プレミスト千早中央公園についての情報を希望しています。
大規模なので共用部分などいかがでしょうか。どんな間取りか設備か知りたいです。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-17 14:27:12
ゲストルームやラウンジがあると、必ず一部の住民による私物化問題になるから嫌なんだよね…。
これだけ世帯数多ければ、利用マナーの問題も出てくるだろうし。
個人的には、来客用駐車場すら要らない。どうせ一部の住民が私物化するの目に見えてるから。
近くに時間貸し駐車場があれば十分。
でもいろんな設備があると、ある程度のホスピタリティ感が保たれて、マンションの価値を高めることに繋がるからなかなか難しいですね。
来客駐車場はコインパーキングにした方がよいね。管理組合の収入になるし。
金払っていつもずっと停めてるなら誰も文句は言わない。タダでずっと停めてるから白い目でみられる。
確かに。
ゲストルームも有料ですし、来客用駐車場もコインパーキングにした方がマンションの管理組合にとって有益ですね〜。貴重な収入源といえる。
賢く運営していく発想は大事だ。
でも結局、そのコインパーキングに停めずにロータリーのような空きスペースに停める人も出てくることもあります。そうなると、お金払って停めるのが馬鹿らしくなることも。
まぁ、そういう問題は来客用駐車場のないマンションでも発生する問題だからそれなりに対策立ててますよ。分譲マンションはみんな自分の所有資産だからコンシェルジュに言ったりして、結構監視や通報しますよね。
だいぶできてきたな〜
どのくらい売れているのかな。
今週も新聞折り込みが入っていました。苦戦しているのでは？
>>310 匿名さん
竣工後ならともかく入居まで半年以上ありますからね～
今回も結局売れちゃう気がしますよ。
それにしても～輝栄会の工事がやっと始まったみたいだけど残りの土地がハッキリ見えて何ができるのか気になりますね。
残りの土地結構広いですね〜
誰かが以前書いていましたが、ドラックストアですか？
なみきスクエアが完成して千早の全体像が見えてきましたが、想像していたような賑わいはない。
なにかいつも寒々しい感じがする。
どうかならないものですか。
残りの土地はダイワさんの所有で、高層マンションの方のプレミストさんたちが入居する際に、眺望について見渡しが悪くなることはしないとの条件が出てるらしい。つまり、ダイワさんが土地を手放さない限り、そこにマンションは立たない、もしくは高い建物は建てれない。みたいなこと不動産関係者から聞きましたよ。
そしたら何が建つか楽しみですね
先日、モデルルームの見学に行ったところ、次期分譲等の未契約が100件ありました。
7月完成だけど、全然売れてないみたい
売れてないのか( ﾟдﾟ)
それにしても100は凄いな。
もうちょっとおしゃれな外観だったらな。
なんでこんなのにしたんだろう。
やはり千早であの価格は高過ぎですもんね！
真横に救急病院で。。。あの値段は。。
大手企業の情報を不動産関係者とか地元不動産屋が語るとき大抵がデマ嘘妬みで？？？な情報ばかりですよ
普通に考えてそんな高い建物建てないなんて条件つけないし手放したら無効になるとか呆れたビジネスしないよね(笑)
売れてませんね。
残念
デベの担当者が「早く申し込みしないと、すぐに他の人に取られますよ」と言ってたけど、売れてないことが明らかだったから、説得力がなかった。
残念
売れてるのか、売れてないのか謎ですね( ﾟдﾟ)
>>325 マンション検討中さん
今契約してもマンションは完成間近でオプション等の設計変更が出来ないそうです。
その状況で次期分譲があることを考えると、売れてないと思います。
早く契約を取るために、急かしたとしか思えません。
千早駅徒歩5分でも 強気の値段過ぎて……
4L４千万～ですものね
平均年収のうちには無理でした
ダイワのマンションって値引きとかってあるんですか？
隣に接近して病院が建ちはじめ、うっとしくなりそう。
値引きしないで、このまま強気でいくのかしら？
中◯人に買ってもらって投資用賃貸が多くなるんじゃないんでしょうか？さすがに買ってる方の手前、値引きはできないのでわ。。。
エイルマンションと比べたらめちゃくちゃ高い。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
タワーマンションなんかは中古で高く売れてるらしいけど。ここは隣病院、横3号線、向こうに消防署、駅まで意外と遠いし、そもそも売値が800万くらい相場より高いから、中古で高くは売り抜けないでしょうね。
どこもかしこも売れてないし、一旦マンション熱は下火なんじゃないかな？
それにしてもここは3号線に病院だからうるさく感じそう
大通り（やまやの前の通り）を渡るのは意外に大変です。一つ信号を逃すと大変なので信号が変わりそうになるとすごいダッシュで頑張るサラリーマンやOLを見かけます。5分は絶対ムリ。ダッシュ&信号無視でもどうだか。あと通りを渡ったあとビル風が強いので雨の日は注意です。購入検討されている方に情報まで。
近所に住んでる者です。まぁ個人で色々違うと思いますが、私は7分はかかりますね。
だいぶ売れ残ってるみたいですね。輝栄会病院できるし、駅まで5分以上かかりますもんね…。
エイルの価格だったらすぐ完売したでしょうね。
このマンションで言えば、エイルマンションに比べて
勝る部分はブランド力だけだから購入動機には至らない。
プレミスト自体が高めの値段設定ですものね
もう少し価格押さえれたら千早は魅力的ですしあっという間に完売したでしょうね～
強気の価格設定も増税延期が予想外だったんでしょうね。
前評判だけだったなあ。エイルマンションキャンセル待ちしたら？売れ残るとどうなる？？
しばらくは、アイタワーと同様に竣工後も新築マンションとして販売されるでしょう。
その頃には価値が価格に追い付いてる。
かもね⁉
いや、人口が増加している博多区の東から東区は今後大きく値上げすると予測。
エイルとプレミスト両方の物件を実際に比較検討したことがありますが、エイルが安いのにはそれなりに理由があるかと。
エイルはモデルルームも見ましたが、床暖を標準装備しておらず、建具などもグレードがあまりよくないと感じたような。また駐車場は105台超が維持費が莫大にかかる機械式でした。初期の駐車台も非常にリーズナブルに設定されており、購入者にはとても魅力的に感じられるように見せかけてましたよ。
プレミストは確か自走式の立体駐車場があり、建具やトイレなどのグレードもそこそこいい感じで床暖は装備されたましたね。
要は、何に重きを置いて物件探しをするかということであり安いから良い、高いから悪いという訳ではないのかと。価格にはそれなりに理由がありますからね。
千早駅と箱崎駅間の新駅はいつ頃できる予定ですか？
地域柄でしょうか？
結論から言うと、この価格帯を購入する層には、千早は人気がなかったってことですかね。
格安で販売していたころは、1か月で完売するなど、低価格を購入する層には千早は絶大な人気だったんですけどね。
東京オリンピックを控えている現在、人件費、資材費が高騰してるからある程度高くなっちゃいますよね〜。安価なマンションは千早以外で探すしかないのかもね！
しかし今は福岡市どこも高いですよね〜
いつの時代も高い高い君いるからねえ
１部屋でも売れてるなら＊＊＊の遠吠えのままでしょ
頑張って納得のいく条件と価格のマンション探そうね
その程度で高いっていうんですね。。千早が高いなら新宮町とかならもっと安いですよ！もっと東の方とか探せばいいんじゃない。
病院の隣の空き地、西日本シティ銀行が移転してくると聞きました。
二年落ちのサンズ辺りがもう少し手頃な価格で出ればいいな。
365
千早を好むのは一般庶民なので、高いって思うのは仕方ないことですよ。このマンションも売れているのは低価格の部屋ばかりで、以前のような勢いがないことからも、5000万以上出せる層には千早は人気がないことが明確になりましたから。
買える人と買えない人のボーダーが少し高く設定されてるから話が荒れるのは仕方ないのかな
中央区くらい高ければ荒れずに全員無視するレベルなんだろうけどね
薄利多売の商品じゃないから高い高い君じゃなくてその上の層が市場相場を操作しちゃうから悲しいよね
昔、千早のマンションはもっと高く販売するべきだ。グランドメゾンを千早に建てるべきだ。と話し合ってた千早住民達がいましたが、今頃顔から火吹いてるでしょうね。
高い高い君の話だと地元の人達は買ってないんでしょ？
中央区に買えなくなった庶民じゃない人たち？に占領され始めてるって事でしょうね
香椎の再開発が進んだらまた同じ現象が起こるでしょう
どこまで上がるかの規模が違うだけですよ
私は高い高い君ではなく買えない層です
371
売れてるのは、低価格の部屋ばかりでしたよ。なので、購入層にはあまり変化はないようです。
5000万以上出せる層には、地域柄でしょうか？千早は人気がないようです。
セレブはこんなとこ見ないですよ。
す、すごい反論！
もしかして、鉄板校区荒らしてたのって千早人？
子育て優良地区は西新だけじゃないのよっ。東区よっ。って感じですかね。
学区撤廃論もこれで頷ける。東区は、学区がネックだからね。
グランドメゾンに憧れがあったんですね。千早に建てても売れないでしょ。ここでさえ2割も売れていないのに。
千早だと、主に2000万から4000万の購入層にニーズがあるようですね。格安販売していたころの勢いはどこへやら。
このマンションの価格帯を買える層は、別の地域を好むと思われます。
３号線博多バイパスが全線開通した時、駅までの道の交通量次第だよな。
あそこが減らなかったらちょっと躊躇する。
千早周辺は公務員関係が多いみたいですね。
>>381 匿名さん
利便性、子育て環境、教育環境、資産維持の全てが揃っている場所は、空港線沿いですもんね。お金持ちなら空港線沿いを選んで、東区を考えないのは、理解できます。
一般庶民の私は、東区で我慢したいと思います。因みに、私は千早も考えながら照葉を検討中！
子育てだと、平尾地区がいいと学区スレでみましたよ。優秀な校区だし、中学受験する子が多いらしい。立地的にも久留米にも通いやすいからかな。そのほか、女の子でも近所に品のいい私立がありますからね。学区気にするなら西新姪浜だろうし。
子育ての為に千早に！ってきかないね。通勤のためとかでは？博多まですぐなんでしょ？
照葉だと、環境を求めて子育て世帯が多いとききました。
ここが価格を高く設定してくれたおかげか、千早タワーは「福岡の中古マンション値上がり率2位、将来を含めたら1位」(週刊ダイヤモンド2月4日号)。
そのうち、エイルと同様にいずれここも完売する。何と言われようとも、千早にはもう残された土地が少ないからです。
ここの価格とは関係ないでしょう。千早のタワーは、諸事情により相場より格安で販売されたのはご存知ないのですか？
もともと、千早のタワーは大和ではなっかったんです。販売もそこそこ好調だったのですが、リーマンショックの影響でしょうか、会社が倒産し、工事はストップ。その後大和がひきとり、相場よりも格安で販売したのです。広告もほとんどうたず、スーモにものっていなかったりと、知らなかった人も多いと思います。
ですので、値上がり率が高いのも当たり前。
今でいうならアイタワーくらいか、それ以下の価格でしたよ。
サンズのワイ
高みの見物
ここを選ばないのは価格ではなく立地。タワーが新築で安かったのは工事かストップしその間野ざらしになり構造に何らかの可能性を否定できないから。それと学区を考えなくても頭は遺伝。もっと別の知らない事の情報共有の場になる事を願ってます。
単純に考えてる割には必至ですね。頑張ってください。
以前千早の不動産屋に千早駅の中古を探していると相談したところ、千早駅の水谷側でなく千早側探している人（あくまでも千早の学区の関係上、水谷側の小学校は通学路経路が遠くて交通的に危ないとか）は何十組もいると言われました。
皆さん通勤の関係上、ほかの中央区などでなく千早で探している人が多いとのことでしたね。
ちなみに東区だけでも13万世帯住んでいるそうです。千早を希望しているのはたった数十組だけです。
すごい解釈の仕方だ。
私がいまマンションを探している地域では、新築分譲が出ていないため、中古も検討しようと不動産屋にいきましたが、392さんと同じようなこと言われましたよ。何十組も探している人がいると。
千早は現在新築物件が何百戸も残っているのだから、中古待ちの何十組はおそらく低価格しか購入できない層じゃないですか？392さんの話から分かるように、ここが売れないのは価格でしょうね。
千早を好む人々、子育てなら千早でしょと考える層は、この価格は支払い不可能だから中古に走る。
千早で何百個も新築物件が余っているということはないですよ。
また、荒らしが増えてきましたね。
駅近の千早は新しい街ですが、歴史があって商店街があり何でもある街ではなく遊べる
るような街でもないので、期待する必要もないです。
普通に静かにファミリーで暮らすには良い街であり、あまり熱くなって語る街でもないので
、静かにしていてほしいですね。
うそを書く荒らしは、退散してほしいですね。
福岡のマンションコミュニティは、どこも荒らしが多く寂しい限りです。
本マンションが千早では今までに比べて高いのは確かですが、買いたい人は買う、買いたく
ない人は買わない。買う気がない人は、うそを書かず静かに結果を見ていたらよいと思います。
まさにその通り。
私もそう思います。
ここ数日のコメントは、買いたい人買った人は勿論、買う気はないが気になっている人、ご近所の人、ただの通りすがりの人、この掲示板を読んでいる多くの人にとって、読んでいて気持ちのいいものではないと思います。
