プレミスト千早中央公園ってどうですか？

ゲストルームやラウンジがあると、必ず一部の住民による私物化問題になるから嫌なんだよね…。
これだけ世帯数多ければ、利用マナーの問題も出てくるだろうし。
個人的には、来客用駐車場すら要らない。どうせ一部の住民が私物化するの目に見えてるから。
近くに時間貸し駐車場があれば十分。

>>301 マンション検討中さん
それは確かにありえますよね。

でもいろんな設備があると、ある程度のホスピタリティ感が保たれて、マンションの価値を高めることに繋がるからなかなか難しいですね。

来客駐車場はコインパーキングにした方がよいね。管理組合の収入になるし。
金払っていつもずっと停めてるなら誰も文句は言わない。タダでずっと停めてるから白い目でみられる。

確かに。
ゲストルームも有料ですし、来客用駐車場もコインパーキングにした方がマンションの管理組合にとって有益ですね〜。貴重な収入源といえる。
賢く運営していく発想は大事だ。

>>304 匿名さん
確かに。それは言えてる。

でも結局、そのコインパーキングに停めずにロータリーのような空きスペースに停める人も出てくることもあります。そうなると、お金払って停めるのが馬鹿らしくなることも。

まぁ、そういう問題は来客用駐車場のないマンションでも発生する問題だからそれなりに対策立ててますよ。分譲マンションはみんな自分の所有資産だからコンシェルジュに言ったりして、結構監視や通報しますよね。

だいぶできてきたな〜

どのくらい売れているのかな。
今週も新聞折り込みが入っていました。苦戦しているのでは？

>>310 匿名さん

竣工後ならともかく入居まで半年以上ありますからね～
今回も結局売れちゃう気がしますよ。

それにしても～輝栄会の工事がやっと始まったみたいだけど残りの土地がハッキリ見えて何ができるのか気になりますね。

残りの土地結構広いですね〜

誰かが以前書いていましたが、ドラックストアですか？
なみきスクエアが完成して千早の全体像が見えてきましたが、想像していたような賑わいはない。
なにかいつも寒々しい感じがする。
どうかならないものですか。

残りの土地はダイワさんの所有で、高層マンションの方のプレミストさんたちが入居する際に、眺望について見渡しが悪くなることはしないとの条件が出てるらしい。つまり、ダイワさんが土地を手放さない限り、そこにマンションは立たない、もしくは高い建物は建てれない。みたいなこと不動産関係者から聞きましたよ。

そしたら何が建つか楽しみですね

先日、モデルルームの見学に行ったところ、次期分譲等の未契約が100件ありました。
7月完成だけど、全然売れてないみたい

売れてないのか(　ﾟдﾟ)

それにしても100は凄いな。

もうちょっとおしゃれな外観だったらな。
なんでこんなのにしたんだろう。

>>317 マンション検討中さん
価格が高いので低層階は売れてましたが、高層階は全然売れてませんよ

やはり千早であの価格は高過ぎですもんね！

真横に救急病院で。。。あの値段は。。

大手企業の情報を不動産関係者とか地元不動産屋が語るとき大抵がデマ嘘妬みで？？？な情報ばかりですよ
普通に考えてそんな高い建物建てないなんて条件つけないし手放したら無効になるとか呆れたビジネスしないよね(笑)

売れてませんね。
残念

デベの担当者が「早く申し込みしないと、すぐに他の人に取られますよ」と言ってたけど、売れてないことが明らかだったから、説得力がなかった。
残念

売れてるのか、売れてないのか謎ですね(　ﾟдﾟ)

>>325 マンション検討中さん
今契約してもマンションは完成間近でオプション等の設計変更が出来ないそうです。
その状況で次期分譲があることを考えると、売れてないと思います。
早く契約を取るために、急かしたとしか思えません。

千早駅徒歩5分でも 強気の値段過ぎて……
4L４千万～ですものね
平均年収のうちには無理でした

ダイワのマンションって値引きとかってあるんですか？

隣に接近して病院が建ちはじめ、うっとしくなりそう。
値引きしないで、このまま強気でいくのかしら？

>>328 マンション検討中さん
私が先日、モデルルームの見学に行った時は、値引きの話はありませんでしたね。

中◯人に買ってもらって投資用賃貸が多くなるんじゃないんでしょうか？さすがに買ってる方の手前、値引きはできないのでわ。。。

エイルマンションと比べたらめちゃくちゃ高い。

>>333 匿名さん
では、質の高い業界人としての見解をお願いします。

>>333 匿名さん
質の高いコメントお待ちしております

タワーマンションなんかは中古で高く売れてるらしいけど。ここは隣病院、横3号線、向こうに消防署、駅まで意外と遠いし、そもそも売値が800万くらい相場より高いから、中古で高くは売り抜けないでしょうね。

どこもかしこも売れてないし、一旦マンション熱は下火なんじゃないかな？
それにしてもここは3号線に病院だからうるさく感じそう

大通り（やまやの前の通り）を渡るのは意外に大変です。一つ信号を逃すと大変なので信号が変わりそうになるとすごいダッシュで頑張るサラリーマンやOLを見かけます。5分は絶対ムリ。ダッシュ&信号無視でもどうだか。あと通りを渡ったあとビル風が強いので雨の日は注意です。購入検討されている方に情報まで。

近所に住んでる者です。まぁ個人で色々違うと思いますが、私は7分はかかりますね。

このダイワハウスの強気価格は何なのでしょうね。
せめてエイルマンション並みであれば。

だいぶ売れ残ってるみたいですね。輝栄会病院できるし、駅まで5分以上かかりますもんね…。

エイルの価格だったらすぐ完売したでしょうね。

このマンションで言えば、エイルマンションに比べて
勝る部分はブランド力だけだから購入動機には至らない。

プレミスト自体が高めの値段設定ですものね
もう少し価格押さえれたら千早は魅力的ですしあっという間に完売したでしょうね～

強気の価格設定も増税延期が予想外だったんでしょうね。

前評判だけだったなあ。エイルマンションキャンセル待ちしたら？売れ残るとどうなる？？

しばらくは、アイタワーと同様に竣工後も新築マンションとして販売されるでしょう。

その頃には価値が価格に追い付いてる。
かもね⁉

>>344 口コミ知りたいさん
千早は東区価格の安さが人気の理由だったのに、デベが完全に勘違いしちゃいましたね。

いや、人口が増加している博多区の東から東区は今後大きく値上げすると予測。