グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

3LDKの部屋のいくつかで採用されてるアルミスライディングスクリーンってどうなのかな？閉めた時に部屋の個室感がなさそうだけど。

>>1 匿名さん

内廊下設計のための処置と聞いてます。リビングの光を取り入れるためなので、個室感は無いでしょうね。

内廊下だと角部屋以外は風通しの面では良くないよね。価格的に3LDK低層階しか買えないが、東向きの3LDKは間取りが微妙。。

１ＬＤＫが４０００万円ぐらいするんですね？ひょえーー

3LDKの最安はいくらかな？

>>5 匿名さん

積水に聞いたら？

>>3
たしかに、アルミスクリーンだったり、ドアのない部屋など、少し特殊ですよね。
西向きよりは東向きがいいですもんね。

>>7 匿名さん

そお!?

>>8
そお

三菱自体の対応が悪すぎなので、購入を迷っています。

この物件に関して三菱は資本参加しているだけですので、対応云々はないかと。
窓口は全て積水です。

ガーデンシティによって浄水はかなりの人口増だな

予算6千万円台だとどの程度の間取りが買えるものでしょうか。
感覚的に80平米台の低層階あたりになるのでしょうかね。

それと、免震構造なおｄの地震対策のある物件なのでしょうか？

>>13 匿名さん

積水に問い合わせされたらどうですか？
耐震性については物件HPにも書かれていますが…。価格も含めて確認されてみては!?

>>14 匿名さん
そんないじわるせんで教えてあげたら？

6千万台が予算なら3LDK80平米の2階か3階だね。

テナントは何が入る予定かご存知の方いますか？

5千万も出せば近くで80平米以上の築浅GMでそこそこの階数の物件ありそうだけどなー
やっぱり最近は高いですね

gm築浅なんて、ほとんど出ませんね

>>14>>15>>16>>18さん

ありがとうざいます。

グランドメゾンのブランドでこの立地だと6千万台では
80平米/2～3階といったところみたいですね。

やはり良さそうな物件は高いですね。

ちなみに、警固断層の地震リスクを皆さんはどの様に考えておられますか？

>>20 匿名さん
西方沖の時は、建設地含め断層の西側(浅い側)の被害は殆ど無かったはずです。逆に、今泉辺りの断層の東側(深い側)は酷い状態でしたね。

販売中の住戸は、ほぼ玄関に入って台所の内側が丸見えになる間取りです。
昭和30年代の団地かと思いました。GMにしてはお粗末かも。

買えない人の妬みがはじまりましたね。

検討のための議論すら許されないということですね。
書いて良いのは宣伝だけですね。

>>21 口コミ知りたいさん　

ありがとうございます。

断層の東西で揺れ方が異なるようですね。
この物件は断層の西側なので比較的、揺れは少ないんでしょうね。

良いマンションを建てて欲しいと思っているのに、
ねたみ呼ばわりする馬鹿がいる。マンション業者なら情けない。
しかし、多分そうだろう。いつまでたっても反省しない。

購入を検討してます。
個人的にはフォレストゲートⅢを待つか悩ましい、、、

グランドメゾンもタケノコの様にできはじめましたね。昔ほどの希少価値が無くならなければいいのですが、、、

他のマンションがヘボ過ぎるのでＧＭはいくら建てても大丈夫。

せっかくそれぞれの物件のよいところや気になるところを検討するスレなのに、ブランドの比較に持って行こうとしている人が多いところが残念ですね。

福岡ではGMが他より優れてるのは事実。パークハウスがその次かな。

>>31 匿名さん

そう思います。パークハウスも好きですが、モデルルームがイマイチ好きになれなかったです。
営業のレベルもイマイチでした。
その他のデベは知りません。
異論は受け付けます。

投稿少なくて寂しいね。
オプションのカップボードとコンベックをどうするか検討中です。
契約済の人がいたらご意見聞かせてください。

テナントにしゃれた物件が入るのはいいんですが
喫煙ＯＫ、アルコール提供は勘弁願いたいですね。
若い客が集まるのも、オシャレ感がある反面
騒がしかったり、節度がなかったりします。

テナントってもう決まったんですか？
アルコール提供とか勘弁してほしいですね。

図面からはエレベータは１基？
この戸数だと２基はないと、朝はストレス感じるかも。

室内はあまり特徴がない感じですが
植栽、エントランスなど共用部は見栄えはいいですね。
（維持コストは馬鹿にならなそうですが…）

朝、エレベーターで各階に止まるのはキツイですね。時間がない時は特にイライラしますしね。流石に２基あるのでは？

エレベーターは2基あるようです。

この規模だと、ピーク時はだいぶ待つし
来ても乗れなかったりしますが
低層階（～５階）なら階段のほうが早いですよ。
体力維持にも役立ちます！！

このマンションの購入者層は一般人と行動時間が違いますので
朝にエレベータが混雑することはありません。
（逆にエレベータを気にする時点で購入する権利はありません）

どんな行動時間の人が多いのですか？

>>40 マンション検討中さん

一般人ですが購入しました。
購入する権利って何ですか？
そんなに特別なマンションではないでしょう。
変わった方ですね…。

少しUpperなファミリーが多いイメージなんですけどね。

>42
坪単価220～240万のマンションを一般的、と言える時点で
すでに一般人の金銭感覚ではない気がしますよ。

薬院大通り駅まで徒歩４分とのことでしたが、それは横断歩道渡ったほうの時間で
実際はバリューのところのエスカレーター付きの入り口を使うだろうから５分ですね。
エレベーター２基は少ないと思います。内廊下なので見栄えは良いが風通しが悪そう。
内廊下の利点と欠点てなんだろう？住居は西か東かの２者択一。
建物は結構道路からの距離があるので、道路側（西）でも問題なし。
寧ろ景色的には西のほうが良い。緑が多いから気持ちが良い。
内装はユニットバスや床、キッチン回り、ドアに至るまで他のGMと統一で高級感はない。
ただ、内装はいくらでも好みに変えられるからね。
資産価値はあると思うが、西新や高取や唐人町よりむしろお安め。
校区によるものかもしれない。
東京（関東圏）の金持ちは西新がお好き。海も近いしね。
断層には近いがこっちのほうが地盤はしっかりしている。災害マップでも揺れは少ない。
今後の不動産市況によると思うが買いだと思い、買いました。

初めてのマンションでなんとなく内廊下のほうがいいのかなと思ってました。
雨風や日差しにらされることもないし。
確かに言われてみると風通しってどうなんだろう？
いろんな意見が見れて参考になります。

高い買い物だしもっと安ければとは思うけど自分なりに価格に見合う物件との結論で居住用として購入しました。
ちなみに私は東向きを選びましたが、気に入ったタイプの間取りが東向きだったというのが理由です。

32さんへ

営業のレベルがイマイチというのは三菱のことですか？
三菱は知らないけどここの営業担当はひどかったですよ。説明は雑で受け身、チャラ男風で話す内容にも教養を感じられず。
物件には興味があったけどそれがネックでテンション下がりました。

積水の営業ではないのでしょうね。積水しっかりしてますからね。

GMはブランド料ぼったくりすぎだよ。

テナントに関して。
スペースが広くないので、あまり大きな店は入れないでしょうね。
アルコール＝悪みたいな書き込みがあります。現在２丁目に住んでますが
てんぷら天孝、鮨近松、蕎麦ひらかわなどありますが、その前で騒いでるなんてこと
見たことがありません。

４丁目は下水道のにおいが少ししますので、市は早く整備してほしいですね。
２丁目はほぼ工事が終わってます。

ついでに電柱の地中化もして欲しい。
西公園、当仁小学校前、那の津通の辺りばかり綺麗にしているのは
市役所のドンみたいな人でもあのあたりに住んでいるのでしょうか？

テナントは、カフェですよ。

>>50 マンション投資家さん

西公園から唐人町の辺りって電線地中化してるんですか？

>>51さん

カフェだけなんですか？
それ以外に何か店舗は入らないんでしょうか？

>>52

那の津通りずっとと当仁小学校前、唐人町までずっと電線の地中化してます。
それどころか自転車専用道を設けて道路をカラーリングして
街燈をおしゃれにして街路樹も整備してます。
物凄くすっきりとして見えます。
当仁小学校前はクリークをつくり土壁を張り巡らせ京都の雰囲気を出しています。

薬院のあたりがごちゃごちゃして見えるのは電柱があるから。
せめて大正通り～高宮通りは地中化すべきだと思いますし
浄水通りも動物園に行く道路ですから地中化して欲しいですね。

今日、浄水の周りを歩いてみました。平尾浄水、、山荘通り、平尾５丁目、４丁目、平丘町
この辺りは高級住宅地ですね。所謂山の手の戸建てがずらり。
大濠が戸建てとマンションが入り乱れているのに対して、こちらのほうが歴史がありそう。
なぜか一部にラブホ街があって駐車場をみたら結構な車が駐車していた。
今泉のラブホ街はたぶん外国人向けのホテルになりそうだけど、こちらは日本人の実需があるのか？？

営業妨害的な言説ですね。退場して下さい。

営業妨害のつもりはないよ。こちらは実際買ったんだしね。
ラブホ街（といっても4軒くらい）はかなり離れたところだから心配いらないよ。
全く影響なし。広い範囲を歩いたからね。
ただ、結構な高級住宅地とそんなに離れてないところに見つけたので
興味があっただけ。

高級住宅地の規模は正直想像していたよりも大きかった。
ここに比べたら大濠も新興の部類だね。

浄水、平丘町、平尾浄水、山荘通り、平尾、桜坂や御所ケ谷とつながっている。
今回は小笹や平和や高宮までは歩かなかったけど福岡市外からのものには
福岡の懐の深さを思い知らされる散策となった。

たぶん関東出身のひとは大濠と百道浜と浄水と赤坂警護くらいしか知らないんじゃないかな。

>>56
ばーかばーかw

58
おまえは中学生か？

苦戦してるみたいだね。もう高額物件は頭打ちみたいだよ。

ＧＭ買ったら福岡の地元デベのマンションなんて買う気がしないね。

＞５１
カフェはカフェでもインターネットカフェ、じゃないですよね？

積水さんの浄水通に作るｍｓですよ。チェーン店とかでなく地元でされてるカフェです。このあたりに相応しい雰囲気の素敵なお店だということです。

このページの下のほうにカフェのイメージ図が出ていますがなかなかおしゃれですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/forestgate2/siteplan/

店舗は４店舗前後。
完成時期はⅢより少し早いくらいだとか。

先に作ってしまうとⅢの工事車両が入りにくくなるとか。

高級住宅地といっても不便なところは淘汰されつつあります。
田園調布なんかがその典型でしょう。

地下鉄の駅から近くある程度の賑わいや店舗がこれからの高級住宅地には必要。
ひとが少なすぎると防犯上の問題もあるしね。

だからカフェは賛成。
高級店舗だったら飲食関係もOK。
においのするてんぷらや焼き鳥やウナギはダメだけれどもね。

喫茶店にしろ飲食店にしろ流行り廃りの激しい業種です。

テナントが撤退した状態が続くと、すたれている感が半端ないので
初期テナントが、趣味のコーヒー屋程度でないことを祈ります。

また、コーヒー１杯でそんな値段！？と思わず、皆で通いましょう（笑）

個人的には
飲食店やら美容院やら、臭いがきつい業種は勘弁願いたいですが。

>>57
最近、その高級住宅エリアの景観を台なしにする高層マンションが雨後の竹の子のように建っているんです。
どこだか分かりますかね？

えっ？どこなんですか？

>>66

え？灯台下暗しというからさっぱりわかりません。
あ、わかったザ・パークハウス桜坂サンリヤンのことかな？

それよりも店舗は
１．カフェ。スタバみたいな全国チェーンであっても大宰府や大濠クラスにおしゃれであれば可。
２．サダハル・アオキみたいなショララティエ
３．フレンチやイタリアンの名店。
４．アンティークショップやBBBポッターズみたいな雑貨
５．高級鮨屋
６．日比谷花壇みたいなグリーンショップ
希望。

この中で経営が成り立ちそうなのは３と５かな。

66さんはここ浄水ガーデンシティのことを言ってるんじゃないかな？

浄水ガーデンシティは圧迫感がない計画的な設計ですよ。景観を台無しになんかしてないです。むしろ統一感のあるグランドメゾンシティといった趣で、新しい浄水通りを作っていくにふさわしい高級感がここにはありますね。

>>70 匿名さん
まぁ周辺の戸建てにすんでるお金持ちの人達は
そうは思わないってことなんでしょう。
九電体育館もなくなってみないと最終的な景観はどうなるかわかりませんが。
体育館の駐車場で犬の散歩させてる人達苦手だから
体育館も早く工事に入って欲しいな。

H30年度予定の新総合体育館の開館を待って九電体育館は閉館だから、そこから取り壊しと建築開始で、いつ住めるんだろ？

販売戸数が２８からいきなり３になっている。どういうからくりなのか。実際にはかなり残っているのかな。

71さんの意見に同意。
これだけのものが新しく出来ればなんなりと抵抗はあるはず。

それとこのプロジェクトの最終完成はH35年と聞いています。

九電体育館跡地のマンション完成は平成３５年ですか？かなり先ですね。

７年先なんて、待ちきれない人もいるでしょうね。本当はもっと早いんじゃないですかね？

第2期３次募集開始ということは売れてるんですかね？２４戸が３戸になったってことは。こんな高額物件も売れるんですね。ＧＭが凄いのか、金持ちが多いのか？

高いですよねぇ。でもこの辺だといずれは坪単価3百万円以下じゃ買えなくなるかも。第Ⅲ棟やセントラルフォレストがどんな価格帯になっていくのか興味があります。

確かに高いけど、立地が良いですね。
都心の森というコンセプトも素敵です。

全て完成した浄水ガーデンシティが早く見たい。
なかなか壮観だと思う。

福岡は利回りが高いと言っても、価格がここまで上がれば賃貸は難しい。月額30万以上の賃貸はなかなか決まらない。そこは東京とは違うからね。

今、住宅手当１０万円以上出せる企業ないよ。
しかも追加の手出しを認めない会社もある。
家賃３０万円は東京でも幻想だ。

>>83
とはいえ住宅投資は長期の視点が必要だ。
だから細切れの狭い住戸を多数供給すればよいことにはならない。
難しい時代だよ。私は止めました。

>>81 マンション投資家さん

本当に投資家？
我が望みの意見

この物件、緑は多そうですね。

しかし、蚊がデング熱等、伝染病を媒介する時代です。

「都心の森」の木々に蚊が湧かないことを祈ります。

>>81
六本松のMJRって何であんなに人気だったのかな？
一階にテナントが入るんですよね？個人的にはそれだけでNGですし、周りでは同じような考えの人が多いのですが…

城西中じゃない？修猷館の字もおかしいよ。
西新よりは色々な面で格下だけどね。

浄水でしょうね。客観的に。

良かった。

でも世帯の平均所得は早良区＞中央区なんですよね。
ワンルームが少ないっちゅうことなんでしょうが。
福岡市ではワンルームが多い博多区が圧倒的に低い。
新宮町や春日市は高い。

但し高額物件は中央区の好立地の方に多い。西新はファミリー層、転勤族中心だから資産の価値というか、意味合いが若干異なるからね。

浄水通りから電柱をとったらどんな景色になる？
グランドパレスのCGでそれが再現されています。

http://josui.0152.jp/

那の津通は港町の奥まで電線の地中化が行われているのに、
城南線や高宮通りが遅れているのは残念。

どこもいずれは地中化されますから大丈夫。浄水は電線があったとしても価値がある素晴らしいところ。ここに住めたら良いなぁと思う人たちが買っているのさ。

専有部はいたって普通。共有部に金かかってる。利ザヤがだいぶ乗った価格。そんな印象。確かに地名はいいかもしれないけど。

まあ、内装は後で変えられるからね。中古をリノベーションして売るときも大事なのは立地と外観。

外観と共有部だけじゃなく、中も素晴らしいですよ。価格が高いのは買う人たちの納得感があるからだと思います。グランドメゾンにはワクワク感がありますが、他にはないね。これがブランド料？

間取りは５０年前の団地そのものだけど。わくわくできる？

>>98 匿名さん

ワクワク感 わかります。
何件かモデルルーム行きましたが、私はこのマンションに一番魅力を感じました。
外観だけでなく、中も素敵だと思いましたよ。
緑豊かな浄水ガーデンシティ。
完成が楽しみです。

市中心部の駅近でこんなに余裕のある敷地はすごい。このエリアで隣接建物とこれだけ距離をおける物件はもう出ないのでは？

＞９７
正気ですか？
投資用に買うなら、こういう利幅がのる新築より
中古を候補にしたほうがいいですよ。
ま、中古リフォーム売りも、最近は工事費用が馬鹿にならないので
結構難易度高いんですけどね。

１、２ＬＤＫがそれなりにあるのが気になります。

生活マナー面や、コミュニケーション面で
面倒な住民を引き付けやすい間取りですから…。

今、中央区や早良区の中古を買おうという馬鹿はいないでしょ。
新築も馬鹿に近いけど、この場所でこの余裕でGMは捨てがたい。
貸すなら利回りの良い東区、自分が（いつか）住むなら中央区。
西区は駅近の中古物件はコネがないと無理。ネットに出る前に売れている。
分けて考えるべき。

誤字多すぎでしょ。読み直してから投稿しましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

いえいえ、ＧＭは投資用としても素晴らしいですよ。貸しても、売っても良い物件ですからね。
他のマンションはこうはいきませんから。

投資対象となると中央区の一部のマンションがやはり堅い。西新はファミリーの街だから賃貸には向かないね。

ここも投資ネタ増えてきましたね。居住目的の私には資産価値も投資利回りも関係ありませんが・・・。契約済みの方は設計変更や追加オプションはどうされてますか？標準のダウンライトでは足りないものなんでしょうか？

ダウンライトはあればあるほどおしゃれになりますからね。
玄関には絵を飾るでしょうから追加したほうが良い。
廊下にも絵を飾るスペースがあれば追加。
また、コンセントもマルチに変更しておくとTVの置き場を変えられるので何かと便利です。

いいえ、これからマンションを買うならば、これまで以上に住む、売る、貸すを総合的に考慮しないとダメだと思うね。投資とかではなくても資産価値判断が必要だと。

ＧＭ浄水ガーデンシティは、そういう面では資産価値が高いと思います。高く貸せるし、リセールバリューも高い。

ここの価格は福岡の賃貸相場をかなり超えていますね。マンション賃料が３０〜４０万以上の物件の契約なんて一年に数件では？高過ぎて賃貸には回せないと思います。

>110
営業マンは資産価値があるとか何とか言うかもしれませんが
リセールやら賃貸を狙って買っても
上手くいかないケースは多々ありますよ。
むしろ新築で買ったら
パンフレット印刷やらホームページ作りやら
こういうサイトの書き込み工作員やらで
お金いっぱいかかるから
上手くいかないほうが多いんじゃないですか？

だからね、資産価値なんて期待しなきゃいいんです。
いいもの買ったな～って思いつづけて
まぁそりゃ思い込みかもしれませんけど
住み続けてる分には資産価値なんて関係ないですよ。
所詮、高い金払えばね、満足できるんですよ、人間なんて。

基準地価上がってますね。ただでさえ薬院四丁目は希少価値があると思ってるし七隈線延伸も考えるとここは値崩れしなさそう。

私は地場デベでは何かあった時の対応が怖くて、積水ハウスに決めました。

ゲートIIIはいつ頃できるのかな？

Ⅱより一年あと。H31年1月入居です。

はぁ〜、まだまだ先ですねぇ。ゲートⅡ買って置くしかないね。セントラルまで待つとあと７年後？

ゲートⅢのほうがお値段高めになる可能性がありますね。
特にエレベーター３基にするなら値段は上がるでしょう。
その他、設備、内装を上げてくるかもしれませんが。
駅からの近さを見ても、駐車場からの距離をみてもⅡのほうが良いんじゃないでしょうか。
ただし浄水通りの坂を上がれば上がるほど地盤は強固になるし、水害には強くなる。
私は駅近重視でⅡを選びました。本当はⅠが良かったけど。
年取ると坂はきつい。
Ⅱなら西側の角部屋の高層階を買えたら一番良かったけど、既に売り切れていた。（上から２階の億ションは除く）

同感です。駅からの距離と低地を考えるとⅡがよいのではないかと。私は６階以上の北向きが希望でしたが予算オーバーで角部屋は買えませんでした。

ここの駐車場搭、骨組みだけなのが嫌ですね。サウスのようにしてほしかった。

サウスはある意味駐車場がメインだからね。

ただ、サウスフォレストに比べると破格に高くなっているね。

コスト高だもの。しょうがない。

そのサウスフォレスト77ｍ２が売り出されていますよ。価格は6500万。
中古が良い人はそっちを買ってください。

高いですね。かなり下げないと買い手つかないよ。
でもその価格を聞くとⅡが安く感じます。

6500万は高い気がするけど、買い手はつくのかなぁ？
5000万台前半で決着ではない？

サウスと比べたら、フォレストゲートのグレードや仕様はどうなんでしょう？

グレードはわかりませんが、表裏なしの総タイルだし少し金はかかっているでしょう。
それと内廊下、ラクセス（手ぶらキー）など設備が現代的（東京レベル）になってはいますね。
内装はほぼ同じかと。少なくともサウスフォレストより下ということはないでしょう。
道にべったり建ってないのも魅力。エレベーターはGMにしては戸数当たりの台数が少ないと思う。

ゲート１のカバーが取れる日が楽しみです。

サウスの中古価格は単純計算で坪単価278万円。値下げ交渉を織り込んでいるとはいえⅡの新築価格より高い設定は無理がある。わざわざ同じデベの新築マンション販売中の真横で中古を買いたがる人も少ないだろうし。
この先6年くらいかけてⅢとセントラルで400戸以上販売されるわけだから私も含めⅡの購入者は急きょ売らなければならなくなった時は苦労することになるだろうと思いながらサウスの投稿読ませてもらいました。

駅近が良いという人はⅢよりⅠ、Ⅱを欲しがる人がいるかも。
ただ１分と変わらないからⅢも５分以内（これ重要）には入ると思う。
またⅡとⅢとでは敷地面積と高さからして4階（？）高いだけで総戸数に差がありすぎる。
１２７戸と確か１８０戸。Ⅲのほうが多い。
ということは、より狭い部屋を今と同じ価格くらいで売るつもりなのかもしれない。
つまり坪当たりの値段は上がる。
上層階、下層階とも60-70ｍ２クラスを増やす。
そうなると90ｍ２以上の部屋はかなりお高くなる。
するとⅡの90ｍ２以上の部屋は希少価値とお得感が出てくるのではないかと踏んでいます。

>>132 マンション投資家さん

Ⅲは156戸ですよ。
Ⅱと間取りや広さなど変わらないのではないかな～と思います。
ただ価格は今より高くなりそうな気がします…

ここは本当にいろんな面で最高にいい物件だと思いますが、唯一南向きがないので悩んでます。
購入された方は「南向き」は妥協されたのですか？

>133
立地条件が殆ど変わらず、販売時期が後の方ほど値段が高い感じですね。
敬遠しますけど、もし買うとしても、傲慢な感じを受けるなぁ～。

134さんへ

私は向きは妥協してません。夏場の直射日光が嫌で元々が南向きを避けていたので。
今時のマンションの断熱性と床暖房で南向きでなくても冬場も苦にならないと考えてます。
南向きを重視するならセントラルがどんな配置になるか待たれたほうがいいかもしれないですね。

配置図を見る限りフォレストゲートⅢはⅡと同じ向きだよね。セントラルフォレストは多分南向きを作るはず。いや、作って欲しいな。

南向きの日差しはやわらかいんじゃないっけ？
日差しがきついのは夕方の西向きですよ。

大濠の花火を望むのであれば大濠公園の北側、明治通り沿いが最高だと思うよ。ネクサスの狭小地に建った細〜いマンションの上の方は景色がいいだろうね。個人的にはＧＭ大濠ｐａｒｋが最高だと思います。ここは中古では出ないだろうなぁ。

ネクサスはそんなに狭小地でもないでしょ。あそこは間取りが素晴らしい。
北側の大濠側にあえてリビングを配置し南に寝室。
これは健康的だと思いましたね。
リビングにいる時間ってほとんどが夜間。
まあ大濠の湖面を見ながら朝食を食べたい人には向いてないけど。

フッフッ、あのね、ネクサスの大濠公園は狭小地です。間違いありません。福岡地所お得意の外人デザイナーで箔をつけて高く売るという戦法だったよね、ここは。狭〜い敷地を我慢すれば悪くはない程度。まぁ、この場所だったら、ネクサスでも我慢して買う人はいたということ。

他エリアの物件が狭小地かどうかの議論はそろそろ終わりにしたら？貴男達が不動産にお詳しいのはよく分かりましたから。
そもそもここの検討には関係ありません。

失礼しました。もう書き込みません。

しゃべりすぎたので一部の発言の削除を依頼しました。
発言が影響しないことを願います。
申しわけありませんでした。

マンション投資家さんの書き込みがないとなんか寂しいですね。私は好きでしたけどね。

マンションを買う時期が今みたいな価格高騰時なのか、リーマン後のような下落時なのかによってこんなに差があるとはね。サウスフォレストとゲートⅡは竣工時期の差は三年くらいだよね。これって巡り合わせというか運だよね。まぁ、欲しい時期が買い時と言うからなんとも言えないけど。

確かにこの3年の間にマンションの価格は随分と上がりました。現在は80㎡で6000万台とかしますけど、よく買えますね。どんな人が買うんでしょうね。リーマン後の経済がどうなるか分からない時期は誰もマンションを買うなんて怖くて、手を出さなかったから、ＧＭでも3000万台で買えたよね。やっぱり株と同じで逆張りしないと良いものは安く買えないね。

ゲートⅠのシート外れるの楽しみ。

ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
私のイメージでは浄水通りをもう少し
登った所で少し通りから奥に入った所が
高級住宅地と言う印象なのですが
資産価値は如何なものでしょうか？

浄水を作ったのは九電のお偉方です。資産価値的にはガーデンシティ区域はかなり高いですね。九電記念体育館はその象徴ですから、アドレスに寄らず、やはりここがコアです。坂を登った辺りのマンションはみんな、販売は非常に苦労しましたから。サウナフォレストはフォレストゲートほどコスト高ではなかったので価格も妥当でしたね。それと比較するとフォレストゲートは少し高めかな。内容はサウスフォレストより良いとは思いますが。

152>>ここは浄水と言っても正確には住所が薬院４丁目だし
・・・ま、浄水通ととらえれば、まあ薬院４丁目とはいえ、ギリギリセーフのようにも思います。

高級住宅地云々は多分平丘町とかではないかと思います。
あのような場所はやはり戸建て住宅が相応しいように思います。
ただでさえマンションだらけの福岡市内。戸建て街がそばに
あることによって、マンションの価値も上がるのではないでしょうか。

ここは別として、建設用地不足でペンシルマンションが林立するこの頃ですよね。

浄水通りと大濠公園でしょうね。二強は。あとはぐっと落ちるね。

確かに昔は低層住宅地で良かった浄水通り。
グランドメゾン浄水ガーデンシティが来たから希少性が下がり評価は落ちるだろう。
場違いな５０ｍ高層マンションを建てる場所ではない。それが正直なところ。

浄水通りにグランドメゾンが建つのも時代の流れだろうね。地場デベの中途半端なマンションが建つよりは良いかな。積水ハウスも圧迫感が無いようなトータルな設計をしている。これがここを落札できた要因の一つだろうね。

あと20戸に戻った？

ＧＭガーデンシティはどこを買ってもいいと思います。現状は不動産屋からの「サウスフォレストを売りませんか？」という案内が結構飛び交っているらしい。人気が高いんだね。

人気が高いのは当たり前。浄水通りに住めるんだから。それに加えてＧＭだもの。少々高くたって最後は売れるよ。

６０㎡で4000万ですか。うーん、今のご時世からするとこんなもんでしょうかね。

緑が多いのは一般論としてはいいことなんでしょうけど、物騒な世の中なので敷地内で襲われるなんてことがないようにエントランスに至るアクセス部は極力植栽植えずに死角がない作りにして欲しいなぁ。

約７０㎡が約５０００万円。高いとは思うけど、今後は地下鉄の延伸もあり、この地区は更に利便性が高まりますからね。これくらいの価値は出てくると思います。またガーデンシティが全て完成した時にトータルの価値が更に出てくるんでしょうね。全棟ＧＭでの統一性が価値を高めるでしょう。福岡での憧れのマンション群となり、中古価値も高止まりしそう。

率直に高い！けど浄水でGMならこれくらいのブランド力ありますよね。
中心部まで歩いて行けて静かな環境…買える方が羨ましい。

前面道路からの見上げ角度が大きすぎる。アウト。
福岡のGMはどれもこんなのばかりで飽き飽だ。

道路からの見上げ角度とは？
階数に応じて角度もあがるでしょ？
それより、道路からのオフセット次第で、道路からの圧迫感かわりますよね。

ガーデンシティのＧＭはそんなに圧迫感はないけどね。道路からはかなり建物は離れているので浄水通りの窮屈な感じは全くないよね。むしろ瀟洒なＧＭのマンションが建ち並ぶ姿は壮観でしょう。イメージしてください。

この辺りに背が高いマンションが建ち並ぶのは個人的には好みでないな。

159さんへ
サウスフォレストに限らず他のマンションも戸建ても「売りませんか？」の案内はたくさんきますよ。仲介業者はノーリスクで資金負担もなく商売できるからチラシ代くらいいくらでも使いますよ。具体的に「いくらで売ってくれませんか？」という案内があるなら別ですが。
それと多くの方が認識していないのでついでに言うと、ガーデンシティの中でもサウスフォレストは他と同一ではありません。フォレストゲートを契約済みの方はご存じのとおり固定資産税の負担はフォレストゲートとセントラルフォレストのみ。清掃やセキュリティも６棟だけで運営されます。ガーデンシティという一体開発ではあることは間違いありませんが。
そもそもの事業主体もサウスフォレストだけに日本郵政が入ってますよね。そのため積水ハウスが本当にやりたいことができなかったのではないかと思います。なのでサウスとフォレストゲートは仕様や道路からのオフセットや管理体制にかなり違いがでているのではないかと。
念のため、どちらのほうが良いとか議論するつもりではありません。

169さんへ。

言っている意味がよくわかりませんがサウスフォレストは固定資産税が発生しないということでしょうか？
それとも別枠になっているということでしょうか？
多分後者の意味だと思いいますが。

それと６棟の意味が分かりません。
フォレストゲート３棟とサウスフォレスト２棟とセントラルフォレストの１棟の計６棟ならわかりますが
セントラルフォレストが３棟できるということでしょうか？

＞＞169

何を言ってるのか意味不明・・・。

確かに意味が分からないな。典型的なアラシでしょう。スルー。

あ、わかった。
駐車場棟と商業棟も数に入れているんだ。

たぶん、169さんが仰りたいことは、サウスフォレストは、浄水ガーデンシティとは言うものの、フォレストゲートIとII、そしてこれから建設される、III、商業棟、セントラルフォレストが一つのくくりであり、この一つのくくりで固定資産税が共有割合に応じてかかると言うことではないでしょうか？

なので、サウスフォレストは、別物だと言うことではないでしょうか？

だから何なんだ、と思わなくもないですが。
ところで、サウスの企画段階で、すでにエネ館などの売却話は存在したのでしょうか？元々ＪＰの土地（メルパルク跡地）でしたし、サウスとそれ以外である程度の違いがあっても不思議はないと思いますけどね。
ついでに言うと、サウスとそれ以外の価格水準も相当違うはずですよ。

法律で１敷地に１建物という決まりがあります。
だからフォレストゲートは１建物ですｗ

しかし、外観を見る限り、フォレストゲートとサウスフォレストは似てるけどね。統一性はあるように見えるが・・・

>念のため、どちらのほうが良いとか議論するつもりではありません。

言外にサウスフォレストはフォレストゲートよりも劣ると言ってるやん。

店舗が入ってるマンションって飲食物そのものや油、タバコによる床・カベのヨゴレが目立つと思うんだが、清掃費用ある程度、一般住民も負担することになるのだろうか？

店舗は別棟でマンションには入らないのでは？

入るのはスイーツ系ですかね？地場系だとするとジャックとかですか？

＞１８０、１８１
そりゃ「管理は別」という答えになるんでしょうが、管理会社や清掃会社が一緒なら
皆さんが払う管理費が実際どういう配分で使われるのか、真相は闇の中です。

また、植栽なんかも維持には結構コストかかります。
かといってケチって手抜くと、草ボーボーでみっともないですが。
目を楽しませてくれるのは間違いないんですが
費用に見合う効果があるかは誰にも分らないですね。

ＧＭから植栽を抜けばＧＭではなくなる。

GMの植栽は、よく考えられてますよ。
建物自体は経年で古くなり資産価値さがりますが、逆に植栽の経年変化で敷地全体として少しでも価値をあげるようにしてる。

草にそんなにブランド料払うのもね。今は植栽もどこも似たり寄ったり。
ここはバカみたいに無駄に高いね。

安物の草がいい人はそれなりのマンション買えば？

どこもにたりよったりにしかみえない人は、その程度。

ＧＭの植栽は他社物件との差別化にはなっていますね。積み石と植栽は経年していくほどいい味が出て来ますから。

>>190 匿名さん
ここは福岡です。
残念すぎる思考回路…。

>>190
そう、確かにほかに選択肢がない。
お宅がどこの会社の人か知らないけど、もう少し営業頑張ったら？

えっ、私は営業ではありません。

営業乙

豪華な植栽作って、維持に金かけるのは、まぁ勝手にやってくれればいいのだが、あんまりこんもりとした植栽作って周囲から見えない場所を作られると、治安上の不安があるので困る。

植栽の死角ってＧＭの住民には関係あるのかなって思いますが、周辺住民さんにはあまり関係ないと思うんですが？

１戸売れてあと１９戸ですね。頑張って下さい。

一面壁ならば、不審者が隠れるスペース限られるけど、植栽だとそのスペースが格段にふえるからでは？

パンフレットなどで見た感じは植栽はボリュームありますよね。うちは駐車場側の出入りがほとんどだから気にしてなかったけど。
でもご近所に心配かけるるのもよろしくないですよね。

あの地域で植栽に不審者とか本気で言ってる？

ほとんど、取って付けた言い掛かりの類ですね。ＧＭから植栽をとったらＧＭではなくなる。浄水の森がガーデンシティのコンセプトですから。

植栽で実害とか事例事態聞いたことありません。あったとしても得意な事例だと思います。

言ってくる人は本気だと思うよ。購入者以外にはＧＭのコンセプトが植栽だとか関係ないし。
ちなみに私は購入者です。あの規模で環境が変われば近隣住民が何なりと抵抗あるのも仕方のないことと割り切っているだけです。

言っている人は近隣に住んでいないと思うよ。

地場デベの売れない営業がアラシに回っているだけ。ほとんど言い掛かりなんだから気にしないようにしましょう。

サンリヤン苦労してますね。

205さん、206さん
なるほどそうですね。by204

ここの契約者用のスレまだ出来ないんですかね？
フロアによっては設計変更やオプション工事のやり取りも始まってますからそのあたりの情報交換ができればなと思っています。

早く完成しないかな。待ち遠しい。

＞１９７
虫が付く場合などはクレームが出ますよ。これは環境変化による抵抗というより、本当に迷惑です。

ＧＭの植栽はしっかりとメンテされるから大丈夫だよ。

どれだけコストかけてメンテされるのか、それが効果に見合うものなのかは建って管理してみないと分かりませんが…。

210
ならこんなところで書き込んでないで積水に具体的な管理方法でも確認すれば？浄水通りにも暇なクレーマーっているもんなんだね。

マンション敷地の植栽まで難癖つける人いるんですね？

グランドメゾンはデザインも良いですが、植栽が何と言っても素晴らしいです。どこのグランドメゾンを見ても感心します。決まった業者さんなんでしょうね。

>>215 匿名さん

積水の戸建は決まってますよね。

筑後の会社でしたっけ？なんという名前だったか？

近所のざザ・パークハウス平尾浄水通り。三菱地所の福岡のマンションとしては久しぶりに気合が入っているね。
浄水の価値が高まるマンションだと思うので、GM購入者としても歓迎。ただ8000万～３億くらいしそうなので
果たして売れるのか？現時点ではマンションは大濠＞浄水なので、肩を並べるほどになって欲しいね。

サウスフォレストの横の狭い駐車場に建つわけですね。以前から言われてましたからね。立地からいうとサウスフォレストの方が断然いいですね。

そのパークハウス苦労するだろうね。設定が高すぎるし、立地があまり良くない。ガーデンシティに流れるだろうな。

流れるかどうか。既にここも苦労してるんじゃないかな？残戸数しか見てないけど今月に入って１件しか売れてないみたいだし(私の記憶違いだったらすいません)。
Ⅱで早くも頭打ちならⅢとかセントラルの値付けが下がるんじゃないかと思ってしまう。

三菱も住友も福岡の感覚からいつもズレてんだよね。立地の割に高すぎたり、立地が今ひとつなのに無理に売ろうとしたり。

いやいや、パークハウスは苦労すると思います。立地が良くない、高い、ＧＭとの比較により、売れないでしょうね。

ここのタイルはゲート１やサウスフォレストと同じなのでしょうか？

＞２２２
積水ハウスも、内容からして３００～５００万くらい
高いって評価ですよ。

もっとぼったくってるよ。積水社員の高給に還元されています！

内容に比べて300～500万高いってのは
関東の掲示板で出た数字の受け売りです。
確かに福岡ではもっと高いかもしれません。

高くても買えるなら羨ましい。

>>229 マンション検討中さん

そんなはした金気にしないで買えるから羨ましいんだよ。

グランドメゾンは高いだけのことはあります。ただ高いだけの代物を顧客が納得して買うはずがない。ちょっと言い掛かりっぽいですね。

>>231 匿名さん

グランドメゾンに価値あるか知らんけど、貧乏臭がする人の言いがかりは分かる。

ここはベランダ、ペラボーですかね？

>>233 マンション検討中さん

ペラボーって何？

わからないですね。ペラペラのなにかという意味なのでしょうか？

グランメゾンに過度の期待はできないが、立地は悪くない。
廃れ地区のマンション買うよりましではある。

グランドメゾンはいいよ。
高いけど。

グランメゾンも場所しだい。ここは駅から徒歩4分で薬院。合格。

ペラボーとはペラペラボードの略です。
ベランダの仕切りで使いますが安っぽくなります

ここはペラボーなんかじゃないですよね。

ＧＭですよ。違いますよ。

最近は東京都心でもペラボーマンションが跋扈しているようです。ペラボーはモデルルームではあまり再現されておらず、内覧会で気づくケースが多いようです。
全面ペラボーだと、相当なショックでしょう。部分ペラボー（下半分や中央部のみペラボーで、他部分はタイル張り）のケースは、屋内から見えにくいですが、しばし心の傷が痛みますよね。

福岡のGMのマンションでボードが大きかったり、上が空間だったりする物件はないですよ、たぶん。
戸建て感覚を重視してましたから。これからはわかりませんが、多分ないでしょうね。

ふっふっ、グランドメゾンですものね。サンリヤンじゃないから、それはないですよね。

↑
あったら困るよ。こちらは
価値以上の金額払ってるんだから。

本当に払ってるんですかね？サンリヤンの営業みたい。

このスレも買えない人のやっかみが増えてきたね。

皆さまお久しぶりです。
パレストリッツガーデン百道から、価格表来ましたけれど部屋によってはフォレストゲートより高いですね。
藤崎駅から徒歩9分。デベがダックスという地場であることを考えるとお高いですね。
共有施設や室内には気合が入っているのはわかるんですが。文教地区信者や空港線信者が買ったのでしょう。
同僚が高取、室見、西新に住んでいますが、外食は自宅周りか西新か天神、赤坂、博多駅。
愛宕浜に住んでる同僚はそもそも外食をしないし天神しか知らない。中洲より東にはいかない。
薬院や大名や平尾や赤坂けやき通りや西中洲や渡辺通り（の店）を知らないなんてもったいない。
ところでフォレストゲートのカバーが一部取れましたね。色は思っていたよりも薄い感じ。
もう少し重厚感があるかと思いましたが、上品ではあります。周りの景観にも配慮している感じ。

地下鉄沿いなら赤坂、薬院がいいな。

>>249

じゃあ赤坂、薬院を探せば？

いちいち出てこなくてよし！！

浄水通りの価値がわからない人がいるんですね。ここの、グランドメゾンだから良いんですよね。

＞２４８
＞ところでフォレストゲートのカバーが一部取れましたね。色は思っていたよりも薄い感じ。
確かに色は、薄い感じ。コストカットした素材かな？って思いました。しかしもはや建ってしまっておりどうしようもないので、悲しんでおきます。

残り19戸→13戸ですか。売れまくってますね。
買えない人や買わない人（業者）が、生け垣がどうの、ペラボーがどうの、コストカットがどうのとネガ書き込んでも、売れるものは売れるということです。

それと他に良いマンションが少ないですから、消去法でいくと、どうしてもガーデンシティが残りますよね。

同意

＞２５３
残り１３戸、苦戦してますね。

関東での印象ですが、居住者からすると寂しい感じですが積水さん自体は売れ残りを苦にせず、竣工後もそのまま売り続ける感じですよ。

１２７戸であと１３戸でしょ？十分健闘されている部類でしょうね。ＧＭは高いし、時期も悪いですから。９割終わってるんなら大丈夫ですよ。

ゲートⅢはいつ頃から販売になるのでしょうか？

残戸数が、一桁になるのを待ってるのだと思います。さあて、どんなのでしょうね。21階建てでしたね

楽しみですね。

個人的はⅢよりⅡの方が良いと思います。
Ⅱの方が駅に近いし、Ⅲの東側の11階建て老人ホームが気になる〜

>260
売り惜しみって事ですか。
機を逃してⅡ、Ⅲともに売れ残り、にならないとよいですが。

買う立場からすると、売り手優位にならないよう
情報をオープンに、フェアにしてくれとの
思いが強いです。

この物件の耐震強度について教えてください。
地域係数とか耐震等級とかありますよね？

デザインセンターで直にお尋ねください。

>264
アピールできる数字なら、答える人がいるでしょう。
265のような回答しか出ない場合、要注意かもしれません。

物件ホームページでそれら耐震性能についての言及はありません。
他より優れた性能なら必ずアピールするはずです。
ですから、地域係数は0.8、耐震等級は１で間違いないと思われます。
（いずれも法定基準どおり。つまり下限）
なお基準どおりであれば、「要注意」という表現は良くないと思います。

広告や共用部の豪華さなど、目に見える部分だけ装ってもねぇ。高級マンションをうたうなら建築基準下限ってのはねぇ…。

法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。建築基準法には何ら違反してないのですから。

地盤はしっかりしてるのでまったく問題ないかと。
逆に地盤脆弱なところは耐震等級３でも心配。

>>270
熊本地震で被災した熊本市のマンションの耐震強度は、
地域係数0.9、耐震等級1等級でこの物件より高かった。
地盤も良かった。沿岸部うんぬんは言いっこなしよ。

>>269　法廷基準を満たしているのですから、何も問題はありませんよ。

これは業者の言い分だから。

直下型ならどんな対策してもダメ。特に湾岸部は最悪。

警固断層にはかかってないと思いますよ。ここは大丈夫ですよ。

そうそう、ここはかなり安全でしょう。
災害の心配不要です。

それより、百道や西新などの危険地帯買う人は
災害に対しては考えないようにしてるのかな？

災害より中学まで遠いから通学路が心配じゃないですか？
中学は私立の人が半分以上なのでしょうか？

修猷校区じゃないのが気になる

ゲート1の東面シートが全部外れてよく見えますね。高級感がなくてがっかりしました。

276は何しにここに来てるんだか。学区ネタの嫌がらせ？
そんな分かりきってること気にするんなら第６学区に住めば？

十分高級感がありますが？

断層の真上が薬院3丁目です。このマンションの耐震は大丈夫なのでしょうか？
断層に近い立地なのでそこが心配です。

>>276
学区スレからの刺客がやってきた（笑）
落ち目の早良区北部の人たち、必死すぎておかしい。

断層には近いけど、断層の断面側（東側）ではなく、地盤が固いので、
断層からもっと遠い博多区とか早良区北部（明治通りより北側）よりも安全とされています。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/bousai/map_2.html

ついでに水害も少ない地域です。

http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-tyuuouku_light.pdf

より安全にということでしたらⅢやセントラルフォレストかサウスフォレストの中古をご検討されては？
ただし利便性はほんの少し落ちます。

また中央区、博多区、早良区北部の都会地域のかでは浄水、平尾、小笹、笹岡、平和あたりは
いわゆる昔ながらの住宅地で犯罪発生率も低いです。（地図で空白に見えます。）

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1daZtsQ-9h3rnId1zszFh6LWw5Dc

＞277
確かに。
私は、うーん、グランド・・・パレス？って思いました。

グランドパレスと間違えるなんて、それはあんまりでは？なかなかの出来だと思いますが。

フォレストゲートのタイルと色合いは好きですね。本当にグランドメゾンって感じですね。高いだけのことはある。

確かに最近のマンションは、高級を謳ってるはずの物件がいたって普通の作りだったりしてがっかりする事ありますね。

それでグランドパレスと思ったのでは？

そうかな？なかなかの高級感だと思いますが。さすがにグランドパレスとは比較にならんやろ〜。

あの加部タイルに黒いサッシが、いいコントラストで高級に見えますね。
黒サッシ自体は高いわけではないけど

平尾から浄水通りって戸建あってこその高級住宅街だから、マンションで高級感とかは？
マンションに求めるものは、立地とか資産価値じゃないかな

グラメゾの浄水ガーデンシティは資産価値はメチャクチャ高いですよ。

>>290 匿名さん

具体的にどう高いのか教えて。

浄水は止めておいた方がよい。

浄水に問題が何かあるんですか？あるんだとすれば考え直さないといけないでしょうが。

地名と異なる名称のついたマンションだから紛らわしいけど、住所は浄水ではなく薬院のようです

中央区なら問題ないよ。

浄水、薬院どちらもいいですよ。

薬院四丁目は大変人気の高い地区ですよ。西新二丁目みたいなものですが、現在では西新より上だと思います。

今日、シートの取れたゲートⅠを見てきました。タイルはグランドメゾンらしいアースカラーで、出来は上々のようでした。建物は圧迫感がないように、浄水通りから離れて敷地内側に伸ばしていきながら階数を高くしていくという、浄水通りの景観を意識した設計になっていて、これがコンペでこの敷地を落とした要因のひとつだろうと思いました。ガーデンシティが全て完成したらどんなに素晴らしいだろうと、今から楽しみになりました。

ここは浄水通りに面した九電関連跡地でしょう？薬院アドレスなんて関係なく、この地こそがザ浄水と言うべき土地です。

>>297
西新なんかと比べたら浄水に失礼だよ。
高級住宅街と庶民の街を比べるようなもんだよ。

まぁ、そうだけど、西新二丁目はなかなかですよ。

西新オーゼは当時は素晴らしいと思ったけど、時は変わり、浄水ガーデンシティの時代がやって来た。道歩く人たちは皆、フォレストゲートの出来上がりを気にかけているよう見て行きますね。

セントラルフォレストまで完成するとここはグランドメゾンが600戸？700戸？ 普通のグランドメゾン一棟だけで十分高級な感じするんですけど、なんか凄いですね。

グランメゾンが立ち並ぶ姿って見たことないので、urの高級版って想像してみたらいいでしょうか。

＞２９４
確かに薬院って聞くと、警固断層…って類推するから浄水ってしたのかな。
重説で立地リスクの説明はしてるんですかね？

＞３０４
確かに所詮ハウスメーカーの建てる集合住宅ですから、集まると団地感が漂うでしょうね。

まぁ、サンリヤンとかMJRとかが建ち並ぶよりは、少なくとも景観と土地のハイソ感は維持されると思うし、グランドメゾンが建ち並ぶガーデンシティは逆に壮観だと思うよ。

名付けまで難癖つける輩が、、、

浄水通り沿いだから浄水でいいんでは？
荒戸なのに大濠名乗る物件より誠実かと。

統一コンセプトでこれだけのエリア開発だからいい感じだと思いますよ。
今後、浄水通りは教会前バス停前や消防署移転後跡地等、まだまだGM建つらしいから、浄水通り改め積水通りになることでしょう。(消防署跡地は噂レベルです。あしからず。)

>>305 マンション検討中さん

妬み論破。

浄水、積水、うらやますぃ。
さあ、皆さん一緒に～～。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。
浄水、積水、うらやますぃ。

>>307
荒戸は、大濠公園の真ん前だから、大濠公園と名前に付けても、当然でしょう。

>>309 匿名さん

いい心がけ。妬みからの頑張りを期待するよ。

>>310 匿名さん

マンション名なんかでムキにならんでも。

住所とマンション名が異なるのが気になる人は多いよ

マンション名はそんなものです。東京のメジャーセブンのマンションでも、青山じゃないのに青山。松濤じゃないのに松濤。たくさんあります。浄水通りのど真ん中なんで、ここはさすがに詐称には当たらないのでは？

購入したからどうでもいい。
同じ収入層が多そうだから安心かな。

壮大なスケールのマンション村　よそにあれば見に行きたいです。、
　

.

浄水といえば戸建の豪邸が立ち並ぶ高級住宅街だったのにね
マンション密集すると様変わりしそうです

裕福な家庭の方々ばかりなんでしょうね。雰囲気もよさそうですし、タワマンみたいにギラギラしてない所も好感ですね。

>>317 マンション検討中さん

浄水在住ですが街が活性化することは賛成ですよ。

電線を地中化して街灯をもっと明るくておしゃれなものに代えて欲しいな。

浄水通り自体は、戸建てよりマンション多いですよ。ヴィンテージマンションやバブル時代の高級マンション。
歩道からエスカレーターついていたり。

積水は、建物だけでなく(批判も多い)植樹も含めて、デザイン設計しているので、無機質なマンション群というより、森のなかに建つマンションって感じになるのでは。ネーミング通りに。

色々、やっかみ意見は仕方ないけど、素晴らしい計画と思いますよ。

行きつけの食事する店は薬院が多いから徒歩で行けて便利だね。

ここって、第一種低層住居地域じゃないのか？

>>323 匿名さん

２種じゃない。

投稿数が急増してるけどなんかあったの？

わかりません？アラシさん？

ＧＭガーデンシティは福岡で有数の高級マンション街地になるでしょう。買っとくべきでしょね。

こことリッツなんとか百道と赤坂タワーの3つが投稿数断トツ
セレブな街なのでとびっきり注目されてるようです

百道は違うよ

地場デベでしょう？リッツ？なんとかって。注目度はゼロですよ。

グランドメゾンとはレベルが違いますね。

>>328 マンション検討中さん

福岡市にセレブなんかいないんでは。

まぁ、グランドメゾンに住める層は、福岡では金持ちの部類。本当のセレブなんていないよ。

>>333 匿名さん

しょぼいね。

浄水通にもともとグランドメゾン浄水通があって
薬院四丁目にグランドメゾン浄水
今回あらたに薬院四丁目にグランドメゾン浄水〜

郵便物届けるの間違えそう

>>333
この物件の周辺をストリートビューで見たところ、
セレブと呼ぶにふさわしい豪邸が多く建っていましたよ。

>>336 匿名さん
田舎のセレブ？
田舎で裕福な家庭なら分かるけどセレブなんていないよ。高額納税者見なよ。

>>337
確かに、ただのお金持ちはセレブとは言わないかもしれませんね。
厳密な意味は、お金持ちの有名人がセレブということらしいですね。

ただ、都内の豪邸に引けを取らない立派な建物がありますね。
土地価格は比較にならないのでしょうが・・・

>>337 匿名さん

いなかったよ。でも福岡では浄水に家購入できたらセレブ扱いだから頑張る気が起きるよ。

>>339 匿名さん

だからセレブじゃないよ。
田舎の金持ちだよ。福岡てセレブなら城ぐらい建てなきゃ。

後続の発売（Ⅲ？）を待ってます。

マンション販売状況の悪化は間違いないので、立地が同一でも、相当なお買い得を期待してます。

ただ、ちょっと悩ましいのがコストカットが進まないか。この物件は、共有部以外は普通のファミリー物件相当なので、コストカットされると、ウサギ小屋レベルになってしまう。

お買い得はないでしょう。残念ながら。

>>342 匿名さん
賛成。買い得はないと思う。
建築材料の高騰で、逆に高くなりそう₍₍ ( ◞꒪່౪̮꒪່)◞ ⁾⁾

赤坂大濠と比べられるので最高クラスが要求され厳しい目で見られますね。
しかし浄水ですから、西新なんかとは格が違います。
浄水にしてはお得と思いますよ。

浄水と西新って格が違うっていうような違いはないでしょ
マンション価格も変わらないし、商業地周辺がいいのか子育て環境重視かで違うだけ

地元のひとじゃないみたいね。
地歴が違うよ。浄水、平尾は昔からのお金持ちが住んでいる高級住宅地。
地下鉄空港線ができて大濠と差がついたけど、２大高級住宅地。
平岡町とか歩けばわかる。大濠よりも豪邸が建ち並んでいる。
桜坂、百道浜はその下。
薬院、警固（けやき通り）、赤坂、西新、高取、唐人町は便利なプチ高級住宅地。
西新の２，７丁目の雰囲気は悪くないけど、ちょっと町が新しい感じで、その割に道が狭い。
緑も少ない。

地価は明らかに中央区の方が高い。
浄水と西新では2クラスぐらい格が違う。

西新は転勤族、新参者　
平尾上水は昔からの由緒正しき地主の方　戸建多い。

西新は在日が多い？初めて聞きました。まぁ、そんなこと言い出せば、博多なんて、まさにそうですよね。

確かに多い。商店街にも。
だからパチンコ増えてるのか？

地歴??
東京と違い100年前までは九州人口第3番目都市の福岡レベルで
歴史とか言わない方が・・・。

浄水には歴史がありますよ。東京は東京、福岡は福岡。よく、勉強されては。

浄水場

平岡町は六麓荘町にも引けを取らない、建坪200坪クラスの豪邸が建っている凄い場所ですね。
浄水も雰囲気も良く素晴らしい立地だと思います。

断層には近いですが地盤も固いらしく福岡市内でも比較的安全な地域のようなので、
予算が合えばⅢを検討してみたいですね。

売り出し時期が不明ですが値上がりしてる可能性もありそうですね。

>>354 匿名さん

間違いなく高くなるでしょう。
自分は永住予定で購入したんでいいですが今の高値は実査の価値以上だから数年後にはここまでの高値価値は維持しないでしょう。

>>355
郊外の戸建ても視野に入れて2～3年後の住み替えを予定していますが、
マンションの値上がりがオリンピックまで続くのであれば購入直後に下落。
タイミング的にはその線が濃厚な気がしてます。

福岡市は日本の中でも重点特区に指定されており、今後も目覚ましい発展が期待されています。その中の一等地である浄水という点から考えるとまだ伸びる余地は十分にあります。福岡は買いですよ。

ただ、セントラルフォレストが九電記念体育館跡地に建つメインタワーになるわけだから、積水さんは、あまりショボい手抜きマンションにはしないと思いますよ。そうじゃないとガーデンシティは意味がなくなるでしょう。

>>357 匿名さん
これ以上高くなったら福岡市民の年収では買えなくなってしまうよ。

あまり高くしないために、共有部はそれなりの作りにしつつ、目に触れない場所はコスト極限カット！！
施工が長○工コーポになるかもね。

ここと赤坂タワーで悩む

赤坂タワーは付属から修猷と進路がイメージしやすい
ここだと、平尾小から附設なら文句なしだけど簡単ではないから中高の選択が難しそう
上智あたりになるのかな

>>361 マンション検討中さん

待てるならプレミスト天神赤坂タワーの方が買いでは。

七隈沿線は本日より選択肢から外れました。

>>363 匿名さん
私も期待してただけに残念です。

久しぶりに現地見ました。
Ⅰの外観は以前の書き込みにあったほど安っぽい色ではないと思いますよ。
想像してたよりⅡが小さいのが意外でした。もっと幅？(浄水通りに面している長さ)があると思ってたので。
完成したらどんな感じになるのか楽しみです。

>>364 匿名さん
工事完成遅れるんだろうな。

七隈線 地震なしで2000年薬院10メートル 2014年祇園8メートル 2016年博多駅前30メートル陥没
→
安全第一、普通の感覚ではこの路線沿いに住む気にはなれない

>>367 マンション検討中さん

例えるならば、
空港線:日本の新幹線
七隈線:後進国の新幹線もどき

同じ地下鉄ですかね？無理して作って将来どうなるのでしょうか？

七隈線沿線のマンション価格に影響がでるとしても別府橋以西じゃないかな？
陥没を理由に安く買いたい人達が慌てたフリをしてるだけ。
そもそも浄水通り界隈は七隈線で相場が上がってたわけではないよ。