ファーネスト長住ルシエについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区長住7丁目1区（地番）
交通：「長住6丁目」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.02平米～91.34平米
売主・事業主：ファミリー
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-25 13:32:40
敷地面積は広いですね。この間たまたま通ったので見ました。近くにアーバンパレスがあるのでファミリーがどう出てくるのか気になります。
ただ完成が5月くらいだった気がするので来年3月までに入居出来ないのが残念です。子供の入学に間に合わない（泣）
長住の中でも端の方・・ですが、まわりの建物と密接しているアーバンパレスよりこちらかな！と思っています。値段次第・・ですが。マンション名は、当初の桜苑は葬儀社みたいでダサかったので変更になって良かった！
あまり書き込みがないですが、ここってどうなんでしょう。
ほぼほぼ東向きなのに、「東南」って。
昼過ぎから全く陽が入らないでしょうね？
西向きで、夕方に陽射しに困るよりは良いんじゃないですか？（笑）
5はファミリーの営業でしょうね。
見学に行った時にもずっと
「第一交通は西向きだから西日が大変ですよ」って
繰り返し言ってたし。
西日は大変な季節もあるけど、日が入らないよりは
ましと思う人もいる結構いると思う。私みたいに。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
この間、現地を見てきました。
日当たり状況は確認出来ましたが・・・東南東東東向きといった感じでしょうか？
シートに覆われた建物には南からの日差しはほとんど当たってませんでした！
正直に「東向きです。」って言ったら楽になるのに。
ここの坪単価は結局いくらになりましたか？
チラシは2,550万円から、
ネットは2,250万円から。
どっちが正しいんですか？
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
いい点
①スーパーが目の前。
②天神、博多直通のバス停が目の前。
③無駄な共用設備、機械式駐車場がないため、将来的に修繕積立金・管理費の負担額が少なめと想定される（インターネットも世帯別契約なので利用しない人は管理費の無駄を抑えられる）。
悪い点
①日当たりが不安。
ちなみに価格は2,550万～が正確な価格ですね。おそらくもう2,500万代の部屋は成約済になっていたと思いますが。
このマンションはどの位契約になってますか？
先日届いたダイレクトメールには「申込２５」と
書いてありましたが、実際のところ何件契約済みなのでしょうか。
今日更新予定の公式HPもまだ更新されていませんし・・・
７番と１１番の投稿が消されてるけど、おそらくファミリーがクレーム入れたんでしょう。
中身は事実なのにね。（これもクレームつけるて消させるかな）
「申込２５」ってなんですか？
契約済みとは違うの？
とにかく部屋無いなら、更新しろよ。
おとり広告ってやつじゃないの。
大丈夫？
事実であってもファミリーに都合が悪ければ削除依頼されます。
おとり広告とか、推測で投稿したらなおさらです。気を付けましょう。
九電の長丘と悩む
釣りですか？ 九電の長丘って新しい建築予定があるんですか？
寺塚にはありますけど。 モントーレ長丘パークスクエアのことでしたら、あそこはコスパ良いですよ。
ここは現在の成約は半分越えてるみたいです。モントーレ長丘は販売が早かった分、もう少し成約してるみたい。部屋の設備はモントーレが少しよい。
両方いきましたが、価格は同じくらいじゃないかな？
バス停とスーパーの距離に負けてファーネストを成約しましたが。
ちなみに長丘に第一交通がマンション用地を抑えてるので、近々アーバンパレスが建つはず。
ここは高い？安い？
高いと思えば高い 安いと思えば安い 人それぞれ
以前資料請求をしていたので、しょっちゅう案内が届いています。
今日も届いたのですが、現在の空き部屋情報と住宅ローン支払い目安表が同封されていました。
27戸契約済、2戸申し込み中、20戸空きでした。
まだ案外空いていますね。
4LDKは完売してますね。
結構早いペースじゃないですかね。
↑間違えました。
4LDKのAタイプとGタイプが完売ですね。
ここかそってるな
「かそってる」ってどういう意味？
あちこちで同じ書き込みしている
馬〇だから相手にしない方がいいよ
ヒミツ
ここの柱かなんかが反ってるって言いたいんじゃないの？
長住ってどのあたり？
火葬場の近く
モントーレ長丘パークスクエアは完売したよ
↑戸数が少ない(30戸)ですからね笑
ファーネスト長住ルシエ(49戸)も既に30戸は超えてるようですよ。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
最近は南区一帯、何度もビラ入れが続いてますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
中傷的な書き込みしてる方ってお金なくてくやしいから落としてるだけ？
それとも自分はもっといい物件に住んでるって言いたいだけですか？
この物件も購入出来ないくらいの収入ならそもそもマンション自体に興味を持つこともなさそう。
わざわざ批判するだけの為にこの板に来るかね？？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここの空室はあとどれくらいでしょう？
ちゃんとあちこちに書いてあるでしょう。釣りなの？
３/３現在で販売戸数１１戸。残り１１戸という意味です。
中傷的な投稿は買えないお客様ではなく
どこかの業者だろ どうぜ
どうぜ？ どぜう？
３月３日付けも３月１７日付けも残１１戸？
ここ３月下旬竣工予定で入居開始が５月下旬予定。普通は１か月程だけど２か月もあけるのは？
色々書かれてますが、どこに残り戸数って書いてます？
と言うか、３月末竣工と言いながら、まだ完成してないですね。やっぱり人手不足で工期が遅れてるのかな？
４／４現在残り８戸です
残り戸数はこの物件のオフィシャルサイトの物件概要欄でわかりますが、更新は毎日でなく次回は４／１８予定です
検討者はマンションギャラリーへどうぞ
一度モデルルームを見に行ったのですが、その後何度も電話がありしつこいです。
しつこい とか書くと削除されますよ
とても熱心です などが無難です
ここの営業はとにかくひどい
ここは順調な販売みたいですね。
業者さんですか？
まだ工事中ですので竣工は４月に修正されましたね。
入居開始は５月下旬で変更ないようです。契約者さんは待ち遠しいですね。
近くの桧原桜もにぎわってましたし生活環境も優れていますが、４月中の完売は難しそうですね。
私も資料請求してから同じ資料が何度も届いたり、ネットの記事？を印刷したのを入れてポーンと送って来たり…
すごく仕事熱心で困ってます。
買えなかった人や買わない人が執着してますね。
検討スレなのに…。
九大社宅跡地として入札に出た時、かなりの数の業者が手を挙げたって聞いたけど、ここってそんなに悪い物件ですか？
それとも近隣の競合業者によるネガティヴキャンペーンとか？
悪い物件とかじゃなくて営業方法への疑問でしょう？
完成したマンションに「ＦＡＲＮＥＳＴ］と
デカデカ掲示されているのはダサい！！
ですよね？
ですよね？って誰に言ってる？
そんなこたあどうでもよい、 会社のＰＲしたいんだろ
[No.61と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
オフィシャルサイト次回更新予定が４/２１だったけど更新されず残り８戸のまま
最新の販売戸数は4/21更新予定になってますが、4/7の8戸からまだ更新されてませんね。
デベさんがこの掲示板をチェックしてるなら↑更新すると思うんですが。。。
最新の販売戸数４／２５更新で８戸 半月以上たっても１戸も売れていない
こちらモントーレグランシェルに登場した「ダメはダメ」さんいらっしゃいませんか？
大事な情報？ですからこちらにも教えてあげてください！
そうですよー！ここも火葬場に近い物件なんだからちゃんと教えてあげて下さいよ！
不思議ですよね。花畑のモントーレには去年から火葬場が近いからどうのこうのとしつこいほど投稿があるのに、ここはモントーレから数百メートルしか遠くないのに一度もそれを指摘した投稿がない。
ここも実際１．５か１．６キロの距離だと思いますけど、高層階から敷地は見えるはずだから、ダメはダメさんもこちらにもきちんと指摘すべきと思うんですけど…
ダメはダメさんの理屈もそういうとらえ方もあろうかとは思うんですよ。
でもかなり火葬場から離れていても、高台や高層階からは見える所はいっぱいあるし、望遠鏡ならさらに遠方でもバッチリ見えるから、どの範囲が「霊」が影響するんでしょうか？
極端な話５キロ離れていても見えるというマンションもあるかもしれません。
それと火葬場以外にも墓場、霊園、お寺など各所にいっぱいあるわけですけど、これらは近くても問題ないんでしょうか？
ダメはダメさんの個人的な基準をぜひ披露してほしいんですが。
購入者です。先日、内覧会がありました。
設計性能評価と建設住宅性能評価の両方取得はされているので大丈夫かなとは思いつつも、どうしても安心を得たいという思いがあり、ファミリーさんと建設業者さんに失礼を承知の上で、内覧会同行業者を呼び、チェックをしていただきました。
結果として、指摘事項は軽微なものが３箇所。
内覧会同行業者の方いわく、「指摘は３点あるものの、他の新築マンション物件だと、自分が指摘する事項はこんな数では済まない。本当にきれいにしっかりと造られており、ほかの新築マンションと比べても指摘する事項がほとんどない。指摘事項もほんとに軽微なものなので、依頼されていたオプションの調査結果報告書5,400円はもったいないので値引きしときます。正直、作るまでもないです。」
との回答でした。
なので、購入者の方は構造については安心していただいてもいいのかなと思います。
私が悩んだのはこの物件と、モントーレグランシエルでしたが、あちらはあちらで物件価格も駐車場も安い上に、部屋の設備がよいという、コスパ面が抜群なので購入が決まった今でもどっちがいいというのはわかりませんｗ
ただ、ぐうたら人間の私にとっての決め手はマンション出てすぐにバス停とスーパーがある所でした。
>>72
バス停近いのいいですよね。個人的にそこは評価高いです。
モントーレグランシェルとこちらのマンションの両方モデルルームを見に行きましたが、どちらもメリット・デメリットがあったように思います。花畑の方もバス停が徒歩1分なら最高だったのに…と思います。
バス停すぐそばっていいですね。レガネットも。駐車場も平置き。竣工時完売しなかったのは、なんか福岡市内も供給過剰ではないでしょうか。近くのアーバンパレス長住も残ってますし。寺塚、長丘もこの先どうなるか。
アーバンパレス長住は、ここが完売しないと売り切れないんじゃないでしょうか？
たしか機械式駐車場があるから、これからあそこを買う人は機械式駐車場になって不便だろうし、なにより機械式は将来的なランニングコストがかかるから、売れるならファーネスト長住が先かなと思います。
寺塚兄弟は申し訳ないけど、売れ行きがすでに絶望的。
アーバンパレス長丘は、モントーレグランシエル並のコスパだから売れるかもですね。モントーレ長丘も早かったし。
昼間にこちらの前を通りましたが明るくて建物も立派で高級感がありました。アーバンパレス長住はこちらに比べると外見が地味な感じがしました。
残り４戸になりました。がんばれファーネスト！
それ公式サイトではないでしょう？ ファーネストの物件オフィシャルサイト内の物件概要欄が最新です。残り４戸です。
６月６日更新予定なのに更新せず残り４戸のままですね。
アーバンパレス系は値引きをすごくして売ると聞いたのですが、ファーネストはどうなんでしょう？ 値引き交渉した方いますか？
返信ないのは誰も見ていない関心ないということ
残り3戸になりましたね！
85さん、値引してくれるかわかりませんが、交渉の余地はあるのではないでしょうか？
5000万位値引きして貰えたらいいね！
交渉あるのみ( ◠‿◠ )
売主から2,000万円くれるってことか！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
言い過ぎました 今後気を付けます
でも5000万位値引きしてもらえたらいいねってどういう神経で言ってるんだろう
残り1邸
完売しました
あなたが買ったんですか？ そういえば販売中の表示がなくなっていますね
散々文句言ってた人達、完売した途端だんまり笑
次のターゲットを探しに行ったのかな？？
そうですよ 完売したのにネガキャンやっても意味ないのわかってますから
現地も知らないのに新築マンション探し回って、えらそうに投稿する暇人マニアけっこういます
