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いつか買いたいさん
[更新日時] 2019-08-23 12:57:32
ライオンズ広島加古町についての情報を希望しています。
リバーフロントからの眺めはいかがでしょうか。室内の設備や雰囲気も気になっています。
周辺の治安や環境、利便性についてもいろいろ知りたいです。
所在地:広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番以下未定(住居表示)
交通:広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.66平米~100.06平米
売主:大京 本店
施工会社:株式会社鴻池組 広島支店
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-20 15:54:38
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区加古町2番1(地番)、広島県広島市中区加古町2番5-(室番号)号(住居表示) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「市役所前」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 本店 [媒介]株式会社穴吹工務店 広島支店
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ広島加古町口コミ掲示板・評判
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1522
匿名さん
一階のどの辺がべちゃべちゃでしたか?特に感じられませんでしたよ。
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1523
匿名さん
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1524
匿名さん
>>1523 匿名さん
そうですよ。今回の雨では特に問題無かったです。これ以上の豪雨になればどうなるか分かりませんが。
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1525
評判気になるさん
>>1524 匿名さん
金曜深夜から土曜未明に浸水してましたよ。管理人さんが対応してきれいにしてくれましたが。
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1526
匿名さん
>>1525 評判気になるさん
そうなんですね!寝ていたので気付きませんでした。管理人さんにお礼を言っておきます。
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1528
匿名さん
へー。管理人一人で対応できる浸水ってどんなもんなんでしょうね。なんか相手にするのもあほらしい。
では近所のパークハウス、パークコート、シティハウスの管理人も大変だったでしょうね
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1529
匿名さん
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1530
匿名さん
平和公園のあたりは大雨のたびに水たまるよね。堤防決壊したりすると水はけ悪いかな。
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1531
匿名さん
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1532
匿名さん
>>1531 匿名さん
いつ記事?
緊急時適切な情報収集を行うスキルも生きていくためには必要ですよ。
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1533
匿名さん
>>1531 匿名さん
洪水ポータルの浸水想定図では、平和資料館あたりや中島町あたりは深い浸水想定でした。少し土地が低いのでしょうか?今回も水がたまったようですね。
このマンションのあるあたりから加古町周辺は浸水想定も低く、今回も浸水していませんでしたよ。
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1534
匿名さん
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1535
匿名
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1536
マンション検討中さん
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1537
通りがかりさん
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1538
マンション検討中さん
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1539
匿名さん
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1540
匿名さん
瀬戸内温暖気候神話は崩れましたね。
広島以外の県もダメ。
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1541
匿名さん
>>1534 匿名さん
これは土手から川の水があふれてるんじゃなくて、排水溝の処理能力が追いついてないってことですよね。
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1542
名無しさん
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1543
匿名さん
>>1541 匿名さん
そうです。みんな分かってます。でも、可哀想に能力が無いからわからない人が喚いてますねw
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1545
匿名さん
公共のレスキューは有償にして欲しいよな
決壊の危険がある土手や崩れる恐れのある崖の近くに住んどいて実際災害が起きたらレスキュー呼ぶのは考えもの
二次災害の危険もあるわけだからそれなりの代金を請求するサービスにするべき
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1546
匿名さん
>>1543 匿名さん
川の排水機能が追いつかないと土手が決壊します
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1547
匿名さん
>>1542 名無しさん
土手から水溢れてますよってエリア違うやつじゃんw
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1548
評判気になるさん
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1549
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1550
匿名さん
ここは平常時でも堤防から溢れだしそうなくらい水かさがあるから高潮台風とかきたら3階くらいまで浸水しそうだ
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1551
名無しさん
[No.1493~本レスまでは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1552
匿名さん
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1553
匿名さん
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1554
匿名さん
マンション目の前の電線に鳩が大量にとまっているけど何かの予兆かね?
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1555
匿名さん
平和公園でエサやりタイムの予兆、糞害に憤慨だわ
ちなみに水って流れるから真ん中の通りに建っていても浸かるときは浸かるで?妄想は自由だがこの辺の堤防が決壊したのは記憶にないなぁ?
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1556
匿名さん
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1557
匿名さん
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1558
匿名さん
川沿い物件は他に平和公園近くパークハウス、シティハウス、プレミストがありますね
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1559
匿名さん
>>1558 匿名さん
パークハウス、シティ、プレミストは信頼できるデベの資産価値が高いいいマンションだと思います
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1560
匿名さん
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1561
匿名さん
>>1559 匿名さん
大手や財閥だろうといえど、さんざん危ない危ないと叩かれている川沿い。
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1562
匿名さん
土手沿いは価値落ちたと思うわ
大雨また来そうだもの
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1563
匿名さん
ライオン物件のとこだけやたら水害の心配されててさすがですね
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1564
匿名さん
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1565
匿名さん
485:匿名さん
[2016-04-19 07:54:46]
工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。
ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。
ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。
削除依頼 参考になる!
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1566
マンション検討中さん
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1567
匿名さん
橋の傾斜が広島一きついから橋の頂上から4階くらいまで中が見える
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1568
匿名さん
今回の件で洪水や高潮、津波などのリスクがあると思いました。
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1569
匿名
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1570
匿名さん
3階は電線目の前なので、買うとしても4階以上でしょうね
土手近くは資産価値落ちましたが
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1571
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
・物件を貶めることを目的とした災害リスクについての過剰投稿
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます。
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1572
ご近所さん
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1573
匿名さん
>>1572 ご近所さん
逆にどんな情報が欲しいのでしょうか?
完成物件ですから、販売状況でしょうか。それなら営業に直線聞くことをおすすめします。
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1574
匿名さん
ここは立地条件は申し分ないよ。
先月広島は歴史的大水害に見舞われたけど、旧市内は殆ど被害は無かった。
これは昭和20~30年代に造られた太田川放水路の功績。今回の大雨でも余裕があった。
だから目の前の元安川も水位は上昇したけど、何十年に一度の大雨でも問題無かった。
ここは一級河川で国交省管理だから国に感謝しないと。しかも街並に合わせた遊歩道も整備してくれてるし。
暇だから過去の皆さんの書き込み見てるけど目の前の橋が急だって?
これぐらい大したことない。高級住宅地と言われる東京でも麻布、渋谷、六本木でも坂だらけ。大阪でも谷町筋周辺とか坂ばっかし。神戸の芦屋なんかも今の季節、歩いたら坂が急すぎてダウンしそうだぜ。
ここよりもっと急だよ。
ほんまに生産性の無い書き込みは皆、やめようぜ。
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1575
検討板ユーザーさん
駐車場空き台数5台ですね。6月終わりで9台でしたから、少なくとも1ヶ月半で4戸は売れたということですね。
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1576
匿名さん
>>1575 検討板ユーザーさん
他で貼られている契約数のコピペは何だったのか…
いろいろなスレで見たけど。
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1577
匿名さん
来年消費税が8%から10%になったらどーしよう。今回も凍結すると思っていたけど、政治家で凍結を主張する人物がいない。
だったら今が買い時なのかなぁ。本当に悩む。
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1578
匿名さん
>>1577 匿名さん
消費税は上がりませんよ。
石破が総裁選惨敗確実だし、選挙前に増税掲げるわけ無いし、第一増税を主張してるのは売国野党だしね。
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1579
匿名さん
>>1577 匿名さん
消費が冷え込むことは容易に想像出来るので、減税等で実質負担を今と大きく変えないような施策を講じると思っています。
単純に増税分値上げしただけだと、住宅業界からの反発、要望があるのではないでしょうか?
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1580
匿名さん
>>1578 匿名さん
そのとおり。
消費税の増税は無いですね。
当時日本経済がリーマンショックの影響でガタガタだった時代に
マスコミとともに国民の不安を煽って消費税増税を言い出したのはデタラメ政権の民主党の時代です。
失業率ゼロになるともいわれる現在とは全く景気が異なる時の話です。
今はまだアクセルを吹かす時であって、駆け込み需要後消費の失速を招く増税をやりたがるのは、
財務省官僚、与党は石破とこども保険(詐欺政策)の小泉進次郎ほか、あとは売国野党たち。
ちょっと調べれば察しがつくでしょ?
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1581
検討板ユーザーさん
>>1574 匿名さん
ここは高級住宅地に住む人が住んでないよ。
高級住宅地に住む人は基本、車での移動。ここはバスとか自転車を推してるみたいだったしそういう意味で坂が急っていう意味じゃないかな?
高級住宅地に住んだことなかったからわからなかったのかな。
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1582
通りがかりさん
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1583
匿名さん
>>1582 通りがかりさん
ハンドルネーム変えて連投ですか。
お疲れ様です。
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1584
マンコミュファンさん
>>1583 匿名さん
わざわざ返信ありがとうございます。
ハンドルネーム同じの選んだつもりが違うのになってましたね。揚げ足とって満足ですか?
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1585
マンション検討中さん
40戸ではありません。25戸です。嘘はやめましょう。本当に適当というか、驚きますね。
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1586
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
竣工して随分たつけど25戸も残ってるの。酷いね。
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1587
マンション検討中さん
>>1585 マンション検討中さん
25戸とか嘘で笑える。
あ、36戸だ。お盆で売れたのかな?
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1588
匿名さん
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1589
マンコミュファンさん
低層階以外はかなり売れたみたいですね。このペースなら今年中には完売するのでは無いでしょうか。
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1590
匿名さん
無理でしょうね
残り40戸近くあって月1戸すら売れてない
しかも駐車場が残り5戸しかない悪条件
大幅値引きでもすれば可能性ゼロではありませんが
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1591
匿名さん
いや、残っているのは川じゃない方の角部屋と100m2越えの下階なので、高くて売れないでしょうね。
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1592
匿名さん
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1593
検討板ユーザーさん
ライオンズの営業は消費税増税をアピールしてくるけど、住宅減税入るから結局変わらないんだよな
そもそも増税は先送りになるし
焦ってババ物件を掴むほど愚かなことはない
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1594
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1595
マンション検討中さん
ババ物件を掴むとはhitotoを定価で買ってしまったことではないですか?
値引き確実なのに。
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1596
匿名さん
>>1595 マンション検討中さん
hitotoはあれだけ残っているので、絶対にここだという間取りがないかたは、少なくとも竣工までは待った方がいいですね。
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1597
匿名さん
>>1595 マンション検討中さん
どんだけhitoto意識してんの?w
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1598
匿名さん
しっー‼三井でもなければ三菱でもない、ましてトータテですらない(笑)、言うなればサザエボンみたいな財閥タワマンなんだから(端から見ればjvマンション)
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1599
匿名さん
三井三菱菱重トータテ広電を広島市がバックアップする広島オールスターマンションのことですか?
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1600
名無しさん
>>1593 検討板ユーザーさん
ここはヒトトが販売される4月までは結構好調に売れてたと思います。以後完全失速で営業責任で嫌いや営業マンさんや他従業員さんが責任を取って購入をささらております。また在庫処分で関連賃貸業者へ破格の値段で販売との情報です。入居後は営業マンさんと賃借人が多数住まれるマンションですよー
イタイ感じです。ちなみに従業員さんは何割引で購入されているのか教えもらえませんでしょうか?
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1601
匿名さん
>>1600 名無しさん
先月4戸売れたのが従業員と賃貸業者への割引販売ですね
さっそく賃貸情報出てます
https://www.chintaistyle.jp/pref/34/name_ライオンズ加古町_list.html?location=34101000000
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1602
匿名さん
>>1600 名無しさん
2月以降大失速が正解です。一般向けにはほとんど売れていません。
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1603
マンション掲示板さん
おかしいな。その賃貸は4月から出てましたが。私の見間違い?
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1604
匿名さん
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
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1607
匿名さん
大京はどうしようもなくなった不人気マンションはほぼ原価で従業員やその関係者に買い取らせてます。
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1608
マンション検討中さん
隣の広銀なくなったら駐車場込みで間違いなくマンション立つね。
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1609
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1610
マンション検討中さん
1609の内容は
「広銀のところにマンション建っても西日を遮るからちょうどいいのでは。寝室のプライバシーはなくなるけど」
という内容でした。ごくごくまっとうな内容で、削除される理由がわかりません。
むしろ1600-1607のほうが削除すべき内容では?
ここは2月の時点でお世辞にも売り上げ順調とは言いがたい状況でしたよ。
元々完成前に完売するような売り方をしていないのも事実ですが。
ここの管理人の削除基準に恣意的なものがあると感じます。
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1611
匿名さん
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1612
匿名さん
大手町の広銀は移転したので、ここもいつ移転してもおかしくないと思います
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1613
匿名さん
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1614
匿名さん
>>1610
全面垂れ幕かかってるから相当残っているでしょうね
賃貸業者の買い取りも限界があるから5年以上かかるかも
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1615
マンション検討中さん
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1616
匿名さん
>>1614 匿名さん
そしてグランテラスはここ以上に不振という
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1617
マンション検討中さん
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1618
匿名さん
>>1617 マンション検討中さん
現実をみて目を覚ましましょう!
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1619
マンション検討中さん
>>1618 匿名さん
まだ173戸売れてないんだろ?
あと何ヶ月で何戸売るんだ?
現実に目を向けた方がいいよ。
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1620
匿名さん
>>1619 マンション検討中さん
実績がこれ
間違っているなら修正よろしく
①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸(値引き販売)
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み
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1621
マンション検討中さん
>>1620 匿名さん
①hitoto
8月末契約戸数200戸/665戸
残り販売期間 24ヶ月
②グランテラス
8月末契約戸数100戸/170戸
残り販売期間 5ヶ月
③ライオンズ加古町
8月末契約戸数102戸/138戸
残り販売期間 竣工済み
間違ってたら訂正よろしく!
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ご近所マンション
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