鹿児島のマンション３

交通局跡地のマンションは19階108戸の規模みたいですね、MBCで報道されていました。

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>>2601 匿名さん

2軒目のパークハウスだったらいいな。

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パークハウスは考え物。地権者、事業協力者で占めている。複合用途型。1Lから4Lまであり投資用もある（賃貸者が多い？）管理が複雑。また管理費が高い。しかも店舗部分と、住戸部分のマンションの構造がちがう。当たらなくてよかった。（まけおしみではない。）

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>>2603 いろいろ考えたさん

応募して外れてる時点で負け惜しみに感じますよ笑

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2604さん　やっぱりそうみえるかねー。オービジョン大竜（78戸）、クレアホームズ鴨池(21戸）、アルファステイツ宇宿（156戸）、ブランシェラ荒田（３６戸）、キラメキテラス（１０８戸）　等マンション造りすぎよ。

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ニューズナウをみた。パークハウスは１L～３Lで平均８，０００万　狭いねー
　子育てには向かないね。ここ買うならｍｊｒガーデンがよっぽどいいと思うけどねー
まけおしみ。

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そもそも子育てならマンションより戸建てのがいいので

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>>2606 いろいろ考えたさん

パークハウススレ読むと子育てよりもあのマンションに住むことが重要と思う方と独身貴族が多そうなので
そうでない人はMJRでいいのでは

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MJRは２００万下げのキャンペーン。もう少し下がるのを待つか、キラメキテラスにするか。
パークは見かけはいいが。中身はいまいち。ペデストリアンデッキを造っているが維持管理はすべて管理組合持ち。だから管理費が他より３倍もする。駐車場は地下。ここは甲突川の浸水地域。そのうち滞納者がでるかもね。

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>>2609 いろいろ考えたさん

2604です。
もうそのくらいでやめておきましょ笑
パークハウスに限らず、少なからずマイナス要素はどのマンションにもありますよ。
それに何を叫ぼうともパークハウスは鹿児島で1番のマンションになるわけですし、販売も終了してるんですから。
因みにここの1番のマイナスはお金です。それはあなたも考えてますよね？
逆に考えればお金に困ってなければ大抵のマイナスはマイナスにならないんです。
お金さえ問題なければ大きな部屋もあります。管理修繕費も気になりません。仮に水害にあって車がダメになっても買えばいい。子育て世帯にとって校区も悪くない。付属にいれるにしても市電が近く割と便利。
残念ながら私は費用面で諦め別マンションの最上階を購入しましたが、宝くじが当たってたらパークハウスを購入してたと思います笑

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自分は逆にパークハウスがとんでもない値段つきそうだったの他のマンション買ったけど
あとからパークハウスの値段の安さに愕然としたな
かといって1000万近い手付金をドブに捨てる勇気もなかったんだけど
今のところも住めば都でなかなか気に入ってる

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その通り。あんまり言うと叱られるかも。タワーマンションのデメリットも承知の上で、買っているんだもんね。自分が気に行ったマンションが一番なのだ。

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タワーマンション？？

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タワーマンションの正確な定義とは？建物の大きさは建築基準法、都市計画区域指定などにより制限されていますが、その中にタワーマンションを定義する規定は存在しません。真っすぐ高くそびえ立つ姿がタワーを想起させることから、一般的に「タワーマンション」と呼ばれるようになったというのが実際のところです。建築基準法では高さ60メートルを超えた建物により厳しい構造強度基準を適用していることから、高さ60メートルを超える建築物を超高層建築とする見方があります。これはタワーマンションの定義ではありませんが、現在は、高さ60メートル超、もしくは地上20階建て以上のマンションをタワーマンションと呼ぶのが通例です。
タワーマンションの流産リスクなど、健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれないという榊淳司氏の記事。
タワー型マンションに住む危険性　健康面でリスク？　なぜか役所も沈黙
（略）実は、先進国の中でタワー型を盛んにつくっているのは日本だけだ。特にヨーロッパではほとんどの国が高層住宅を半ば禁止している。
例えば、イギリスでは１９７０年に「高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害する」という調査が出て以来、ほとんどつくられていない。
日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。
（略）
確かに、タワー型の上層階に住むメリットはある。しかし、それを手放しでは喜ばない方がいい。健康面でのリスクを、売主企業や販売担当者は絶対に教えてくれない。日本の場合、なぜか役所も沈黙している。消費者は自衛するしかないのだ。

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>>2613 匿名さん

まあ上でも書かれている通りタワーマンションの定義はないです。

一般的に高さ30m(10階相当)を中層マンション、45m(15階相当)を高層マンション、60m(20階相当)以上を超高層マンションやタワーマンションと言われるようです。因みに100m(30階相当)超になるとヘリポートがいるらしく、コストの兼ね合いで地方では中々出来ないようですね。

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>>2615 名無しさん

なるほど…
だから当初の仕様では101mだったのを99mに変更したのね。

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１００mもあるから緊急離着陸場はなくても緊急救助用スペースはいるよね。はしご車は３５ｍしか届かないもんね。

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>>2614 いろいろ考えたさん

日本でも１０階以上に住む３３歳以上の女性は１～２階に住む２７歳以下の女性に比べると、流産の危険性は約１２倍という調査結果が出ている。

→異なる年齢で対比してもあんま意味がない気がするけど…

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>>2618 通りすがりさん

全部読んだんですか、すごいですね
引用したとこだけ読みましたが「パンを朝食にしている人の死亡率100%」みたいな胡散臭さを感じました。

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いろんな意見はある。ネットで住宅ジャーナリスト榊淳司を検索してみるといいよ。

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東京建物のブリリアとか積水ハウスのグランドメゾンは鹿児島進出なしですかね？
期待しているのだけど。

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エムディア城西全然話題にならないね。スレさえもできない。

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エムディアは４年４月完成、価格も未定。　造りが変わっている。これからじゃろね。

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例の１００ｍのタワーマンション　西側に足場が残っている。台風10号で吹っ飛ぶかも？
屋上のクレーンもあぶないね。

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エムディア城西
エレベーター５基
空中庭園
60戸
ワクワク

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エムディア城西で思うこと あくまでも私見
地番　12以上に分かれている　個人の土地を買い集めた？　将来合筆するのだろう
図面から見ると
　＊車寄せがない
　＊出入り口　北側(メイン)　西側(サブ)　南側(サブ)の3か所　
管理人は北側1か所のみ　メールボックスも３か所に分かれる？

＊エレベーターが５基　６０戸に対し多すぎる。６０戸だと１基が普通　その分維持費が５倍かかる　３戸に１基（M,N,Oタイプ　Ｉ,J,Kタイプ）　４戸に１基（Ａ,B，Ｐ，Ｄタイプ　Ｅ，Ｆ，Ｇ，Ｈタイプ）特にLタイプは専用エレベーターのようだ。
＊バルコニーがない　　洗濯物はどこに干すの？
　＊ＮとＭタイプの間に吹き抜きがある　(鳩の巣になりやすい)
＊監視カメラ、防犯カメラが２６台もある(構造が複雑のため)

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ついに今日の南日本新聞に載った。４５．９５㎡から９３．１５㎡　2690万から5900万
管理費単価は120円/㎡　鹿児島の平均が109円/㎡だから若干高め　合人社じゃから仕方ないか。2階の空中庭園？　2階の住人しか使わんじゃろね。

　

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マンションの購入を考えている者です
鹿児島市の新築予定のマンションを教えてください

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情報をお願いします
中央駅まで徒歩15分圏内
80平米以上
平置き駐車場有り
5000万位までのマンションを
探しています
2年半後に住み始められればと
考えています

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キラメキテラスのマンションはいつ頃、販売が始まり、入居ができるか分かる方いらっしゃいますか？

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徒歩15分というと８０ｍが1分だから、約１．２ｋｍ圏内だよね。クレアホームズ上之園は売り切れたし、今のところMJRガーデンがギリギリかな。駐車場も全部平置き、しかも100％以上、空いていれば2台目駐車場もある。
ほかには新築の予定は聞かない。既存マンションならたくさんあるよ。信頼のおける不動産屋さんにでもきいてみるといいよ。
海岸沿い、埋め立て地、浸水想定地域、傾斜地、土石流警戒区域、病院跡地　機械式駐車場などは気をつけてね。

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>>2631 匿名さん
丁寧な説明をありがとうございます
機械式駐車場は壊れやすかったり修繕費が高かったりするのでしょうか
また２年半後までに入居できる新築マンション情報がありましたら教えてくださいm(._.)m

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国土交通省では「修繕積立金ガイドライン」を公表している。ネットでご覧になってください。新築の場合、長期修繕計画を30年スパンで計画するが積立金単価はマンションの大きさにもよるがおよそ200円/㎡としている。つまりお部屋の面積が８０㎡だと16,000円/月必要ということ。これに機械式駐車場がついていれば＋5,000円/月かかるとしているので21,000円/月必要になるというこです。これがいわゆる機械式駐車場は「金食い虫」といわれるゆえんです。

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中央駅近くで新築マンションというと、レーベン上之園町（仮称）なんてどうだろう。ただ、駐車場や平米などの詳しい情報は知らないけれども。
個人的には山下小南側のコーセーアールイーの土地も気になるが、もしマンションが建つなら機械式は確実になりそうですし。
その他には既に書かれているけれどmjrザガーデンやキラメキテラスのマンションが当てはまるかな。
妥協して20分圏とするとエムディアやブランシエラ、プレミストなども候補になるかも…。

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>>2635 名無しさん
親身に考えてくださり、ありがとうございます。
エムディア城西は85平米で6000万近くするそうですが、割高感がありますか？設備等にもよるんでしょうが。学校区がいいのでそんなものでしょうか？

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照国町のプレミスト照国のモデルルーム跡地、ブランシエラ建設予定地になってますね。
マンションになりそうだなとは思ってましたが、大和ハウスじゃないんだと思いましたｗ

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中央駅から徒歩5分くらい。3LDKで中古、新築どちらでもいいのですがいい物件はありませんか？

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>>2631 匿名さん

なぜ病院跡はだめなんですか？

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気にしなければいいのですが。ここで亡くなられたかたがいますのでね。みなさんいやがられます。昔の古戦場跡地、墓地の跡地なんかも気にする方がおられます。九州自動車の御船の近くも古墳があるためトンネルにしています。

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徒歩5分というと400m圏内。平置きはないかな。機械式だとたくさんあるよ。自走式だとシティコア西鹿児島くらい。

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マンションが今が、高値ピークという話を聞いたのですが、三、四年したら下がりますか？それとも10年、20年したら下がるということでしょうか？

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今年から下がり始めるようですよ

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>>2643 ご近所さん

どこ情報ですか？
パークハウスを除いて、クレアホームズやブランシエラ等、明らかに価格上昇してますが…

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常識的に考えてゴールドやマンションの価格が下がることはないのでは？
ここ数十年で下がってますかね？ある程度長期的に見てですよ。

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あくまでも私見
新築マンションの価格は「原価積み上げ方式」で決まる。
土地代　35% ,建築費４７％、宣伝費８％　利益１０％。建築費は上がる一方、つまり土地が下がらないと価格は下がらない。下がるのを待っているといつまでもマンションは買えない。ほしいと思い、気に入った物件を見つけたときが買い時。また買った後の適切な維持管理が大事。ほっておくと資産価値はすぐ下がる。

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>>2646 どうでもいいけどさん
分譲マンションを買わないっていう選択肢もあって良いかと。どうせあと数十年すれば過疎化、空洞化して価格を下げなきゃいけなくなりそう。

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鹿児島"市街地"の人口自体は、20年後でもあまり変わらないので、市街地のマンションに関しては価格が落ちることはそうそうない。

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2467さん　立地条件のいいところで戸建てが建てれれば一番いいのだが。賃貸がいいのか分譲がいいのかという議論もある。将来子育ても終わり二人になり、やがて一人になり、最後は病院か施設に入ることを考えれば　賃貸がいいのかもね。

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レーベン上之園の工事始まってますよ。

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鴨池のクレアが販売中だけど、そのすぐ近くに別のマンションが建つみたい
あの辺って、そんな需要あるの？
そんな人気の土地じゃないよね

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久し振りに帰鹿して中央駅のパークハウスの外観を初めてみた。完売って聞いたけど、キャンセル待ちをしようかな？どの部屋でもいいけどね。あそこは値は下がらないよね。

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ここは　補助金でできているから。みな安く買っているはず。しばらく空きはでないかな。
管理費が高いし駐車場も少なくて高いので無理をして買った人から売りに出されるかもね。
売るときは相当上乗せするじゃろ。

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じゃああのスレッドで散々アミュ広場を見下ろせる部屋だの思ったより安かっただの自慢してるマンションってみんなの税金で助けてあげてるってこと？
なんじゃそれ

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>>2654 匿名さん

いや、買った人から聞いたが、かなり高かったよ。1Rで一番安い部屋で2500万くらいで4LDKは3億3000万ってよ。金持ちにはいいんじゃないか。

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第1種市街地再開発事業だったので210戸のうち事業協力者が178戸、一般は32戸しか売り出していない。当たった人は運がよかった？のよ。

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一般販売が32戸、残りの大半は先行販売でパークハウス会員向けに売られたもの。
一般庶民はお呼びでない物件なのです。

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でもあんな場所じゃ、恥ずかしくて外におパンツも干せない

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まあ大体そんなとこかな。従前の権利者(事業協力者）が178戸（権利床）をとり、高度利用で新たに生み出された(保留床)23戸を処分して事業費に充てたわけよ。

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２６５８さん　心配いらんよ。タワーマンションの場合バルコニーは管理規約で洗濯物は禁止だよ。

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例のマンションの掲示板、駅直結のくせに今駐車場確保に盛り上がっとる（笑）
やっぱ鹿児島やね！

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あの掲示板で一番面白かったのは
仕事が多忙すぎてジムやゴルフに行くと21時過ぎて怖いから深夜の警備員欲しいってやつ
いろいろ突っ込みたかった

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パークハウスのことをここで言うのはやめましょうか・・・なんだか惨め?? わたしたちはわたしたで分相応なマンションを探していかましょう。

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いや、貧乏なのは、あなただけだと。
公営団地でも探したらいかが？

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>>2664 マンション検討中さん

スミマセン・・・怒っちゃいましたか？痛いところをつかれると人間おこりますよね。 ごめんね。 ね。

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パークはくじに当たった運(？)のいい人、２３人だけ。お金もちとは限らんよ。ただみんなお金持ちぶってるけどね。そのうち管理費が高いので悲鳴が出るかも。

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>>2666 よけいなおせわさん

あのう前から思ってても投稿しなかったのですが、事業協力者がほとんどで残りの20～30戸が抽選みたいなことを書いたり、補助金が出たりとか、全くちがいますよ。そもそも鹿児島銀行の仲介で0期があり残りの数割が抽選になりました。なんとまぁいい加減な情報でしょう。なんなら三菱地所さんに直にお聞きになれば？

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わたくしからも一言。パークハウスは抽選で23戸のみ。あとは全部事業協力者と書いてる人がいますが、アホなことをよくまぁ書きますよね。事業協力者はあくまでこの事業に協力をした人たち。地権者とは全く別です。確かに地権者のかたもいらっしゃいますが極僅かですよ。あとは鹿児島銀行の仲介がほとんど。0期の残りが抽選。それもすぐ完売。 想像で他のマンションのことを書いてはいけません。

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私からもひとこと。
0期の殆どが鹿銀の紹介だという事実を知らない人の書き込みは確かに目立ちます。が、金持ちぶってる購入者がいるのもまた事実。

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一番街の再開発は地権者50人強とかでしょ？全員が入居するわけないし、中身知らんけどちょっと考えればわかること。

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>>1677 匿名さん
86で浸かったところは買いたくないですよね。津波と同じ自然には勝てないし、山崩して家建てまくってるからまた浸かるかもしれないですよね。

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>>2651 通りがかりさん
鴨池のクレア購入希望者ですが、南側にたつですか？

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>>2672 デベにお勤めさん
購入前に、調べた方が良いですよ。

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一長一短だが、民度が一番だろうな！

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かぎんの仲介ですか・・・
かぎんの仲介はどういう条件だったんでしょうねぇ。
別に私が「ほしいから仲介してください」なんて頼んでないけど

①法人経営者
②貯金は数億
③現在取引してないけど過去は５億借入あり返済済み
④九州フィナンシャルの株主（１００株だけど）
のスペックだけど
お声はかかりませんでした(´；ω；｀)

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100株くらいじゃ無理なんじゃ…

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>>2653 どうでもいいけどさん
皆さんの税金使われているのですか？

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>>2677 購入経験者さん

な訳ないでしょうねぇ。安い？ それは人それぞれの価値観。1R2500万～4LDK3億3000万。税金・・・どこからきた話し？パークハウスのことはもうどうでもよくないですかね

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>>2675 アベマリアさん

もっともっと高価な物件を購入される方だと思われているのではないでしょうかね。

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鹿児島駅前再開発の旭化成マンションは延床15,000㎡で160戸の巨大物件！
ロータリーと公園に挟まれ、眺望と日当たりは良いでしょうが、果たしてどこまで売れるのか！？

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鹿児島駅前の再開発って、どのあたりですか？

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>>2680 匿名さん
即完売だよ！
欲しいなぁ～

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>>2682
そう？今、鹿児島駅って需要あるのかな？価格にもよるけど、パークハウス鹿児島中央のようにはならないと思うけど。

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やっぱ駐車場だよ！
市電市バスＪＲ近いけど
鹿児島は、これからも車社会！

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>>2684 匿名さん

マンション駐車場に空きが出てる現実をみてると、地方は別として、車に乗らない人が鹿児島中心地の居住者に増えてる。あまり乗らなかったら車検代、保険代、馬鹿にならないからなぁ。

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子育て世代には、車必須だけど・・・
親の助けにも必要だし、買い物も楽だし
機械式より平置きが良いけどな！
旭化成マンション　期待してますね！

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鹿駅前のマンションの建物規模はアルファステイツ宇宿と似ていますね。
しかし敷地面積はアルファステイツ宇宿の2／3程度だと思われるので、平置きでの駐車場の充足率100%は難しいのでしょう。
オーヴィジョン大竜の販売状況が鹿駅の価値を示す指標になるのでは。

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旭化成マンション
いつ頃、販売ですか？

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キラメキ　交通局跡　完成は？

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今ＨＰ開設されている新築マンション11件
これからも、ファーネスト、アトラス、ブランシエラ、キラメキ
次々と計画がありますが、でも売れていくのは何故なんでしょうか？

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ファミリー向けの賃貸マンションは新築は激減してる
分譲を検討するひとが多くなるのは当然だね

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売れ残り多いけど
大丈夫か？

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鹿児島は、今後も人口減少
余ってくるな

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個人的にはファーネスト上之園が気になる。

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価格が気になるが、
投資目的賃貸でも良いかもね！

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鹿児島駅前の再開発物件は　建築指導課で公開していたよ。今年の12月から取り壊し
完成は2025年2月。１４階建て　160戸（うち３戸が店舗）工費４９億（うち１/７補助金）施工はjrと旭化成レジデンス　すぐ完売するかもね。場所は駅のすぐ南側、鹿児島観光ビル

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確かに売れるな！
駐車場は平置きであって欲しい！

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4年後ですか、楽しみですね。

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駐車場は一部タワー式。敷地が３８００㎡だから、仮の図面はL型でエレベーターは２基、1階はピロティと店舗、正式図面これからげな
。

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駐車場があるのは便利だね。
横は広い公園も開放感あるね。

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目の前に、バス停あり市電あり駐車場あり
おまけでJRあり
利便性文句なし！

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億を超える部屋あるかな？

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>>2702 匿名さん

ないだろうよ。

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最上階は、プレミアム感出して！
広く作って欲しい

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旭化成レジデンス 人気でそうですね

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旭化成不動産レジデンスは
「マンション建替え研究所]を持っていて、マンション建替え事業では行政も認めたエキス―ト　全国で建替え事業を展開している　東京の宮益坂ビル、四谷コーポラス、また熊本地震で倒壊した上熊本ハイツ等手がけている。ブランド名　「アトラス」　シリーズ

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ごめん、エキスパートの書き間違いでした。

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立地が良いだけに
金額が気になる

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価格次第でしょうけど、目の前公園で、その先は桜島でしょう？
楽しみですね。

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あと数年あるので、頭金貯めときます！

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下の階でも桜島まる見え？
今後、眺望をさえぎる建物もなさそうです。

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タワーパーキングじゃなければ欲しかったなあ
修繕積立費が平置きの3?4倍くらい高くなるもんね

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２７１２さんのいう通り。しかもここもパークハウス鹿児島中央タワーと同じ、事業協力者が優先で、残りを一般に売り出すかもね。

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市内某マンションの修繕積立金
最初は、11,000円
5年後、14,300円
10年後、18,590円
15年後、24,167円
20年後、31,417円
これに管理費、駐車場代を加えると50,000円は軽く超え
購入を断念しました

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段階増額積立方式だね。どれくらいの規模か、機械式駐車場があるのか不明だが。まあまともなマンションだと思うよ。国土交通省は㎡あたり２００円以上必要と言っているので９０㎡だと　１８，０００円/月になる。積立金はいくらあっても将来の建替えを考えると余ることはない。どうせほかのマンションでも必ず２０，０００円以上になるよ。こういうまともなマンションこそ買っておいた方がいいとおもうよ。

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鹿児島駅前のは、市議の古江さんのHPに出てたよ。
東棟だけ人気が出そうに感じた。

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>>2715 よそものさん
しかし、20年後、年金生活になった場合、
マンション維持費に6万も7万も出せないんです

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年金生活になってから一時金で数百万取られるより、徐々に積んでおいた方がいいのよ。失礼ながら　そういう方は戸建てをお勧めします。どこのマンションでも実情は、あまり変わらんよ。

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２７１６さん　古江尚子さんはマンション問題にくわしいですから、HPに乗せたんだね。ある担当者によると、この図面は確定ではないといってたよ。これだと西側はうれないね。かんまちあ側と南側に沿って建てた方がいいと思うけどね。

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やっぱ南向きが基本だが
鹿児島市に関しては桜島があるので東も人気
南東が一番かな！
北・西向きは、やめた方が良いよ
安くなるけど！

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https://www.kc-news.co.jp/kijitop/20210129-3.html
建設新聞より。

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キラメキテラス 眺望良さそうですね！

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海外のホテルも入るんですか？

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シェラトン鹿児島、南国殖産が鹿児島市高麗町の鹿児島市交通局跡地に新設する地上19階、高さ86.274ｍ、客室228室の高級ホテル。 南国殖産が事業会社となる南国ホテルズ(仮称)を設立し、マリオット・インターナショナルが運営。 設計は三菱地所設計・Dai建築DESIGN・大林組JV、施工は大林組。 2021年1月30日に着工した。 2023年春の開業予定。分譲マンションはまだみたい。

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以前、東向きのマンションに住んでいたことがあります
東向き、何かよいことをイメージしていました
しかし、夏は朝も4時頃から日が差し込み、
クーラーをつけなければならなくて大変でした
ので、今は南向きに住んでいます
最近は、断熱ガラス仕様されていてそんなことはないのでしょうか？
鹿児島はやはり何故か東向きが多いですよね
マンション購入にあたり東向きに住んでおられる方のご意見が伺えませんか？
よろしくしお願いします

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>>2725 Ｂさん
今、南向きに住んでいるものです。8年ほど東向きのマンションにすんでいました。桜島はとてもよくみえます。だが、それだけでした。たとえば乾し物は昼をすぎるともう陰になり、冷たさを感じます。昼でも電気をつけようかなって思うときもあらました。今南向きですから、ごご2時に干しても乾くこともあります。電気代、何より健康面に最高だとおもいます。東向きは桜島を全面に押し出してますが、朝日はきつく、洗濯物も12時ぐらいまで。また桜島も毎日見ずともいい。東向きだったら私は絶対買いません。東南角部屋だったら欲しいですね。

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県外の親せきや友人は
みんな桜島見えて喜んでくれます。
市内なら南東がオススメというか人気（高いけど）
ただ、桜島から遠くなるほど迫力に欠けるけど
海沿いから交通局跡くらいまでだろうけどね！

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>>2727 購入経験者さん

たまに来る人には桜島が見えるとすごく喜ばれると思います。たとえば接待用の部屋とか。でも自宅での購入であれば絶対やめられたら。東向きのマンションをみてください。昼は陰になってます。高価なマンションでなくてもいいです。後悔しました、私は。

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マンション見学の際、南東側と北東側見せてもらいましたが、
明るさ・部屋の温度など、明らかに違いました。
南東側の部屋から見たからか、
北東側は入った瞬間、ひんやり暗い
同じ建物・同階なのに
昼に長く生活するのであれば、南側
贅沢を言えば、南東側　日当たりも眺望　最高でしたよ
ただ、プラス数百万提示でした。

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ご意見ありがとうございます
今は県外に賃貸です（ちなみに南向き）
鹿児島に引き上げる時期が近くなってきていて、
何処のマンションにするか考えています
なかなか無い南向きのマンションが最近売り出されたので、
見に行ったのですが南側に賃貸マンションが同時期に出来ており、
想像と違い日当たり眺望にがっかりしてしまい、
東向きでもよいかな？と思いはじめたところでした
もう一度よく考えてみます

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さがせば気に入る南向きが必ずあるはず。ただ春は異動時期なので早めがよろしいかと。

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あせらず、しばらく賃貸で様子を見た方が！
今から、いくつか新築マンションの計画が鹿児島もあるので
後悔のない様に選んでくださいね。

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東南東向きの部屋だけどこの時期は11時くらいから日が入らなくなるよ
ペアガラスに遮熱フィルム貼ってるから暑さ寒さは気になったことがないし、洗濯物も乾燥機で乾かすからそこまで影響はないな
ベランダの奥行きが2mあるんだけど、灰が降るからモデルルームみたいにテーブル置いたりもしないし、そもそも出ることって２ヶ月に一度くらいだからそこがほんとに無駄だと思う

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浜町１番街区再開発事業が鹿児島建設新聞　２月１７日号に記載されています。
「鹿児島観光ビルマンション建替組合」を設立して事業を進める。建物は東棟１４階建、と西棟１３階建、１３０台の立体駐車場３基。２０２３年１２月完成予定。

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色んなマンションが出来るんですね。
すごく勉強になります。
分譲マンションに詳しい方に聞きたいのですが
それなりにお高い分譲マンションでも、上の階や隣の床の音が響いたりするんでしょうか？

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人から聞いた話。マンションの３大トラブル　１、ペット問題、２、生活音（上階の床音、ピアノなど）３、駐車場問題。　特に床スラブの構造がボイドスラブ工法となっているものの、ほとんどのマンションではこの上階の床音問題があると思っていたほうが良い。

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>>2736 よそものさん

そうなんですね。
どんな新しい分譲に住んでもついて回るんですね。
上下隣の、住民に恵まれるか、どうかですね。
辛い問題です。
たまに急いでるのか室内を走ってる音が聞こえるのですが
（子供が学校でいない時間帯）無神経な大人で室内を走る人もいるんですかね？

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私のマンションでもおなじですね。うちの理事会で、アンケートをとると、上階が「うるさい」といいます。またそのお部屋の下の階は、「上階がうるさい」と言っています。「あなたのマンションの床は下の階の天井です。」として開示版にはる、など注意を促しています。また上階や下の階の方とコミュニケーションをとるようしています。

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マンションの構造次第では、上の階と決めつけがちですが下の階の走る音が響いたり、斜め上や、隣の部屋だったり
ということもあると聞きました。
うちの場合は、上の階の引っ越し案内があってから
急にうるさくなりましたよ。
室内の騒音については、うちの管理会社は渋い顔で
なかなか掲示も強く言わないとしてくれないし
困ったものです。

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賃貸と分譲の遮音性で圧倒的に違いがあるのは給排水関係だと思う
足音などに関しては高層分譲より低層賃貸のほうがむしろ良いかもしれない

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>>2740 評判気になるさん
夜、寝静まった時間帯に、シャワーが流れる音（下水に流れる音が？）が聴こえてくる分譲マンションはヤバいですか？

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排水立管が専有部分のどの位置にあるかによるでしょうが、立管が詰まっている可能性もあります。きになるなら　一度プロに見てもらいましょう。
２７３９さん　どこの管理会社かわかりませんが、管理会社は管理組合の「お手伝いさん」です。皆さんが管理会社を雇っているのです。主は管理組合です。しっかりこき使いましょう。ただ担当者に直接言ってはいけません。あくまでも管理組合が雇っていますので管理組合を通して「モノ申し」してください。

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>>2742 よそものさん

ありがとうございます。
その通りだと思います。
ご意見参考に今後生かしていきたいです。

ディンクス世帯のみのマンションができるのを待ちます。

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シングル,DINKS向けマンション
レーベン上之園、ラ・カーサグランデ付属小前、エムディア城西、ブランシェラ荒田一丁目,オーヴィジョン大竜、プレミスト表参道、ポレスターいずろ
等あるようですが、専用ではないようです。

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鹿児島市内これから3Lで75㎡?となると新築価格どのくらいでしょうか？エリアにもよると思いますが、中央より南側希望です。

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場所や階数にもよるけど、坪単価180万くらいなんじゃない？？

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マンション管理新聞社調べでは、全国平均　７０㎡だと５，４００万円　坪単価２５５万円
私が調べた最近の鹿児島での価格は７０㎡で３０４４万円　９０㎡で４４６０万円。ですから、坪単価では１４２万円から１６５万円となりますね。ちなみに中古だと８３．７万円だそうです。

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やはり高いんですね！参考になりました。ありがとうございます。中古で検討になりそうです(T‐T)

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私が思う中古マンション購入術（あくまでも私見です。）
１災害リスクを考慮した立地(住環境)
２専有部分(お部屋)以外に共用部分を見る（ゴミ置場　駐車場、駐輪場、
　　特に掲示板に注意　そのマンションの実情が掲示されている）
３管理状況　総会、理事会議事録、長期修繕計画書を見せてもらう。(見せないマンショ
ンは買うな)
４築年数(大規模修繕前か後か、できれば直後がお勧め)
５信頼のおける不動産屋か

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>>2631 匿名さん

2023年完成予定でレーベン加治屋町建設予定みたいですよ。
場所は中央高校のローソン側です。

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>>2747 よそものさん
意外と安いんですね
私が検討してたマンションは70平米未満で3600万でした
階数にも寄るのかな

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70平米3000万なら小松原～谷山の相場じゃないかな

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株式会社東京カンテイが発表した「新築・中古マンション価格の年収倍率 」によると、年収倍率は全国平均で新築マンションが8.09倍、中古マンションが5.47倍という結果です。
新築３０００万だと年収３７０万で買える計算になります。３６００万だと年収は４４５万以上。買えそうですね。

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パークハウスタワー
鹿児島の一等地に何故こんな建物を建ててしまったのでしょうか？

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>>2754 ご近所さん
ご近所さんなんだからその辺詳しいでしょ（笑）
あんな不便なところに住もうとは私は思いませんけどね

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パークハウス、最高ですよ。新幹線、広場、桜島も見える。夜の観覧車?買い物も便利ですよ。

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見えるということは見られてるということ。自分なら恥ずかしくてカーテン開けられないけどね。

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眺望なら紫原あたりでオッケーだし
買い物もそんなに必要ないし
前に東京青山のタワーホテル25Fに10日くらい宿泊したことあるけど
鹿児島の数倍素晴らしいだろう眺望も数日たてば飽きてきた
まあ負け惜しみと読んでもらって結構です

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Uターンのため鹿児島市内のマンション検討中です。現在関東のJR駅直結の三井のタワマン住まいですが、鹿児島だとやはり車メインの生活になりますし中央駅に行くのも年に数回程度だと思いますのでパークハウスタワーは候補に上がりませんでした。

中央駅周辺や天文館あたりが職場の方や、リタイア組の方などは自家用車に毎日乗ることもないでしょうし、値が下がることもなさそうなのでいい買い物だと思います。

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パークハウス購入者です。
購入の理由
①数年後手放しても多分値が落ちない、投資目的。
②自慢
③買い物便利
④空港利用のシャトルバス便利。月2で飛行機利用。最終便で自宅に帰る疲労は半端なかった（これが最大の理由）

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上荒田でマンションが出来るみたいですよ。

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>>2761 周辺住民さん
ジェイドガーデンパレス跡地ですか？

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>>2762 ご近所さん
そうですよ、クレアホームズですね。
横にはセブンイレブンつくってます。

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ジェイドガーデン跡だったらいいですね！

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ちょうどDクラディア上荒田とプレミスト上荒田、ダイワに挟まれる形ですね。道路挟みますが。

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>>2763 マンション検討中さん
プレミストは南側の日当たりをがっつり遮られるわけか…

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>>2763 マンション検討中さん
クレアホームズなのですか？

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鹿児島市内で新築・中古のどちらを購入するか迷っています。
知識が全くない為、メリットデメリットを教えてください。
築一年以上の未入居物件は値下げ等の交渉はできるのでしょうか？

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>>2767 周辺住民さん
「マンション建設予定地　セントラル総合開発」って看板ありました

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>>2768 マンション検討中さん
中古はよく勉強して即決できる人じゃないといつまでも購入できませんよ
即決できない最大の理由はその物件が良いか悪いか価格が妥当なのか分からないのです
良い物件はなかなか表に出てこないし出てきてもすぐに売れてしまします
なので迷ってるのなら絶対に新築です
値引き交渉はいつのタイミングでも可能です
エアコン取付サービスとかも可能性としては低くないですよ

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鹿児島市内でマンション購入を検討しております。
MJR鹿児島中央・ポレスターいづろが良いと思っているのですが、どうでしょうか？
また、他にもおすすめがありましたら、教えて頂きたいです。
資産価値がある物件等も教えて頂きたいです。
どなたかお願い致します。

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>>2769 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです。

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ジェイドガーデン跡地はセブンイレブンが(３０日開業)半分占めているからマンション規模も狭くなるね。キラメキテラスはあなぶきの看板があったよ。

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>>2773 とおりがかりさん
よそものさん　情報ありがとう

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レーベン上之園
ファーネスト上之園
鹿駅再開発の旭化成マンション
キラメキテラスのあなぶきマンション
ジェイドガーデン跡地のクレアホームズ
中央駅西口再開発のMJR

本当に選び放題ですね！
今からマンションを検討できる方たちがうらやましいです。

プレミスト、オーヴィジョン、ブランシエラ、ガーデン、エムディアは頑張らないと売れ残りそうですね。

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あれ？キラメキはエイルマンションではないのですか？

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>>2776 匿名さん

あなぶきの看板があったらしいですよ。

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エイルマンションはキラメキテラス敷地外のすぐ西側にあります

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パークハウスのスレッドには書けませんが、
名前はパークハウスとついていますが、
なんだかサーパスっぽく見えます
価格も安かったし、資産価値のある物件には見えない

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>>2779 ご近所さん

JVに大京と穴吹工務店が名を連ねているので、マンション部分はどこが担当したのか、お察し。

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>>2779 ご近所さん

これからのマンションのことを知りたい。パークハウスのことはここで書く必要はないような気がします。

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子供がいて中学受験させない、もしくは附属しか眼中にないなら絶対城西中か甲南中校区がいいです。
城西は昔から安定だし、
甲南中は近年物件が増えた影響からか中学受験リベンジ組が学力と校風を押し上げています。

中学受験するなら、ベストは山下です。先生の質が全然違います。
それ以外はあまりどこも変わらないかもだけど、大龍と八幡がやや人気があるみたいです。
（八幡は絶対に中学公立行かないのが前は前提だったけど、最近は昔ほど酷くありません）

あと、武小と、第二附属扱いの田上小も中学受験向きです。武中は昔から変わらず悪いです。
近年でもいじめ炎上動画が上がったり評判悪いです。

戸建てエリアだと伊敷台、皇徳寺がよかったですが下がってきてますね。悪くはないですが。
転勤族に人気があるのは西紫原小中です。校風や荒れたりに波がありますが何故か人気です。

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>>2782 選択してくださいさん

子育て世代ですが、校区の評判については概ね同意です。

ですので、中学受験に失敗したら甲東中になる山下小校区の「プレミスト照国」は無いですし、同じく中学受験に失敗したら武中になる武小校区の「MJRザガーデン鹿児島中央」や「中央駅西口再開発MJR」も無いです。

城西中校区も住宅地としては人気ですが、中央駅東口側に比べると交通利便性が悪いので、今後の発展性を考慮すると甲南中校区（特に中央町、上之園町、上荒田辺り）がおすすめですね。

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お子さんを信頼していればどこの中学だろうと関係ないです

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環境はある程度大事なのはわかりますが、中学3年間のために数千万のマンションを立地で決定するって凄いですね。

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「孟母三遷の教え」っていいますしね。
いい校区のマンションは、実際リセールバリューもいいですよ。

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>>2786 マンコミュファンさん
環境ならまず戸建てで子育てしたほうが良いと思いますよ

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>>2786 マンコミュファンさん
多くの人が住みたいと思う立地にあるマンションが価値が高いのは当然です。
マンションの価値は第一に利便性であり、校区は価値を決める決定的な材料にはならないと思っています。

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3年間の学業環境で子供が虐めや不登校になったり荒れたりするリスクを考えたら、校区が大事になってくるのは当然だと思います。
戸建てでも子供がいる家庭は校区を意識してますし、地方や離島で教育熱心な家庭は小中学生のうちに母親と子供だけ狙いの校区内に越してくるのもよく聞きます。

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>>2785 マンション検討中さん
市電の新屋敷から鴨池辺りの新築や築浅のマンションには県外からラ・サールに寮や下宿なしで通うために
マンションお買い上げして通学させてる医者家庭の母子が当たり前にいますよ。
それに比べたら鹿児島で多少学区で選り好みするくらい。
まあ、ラ・サール、附属、玉龍（女子はプラス志學館）辺り受かる力があるならともかく、みんなは受かりませんから…

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中学3年間と言っても、兄弟姉妹がいれば家庭単位で見て5年以上になることもザラでしょう。
いくら少子化とはいえ一人っ子ばかりではないのですし、兄弟そろって希望通りに進学できるとも限らないので、5年10年単位で関わることになるかもしれないと考えると、荒れている校区に複数の子どもさんを連れて飛び込むのは結構なギャンブルなように感じます。
そのリスクを考えるとなるべく良い校区に居を構えよう、となるのは個人的には共感できる部分ですね。

マンションでも立地や利便性が良ければそのまま終の棲家にしても良いと考えて買うでしょうし、校区重視で選ぶのであれば子育て後は手放す可能性も想定して購入されるのだと思います。
ライフスタイルの変化に合わせて柔軟に手放したり賃貸に出したりできるのもマンションならではの強みですからね。（それだけに資産価値にシビアにならざるを得ないわけですが）

結局はその家庭の事情や、マンション選びでどこに重きを置くかの違いでしかないでしょう。
校区を重視する考え方をする層が一定数いることは今後もそう変わりはないでしょうから、それを見込んで将来の資産価値を検討するのもそう的外れではないと考えます。
校区が価値を決めるとまでは言いませんけれど、特にファミリータイプの間取りに関しては大きく変動させる要素のひとつではあると思いますよ。

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>>2787 ご近所さん

「孟母三遷の教え」では、墓場の近く→市場の近く→学校の近くと引っ越したことで、より良い「周辺環境」を求めて移り住むことの大切さを説いているのであって、住居の形態（戸建てorマンション）ではないですよ。

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>>2792 マンコミュファンさん
周辺環境以前に住環境を考えればと言ったつもりです

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ラ・サール＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞附属、玉龍（女子はプラス志學館）
女子で学業にこだわるなら、そもそも鹿児島は不可。
久留米附設か青雲行きなさい

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我が子が甲南中（当時賃貸）から鶴丸に進学して、全国との格差に唖然とした、、、、高１から、共通テストで７～８割取れるのが私立中高一貫校。青雲に進学しとけば良かったと激しく後悔。当時は、さすがに女子を中学から県外に出すことは躊躇してしまったが、、、

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出来る子は地方のド田舎にいてもできます。出来ない子は中高一貫校にいれても途中から挫折していきます。マンション選びに学校を結びつける気持ちが分からないではないですが、その子の学年にとんでもないのがいないという保証は私立だろうが公立だろうがない。要は子供しだい。何か身の上にふりかかったときは親子で戦う。そう思ってたらどこでも大丈夫。話はかわりますが、マンションは南向きがベストですよ。

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受験を知らない（結果の出てない）人ほど、本人次第、学校なんて関係ないって言うんですよね。
東大入学者の７割が私立中高一貫校の時代なのに。
ま、鹿大（医学部以外）程度で良いのなら、どこの高校でも大丈夫でしょうよ。

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まあ子供の学業に関して個人個人で色んな意見があるんでしょうが、とりあえず特定の学校の校区に住みたいという需要が一定数あるのですから、マンションの資産価値を考える時にそこも考慮のポイントの一つになってくるのは確かじゃないですか。

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>>2797 中央駅近隣住民　よそものさん
小中学区の話から高校や大学へ話が広がりすぎ

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マンションの極めて重要な要素である立地について、学業の観点から考察することの何が問題ですか？
人それぞれ価値観が異なるので、学業以外にも仕事や交通利便性、生活環境等それぞれの優先度に従って立地を選定すれば良いだけです。
学区にこだわるほど学業を重視するなら、という観点で考察を述べました。
学業の優先度が低い人は、無視すれば良いだけです。

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