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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
マンションの地震保険ってほとんど意味ないって本当?
マンションは地震で崩れたりしたら終わりと思ってた方がいいみたいですよ。ローンとその後の生活で大変ですよ。
て言うか、大震災なんて来たらマンションどころの騒ぎじゃないよ。命の問題…
天文館の徳永屋近くのコインパーキングにあったマンション予定地看板がなくなっていたのですがマンション建たないのでしょうか?
今給黎病院が高麗町に移転したら跡地はどうなると思いますか?
病院建物に駐車場と結構な敷地面積ですよね。
天文館エイルなんですかね?未確認です。330さんがしってるかな?
病院跡地、敷地は広いですね。マンション用地になると思いますが、
病院跡地は、売りにくいですね。大きなデべさん穴吹兄弟みたいな
ところがやるかもしれませんね。
温泉ホテルがいいね。
老人ホームも大幅に不足している。
まぁ、中古マンションが老人ホーム化して、管理人がお守りなのか?仕事もせずに、ずっと老人相手に食っちゃべってるからいらないか?
頑張れ天文館~!
オール電化マンションは値崩れするって本当ですか?
オール電化の敬遠は聞いたこと有りますが
値崩れは聞いたことないな。
エコキュートがイカれた時に交換時に金がかかるからかな?
サーパス照国表参道の14階キャンセルでたよ
ところで、その14階っておいくらですか?
キャンセルしたってことは、どっかに目がくらんだのか
もしくは、ファイナンス落ちかですね。
14階だから、富裕層なので、目がくらんだほうかな?
竣工前キャンセルは、どうやって販売するの?
もう間取り変更きかないだろうし、残り一戸特別分譲とか
チラシでは、ありえないしね。
次の物件あれば、DMでここだけの話的な格安情報流すかもね。
間取りによるんじゃないの?値段は
4000万台とか
サーパス照国表参道は普通にダイレクトメールできましたよ。5100万くらいでしたよ。14階90平米で3LDK
捨てる神ありゃ、拾う神ですね。
東側眺望とれ、最上階の一つ下なのでベストポジションですね。
DMの客は、ほとんど仕込み終わった先じゃないかな?
MJRかプライムスクエアかアルファで吸収されてると思いますが・・
ギャラリーのモデルルーム、壁面収納とかグレード高そうですね。
オプションのお値段上がりすぎて、なえちゃってキャンセルじゃなければ
いいのですが・・・。
3号線沿いにシャイニー伊敷の看板出てましたよ。あまり、そそられませんが。
場所わかりました。ケンタンの先で左側だった。
シャイニーは紫原もそうだけど、
なかなか厳しいところで勝負しますね。
竣工しても、3割残ったってマンション!
子育て世代に天文館近辺は魅力感じないですね
やっぱり中央駅近辺、荒田、城西ら辺かな
伊敷草牟田も少し遠いかも、人それぞれですが。
山下小、名山小はいいが中学校が微妙。
もっとも山下も名山も大量に私立や附属や玉龍に抜けるけど。
小学校が評判いいのは山下、名山、西紫原、大龍、田上、西田、原良辺り。でも西田原良以外はかなり中学で逃げる。西紫原中も一時期は良かったんだけど波がある。
中学校はマンションが建ってる中ではやはり城西が鉄板。昔からの伝統文教校。
伊敷中も相変わらず割と良い。
今一番いいのはマンション建ってないけど伊敷台と皇徳寺だけどね。ここらは城西クラスかちょい上回るくらい良い。
あと、近年甲南中が中学入試リベンジ組で学力急上昇中。元々さほど荒れてなかったところに大量にマンションが建った効果。
鴨池中も悪くない。ニュータウン初期に入った家庭はかなり品位が高い。
中学で悪いのは
3Tは健在。武も谷山も天保山もマンション建つけど、これらに行くくらいならって神村クラスであっても逃してる家多い。
あと、甲東もちょっとまともに通わせられる学校になってない。住民の質は上がってきてるからもう一息だけどまだ様子見。
あとはどこも変わらんでしょう。南中も昔は悪かったけど今は普通の中学。
ちなみにアプローズとFステージ県庁南とグランドパレス与次郎は、
市に届け出れば特例で鴨池小鴨池中に行かせてもらえます。天保山半端なく遠いので。
公立勢の三割くらいは鴨池小中を選んでますね。
3Tってそのことだったのね。
納得しました。プライムスクエアのスレで謎だったのよ。
中学進学は、購入層と被るので思案しないといけないとこですね。
親の都合で校区かわるのですから、レベルは高い方が、いいですね。
中之平通りにサーパス建設予定地あるね!
サーパスの消費税駆け込みマンションになるかな?
アルファはまだださないの?隠し玉。
ゴールデンウイークも明けたので、新築マンションデザインあがってきますね。
サンパーク、アンピール、エムディア、エイル、サーパス、MJR、Fステージ
と過去にない新築ラッシュになる年です。デザイン楽しみですね。
公立に通わせる前提の方しか見てないのでしょうか?
鹿児島の小学校は、公立以外は附属と池田だけ。
附属は最終的には抽選だし、池田…場所的に、ほとんどの生徒がスクールバスです。公立前提の話しになるのは仕方ない。
附属なら鴨池、荒田、上荒田が通学に便利ですよ。
今の物件なら、Fステージか唐湊だね。
プレミスト上荒田2とエムディア中央も電車で通学に
便利ですね。
エムディア中央のチラシ入ったね。
Fタイプの間取り載ってましたが、
Gタイプが億なんでしょう。
あれは贅沢なペントハウスかな?
皆さん、何年くらいで売却するきですか?
ずっと住み続ける?
マンションは、ババ抜きです。
早く売り逃げないと維持費が膨らむ。
人口減少で中古を買う人いないから、管理費不足の修理不可能マンションになる。
2年で売却ですかね?
戸建よりマシだと思うけど。
買い手がつきやすいのは立地の良いマンションだと思う
立地がよくて新築分譲がないとこなら、資産価値上がるかもしれないが?
築40年マンションは建て替えるから、新築分譲ない地域ないよ。
中央駅、天文館、荒田ですかね、マンション買うなら
>>376
中央駅は子育て一段落世代、天文館はシニア世代、荒田
は子育てど真ん中世代って印象がありますが、
荒田は賃貸多そうな感じで分譲はあんまり出ないね。
所有区分小さい単位だから分譲難しいかも。
エムディア荒田も極小だったし、
鴨池も少ないね、穴吹以来無いですな。
天文館ユーザーはほとんど、戸建からの引っ越しでしょう。
定年まえとか、定年後とかの、第二の余生用に、車の無い
生活も視野にいれてということかな?
>>379
年金生活者は怖いな…。
年金減るから、管理費や修繕費用が値上げされるとアウト。
建て替えに同意するはずないし、認知症になると悪徳管理会社の言いなりになるから、理事にならんでしょ。
最後はマンションでとか、やめて欲しいよ。
>>380
建て替え時には所有者相続か売却で変わってるって
心配ご無用。
ところで住民同意して建て替えたマンションってあるのかな?
古いところで公社ビル、どうなっていくのでしょうか?
官民一体型なんで廃墟にはならないと思うが。
>>381
建て替えまでに売却できるかな?
あんたなら築何年まで買えますか?
立地がよく、管理もいいとしてね。
300万でも、売れないマンション結構あるよな。
5年以内に売り逃げないと、買い換えは不可能だと思うよ。
>>382
381です。30年前なら地価上昇で建物償却分を補ってたけど
今後中古の相場は、よっぽど良いとこでないと厳しくなりますね。
私は中古は買いません。どちらかというと賃貸が楽なのよ。
中古はなにかしら管理組合のぐちのはけぐちに新参ものはされるでしょう。不満ばっかり聞かされてせっかくの新居が雰囲気悪くなりますね。所有するなら新築で永くても15年で1500
万の損で済ましたいところです。真面目に答えたよ!
今から15年後なら、現在の築15年中古の半額になると予測した方がいいよ。
人口減少はどうにもならないからね。
新築分譲が、今後ないとしたら、価格落ちまだましでしょうけど…。
1,500万の損失だとしたらいくらで購入かな?
10年後には購入価格の半額。
15年後は3分の一だとしても、難しい!
けど、団地型マンションだけは、買わない!
半額で3000万 3分の1で2250万という物件であれば、
15年後1500万の損で収まるという事ですね。
15年後の新築がどうなっているかで変わると思いますが、
人件費、資材は、安くなる見込みないでしょ。
新築4000万から5000万が相場かもしれませんね。
381でした。
385さんへ
なんで団地型嫌うのですか?
自分も嫌だけど、理由教えて下さい。
プレミスト上荒田が4700万で中古でてるけど
新築は5000万以上したんかな?
>>388
同感
俺も子供いて3000万台のマンション購入、頑張って頭金貯めたけど、逆に銀行から審査の時に頭金たくさん出されるみたいですがって言われたよ。
4000万とか…間取り見たらどう見ても子供いる家庭向きですよね…
逆にそんなマンション検討できるとか羨ましいですよ。
382さんみたいな方が、築浅で売るのかな?
それか、様々な事情で手放すのでしょうが
住民トラブルではなければいいが。
それにしても良いお値段ですね!
中古買ったらいきなり訳のわからん
組合の理事させられそうで怖いな。
管理組合トラブルはどこでも
あるらしいけど、表に出ないからね。
そこらへんの話コミュニティに出ないわな。
世の中矛盾だらけ
せっかく所有したのに
築浅物件とか不思議
賃貸に出すとかあり得るけどやっぱり様々な
事情ってのが厄介ですよ
城山のホテル満秀跡地にマンションが建つようですね。東京資本とのことなので大和?
>>395
鹿児島は戸建て住まいの高齢者が多いから、売れると思うのでしょうか?
東京は、23区内でも入居が始まっても売れてないマンションが増えてますよ。
違法な民泊で、ゴミ問題や夜中の騒音問題、住民しか使えない設備が民泊客に占領されると悪評でマンション購入者が減ったとか。
管理費が民泊業者の経費に使われて値上げしなければならないとか…。
鹿児島のマンションは大丈夫ですよね。
鹿児島や高知県は相続税対策とか言うと7,000万クラスのマンションを高齢者が購入するらしいからね、適正価格でなくても売れるでしょうね。
>>398
相続税対策にはなりません。
住宅購入に対する減額期間は一時的です。
マンションは、集合住宅ですから、他の購入者次第で瑕疵物件になります。
相続税対策なら、二世帯住宅にするとか、賃貸に住む子供に家の相続をさせた方が良いと思います。
加冶屋町と平之町のマンション、名前が出たね!
いくらになるのかぁw
加治屋町も平野町も最上階は億ションかもしれないね。
どちらも南向きなので住み心地良さそうですね。
今日は、分譲チラシ多かったよ。
前話になった、竹添不動産の加治屋町も分譲でしたね。
サンパークとガチンコ対決ですね。
MJRは、上本町と唐湊の最終販売チラシ。
サンパーク外見は、第一交通のマンション見たいな
ダーク調の外見でした。
個人的には、エイル草牟田の様な明るい系が
好みなんですが・・。
各社、かなり売れ残り作ると予想されます。
市街地でも完成してから、一割埋まらないのもザラに
でてくるでしょうね。
昨日のニュースで2030年、都市部に比べ地方は二倍の速度で若者の人口減少が進む予測とか。
>>403
参考に
216:匿名さん
[2016-05-14 15:28:21][×]
維持管理をいくら頑張っても、地方のマンションは、人口の減少(過疎化)には勝てない。
<参考>
総務省
【少子高齢化・人口減少社会】
(2)少子高齢化・人口減少社会
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...
(3)三大都市圏への人口集中と過疎化の進展
http://www.soumu.go.jp/johotsusint...
今後どんどん人口減が進みますが、末端や郊外から人は減っていきますから
中心部のマンションの価値はあまり下がらないと思いますけどね
道州制とかになったら鹿児島市の中心地であっても「末端」「郊外」となりえると言う話では?
今日久しぶりに天文館に行きましたけど閑散としていましたよ
訳わかんないくらいマンション乱立してるけど、売れるんでしょうかね??どこも苦戦しているようですが
2040年の鹿児島市の人口予測が約50万人
吉田、喜入、郡山、伊敷あたりはだいぶ人がいなくなっているでしょうが、市街地は今とほとんど変わらないでしょうね
サンパークの価格が出てたけど70㎡ないのに3000万超えてるんだね
高くなったなあ
>>403
その予測なら、鹿児島銀行は合併しなくてよかったのでは?
問題は、その頃の景気。
よくなってるかな?
東南海地震や首都直下地震もこれから来ると考えると35年ローンはできないよ。
サンパーク出てましたね。
てか販売戸数7戸って書いてましたが、残りは売れたんですか?
一挙に売らないのは、手が足りないか、
売れ筋から売れてしまえば、魅力がなくなるし、
人気高い間取りは、後で抽選会できるしね。
そう言うことだと思いますが。
しかし他社合わせて供給過多なんで、早く
売りにげたほうかいいと思うよ。
サンパークのチラシの間取りで5000万すると思いましたが
安いと感じましたよ。
Fタイプがチラシにのってたから
その価格だと思ったんだが、
階数指定じゃないし、Fでも
下の方かもしれませんね。
GとHはさすがに、億なんじゃないかな?
凄い時代だね、鹿児島で億ションがちらほらとね。
このサンパークって珍しく下の階から売りに出してるのかな?
普通は上層階から売っていくよね?
それにしても高いわ…
建築費人件費高騰の煽りをまともに受け、バブル最盛期やね…
おまけに住宅ローンは過去最高の低金利やし
ま、施工された時の金利はどうなってるかわからんけどw
鹿児島の平均所得でこんな高いマンション建てて、普通の会社員は買えないよ。
もっと庶民的な価格にしないと
4000万のマンション買うのに頭金いくら貯めろ言うんかい?
きっついわー
加治屋って、昔から、郷士の住居ゾーンだから、
一般庶民は、買えないってのはあたりまえなんでしょう。
庶民的なマンションは谷山、紫原なんでしょうね。
郊外の住宅地は、2500万の戸建ありますが、
注文住宅になると、上物だけでそんだけはいっちゃう
時代ですよ。
土地50坪で1500万
建物入れて、外構入れて、4200万ってとこよ。
自前土地なら話は別で、上物に金かけられるから、
大手HMで35坪85万で3000万ですね。
ちなみに私は、賃貸派ですが・・
これだけ値段上がって、どんな層が購入するんだか。貧乏県なのに
>>424
心配しなくても買える人が買いますよ(o^O^o)
貧乏県にも頭金無しで5,000万くらいローンがサクッと通る方もいらっしゃいますので☆
因みににうちも会社員だけど5,000万通りましたから☆
与次郎のアプローズとか、あの時もマンションバブルでしたが、
低価格でしたね。1800万とかありました。
あれが、庶民向けだったんでしょうね。
JRさんが、自前土地の場合2300万ぐらいであっても
良さそうな土地柄だったのに、残念です。
今から、建つのは、シャイニーとF以外高級マンションの
ふれこみです。
2020年マンション問題、鹿児島では、来年のマンション
竣工ラッシュで2017年問題勃発するでしょう。
このことが、中央駅と交通局跡地の再開発に影響を与えなければ
いいのですが、どこのデべも止まればこけるので、判っていても
止められずに、計画進めざるをえず、これから10年はいろいろと
デべの環境厳しいですよ。
3月竣工した分譲が、賃貸になってた。
資産運用目的で、今でも所有する資産家が
おられるのですね。
5%も回らないと思うのだが、売却目的なんでしょうか?
2Lで135000円は、びっくりですね。
分譲の賃貸は強気ですね。
安いと購入者も気分よくないのは、
理解しますが、場所的に学生シェアハウス
にも出来そうですが、2Lだからそれば
借りる方にメリットなしでありえん。
国立の通学用に借りる裕福な家庭
向けでしょうね。
2つの家持ちで平日は学校近くに
週末は戸建てにって方もおられる様ですね。
賃貸需要ありますもん。
それに、昔とじゃ造りも違うしね~♪
新築万歳♪
資材費高騰と人件費高騰の影響がそのまま価格に反映してます。
オリンピック終わるまでは歯止めがききません。
20年前と今の新築で、造りが変わったのは、コスト削減項目ぐらい、
SRCがRCになり、鉄骨部分が鉄筋になった、バルコニーの
てすりが、コンクリート壁が,透明板になり、耐久性もコストも落ちた。
でも生コンと鉄筋は倍近くの金額になった。
住み心地改善では、サッシが二枚ガラスと、アウトフレームで部屋の
隅がすっきりしたのとバルコニーの奥行が出たくらい。
果たして、今の新築のスペックが昔のより上がったとかいうのは、
価格上昇に惑わされた、幻想だと思う。
デザイン的には、流行廃りがあるので考慮しません。
オリンピックは関係なくても国体があるからね
マンション購入は、来年度から、買い手市場ですよ。
今年までは、青田売りの売り手市場です。
ほとんど青田売り成功してましたから、モデルルーム
販売のような、実質数百万値引きが少なかった。
でも来年度、竣工物件が目白押しなので、竣工しても
完売できない物件がけっこう出てくると予想されます。
今の来年以降竣工物件は、
伊敷、草牟田、平野町、加治屋町2件、新屋敷、高麗町2件、中央町2件
武、上荒田2件、鴨池と市街地物件がひしめき合ってます。
高層階ねらわず、賢く検討するなら、今年初販に飛びつかず、見送り
来年度じっくり検討でもいいかもしれませんよ。
高層階狙う方は、早めがいいですけど、売れ行きいいか悪いかは
博打ですね。MJRは4棟目ねらいがいいと思います。他社の動向で
先の3棟とは違う可能性もありますから。
あと、ホテル満州跡地と東千石が抜けてますね。
確かエイル
プライムスクエア、サーパス照国が濃い色
サンパーク加治屋もダーク系でしたね。
ベージュはエイル
グレーはエムディア
白はプレミスト
というのが今までの
イメージでしたが
次は定番カラーリング
を変えてくるかも。
440です。446さんへ
凄い数なんで、完売までは時間かかるでしょう。
だから、買い手市場になり、オープンルームが
一般的になり、実質値下げ販売が横行します。
今から販売するマンションは、MJRガーデン
と被るので、よほどのところでない限り竣工まで
完売できるマンションは皆無でしょう。
現に、売れ残り商品も投げ売りされるかもしれません、
2割引きもひと昔の様に、あるかもしれませんね。
購入予定検討される方は、来年度は面白いと思います。
20年までに、新築分譲は少なくとも1,200戸以上は供給される予定なのですね
中央高校となりの一公の裏手にもレクシア加治屋という分譲マンションできるのですね
最近は特に価値に拘らずマンション買ってる人も多いと思うよ。利便性良いから。考えすぎず楽しく暮らしたい☆
中古で出てる荒田プレミストの4L9階4700万。
元値おいくら位だったのでしょうか?
高すぎる…。この物件は外観白いから汚れ?が、結構目立つね
プレミスト上荒田9階東南向角部屋で売り出し価格4,770万円でした。
確かこの9階東南向角部屋竣工時には完売だったように記憶しています。
中央町加冶屋町はいくら位ですかね。3000万位であれば検討するけどなー。
プレミスト上荒田の二階部分からの
雨だれシミが目立ちますね。
お高い物件なのに、もったいない。
チラシで、エムディア中央の最上階ペントハウス
CGでのっていましたが、10年前戸建で
流行った段下居間だった。
バブリーな臭いプンプンしますね。
プレミスト上荒田、思った以上に外観の汚れて目立ってますね。
クリーム色は、築7年?で、あーもなるのか。
どうしてワザワザあの色にするのか。
シミ?汚れ?は、取れないのかな?
ああゆう細かい所が本当気になる。白系はなるべく避けたい。
しかし、あの間取りで4700万、、欲しくない。
白系のマンションはどこも汚れが目立つものですかねー。鹿児島ですし。
東郡元?新栄町?かな
茶色レジオンとグレーのエムディアが並んでて、
ダークのレジオンの方が、汚れなのか傷んで見えた。
築年数は比べてないので一概にグレーは目立たないとは
言えないが、ちょっと意外。
マンションの外壁のクリーニングは易々と出来ないからね。
皆さん青田買いですから、カラーリングも実際は見るまではわからんし、汚れやすさも数年しないと判断できないし、
妥協しないとならないことなんでしょう。
プレミスト上荒田は、お値段も場所も目立つとこだけに
残念です。次のプレミスト上荒田2は変えるかもしれませんね。
穴吹興産のCM、鹿児島で物件販売してなくても流してるんですね。
新規プロジェクトがあるんでしょうか。
いずろも黒っぽいですもんね~。
黒は汚れ目立たなそう。ツルッとした材質っぽいし。
ダーク系(黒系)のが重厚感もあるし個人的に好み。
青田買いは外壁分からないのか…
へぇーそうなんだ。シャイニーのCMよく見るわ
薩摩西方沖地震の不安がありますが…地震になったらエレベーター止まるよね。そう考えると6、7階までが無難かな?買い物や水汲みとかさ
鴨池新町にアルバガーデンが出来るみたいですね
住所は「鴨池新町19-1」です。三角形の土地かな
無茶苦茶やばいところに出来ますね!
第一の与次郎マンションの二の舞いじゃないですかね!
そんなに土地確保苦労するんだと思ってしまうところですね。
埋立地は液状化で心配だが、熊本みても埋立地以外でも結局地盤悪いとこは、
液状化しますよ、与次郎の二の舞ですが、これからはどこも三の舞四の舞
でしょう。中央駅近辺しか売れないでしょうね。
生き残っても、あとが地獄になるのが、都心部。
≫474さんへ
与次郎の二の舞って与次郎は液状化した事があるのでしょうか?
今度の熊本地震の時でしょうか?
与次郎の第一のマンションみたいに売れ行き悪いという意味で二の舞です
鹿児島の液状化はまだ聞いてないです
海が近い鹿児島じゃシーサイドなんか大した売りにもならんし
与次郎は何かをしにいくところであって住むところではないし
そもそも与次郎自体が不便だし
477さん勘違いしてすみません。
回答ありがとうございます。
与次郎は苦戦しているという事なんですね。
今、高速道路が甲南ICから天保山ICまで予定されているそうですので、便利になるといいですね。
東西道なんかは、ここに書き込んでる人間が生きてる間に完成することはないから考えても仕方なし
おいらは生きてるつもりだよ。
土地収用でガポガポもらわんと
え?完成するでしょ~。
作ってるじゃん。
鴨池まで繋がるらしいしかなり便利になると思いますよ。
鹿児島IC~建部ICまでに20年も掛かってますから
さらに難工事と難用地買収になるその先は何十年と掛かりますよ
甲南ICまでは青写真出来てますが、問題はその先です。
地元民の反対でトンネルなのですが、ハローワーク近辺は、
高架橋なんでそこら辺の住民は、なんでここもトンネルじゃないのとなります。用地買収も話はまだ出てきませんね。
但し、建築制限は既にかかっていますね。
これからの建築物は、収用時に費用がかからない物と定められているようです。天保山中の通りの東西線は、すんなり行くか
わかりません。
エムディア中央気になりますが、結構狭い土地で東向きになるんでしょうか?ビルに囲まれているので低層階は陽当たり期待できなさそうですね。
487さんへ
用地を見ると道路を隔てて中州小学校に隣接していて、先日新聞折り込みに入った「THE UP」というチラシにFタイプの東南向き4LDK101.84㎡とでていましたが、どうでしょうか?
3方ベランダで最高の間取りにみえたのですが、私の勘違いでしょうか?
お隣の病院が7階建だから8階以上は、問題なしだと
思われます。下の階では、病院裏が駐車場なのでそこそこ採光
はとれるんじゃないかな?
東側小学校が道路向かいになるので、基本的には東向きだよね。
南東角の7階以上は、日当たりいいのではないかな?
けっこうするんじゃないかな?お値段きになりますね。
エムディアはなぜか?販売開始の時に、成約かかえてるから、
DM客は、先行予約できるんじゃないかなと?
附属前も荒田も最初の勢いは良かったから不思議だったんだけどね。
今度のペントハウスは億越えでしょ。
間取りに興味深々です。
真面目に検討だったらさっさと資料請求がいいかもね。
販売開始でロックされた物件は、業界の手口でしょ。
こんなに早く来店したのにもう売れてた、と来店客
をあおるのよ、マンションはいい間取りから売れるから
開始されて早めに行ったのに5割売れてたなんてよくある話
だよね。
でそのチラシのFタイプはいくらなの?
8階以上となると値段がかなり高そうですね。狭い土地だから駐車場も戸数分あるかどうか。
ご意見や情報ありがとうございます。
私資料請求をしたのですが、折り返し「資料は面談して直接手渡ししますので来店の日時の予約をして欲しい」という何とも強気な?回答でした。
491さんへ
私の見た「THE UP」というチラシには全て未定と記載されていて不明です。
492さんの言われるようにかなりの金額4~5千万円かな?と予想してしまいます。
12階だから6000以上かな?もっとするかも!
5、6千万とか都会並み…庶民には無理だ。
Fタイプは、プレミアム間取りってやつですね。
最上階が億ションだから、その下で6000万から
8000万までに収まるでしょうが
このようなマンションがバンバン売れる
時代がくればいいね。
買える方は羨ましいね。
Mjrガーデンの価格がまだでないから、各社慎重に
なつてるかな?
資料請求ですんなり値段表示できないのでしょう。
冷やかしでなければ面談時にオフレコで価格は
出してくれると思いますが、
販売開始には、ロックされてる物件がかなりあるでしょうね。
最初だけ勢いがあるのは、その為で6割ぐらいから
どこも失速するだろうし、今年は怪物ガーデンの
存在は無視できないので5割から失速もあり得るね。
プライムは未だに失速してますが、これから発売開始
の価格が検討者の予想を越えれば、比較的安く感じられて
売れ出すかもしれないね。
鹿児島の不動産価格イかれてる。
鹿児島建設新聞に「仮称・城西公園前マンション」の新築を計画とありました。
RC造9階建 戸数24 住所「薬師2丁目13-4」かな
場所いいとこですね。
賃貸かな分譲かな?
デベロッパか施主の記載
ないの?
大手を期待してたのに。
ザンネン
竹添不動産は、分譲も賃貸もあるしね、
加治屋町も分譲だったし、分譲かな?
宝レーベンは名前くらいしか知らないですね
完全飽和状態の鹿児島にくるメリットが果たしてあるのか
エムディア中央販売開始してますが、低層階からの分譲なんですかね?
>>510 匿名さん
7戸販売ですね。概要から4Lが5000万前後
ですね。85平米なので普通のタイプですね
中層までの価格だと思われますね。
やはり12階の4Lは6000万以上ですかね?
タカイネ。
エムディア中央の公式HPは
販売開始してるのに、一部
しか公開してませんね。
何かの策略なんでしょうか。
DM客の先行公開の消化ができてないのでは?
公開しちゃえば、面談特典がそこなわれるでないの?
どこももったいつけますね。
サンパークの最上階は
値段でたんかな
平野町の最上階も気になりますね。
もったいつけすぎると
なんかいやらしくて
マイナスイメージ
ついちゃいますね…
今年は、免許とりたてなのか暴走族が元気に走り回ってるね。
幹線沿いだと、音がけっこううるさいよな。
窓閉める時期なら、気にならないのでしょうが、
今は、風欲しさに開けるからうるさいよね。
熊本の被災築浅マンションで、鉄筋なのに木材混入が発覚だって
まだあるんだね、不良施工は。
無いことを祈ろう。
エイル草牟田は残り何戸なんですかね?
2週間前で、半分くらい残っていました。思ったより、売れていました。
半分成約ですか。
なかなかのペースですね。
予算4000万だったら今売り出してる
どのマンション選びますか?
照国売れたみたいだねー
中央駅1番街と交通局跡地に建設予定のマンション情報教えてください。
どっちも東向きだよね。
車通勤なら高麗町で、徒歩通勤なら中央町かな
すみません!
お聞きしたいんですけど、エイルマンションは修繕積立金が他と比べて安いような気がするんですけど、
後から大幅にあがるんですか?
他のところと大して変わらないように思いますが。基本的に修繕積立費は、入居後見直されて高くなることが多いですよ。せいぜい、2、3000円くらいと思いますよ。それよりも、管理費の高いマンションのほうが嫌ですね。
フージャースが九州支社を設立し、鹿児島に進出する模様。
用地取得済みとのこと。
>>534
会社のHPで見ただけなので場所はわかりません…
http://www.hoosiers.co.jp/ir/news/20160523_PR.pdf
直リンですが見てみては
ガーデンの最上階ってペントハウスなんですか?
なら億いきますね。
一般間取りであれば、5000万以上なんじゃないの。
ラカーサ鍛治屋町、120平米最上階7000マンでしたね。安く感じます。
エムズ中央町の最上階が1億弱みたいです。
エムズのマンションで1億はあり得ない。
加治屋町で7000万もあり得ない。
鹿児島異常〜誰が買うの?
マンションラッシュだねー
中央高校を囲むように3つも出来るとかw
どこを買えば良いのか迷います。
トーフクボールの跡地にマンションできる噂があるから、そこを狙う予定です(*^_^*)
住宅ローン金利の動向が気掛かりです。
まだ分かりませんが、そういう噂もあるみたいです!
噂なんていちいち書き込まれてもそうですかとしかいえないですが
ドクターヘリの爆音バリバリのところにマンションとか正気じゃないですね
ドクターヘリの音、想像しているよりも凄まじい。
あの近辺はとても便利になりましたが、ヘリの音と救急車の音はなかなかに騒音。
そうですね。
ん---そうかな-ヘリとか救急車の騒音とか気にならない範囲ですよ。(マヒしたのかも)
確かに最初のうちは救急車とか増えたな-と感じましたが意外となれますよ。
それに交通量の多い国道や県道沿いとかにも普通にみなさん住んでますし。住めばなれてきますよ。
静かな場所にいくと逆に不安を感じる自分がいます。完全にマヒかな
騒音よりも市立病院が出来てから自動車・自転車の交通量が増えたことと意外と歩行者も増えてしまって
家から出にくくなりました。そっちの方が気になります。
マンションなんか出来ませんよ。
どこ情報ですかね?笑
ガセ噂は、ほどほどに。
フージャーズの取得物件って気になりますね。
いったいどこを取得したんかな?
新規参入組は、苦戦すると思いますが、
ちょっと時期悪いような気がします。
540さんか542さん
知ってれば、教えてください。
Fタイプは、いくらなんですか?
エイル草牟田悩んでます。
内容は良かったんですが、あと一押し何かが足りない…
>>557 匿名さん
売れ残りならわかるけど、1部屋しかないタイプの、広告、ホームページ等で公表されていない価格を書き込むのは、どうかと思います。自分で問い合わせるべき。
540の人もだけど。
そういったものなのか?業界ルール?
ここで話題になったから気にしてましたが、
>>561 匿名さん
特定される部屋の価格を買う気もない人達が知ってどうするの?本当に買う人の立場になって考えれば、ルール以前の問題。
このような場所では、予想金額を出すくらいが妥当なのでは?という事でしょう。
購入後にしろ本気で検討中にしろ、高いにしろ安いにしろ、自分だったら価格載せられてたらイヤだな〜。高いも安いも感じ方は個人差あるけど。公表されていなくて部屋が特定できる場合ね。
別にいいやん。
普通興味持つでしょ。いくらくらいするか。
それで今後のマンション選びの参考にする人もいるだろうし。
自分も気になるわ、マンション価格高騰してきてるし、これからもしばらくは上がり続けるから。
それに東京とかは価格公表してるし
だいたいの金額知ってるんだったら書いてもいいんじゃない?ま、価格が高騰し過ぎて確かに金額気になりますよね。
まぁ知りたい気持ちはわかります。私も興味はありますし。でもFタイプってプレミアムってなってるし、先に書き込まれている最上階の価格からして庶民の私には参考にならない程高額な気がします。時期が来るか売残ればきっと公表されるでしょうしそれまで待ちませんか?
HPに記載されている第1期販売情報
2LDK〜4LDKで2880万円〜5030万円では参考にならないでしょうか?
>>558 匿名さん
私もエイル草牟田話し聞きに行きました。お部屋の内容はとてもよかったです。駐車場で悩んでいます。あの場所だとウチは2台持ちが理想ですが、教えていただいた近隣の契約駐車場は結構離れている気がしました。でも中央駅に近くなると価格もアップするし、悩みます。
ここで紹介されてる価格は実際のと違っていることがありますよ。本当に検討してる人は、直接問い合わせたり、説明会行ったりして調べるはずです。もちろん参考にしたいという気持ちは理解できますし、書き込みを強制的にやめてもらうこともできないと思います。だから、565、566さんのような価値観をお持ちの方々は、ぜひ自分が購入した物件名と価格を書き込んでいただきたい。参考にしますので。
マンションの最安値と最高値は、後に
マンションライブラリーに掲載されるけど
中間のお値段は、掲載されないんだな。
ラカーサは、7000万で公表されてるから
そんぐらいかな?
最近の流行なんですかね、プレミア間取り
が確認できるのはサンパーク カーサ
サーパス、エムディア・・・
中之平サーパスの最上階も7000から8000万台くらいと予想。
さすがに億はないな…
天文館の徳永屋裏のコインパーキングのところに以前エイルマンションの建設予定地て看板立ってたけど、今もある?出来ないのかな?
ラカーサ最上階→7000万でした。
西千石にアルファステイツ、あと中洲電停近くにプレミスト出来るんですね!
本当に今年はマンション建築ラッシュですね。完売できるといいんですが。値段上がってますし
市街地の4LDKは、4000万前後が普通になるんでしょうね。
エイル草牟田は、お値段お手頃なんじゃないかな?
そろそろ公表の、ガーデンが今期発売の指標になるでしょうね。
あそこは、よそ様の価格をみて値決めしますから。
4000万前後では良い部屋は買えないでしょう。
中央駅近辺の4LDKは5000万、3LDKは4000万が相場になってくるでしょう。
子供いる普通の庶民には無理ですな、そんな金額。親の援助がないと。うちは素直に3000万前後の中古を探そう
郊外のマンションなら3000万でもありそうですが、
郊外戸建もそのぐらいの価格帯なので迷いますね。
子育て世代なら、市街地中古より郊外戸建がトラブル
少なさそう。中古の場合、下の階の方が今まで静かだったのに
急に、生活音がすると苦情きかねません。
その中古物件が、なんで中古になったのか気になるしね。
価格暴落狙うのもありだけど、いつのことやら…その頃に残っている物件は所詮余り物。価格高騰?していても良い条件の物件はしっかり売れていく。難しいところですね。
マンションは立地買わなきゃだめだよー
ラ・カーサの事前案内販売会行かれた方、情報教えてください。
興味ありなら、さっさと資料請求するべきですよ。
隣地が高校なので、永久採光の貴重な物件ですね。
角から売れていきますから、マジ検討なら早い方が
いいですね。この時期の購入タイミングは物件多くて
迷うと思いますが・・
ラ・カーサは近くにスーパーがないのが痛いな
直線距離で400メートルも行かなければならないなんて
>>568 匿名さん
エイル草牟田悩んだあげくやっぱり購入断念しました。568さんも言われてますが、駐車場のことも一因でした。部屋の内容はすごく気に入ってたので残念です。
市街地でも中途半端に不便なところがありますね。
ストア、スーパーは頻度高いので、近くにこしたこと
ないですが、近くても荷物の関係で、結局は車になってしまう。
なかなか道路向かいがタイヨーとかニシムタがある
物件なんてないですね。
2台駐車となれば、ガーデンしかないね。
大規模であるのが売りなんですが
大規模であるため、躊躇しますよね。
価格は平均的レベルだと思いますよ。
草牟田より若干高めでしょうね。
大規模は何かと大変な思いすると思うけど…
部屋から駐車場まで下手したら5分以上かかるんじゃないの?
通勤時には車乗ってからマンション敷地出るまでも時間かかりそうですね。
フージャースの情報が出ましたね。
城山町なら公務員に売れそう。
城山町ですか微妙です。市街地マンションを期待してました。
ごめんなさい。595です。
場所は立派な市街地ですね。
ホテルの跡地でした。プレミストの
噂がたったとこですね、
土地形状もいいし、敷地もそこそこ
高さ制限か条例で引っ掛かるとこですが
立派なマンションか建てばいいな。
あまり魅力を感じません。
それは新照院ですよ!
別物です。
アイランド城山は、市街地とは言えない所ですよ。
アイランド城山って計画あるんだね。
厳しそうなとこですね。
やっぱり崖が近いとか崖の上とか下とかの
住宅は、リスキーに思えます。
眺望も良さそうではないし、老人ホーム立地かな!
アイランド城山はまたものすごいところに建てる予定なんですね。前面も背面も山、車がないと何も出来なさそう。
フージャースのは、敷地が2,000平米強とのことですし結構な規模の物件になりそうですね
サンパーク加治屋の最上階が売れましたね。
もうひとつは、まだみたいですが
早く売れたよね、おいくらだったんだろ?
プレミスト上荒田12月販売開始予定。
場所が中途半端過ぎる
サーパス照国
キャンセル出たね。
満秀だったかな。
このタイミングだと平野町に乗り換えたかな
3400万の2Lでしたね。2Lならどこのマンションも
その価格で買い換え出来ますね。
まあキャンセルしたってことは、ステップアップしたいか
らなのか、都合が悪くなったかですね。
どう見ても間取り変更してるでしょここ
>>604 マンション検討中さん
おそらく、4500万円以上だったかと思います‼3F 、東南で4100万円位です。専有面積、89.42平方m.4LDK.西南で3900万円前後、6F.4LDK.専有面積、82.53平方メ-トルだったと思います‼
エムディアとラ・カーサで悩んでます。
価格は似たようなものなんですが、
それぞれの良し悪しについて第3者のご意見聞かせてください。よろしくお願いします。
どっちも地場だからやめなさい。
どっちかと言われたらエムディアかな
高層階に限るけど場所的には圧倒的に
どっちも要らない。
配給過多…
下層ならカーサ
上層ならエムディア
小中学ならエムディア
高校生からならカーサ
他には、サンパークという手もあるが
設備は、同じようなレベル内装材の質は、未詳。
カラーバリエーションは、エムディアかな?
間取りと向きは、カーサがいいね。
最終的には、場所ですかね。
お好きな方を。
圧倒的にラカーサかな。
車上生活してるからここの書き込み見てマンションに住むの想像するだけで幸せ(๑ ́ᄇ`๑)
月1の回転寿司が最高の贅沢です
生きてたらまた来ますm(__)m
乙
1人ならまだしも家族持ちなら75平米はないと窮屈な感じ。そうなると殆どが3000万越えですよね。。二、三年前で随分高くなったものですね〜
田舎の鹿児島であーだこーだ見てて面白い。。
どこ買っても一緒一緒( *´艸)
人気なんてどこもない(笑)
中央町一番街のマンションはいつから販売開始かな?
全て順調にいって3~4年後?
遅れる可能性もあるかもだけどとても買えない値段がしそう
一番街は、物自体が2019年完成予定ですから、2017年内には販売を始めるでしょう。
市役所から中央駅まででどこの物件がオススメですか?
何を重視するかで全く異なりますよね。
便利なのは中央駅周辺か市役所周辺でしょうし
住環境がいいのは高麗や上之園でしょうか
いろいろマンションを検討しているのですが、MJR上本町が売れ残っているのはなぜなのでしょうか?
やはり、中央駅周辺が人気だから?
学校も近いですし、公園も目の前、市電も少し歩けばあります。子育て世代にはいいのかな~とも思うのですが5邸も残っていると逆に躊躇しちゃいます。
>>638 マンション検討中さん
個人的には、単純に場所が良いと思わないから。5邸残っているのは同じように考える人が少なからず存在するからかと。鹿児島駅周辺という立地は全くアドバンテージとは思えない。市内の中心はあくまで鹿児島中央駅。天文館以北よりも寧ろイオンを筆頭に小売店の充実した谷山近辺に利便性を感じる層が多いのでは?
やはりそうですよね〜〜
加治屋町に二棟建設中みたいですがどうでしょう?
>>639 匿名さん
貴重なご意見、ありがとうございます。確かに谷山方面へは不便ですよね。それにしても、マンション高いですね。3000万前半までしか出せない庶民はなかなか立地の良い物件は難しそうです。ガーデンの値段を見て検討したいと思います。ガーデンは立地と今後の資産価値がネックですが…
上本町は駐車場と間取りの向きが微妙で人気がないんじゃないかな?
竣工しても売れ残りなんで宇宿や唐湊より人気がイマイチと表現改めます。
638、642です。
ガーデンは平置き駐車場、バリエーション豊富な間取りに魅力を感じていますが、立地(校区、交通渋滞、公共交通機関まで結構遠い)、資産価値(中古は売れそうにない)がどうなのかなと。
上本町は校区(大龍小)、公園前で採光が良い、市電まで徒歩4分程度が魅力ですが、あの場所で駐車場が機械式(毎日車を使います…)、間取りがいまいちなのが…
グチグチ言ってすみません。
取り合えず資料請求してみます。
交通の便がいいから車は一台で十分でしょう
自演?