グランドパレス浄水通りについて語りましょう。
物件URL：http://josui.0152.jp/
所在地（地番）：福岡県福岡市中央区薬院4丁目396
交通：福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅徒歩6分
総戸数：36戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：76.88㎡～178.51㎡
売主： 第一交通産業株式会社
施工：株式会社吉川工務店
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2016.3.10 管理担当】
[スレ作成日時]2016-02-11 11:31:37
近くに続々とマンションが増えてますもんね
浄水のイメージも大きく変わりつつありますよね
[No.220～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
結構良かったですよ。早良区北部の売れ残りマンションも見に行きましたがこっちの方がよっぽどいいです。
見てきましたよ。確かにこれは買いだわ。ネガキャンのターゲットになるもの分かる、確かに。
またお前か(笑) 買えれば買うよ、たぶん低層で。
グランドメゾンと比べて坪単価でいくらくらい高いですか？
下衆の振るい落としのためには、高いほどいいね！
ネット広告とか街中のデカイ看板とかが少ない気がする
浄水だし、もう少し宣伝したら、もっと売れそう
照葉のアイタワーとかもうすぐ完売みたい
浄水エリアは単身世帯にもオススメでしょうか？
246さん
ていうかシーサイドのマンションとか良く買うよなぁ。
夜の海は真っ暗で何も見えず、海風はベタベタして家電製品は錆びついて、
夏は暑くて冬は寒くて、おまけに風が強くて外玄関は風圧で開けられなかった。
サッシの風切り音がうるさくて不眠症で、泣く泣く退去しました。賃貸でしたけど。
新築マンションを買うときは販売会社が大事とは思うけど、中古マンションだと建設会社しか見ない気がする
大手で買うと売るときの減り具合が大きそう
大手（メジャー７、積水、大和）以外だと初期の中古の値下がりが大きいので、中古で買えば、逆に賃貸に出すときの利回りは大きくなります。逆に売るときもそれなりに下がっているから難しいところですが。
>>250 匿名さん
249です。女房の実家が近隣で資金援助もあるんで、
浄水界隈で探してました。過去形なのは、ほぼほぼ
ここになる予定だから。やっぱ海沿いよりも内陸の
少し高台が良いかと（笑）
仰る通りです。正に、夫婦とも小規模の方が好みです。
確かに他の選択肢は、グランドメゾンしか見当たりま
せんでした。
実際どちらも一長があって、一短はありません。両方
欲しいくらいでした。特に両物件共に購入者が比較的
高齢で落ち着いているのが他地域と違う所でした。
決め手はズバリ、この物件で両家の両親が意気投合し
たから(笑) 身バレするかな(汗)
現実問題としてローン返済を頑張らないと。だから
ＧＷ中も出勤してＰＣに向き合ってます(涙)
海ベタのマンションは、実際に住んだことがあれば分かるでしょうが、強風で建物は揺れる。夏は田舎のヤンキーから花火のマトにされる。子供がいなければママ友軍団から迫害される。見るのと住むのでは大違い。経年とともに修繕積立金が急上昇する。だから値下がりが大きい。賃貸に出しても、家賃はそこそこだが管理費修繕積立金が多額で、実質利回りは非常に低い。中古で買えば、大規模修繕一時金の拠出要求に遭うことも。事実を書くと、煽る気満々の業者さんからはヒステリックなどと指摘されそうですが。
照り葉のマンションは売れ行き好調ですよね
私とは別のマンション投資家さんですね。
てりは ですか？早くも中古が出回っていたから心配してましたけど、売れているんですね！それはよかった。福岡の豊洲といった噂や風評も耳にしてたので安心しました。投資目線で見れば、リノベ再生で転売したくなりますね。買われてはどうですか？１０年後に買い上げますよ。
>ママ友軍団から迫害される
どういう意味でしょうか？？
福岡市内で今、最も大きく変化している住宅街は浄水ですね
誰か浄水の魅力を存分に語ってくれませんか
あなたが真っ先に語るべきでは？
ここは福岡の地場デベでは歴史、知名度があるので、安心のブランドですね
浄水は大きなお屋敷が似合う街。
駅から遠く不便で、マンションには向かないと思います。
そもそもこんな高級住宅街には、公共交通機関を使うような人とか住まないんじゃね？（笑）
同感です
投資物件ならまだしも、自分で住むなら駅近とか全くどうでもいい
落ち着いた大人の雰囲気が浄水の魅力ですね
駅近でスパーやコンビニや銀行や病院や食べるところがたくさんあって、天神まで歩いて行けて、
それでいて周りは閑静で緑が多くって高級。住むならそんなところが一番。
それを一番満たすのは浄水だと思います。
天神まで歩くのですか
今薬院2丁目に住んでいるけど天神まで１２分くらいだから、浄水からなら２０分くらいか。
中洲までくらいなら飲んだ後、薬院２丁目まで歩いて帰る。
途中がずっと繁華街で街路樹も美しく人波も程よく、歩いていて飽きないね。
福岡って町は徒歩、マイカー、タクシーで事足りるよね
地下鉄なんて何年も使ってない
1)途中がずっと繁華街で
2)天神から大名の先まで国体道路の街路樹が綺麗です。
もちろんその先のけやき通りはもっと雰囲気良いです。
特にサルバトーレクオモ、カフェが並んでいるところや、TUTAYA CAFE周辺、
バールビータあたりは雰囲気が良いですね。（ここが一番好き）
ロンハーマンの前あたりも良いです。
結婚式場も多いし、すごく華やかな雰囲気ですし、何より歩いている人がおしゃれです。
集合住宅って隣と壁１枚だから、同じような所得、家族構成の人が住んでて、できるだけ小規模な方がいいよね
駅近い、小学校近い、スーパー近い
あとは公園があれば最強だな
販売会社の第一交通は有名な企業ですよね
施工業者の吉川工務店も高級マンションに関わることが多いのですか？
タクシーでガラ悪い、マンションのデザイン悪いとて有名ね
平尾中まで徒歩22分は遠いから私立へ行く家庭もいるんだろうな
七隈線の工事も再開したし、開通後に資産価値上昇が期待できますね
浄水の中でもここは駅近でベストな立地です
2017年8月26日（土）より新モデルルームオープン
全邸内覧可能
完成前のモデルルームだとイメージと違うこともあるだろうから、実際に目で見て決めれるって素晴らしいよね
第一交通ってタクシーの保有台数日本一なんだね
不動産業界でも日本一目指してほしいね
駅2分の賃貸「ザ・パレス薬院浄水」に負けなければいいが、、、
[No.296～本レスまで、 本スレッドの趣旨に反するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
一部じゃなくて全部削除してますが…
酷いブラフだったからね、当然やろ。浄化出来て良かったですね。
せっかくいい場所確保したのに、どうしてもっとオーソドックスな建て方にしなかったのかな？普通に完売したでしょうにね。
ここからでてきた車が、危険運転をしていたり、
住人と思われる子どもが、道路で遊んで、とおりかかる車を追いかけたりしています。
下品ですし、何より危険なので、改善してほしいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
↑いかにも貧相なネガキャン↑ 貧乏人は我慢しろよ
まだ売れてないのですか。値下げとかは無いですか。
［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
外観があまりにも中途半端ですね。
中世のお城のようであり、一時流行ったラブホテルのようでもあり。
なにより、バルコニーの使い勝手は悪そうに感じます。
場所が良いのですから、普通のデザインにしたら良かったと思いますが私だけですかね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
中古で一部屋売りに出てますね。
値下げ販売あるのかな？
グランドメゾンより坪20万安ければ考えてもよいよ
1000万レベルで値下げしてくれても微妙な物件
場所よし、広さよしなのに、、
とてもダサい、
Availの服が部屋にかかってあるモデルルームとか初めて見た
久し振りにHPを見てみたら、完売してますね。
現在、在庫が積みあがっているマンション市場の中完売なので、
まあ健闘したと言えるのかな。
この間取り、この仕様で完売なんて異常です
ホントに異常なのは、私の頭です
間取りベランダ全てが異常すぎて売れなかったマンションでしょ
ここは近隣でもある意味評判ですよ
確かにね。私もいろいろ書いたけど、よくぞ完売したものだ。ウチの会社なら到底無理。ある意味感心するわ！！営業さん、お疲れ様でしたw。
マンションの中の一室が事務所になってたけど
そこも売りだすはず
