一括受電サービスの総会決議その７

９８　９９さん

確かにそうですよね。
昨年末に友人から中古マンションを探してると。
「気になる物件があるけど何に気をつけたらいい？」と聞かれ
良く聞いたら　その物件っていうのが　私の住んでるマンションと同じブランドのマンションでした。
間取りは全然違うけど　住み心地はいいので反対はしなかったけど
「今　こういう提案があり私だけが反対してるけど　どう？」　て軽く説明して
「自分で解読して判断してね」　と　このスレを教えておきました。
その４　位から読み始めたようですが
何も知識のない人でも　やはり　資産価値下がりそうと言ってました。
今後　物件を探す時には　気を付けると言ってました。
一番怖いのは、今現在　議決してしまって書類回収中だったりしたら
新入りは有無を言わさず書類提出が当たり前のように言われそうだと。
購入してすぐにそういうトラブルは避けたいと。
確かに　そのような物件とは知らずに購入したら？　と思うとゾッとしますね。

マンションを買う時の判断基準が高圧一括受電を取り入れているかどうかではないよ。
そんな些細なことは問題にしないというか考えもしない。
マンション選択の基準は、駅地下、学校、病院、スーパー、築年数、階数、角部屋等だよね。
無理に一括受電に結びつけなくてもいいんじゃないかな。
そうでないと、現在既に導入しているマンションはどうなるの？
そこには電気の供給がされなくなる？
何百万人もいるのに電気の供給ができなくなったとしたら、大問題になるし政府も対応せざるをえなくなる。
わかりきったこと。
そんなことより、一括受電に反対するなら承認しなければいいだけのことだけど、不安なんだろうね。

判断基準には管理費や修繕積立金の額、マンションの価格等も大きく影響する。
駐車場も。

不動産は環境で買う
これ常識

環境が同じだと、ネックの少ないものになるな。

>>102
>何百万人もいるのに電気の供給ができなくなったとしたら、大問題になるし政府も対応せざるをえなくなる。

現時点において保証が無く、大問題になる可能性のあることを、
”些細なこと”と言い捨てるところは、うちの管理会社にそっくりだな。

君子危うきに近寄らず
説明会で危険性を散々指摘してやったから、うちは否決できたけどね。

>>106
大問題といのは何がどうなるの？
それを教えて。

>102,>103,>104,>107
あれ？はなれたんじゃないの？
＞マンションを買う時の判断基準が高圧一括受電を取り入れているかどうかではないよ。
⇒誰もさ、判断基準の事を言っているんじゃないよ。値引きのネタにされるという事。ゆすれば安くなるという実績ができれば、それはもう高く売れないという事。例え、交渉相手がマンションを買うと判断しても、まず値引いてから購入するという手順になります。勝手に論点をすり替えるんじゃないの。

一括受電を採用したというのは、マンションにとって汚点でしかないと思えません。

修繕積立金がちゃんと積み立ててあるマンションか、全然積み立てがないマンションかで、売却価格が変わるでしょう。

築浅ならともかく。中古の古いマンショんだと。

そもそも、一括受電っていうのは、大規模ほどメリットがあり、小さいマンションは、解約書を集める数が少なくてすむだけで、
儲かり度が低いと思うよ。

一括受電をこの時期に導入したり、議決してしまったというのは、
情弱な管理組合だったり、問題のある管理会社管理物件ということで、それが嫌な人は、買わないってことだよ。

間取りや駅からの距離だけで買う人に売れたらいいよね。

あとさ、管理組合がどうやって管理会社を首にするかって考えている人がいるが、
管理会社の契約が１年単位だったら、クビにするも何も、契約更新を了解されなけれど、そのまま、クビになるしかないんだよね。総会で、毎回毎回、契約更新は、拍手でシャンシャン更新だったけれど、
今回、このタイミングで一括受電導入を提案したり、議決までやらかしたことは、
今後、管理会社にたいして、そういう会社なのね、っていう評価として残り続けるだろうと思う。

>>109
共用部は、元々低圧の方が儲かる。
大規模だから儲けが多いとは一概には言えない。

適当に素人騙して契約してるから、省エネしてもあまり下がらない契約してるところもあるからね。

管理会社が一括受電を積極的に提案する理由は、受電会社から手数料を貰えるから。

大手の管理会社の手数料収入は一部屋あたり3,000円です。

うちの管理人は、すごく一括受電に熱心だったけれど、
そりゃ、１部屋あたり３０００円も管理会社に入ってくれば、まわりめぐって、管理人にもそのおこぼれがくるわけだから、住民をパワハラしたり、恐喝したりするわけだ。

どっちかというと、管理会社がお膳立てして、一括受電会社を連れてきたって感じだったし。

>>112
それって
一括受電成約あたりのキックバック？
それとも、一括受電の管理手数料１年分？

１年あたりでも結構な手数料収入だよね。今後ずーーと管理会社の収入になるんだから。
さらに、変圧器の維持管理とか、なんとか、でお金を取り続けられる。

私はキックバックや中間マージンのために管理会社が脅迫や騙しで契約させることよりも、専有部分まで含んだ一括受電を採用したは管理組合に嫌悪感を抱きます。

一括受電マンションは、検討段階で削除します。

一括受電を導入しているマンションの住民が一括受電になっていることを後悔しているとは
おもえないんだがな。

それに、万が一代行会社が倒産とかしてもかわりの代行会社がすぐに引き継ぐので問題はないと裁判所も
いってたけど。

電力を供給するのは電力会社だしね。そこの倒産はないかもね。

116さん,
ここは反対者さんの為のスレですよ。
一括受電の自慢をしたいのならば、ご自分でスレを立ててそちらで議論すれば？
その方が気持ちよく議論できますよ。

また、既に導入した人に関しては、自らの汚点を公開するような事はありませんよ。
自分でデメリットをアピールしてどうするのですか？
ばれない様に祈るばかりですよ。

更に、一括受電をしてよかったという人は皆無ですよ。
このスレにくるエセ賛成者は、反対者に対する反対ばかりなんですよ。
あなたの様にね。。。

お後はよろしいようで。

>>116
裁判所が、何の関係もない他の一括受電業者に対して、命令なんてできませんよ。

公の機関の発言を勝手に設定して、民間人を騙す手法はよく詐欺に使われますね。
信じて貰いたいのならば、リソースをはっきりさせる事だな。

また脅迫書の横浜地裁の判例でも出されますか？

｢だがな。｣｢けど。｣｢だしね。｣ ｢かもね。｣
これが、あんたの癖。信用されますかね。こんな人が。。

管理会社の連中、まだあきらめていないことがよく分かるな。
今年の総会でどう出てくるかな。

一部屋あたり3,000円とは意外と安いな。
その程度の金を欲しさに、住人の生活が破壊されてもいいとは、
本当に銭に目がくらんだ連中だな。

一部屋当たり３，０００円がキックバック？
そのソースはどこからきてるの？
賛成者の意見は全てオーケーなんだな。
１１２が大手管理会社の手数料が３，０００円と書き込めば賛成者はそのソースや信憑性は
関係なく、それをもとに一括受電を攻撃してくる。
一括受電を導入しているマンションは分譲時から導入されているところが大半なんだけどな。
そのマンションに関しては管理会社に手数料はないと思うけどね。

>119
ところで一括受電を導入したら住民の生活が破壊されるの？
現在30万戸超が一括受電を導入しているけど、そこのマンションの住民は生活が破壊されているんだね。
近くに分譲時から導入しているマンションがあるけど、別に生活が破壊されているとは思えないけどね。
住民の何が破壊されるのか答えられるかな？

>117
スレ主旨です。
>一括受電に対して、反対の方の為のスレとなります。

>電気小売り全面自由化の直前です。一括受電、高圧受電、電気小売り事業、PPSと多種多様なサービスがありますが、、
>これらのサービスとの違いを認識しつつ、一括受電の問題を提示して頂けたらと思います。
>（賛成の方は別スレで検討して下さい）

サービスの違いを認識しつつ、一括受電の問題を提示してくださいとなっていますよ。
だったら一括受電のメリット等も書き込んでもいいのでは？

>120
スレ主です。
一括受電のメリットを書き込んで下さいとは、どこにも書いていません。
他の電気小売り業者と一括受電を混同しないでくださいと記載しているだけです。

あなたと反対者との皆様は議論がかみ合わないから、賛成者であるあなたは別のスレでやって下さいと申しています。

あなたはメリットを書き込んでいいのでは記載していますが、違います。
皆さんが仰る通り、あなたは反対者の意見に対して反対をしているだけで、メリットなんて記載していません。
ただのスレ荒らし行為です。


このスレは反対者の為の意見交換の場である事を御認識下さい。

>>120

あのさ、他のマンション住民の事はしらないけどさ、各人、自分のマンションの事は自分で判断しますよ。

一括受電業者を攻撃する？いやいや、反対者は契約をしないという選択肢をするだけだよ。
別に爆弾をもって、業者に乗り込むでもないし、ただ単に縁を切るという平和的な解決方法を選ばれると思います。
縁を切る行為を攻撃と言われても、心外ですね。契約を締結しないという行為は、別に一括受電業者に害悪を加える行為でもなんでもないですよ。

どんな情報を信じるかも個人の自由です。
一括受電に反対する人にとっては、3000円のキックバックという情報も信じれる情報です。
それに、騙されても影響はありません。

逆に、もし一括受電を採択しよう判断するならば、>116の様な偽情報は看過できるものではないし、リソースを確認しなければ信用して貰えないでしょう。

だから、そんな不毛な議論をするのは貴方も不愉快でしょうから、賛成者のスレをつくって気持ちよく書き込めばよろしいのではないでしょうかね。

>122
僕は一括受電に賛成でも反対でもないんですよ。
どちらかというと、現時点では一括導入をするのは危険だと思っています。
それに、自由化後はＰＰＳ等いろんな契約で勧誘してきますし、そこの会社に
勤務している住民もいるでしょうから、今後は一括受電の導入はまず不可能と
思っているんですよ。
あなたもいってますように一括受電を攻撃しようとも思っていません。反対者は
ただ契約しなければいいだけのことですから。
これからの自由化後の取り組みをどうすればいいのかを住民に情報を提供しようと
思っているだけのことですから。

>121
僕は一括受電の賛成者ではありません。
一括受電のことを書き込めばすぐ賛成者ととられるのが不思議と思っています。
被害者意識があるんでしょうね。
僕のマンションでは一括受電の話しはありません。取り組む意思もありません。

オレオレさぎ。
楽して金儲けが、まかり通る。

管理組合員を騙しても脅しても罪を問われず、ずっと金をむしりとることができる。

他山の石ではないですよね。
明日は我が身です。

高齢化社会は、恐ろしい。
われ窓現象、被害者の状況をきき、危険回避したいものです。

既に30万戸が導入して問題ない云々を言い出したら業者だと考えている。
うちに売り込みかけてきてる業者の文言とそっくり。
デメリットが浮かび上がるのは自由化後なんだから、当たり前なんだけどな。

以前、大規模工事で工事決めた直後に理事長がマンション売って出ていった＝トンズラこいて
不誠実な対応された私は、口約束って宛にならないなっっっっと今回の一括受電の説明会で感じました。

そして、契約内容も見せずに契約書を出せていわれて、これはダメだと思った次第です。


とりあえず、電力小売りについて、変更した家は３万戸程度で、まだまだ、本当の変化はこれからだとみんな思っているんじゃないでしょうか？

>>125
そういうこと
倒産リスクについては言わない

代行会社が現れるだろうとか、政府も対応せざるをえなくなるだろうとか
希望的観測でしかない。

>127
代行会社が倒産したらそこのマンションは停電なんだね。
電力会社から受電していたんだから、電気はマンションまできているんだけど
その契約者は代行会社だから倒産したら電力会社は電気をとめるんだろうね。
一括受電をやめるにしても全員の同意が必要だし、停電が長引くかもね。
うちは１４階の最上階だから、毎日階段を昇り降りしなければならないし、
体が不自由な者はどうするんだろう。
停電だから食事はつくれないし、風呂にも入れない、トイレも無理だね。
行政は何にもしてくれないのかな。
困った、困った。

>128 ライフラインなんだから何もしないということは無いと思うよ。
　　　地域電力会社がその間は供給するんじゃないかな、割り増し料金で。

>128
何もできなくさせたのは、一括受電業者、及びマンション住民の総意だろ？
そんなつもり無かったと言っても、無駄です。

自ら電事法の非規制の一括受電サービスの恩恵を受けるということは、法律の保護がなくなるのは自明の事です。
せいぜい困りなさいよ。

それで、マンション住民が文句を言うところは行政ではなく、一括受電業者ですよ。
民事で債務不履行で、損害賠償請求でもすれば良い。
もっとも倒産してしまえば、法人としての一括受電業者はいなくなってしまうから泣き寝入りするしかないけどね。。。

そんな事があるから、予め一括受電はよしておきなさいと皆さん助言してくれているのですよ。
自業自得だから諦めて下さい。

>129
地域電力会社が保守管理してきた変圧器じゃないから難しいでしょう。
まずは、変圧器をマンション住民で用意しなければ電力会社は何もやってくれないでしょう。

なにせ、電力会社の変圧器を自ら廃棄させたのですからね。
法律改正で、地域電力会社の電力需給義務は無くなりました。
電力需給能力確保義務ですから、、一括受電から帰ってくる消費者にはそれなりの費用負担を求めるだろうね。

すでに事業を撤退したところも出てきています。
これからどれだけ撤退していくか。

>>129
それはお前さんの妄想だろ。

一番の問題はトイレだろうね。
うっかり高圧一括受電を導入して、そこが倒産すれば、トイレが流せなくなる地獄が待ってるということだ。

>>131
地域電力に戻す場合には、変圧器を再設置しなければならない。
その際の人件費を含む費用は当然マンション住人の負担となる。
いくら吹っ掛けられても払わなければ電気は通らない。
また、何日待たされても文句は言えない。

要するに住人の生活が破壊されるということだ。

総会承認で一部屋1000円
導入決定で一部屋2000円
そんなところじゃない？

電力を供給しなかった場合は、一般的には契約書にどうするか明示されている。
倒産した場合なんかもこれに該当する。
まあそうなる前に銀行が動いたり自分で動いて引き継ぎ会社に叩き売ってサービス継続の可能性は高いけどね。
何しろ業者にとってはおいしい条件だから。

ただ、債務をかかえて倒産まで行っちまった場合は、受電設備を差し押さえられる可能性がある。
まあ多くの場合は差し押さえられた状態で給電し続け代金を取り、
債務弁済の足しにするって話にはなるんだろうけどその先は不透明だ。

撤去にでもなったら地域電力が無償で受電設備やメーター類を設置してくれるかどうかも分からない。
もちろん回復させたきゃマンションの負担でやるしかなくなる。


でもね、そういうのって契約書があって初めて予測できるんだな。
うちの場合は契約書も無いのに決議されたからなあ。
俺はハンコつかなくて阻止したが。

最悪の場合、東京電力が一括受電をやっているので、
一時的なお金を払えば、東京電力の一括受電には、戻れるのだろうとは思います。

でも、契約書によっては、違約金問題がありますから、違約金の分を債権として
次の会社に叩き売られてしまったら、どうしようもないでしょう。

そのあたりの詳細は、契約書通りなので、最初の契約した一括受電会社や
管理会社の担当者がどんなにいい人でも契約書にないことは、ダメ。

人間関係社じゃんくて、契約だから。

そのあたり、高齢者は、毎日お世話になっている管理人に言われたらイエスっていっちゃうんだろうね。

私は、契約書もなく、総会の決議になり、申し込み書という契約書に署名捺印しろといわれてノーっていっています。

東電、料金プラン追加へ　自由化で参入する新規組に対抗
朝日新聞デジタル 2月8日(月)3時10分配信

　東京電力は、４月から家庭向けの電力小売りが自由化されるのに合わせ、すでに発表した新料金プランのほかに、新たなプランを追加する方針を明らかにした。新規参入する事業者が割安な料金プランを相次いで発表しており、顧客離れを防ぐには対抗して「お得」なプランを充実させる必要があると判断した。

　広瀬直己社長が朝日新聞の取材に答えた。東電は１月上旬に新料金プランを発表。その後、新規参入するガスや通信会社などが、東電より割安な料金プランを打ち出し、４月からの自由化を前に「価格競争」が本格化していた。

　広瀬氏は「後出しじゃんけんのようなかたちで（東電より割安な）料金が出てきた。そこはしっかり対抗してゆく」と語り、現行より割安となるメニューを追加で出す考えだ。競争が激しい電気を多く使う家庭向けを中心に検討する。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160208-00000004-asahi-bus_all


一括受電会社息している？？？

代行会社が設置する受変電設備は、電力会社からのをそのまま安く購入することもできる。
新設したとしても、電力会社から供給しているんだから代行会社が倒産しても電力会社が
新設することはない。それをそのまま使えばいいこと。
例え差し押さえされてたとしても、そのまま供給はできる。
それより、他の代行会社が率先して参入してくるよ。簡単に顧客が獲得できるんだから。
一番の問題は、一括受電からの退去の組合員の全員の承認でしょう。
それができなければ、一括受電を続ければいいだけのこと。

>法律改正で、地域電力会社の電力需給義務は無くなりました。

ということは、島とか山間部とかの辺鄙な場所は儲けはないから
どこも契約するとこなくなるかもね。
こりゃあ大変だ。
特に辺鄙なとこに家を作った場合電線とかはどこが引いてくれるんだろう。

辺鄙なとこでなくても街中でも新築する時は、電線はどこが
引いてくれるんだろう。
その経費はどちら持ち？
ＰＰＳの場合送電は電力会社のものを使うとしても新築の戸建の
電線はどうするんだろう。
そして、その経費はどちらが負担するんだろう。
まだまだ分からないことがイッパイあるね。

>141.>143
離島や山間部の一般の方と、一括受電を契約したマンション住民と混同させるのは、失礼でしょ？
元々、一般の方は、地域電力会社が変圧器を通して電圧を降圧した地点まで責任もってくれます。
後は、一般の方が契約の準備をするだけです。

一方で、一括受電、正確に言うと高圧一括受電は、変圧器で降圧する前までが地域電力会社の責任となります。
この地点を責任分界点と言いますが、地域電力は電気を供給する準備はできているので、責任は果たしている訳です。

そして、マンション住民は、変圧器より下流の電路の確保が求められます。ここを準備できないと地域電力会社も何もできない訳です。

結論を言うと、変圧器を用意できれば、契約してもらえるという事です。しかし、一括受電業者が倒産後、既存の変圧器の運用が不透明である事は間違いありません。これは、リスクでしかならないですよ。変圧器の為に、余分に修繕積立金でもしたら？

でも、あんたらはもう少し品を良くできないのかね。社会的な弱者は法律が守ります。守る為には様々な規制があります。しかし、一括受電の方は、自らその規制を撤廃したのです。法の保護を受けられるわけがないだろう。

電気を多く使う家庭に有利だなんて

政府の　節電対策と矛盾してない？
３、１１を忘れたのかな？
高圧一括受電の専有部分の割引も　結局　電力使用の少ない家庭は
それほど期待出来ないみたいですもんね。
ほんの少しの値引きよりも、私は個人的に節電し続けるので
今後も　書類提出しないつもり。

まだ、しつこく管理会社が　私を説得すると言ってるようですが。
（理事会内で）

>143
>法律改正で、地域電力会社の電力需給義務は無くなりました。

この書き込みがあったのでこれから家を造ったりした場合電線がなかったら
どこが電線を引いてくれるのかと思ったんですよ。
送電線がきてない場合が考えられますからね。
一括受電のことはいってませんよ。
戸建ての山間部の送電線のない離れた場所に建てた戸建でもＰＰＳとの
契約はできるんですかね。

>>141
>法律改正で、地域電力会社の電力需給義務は無くなりました。


どこから引用されたのですか？
将来的には電力需給義務が廃止されるとしても今はあるでしょう？
一括受電業者が新電力と契約し新電力が倒産したら地域電力から一括受電業者には送電されるはず、
しかし、その量と金額は変わるでしょう。
その場合、一括受電業者が契約マンションに対してどれだけ送電できるのでしょう？

参考情報がなく分かりませません。

>145
ここはさ、一括受電のスレですよ。

ついでに回答しますと、PPSは、発電を請け負う業者です。
電気小売り業者とPPSを混同していると思いますが、どこの戸建てでも契約はできますよ。

PPSが発電した電力を戸建てまで送電する過程は、従来通り地域電力会社がやってくれます。
そして、電気小売り事業者から地域電力会社に託送料が支払われます。

貴方が言うPPSは、発電と小売りが地域電力会社以外の業者がやるだけで場所は関係ない。
でも、マンション関係ないでしょ？
完全にスレ違いですよ。

>146
＞将来的には電力需給義務が廃止されるとしても今はあるでしょう？
⇒2016年の4月から廃止されますよ。自分で調べてみて下さい。電事法の改正内容を確かめるよ良い。

＞一括受電業者が新電力と契約し新電力が倒産したら地域電力から一括受電業者には送電されるはず、
⇒論点は、｢一括受電業者が｣ではなく｢マンション住民が｣です。要は仲立ちする｢一括受電業者｣と｢変圧器｣がなければ電力は供給されません。ある意味、離島よりも電力を託送する効率が悪い。

>144
高圧一括受電に反対なら電力会社との解約手続きをしないだけです。
それ以外に何もないでしょう。
いくら頑張っても組合員の全てを説得することはできないし、総会で
説明することもできません。
時間がもらえて反対理由を説明できたとしても、総会の出席者はほんの
僅かですし、短い時間の中で高圧一括受電に興味も関心もない者に対して
説明するだけ無駄です。
どうしても反対ならいずれ理事会もあきらめますよ。
そして総会で一括受電導入の廃止の決議をすればいいだけのことです。
業者や管理会社、理事とかと話し合っても所詮水と油です。
話し会って解決する問題ではないでしょう。
解決する方法はひとつだけです。それはあなたが賛成すればいいだけですが、
あなたは絶対反対なんですから、もう話し合う必要はないと思います。
話し合いの時間をつくれば相手は期待しますからね。

>147
>一括受電、高圧受電、電気小売り事業、PPSと多種多様なサービスがありますが、、
>これらのサービスとの違いを認識しつつ、一括受電の問題を提示して頂けたらと思います。

一括受電だけとはスレ主旨には書いてないでしょう。
あなたが期待してるのは、一括受電に一人反対している者がどういう対応を
しているかだけが知りたいだけなんじゃないですか。
だったらそういうスレ主旨にすべきですよ。