プレサンス レジェンド 琵琶湖

>>2138
ご承知のとおりはレインズ掲載のこの辺りの中古築浅の坪単価は120万前後です。ごく稀に150万いかないくらいです。
今は五輪バブルとインバウンド需要で京都市内にホテルや商業施設が建設ラッシュで、マンション用地を取得できないため、一般人の手に届くマンションが建設されません。
中古相場も同様に上がっているため、売主の希望が高くなりすぎていて成約しづらくなってます。
京都市内であっても郊外や滋賀が受け皿になっていて、副次的に坪単価が上昇しているという形です。
今は本当に今すぐ必要な人かセカンド需要でしか売れないので、ここもそうした人だけが買ってるのでしょう。
需要があってあがっているわけでは決してないので、短期的には京都市内の相場が落ち着くことで価値は下落します。
また、一時的な受け皿になることで人口増加してますが長期的には人口減による影響を強く受けるでしょう。
買う方はリセールは難しい、買うとしても3ldk70平米台といったどの層にも人気な広さにすべきでしょう。
広過ぎたり、狭過ぎるとリセールに響きます

眺めがよくてスーパー直結。湖西線とは言え新快速停車駅からギリガマンできる徒歩数分でまあまあの値段、と思って少し真剣に調べはじめたら、すぐこんなのでて来てきてガッカリ

>>2144 マンション検討中さん
動画見ました。
確かに地震の発生確率は高いみたいですね。
でも動画でも言ってましたが、熊本の地震の確率は0.9%ほど、それでも地震はおこります。
結局確率が高い低いを気にしていては何処にも住めないですよ。

>>2144 マンション検討中さん

琵琶湖西岸断層でも、危ないの北部なので、そんなに心配ないのでは？

東海や南関東の方が心配ですね！
自然災害はすくなくて、京都にも近くて良いところかと思います。

地震で、エレベーター止まったらどうなるのでしょうか？
停電で水も出なくなりますね。

万が一を考えたら怖いです。

洪水の時は上階なので安心ですが、修繕積立金すぐに無くなりますね。

管理費も一生払い続けないけないし、
挨拶せなあかんし、
はよ売ろ。

マンションに向いている人もいれば、
向いていない人もいる。

こんな辺鄙で不便な田舎マンション買うなんて個人的には無いなあ。
琵琶湖の景色が見える中古マンションのリセールがいいって聞かないし、買うなら京都市内で遊びに琵琶湖来るスタイルが無難だよね。

>>2149 マンション所有好きさん

貴方に相応しいマンションが見つかるといいですね(笑)

>>2149
そう言いながら、ここの掲示板をわざわざ開いて書き込みしてるのか？
気になってる証拠。

駅前に変更です

根拠なき不動産バブル。終わりの始まりの鐘はもう鳴っている。

このマンションはもう完売したと聞いたんですが本当ですか？

完売をしたなら
このスレッドは閉じられます
まだ完売してないと思いますよ

>>2154 通りがかりさん

完売はしていませんが、全ての部屋に申し込みが入っており、もうすぐ完売になるそうです。

>>2156 マンション検討中さん

最後は価格を下げたのでしょうかね？

とはいえまだまだ残っていたりして。第３期の途中で第１期も復活したプレサンスロジェ神崎川の例もありますから。ここも第１期に戻ることを期待します。

竣工までまだ８ヶ月あるし値引きはないんじゃね？

プレサンスのマンションは、どこも修繕金不足で苦労してるみたい。
これから10年目を迎える物件が多数出てくるので問題になりそう。
週刊誌の記事なったら大変。
リセール難しくなりますからね。

不動産バブルは早晩弾けるでしょう
庶民が買える値段を超えてしまったため、中古市場も売り手が強気過ぎて成立していません。
今買う方は相当な価値下落を覚悟された方がいいですね。
とくに都心でも駅近でもない物件は価格下落は著しいです。
5年後にまたここを見に来てください、私の書いていたことが正しかったとわかります。
ここらは坪単価120万が相場です。
1.5倍以上の今は異常です。

バブルバブルって(笑)
買えない人は待てばいい、余裕のある人は買えばいい

>>2162 通りすがりさん
そのうち余裕が後悔にかわるんじゃないの？（笑）

>>2163 匿名さん

そっかぁ？
欲しい時が買い時だと私は思いますよ～
車だってデザインが気に入れば買いません？
家だってそうでしょ
びわ湖ビューの物件はしばらくでないんじゃないですかね？
マンションも一期一会、気に入ればいいんじゃね♪

そうです。一期一会。
買いたくて買える人は買う。
それだけ。

>>2165 契約済です。さん
買えるけど買わない。なぜならリセールバリューが悪そうだから。確かに琵琶湖の眺望は良さそうだがね。^ ^ ;

相変わらずリセールリセール言う方が投稿されるんですね。マンションってそんなにリセールが大事なのですか？ 資産価値が下がろうが自分が気に入れば買えば良いかと思ってたのでリセールを一番に考えておられる方が非常に多い事に驚いてます。考え方変えた方がいいのかしら、と思うほど。

買いたくもない物件のスレッド見て投稿までしてる時点で、まともな人じゃないから気にしなくていいよ。

>>2166匿名さん
君は買えないから買わない。なぜなら買えるけど買わない人はここの掲示板自体見ないから。^^;

>>2167匿名さん
リセールバリューが悪いと言ってる方が、何故ここの掲示板を見てわざわざ書き込みまでしているのかを考えてみましょう。
貴女が琵琶湖に興味が全くなくて、都心の駅近のマンションに住んでおられる、或いはそういうマンションを検討されてる場合に、ここの掲示板開けますか？

>>2167です
あまりに次から次からリセールリセールと うじゃうじゃ湧いてくるで マンションってそれが普通なのかな？と思ってしまいました。琵琶湖好きでリセールに必死な人も一部はおられると言うことで、気にしない方が良さそうですね。ありがとうございました。

夜、真っ暗やん

>>2171 匿名さん

夜ですからね。

今は誰もいないですしね。

最終期販売始まりましたね。
堺筋本町タワーより先に完売する勢いです。
リセールの話が良く出ていますが、やはり購入された方はリセールより他の部分を重視されたと思います。
なんだかんだ言ってもやはり人気です。

>>2173 匿名さん

全くその通りですな

最終期にいよいよ！
あと、一桁くらいなのでしょうかね？

滋賀県ではかなり、人気物件ですね。
共有施設も多いですしね

　現地を、見に行きましたが、眺望が、良いと言っても

　ブランズより少し後ろに建てられてるし、Ａ棟なんて

　道路沿いだし、一年に、一回の花火大会は、見られるにしても

　雄琴方面や、琵琶湖大橋など、広い視野で、琵琶湖は
、
　見らないのでは？（半分埋立地、前に整備されてない川が、流れている）
　
　検討中です。
　
　
　
　　
　
　

整備されてない川は気になります。水が沢山流れてるわけでもなくジメジメ、ぐちゃぐちゃ。あそこの荒地は住民でどうにかできますか？

>>2176 マンション検討中さん

確かに棟によって見え方が大分違いますね
価格も違うので仕方ないと言っちゃあ仕方ないけどね
どこで妥協するかだね

>>2176 マンション検討中さん

整備されてない川というより
川が暗渠となっているので
洪水や地盤沈下など
埋立地ゆえ大変心配で
購入を戸惑っています。

販売の方は
すぐにハンコを押せとガンガン押してきて
それも、異常に強引すぎ、
反対に心配になってきて
逃げるように帰ってきました。

たしかに景色だけは良いのですが
景色は毎日だと慣れて飽きます。
毎日の暮らしや不動産としての
将来性を考えると
コスパは悪そうですね。

販売員の言葉は調子良すぎるだけで
長期修繕などetc、勉強不足が目立ち
あまり信用に値するすることができませんでした

あと、修繕積立金の安さなどを考えると
大規模改修の時は大変なことに
なりそうですね

景色とその他を比べ大変悩みましたが
今回は時代とあいまって不安要素が勝るので
やめようかと思案中です

そうなのですね。私は逆に全然押してこないので、売れなくていいのかな？という感じでした。営業マンによって違うのかもしれませんね。

>>2175 契約者さん

最終期は8戸となってます。

>>2181 匿名さん

うちもアポ無しで
突然、連日自宅に押しかけます
怖いです。迷惑です。

それは怖いですね。どなたですかね。

自宅にくるってビックリ…そんなことされるんですね。
魅力のあるマンションだと思いましたが、会社の信頼度に欠けるのが購入を見送った一番の理由です。

雄琴や琵琶湖方面見えるって
北向きにならない？

それより、自宅まで勧誘って会社にクレームものですね！売れてるので 個人のノルマが厳しいのかな？

↑琵琶湖大橋方面でした。

六地蔵もそうだけど、伝説になるような立地のマンションじゃないわ。
だからセンス無いよここのデベって。

自分が欲しければ買う。欲しくなければ買わない。
営業マンは関係ない。とんでもない営業マンだったら変えてもらえばいい。
ここじゃないけど、私は何度か変えてもらったことありますよ。

このマンションは中古で買うのが最適
セカンドで買う金持ちや計画性なく家族が増えて高値掴みした家族が急な転勤や家族構成の変化、祖父母の介護などのライフスタイルの変化で安値で投げ売るからね。
金持ちは中古でこういうリゾマンは買わないのでリセール価値は低い
子育て世代が子供が大きくなるときに同じタイミングで売りに出して値下げラッシュ

今買っていいのは駅近か京都田の字だけ。
リゾマンはどうしてもほしければ中古で買いましょ

過去に高値掴みで購入した経験者から一言。
後悔先に立たず。営業マンは千三つ。

ここはリゾートマンションではないと思っております。
IRにもファミリーマンションとなってます。

欲しい人は購入する、個々の事情があり自己責任でご購入されているのですから、それで良いと思います。

>>2190
馬〇の一つ覚えみたいに、京都の田の字って言ってるけど高騰してる京都のマンションが買い時なわけない。
そもそも殆ど売れてしまってるこの時期に、この掲示板にレスしてることが、ここのマンションが気になってる証拠。

>>2193
駅近や田の字地区は理由があって上がってるので、今後バブルがはじけても軽傷
ここは駅近や田の字地区が高騰して買えない人があふれてるのと、セカンドで買う金持ちの需要だけで不当に高いからほぼ確実に値崩れする
需要があって高騰してるところはまだまだ上がる可能性もあるが、ここは上がる可能性がほぼない

ここ10年で田の字地区は坪単価200万が250-300万になった
ここは120万が180-200万になった
前者は今後も開発が進むので下値は限られてる
後者は今後は開発の余地はないので高齢化による都心回帰や空き家率の上昇で120万以下を目指すでしょ。元々の価値なんだから。
前者が下がるときは、当然ながら後者はもっと下がる。田の字地区がここと同じでここ買う人いないのが理由。
冷静に価格を見極められない人は不動産営業の言いなり
プレサンスの営業はさぞかしボーナスもらってるだろうね

>>2194匿名さん
この掲示板が気になって仕方ないんやねぇ。(^^;

将来、ここのようなマンションを買わなくなった人はどこにどんな住居を求めるのでしょう？
人口減少が日本で最後にやってくる滋賀なら、他所の様子を見てからアクション起こしても間に合う気がします。
あまり気にせず、当面は欲しけりゃ買えばいいんじゃないですか。

田の字田の字って馬鹿の一つ覚えみたいに(笑)
田の字が好きなら京都のスレを見てなさい(笑)

>>2194 匿名さん
同感。

>>2198
京都と滋賀を別々のカテゴリーにして、滋賀奈良和歌山にすればいいと思う。

そんなにここが売れるのが気に入らない人が多いんやね～
なんでやろ？

>>2200
カテゴリーなんて全く関係ない。
京都のマンションの掲示板だと思って開けたら、ここの掲示板だったなんてこと絶対ない。
ここの掲示板って分かって開けてる癖に、苦しい言い訳だこと。
その証拠に書き込みしてるだろ？
要するに興味があるから開けて書き込みしてるだけじゃん！
興味がない人はここの掲示板をそもそも見ない。

>>2202 匿名さん
きっと◯カな田舎モンをおちょくりたいんじゃないか？（笑）

>>2203
それは違うね。
他の滋賀県の掲示板にその種の投稿は殆どないから、結局気になってるってことさ。
例えおちょくりだとしても、ここのスレ見てることが気になってる証。
君も同じ。

結局妬みか(´д｀|||)

今月もしくは来月には完売かもね

そうなればここも終了ですね

ここが終了すれば妬んでる方達、何処へ行くのかなぁ？

あんた達って幸せな性格してるね笑

>>2197 通りがかりさん

既に都心回帰が始まってるので、都心や駅前の立地がよいところに子育て終えた層や定年後の夫婦が移住しはじめてますよ
滋賀は短期的な京都市内の受け皿になって人が増えてますが減り始めるのは時間の問題。
今滋賀に増えてるのは京都市内を買えない子育て世代だから、子供が大きくなる頃に一斉に値崩れし始めるよ、残念でしたー

>>2210
契約しました。資産価値とか気にしてません、中古で売却時は厳しそうですが構いません。
資産価値重視する人は買わないと思うので、資産価値高い駅前の物件スレに行かれては？
ここはレイクビューが気に入った人が買うマンションです。我が家ももちろんセカンドハウスで自宅は京都市内にあります。
市内田の字地区買えないわけではないのであしからず。セカンドハウスのお金持ちしか買いません、煽る相手間違ってらっしゃる

>>2211
やっすいセカンドハウスやなあ！（笑）

>>2210 匿名さん
その子供が大きくなった人達はどこに移るの?
京都市内?それこそ田の字なんか未来永劫買えないし、京都郊外にここからわざわざ引っ越します？
今、滋賀のこの辺に住んでる人の立場で考えてみな
うちの親も外から移ってきて、滋賀に居着いてる。

>>2212 匿名さん

高けりゃいいんですか？好きな場所が安いに越したことないでしょ。

>>2213
郊外のファミリー向けのマンションを売っ老後二人で住むコンパクトなマンションを駅近や都心に買うのが主流。
今後は少子高齢化と人口減で郊外のマンションを売る相手がいない
なので都心や駅近と、郊外のこういうマンションとで価格が二極化していく
郊外のマンション売る人は増えるのに、買う人は減る
都心や駅近は買いたい人が増え続けるのに戸数が増えないので価格安定というのが定説

『値崩れし始めますよ、残念でしたー』という書き込みに思わず笑ってしまいました。住まいよりお金に必死な方が多いですね。私は実家が近いの購入です。良い所ですよ^ ^

>>2215 匿名さん
その話、主に首都圏の事。郊外の戸建から都心まで1時間以上かけて通勤してるような家庭が、子供の独立を機会に都心のマンション(←ここ大事)に移るってこと。職住接近と生活インフラの充実を目的とした行動だよね。
そういう前提でここを見ると、
職住接近→大津市内と京都市内で働いてる人がほとんどでしょ。ここに住んだら既に実現されてるよね。
生活インフラ→一応大津は県庁所在地。生活インフラは整ってる。京都も隣(日本で唯一県庁所在地が隣接)。
また滋賀県内で見ればここはむしろ都心。郊外の戸建からの流入すら見込める。
一般論を鵜呑みにしないで、地域特性をよく見たほうがいいよ。

>>2216
住まいよりお金って。
無駄に高いマンションを営業にのせられて買った人が
適正な価格と資産性のあるマンションを薦める人を笑うのはなんだかな。
人の話聞かない人は損するよ
残念でした

>>2217
違いますよ
大津京は郊外です。都心とは京都市内や大阪市内です。貴方が勝手にそう思うのは自由ですが、駅にも近くなく都心でもないここに流入することはありません。
物件価格が過去最高の今買った物件ならなおさらです。
これ以上適当なこと言って被害者を増やすのはやめてください
営業さんですか？

>>2217 通りがかりさん

全く同感です。

駅7分、周りはなんでもある
これで郊外？(笑)
これ以上の田舎なんて京都にも腐るほどありますが…

>>2219
君、何を言ってるの？
殆ど売れてるマンションの掲示板に、今更営業マンが出て来る筈ないじゃん！
被害者って誰のこと？
誰かが被害届を出してるの？

残り戸数少ない湖西田舎の大型マンションになぜ⁈気になって下げレスする人が後から後から続出するのか！すごい人気だ！よそにいったらいいのにまだここが気になるのか⁉︎ 都会では相手にされないからなのか⁈ この調子ではまさかの10年後も需要ありなのかぁぁ⁈ 滋賀県ありがとう!!琵琶湖ありがとう‼︎

2219さん
近畿は首都圏ほど都心・郊外がはっきりしていません。少なくとも京都・大阪・神戸と３つの核がある。
滋賀についてはベットタウンの側面もあるけど、県内に大企業の工場が多数進出するなど就労場所がたくさんあるから人口が増えているというのが大きい。埼玉・千葉とかの郊外とはそこが大きく違う。
ここはどうでしょうか。ここの購入者で京都大阪に通勤する人はせいぜい半数程度じゃないでしょうか？
京都に関しては、首都圏の都心回帰後のマンションのある場所より距離は近いですよ。
大阪まで通ってる人はいかほどいるでしょうか？それでも首都圏から見れば十分近いですよ。
2219さんの言う郊外ってなんですか？私の定義と違うところを教えて下さい。
ここに人が流入しない理由は何ですか？私は京都や大阪の郊外より大津市内のほうがよっぽど将来有望だと思いますよ。

それから私は営業でも関係者でもありません。実家が滋賀なだけのただの通りがかりです。
そもそも営業の人って、こんなことまで考えて売ってないよｗ
どこのスレでもへんなネガしてる人って、自分が間違ってると悟ると大抵「営業ですか？」ってレスしますね。
私は敗北宣言だと思って読んでます。

　

>>2224 通りがかりさん
寂れた滋賀の田舎と人口の多い千葉や埼玉と比べたら怒られるぞw
大津駅前ですら人が全然歩いてないのに大津京なんてとうの昔から寂れて将来性なんて無いよ。

>>2224
滋賀の田舎が人口増えてるのは京都市内のマンションバブルの余波で実需ではないです。
東京ですら人口減に突入する時代が差し迫っているのに、滋賀の駅力の低い大津京が将来有望と思ってるのはあなたくらいですよ
かわいそうに、営業にそそのかされて高値掴みしてしまったのに自分を騙して誤魔化そうとしてるのですね
人口減と都心回帰の影響を最も受けて売却に苦労するでしょうに
ご愁傷さまです

>>2226 匿名さん
滋賀の様な元々人口少ない田舎が少し増えただけで今後はまた減少する見立て一般的。

京都や大阪、東京なんかとは、そもそも足元にも及ばないから。（笑）
https://www.asahi.co.jp/smp/news/kansai_detail.html?code=20170919005

大津京が寂れている？
10年前と比べてマンションや商業施設がかなり増えましたが
購入者さんたちは皆さん考えに考えて購入されたと思いますよ
高い買い物ですからね
営業マンに唆されて買う人がいるはずないやん(笑)

>>2228 通りすがりさん
大津京が賑わってるのか？
どんなけ田舎モンなんだよ。（笑）

>>2226
この人読解力なさすぎ。
2224さんが契約者だなんて一言も言ってないのに。
「かわいそう」とか「ご愁傷さま」なんて言って勝ち誇ってるところが笑い者。

ご愁傷さまとか。この方、そういう言葉を使わないと勝てない焦りが現れていますね。何に勝ち誇りたいんだかわかりませんが。しかも、 ん？そうか？？と疑問に思う事ばかり書かれてますが全然説得力ありません。

千葉や埼玉より田舎とか、東京・大阪の足下にも及ばないとかいう人は、全く将来どうなるかを考えてませんね。
生産年齢人口予測ってのを国立社会保障・人口問題研究所が出してるのでそれを見るといい。
３０年後の人口減少率をピックアップすると、滋賀県（-19.8％）、京都府（-28.8％）、大阪府（-29.1％）
東京都（-20.7％）、千葉県（-29.3％）、埼玉県（-27.1％）、全国平均（-29.2％）
となってます。滋賀県は沖縄県に次いで全国で２番目に人口減少が少ない県です。
だから最初に人口減少が最後にやってくる所といったのです。
日本中最後は寂れてしまうけど、滋賀は需要の落ち込みが最後にやってくる所になるんですよ。
千葉や埼玉（京都大阪も）のほうがどんどん先に廃れていくんですよ。
滋賀県、投資の撤退戦の場としては悪くないと思っています。

人口予測のＨＰはココ→　http://uub.jp/pdr/j/fp.html

>>2232通りがかりさん
素晴らしい！

>>2233気になって仕方ないさん
興味のない筈の滋賀県の掲示板で、何でそんなに必死になっているのか？

人をバカにする人や田舎をバカにする人が、
実は１番バカです。

2233は＊＊＊の暴言。

>>2233 匿名さん
地域の将来予測するのに、生産年齢人口は基本情報です。
バカなマスコミ情報に惑わされてるのはあなたのほうですよ。
確かに滋賀は田舎ですが、滋賀の田舎の物件の話をしているので、滋賀の人口の増減は関係ありますよ。
よく考えてから書き込んだほうがいいですよ。

最近荒れてますね～
これ程の大型物件が竣工前に完売するという事は大津京にまだまだ需要があるいうことです
ここは京都も近いし寂れる事は考えにくいと思うけど、完売間近に何故ネガる人がいるのか？
まぁ一部の人達でしょうけど結果はもう出てますからね～

あれっ?大阪市や東京23区の話をしていたと思ったら、なぜか大阪府と東京都の話にすり変わってますね。おっちょこちょいのおとぼけ課長さん、大阪市と東京23区の統計をちゃんと持って来てくださいな。はいっやり直しっ!!!

大津京信仰者って凄いね。（苦笑い）

人口減少率では現れない「２極化」も重要でしょうか

先の基準地価を見ていると気づくことが、住宅価格が上がっているのに
地価が上がっているのは「商業地」「外国人目当てのリゾート」「リニア
沿線地の東京・名古屋」のようです。

人口減少とともに加速するのが「２極化」で利便性のいいところに人が
集中し、それ以外は「過疎化」し「空き家」だらけとなる時代がすぐそこ
に来ているという事実

やっぱり「立地」が重要のようです、今朝の日経新聞の忍び寄る２極化
を見ていると怖くなりました。

大津京に将来なんてないって
プレサンスの営業の口車に乗せられてる人多いね
京都市内買えない人の受け皿になってるだけ
市内のバブルはじけたら悲惨なことに