濯物が汚れたりしないか、
部屋の空気はどうかと心配な点はありますが考えすぎでしょうか?
「学校 グランド マンション ほこり 洗濯物」で検索すると、たくさん体験談が出てきます。
やはりかなりの覚悟がいる、という事例が多いようですが、階数や部屋の向きにもよるでしょう。これはもう、実際に考えている部屋に、風の強い晴れた日に行ってみるしかないのでは。いまは発売中の全戸閲覧できるんですよね？
そもそも外に洗濯物を干すのかどうか、というところもありそうだけど…
今は、特に共働き世帯だと夜に洗濯をして、室内干しをする人が多いというのを雑誌で読みました。そうなるとそもそも外干しするの？みたいになってくるでしょうね。
ただ、気候が良い時に窓を開けていると、砂っぽい感じなったりとかはどうなのかな。強風でない限りは大丈夫そうだと思うけど…
住民ですけど何か質問ありますか？
特に自宅に被害はありませんでしたが、共用部で一部破損箇所がございました。
しかしすぐに修復して頂けたので、対応は早かったかと(^ ^)
>>127 eマンションさん
そうですね、商業施設もだんだんと出来上がってきたので楽しみです^_^
あと砂埃を気にされてる方もいらっしゃいましたが、正直今のところ私の場合ではございますが気になったことはありません。
強いて言うのであれば公園が近いからなのか虫が少々多いことくらいですね(u_u)
その他、質問はございませんか？
完成は2018年6月4日ですが、完売時期は何時でしょうか？
>>130 匿名さん
私が販売しているわけではございませんので、さすがにそのような内容は販売元のほうに確認お願いします^_^
そもそもまだモデルルームやってたような気がしますが、既に完売したんですかね？(^｡^)
公園の隣なのになぜか完売しませんね。なにかあるの・・
あります
住民です（Dタイプではないのですが）
暖房つけない温度が16〜17℃、ガス暖房20℃設定で充分リビングが温まります。
ソファなので床暖房は利用していません。
営業マンには、
ガス暖房で部屋全体を暖めた後に床暖房を使うという方法を勧められました。
>>138 マンコミュファンさん
住人のものです。
こんな書き方をすると販売元の自演みたいですが、実際住んでみてかなり住み心地は良いですよ^_^
立地も良いですし、近隣もどんどん栄えてきてますし、住人の方もちゃんと挨拶を返してくれるような方ばかりです。
わたしはオススメします^_^
なにか他に知りたいことあれば言ってください。
>>140 匿名さん
そうですね^_^
コープのとこの利便性はかなりいいですね、最悪歩いても大した距離ではありませんし。
ここ最近でいえばマンションから地下鉄までの道（大げさにいえば斜めむかえ）に激安の八百屋もできましたしね^_^
生協の隣に、ＧＵと靴のＡＳＢＥＥとダイソーと定食のやよい軒と喫茶店と個人医院がいくつか入る建物ができましたね。まだ全部は開店してませんが。
冬の徒歩はちょっとツラい距離ですが、かなり便利なのではないでしょうか。
実際に住んでいる方、室内で過ごしていて、上下左右の音などはどうですか？足音が聞こえる、騒音が聞こえるなど、ありますか？
たまたま上の階の人が静かなのかもしれませんが、物音が気になったことは一度もありませんよ^_^
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっているなと思います。
駐車場も戸数の70％設置されているようですが、まだ空きはあるのでしょうか。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
まだ何戸か残っているようなので、こちらのマンションが気になっています！
住友不動産なので値引きはないでしょうか？
駐車場は平置きも機械式も空いているんですね！
さすがに屋内はもう空いていないですかね。
ここの残り、もうあと一桁ですよね。デベロッパーのＮＩＰＰＯは現在宮の森もあと少しで、さほど切羽詰まってはいないでしょう。12月になりましたし、現時点で値引きを迫ってもいい結果は望みにくいと思われます。
年が改まった頃に宮の沢物件（小型）が発表されるでしょうから、その時点で「クレアホームズ琴似パークサイド」と天秤ですが、と交渉してみるのが宜しいのでは。
そうですね、大分残り少なくなってますよね。
12月だと竣工から半年くらいたつのでどうかなと思いましたが、売主としてはまだまだ焦る時期ではないんですかね。
そもそも、分譲マンションって値引きはあるのでしょうか？何割くらい引いてくれるものなのでしょう…。
建物ができる前に定価で買う人が多いですよね？
窓も広くてこのリビングなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できて良いなと思いました。
公園目の前はいいですよね。
ただ、収納が少なく感じます。
立地は良さそうだけど中々売れませんね。なにか大きなデメリットでもあるのかな？
本当立地はいいと思います。何故中々売れないのでしょうね？価格…？広さ…？？
何個か前のレスに何かあると書いている方がいましたが、何なのか気になります(^_^;)
もう竣工～入居が済んでしまってますから、売る側として焦って値引きという状況ではないと思います。完成在庫から中古に変わる来年6月が一つの山かもしれませんけど、それまで待つというのも…。
中々売り切らないのは、別に何かヤバいことがあるわけじゃなくて、単純に価格に比して立地がたいして良くないからでしょう。アクセス以外はあまりいいとこ無いでしょ。買い物もコープ一択だし。
あと6戸だと思いますが、新年明けてからの（5日～）成約キャンペーンは「50万円のインテリアクーポン」だそうです。シブいなあ。これを50万の値引きに変換出来るかというと、難しいでしょうね。
50万円か? 京阪のマンションなら800万円は引いてるぞ。最低10%はしないと?
大和の西28丁目は1,000万以上引いたとかいう話もありますが、値引きは詰まるところデベが「どれだけ売りたいか」次第ですから。
ここはあと数戸ですし、大幅値引きは粘っても出ないでしょう。
