MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2016.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-10 11:51:10
南海トラフ地震が起きたら揺れに揺れそうな立地ですよね。
住むことだけ考えれば、ここまで駅近、駅上でなくてもいいけど、
ビジネスを考えれば、使い勝手は良さそう。
事務所としても集客が得やすいだろうし、
賃貸需要も高そう。
だからこそ、住むなら高層一択
低層階は真夜中までうるさそうだし、
寂しがり屋にはいいかもだけど。
サラリーマンのファミリーが買う物件じゃないでしょうね。
173平米で3LDKってことないですよね。
価格はどれくらいになると思いますか？
これは小さい子供がいない人には最高の立地。事務所用に抑えたい人が多数出ると予想。
駅と直結(連絡通路とか？)になるんでしょうか？
安い部屋でも坪単価は200万円超えると思いますか？
大和のJT後でも300
私は長浜のレジア赤坂の倍くらいの価格帯と予想します。
新しいパンフ。今日届きました。
内廊下なんですね。
こりゃ、めちゃ高いわ！
価格見て、たぶん断念します。
2LDK52.56m2の低層階は3000万くらいでしょ
良さそうな物件で欲しいですけど、かなりの高額物件になるんでしょうね。
坪250万は軽くいきそうな気がします。
6千万円以上だすなら100㎡以上は欲しいので、自分には縁のない物件ですかね。
100㎡で6000万だと沖縄の普通のファミリーマンションでもしますからね、当然、無理だと思います。
福岡の中心部で予算6000万だと70㎡～80㎡代前半の低層階しか無理なのかなと感じてます。
東区であれば沖縄よりも価格帯が安いので視野に入りますが、資産価値の点で懸念もあります。
土地勘が全くないので分かりませんが、ここまで立地の良い物件だと坪300万くらいするんでしょうかね。
住宅ローンで購入を検討しています。
皆さんは、自分が住む住宅として、購入する予定ですか？それとも投資用でしょうか？
JT跡地のマンションと、どちらが人気でそうですか？
詳しい方、教えてください。
魅力的な立地ですが、懸念は5車線の幹線道路沿いという点でしょうね。
シングルのT2サッシでは対応できないと思います。
自分には手の届かない物件かとは思いますが、
実績のあるJR九州がどういった間取り、仕様で対応するのか今後の参考の為に非常に興味があります。
いまどきシングルサッシはないのでご心配なく
2重サッシの物件の方が珍しいのでは？
ペアガラスと勘違いされてるんでしょうかね。
ちなみに、ペアガラスに音を遮る効果はほとんどありません。あっても1db程度ですし
単板ガラスと変わりませんよ。共鳴して逆効果の場合もあります。
内容や価格がなかなか上がってきませんね。
億は出せないが興味はある。
さっそく資料を取り寄せてみましたが、ウェブサイトにあるコンセプトイメージが印刷されたものが来ただけでした。
最近赤坂にあまり足が向いてないのですが、マクドナルドがあるビルはそのまま残るのですね。
そっち向きにも部屋があるようなのですが日当たりなどは望めないでしょうかね。
あの辺りで低層階に日当たりは求める事が間違ってる気がします
＞＞２８
ＧＭや財閥系というだけでは
付加価値があるとは思えません。
赤坂だけに
ちょっと値は張りそうですが
この立地であれば将来的な資産価値も
維持されやすいと思います。
福岡はGMが絶対的なトップブランドですよね
ＭＪＲからアンケート来ました。買いますか？買いませんか？
予算の項目は、最低が４０００万でした。最高は２億５０００万円以上
たぶん、価格帯は４５００万～３億てとこですかね。
立地が悪いGMって、ありますか？
「中古マンション 価格形成要素」
などと検索すれば出てきますが
マンション価格は
面積、年数、駅距離で殆ど決まると
データで実証済みのようです。
ブランドが重要というのは
新築販売時のセールストーク程度と
思っています。
ブランドは初めに数%高く掴まされてるから後にも数%高く手放せるだけであって、資産価値を維持する指標にはならないってことですね。
＞＞４２
ＣＭなり財閥系なりが
売るときに数％高い保証はないと
思いますが。
ブランドが資産価値に寄与する
可能性は低くても、
そういうものだと理解して
買えばいいだけの事だと思います。
（人間、高いものを買ったほうが
気分はいいですから。）
ブランドは
気分はいいけど
寄与はナシ
寄与はありますよ。
瑕疵があったときにニュースになってもちゃんと立て替えてくれる。
地場の中小が売主の場合表に出ないだけで住民が泣き寝入りしている例もありますからね。
やはり買うなら売主が一部上場が安心。JR九州も上場控えて悪いことはできない。
ただ断層の上なので慎重な地質調査とくい打ちが必要でしょうね。
基礎の4隅で岩盤までの距離が大きく違いそう。
場所は最強ですね。
大通り面してますが高層階だと騒音、排気ガスは気にならないのでしょうね。
JT後の大和とガチンコですかね。
場所は最強といいますが、幹線道路に面しているので住環境としてはあまり良いとは言えないと思います。
駅から数百メートル離れた静かな立地の場所が最強だと思います。
そういった場所はGMが抑えるんでしょうけど。
資産価値も大事だけど、使用価値の方が大事。いずれ売ったり賃貸に出す可能性を考えるのも大事だけど、日々住んでて満足感を得られるか。それはブランドによるステータス的なものもあれば、設備や仕様・デザインなどによる満足度もある。車と同じで、高級車に乗るのがいいか、人気の大衆車に乗るのがいいのか。ただ、車よりも家で過ごす時間は断然長い。
>>49
静かな立地も良いですが、駅直結の雨でも濡れずに天神博多駅まで行けるのはありがたい。
周りの競合物件は、駅から遠すぎる。
個人的には、西新が好きなんでプラリバの跡地が気になるが
天神大濠まで散歩できるここも捨てがたい。
＞＞４９、５１
ＧＭ、基本、中途半端な立地ですよね。
やはり大企業なので、土地取得時に
老害的な面白味のない意思決定
となるのでしょうか。
消費者の心にミートしない。
>>51
駅直結のマンションは雨の日には有り難いですが、
多少、歩くほうが気分的にはいいと思います。
2～300m程度がベストでしょうね。まあ、人それぞれでしょうけど。
幹線道路の騒音というのは想像以上にきついですよ、うかれて
軽く考えない方がいいです。
この物件は騒音対策をどこまでするかがポイントでしょうね。
T3以上のサッシでなければ落第点です。
駅近と幹線道路の騒音は別問題では無いでしょうか？
道路の騒音は一本路地に入ると軽減はされるでしょうけど。
でも騒音については、個人差あるでしょうが
飛行機で慣れっこの私としては全然気にならないと思います。
慣れというのは恐ろしいもので、あのうるさい飛行機が
上空を通過しても気付いてない時がありますから。
通勤に使うなら駅から距離がある方が良いというのは？です。
＞駅近と幹線道路の騒音は別問題では無いでしょうか？
意味がわかりません。この物件については、駅近についてはメリットですが、
幹線道路沿いというデメリットがあるという話をしているのです。
酷い環境に慣れている特殊な人には良い物件かもしれませんね。
ちなみに飛行機の内部の騒音に慣れているという意味ならば、
幹線道路の騒音の方が遥かに不快で酷いという事も今後、知ることになるでしょうね。
飛行機の内部の騒音は周期が一定なので不快感は少ないですが、道路の騒音はトラックや暴走族、サイレンの音など
周期性の無い、予測のつかない騒音なので不快に感じるものです。
多少、駅から離れている方が良いというのは駅から住まいがあまりにも近いと、気分がリフレッシュされる時間が無いという
感覚的ものなので個人差があるでしょうね。 他県で駅と一体化されているマンションに住んでいた事がありますが、改札を出て屋内の通路を通って自宅マンションという帰路だとなんとも言えないストレスを感じますよ。私は数百メートル離れてる方がベストな立地だと思います。
デベロッパーの規模やブランド力に違いがありすぎるとは思いますが、長浜のレジア赤坂テラスと比較してどうでしょうか？
鮮魚市場に近く、屋台やラブホ、那の津通り沿いにあり環境的には悪いとしか言いようがないですが、浜の町病院に近く、公立小中学校があり、徒歩圏に天神、海、公園があるのは惹かれます。
バス停が目の前にあり、那の津通り側の歩道が広く整備されているのもいいですね。
赤坂と長浜じゃ比較にならないかもしれませんが。
設備も悪くなく外装内装共に割とオシャレでした。
レジア赤坂テラスは使用価値があり、利便性は良く、価格は安いのでよいと思います。
気に入らないのは、名前に赤坂を入れていることです。
住所は長浜なのだから、レジア長浜テラスにするべきです。
ディベロッパー自ら長浜の価値を下げる行為をしています。
比べもんにならないです
価格違いすぎになるでしょ
レジアは物や場所の割には格安で2000台から
ここは場所、物相応の価格で4000位からでしょう
そうですね、利便性の高さの割に価格が安いですよね。
どんな商品でも、内容はさほど変わらないのにブランド力やステータスという付加価値が付くことで値段が跳ね上がるのと同じような感じでしょうか。
デベロッパーは弱小ブランドのようですから。
確かに住所は長浜なのにマンション名に赤坂と付くのは…と思いますが、あの辺りをノース赤坂と勝手に呼んでいるようです。
＞駅から住まいがあまりにも近いと、気分がリフレッシュされる時間が無いという
・・・自営業と異なり、サラリーマンは職場のストレスを家庭に持ち込まないという
意味でも、ある程度の距離があった方が良いと思います。
散財するだけで、家飲みの方がずっと経済的なのに、多くのサラリーマンが通勤帰りに
一杯やるのも、リフレッシュしないと「お父さん」に戻れないからであります。
事務所の上階に住んでいたら発狂しそうになると思います(笑)。
もちろん、個人差がありますので、誰でもそうだとは申しませんが。
＞周期性の無い、予測のつかない騒音なので不快に感じるものです。
・・・おっしゃる通りですね。連続音は意外と慣れるものです。
類人猿だった時代、風の音や木々の揺れる音などの連続音は身に危険が及ばないので
気に留めることはなくても、ガサッとか、バサバサッという突然の音がすると、
身の危険を感じるのでビクッとしていたのであります。
人間のＤＮＡにはその名残がありますので、どうしても突発的な音、衝撃音など
には敏感であります。
事実私も隣室からの夜中のドスンという音で目が覚め寝付けないという
環境にうんざりしています。
天神から歩けば良くないですか？
名のこと、どこでも突っ込まれる方いるんですね
大濠、藤崎、姪浜etc
まぁ、それはそうと、お金あるなら絶対こっちですね
レジアは予算的に郊外検討してて、本当は中心に住みたい的な人が検討できるよい物件かと
レジアの金額なら将来、うわーってなるほど価値下がらない感覚でいける額でしょう
ここと、フリーディア、三菱のやつ、大和のまだなんもわからんやつ、この辺が比較対象だと思ってます
どこがいいかなぁ
選択肢として、駅の距離をかんが得るのはよいね。でも駅近過ぎる価値はマイナスになり得ないねー。プラス要因でしかない
駅徒歩10分範囲なら好みはあると思う。
あんまり近すぎても嫌な人はいるだろうし、10分もあるけば、わりと静かでしょ。
あと駅にもよるよね。七隈線や、JR、西鉄の弱小駅なら駅からどんなに近くても意味無し。
経験談から言わせてもらえば、個人的には駅が近すぎるのはマイナス要因ですね。200～300mがベスト。
これは人それぞれでしょうね。
隣のビルとベッタリの下層階の部屋だったら3000万台前半とかででませんかねぇ。
>あと駅にもよるよね。七隈線や、JR、西鉄の弱小駅なら駅からどんなに近くても意味無し。
まあ、それは個人の好みでしょう。
毎週飛行機に乗るのでなければ、七隈線や西鉄は意外と便利だよ。
街並みの熟成度で言えば高宮通りは空港線沿線よりはるかに洗練されていて
街歩きがはるかに楽しい。隠れ家的な飲み屋が多い。
西新は学生向けの安い店は多いけど味がついてこない。
姪浜も千早もファミリー向けの印象。
西公園あたりは店がばらけすぎている。
吉塚にはおしゃれな店があまりない。
呉服町は中洲まで行けば何でもあるが高い。
西新、吉塚、呉服町、薬院と住んだし、千早にもマンションを持っているけど
薬院～平尾あたりが一番楽しい。
まあ数年先の博多駅へのアクセス考えたら七隈線＞西鉄だと思うけど。
食べログ 3.5以上は 薬院大通り駅周辺は西新の周辺の10倍以上の店がある。
静かなとこに住みたいなら大濠公園か浄水、桜坂だけど
赤坂を考えるような人なら薬院大通りや、警固、けやき通り、平尾、高砂の散策を薦める。
心配なのは警固断層。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
仕事一番の自分にとってはここが一番
低層階、70㎡くらいの3LDKで4000万きってくれたら買う！
そんくらいの額ででんかなぁ？どう思う？
あと1000万ほど足りないと思います。
他県の者ですが、ここは投資目的の物件としてはどうですか？
７０㎡＝２２坪あるとして坪２００万とかの設定でも
４４００万円ですからねー
本当に下層階の日当たり最悪な部屋とかなら可能性はあるかもしれませんね
でも４０００万きるのは無いんじゃない？切ったら買うのに！って思われるような価格帯で
売り出されるようなエリアじゃないしね。
似非赤坂エリアじゃないと僕たちの期待どおりにはならないと思うな（笑）
部屋の間取り出ましたね。Mタイプが出てないが２期に分けるのかな？
資料も届きましたが、Mだけでなく、まだ複数未発表です
一般販売は2期どころか、もっと分けて小出しでしょ
資料が届いた。２３ＦのＳタイプに決めた！だから、他の人は申し込まないでね。
図面を見る限り、南側の窓はシングルサッシですね。
関西だと、この物件のような立地の場合は二重サッシであることが多いです。
明治通りはそこまで交通量が多くないのでしょうか。
新築でペアガラスは当たり前になってますが、２重サッシは見たことないですね。
古いマンションのリノベでは仕方なく２重サッシありますけど。
シングルサッシでは遮音性能に限界があるので、神戸や大阪の方だと、仕様の高いマンションで幹線道路沿いの物件などでは新築時から二重サッシになってる物件も多いようです。
また、サッシの気密はゴムパッキンによって保たれていますが2年ほどで劣化して音漏れも大きくなります。
入居時の静けさは2年ともちません。南側が寝室になっている間取りは要注意ですね。
サッシの遮音性能を高めたところで、給気口からの音の侵入もあるのでバランスもありますが
後付でインナーサッシを取り付けるなどで対策は可能ですし、効果も大きいようです。
後付の場合は、美観上の問題が出てくるだけですかね。
こちらですね。財閥系など仕様の高いマンションでは採用されているようです、
http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html
三井不動産レジデンシャルのマンションでは、事前に騒音測定を行い、マンション建設地の周辺環境や階数に合わせて、室内の環境レベルができる限り一定の水準を保てるよう、サッシを選定しています。必要に応じて、気密性・防音性をいっそう高めるエアタイトサッシや、防音効果を高める二重サッシなども採用しています。
上層階の広めのお部屋は、かなり高価でしょうがどんな人が買うんですかね？
福岡で高給だとソフトバンクの選手とかかなぁ？
私は狭めのお部屋をキャッシュで購入を考えています。
＞資料が届いた。２３ＦのＳタイプに決めた！だから、他の人は申し込まないでね。
そこなら100ｍ2で南向き1億2千万位ですかね。
私は断然Rタイプ、妥協してJタイプだけど、角部屋は高いんだろうね。
赤坂とか、良い部屋の奪い合い凄そうだよね…w
内廊下だからペットは禁止かなあ。
no.89：気密性・防音性をいっそう高めるエアタイトサッシや、防音効果を高める二重サッシなども採用
・・・騒がしいところ、食う気の悪いところは、ベランダを開けた途端に現実世界に引き戻されます。なので、どんなに広大なベランダがあっても使い物にならない訳で。
ベランダで採れた野菜はPMや排気ガスまみれ、干しておいた衣類なども同様であります。
市街地中心部のマンションでは、ベランダはあまり役に立ちませんし、窓は開かずの扉になってしまいます。
うんと大きなお部屋を買って、観葉植物や野菜などもここで育てる。衣類は室内干し。
自然とそういう風になるように思えます。
私も都心の中古マンションを何軒も見に行ったのですが、ベランダの壁に残る黒い
雨のしずく跡とか、排気ガスに嫌気がさして、幹線道路から離れた立地の新築を
買いました。
直下に警固断層が通ってますが。。。
９６：室内環境の維持が目的なんだから(笑)
・・・？
確かに警固断層は赤坂駅の西側。まさにマンションの真下。
しかも最近まで全く地震がなかったのが
ここ半年くらいに２回ほど震度３以上の西方沖地震が起きている。
まだ収束してない。
あの一等地がしばらく駐車場だったのはそんな理由もあるのだろう。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf
なんか地震のニュースでてたけど不安になるよね
日本にいる以上気にしてたら不動産かえんけど、、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160320-00000009-mai-soci
震災リスクの少なさが理由で、福岡への移住を考えていましたが
3000年の一度の震災に遭遇する可能性が高いようですね・・・
11年前の福岡沖玄界地震は3000年に一度の地震ではなかったのでしょうか？？？
＞11年前の福岡沖玄界地震は3000年に一度の地震ではなかったのでしょうか？？？
その3000年に1度の地震が前回は海側だけ動いて陸側は動いてないのでは？というのが定説のようです。
つまりひずみは余計にたまっていると。
買うか買わないか、私自身悩んでいます。
あれから建ってるぶんは大丈夫ってことなんじゃないの？？？
倒壊しない程度ではあるでしょう
>>102
教えて頂きありがとうございます。
そういうややこしい事になっていたのですね。
耐震等級2以上、免震構造など必須かもしれませんね。
震災リスクを慎重に見極めたいと思います。
倒壊しないレベルの構造は当たり前かと思いますがひび割れや破損は防げないでしょうね
3.11の際に東京湾岸エリアの新築引き渡し直後のマンションが破損の修繕のためにやむ無く修繕積み立て基金に手を付けざるを得なかった事もありますし...
不謹慎ですが、まだデベロッパーに所有権があるうちの地震だと入居者の負担がないのに
場所が最高なだけに迷ってしまいます。
全間取りが届きました
直下型がくれば、倒壊はしなくとも、重大な被害は免れない。わざわざ分かっている断層の真上を購入する必要はないと思われる。タワーマンションは、歴史が浅く、理解できていないことも多い。
今回の地震で断層の真上のリスク顕在化しましたね。売り手にとってはこの時期に打撃ですが、買う側としては慎重に判断するいい機会かと思います。
そんな簡単な話ではない
福岡のど真ん中と博多方面にも断層があるって
福岡壊滅レベルの話しだと思う
今からでも西新に市役所を移転だ！
今回の地震に絡んでテレビで警固断層のことも懸念されてましたね。
断層直上はさすがに怖すぎます。
熊本地震に件もあったので、知り合いの（構造）一級建築士（構造適判資格所持者）に聞いてみたら、断層の真上の建物はどんなに杭や基礎をしっかり設計しても、もしくは、構造計算を十分に検討し免震・制震設計でしたとしても、断層の破壊はさらに下側（地球内部）から土台が壊れるとのことなので、まったく意味がないと言っていました。場合によっては、建物倒壊の可能性もゼロでは無いとのことでした。たしかに日本全国どこにでも断層はあるのですから、自分が納得した上で、それでもいいと思えば購入してもいいのでは・・・。
断層の真上だろうがなかろうが、それなりの地震くれば被害を受けるでしょう。あとは震源(断層)に近いか遠いかで被害の大小が変わると考えれば、できるだけ断層から遠い物件をチョイスするのが自然ではないでしょうか？
揺れるだけというのと、
土台が崩れるのとでは、
根本的に問題の重大さが違うでしょう。
赤坂駅真上は魅力だが、福岡市の災害マップを見るとけやき通りを買っておくべきだった…。
真剣に不安が残るならけやき通りとかわけのわからんこと言っていないでもっと郊外を考えるべきでしょうに
百道や大濠もだけど荒江あたりまでももともと湾になってたわけだしそれも除外してやっぱり平尾あたりまでずれるべきか・・・
笹岡とかのあたりまでいくと生活したくないし鳥飼あたり？
断層ごと亀裂が入るような地震なら都心部一帯壊滅だと想像するけどどうなのよ
誰か安全なエリアおしえてよー
多くの人にとっては人生で最大の買い物ですし、何も起こらなかったとしても断層の真上ということで、今回のような地震があるたびにビクビクしながら何十年も生活するのってどうなんでしょうかね。
仮に何か起こった時には資産を大きく毀損されますし、駅から近いというだけでそのようなリスクをあえて取るという選択は賢明とは言えませんよね。
揺れるのは許容範囲だけど、
地割れが起こってマンションに深刻なダメージが発生したら住めなくなるよね。
ここの利便性を享受したいなら、賃貸で出たやつを借りるのがいいよ。何かあれば引っ越せば済むし。所有するのはリスクが高い。
事前案内に行く予定ですが5月しか予約できませんでした。
行かれた方、価格はいくらくらいでしたか？
駅近のマンションが人気なのって、もちろん利便性もあるんだけど中古で価格の下落率が緩やかだから資産価値を維持しやすい、ってのがあるんでしょ。
でも、ここに限っては震災で資産価値を維持できない潜在的リスクがあるんで、人気の前提に瑕疵があるんだよね。何かあったら資産価値は全くなくなるからね。
リスク高いなぁ、ここ。
ん～決してリスクがないとか言わないんですが
あまりに程度の低い投資家思考なんで言うと
ここの資産価値はなくなりませんよ？
第一期の売り出しまではそのまま寝てて貰うと助かります
2年くらい賃貸で住んで気分を味わったら、
2年後の旬の新築マンションに移るかな。
場所が断層から離れていれば購入を検討するけど。
見学会に行く予定です。
もちろん買う予定ですが、そんなにひどい物件でしょうか。
終のすみかはどうしても天神の近くと決めてましたので…。
今、ももち浜の某マンションに住んでますが、車がないとどこにも行けないし、飲食店もないし、で早く住み替えたいと思っています。
やはり歳を重ねると徒歩圏内に気の利いたお店があるのが最優先してきます。
ひどいというか、時期的な問題だね。
断層はやはり心配。
中上層階で人気がでるのは、東南側と南西側どちらになると思いますか？
また、中上層階の北西側や北東側の日当たりはどうでうか？
価格が気になります。
なんとか1億円ぐらいなら用だてできますが、やはり上層階は1億越えですよね。
たぶん、私の希望的観測ですが
暫く地震はないかなぁと。
こんなの賭けですし、自分が生きているうちに無いことを願ってかうしかないかな。
>>130
賭けと言うからには、買った場合のメリットは何ですか？
負けたら大損しますけど、そのハイリスクに見合うリターンはありますか？
ここで被害を受けても、他所に簡単に移れるだけの資金力がある人が買うんじゃないですかね。
賃貸でここを借りるというのも一つの選択肢ですよ。
このマンションは賃貸借りて、やり逃げがベストだな・・。
いやだからね地震ない若しくは
影響無い程度だった場合は今までもこれからも福岡最強の資産価値ですから
賃貸でじゃぶじゃぶここら辺借りれるくらいの金捨てるだけのやり逃げはゲス極くらいのバカで終わるわけなんでしょ？
街の構造変えるような復興が実施されるようなことが無い限りそれは変わらないわけよ
日本語でおk
日本語理解できるようになってから出直そうね
断層から離れたところほど被害は少なそう。耐震構造がしっかりしてるかどうかは地震で被災するレベルじゃないと
分かりづらいのでは？(震度4以下で倒壊するマンションじゃ工事に問題あったんじゃ？と思うし)
買うなら地盤がしっかりしてて尚且つ資産価値もほどほどのところが無難かも。
なので>131さんの意見は一理あるかなと思うよ。
いや、マンションたてる場所としては最強では？
うん、マンションとしては最強立地でしょ。
断層さえなければ間違い…が、その断層が大問題やね。。。
120、125で結論な気がする。
宝くじみたいな高額あぶく銭を持ってたら買いたいけどさー。
主人とも相談しましたが、1,2年住んで
賃貸に出そうかと。
駅真上だし需要もあるかと。
他の近所の物件も見たけど、あまりそそられない。
大濠、百道浜は子供がいる層にはいいところかもしれないが、なにせ買い物等不便。
子供らが巣立った今は、街中に近いのが一番。公園とかいらないし。
レスをざーっと見たけど、本気で買う人ってあまりいないですね。
資金力がなさそうな人が大半の様な気がします。
本気で検討している人と意見を交わしたいです。
高そうだし、地震が心配だし…と
そればっかり。
他のマンション検討したらどうですか？
>>142
>資金力がなさそうな人が大半の様な気がします。
俺はあなたより年収高いし、キャッシュで買えます。
ただ冷静な判断能力を持っているだけです。
検討した結果ネガティブな意見が出てきているだけでしょう。
甘いポジティブな意見だけ聞きたいのなら、セールスオフィスに行けばいいだけ。
いろいろと心配な要素もありますが、買う方向で考えています。
高いという予想の中の価格発表でしたが、結果的には中層階までなら３ＬＤＫでも一般庶民が十分検討できる価格ではないでしょうか。
私は33歳独身ですが、今回はキャッシュで狙うため、面積はやや妥協する予定です。
価格は、優先説明会いかないと。
福岡市内で震災リスクが少なく、且つ中心部までの交通の利便性の良い地域（地下鉄で20分以内）
というのはどの辺になると思われますか？
>>144
一般庶民が買える価格ってどのくらいのことを言っているのかな。
私はまだ見学会に行ってないので（5月に行く予定）わからないのですが。
一番低いところでも4000万以上とみてましたが、どうでしょうか。
3LDK(75㎡)ですと、最低価格は4000後半からのようですね。
80㎡超の物件では5000中盤からのようです。
今住んでいるところより広い方がいいので、100平米超えを希望してます。
そうすると一億はありますよね。
他のファミリータイプとは違って、とても贅沢な間取りですね。窓からの眺望含めて素敵でしょうね。
100超えでは8000後半から億近くでしょうね。
このくらいの価格だとサラリーマンとかいるんですか？
もちろん東京ではこのくらいの物件を買う人はいますが、
福岡は大企業が少なく年収1000万超のサラリーマンは少ないでしょうから
購入できる層は限られているでしょう。
購入するのは、土地長者や個人事業主や医者が多いんですかね？
>>155
やはり普通のサラリーマンとかはムリではないですか？
もちろん、買える部屋もあるでしょうが
そうすると部屋が狭くなる。
当たり前の話ですが、こういうマンションは地元庶民の年収を考慮に入れて考えられていませんよ。
福岡では購入できる層は限られているから、
富裕層が現在のマンションを売却してここを買うパターンが多いんじゃないかな。
庶民は、富裕層が手放した中古マンションを購入する。
このマンションも10年過ぎたあたりから、富裕層は他の新築マンションに乗り換える。
>>157
確かにおっしゃる通りですね。
福岡市にも東京ほどではないですが
富裕層は数多くいます。
その方達向けのマンションでしょうね。
よく聞く話ですが、ギリギリでマンション購入しても、その後の税金が払えなくて出ていかざるおえない人がいるそうです。
福岡市の事を熟知している地元富裕層は多分居住用には買わないよ。
買うとしても投資用。
活断層のリスクがあり、ブランド的にも落ちるMJRを
わざわざ今の高値でつかむ理由はない。
億ション買える層だったら普通は経営者だし、、
大濠などの一等地に2億も出せば戸建てが買えるから
わざわざマンション買う必要がないな。
地元じゃない富裕層（ホークス選手や中国人など）には人気あるかもしれんね。
年代的には老人が多そうだね。
都心部の戸建を売り、マンションをキャッシュで買って
年金生活するとか多いと思うんだが。
JTの跡地が本当は理想。
本当に信じられないんですが
地盤自体がずれるような地震を想定してるんですよね？
エリア一体全部壊滅するにきまってるでしょう？
馬 鹿なの？
大濠公園エリアだってものすごいダメージになるにきまってるじゃん
浄水あたりだってそうだよ？
馬 鹿言ってないで
西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ
でもね共通して言えるのはなんだかんだ言って
此処に住んでみたいって考え方してるんだよ貴方達
買える人が買っておしまいって事
〉〉155
年収2000万くらいあっても、悩む価格だと思いますよ。
福岡では今はマンションバブルだから、様子見が無難です。
＞西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ
・・・六本松は、名前から推し量れるように、昔は白砂青松の地。
そのお隣の草香江は、これもまた名前が示すように入り江でありました。
いまでは埋め立てられて平地となっていますが、地盤が強固な訳では
ありません。平尾神社で聞いたところ、菅原道真は京の都から船で
流されて、平尾の地に上陸したのだそうな。
平安時代の福岡の地図を見せてもらったことがあるけれど、市内の
平地のかなりの部分が昔は海でした。
どこに住むか決める際には、こういう古い地図や地名なども参考になります。
みんな住みたいところに住むのが一番ではないですか？
地震が気になるようでしたら、やめればいい。ただそれだけのこと。
他人に対して馬鹿など発する前に、こんなこと書いて頭の中身を疑われないか慎重に考えてからコメントした方がいいですよ。
古地図に興味があったので検索するとこんなのが出てきた。
http://y-ta.net/fukuoka-kamakura/
中心に近いほど埋め立てが多い。
このマンションが建つところは大丈夫かと気になるよ。
福岡は地震より変質者とかひったくりに気を付けた方が良いかと。遭遇率
部屋タイプも階層も検討済み。
ほぼ購入を決めていたのでローンも知り合いの銀行マンに相談していたけど…
説明会に行ってみて、こりゃ無しだわ〜と悔しくなった。
説明会の流れもモデルルームもMJRじゃ高級路線は無理無理、似合わん。
堅実路線で頑張るならまだ有りだけど。
絶対買っときたい物件だったけど、
設備のショボさにモデルの意味を為さないモデルルームに
マンション入口から地下街入口を遠ざかる無駄な公開空地
(これは条令だから仕方ないけどそれでも設計がイマイチすぎる)
なんでこの価格帯でMJRなんだ。高いなら高いなりの、安いなら安いなりのコスパであって欲しかっかた。
高級路線なら他の会社に取って欲しかった。
断層直上のタワマンのリスクは折り込み済みで絶対買うと張り切って説明会に行ったんで疲れた。
GMであの値段なら迷わんが至るところにセンスが無くてやっぱりMJRはこんなもんか。
センスも価値になるんやで…諦めきらんが今回は止めておく。
愚痴が長くすまん。購入予定の人は希望の部屋が手に入るといいな！頑張れ！
思った以上に高かったということですか？
敷地は所有権の共有[一部敷地には高速鉄道事業（福岡市地下鉄空港線）に要する施設所有を目的として福岡市を地上権者とする地上権が設定されています。また、高速鉄道事業存続期間中は高速鉄道事業の障害となる工作物の設置はできません。]、建物は区分所有権
この記述が良く分からないんですが、借地ってことですか？
＞１７３：借地ってことですか？
・・・地上権というのは、その土地を利用する権利のことです。
たとえば、山林に送電用の鉄塔が建てられているのを見かけますよね。
他人様の土地を電力会社が勝手に使うことは出来ませんので、一定の区画に地上権を設定して、
そこを使わせてもらっております。
本件の場合だと、下に地下鉄があって、その関係で、敷地の一部に施設などが食い込んでいる。
この部分には地下鉄事業者の地上権が設定してあって、正式の権利者として使用しているということでしょう。
当然、その部分を所有者が使うことはできないので、見返りにいくばしかの金員が支払われていることでしょう。
とまあ、そういうことでして、特にどうこう言うべきことはないものと思われます。
近くに警固断層があると読んで調べてみました。
http://www.gsi.go.jp/common/000097083.pdf
国土地理院にある警固断層の解説書、２０ページを参照。
ほんの２０～３０メートル横を通っている！
これは推定位置らしいから、数十メートルは誤差があるでしょう。
（近くの浜の町公園でトレンチ調査をやっているようですから、断層の位置としては精度は高いでしょうが）。
いくら免震構造でも、基礎部分が損傷したら意味が・・・。
ＪＲ九州は、知ってて建てている？
確信犯？
福岡市民ではない方ですかね
誰でも知ってますよ
赤坂から西鉄沿線に警固断層があるってね
でもそれでも高宮あたりは安全だからって
物凄い反論始まるんでここではもう
書き込むだけ無駄ですよ
やはり県外の金持ち投資家には注目のまとなんでしょうね
上場を控えたＪＲ九州は、いままで鉄道の赤字をカバーしてきたマンション事業の数字を維持するために多少強引になりつつあるように思う。福岡においては自前の土地もほぼ使い果たし、べらぼうな金額の土地に手を出したりして、あとは訳あり物件が残るのみであるように感じる。半官半民企業としてあまりリスクは負わないでほしい。あくまで鉄道が主であるのだから。
鉄道単体では赤字続くので、マンションやアミュで、稼がないと上場危うくなります。
低層階２０００万円台～
１０階以上は７０００万円台～
最高額は３億円。
１０階以下は、窓を開ければ隣の壁。南側は明治道り。しかし展望はビルのみ。
モデルルームは、造作は普通。
しゃれた造りは、殆どオプション。
どうしよっかなー。
高級感を追及したい人はオプションをつけまくれば見られるようになるかも。
GM風になるかどうかは購入した人のセンス次第？
通勤を考えた立地の良さで、中層階を前向きに検討しています。もう直ぐ小学生になるのですが、赤坂小学校の様子とかご存じの方がいらっしゃったら、教えて頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。
警固断層は、マンション敷地内を通っていると、営業の方が、はっきりと、線を引かれました。
モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
１．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし
２．モデルルームはほとんどオプションづくり
３．販売価格、管理費は思ったより高い
４．１２階以下は眺めは隣りのビル
どうしよう～
１が、かなり引っかかるから無理だな。
モデルルームは二部屋あって片方はオプションほぼなし、もう片方はオプションつけまくりでした。
あまりに違い過ぎて具体的なイメージ沸かず。
オプションついてない方は極々普通。
階数と部屋のタイプによって価格帯の幅がかなりある印象。
私が説明会に行った時にはもう1組いらっしゃったのですが、投資目的のようでした。
平日の昼間だったからかな。
あとは警固断層を覚悟するかどうか。
気にする方は止めた方がいいと思います。
やはり断層直上にマンション建設がかなり気になる。
先日下記のような記事も出ていた。
地元の大学の先生が、警固断層の危険性を指摘した記事。
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/science/article/231660
マンション購入後、何十年とリスクを背負えるかどうかと判断したら、私には厳しい物件と考えた。
常に地震のリスクを抱えての不動産保有は厳しいか。
大阪ではこのような事例も、、。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2603G_W1A820C1000000/
今後問題になる可能性もあるのか？
徳島では条例で活断層上での建設規制があるようです。
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201212190048.html
投資目的で短時間に手放すのなら良い物件かもしれませんが、それでもリスクを内包した物件としては少し躊躇してしまいますね。
結局はリスクをどう判断するかが本物件の購入への判断基準になるのでしょうか？
あくまでも個人の意見ですが、、、。
それは大変ですね…。
うちも新築を買って１ヶ月後に西方沖が起きましたが、その時は三ヶ月後検診を前倒しという形で
すぐに対応してくれて助かりました。
今回の熊本は規模が大きいので
補修着手に時間がかかるのは分かりますが、
連絡を一ヶ月も放置するのは許せませんね。
JRはそこら辺は安心感があったのに残念です。手慣れてないのでしょうか。
ちなみにモデルルームは少ない方でもクローゼットを潰して広く見せる、キッチンの向きを替える等されており、同じタイプの部屋でもベースをイメージしにくいです。オプション特盛りの方はリフォーム済み状態です。
通常状態は見せられないレベルなの？オプション前提の物件なの？とガッカリしました。
建具自体が安価な物に感じましたのでGM風にするならドアから床から全面変更ですね（笑）
小学校の質問が出てますが、子育て世代向き物件ではないと思いますよ。私立なら別ですが。
購入層はDINKsまたは教育費に目処が立ち定年を見据えた世代では？
あれだけ騒がれた杭の問題は大丈夫？喉元すぎれば大丈夫なのか・・・今は、スリーダイヤにマスメディアが向かっているが・・・ 是非、第三者機関などの杭の全数チェックをしてもらいたい。法検査（基礎、中間、完了、評価）だけでは不安だ。
変な間取りに違和感しか湧かない
場所はいいけどさ
福岡西方沖地震の時、国体道路警固交差点そばの大きなマンションはかなり揺れました。家財道具の倒れようがすごかったと。
そこから六本松方面の赤坂のマンションはそうでもなかったようなので、警固断層の存在は侮れませんよ。
・自宅マンション（中央区築10年）は、
今が売り時とのことで買い替えを探していました。
同じ100平米超のところとなると、今の予想売値の倍しますが、タワーということで値段納得。
新しい設備に住めると言うことで家族揃って相談会に行って参りました。
う～んです。
間取りが微妙に使いにくい。なにより築10年より高級感がなかったです。
どなたかおっしゃっていましたが、何か物足りない感じです。
ここに住みたいというワクワク感がない。
コンシェルジュいるという割には、豪華さがない。
6月上旬に登録予約を入れましたが、キャンセルしようかと思います。
場所的には、ここまで駅直上でなくて良かったかもです。
実際、お買い得感があるのは、中層階の70平米超のものですね。
それだと予想売値と同等位か。
夫婦だけ住んで、数年で介護付きに引っ越しする。そんな方にはいいかもです。
売ることは決定しているので、一戸建ても視野にいれて再考します。
中古住宅も土地が上がっているからどうなるやら。
断層より、デザインが惜しい！！
楽しみに待っていただけに非常に残念です。
ピッタリの部屋が見つかった方、良かったですね。
内装だけの問題なら、お金出して自分の好きなようにリフォームすればいいんじゃないの？
新築マンションは購入前にかなり掛けて、リフォームはしないです。
警固断層直上と聞きましたが、熊本震災時みたく断層がズレタとしたらマンションが割れたりするんでしょうか？
免震構造でもズレには対応しないですよね？
お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。
住む前に別料金でカスタマイズするのは当然でしょう
そういう層の人がこういう価格帯のマンションを買うのですよ
この場所、この価格帯を買える方達は、間取り含めた設計変更はこだわられるでしょうね。
最初から投資商材としてなら標準仕様かもしれませんが。
この物件は、投資物件として適していますか？適しているのなら、階、方位、広さ、間取り、価格等ベストな条件をご教示ください。
いやいや本当に投資家ならベストな条件なんか
こんな掲示板で教えるわけないでしょ(笑)
投資物件なら中古を買った方が利回りはいいです。
新築にはプレミアム価格が乗っかってますから。
>>205
ありますよ。
でもそれってアベノミクス等政策のせいなんで、
人口減少する日本でずっと続くかどうかは分からないでしょ。
そういうのを期待するのなら、福岡よりも東京で購入した方がいいでしょ。
なんで地震リスク大で、平均収入の少ないこの周辺のエリアなの？
>>207
地震の起こる回数ではなくて、断層の真上のリスクのことですが・・・
それに、超高層ビルがたくさんあるのを見ても分かるように、
東京には地盤が固いエリアもありますよ。
はいはい
起こるか起こらないかの２択リスクで
保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに
209さんは、営業さんですか？
営業ですよ
とでも書けば納得してくれますか(笑)
>>209
>起こるか起こらないかの２択リスクで
>保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに
この文章あまりにレベルが低すぎませんか？
起こった場合の被害の甚大さ、
国が助けてくれない場合、
保険で全て賄われると考えている
やっぱり営業さんだったんですね。
ここのスレは、営業ががんぱっていますね。
想像以上に苦戦している様子。
保留中というと一か月して留守電の入り方が半端ないです。
やっぱり今回は降ります。
お疲れ様です。
賃貸目的ならこの場所は買いです。
自分が住む訳ではないので、安全性は重要視しないです。
利回りと空室のリスクしか考えませんよ。
出口戦略も当然考えていますから、長期では持ちません。
ま、購入時期は悪いですけどね。
はいはい新築でないと入手できないんでしょ
賃貸で高い需要期待できるとこは競争激しいんだよ
買えるときに買わないのはアホ
我が家は新築で賃貸が出るだろうと思ってるので、購入はせずに賃貸待ちに決めたのですが
断層もあるしタイミングも悪く、当初の期待値より話題性が乏しくて寂しいですね…。
(でも確かに一件目に買う家ではない感じだし仕方ないのかな。)
下に入る店舗の情報とかご存知の方いますか？まだ候補も出てないのか気になります。
そして今日横を通ったらマック閉店ぽいですね。こちらも後がどうなるのかな。
セットバックを考えたら建て直しはなさそうだけど…居酒屋で電飾ギラギラとかド派看板とかにならないか心配です。個人的にはチェーンならフレッシュネスバーガーとかになって欲しいなー。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
これならいいかなと思える間取りが少ないので、競合する部屋もあるみたいですね。
完全に居住用と考えているので、当たるといいなぁ。
(株)じょうじょうへ向けて薄利多売でガンバルよなmjr 。
でもこの物件は例外？なワケないじゃん。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
モデルルームに行かれた方
３LDK、70平米超の部屋はいくらからですか？
この規模でタワーパーキングなんですね。
ちょっと信じられない。
朝の順番待ちとか、とんでもないことになりますね・・・
この規模で他にどんな駐車場が？？？
この規模、この場所で、タワーパーキング以外に何を求めます？(笑)
ご心配なくとも全戸分の駐車場はそもそも併設されないので、それほど混雑は見込まれないと思います。
アイランドシティー辺りならともかく、天神は徒歩圏内、博多駅と福岡空港へは真下の赤坂駅から地下鉄で通える立地なのでクルマ通勤する人は少ないのでは。
車を手放せるから購入を考える方もいらっしゃると思います。
住人は従業員ばかりってわけではないでしょう。
同じ従業員でもフレックス使える人もいるだろうから、
そんなにバッティングしないんじゃないかな。
引退して通勤しない住人も多いと思う。
最適解だと思ったから他に何かあるのかと思って皮肉ったら桝添みたいな返答が帰ってきてワロタ
考えたけど他にどんな駐車場が欲しいのか凡人には分からなかったよまさか全部屋分の平置が～とか言わないよね
↑この人が何言ってるか分かる人がいたら教えて下さい。
立地がいいので、前向きに考えてたのですが、
タワーパーキングはちょっときついですね。
この価格帯を考える、医師や自営業の社長クラスは電車に乗りたくないでしょうしね。
朝から、タワーパーキング渋滞ですかww
建物の高さ制限があるので立体駐車場は難しい。
地下駐車場も世帯数が多いからちょっと。
決して広くない敷地面積と世帯数から考えればタワーパーキング一択でしょう。
1次の抽選が近付いてきましたね。
荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。
立場が逆だとイライラすることも有ります。
契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0610/662893.htm
ここに、三宮のマンションの、タワーパーキングについて、
書いてあるので、参考になると思いますよ。
このグレードのマンションで、タワーパーキングにする、
JR九州の姿勢にがっかりです。
東京で、地下数階が自走式駐車場、薬院六角GMで、地上三階？位まで自走式駐車場をみたことありますが、便利ですよね。
是非がっかりして購入は控えて貰うと助かります
＞２３８
電車通勤をする人が主体と思いますし
駐車場は特に問題にならないと思います。
アッパー層がこのマンションに興味を持つとも思えません。
とにもかくにも抽選から漏れないように祈ります！！
>>244
中層階以上の、まともな部屋は5000万円はすると思ってましたが違うのですか？
それだと、年収1000万はないと、難しいですよね
上層階は億越えでしょうか。
そんな人が、ポルシェカイエンを、
出すのを待ってる間に、
下層階の人が、古いプリウスを出してたりすると、
お互い気まずいでしょうねw
245
推定年収5000万以上の金持ちの知り合いはプリウスを好んで乗っている人が多いです。
推定年収1500万くらいのプチ金持ちがポルシェを乗っています。
車で貧富の差はわかりませんよ。
億越えは全部で２０戸。これが竣工前に完売するかどうかが勝負っていうところでしょうか。
以上
現在の状況がわかってない検討してない人達でした
抽選になるか、ならないか。
どちらにせよ、明後日ですね。
英国のＥＵ離脱の影響は？
先ほど、抽選結果連絡あり。残念なことに、落選でした。とほほ。
それは残念でしたね。人気の物件なんですね！
255です。営業ではありませんよ。あなたは、どこかの営業さんてことですか。
抽選に参加できなかった人なんじゃない？
抽選で幸運にも当たりました。立地からも九州で一番グレードが高い部類のマンションである事にはちがいないと感じてます。
私の友人場所の地震非難、設計文句、値段愚痴、沢山言ってましたからてっきり買わないものと思ってましたが、今日電話きて購入決定したよと聞いてビックリ。買いたいものには他人にはケチを伝える心理なんでしょうね。私も買えば良かったけど残念ながら資金が、、、。
抽選で20倍超えてた部屋ありましたよ。私はダブりの数少なかった部屋で期待したけど抽選にハズレてシュン。
まあ最初に、え、凄い人気なんだと思ったね。場所でしょうね。
どんな人がここに住むのか知りたい。
見事な高値掴みですね
なんとか購入確定しました。
諸々の条件納得しての購入です。
現時点のタワーマンションでは場所、値段、購入希望者層は評価では一番のハイグレードときいてますが、実際の総合比較でも個人的にはそんな気はしてはいます。買いたいですが今回は高くて悔しいけど。次の売り出しの時少しは下がらないかしら。上の方の階を買う人はソフトバンクホークスの選手か会社の経営者、医者、弁護士が主だろうと聞きましが値段みると確かに。でも上の階あたりでもあの値段で売れるのかしら？そんな人達、すでに今何処かに持っておられるわけでしょう。
天神にタワーマンションできる時代なんですね。上の方はサロンあるみたいですが社交場あるなんて福岡も都会になったものです。
今買う必要がある人は仕方ないとしても、そうでない方はもう少し待った方がいいらしいです。今、特に福岡市内のマンション価格は中古にしても新築にしても異常な価格です。この状況も、東京オリンピックまででしょうし、しかも数年後には福岡市の人口増加も頭打ちになるそうですから、必ず値崩れおこすそうです。逆に、今売ろうと考えている方はチャンスですね。おそらく、買値より高く売れるはずです。よほど辺鄙な場所でなければ・・・・。親しい、不動産屋さんの情報です。
イギリスのEU離脱で激震が来そうです。不況となれば、不動産価値の低下はないですかね？
一度値上げした不動産はよっぽどの社会変動がない限り下がりません。
デフォルトを恐れて不動産投資にむかう。不動産以外に安全な投資はない。
どんなに不況になってもべらぼうに下がる事はまずないでしょう。その時はマンション以外の全ての不動産も下がりますよ。
特にこのマンションの場所のように都市部の中心部は土地が空いてませんからなおさら値下がりしにくいと思います。
ただし天神のような中心部にもオフィスや商店、デパートなど存在しなくなるくらい人口が超減った時は、住居などは全て二束三文になるかもわかりませんね。
ここの上の階に住まれる人達すでに殆ど決まっておられるのでしょうが、一体どんな方なんでしょう、興味ありです。
昨日の抽選会家族二人で行ってきたわ。サイコロ、カラカラころーん！
ヤッタ！私の番号だ！当たり。
ハズれた方に申し訳ないのでうつむいてそっと出たわ。
270
リーマンショック以上ですから、相当危ないのは確かです。都心でマンションが売れなくなり始めてますので、福岡にも時差で不動産価値の低下があるでしょうね。
投資の場合不況値下げを待つことわかるのですが、私は住まいとしての購入ですから家族の条件など重なり時期は難しい課題です。
永住目的なら資産価値云々は関係無いと思いますよ。
転勤などでいづれは福岡を出るかもしれないなら、どこも買わずに賃貸で過ごせば済むこと。
都心でも売れるマンションは売れるし、それは福岡市内でも言えることでは？
その点は272さんの意見に同意。
話だと17階以上の1億円以上の部屋は完売状態らしいね。この福岡のマンションで値段が高い部屋から売れるってすごくねえ？富裕層から見て人気だったんだね。場所が最強ってことか。
普通は、上層部の一番高い部屋と下層部の一番安い部屋から売れるよ。
真ん中のどっちつかずのが人気が低い。
2005年［平成17年］ 226万6891円/坪
2006年［平成18年］ 253万6279円/坪
2007年［平成19年］ 319万5142円/坪
2008年［平成20年］ 377万9041円/坪
2009年［平成21年］ 306万6512円/坪
2010年［平成22年］ 266万6212円/坪
2011年［平成23年］ 240万9928円/坪
2012年［平成24年］ 231万1790円/坪
2008年ピークに下がってるってことね。
全国傾向でもあるが都市部へのなだれ込みによる地方の更なる過疎化や
都市部内の買い替えは止められない。
今の国の政策ではこの流れ止めようがないが、
外国人の不動産漁りは大いに気になる。
そのうちタワーマンションの最上階は全部外国人ばかり現象にならないとも？。
肝心な2013年以降はないのですか？
今都市部のマンション価格は地価と連動してない。立地とマンションスタイル、地震対策などで買い替えこれからも進む。超一極集中化でしょう。
東京で地震対策しっかりしたタワーマンションは富裕層に人気。
福岡でとりあえず大物注目物件一つ終わった感じ。
旧JT後の大和が控えております、
286
威信をかけたのは、六本松だよ。
年初かなんかの挨拶で言ってた。
290
六本松で上手く勢いつけ赤坂へ繋げた戦略功を奏しよったわ。
JT跡地は分譲で大丈夫か？今回富裕層全部獲られたわけでもなかろうが。
これから長期不況間違いなしと仮定した場合、
価格見通し微妙、不安定になる。
高額物件そろそろ厳しかろう。
都心部でない地方都市のマンションで億超えがあんなに売れるとは驚いた。
２階は微妙ですね。
バルコニーはあかずの扉になりますね。
１階のカフェ？で貸切りパーティーなんぞやられたら(;゜0゜)
シンボルタワーって笑える。
営業か？
だれもそんなこと思ってないよ。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
現場の販売競争激しいからね。好条件の物件誰も羨ましく思うよ。
ここ終わったね、静かになるわ。
天神地区の新しい雰囲気のマンション
話題呼び業界の活気につながった事認める。
302
そんなに話題になりましたっけ？
誇張しすぎでは？
家探し中の人達＋お金余ってる人達には
とても騒がれましたよ？
この規模でエレベーター2機って少なくはないですか？
ロケーションが最高ってのに違和感を感じます。
駅前には大した施設もないし、買い物ができそうな大規模商業施設もありませんでした。
通勤に便利というだけでは、室見の駅前と大した違いはないのではないでしょうか？
食料品は、サニーがあります。
大規模な商業施設が近くに必要ですか？
_J_T_後のダイワやりにくくなったな、億ルームは終わった感じだし。次はワンルームか。
マックのあとはリサイクルショップになったんですね…なんか残念…
大規模な商業施設って、イオンモール的な？まさか、この立地のマンションからの5分圏内を求める？
徒歩でいける天神界隈が、とても大きな商業施設的では？
天神地区がやっと落ち着いて来た。
三越や大丸で生鮮食品買って歩いて帰るのは大変でしょう。
サニーは安いけどお品がね
こんなマンションの場合
ホークスの選手は球団が買い選手に使わせるの？
それとも選手個人で買うの？
選手個人購入じゃねーの
デパートの帰りお友達と道居酒屋でちょっと、ここ近くに色々あるから楽しみ。
自然のロケーション求めるなら海の近くか、大濠公園そばでしょう。
赤坂という駅自体が、そんなに価値のある駅ではないよ。
天神の近くを取るかロケーション取るかで、
今回購入者は天神近くのタワーマンションを選ばれたという事ですね
東京の赤坂とダブってイメージで高級感がある。確かに住みたいが資金不足。
ローンで無理して買った単なる１サラリーマンみたいのが、
勘違いしてしまうんじゃないかと心配。
住所聞かれた時に、声をこわばらせながら自慢してそうで、
しかし、低層階だったりすると、無理してる臭がしてかっこ悪いな。
高所恐怖症の人には低階層を好むんじゃないかな。
低階層も買えない人も居るんだし。
まだ東日本大震災の復興は全く終わってないし玄海沖地震も記憶に新しい。熊本地震後に車中生活している人達がいる。価値観は十人十色ですね。
上の階は予算的に無理（ ; ; ）でしたが
散歩気分でデパートに行ける場所
最高の魅力♪
早く引っ越したいです
都市を愛する人の憧憬、
東区のはずれにいて気持ちわかります。
私も買えて幸運でした。
トータルして最強物件だったって事か。
立地がね
天神の物件には勝てない。
それは土地の値段を見ても明らか。
なんで立地最高なんて言ってるのか？
天神地区のどこに新築マンションが？
一駅違いの赤坂が限度では？
赤坂よりは、
天神、渡辺通、薬院、警固、今泉、大名等の方が遥かに資産価値高いと思うが。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
>赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。
大濠は解る気もするけど舞鶴については何が良いのか理解できません。
335
セカンドハウスには良いかもしれませんね。
HPの間取り、低層階ぜんぶと高層階もほとんど見ることができなくなってるね。
残った間取りは４つてこと？
大規模修繕の積み立てって月々おいくら？
>>335
年をとってから購入した方が、より新しいマンションに住めるよ。
駅のエレベーターに近い方がいいなら、もう少し離れた駅の近くを買えば、もっと安いよ。
低層階を選ぶのなら、他のマンションの高層階を選んだ方がいいと思うが。
え、4つしか残ってないという事はまさか最初の抽選発売日にほとんど売れたという事？私し下の方の階だったけど第一希望の所買えてラッキーってことね。上の方の階と下の方は発売日全部重なって抽選、又抽選だったって聞いたけど凄い人気で今でも驚きです。
中低層階なら投資物件としてはありだけど、億超えの高層階だとただの自己満足物件で投資でも赤でしょうね
これ建て替えるとき解体費用とかどうするんだろう
公団も色々ありますが、賃貸だけでなく分譲もありますよ。
藤崎住宅や小笹団地の建替ありました。
＞＞３５１
警固断層でM7.2クラスの地震があった場合、西は姪浜あたり、東は香椎あたりまで福岡市は震度６以上の地震になります。
そのため被害は、地割れなどの直接被害がない限り、マンションの性能で被害は左右されるでしょう。
地割れする場所にあるマンションと
ただ揺れるだけのマンションじゃ、
被害のレベルが違い過ぎるでしょ。
>>356
>マンションが断層直上に建っているかは学者でもわからない。
上に建物があって調査不能な場所の話では？
>確かに警固断層は赤坂駅の西側。まさにマンションの真下。 しかも最近まで全く地震がなかったのが ここ半年くらいに２回ほど震度３以上の西方沖地震が起きている。 まだ収束してない。 あの一等地がしばらく駐車場だったのはそんな理由もあるのだろう。
>モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし
もういいからオマエラ断層だと思うとこは鉄道含めて更地にしような？それで解決だろ？家にいるより事務所にいる時間がながいから会社もないほうがいいし、しょうがないな
もうほとんど売れてしまったんだから今更ディスってもしょうがないよ。
あ、抽選で次点以降になった人で上位の人をキャンセルさせたいとか？
福岡は警固断層が危険度高いとメジャーだけど、熊本地震みたいなことあるから、警固ウンヌンばかりつっこんでもあまりいみないかも。
ここは(値段的に)検討はずしたけど、そもそも、地震リスクはデベからキチンと説明あったはずだし、購入者もそれを確認して契約したはず。不安あれば契約しないはず。
買わなかった人は、もうそこ突っ込まなくてもいいかと。
警固断層を厭うなら福岡市内でも都心から外れた場所を選ぶしかないのでは。
博多、天神で働く人達は帰宅後の地震しか想定されていないのでしょうか？
仕事中に地震があった場合はどこに住んでも危険度が変わらないように見えます。
>>361
何度も何度も書かれていて明白だと思うんだけど、
皆が心配しているのは断層上にあることからくる地割れだろ。
仕事中だろうと帰宅後だろうと、地震で揺れることくらい皆知っている。
契約してない、できない人は、そんな心配してあげなくてよいのでは？
低層階フルローンは余裕がないみたいだな。
どうあっても事実を認めたくないらしい。
参考になります。
中低層階の住戸が売れ残っているらしいことが分かりました。
私も買いません、いや買えませんが。
地元の中間層が手を出さなければ売れ残るのは致し方ないですね。
福岡では六本松に続いて赤坂は場所、高層、上層階の値段、申し込み者抽選など話題性大きかったから色々な意見出る。
>>365
警固断層から香椎は離れてるので断層付近がM7でも香椎付近はM5程度です。
地震マップを見ると被害が大きいのは箱崎辺りと西戸崎のみでしたよ。
香椎方面に大きな被害が出るとしたら宇美断層の地震ですね。
西方面は日向峠ー小笠木峠断層帯の地震です。
>>365
話のポイントはなんなんですか？
名前が知れているから話題になる、断層だけが地震の被害に遭うわけではない、だからリスクなんて綺麗さっぱり忘れましょうってことですか？
備えあれば憂いありという諺を知っていますか？
断層真上のマンションは、地割れが起こる確立が他より高いからマンションが甚大な被害を受ける可能性があるということに対して、一つも反論してませんよね。
可能性は日本中いつでもどこでもあり。
新しい建物は免震設計、
今はこれ含め全ての購入者決めてる。
備えあれば憂いなし、
たしかにそうですね。
備えどこまでしたら良いのでしょう。
市内には住めなくなります。
備えあれば憂い・・・
実際の購入者が、備えればいいのであって、外野がムキになって言わなくてもいいのでは？
断層、地割れ、交通、買い物、学校、値段、眺望、騒音、、、
いろんなメリット、デメリット、リスクを考えて、契約されてますよ。きっと。
だから、ご心配なく。
369
ふーん、そうなんだ(笑)
ビンボー人は住めないマンションだから、ひがみ、やっかみが多いね。
ひがみが心地よい。
金持ち喧嘩せず。
私購入者で〜す、今読みました。抽選あたり母子2人で喜んでんのよ。冷やかし程々にお願いね(^O^)
こんなに厳しく言われたら
近くのJT跡地には高層マンション建てれないすな。
断層上に住みたくなければ買わなきゃいいだけ。
断層が真下の場所はここ以外もあるのにね。
断層の上確定だからナニ？
リスク高いから契約しない方が良いと親切心？
やっぱり、ただのやっかみ？
>>376 匿名さん
推定、確定、ここから次は地震起きるか起きないか確率だけの問題。
ニューヨーク飛行機テロみたいな事福岡市内で起きたら一番ぶつかりやすい目標建物となる事想像できるが、それはなかろうし。
賑やかですね。
天神界隈での話題と活気良い事です。
僻みが心地よい(笑)
地震が起きるかもしれないし、起きないかもしれない。地割れが起きるかもしれないし、起きないかもしれない。
買った人は自分の責任で起きない方に賭けただけ。人生は賭けみたいなもんだから地震起きたら仕方ないじゃない？
ビンボー人の想像力にも一理あるけど、自己責任なんで、気にして貰わなくてもいいですね。
>>384 匿名さん
断層は広いし長い。点ではなく太く大変長い線、且つ綺麗な線でなく随所に枝分かれや複雑な線も。
その付近や上の建物駄目なら大変な数と人口に、
既に建っている多くの建物含めどう対処したら良いと思ってるの？
福岡市揺れやすさマップ。
わざわざ、警固断層の真上で真っ赤なところに住みたい人はいないでしょう。
(金銭的に余裕がない人を除く)
わざわざ画像まで、、、
親切な方ですね。
で、どうしたいんでしょう？
地震が起きてマンションがダメになったらまた他のマンション買えばいいやって人ばかりじゃないですかね？
他人の住まいにお世話好きな人いるね。
けちつけたいんですよ。
背伸びしてでも買えるって凄いですね♪
羨ましい
ここなんなの？スレ集まってる
マンション殆ど売れたと聞いてるわよ！
地震がどうの、マンションは断層の上だの、赤い地図まで。
嫌味なの？
嫌味じゃないよ。アドバイスだよ。
ありがたい
>>400 匿名さん
繰り返しの訴えかアドバイス？は既に購入した人に対して言うタイミングを逸してる。気にしてない人が殆どとは思うが不安を煽るだけで迷惑、外野からあれこれ言うのは誰でもできる。
400さんへ
これから後に建つ物件や
今販売されてる物件に
貴方自身納得いくまで助言してあげたら。
貧乏人の相手するだけ時間の無駄だから、スルーだね。
不毛過ぎる。
断層上に建っていることを知っておくことは、賃貸で入居する人や中古で購入する人にとっては有益な情報だと思うけどな。
そういうことを全て知ってから住んだり購入したりすべきであって、隠し通そうとするのはフェアではないと思うよ。
重要事項でしょ。
>>406
断層の上に建ってる他のマンションもアドバイスしてあげてはいかがですか？
このマンションを買える層は何かあっても自己責任と割り切って決めたから
406さんのアドバイスは買えない僻みに聞こえますよ。
断層について、新築契約者は十二分に検討、納得している(はず)ので、抽選も終わった今になって、ウンヌンいわなくてもよいのでは？
百歩譲って、将来に中古検討する人や、賃貸検討する人のための情報提供？
掲示板で知る情報ではないし、ど素人がしたり顔して危険性や安全性を吠えたところで、鼻くそにもならない。
⬆なに、この人(笑)
他のマンションの購入意思が無いのに一覧表を用意しなければならない理由を提示して下さい。
先に>>409さん自身が提示した場所のスレでアドバイスなされば宜しいのでは。
抽選が終わった部屋もあるマンションより他のマンションでアドバイスした方が
409さんの善意が有効に伝わりますよ。
>>411
>他のマンションの購入意思が無いのに一覧表を用意しなければならない理由を提示して下さい。
人に協力を求めているのだから、あなたも何かやりなさいということです。
もう結構なので、全部自分でやってください。
>>406 匿名さん
馬鹿な！
貸す時、福ビルや天神ビルなどの事務所テナント、多くの商店施設、マンションこれらに全てに、ここは断層付きです！ここは断層付きではありません！これを載せた広告が必要になってくるゆうことね。笑えるわ。
間違ったこと書かれているわけではないんですが、書いているタイミングと場所を間違えちゃっているだけですね。悪意は無いと思います。
確かに警固断層は気になるし、怖いですね。
私の住んでいるマンションも断層のほぼ真上に建ってますが、購入時に説明を受け、承知のうえで購入しました。
交通の便利さや生活スタイルを優先した結果です。
このマンションも購入者は色々な事を検討して決めたはずだから、気にしなければ良いですよ。
まあまあここは、、、、
赤坂タワーは事前の話題、沢山の申し込み、抽選、内外種々の競争、それぞれ悲喜こもごもを経て、
この物件買えて喜んでる多くの人、
美味しく食べたあと
助言の美名で今まずいもの入れ
不快にさせることどんなものでしょう。
昨今、天神地区マンションでここまで関心上がったこと寛大に見れば皆にとっても良いことでは。
ここを買った人たちは地震の一般的知識知ってのこと。
そのため施主、設計施工会社、販売会社の信用性を見定めてのこと。
不動産屋同士の叩き合いより、お客さんの心情、安心感大事にしないといけない。
無視が一番だよ。
売れたあと、買ったあと、
あれこれはね。
結構前からここの物件前明治通り少し東にデカデカとグランドメゾンの広告で囲い込まれてるボロ物件がありますけど、グランドメゾンできるんですか？ 覗いて見たけどマンション建設予定地みたいなのはみあたりませんでした。
積水が買った記事はありました。
分譲なのかは不明とか。
警固交番前のアクアリア警固は賃貸物件 けっこうでてますね 満室かと思ってたら
舞鶴の駿台の斜め前のディー・ウイングタワーってスーモみたら37件も賃貸物件がでてますね。
いくらなんでも重複ありですよね？
諸事情納得の上で申し込んで既に契約してしまったし、他の物件の情報は正直どうでもいいです。
マクドナルドあとにできたお店はちょっと残念でしたが、この物件の1階に入る店舗はどうなるのでしょうね。
一応申し上げておきますが、賃貸ポータルで３７件の募集がある＝３７件の空室があるという意味ではありませんので。
名ばかりのプロパンガス仕様賃貸専用タワーマンションとの比較に何の意味があるのかも分かりませんけど、年のため。
来年以降は、次のプロジェクトの開発が始まります。
ビルの高さ制限の緩和等で中心部のビルの建て替えもあるでしょう。
例えば、天神、舞鶴一丁目、大名、今泉、薬院、渡辺通等、
赤坂よりも明らかにステータスが高いエリアのプロジェクトもあるでしょうから、
その時になって、なんでわざわざ断層の上の価値が上がらないマンション買ったんだろうと後悔すると思いますよ。
ほうほう。博識さんですな。
432です。申し訳ありません、舞鶴1丁目は入っていませんでした。
詳しくはこちらをご覧下さい。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf
大名小跡の再開発は、話題性高いし期待しちゃいますね。買えないけど。。。
さらに、中心部に行くと、西鉄主導のビル建て替え計画あるけど、商業&オフィスで、住居は期待薄いでしょうね。
>>432
そうそう、警固断層の真上と東側は地盤が悪いのは、誰でも知ってますよね。
警固断層の真上の赤坂1丁目が、警固断層の西側の赤坂3丁目とくらべてゴチャゴチャして、
住環境が悪いのは地盤を考えると当然のことです。
>>435
マップを見ると東側でも地盤がしっかりしている場所もありましたよ。
多々良川を渡る前の博多区と東区の一部は断層の上じゃないけど地盤は今一つですね。
以前、大雨で浸水したのは博多駅付近でしたし。
レジアは断層上ではないんだな。勘違いしてた。
断層上にあるのは舞鶴のフリーディアです。
ここも断層の上です。
断層の上でも舞鶴より赤坂の方が利便性だけでなく校区も良いです。
赤坂が利便性がいいの？何もないように感じるが。
舞鶴の方が天神に徒歩で行けるから便利でしょ。
どうみても赤坂≫舞鶴な気が。。。たぶん格が違うと思う。
赤坂は都心に近くても通りから入った場所に
マンションが建ってるから閑静な雰囲気が魅力です。
舞鶴は那の津通りと昭和通りに挟まれた場所なので
閑静とほど遠い印象がありますね。
舞鶴の人は赤坂に絡んでくるよね。
舞鶴の地価＞赤坂の地価
２倍くらい違うのに、何をもって赤坂≫舞鶴と妄信してるんだろ。
どっちでもええわ。大して変わらない。世界には面白い不動産がたくさんある。
地価と住環境はちがうよ。443は住環境のことを言ってるんだろ？そのくらい読み取れよ
>>448
住環境が欲しいんなら賃貸にしとけばいいだろ。
購入＝投資を検討するなら、地価がより高くて断層真上のリスクがない方がいい。
最も地震のリスクが高い場所を住環境がいいと考える人間が他人に説教とは笑えるな。
448は、舞鶴と赤坂の比較に於いて住環境を考えた場合に赤坂が勝っていると443は発言しているのでは？と言ってるだけでしょ。
449はもっと文脈を辿るべき。だれも地震のリスクが高い赤坂の住環境が最も優れているとは言ってないのでは？ただ、443は地震のリスクがあっても住環境は舞鶴より赤坂が勝っていると言っているのかもしれんが。
どっちでもいいけど仲良くしてね。
赤坂も舞鶴も天神に近いし便利でいいね。ただ、両者には埋まらない差があるから。舞鶴の人は赤坂を気にするけど、赤坂の人はよそを気にしない。
まだ残ってるのかな？いい部屋は売れたかな？
低階層は埋まってるけど最上階と高層階が少し残っていますね。
舞鶴とか親不孝通りの学生か市場の人しか住んでないんじゃない。
３億円の部屋の住民の主婦や子供が、低層階３０００万円の住人の主婦や子供を、
優越感たっぷりで見下すような環境を、住環境がいいって言うのかね？
なんか、基本的な想像力に欠けているよな。
455＞＞低層階３０００万円の住人の主婦や子供を、優越感たっぷりで見下すような環境
・・・でもねえ。現実は面白いですよ。優越感を持つ大金持ちが品行方正な人とは限らない。ＩＴバブルや不動産投資、事業でたまたま大儲けしたような人で、道徳心のかけらすらない場合もある。
低層階の人達が慎ましく、ルールを守り生活していても、高層階の育ちの悪い住民が、騒音出すわ、タバコの煙もうもう、ベランダでバーベキューパーティを夜中までやるなんてこともある訳で。
懐具合と人品骨柄は比例しません、残念ならが。
つまり、
高層階の金の亡者ｖｓ低層階の見栄張り
の心理戦が繰り広げられる環境ですか。
とても住環境がいいようには感じませんね。
金持ち喧嘩せず。
低層階 3000万台のお部屋は賃貸に出される投書家の方も多いのでは無いでしょうか。場所柄 様々な方がいらっしゃると思いますが、とても魅力的な物件だと思います。
買えない貧乏な方は、発想も貧乏臭いね。
福岡は最上階以外で億の価格がつくマンションが少ないから仕方ないかもしれません。
４６０＞＞買えない貧乏な方は、発想も貧乏臭いね
・・・本当に裕福な方は大抵一戸建てに住んでいると思われ。マンションに住む時点で、すでに代々続く裕福な方ではない訳で。
いくらゴージャスでも所詮長屋です。寄り合い所帯。八つアン、熊さんの現代版です。
我が国のマンションは、欧米風に言えばコンド、コンドミアムに過ぎません。プールに数台以上入る屋根付き駐車場、広大な芝生の豪邸がほんまのマンション。
私もマンション住民ですが、金のあるなしと品位とはそれほど関係ないように思います。
発想が貧しいね。
金持ち喧嘩せず。
貧乏人の僻み根性は見苦しいですね。
最上階を買った人をご存知でも無いでしょうに。
>>468
お会いしたことも無い人をその場の雰囲気で
批判する人達の品性に疑問を持っているだけですよ。
凶悪犯罪の容疑者にでもならない限り
良く知りもしない人を批判するのはいかがなものかと思います。
マンションで３億ですか。
２５階で５３坪とはいえ妥当なのかな？
３０年前のバブルの時はなんでもありでしたが今はどうなんでしょうかね？
同一マンションで価格差が１０倍以上あるのは問題ですね。
４７１＞＞同一マンションで価格差が１０倍以上あるのは問題ですね
・・・売り手側は売ってしまえばおしまい。
買い手側は、買ってからの生活が待っています。
所得格差に、人格格差(こちらは所得とは比例しません)、その他色々物の見方や判断など、多くの人が住めば住むほど調整は難しくなります。管理組合の役員になりたがらないなんてのも、やはり雑多な人たちをまとめるのが大変だからだと思います。
マンションは、買うまでも色々検討せねばなりませんが、買った後の生活はさらに重要です。お互い仲良く暮らせればよろしいのですがね。
473
考えが貧弱すぎて、面白い。
想像通りになればいいですね。
10倍も多く金出してるのに、
共用部分では平等に抽選受けたり、同じ1票だったりというのは、
不平等のような気がするな。
アメリカあたりだと、富裕層だけが住んでる町があって、
その理由は、自分達富裕層のためだけに税金を使いたいなんてのがあるけど、
このマンションは貧富の差が大きすぎて意見がバラバラになりそうだな。。
474
そうなればいいですね(笑)
確かに価格差10倍は大変ですね。
投資で買った方は住まないから関係ないかな？
賃貸で入居される方次第だなぁ。
一年後位にある総会がある意味楽しみ。
家賃150000円位で住める60㎡位の賃貸で住む入居者と1億前後以上で購入して住む方達がコンセルジュやら同じ扱い…
売れるんだから、せめて5000万円位からにすればよかったのに。
〉〉476
くだらないツイートだな。
>>478
具体的に指摘されないとわからないのかい？文章の中から本質を読み取ることができないのかい？
まあ、こんな掲示板でケンカ腰な文章書いてる時点でしょーもないわな。みんなそう思ってみてるよ。
>>479
>具体的に指摘されないとわからないのかい？文章の中から本質を読み取ることができないのかい？
以下の文章から、どんな本質を読み取らないといけないのですか？
>くだらないツイートだな。
ツイートでもないものをツイートだと思い込んでしまうＩＴ音痴の人だなということが、この人の本質だということは分かりますが。
すると、その程度の人が考えていることを、言われなくても勘案しなさいというのは、まことに図々しい要求ですよね。
必死すぎてウケる
大丈夫か。この掲示板。
入居者でないことを祈る。
480
あなたのつぶやきに皮肉を言ったのですが、感じとれないレベルなんだね。
気が重くなってきた……。
入居予定ですけどもうここ見ないでおきます。さようなら。
484
ニセモノさん、さようなら。
もう来ないように。
ＪＲ九州は新幹線２枚切符を最近値上げした。地震で利益に響き上場に影響が出るのを最小限にしたいとの意向からだ。きっと当マンションも、強気の価格設定なのだろう。吉とでるか凶とでるか見ものだ。
質はわかりませんが
今後でてくる近隣のやつからしたら安かったと
結果的になると思われる
金がある人→もう一個買っとくか
なんとか買えた人→買っといてよかった
踏ん切りつかなかった→あ～もう無理やん
金無かった→は～？ここでこんな価格いらんし
無視
人を騙す人と騙される人の心理と特徴~詐欺の手口~
●被害者(騙される人)の心理と特徴
・あるわけがないことに気付けない
・何か『裏』があることに気付けない
・冷静に考えられない
・どんなものでも『信じたいもの』に関連付けてしまう
・いかに『ありえない』『非現実的な』ものであっても信じ込んでしまう
・「自分を導いてくれるものが欲しい」と思っている
・強く信じ込んでいくようになる
・寂しさや不安をかかえている
・「騙された」という事実を認めたがらない
・都合の悪いものを排除したり、理屈をつけて納得したりする
レコログ
>都合の悪いものを排除したり、理屈をつけて納得したりする
警固断層のことですね。
どうしても、断層の話をしたがる人って、ここの契約者ではなく、その契約者を妬んでいる人なんでしょうか？
契約しない人、できない人が、断層上に建つことをとやかく言っても仕方ないし、必要ないのでは？心配してあげる必要もないでしょ。
はい、契約したものは断層におびえながら、ただ立地いいもんなって思うしかないです。
買えない人の僻みは痛々しいですね。
断層上に建つマンションは他にもあるのに、ここに集中してるからです。
立地の良い場所に住む人って大変だな～と実感しました。
妬み抜きにしても、断層は普通に考えてまずい要素なのは事実。
九州全域に言えるけど、物事を客観的に見られない人が多すぎますね。
感情的になって反論しても事実は変わりませんよ。
買えるか買えないかというのは別問題。
買えないんじゃなくて買わなかったんですがｗ
契約してからもここ覗いてるなんて、よほどなんとか断層が気になるんですね
面白いから好きです あなたみたいな方
496
買わない物件のスレを覗く必要は、ないのでは？
あなたみたいにレベルが低くて笑える人は好きですよ。
検討してた時にあなたのような面白い人を見つけたから
ついつい覗いてしまうんですｗ
買わなかったor買えなかった人はこのスレに用は無いのでは、と推察します。
断層云々は契約した人達が自己責任で決めたことなので
今更、断層について語られても有益な情報交換にはならないかと。
