グランドパレス浄水通り［旧：（仮称）薬院・浄水プロジェクトってどうですか？］

桜坂の大型マンションとどっちが魅力的ですか？

>>120 匿名さん

場所は浄水、デベは桜坂。

>>121 匿名さん

場所はこちらの方がいいんですね
売主より場所の方が重要かな

来月には完成予定ですね
購入された方はワクワクドキドキでしょうね
浄水にマンションを買えるなんて素直に羨ましいです

ここは警固小にしてグランドメゾンと差別化すれば人気でそう
平尾小で確定でしょうか？

浄水エリアではここが一番、立地が魅力的

浄水って言っても、薬院か平尾かで雰囲気違いますよね

ホムペみると、16部屋売れ残りなんかな？

完成が近い中では一番魅力的だけど、ちょっと周辺にマンションが増えすぎてて資産価値への影響が心配

資産価値を求めます？ここに。

資産価値ていうなら分譲マンションなんか買わないほうが…

マンションは駅など利便性重視
戸建は学校、公園など住環境重視

この辺りで80平米弱、5000万円からってお買い得でしょうか？

さすが浄水。 上層階は完売してました。 　　 やはりプレミア感の少ない低層階を買うなら グランドメゾンという感じでしょうか。

比較的プレミア感がある浄水を選ぶなら、デベやブランドもプレミア感がある方を選びますよね。

第一の集大成らしいが、なぜ藤崎物件みたいに黒土ネームつけなかったんだろうか？

タクシーは頻繁に使うけど、第一は非常に好印象です

任意保険入ってないから、事故ると厄介だそうです。

人気エリアの平尾と千早で悩んでます
ファミリーにオススメなのはどちらでしょうか？

平尾と千早が二択とは何か変わってますね。生活圏が全然違うし 謎です

筑紫丘学区の人気エリアが平尾、浄水など
福高学区の人気エリアが千早、照葉など

どっちも学区で一番くらい人気ですよね

うーん、どうなんでしょうね
私には理解できないデザインですが。

浄水と千早、両方にマンションを所有してますが、浄水を買える財力があるなら浄水のほうがお薦め。
教育重視ならむしろ西新、高取をお勧めしますが、場所の割にお高いですからね。
千早は再開発されて電柱がなく、並木が綺麗ですが、水清くして魚住まずという感じですね。
外食は博多駅まで出なければ満足なものは戴けません。界隈性がなく物足りない街です。
香椎の再開発がどうなるかわかりませんが。
一方の平尾や浄水は平尾や薬院に近く楽しい店がいっぱいあります。
薬院大通駅から天神南まで地下鉄で４分。（地下鉄延伸すれば）博多駅まで７分以内となるでしょう。
薬院大通駅周辺は銀行（福銀、シティ等）郵便局、スーパー、ファミレス、外食（すべてのジャンル）すべて揃っています。保育所や幼稚園の事は知らないけど。
校区の事は良く知らないけど千早だと香椎1中ですよね。昔のイメージでは香椎２中より一歩劣るイメージでしたが今はどうなんでしょうか。因みに千早なら多少高くてもプレミストかな。でもそれならちょっと出せば浄水が買える。水谷のマンションはお安いけどそれなりの当たりはずれがあります。
職場が博多駅や東方面なら千早、天神なら平尾浄水。

>>141 匿名さん

同感

デザイン重視で出窓風のバルコニー→おとなりさん丸見え→それを防ぐためについたて→デザイン台無し

昨日動物園に行ったついでに浄水を歩いて実際にみた。
なーんか自己主張しすぎのデザインだな。品がないというか。
隣の豪邸の方はどう思ってるんだろう。

で、浄水っておしゃれな店は確かに多いけど、微妙に日常使いじゃないし、
あんまり集中してないから、やっぱりそこまで便利なとこじゃないかな、
と生まれ育ち福岡市の感想です。

http://josui.0152.jp/sp/
マンションより手前の豪邸が気になる、、、
マンション以外は描かないCGがおおい中、リアルで良心的かな。

近所のGMは、既設も新設も、植栽や道路からの距離感トータルでいい雰囲気を出しており、ますます浄水通りの人気があがりそう。
第一交通も周りとの調和を考えた計画だったら、もう少し売れたんではないかと感じます。

となりって、福岡で有名な一族の方でしょ？
迷惑やろうなぁ

めちゃくちゃカッコいいじゃないですか。素人には理解できないかもね！！

これじゃ売れないわなぁ。ＧＭがすぐ前で売っているのにここ買う動機は働かんやろ〜。投売り決定。

買えない人の遠吠え～

つうか、売れてない事実

バーゲンセールはいつからですか？

このマンション、何度見ても、浄水のイメージをかなり下げたと思うわ。

総戸数36に対して、優先分譲4戸、第一期3戸、第二期4戸って、食いつき悲惨だったんですね。
最終期8戸ってなっているから、とりあえず28戸は売れたのかな。

>>158 匿名さん
グランドメゾンと相乗効果で高級マンションの街へイメチェンしていけるといいですよね

うーん。
本物件が、足を引っ張る感じかな

>>157 匿名さん

バーゲンセールとか期待するようでは浄水のマンションは買えないと思うよ
浄水は人気だから、高くても売れます

あと８部屋

完成が近づいてます
迷ってる人はこれから駆け込み需要があるかもしれませんね

>>164 匿名さん
売れないと思うけどな。実物見たら尚更

>>158 匿名さん
浄水のイメージってどんなイメージだったんですか？

浄水だと桜坂、六本松と迷ってる人が多いみたいですね

>>166　158じゃないけど、坂と狭い道と戸建てのイメージ。
戸建てといっても、もちろん相当な豪邸もあるが、
昔から住んでいる人の普通の戸建ても多数ある、
ちょっとオシャレで年取ったら不自由しそうな場所。

自分の感覚では、マンションだけもっている日本の金持ちなんてのはまずあり得ない。
もちろん別荘やセカンドハウス的なものは除いてね。
孫正義や、三木谷浩史の家を検索してみるとよく分かるよ。

浄水ガー、大濠ガーなんてマンション住民同士でケンカしてるのは滑稽でしょうがない。

>>168 匿名さん

ケンカしてるなんて聞いたことないが…苦笑

満足な生活ををしたいなら地球を丸ごと買って下さい。喧嘩相手がいなくなります。

>>168 匿名さん

孫や三木谷クラスの金持ちを引き合いに出されるとグーの音も出ませんね笑

浄水の戸建の多くはやはり大金持ちが多いと思いますよ

浄水って人気ですか？
薬院という名前の方が耳に馴染みがあるから、薬院というマンション名の方がよさそうじゃないですか？
せっかく住所は薬院なのに

>>165 匿名さん

もうすぐ完成して、現地を見れますね
こここそ浄水っていう立地ですし、人気が出そうです

>>173 匿名さん

立地良くてもモノが。。

>>174 匿名さん

マンションは立地が９割
と思いませんか？

>>175 匿名さん

同じ立地ならモノもいいほうがいい
とおもいませんか？
選べる中でこっちにはならない

積水とここみにいって、やはり積水ですね

駅からの距離でマンションの価値は決まると思ってる人もいます

こちらの方が好感がもてる。
一方、GMは高すぎ（階数）。全国似たり寄ったり。地元のことを知らない購入者が買う。浄水の持ち味を失わせる。福岡市の街づくりは成り行き任せ。

>>179 匿名さん

浄水の持ち味？ってなんですか
大きな一軒家がたくさんあることですか？

第一交通のは変なデザインおおいねー。。
私が遅れているの？

そうです遅れています。５０年後は普通のデザインになります。
第一交通は常にトップを走り続けます。

>>179　第一交通乙　としか言いようがないな。

>>地元のことを知らない購入者が買う。

ブーメランかな。こっちは北九州のよそ者が統一感のない品のない
外観の建物を量産してるようにしか見えないけどな。

最近の第一交通では他に・・長丘、長住、飯塚、久留米、春日と節操ない。
GMはブランド展開で、中央区と早良区北部以外にはほぼ全く建てないのと対象的だ。

福岡県民だけですよ。
県外の方はGM見向きもしない。

>>185 匿名さん

GMは他でも売れてますよ。
それを知らないのは福岡県民だけ。

まぁこれよりはええわな

>>186 eマンションさん

福岡ではグランドメゾンがナンバー１ってコメントはしばしば見かけます

他にも人気の地区ってどこですか？

>>188 匿名さん

グランドメゾンで調べてみたらいかが？

浄水のマンションって言ったら、金持ちと思われますか？

金持ちはやはり地下鉄空港線各駅徒歩３分以内のマンションです。

>>190　思われません。「浄水の戸建てに昔から住んでる」なら
地元のお金持ちかもなという印象だけ。

中央区とか早良区北部中心の顧客を扱う仕事だけど、地域によってイメージありますよね。
百道浜・・・やっぱり医者か、とか赤坂・草香江だとやっぱり法曹関係者かとか。

金持ちと言えば大濠、百道のほうがそうかもしれません。
でも、品の良いセレブと言えば浄水。
大濠はどちらかと言えば成金のイメージです。

試しに　浄水通りｘセレブ　大濠ｘセレブ　百道ｘセレブ
浄水通りｘ高級住宅地　大濠ｘ高級住宅地　百道ｘ高級住宅地
浄水通りｘ成金　大濠ｘ成金　百道ｘ成金

で検索してヒット数をチェックしてみてください。

そんことしても何の参考にもなりません
ひまつぶしでしたらお好きに

久しぶりにホームページをのぞいてみましたが、ついに完成したみたいですね！
浄水を代表するマンションになりそう

近くで見ると、コンクリート打ちっぱなし多用していて、しゃれた感じしました。
が、バルコニーが残念ですね。

バルコニー　どういう点が残念なのですか　具体的にお願いします

バルコニー、現地で目視したらすぐわかりますよ。
例えば
・奥行きが小さい
・居室から外に向かって先細りになっている(三角により近い台形)
・隣同士が丸見えになるため、目隠し板が必要になっている。

ベイウィンドウ(出窓)がコンセプトだから、バルコニーとして見ちゃだめでした。

出窓ではないし、バルコニーと表示してるからバルコニーでしょう。
エネファーム設置となってますが、貯湯タンクはどこにあるんでしょう。メンテボックス内？
低周波音は大丈夫なんでしょうか。

おしゃれにコンクリ打ちっぱなしを使ってタイル削減、コンクリ使わず鉄骨階段で削減
クラックや鉄骨のサビなど、将来の修繕に不安ばかりの安物にしかみえませんでした
この立地なので、多少高くしてもいいもの作って欲しかった。
場所がいいだけに本当に残念です

残り12戸でしょうか？
浄水の中でも特に好立地、仕様もハイグレードなマンションなので、お買い得と思います

>>202 匿名さん

結構残ってるんですね…

人気の浄水
資産価値の高い駅近
小規模レジデンス
地場大手デベ

売れない理由がない

>>204 匿名さん

あらそうとしてるの？
売れない理由がない物件が竣工後にこの戸数のこってるやん

デベの痛さと、モノのダサさがねぇ

地場大手デベよりもメジャーセブンや積水、ダイワハウスあたりのほうが安心ですが。
地場の中では第一交通は古参なので安心感はありますね。
あとはあのデザインを好むか好まないか。

>>206 匿名さん
グランドメゾンとグランドパレスどっちが先に完売しますかね？

そりゃあグランドメゾンでしょう。そもそもⅢがなければ必死でⅡを買う人がいたはず。
ただ１６階の１億以上の部屋が売れるか売れないかがポイント。

両社で営業マンをトレードすれば、グランドパレスやろう

商品力は大事だが、営業も同じように大切だからねぇ

アホな例えばなしを、、、

>>208 匿名さん
完成までに売り切れるでしょうか？
売れ残ったら、IIIの発売にも影響しそうですよね

>>210 匿名さん

バレバレの自作自演おつかれさま！　必死やねぇ　
そんなこと言っていいのかな？

だったら　ここを企画した責任者の前支店長わ　なぜ辞めたの？

GMは売れるから、ご心配なく。

浄水のマンションは売れ行き好調なんですか？

この物件は瑕疵担保責任やアフターフォローにも着目した方がよい。具体的には施工会社の規模、能力、与信などについての確認。上場会社ではないが過去の経営状況などについて公開、評価してあるデータがあるので一度確認して下さい。

>>215 匿名さん

この物件は って

薬院大通駅から徒歩6分で5040万円～っていう価格は『買い』だな！

>>217 匿名さん

買えや

>>217 匿名さん

完成した今でも好きな間取り選びたい放題だよー
かっちゃいなよー

近くに続々とマンションが増えてますもんね
浄水のイメージも大きく変わりつつありますよね

結構良かったですよ。早良区北部の売れ残りマンションも見に行きましたがこっちの方がよっぽどいいです。

>>238 マンション検討中さん

よかったから買ったのですか？
よかったけど買わないんですか？

見てきましたよ。確かにこれは買いだわ。ネガキャンのターゲットになるもの分かる、確かに。

>>240 周辺住民さん

買っちゃいなよ〜

またお前か(笑)　買えれば買うよ、たぶん低層で。

>>242 周辺住民さん

かえねーのかよー

グランドメゾンと比べて坪単価でいくらくらい高いですか？

下衆の振るい落としのためには、高いほどいいね！

ネット広告とか街中のデカイ看板とかが少ない気がする
浄水だし、もう少し宣伝したら、もっと売れそう

照葉のアイタワーとかもうすぐ完売みたい

浄水エリアは単身世帯にもオススメでしょうか？

>>163 匿名さん
２月時点であと８部屋だったんですか？

246さん
ていうかシーサイドのマンションとか良く買うよなぁ。
夜の海は真っ暗で何も見えず、海風はベタベタして家電製品は錆びついて、
夏は暑くて冬は寒くて、おまけに風が強くて外玄関は風圧で開けられなかった。
サッシの風切り音がうるさくて不眠症で、泣く泣く退去しました。賃貸でしたけど。

>>249 マンション比較中さん
不眠症ですか！それは大変ですね
浄水のマンションを探してるんですか？

新築マンションを買うときは販売会社が大事とは思うけど、中古マンションだと建設会社しか見ない気がする

大手で買うと売るときの減り具合が大きそう

大手（メジャー７、積水、大和）以外だと初期の中古の値下がりが大きいので、中古で買えば、逆に賃貸に出すときの利回りは大きくなります。逆に売るときもそれなりに下がっているから難しいところですが。

>>250 匿名さん　
249です。女房の実家が近隣で資金援助もあるんで、
浄水界隈で探してました。過去形なのは、ほぼほぼ
ここになる予定だから。やっぱ海沿いよりも内陸の
少し高台が良いかと（笑）

>>253 マンション比較中さん
ここだと、概ねグラントメゾンとの比較になるよね？
決め手は戸数の少ない小規模なところですか？

仰る通りです。正に、夫婦とも小規模の方が好みです。
確かに他の選択肢は、グランドメゾンしか見当たりま
せんでした。
実際どちらも一長があって、一短はありません。両方
欲しいくらいでした。特に両物件共に購入者が比較的
高齢で落ち着いているのが他地域と違う所でした。
決め手はズバリ、この物件で両家の両親が意気投合し
たから(笑)　身バレするかな(汗)
現実問題としてローン返済を頑張らないと。だから
ＧＷ中も出勤してＰＣに向き合ってます(涙)

>>255 マンション比較中さん

249のコメントってちょっとヒステリックじゃないですか？

海ベタのマンションは、実際に住んだことがあれば分かるでしょうが、強風で建物は揺れる。夏は田舎のヤンキーから花火のマトにされる。子供がいなければママ友軍団から迫害される。見るのと住むのでは大違い。経年とともに修繕積立金が急上昇する。だから値下がりが大きい。賃貸に出しても、家賃はそこそこだが管理費修繕積立金が多額で、実質利回りは非常に低い。中古で買えば、大規模修繕一時金の拠出要求に遭うことも。事実を書くと、煽る気満々の業者さんからはヒステリックなどと指摘されそうですが。

照り葉のマンションは売れ行き好調ですよね

私とは別のマンション投資家さんですね。

てりは　ですか？早くも中古が出回っていたから心配してましたけど、売れているんですね！それはよかった。福岡の豊洲といった噂や風評も耳にしてたので安心しました。投資目線で見れば、リノベ再生で転売したくなりますね。買われてはどうですか？１０年後に買い上げますよ。

>ママ友軍団から迫害される

どういう意味でしょうか？？

福岡市内で今、最も大きく変化している住宅街は浄水ですね

>>257
海ベタをどう思うかは人それぞれなんじゃない？
愛宕浜や百道浜は海が近いけど人気はあったよ。

>>255 マンション比較中さん

比較的高齢って何歳くらいですか？
浄水エリアは子供が独立したシニア世代が多いのでしょうか

>>259 マンション投資家さん

マンション投資家さんって複数いるんですね

>>238 マンション検討中さん

どこらへんを比較してみた感想ですか？

誰か浄水の魅力を存分に語ってくれませんか

あなたが真っ先に語るべきでは？

ここは福岡の地場デベでは歴史、知名度があるので、安心のブランドですね

浄水は大きなお屋敷が似合う街。
駅から遠く不便で、マンションには向かないと思います。

そもそもこんな高級住宅街には、公共交通機関を使うような人とか住まないんじゃね？（笑）

>>270 匿名さん

なんで、そんなに駅の近くに住みたいんですか？

>>270 匿名さん

そもそも貴方レベルが低すぎ～
そういうお方はこのエリアには必要なし。
ハイヤー移動ですし、何も不便感じないんだが…

同感です
投資物件ならまだしも、自分で住むなら駅近とか全くどうでもいい

落ち着いた大人の雰囲気が浄水の魅力ですね

駅近でスパーやコンビニや銀行や病院や食べるところがたくさんあって、天神まで歩いて行けて、
それでいて周りは閑静で緑が多くって高級。住むならそんなところが一番。
それを一番満たすのは浄水だと思います。

天神まで歩くのですか

今薬院2丁目に住んでいるけど天神まで１２分くらいだから、浄水からなら２０分くらいか。
中洲までくらいなら飲んだ後、薬院２丁目まで歩いて帰る。
途中がずっと繁華街で街路樹も美しく人波も程よく、歩いていて飽きないね。

福岡って町は徒歩、マイカー、タクシーで事足りるよね
地下鉄なんて何年も使ってない

>>277 匿名さん

中洲から薬院までにある美しい街路樹ってどこらへんのこと？

1)途中がずっと繁華街で
2)天神から大名の先まで国体道路の街路樹が綺麗です。
もちろんその先のけやき通りはもっと雰囲気良いです。
特にサルバトーレクオモ、カフェが並んでいるところや、TUTAYA　CAFE周辺、
バールビータあたりは雰囲気が良いですね。（ここが一番好き）
ロンハーマンの前あたりも良いです。
結婚式場も多いし、すごく華やかな雰囲気ですし、何より歩いている人がおしゃれです。

集合住宅って隣と壁１枚だから、同じような所得、家族構成の人が住んでて、できるだけ小規模な方がいいよね

駅近い、小学校近い、スーパー近い
あとは公園があれば最強だな

販売会社の第一交通は有名な企業ですよね
施工業者の吉川工務店も高級マンションに関わることが多いのですか？

タクシーでガラ悪い、マンションのデザイン悪いとて有名ね

>>284 匿名さん

この立地で竣工後、未だ残ってんだから察するわな

>>285 匿名さん

高級マンションはどこも販売に苦戦してるよ
浄水だけの話じゃあない

平尾中まで徒歩22分は遠いから私立へ行く家庭もいるんだろうな

>>110 匿名さん

浄水はどんどん売れてるの？
どっちが先なんだろうね

七隈線の工事も再開したし、開通後に資産価値上昇が期待できますね

浄水の中でもここは駅近でベストな立地です

>>110
全勝？
なんか勝負してるの？

2017年8月26日（土）より新モデルルームオープン

全邸内覧可能

完成前のモデルルームだとイメージと違うこともあるだろうから、実際に目で見て決めれるって素晴らしいよね

第一交通ってタクシーの保有台数日本一なんだね
不動産業界でも日本一目指してほしいね

>>293 匿名さん

このマンションの状況みたら無理ってわかるよね

駅2分の賃貸「ザ・パレス薬院浄水」に負けなければいいが、、、

一部じゃなくて全部削除してますが…

酷いブラフだったからね、当然やろ。浄化出来て良かったですね。

せっかくいい場所確保したのに、どうしてもっとオーソドックスな建て方にしなかったのかな？普通に完売したでしょうにね。

↑いかにも貧相なネガキャン↑　貧乏人は我慢しろよ

まだ売れてないのですか。値下げとかは無いですか。

外観があまりにも中途半端ですね。
中世のお城のようであり、一時流行ったラブホテルのようでもあり。
なにより、バルコニーの使い勝手は悪そうに感じます。
場所が良いのですから、普通のデザインにしたら良かったと思いますが私だけですかね。

>>306 匿名さん

そう思います
奇を衒う必要は全くなかったでしょうね

中古で一部屋売りに出てますね。

>>309買い替え検討中さん
食指は動かないんですか？　２ＬＤＫ５，５００万円　３階北東向き、バルコニーが狭くて独特ですね。
ずいぶん早く手放す人もいるんですね。

値下げ販売あるのかな？

グランドメゾンより坪20万安ければ考えてもよいよ

1000万レベルで値下げしてくれても微妙な物件
場所よし、広さよしなのに、、

とてもダサい、
Availの服が部屋にかかってあるモデルルームとか初めて見た

久し振りにHPを見てみたら、完売してますね。

現在、在庫が積みあがっているマンション市場の中完売なので、
まあ健闘したと言えるのかな。

>>313 通りがかりさん

このエリア、この価格でここまで残るなんて異常です

この間取り、この仕様で完売なんて異常です

ホントに異常なのは、私の頭です

間取りベランダ全てが異常すぎて売れなかったマンションでしょ
ここは近隣でもある意味評判ですよ

確かにね。私もいろいろ書いたけど、よくぞ完売したものだ。ウチの会社なら到底無理。ある意味感心するわ！！営業さん、お疲れ様でしたw。

マンションの中の一室が事務所になってたけど
そこも売りだすはず