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一括受電に対して、反対の方の為のスレとなります。
電気小売り全面自由化の直前です。一括受電、高圧受電、電気小売り事業、PPSと多種多様なサービスがありますが、、
これらのサービスとの違いを認識しつつ、一括受電の問題を提示して頂けたらと思います。
(賛成の方は別スレで検討して下さい)
[スレ作成日時]2016-01-24 16:26:44
一括受電に対して、反対の方の為のスレとなります。
電気小売り全面自由化の直前です。一括受電、高圧受電、電気小売り事業、PPSと多種多様なサービスがありますが、、
これらのサービスとの違いを認識しつつ、一括受電の問題を提示して頂けたらと思います。
(賛成の方は別スレで検討して下さい)
[スレ作成日時]2016-01-24 16:26:44
いくら 反対していても
総会への出席は 私は拒まないな。
当然 反対意見など 話せと言われても 話しませんけどね。
前述されてるように、どうせその場では 「次の理事会で、、、」 と言われるに決まってるし。
何時間あっても 時間足りないし(笑)
ただ、総会には マンションオーナーとして 出席は当然の事だと思うから。
何がどうなるかとか 知っていたいし。
そして ズバリ 私が理事会役員になったあかつきには
管理会社の変更を提案する予定です。
高圧一括受電の騒ぎさえなければ、管理会社を変えたいなんて思わなかったので
逆に考えれば 正体が早期に判明したことは 良かったと思う。
>62
マンション管理のルールも知らない者に対して教えてやってるんだよ。
総会で議案にないものを議論したってしょうがないじゃん。
それにね、もし議案にあがっていたとしても、その議案通りに対して
賛成か反対を議決権行使書で賛否を問うてるんだよ。
出席者だけでいくら議論しても結果は最初から分かっているんだからね。
理事になったら管理会社を変更するとかいっている者がいるけど、解約の
仕方知ってるのかな?
多分知らないだろうけどね。
そんなのが管理会社変更とかできる訳ないし。
>63
相変わらず上から目線ですね。
知った様な事を言って。。
マンション管理をどう運営していくかは、管理組合で決める事ですよ。
議案に沿って、総会を進めるなんて、区分所有法に規定されていません。
お宅の都合のいい論理を、都合のいい時にだけ言っているだけですね。
お宅の論理でも、総会の案内が住民に届いた時点で、一括受電に関して議案に挙げてくれと、理事会に申し入れればすむだけ。
ところでさ、ここは反対者の為のスレと記載されていますよ。
反対者が気に入らないのは仕方ないが、別スレでもつくって、賛成者だけでやってたら?
63さん
61ですが、管理会社を変更するって?
変更の提案をする、と書いてるんですけど?
変更の仕方も知らない?
ごめんなさいね、 存じてますよ。
何も知らないと 勝手に決めつけないで下さいね。
>>63
議案になければ、総会で喋ってはいけないという御仁がいらっしゃるが、
組合総会には①報告、②議案の可決の他に③討議という目的があります。
正確に言うと討議の中で、賛否で可決するものが議案となります。
討議する事項は、その場で提案しても何ら問題ありませんし、それが次の議案事項につながります。
一括受電の件が、マンション管理にとって重大な事項であれば、討議する事はなんら問題ないし、討議するべきです。
マンション住民が一堂に会して、議論する場は総会以外事実状ないでしょう。
一括受電の問題、管理会社の問題、是非、討論して整理するべきです。
緊急を要する場合は、臨時総会を別途開催すれば解決します。
>>63
うちはマンション管理委託契約が1年単位なんで、毎年の総会で了承しないと、
管理会社は、契約を更新できない=クビってことになるんです。
マンション管理会社を首にする方法なんて、難しくありません。
総会で例年通り、依託業務を更新するかどうかって議決があり、更新しませんってなったら、首です。
総会と、マンション管理委託の区切りは、ちょっとズレているので、
総会で首にしてから、次の依託会社を探すまでの時間もありますよ。
まあ、首にする前に、理事会で、お話合いをして。
管理委託料を下げて頂くとか、今後不親切なことをやったら首だよっていうかでしょう。
相手もバカじゃないし、最近の工事の質が低下しているのが、
担当者にあるなら、担当者を変えて頂くしかありません。
この記事が気になるね。
組合総会の前にマンションの掲示板にでも貼り付けておこう。
「マンションの「電力」が危ない!高圧一括受電だと電力自由化も利用できず…電力停止のおそれも」
http://biz-journal.jp/2016/01/post_13393.html
参考ていどにね。
>66
総会は理事会の議案に対して賛成か反対を問う場ですよ。
まずあなたは基本が理解できていない。
それにね、総会に出席する組合員がどれほどいますか。
総会の目的に討議はありませんよ。笑っちゃいますね。
賛成か反対かで議決権行使書を組合員からもらっているでしょう。
その議案について討議する必要はありません。
いくら討議しても何の解決策にもなりません。
ほんの一部の者だけで議案を変更することはできないのですよ。
一括受電については総会決議で取り組むと承認されているんでしょう。
だからそのことで総会で意見をいっても何にもならないのです。
一人反対者は、ただ解約に承認しなければいいだけのことですよ。
管理会社のリプレイスについての知識はそんなものでしょうね。
>お宅の論理でも、総会の案内が住民に届いた時点で、一括受電に関して議案に挙げてくれと、
理事会に申し入れればすむだけ。
総会の案内は議案書と一緒に組合員に2週間前までに通知しなければならないのですよ。
それがきてから議案書を作りかえることができますか?
マンション管理の基本ぐらいは勉強しないとね。
議案を作成するには、理事会の承認がいるのです。それから議案書づくりとなるのですよ。
そんなことも分かってないんだね。
それで良く人の書き込みが批判できるね。
>69
まだいたのか。こいつ。。。
ある意味、あんたがこのスレ上で一人反対者だね(笑)。
頑張って下さいな。
でもさ、なんでこのスレでそんなに吠えるの?
このスレ上では黙って、あなたのマンションの総会でその様に吠えたらいいでしょ?
あっ、それも議案に入っていなければできないか(笑)
どちらにしろ、あなたがここで他人に指図しても何ら大勢に変わりないよ。
もうすぐ、一括受電の灯は消えます。個人的な見解だけどね。
>>69様,
区分所有法も理解されていないようなので、下記をご参照されるがよい。(*下記文中の会議とは、総会の事になります。)
一括受電の件について、討議される事は、他の方も仰る様に何ら問題ありません。
ご自分の間違った見識で他人を非難されると、周りの方々に迷惑をかけますので、ご注意ください。
http://www20.tok2.com/home/tk4982/kubun-M-p05-ab.htm
★会議の目的たる事項、議案の要領とは
会議の目的たる事項には、大きく分けると、
①報告事項(会計報告、事業報告、監査結果報告など。区分所有法第43条参照) と、
②討議だけする事項、そして、
③討議して決議する決議事項があります。決議事項は、通常は「議案」とも呼ばれています。
<参照>区分所有法(事務の報告)
第四十三条 管理者は、集会において、毎年一回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。
(*注:多くの管理組合では、「会議の目的たる事項」を「議題」とよんだり、「議案」とよぶこともあり、議題と議案の区別がないこともあります。)
区分所有法での議案とは、具体的には、規約の改正なら、『規約xxx条中「○○○」を「△△△」に改める』というように、討議して賛否を決議する内容の原案を示すものです。
「議案の要領」はそれを要約したものをいいます。
上の例での、規約改正なら、その理由を要約します。全文である必要はありません。
また、討議だけする事項では、議案の要領は、不要です。(つけてもかまいませんが)
>71
僕は正論をいっているだけなんだよ。
69の書き込みをみて、何吠えてるのととられるのかね。
それにね、僕は一括受電に対して反対も賛成もいっていないよ。
総会で議案にもないことを討議するとか、議案書が配布されてから
理事に議案に載せてくれるように言えばいいだけとか、あまりにも無知な
者に対して教えてやっただけなのに、批判されるんだね。
一人反対者に対しては、総会でいくら正論をいっても話す時間も与え
られないだろうし、出席者も少数だし、周りは賛成者だらけの中で
いくら話しても意味ないといっているだけだよ。
一括受電の導入に対しては既に決議されたんでしょう。
廃案にするという議案が出てれば別だけど、議案にも載っていないことを
いくら話してもそれこそ時間の無駄だしね。
>71
>お宅の論理でも、総会の案内が住民に届いた時点で、一括受電に関して議案に挙げてくれと、
>理事会に申し入れればすむだけ。
あなたはこの書き込みについてどうおもっているの?
議案書が配布され。議決権行使書で賛否が問われてから、理事にいうだけで
議案にすることができると思うの?
いくら常識や知識のない者でもこれはだめでしょう。分かる?
>72さん
総会は理事会の議案に対して賛成か反対かを問う場です。これが大前提なのです。
会計報告とかは、報告だけしても意味ありません。賛否が必要なのです。
討議して決議するのが議案ですか。おもしろいですね。
勿論総会では、議案毎の説明もしますし、質問もうけますよ。
しかし、それによって議案が変更されることはありません。
総会に直接出席しないで議決権行使書で賛成している人の意見はどうなるのですか?
いくら話し合っても、議案の内容を変更して賛否を問うことはできないでしょう。
議決権行使書で賛否を表明した者は、その議案での賛否なのですよ。
もし、間違っていたり、修正しなければならない議案であれば、それについては
理事会で検討し、再度臨時総会で提案しますということにはなるでしょう。
あなたのいっていることは、議案とは関係のない、例えば総会の最後に管理組合に対しての
要望等はありませんかという質問のことでしょう。
当然これは総会の決議事項ではありませんし、必要なら理事会で検討しますと
いうことにはなるでしょうが。
>75
お互いの傷のなめあいの方がいいんですか?
僕はそれだけでは解決しないと思って書き込んだのですけどね。
もう一括受電のデメリットについては十分出尽くしたんではないですか。
あなたが目障りといってますので、暫らくここから離れますので
又、悩みを打ち明けあってください。
それで悩みが解消できるんでしょう。
電力自由化に伴う注意事項
平素はマンション管理組合の運営にご理解とご協力をいただき、誠に有難うございます。
さて、2016年4月より電力小売りの全面自由化がスタートします。当マンションにおいても法的には、各戸別での契約変更が可能となります。しかしながら、新規参入の各小売業者は、具体的な料金プランを未だ発表していないため詳細は現時点で確認できない状況です。
当マンションは2013年11月10日の第13期臨時総会におきまして、管理組合財政の支出削減を目的として、高圧一括受電サービスの導入を決議しており、総会決議からかなりの時間が経ってしまいましたが、既に98%の入居者から申込書の提出をいただいております。
既にご存じの通り、高圧一括受電は各住戸も含めたマンション全体の電気料金を一律で削減し、その原資を個々人の努力では削減することが難しい共用部の電気料金の削減に還元するしくみです。
つきましては、個々人で他の小売り電気事業者への契約変更をおこなってしまうと総会可決しています高圧一括受電の導入ができなくなる恐れが生じてしましますので、契約変更や予約をしないよう、お願い申し上げます。入居者の皆様におかれましては、様々なご意見があると思いますが、管理組合として手続きを経て、導入決定していることにご配慮頂き、皆様のご理解とご協力の程、よろしくお願い申し上げます。
↑うちにもこのお手紙が理事長からきました。
つまりは、一括受電すると電力小売り事業と契約できなくなるわけね。
説明会の時は、そんな説明は一切なかったわよ。
頭にくる!馬鹿にして!!
うちはこれから、来るんじゃないかな?
で、住人がほとんど高齢者なもんで、一括受電すると、電気小売り自由化できないとは知らない。
でも、便利なことが、4月から始まるというのは、新聞とかテレビでいい加減知ると思う。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160131-00000515-san-bus_all
電力自由化 多様な新料金プランは賢く選ぼう!「月5000円以上使っていれば変更メリットあり」と言うけれど…
産経新聞 1月31日(日)16時30分配信
「注意が必要なのは『30アンペア未満』と『月々平均4000円未満』の世帯。
見直しのメリットがより大きくなるのは、一概にはいえないが、月の電気料金が平均5000円超と使用量が多い家庭
問題なのは、電力自由化で新規参入する企業と一括受電業者が同じ顔して営業にくる事。
前者は、法律に則って営業しているのに対して、後者は、法律の抜け穴を利用して営業している。
天と地の差ですね。
そして、いまの所は一括受電が一番割安だと、平気で嘘をつくところですかね。
月々の割引額が、500円以上であれば一括受電以上の電気料金の節約のメリットがでますよ。
選択肢としての、一括受電はもう既に、大抵の人からは消えていますね。
でも、貧乏高齢者で電気使用料が少ない家庭では、
自分の懐が痛まずに、管理費500円値上げが回避されるなら、こっちがいいかってことになる。
法律の保護が受けられないことより、とにかく、安いのが一番って人も存在はします。
まあ、全員同意でなければ、諦めて頂くしかないでしょう。
それよりも前に管理費、修繕費の未収金がある時点で一括受電はするべきじゃないと思います。
滞納者が、一括受電したいなんていったら、叩きたくなる。
電気料金までを滞納されるのが目に見えてきませんか?
回収できなくて、肩代わりするのは管理組合だからね。
なにせ、一括で電気料金を支払うわけですからねえ。
一括受電にしてリスクを大きくする必要はない。
はは、また管理会社の末端みたいな人がわめいてるみたいですが、
一理ある意見もあります。
>理事になったら管理会社を変更するとかいっている者がいるけど、解約の
>仕方知ってるのかな?
>多分知らないだろうけどね。
将来に備えて今からでも行政のやってる法律無料相談に行って聞いてみましょう。
気軽に利用できるサービスです。
近所の鍵屋さんから何件かマンションが管理会社を変えたという話は聞きましたよ。
そのうち1件はわりと近くの知ってるマンションでした。
管理会社を変えるというのはそんなに珍しいことでもないみたいですね。
面白おかしく「担当者は真っ青になって・・・」とか。
また「キックバックは無いはずない」とかね。
10年先に生きているかどうかも分からない方々と一緒に、10年もの長期契約を決定されたくない。
だから、各自が責任もって個別契約する方が健全。一括受電の一括契約は、不健全。
これが、本音。
働き盛りは、まだまだ先の将来の事を考えて、慎重に契約をするものです。
子供に残せる財産のはずが、売れないマンションになったらただの負債です。
越後湯沢のマンションなんて、10万円でも売れないの知っているかな。
毎月の電気代が僅かに安くなっても、マンションの売却価格が何百万も下がるようなことはしたくない。
一括受電、負け確定かな?この記事を見てみよう↓ -5%超えましたよ。
東京ガスは1日、4月から始める家庭向け電力販売の料金を、昨年12月の発表時より最大3%値下げすると発表した。他の新規参入事業者(新電力)の方が割安なケースがあったため、値引き率を拡大する。
月140キロワット時を越えて消費する分について、1キロワット時当たりの単価を引き下げるなどした。東京都内の戸建て住宅3人家族(契約容量40アンペア)が月392キロワット時の電気を使った場合、料金は1万140円となり、前回発表時より310円、東電の現行料金より730円(約6%)安くなる。また、料金支払いで、オリジナル商品との交換などに使えるポイントがたまるようにする。改定した料金は、既に電力購入を申し込んだ顧客にも適用する。
東ガスは、電気を多く使う家庭などの料金を東電より安くして顧客を開拓する考えだった。しかし、石油元売り最大手JXエネルギーが東ガスより割安な料金を打ち出すなど、「想定以上に他社の価格が安く、顧客からもっと安くしてほしいとの声が寄せられた」(東ガス)。契約容量40アンペア・月392キロワット時消費の場合、値下げ前は東ガスの方がJXより280円高かったが、見直しでJXより30円安い料金設定にする。
東ガスの対応が他社の値下げを誘発する可能性もある。値下げは採算ラインを上昇させるため、契約者数が増えないと収益は圧迫される。【寺田剛】
導入しちゃったところも導入しなかったところも、
管理会社のペテンを知り、以後、別の案件でも言いなりにならないようにすれば、
マンションには大いにプラスでしょう。
一括受電のしくみが載ってた。
図解で分かりやすかった。
電力自由化前から、知っている人は知っていたんですね。
業者のぼったくり度がわかる。2千○○万円って。。
御見それしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519008/res/50
一括受電会社は、今どのくらい電気を使っていて、マンション全体の専有部、共有部の電気代がそれぞれいくらで、一括受電になったら、いくら安くなるかって
金額は言わない。
電気の仕入れが3割引みたいな説明をしているが、本当はもっと安い電気を買ってきてぼろ儲け。
共有部の割引は、おんきせがましくLED化などで削減したら、割り引くのは、半分だから、、と管理組合に入るお金が少なくなる。
そして、わずかに管理組合に入ったお金も、いろいろなメンテ費用として、かすめ取っていく。
全然管理組合も居住者も儲かりません。
安くなるってホイホイ乗るのは、騙され老人だけ。
一度カモになると次々とカモリストを買った業者がやってくるよ。
今年こうなることがわかっていたのに、去年の時点で、一括受電を勧めた管理会社は、
万死に価する。
そして、今年の春から、電力小売り自由化が始まりますから、様子をみたほうがいいといった私に
パワハラ、工事の妨害、もう、貴方への信用なんて、ゼロを通り越してマイナス。
前の管理人さんが個人的にいい人だったし、非常に優秀な人だったから、その人への信用を管理会社への信用だと
思い違いしていたけれど、今回のことはいい勉強になった。
うちは導入を阻止したけど、騙されたと気付いた人の少ないこと少ないこと。
騙されて導入した人は、きっとだまされたと気付きもしないんじゃないかな。
電力小売り自由化といっても
自分等の共有部50%オフの50という数字を5%とかの5と比較しているからね。
分母が変われば、%なんていくらでもいじくれるのに。
結局数字に騙される人は、ずっと騙され続けるんだよ。
新電力の場合、東京瓦斯が現在東京では一番安いね。
3人家族で月平均1万円の電気料金を払っている家庭では
都市ガスとセットで年間8,500円安くなるとさ。月700円。
一括受電は新電力と契約できなくなるといってるがこんなんでマンションの
資産価値とかに影響するかい。
>この記事↓の不当に高い違約金って、一括受電業者だと思った。最も、経産省の管轄外なので取り締まれないのでしょうが。
電力自由化でルール説明会、悪質業者に罰則も電力自由化でルール説明会、悪質業者に罰則も
TBS系(JNN) 2月3日(水)17時51分配信
4月から始まる電力の小売自由化に向けて、経済産業省は小売りを始める事業者に対し、電力を販売する際のルールを説明しました。
説明会には、4月から電力の小売を始める事業者など、およそ400人が参加しました。
経産省側からは、ルールについて、「停電しにくい」など誤解を招く表現を使うことや、解約時に不当に高い違約金を設定することを禁止していること、また、火力や太陽光といった発電方法については自主的に示すことが求められているなどの説明がありました。
「始まってからわかることがいっぱいあると思うので、その状況を見ながらやっていこうと思います」(電力販売を始める事業者)
経産省は、悪質な業者に対しては罰則を科すことにしていて、消費者と事業者の間のトラブルを未然に防ぎたい考えです。(03日16:28)
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20160203-00000050-jnn-bus...
親会社のやる一括受電を推し進めていた最大手の管理会社は、解約問題がすごいそうです。
管理人さんは別の管理会社になっても同じ雇用契約を依頼すればそのままスライドできますから、会社がどうかで判断すればいいでしょう。
一括受電の有無はマンションの資産価値に関係ないと言う人がいらっしゃるが、、、
確かに資産価値には関係ありません。
但し、売却する際、賃貸に出す場合、相手方に本来は無かったはずの不要な交渉材料を与えてしまいます。
一括受電だから、「価格を何百万円引きにしろ!!」「家賃を一万円引きにしろ!!」
道理にあうかどうかは於いておいて、ケチがつく事は間違いないです。
自分の認識では、事故物件と同等の扱いだと思います。
無知な人と交渉できる事を祈りますが、ここまで事が大きくなると難しそうですね。
資産価値に影響がないってことは無いでしょ、多少ではあっても確かにあるでしょう。
特に賃貸に回す場合は影響はそれなりにあると思いますね。
また新築でなく決議して入れちゃったとこは、
「管理会社の言いなりマンション」というレッテルが貼られ、
それなりに影響を受けると思いますね。
少なくとも私なら中古を探す場合もそういうマンションは極力避けます。
貸すとか売る場合には、払拭の説明が出てくるだけでデメリット。
ソニー系みたいなしっかりと説明ができる仲介ならまだしも、大手を含めて仲介なんて、まともに売り物を説明できる人間はいないですから、何かケチつけられたら、すぐに安くしないと売れないってなります。
残念ですね。
98 99さん
確かにそうですよね。
昨年末に友人から中古マンションを探してると。
「気になる物件があるけど何に気をつけたらいい?」と聞かれ
良く聞いたら その物件っていうのが 私の住んでるマンションと同じブランドのマンションでした。
間取りは全然違うけど 住み心地はいいので反対はしなかったけど
「今 こういう提案があり私だけが反対してるけど どう?」 て軽く説明して
「自分で解読して判断してね」 と このスレを教えておきました。
その4 位から読み始めたようですが
何も知識のない人でも やはり 資産価値下がりそうと言ってました。
今後 物件を探す時には 気を付けると言ってました。
一番怖いのは、今現在 議決してしまって書類回収中だったりしたら
新入りは有無を言わさず書類提出が当たり前のように言われそうだと。
購入してすぐにそういうトラブルは避けたいと。
確かに そのような物件とは知らずに購入したら? と思うとゾッとしますね。
マンションを買う時の判断基準が高圧一括受電を取り入れているかどうかではないよ。
そんな些細なことは問題にしないというか考えもしない。
マンション選択の基準は、駅地下、学校、病院、スーパー、築年数、階数、角部屋等だよね。
無理に一括受電に結びつけなくてもいいんじゃないかな。
そうでないと、現在既に導入しているマンションはどうなるの?
そこには電気の供給がされなくなる?
何百万人もいるのに電気の供給ができなくなったとしたら、大問題になるし政府も対応せざるをえなくなる。
わかりきったこと。
そんなことより、一括受電に反対するなら承認しなければいいだけのことだけど、不安なんだろうね。
判断基準には管理費や修繕積立金の額、マンションの価格等も大きく影響する。
駐車場も。
不動産は環境で買う
これ常識
環境が同じだと、ネックの少ないものになるな。
>>102
>何百万人もいるのに電気の供給ができなくなったとしたら、大問題になるし政府も対応せざるをえなくなる。
現時点において保証が無く、大問題になる可能性のあることを、
”些細なこと”と言い捨てるところは、うちの管理会社にそっくりだな。
君子危うきに近寄らず
説明会で危険性を散々指摘してやったから、うちは否決できたけどね。
修繕積立金がちゃんと積み立ててあるマンションか、全然積み立てがないマンションかで、売却価格が変わるでしょう。
築浅ならともかく。中古の古いマンショんだと。
そもそも、一括受電っていうのは、大規模ほどメリットがあり、小さいマンションは、解約書を集める数が少なくてすむだけで、
儲かり度が低いと思うよ。
一括受電をこの時期に導入したり、議決してしまったというのは、
情弱な管理組合だったり、問題のある管理会社管理物件ということで、それが嫌な人は、買わないってことだよ。
間取りや駅からの距離だけで買う人に売れたらいいよね。
あとさ、管理組合がどうやって管理会社を首にするかって考えている人がいるが、
管理会社の契約が1年単位だったら、クビにするも何も、契約更新を了解されなけれど、そのまま、クビになるしかないんだよね。総会で、毎回毎回、契約更新は、拍手でシャンシャン更新だったけれど、
今回、このタイミングで一括受電導入を提案したり、議決までやらかしたことは、
今後、管理会社にたいして、そういう会社なのね、っていう評価として残り続けるだろうと思う。