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物件比較中さん
[更新日時] 2022-02-16 10:37:22
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL:http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地:福岡県福岡市早良区西新7-801-39(地番)
交通:地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主:株式会社ダックス
施工:株式会社川口建設
管理会社:株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新7丁目801-39(地番)、福岡県福岡市早良区西新7丁目8-11(住居表示) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩9分 「博物館南口」バス停から 徒歩6分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダックス
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施工会社 |
株式会社川口建設 |
管理会社 |
株式会社ダックス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パレスト・リッツガーデン百道口コミ掲示板・評判
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2247
匿名さん
東京のマンションの平均価格が5908万円らしい。
これって一昨年?の福岡市中央区の平均価格より下。
部屋の広さに凄い差があるのだろう。
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2248
匿名さん
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2249
マンション投資家さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2250
匿名さん
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2251
匿名
>>2247 匿名さん
何故、東京全域と当地の一地区の比較だけなの?
しかも、単なる平均価格の違いから
「部屋の広さに凄い差がある」と推察するとはね。
偏見?誤解? ロジックがおかしいよ。
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2252
匿名さん
少なくともうちに案内の来た永田町エリアの某マンションは
103平米2億8千万と178平米のプレミア住戸は5億8千万の値段でした
さすがに値段のレベルが違うわと思った。そんなに大したことないデベなのに
プラリバ後はタワマンなので修繕積立金などを考えると地雷と思ってる。
瞬殺間違いないだろうけど、永住目的で買うのは情弱でしょ
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2255
匿名さん
[NO.2253~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2256
匿名さん
>>2251 「匿名」様
まず誤爆したことを謝ります。
>>何故、東京全域と当地の一地区の比較だけなの?
普通の東京の人は地方である福岡のある行政区が東京のマンションの平均販売価格より高いと言ったら信じますか?
東京には港区、中央区、千代田区もあるけど、葛飾区と練馬区とか墨田区とか足立区とかもありますよね。
じゃあその区の人達が福岡のほうがマンション価格高いよって言ったら信じるとおもいます?
>しかも、単なる平均価格の違いから
「部屋の広さに凄い差がある」と推察するとはね。
偏見?誤解? ロジックがおかしいよ。
ご自分で調べてください。
正しいかどうかわかるはずです。
貴方は自分の意見を述べるのは別に構わないが、一般とは違った意見を正々堂々と発信して
自分の意見と違えばそれを否定しているのはどうかと思うな。
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2257
匿名
>>2256 匿名さん
またまた誤爆?
否定と受けとられたのですね。
「意見が違うから否定」ではないですね。
論理展開がおかしいのは、根底に偏見・誤解があると指摘しました。
そんな勢いで反論するより、以下を提示すれば「信じてもらえる」と思います。
⚫昨年の福岡市中央区の平均価格
→5909万以上であることが必須条件。
⚫物件の平均占有面積
→「部屋の広さに凄い差がある」とする証左として。
でも、前半の勢いはどこへやら、失速して「自分で調べれば、正否が分かるよ」と、弁明を放棄されたら、もう言葉は無いよね。
投稿後、珈琲店にて日経朝刊の記事、「昨年の東京のマンション平均価格5908万」を読みました。
地方都市の住民や、普通の東京区民がどう思ったかは、興味が無いです。
自身は、やはり平均となると低い数値だなと思いました。
しかも、自身の20年前の購入価格と比べても低い。
当地の一行政区「中央区」は、多くの皆さんが鉄板と位置付け、高級住宅街が存在する、と捉えるエリアですよね。
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2258
匿名
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2259
匿名さん
>>2256 匿名さん
「匿名」はいろんなとこで書き込みしてるただの評論家気取りだから無視でいいよ。
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2260
匿名
>>2259 匿名さん
そうだね。見方によってはそう映るよね。
レスは実体験談や実践の裏付けもある事のみだけどね。
中央区も知見拡げるために調べ、自身で実際に歩いてみるよ。
所用抜きで、興味本位でね。
久々に赤坂の老舗珈琲店にも行って、オーナーさんから生の歴史話も聴いてみよう。
では、失礼します。
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2261
匿名さん
>>2260 匿名
赤坂の〜はいらないかな。わざわざ最後にそんな文章入れるから貧乏くさいんだよ。そんなこと書いてもみんな失笑してるだけよ。
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2262
匿名
>>2261 匿名さん
みな失笑してるだけ?
大いに結構なことじゃないか。もっと笑いな。
他者を笑って自己の合理化を図る。防衛機制でしょ。
君らの評価など、当方の暮らしに何の影響も無いので。
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2263
匿名さん
>>2257 「匿名」様
>でも、前半の勢いはどこへやら、失速して「自分で調べれば、正否が分かるよ」と、弁明を放棄されたら、もう言葉は無いよね。
そちらが人の事を「偏見」とか「誤解」とか「ロジックがおかしい」と言いがかりをつけるなら
そちらでそれを証明するのが筋だろ。(笑)
それとも
>そんな勢いで反論するより、以下を提示すれば「信じてもらえる」と思います。
⚫昨年の福岡市中央区の平均価格
→5909万以上であることが必須条件。
⚫物件の平均占有面積
→「部屋の広さに凄い差がある」とする証左として。
と、書いているところを見ると福岡市中央区の一昨年(?)の福岡市中央区のマンション平均販売価格が
6000万以上というのを信じていないのかな?
正確には2016年の1月-8月の様だが。
また、東京のほうが坪単価が高いが平均専有面積が狭いというのを信じていないのかな?
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2264
匿名さん
正確には首都圏でした。
2017年の首都圏の新築マンションの1戸当たりの平均価格は、前年よりも7.6%高い5908万円で、1990年(6123万円)以来、27年ぶりの高値となった。不動産経済研究所が2018年1月22日に発表した。
東京都区部は7089万円、都下は5054万円、神奈川県は5524万円、埼玉県4365万円、千葉県は4099万円。都心を中心とする「駅チカ」志向の強まりや人件費や建材費の高騰などが価格を押し上げた。
https://www.j-cast.com/kaisha/2018/01/23319366.html
流石に23区は高い。都下<神奈川。
神奈川は川崎市中原区が引っ張っているのかな?23区の駅から遠いところより大分高いからね。
スレ違い申しわけないけど、もうすぐ終わるからね。流れ状続けざるを得なくなった。
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2265
匿名さん
なげーよ。東京でも首都圏でもどっちでもいーよ。もーはよ終わらせてー
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2266
匿名
>>2263 匿名さん
筋論やら、いいがかりとまで言い出したね。
信じる信じないのやりとりは、「2256匿名さん」とやってね。
>>2256 匿名さん
それに、主張するなら、その論拠として「公開データを提示」するのが ”スジ”でしょ。
そうすれば、信じるよ。単純な話でしょ。熱くなる対象を他に見つけてよ。
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2267
匿名さん
>>2266
もういいって。あんたが一番見苦しいよ。
別のとこでまた妄想書き込めよ。
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2268
匿名さん
>>2262 匿名
いや、みんなこんなとこの評価とか気にしてないし、もちろん影響もないけど?
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2269
管理担当
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2270
匿名
>>2268 匿名さん
>>いや、みんなこんなとこの評価とか気にしてないし、もちろん影響もないけど?
敢えて投稿するけど、流石に度を越しているね。その投稿はね。
貴殿は、他者の見解を代弁する立場には無いでしょう。
自身は気にしないと自覚し断言するのなら、閲覧しなければよいでしょう。
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2272
名無しさん
[No.2271~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2273
マンション検討中さん
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2274
匿名さん
>>2273 マンション検討中さん
当然のこと、会社は早く現金化しないと銀行への返済は出来ず
資金繰りに支障が生じたり、場合によっては最悪の事態すら予想される
本気で買うつもりなら交渉次第では今がチャンス
ただし、身元が信用できる事「約束が厳守」出来るかダックスの決断次第
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2275
名無しさん
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2276
評判気になるさん
400〜500万は引いてるみたい。 先に買った人はどんな気持ちなんだろう…。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
まだ残ってるとは。早く売り切れないと、売れ残りマンションのレッテルが貼られ、資産価値にも影響が大。500は引いて当たり前かな。
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2279
匿名さん
>>2278 匿名さん
もっ、ちょつとは引いてるかな?一割以上は引かないと
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2280
通りがかりさん
まだ20戸も残ってます。 もっと叩き売るでしょ。
新築でここまで売れ残れば資産価値なんて考えない方がいいでしょう。
この掲示板に書かれてる事って、結構当たってるんだなと思いました。
検討中の方は読み返した方がいいですよ。
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
残20か。最後の方とか1000万引きとかあるかな?残り物には福ありだね。定価で買った人は馬鹿らしいよね。でも、叩き売るだろうな。
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2283
匿名さん
スレが立って2年余りか。このエリアで2年で2割以上が売れ残りって相当衝撃的です。
残ってる一番高い部屋を即断なら1千万引きありうるかも。
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2284
マンション検討中さん
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2285
匿名さん
売れ残りがそれ相応の価格になるのは、需給バランスで価格が決まるのは市場原理だからね。
竣工後に買う人は、選択肢が少ない中での購入ですから、時には妥協もあるでしょうね。
今後の移住者や転入者は、売れ残り(販売戸数の推移)などの情報に接する機会も少ないでしょう。
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2286
マンコミュファンさん
この市況しかもこの立地で、ここまで売れないマンションを作れるもんなんですね。
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2287
マンション検討中さん
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2288
ご近所さん
500万円引きは当たり前でしょ。
部屋によっては1000万円は引いてでも早く売ってしまわなきゃダックスさん潰れるで。まじで。
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2289
マンション検討中さん
竣工しているのに総戸数の20%しか売れていない九電の寺塚の物件がようやく200万円(約7%)引程度ですので、なかなか500万円までは難しいのではないでしょうか。
デベロッパーの体力次第というところもありますが。
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2290
匿名さん
>>2288 ご近所さん
モノの価格の費用分解がご理解出来ていれば、値引き可能な領域がどの程度が限界なのか分かるでしょう。
企業のビジネスの利益構造を知れば、局地的な限定的な損失など影響は軽微です。
優良企業でも、ヒット商品や消化好調品ばかりを連発出来ませんよ。
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2291
名無しさん
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2295
匿名さん
[No.2292~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2296
マンコミュファンさん
九電は、2物件程度売れなくても経営的に全く影響なくても
ダックスは、この物件が売れないと潰れちゃうということですね。
こういう物件は、実績ある大手がすればいいのに、西新衰退の元凶みたいだし
融資した金融機関にも責任あるでしょう。
ご近所マンション
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