ロータリーパレス取手「住民版」ver.1

ポストに「お知らせ」と「お願い」が入ってましたね。
直接本人の部屋に通知もしてるならわかるけど、この紙を配布しただけで、
一応対応しましたよ。って気になってるなら困るね。

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「お知らせ」と「お願い」に関して

解決には難しい問題が配布されていますね。。
以下、私感を書き込みします。

バルコニー（喫煙）
私も喫煙者で、極稀にバルコニーで吸いますが・・・・
室内で吸っても煙草の煙（匂い）は外に出ている訳ですので、具体的に「〇〇〇号室、又は〇階の方から苦情
が出ていますので、近隣の部屋の方はご注意願います」などと記述して欲しいと感じました。

バルコニー（ペットの鳴き声）
これも同上で具体的な記載が欲しい処です。犬なのか猫なのか・・鳥か？？
鳥であれば・・・鳴かせるのを止めさせるのは、かなり無理があるかと感じます。
仮に鳥であれば、室内外をお願いするなど、具体的な記載をするべきです。
・・・・・鳥はあくまで例です。私は煩く感じていませんので・・・

生活音
これも〇〇〇号室から苦情が出ています。と記述するべきです。
私も他の部屋の方へ迷惑を掛けているかもしれませんが、言われないと許容範囲内と認識してしまい、
配布物では改善しないと思います。

ごみ出し
24時間出せる利点があり、私は利点なのですが。。。
根本的に改善する為には、施錠が第一歩かな？？
あとは指定日前日に出すようにする・・・といったマナーかと・・・全員が守れるかと考えると難しいですね

駐車場
ごみ出しと同レベルのマナーが要求される内容と感じました。
他の予約が入っていても、空いているから止める。予約を入れていなくても無くても、空いてれば無届で止める。
路上駐車含めて、マナーが問われる問題です。
ナンバーから所有者（部屋番）が判明する場合は、直接訴えてあげる必要を感じます。

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私は非喫煙者でお隣の旦那はベランダでパカパカ煙草を吸っているが、全然気にならないよ
洗濯物を干している時は少し気になるが、自分の家のベランダで煙草吸う位仕方ない気がする。
それよりスレ主さん
役員報酬なんとかならない？

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うちはベランダの喫煙はやめて欲しいです。赤ちゃんの服に匂いがつくのはちょっと…
部屋の中で吸う煙りの量とベランダで吸う量、お隣に迷惑かかるのは明らかにベランダで吸う方が煙りきますよね。
私は煙草吸わないので吸う人の気持ちわかりませんが、布団干してたり、洗濯物がある時は嫌なですね。

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役員報酬に関してですが・・
時期に定期総会の案内が配布されると思います。
出席票＆委任状が付いてきますので、意見を記載し管理組合メールボックスに投函するのも
一つの方法かと思います。
「役員報酬に関して再考願います」・・とか。。

定期総会当日の議案そのものは、案内配布時には既に決まっていると思いますので、
直接参加し最後に意見具申するか、委任状に要望記載し、次回（1年後の定期総会）の議題、
若しくは理事会の議題に上がるのを待つ・・の２つですね。。
委任状に記載する場合は部屋番と名前は必ず書く様にし、跡が残る様にした方が良いと思います。
何らかの方向で進むと思いますですm(^^;

因みに、役員報酬の発端は、平成20年の定期総会開催の案内によると・・（平成20年9月各戸配布）
管理会社より以下の提案があったのが始まりの様です。。
以下、開催案内の文章を引用
＊役員報酬について
現在管理組合役員は無報酬にて活動しておりますが、今後、役員業務等が増え負担が多くなる事が想定
される事から、役員に対して報酬を払う事をご提案致します。
総会にて報酬金額を決定致しますので、皆様の積極的なご意見をお願い致します。

定期総会は平成20年9月21日に行われ、役員方々への報酬を払う事が承認されました。
支払い金額自体は理事会委任事項となっており、平成21年4月19日に開催された理事会にて以下金額
が決定されました。
理事長：10,000円/月
副理事長：5,000円/月
理事：3,000円/月
会計理事：3,000円/月
監事：3,000円/月

それぞれの役員の担当は当時の記載によると以下です。
理事長：理事会を代表すると共に管理組合を代表します。
副理事長：理事長の補佐、理事長の代行。
理事：理事会の構成員であり、理事会に参加し管理規約で定められた事項について審議する。
会計理事：管理会社が管理している管理費等に関して、年1回の決算報告の際、チェックする。
監事：管理組合の会計、理事会の業務状況について監査する。

現在住民も大幅に増え、報酬に関して適正か否かを一度再考するのも必要かな？？と思います。
当時は住民も少なく、極少数で決定された内容（管理会社提案の鵜呑み）ではないかと思ったりもします。
・・・・私、定期総会不参加者ですので判りませんが・・・・

役員の持ち回りや、各階毎で代表者を選出（理事会下部組織の設立）するなど、役員構成も含めて見直し
をする良い時期に来ていると思います。

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>>364さん
お気持ちは良くわかります。
赤ちゃんの服や布団などに煙草の匂いがついたら気持ち悪いですね。
しかし残念ながらマンションは一戸建て住宅と違い、皆が少しずつ我慢しなければならない共同住宅です。
お隣の旦那が故意に嫌がらせをしているのであれば、法的処置も取れますが、常識的な範囲内量の煙草を自宅で吸う自由を、隣人が奪う事は出来ないと思います。
もしそうなれば、お隣の旦那があなたに｢赤ちゃんの泣き声がうるさいから泣かせるな｣｢子供はうるさいから家の中では喋らすな｣と言われても仕方ないのでは？
ロータリーパレスの規約や法的にもベランダでの喫煙は禁止とはないはずです。
とは言え私も非喫煙者でお隣の旦那がヘビースモーカーなのでお気持ちはお察し致します。
我が家では布団はホワイトグース(寒い国に生息する水鳥)の羽毛布団を使用しています。
布団は軽く、夏は涼しく冬は暑い位の高品質で、ホワイトグースの羽は太陽に当ててはいけない影干し専用です。
洗濯物はベランダで干すしかないですが、布団は干さなくて済みます。
ネットで１〜３万円位で買えますが、何より一度使ったら快適過ぎて手放せません。子供の体にも負担をかけませんし、朝体が軽いです。
以前は重い布団でしか寝られない私でしたが、今思うと罰ゲームです。

通常の羽布団(アヒルやカラスの羽)と全然違いますよ。お薦めです。

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366さん
その通りですね。ですから、文句を言いたいとか、そんなんじゃまったくないんです。
ただ、嫌だなぁ～やめて欲しいなぁ～程度です。
色々教えて頂きまして、ありがとうございました。
お布団見てみますね。

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喫煙やペットの件は何階から苦情が出てるか詳しく知りたいですね…。

非喫煙者の方は臭いが気になるでしょうが家の中でも妻に吸うなと言われバルコニーもダメとなったらいったいどーしたらいーのでしょう？
喫煙室でも作ってくれますか？(笑)

それより駐車場で喫煙してポイ捨てされる方がいる様なんですが…せめて吸い殻はお持ち帰りください。

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まずすべきなのは、本人に認識させる事。
悪意がないなら、匿名の投書でも改善してくれるはず。これで解決しておわり。

問題なのは、これ以外の住人。
例えば、
名乗らないやつからの忠告なんて聞いてやらない。と逆ギレ。
管理会社等からの正式な注意でも、他人の言う事は聞く余地がない。などとという自己中タイプ。

まずは、悪意があるのかないのか確認して、悪意がある住人にはそれなりの手段が必要でしょうね。

例えば、
通路の自転車や、荷物は、貼り紙して、そこの住人がどのような態度で出るか確認したらいいでしょう。
役員には、無報酬でやっていた頃の、暇だった時の分までさかのぼって報酬もらってどうおもってます？なんて聞いてみては？

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私も嫁に、部屋でのタバコはＮＧでベランダにて吸ってました。

マンション買う時にもしわかってたら、かなり考えたんだけど。

本気で困った。

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>>371さん
この際思いきって禁煙してみたら良いんじゃないでしょうか？
体に良くないし、クロスは汚れるし、値上がりするしで良いことないですよ
今流行りの電子タバコで禁煙に成功した友人いわく
｢本物のタバコに似た味で少しの我慢でやめられた｣と、禁煙シールや禁煙ガムで全然やめられなかった友人が言ってました。

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ベランダにてのタバコは、吸う人と吸わない人で賛否両論があると思います。
頭ごなしに禁止にするのではなく、朝の8時から夕方の5時までは禁止にするとか、配慮してあげる必要があると思います。
ちなみに私はタバコは吸いません。

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タバコをベランダで吸うな
は無理。 時間に関わらず無理。
裁判やっても１００％負ける。
やればわかる。
私も非喫煙者です。

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麻薬のように？罪にならない限り無理でしょう…

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タバコの件はがっかり。そんなルール寝耳に水。

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これで本当に煙草をベランダで吸わなくなってしまった方々が可哀想…
人への思いやり。大切にしたいですね

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ベランダでタバコって気になる？
それに夜に布団干すわけじゃないから6号の排気ガスのが気になるけど？
ちなみに非喫煙者です

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昼間吸ってる方もいらっしゃるので気になります。

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なぜ一戸建てを買わなかったの？

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↑必ずこういう質問するヤツいるんだよねw

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確かにｗ

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↑どういう意味？

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警備員を管理員のおばさんに変えて正解でしたね。
経費削減で変えたと思うが、以前の警備員は、警備室でボーっとしてるだけで時給高かった、
いまのおばさんは、雑草とか、隅々までホントよく掃除してくれてますね。
報酬額の割には働かない人とはちがいますね。

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えー、前の管理人のが掃除してくれてた！！部屋の前とか手すりまで。

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汚いと思うところは、管理会社に言えば、対応してくれる。
でも予算内での対応になる。
例えば、なんのメリットも実感出来ない、無駄な町内費を削れば、スポット清掃が出来て、綺麗に出来る。

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そろそろ管理会社を変えて　役員も働きものにかえる。
マリモなら実績も経験も豊富だし、役員報酬もないから　いいよね！

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マリモは全国に展開してるから　いろんなノウハウありそうですね。路上駐車、通路の自転車とかさっさと処理してくれます　どこかの鈍重管理会社とちがって。早く変更決議しましょう。

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その役員報酬なんですけど、マリモに変わるとでなくなるのって本当ですか？
この間　うちの旦那に理事の話が営業さんからきてたらしいんだけど、マンション購入の際に
親身になって対応してくれた営業さんなんで断りずらいけど、そんな働きものじゃないし。。。。。
休みの日が理事会とかで　お出かけとかしずらくなるし、家事をこれまで以上に手伝わなくなりそう。。。。
報酬はあってもいい！！

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あれは嫌これは嫌だね断ればいいじゃん。

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３９０さん
　うちにも同じような話がありました。入居したばかりでもあり
　できそうもないと言ったら、何もしなくてよいので安心してくださいとの事でしたよ。

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先日　配布されていた管理会社変更の議決書ですが、選択肢がマリモしかないですよね。
私は　大京や東急とか他の管理会と比較検討したいと考えているのですが、この場合、どうすればよいのでしょうか。
承認しないと回答すればよいのでしょうか。
　＞スレ主さん、みなさん　何かよい回答方法をお教え願います。

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　すべてお任せでよいってことね。だったらしょうがないかな　
　＞うちにも同じような話がありました。入居したばかりでもあり
　＞できそうもないと言ったら、何もしなくてよいので安心してくださいとの事でしたよ。

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「管理会社変更の議決書」　って何ですか？
いつごろポストに配布されたんでしょうか。
マリモから買った人だけの配布みたいですね。

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>393さんへ

「管理会社変更の議決書」は全戸へ配布されていない物の様です。
少なくとも私宅へは届いていません。
恐らく、本マンション管理区組合理事会もノータッチの書類ではないかと思います。
393さんが入居される以前かもしれませんが、平成22年1月23日付けで配布されています理事会結果のお知らせ
において、多々問題提議されていました内容を蒸し返す書類の一つではないかと思います。

本件など、問題再発を繰り返しているのであれば、第3期以降の管理会社選定において「管理会社変更の議決書」
を発行した管理会社は選定から除外するべきかと考えます。

＞＞大京や東急とか他の管理会と比較検討したいと考えているのですが、この場合、どうすればよいのでしょうか。

第3期以降の管理会社に関しましては、比較検討を行う方向で進んでいるはずです。
大京・東急など具体名を理事会に上げて検討候補にして頂くのが良い方法ではないかと思います。

＞＞承認しないと回答すればよいのでしょうか。

マリモ殿より購入した方々のみに配布（議決数だけを考えれば余裕で過半数を超える）されている様ですので、
事実であれば物議を醸す問題に発展するものと思います。
承認、非承認は個々での判断ですが、他の管理会社を含めて検討を希望したい要望があれば、非承認且つ
余白にその旨を記載しておくのがベストではないかと思います。

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管理会社がマリモに変わったら困る人達をまとめてみた

①現管理会社
②現管理会社から役員手当てを貰ってる役員
③マリモからマンションを買ってない人
今マリモに変えられるのを必死に抵抗してるやつは何番だ？

【一部テキストを削除しました。管理人】

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マリモは、今後、住人の差別をしないと約束したのに早くも無視ですね。
過半数の賛成票を早くに回収し、強引に押し切る作戦みたいですね。
票が集まった時点で、管理会社はマリモに決定し、変更出来ません。みたいな展開ねらってるな。

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まぁなんでもいいよ
早くマリモに変わって適正な運営してくれりゃあ
役員報酬なくすなら今の管理会社でも俺はいいんだけどな

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＞４０１
　そのいずれでもないよ。
　みっともないからいやなだけ。
　ネット検索してみても　汚物噴出事件とか
噂の東京マガジンで気象庁の測候所のまん前に　マンションたてて
問題になってるとテレビ放映されたようなところは
恥ずかしくて人に言えないからいやです。
　　だからマリモ以外なら　大京でも東急でも構わない。
　　　あなたは、どこがいいのですか？　
　　　あなたは意見を持っていないのですか？
　

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４０１は　意見なんてないよ。
単なる　かんぐり　

【一部テキストを削除しました。管理人】

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マリモは以前も同じ様な事して、
理事会とも、今後一切勝手なことはしないと固く約束したはずだったのに。
それをふみにじるかの様な今回の行為はちょっと異常ですね。
常識外の行動をとっている管理会社に例えば、路駐を指摘されても、
「お前に言われたくねーよ」ってなっちゃうのカナ。
逆に、違反切符切れないくせにうるせーよ。って近隣住民に代表で逆ギレしてくれるのカナ？

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ここでいくら吠えても管理会社はマリモに変わるのに無理な努力はやめたら？
いくら役員や旧住人が騒いでも新住人の数が違うよ
俺は旧住人だが、通常マリモでローパレ購入した人は管理会社もマリモの方が安心なのは容易に想像がつく。
寧ろ今の管理会社に不満はないんだろうが(役員手当て以外)全く知らない管理会社よりはマリモに一票だろうな

俺はマリモに入れるぜ
今より悪くなる事はないだろうし、役員手当ても無くすと断言してるしな
今の管理会社押してる奴は何が目的かは知らんが、せいぜい頑張って吠えてね。

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理事会では山積した課題、問題の解決に一つ一つ確実に動いて頂いています。相当な労力を裂いて頂いています。何度か参加して少しづつ見えてきます。問題・課題の背景、現状取り組み状況などを確認できる機会であるオープン参加の理事会にご参加されないのはご自由ですし、サイトで自由に書き込まれるのも勿論自由ですが、このサイトは理事会の方も見られているようですので、理事会の方々の意欲を削ぐような内容は慎むべきと私は注意しています。月15時間、事務、調査、打ち合わせ、交渉等に費やされて、加えて住民からのご批判、重責などにも耐えられて、月にたかだかいくら気付けをはらえているのでしょう。一方で一例ですが、ミニショップでの赤字垂れ流し額が月になんと○○万円。管理費未納累積額がなんと○○○万円。空き駐車場の有効活用による収入アップ見込み額が○万円、等々。こんな課題への対処企画、実行をほとんど無給でやっていただいているわけです。

課題管理表まで開示頂いています。まず、今までの経緯やマンションが抱える現状の問題点・課題を見て、理事会のご苦労を想像し、その上で、私も自分の考えをまとめるようにしていこうと思います。まずは経緯や現状をもっとよく知った上での自分の意見かなと思っています。でないと失礼な感じがしました。

管理費の削減・有効活用への振り替えということでいうなら、手をつけられたい項目は前述の通り既に明確になっており、削減効果で見た場合の優先順位まで立てて頂いています。またその上で、各種阻害要因をひとつひとつつぶしていって頂いています。当マンションはほぼ全世帯そろい、一丸となってうまくまわせば黒字化の絵が描ける恵まれた環境になってきているようで、やりがいを持ってことにあたって頂いています。私は積極的に応援参加はできずとも、足を引っ張ることだけは慎みます。

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ここの役員さんが一生懸命やってくれているのは十二分に解ってるよ
でも他のマンションは役員に報酬無いんだよね。だから誤解されるのかもな。
今一生懸命やっている役員さんで報酬の為にやってる人なんかいないでしょ？
無報酬でも頑張ってもらえる方達が僅かな報酬の為に言われもない事を言われてたとしたなら非常に不愉快だね。
俺個人の考えだけど、役員報酬は今の倍にしても罰当たらないと思うよ。ミニショップ無くせばその位の報酬すぐ捻出できるんじゃね？
そんな事より自治会費がいらないね。全く不要。近所の住人はローパレの事を親の仇みたいに憎しんで、何かありゃローパレが悪い。路駐は全てローパレ住人。陽当たり、携帯の電波が悪いのもローパレのせい。
こんな当たり屋みたいな自治会に金払う意味あるの？
何となくご近所と仲良くやっていく為に払うならやめようぜ。義務なんか無いしさ。
その内涼しい顔して｢俺の頭がハゲたのもローパレのせい｣とか言ってくるぜ。

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