グランドメゾン浄水ガーデンシティ フォレストゲートIIってどうですか？

結局誰もわからんということね（笑）
営業さ～ん　真実を教えて～

各専有部分のベランダの戸境壁がコンクリート躯体であるマンションは、それ相当の価格です。

設備の件で営業に説明を求める事は避けた方が良い、理由は間違った説明を知ったかぶりする。
営業でも宅地建物取引主任士であれば大体説明できる。が設備等や管理については別である。

私は最近新築マンションを購入した者だが営業の説明によると水道料は水道局の集金業務と説
明を受けましたが、予算書を確認すると増圧ポンプのメンテ料が計上されていましたので説明
の件の間違いを無視しております。

その他水道料は水道局と組合の集金に分かれる事は理解しておりますが、電気料金も組合集金
のマンションもある事に気が付きました。

>>1333 匿名さん

ポンプのメンテ料はマンション設備だからそりゃ管理費からでるやろ
各戸の水道料に関しての説明としては間違ってなくね？

いろいろ投稿してるけど、ここ本当に買った人誰もいないの？
いいかげん戸境壁のペラボーの件、真実を語ってくれよ！

>>1335 匿名さん

買う気あるなら、いってきいてこんね

>>1335 匿名さん

そんなに気になるなら自分で積水に確認しなよ。何度も投稿してるとこみると暇みたいだし。

>>1336 >>1337
あんたが大将!
１分以内で連続投稿するeマンションって個人、グループ？（笑）

ここの購入者は金持ちで暇人でしょう。利便性環境等は福岡でＮＯ１．

要は、下記の270か271かのちがいですよね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/res/260-310/

GMで270ってことないとおもいますが、、、

そうだと思います。２７１のように隔て板が一棟の建物のベランダが全て躯体であれば
避難口、雨水排水管も各専有部分のベランダに設置されていることになり高級マンション。

２７０の場合は雨水排水管、避難口も各専有部分のベランダにはないケースが多い。
それに加えて隔て板の下の部分には水返しもついていないマンションは隣家の汚物が
流れ込んだり、洗浄するにも大変である。つまり、設計の時点でコストを下げるとこの
ようなローコストマンションになり後々トラブルが発生する。

購入する最初の購入者はこういった細かい設備等調べていないケースが多い。名前や
見てくれで契約しているケースが多い。

私は中古のマンションもかなり調査して新築を買いましたが、倒産しているデべの中古
が素晴らしい出来栄えのマンションも見てきました。

つまり、一言で表現すると見てくれや名前で購入すると失敗する事があります。
ここのマンションには当てはまらないとおもいます。素晴らしいマンションです。

おそらく２７０の隔て板が全てのベランダの構造だと思います。バルコニーの件は別。

結局、ココはこのタイプってことですか？
マジかっ！？

少なくとも積水の物件で（ここでいう）ペラボーであっても上に隙間が空くことはないんじゃない？
ちなみに私も積水一つ持ってますが（ここでいう）271のタイプでした。

近隣に住んでますがここは270の茶色ペラボーですよ。
ただ、隙間があるかはわかりませんが、上の隙間はないように見えました。
271がベストですが、 配慮型のペラボーでしょう
高級マンションでもどこかしらコストカットは必ずあるものです。
知人も億の物件に引っ越したら共有廊下内側のコンクリートがタイル貼りでなく吹き付けになっており、コストカットしやがってとキレてました。

垂れ壁も無く蹴破り戸のみというのは本当なのでしょうか？
だとすれば、かなりのマイナス要素になりますね。

最近だと、避難経路を共用廊下側の階段で確保するやり方で消防法をクリアして、お隣とのベランダ境界が
全面コンクリートで蹴破り戸が全く無いタイプの物件もちらほら見かけるようになりましたが、
蹴破り戸だけとなると快適性も失われますし安マンションのようですね・・・


この物件はスラブ厚もボイドスラブで250mmと一般的な物件よりも薄いので、
土地の取得にコストがかかってるのでしょうか・・・

２７１では高級マンションとはいえない。避難扉にボードである。この部分も躯体
で、各専有部分のベランダに避難口を設置していれば完璧である。

２７０よりはマシであるが、各専有部分のベランダに避難口の設置がない事の証拠。

ここのマンション位のグレードなら避難扉は躯体で避難口の設置が必須。土地代が
高すぎて建築費をコストカットしたのなら２７１か２７０かも知れない、

私も引き渡し時の完成具合が心配になってきた。ギャラリーと異なる仕様でなけれ
ばキャンセル料は返却してくれるのでしょうか。売り手は強いからね。？

>>1347さん

私も詳しいことは分かりませんが、蹴破り戸も避難ハッチも無い物件を数軒見たことがあります。
共用廊下側の非常階段で消防法をクリアしてると営業の方が言っていました。
その物件は角部屋にも避難ハッチはありませんでした。冷静に考えると火災の際は危険なような気もしますね。

確かにゲートⅠのバルコニーはペラボーがはっきりみえるね

これでもダメってはなし？

で、ココはどっちですか。

>>1322
現段階ではⅡに資料請求された方限定で案内されいるのだと思いますが、
一般向けのⅢの資料請求というのはまだできないのですしょうか？