積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。
【公式サイト】
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【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
木造住宅シャーウッドの里楽・ルーモア、鉄骨2階建てのイズステージ・イズロイエ・ビーサイド・ビーモード、鉄骨3・4階建てのビエナやべレオなど、豊富な商品ラインナップを誇る積水ハウスについて語りましょう。
■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/
[スレ作成日時]2015-08-31 23:51:29
BtoCで戸建て作ってるだけならまだしも、
市の中心部にある市立小学校跡地はどう考えても公共の財産ですから。
東京・大阪の人は積水ハウスのグランドメゾンをハイブランドと思ってる人は少ないと聞きました。
なんとかならんのかな、市長の間違ったブランド信仰は…
お願いだから、福岡市の財政をぼったくらないでね…
大和ハウスならいいの？
どこのHMのスレでも騙された的なこと書いてあるから、ネガキャン合戦なんだろう！お疲れ様です。
東日本と西日本ではかなり評判違うと思います。
九州来て、こんなにブランド力あるって知り驚きました。
↑確かにw
普通に考えると買ったあとに嫌な思いしたとしても、わざわざスレを開いてまで書き込まないんだよなぁ。
注文の場合、[建てた。]というと思うけど、[買った]っていう？
家は売るものという感覚がある営業さんだから
ついつい口から買ったという言葉が出ちゃうんだろうな
方言かもしれませんが、私が住む地方では、新築であれ中古であれ、家は買うものです。
建てるのはあくまで、大工さんや工務店であるという認識です(笑)
建売りの住人かと思う。
古いフレーズですが、田園調布に家が建つ。間取など打合せから建築中も差し入れ持って見に行ったりと時間を割かれるから東京や関東では少なくても注文住宅は 建つ だな。人に聞かれたら 建ててる最中とか使うし。
5870です
自分の土地だったので、建て売りではありません。
銀行でローンを組んだ際も、使途については建設費ではなく住宅購入資金と書くように指示されましたよ。
言葉尻の問題なんで、どうでもいいですが…
積水ハウスが地面師から63億円だまし取られた事件も、
ハウスの売り上げからすると大したことない様な書き込みあったけど、
事件はトップの会長の解任にまで発展したから大打撃だよね。
危ないよ。
それは積水から明らかなコンプライアンス違反ではめられた‼︎と思うなら、
訴える価値があるということでしょうか⁇
ものづくり企業の風上にもおけないと思う部分が、
多々あります。
どこの会社にも闇はあるよ。
積水が嫌ならヘーベルやダイワ、トヨタ、パナとかで建てれば？ウダウダいうより、それだけの話だろ。
ハウスメーカーさんへ
どこでも同じだけど、関わる人が何れだけ未来に対して心配りしているか、気になる
設計、施工、管理のそれぞれが10年先20年先を見据えた家造りを行えば良いんですけどね
個人の能力と会社の内情が、それを許さない風潮なのが住宅産業だ
カタログスペック、見積書より大切なものが見つかるのは数10年後なんだろうか
未来を重視した設計を是非して欲しい！
↑そんな良心が残ってるうちは、ハウスメーカーの営業なんてつとまんないよ。支払いと引き渡しが終わった客は、靴底の裏に付いたガムって言われてるの知ってた⁇
ハウスメーカーの営業さんは数年で転職される方が多いみたいです。
ノルマが厳しくて、仕事に抱いていたであろう夢も破れて
体を壊して退職する方も多いようです。
１０年後？多くの営業さんはいないでしょうね。
確かに。積水クラスの新卒にも人気がありそうな企業でも、営業は入社数年の中途だらけだって気付いて驚いた記憶があります。おじさんなんで経験豊富と思ったら大間違いで、ちゃんと勉強してる人かどうかの見極めは難しいと思います。担当変えてって言ってもNGでしたよ。
みなさん世間知らず過ぎですよ〜‼︎
ここも他のHMも、関係ありません。
車のディーラーや証券会社の営業マンと同じく、
彼らは死ぬほど厳しい世界に生きているのです。
いろいろと親しくなるために話題を振ってくるかもしれませんけど、決して仲間なんかではありませんから。
疑いもせずにポンとこの価格帯を出せる顧客とは、
違う生き物だと思ってください。。
のこのこ展示場に出かけて行くと、猛獣が舌舐めずりして待ってると思うくらいで、ちょうどいいです。
>>5884 通りがかりさん
元猛獣、猛獣でもそのトップに君臨してた者です。
今回建築計画にて様々なＨＭの様々な営業マンとお会い出来ましたが、特に思う事はありませんでした。
積水さん等の大手ＨＭは、若い子でも身なりマナーは教育されてる印象はあったかな。
営業マンはセンスの世界だと思うので、そのセンスを活かす為に、最低限の知識は持ってて欲しいものですね。
いつか度肝を抜く良き営業マンにお会いしたいものですが、コンプラがうるさい今、難しいのかもしれませんね。
猛獣のたとえ話、笑っちゃいました。
自分も仕事モードでは、百獣の王とまでは行かないまでも、そうありたいです。
でも住宅展示場って、実にほんわかしたBGMを流して、子どもの遊び場もあったりで、完全にペース崩されますよね…
皮肉を言うわけではないですが、サラリーマン経営者同士が揉めてた、古い体質の日本企業だということを忘れさせてくれます。
相手は取引実績も何もないのに、数千万円の商品を納入しようとする海千山千の業者で、必ずしも顧客の方を向いて仕事をしているわけではないことを肝に銘じて、気を引き締めて臨むことにします。
ご忠告ありがとうございました。
５８８６さん、打ち合わせ数回位まではほんわかでいられると思います。
が、ある日突然豹変する営業マンもいます。
積水ハウスですが、いつも穏やかで知識も豊富で頼り甲斐のある方で
この方であれば理想の家を建ててもらえそうと期待していました。
それが、ある日豹変しました。間取りも決まっていないのに契約して下さいと。
契約後に間取りはゆっくり決めましょうと言われました。
どうしてもその月に、契約を取りたかったのでしょうか。
間取りも金額も何もわからない。家族はあの営業さんであれば良いと言うし、
どうしたものかと不安で一杯になりました。で、悩んで結局はそのままです。
契約までは慎重に、がんばりましょう。
営業の世界にて、営業マンが豹変する時は、
出来ない営業マンが上長に契約あげてこいと迫られる時です。
積をはじめとして、そういう豹変する企業体質が見受けられた企業は、積、大、林の３社だったかな。
営業力のある上長に恵まれたり、その企業に良い風が吹いてたら、契約１つそんな難しい事じゃないはずです。
そういう企業体質に、センスのある若い営業マンの良き個性が潰されちゃうのは残念ですよね。
そうですね、理想化してるかもしれないですが、真面目で良い方だったと思います。
が、その後すぐに異動になって退職されたと聞きました。
契約していたら、もしかして辞めなくても済んだのかとも思いましたが、
他にも色々あったのかもしれないです。お世話になったので胸が痛みます。
>>5889 匿名さん
痛みますが、営業という世界では日常茶飯事な事でもあります。
逆を言えば、明るい未来にいくきっかけを与えたって事でもあると思います。
遅かれ早かれそういう時期は来ていたと思います。
5889さんみたいな良質のお客様こそ、最適なＨＭで最適なマイホームを作って欲しいと心から望みます。
５８９０さん、我が家が良質な客かははなはだ疑問ですが（笑）
彼の真面目な人柄が好ましく、家族で頼りにしておりました。
彼が退職してしまったので、我が家の家造りも延びて残念です。
本当に、明るい未来でお元気で頑張って欲しいと思います。
>>5891 匿名さん
実は我が家も去年の今頃、似たような経験してます。
それも逆を言えば、たくさんの勉強時間が費やせて良かったという考え方もありますよ。
面白いもので、良い営業マンには良いお客様が集まるものなんですよ。
靴底に汚いガムはつきません。
ましてや靴底についたガムがまたお金を運んできてくれます。
＞靴底についたガムがまたお金を運んできてくれます。
５８９２さん、面白い例えを有難うございます。
思わず笑ってしまい、少し元気が出てきました。
５８９２さんはもう新しいお家を建てられたのでしょうか？
良い営業さんに良い客はあるかもしれないですが、
良い客に良い営業さんは必ずしもとはいかないのかもしれません。
我が家は現在中断ですが、そろそろ気合を入れて再開します。
>>5893 匿名さん
他社で建築中ですよ。
しかしながら、積水の営業の方とは、まだお付き合いがありますよ。
気合いが入ったお客様は、営業マンからしてもやり甲斐がありますからね。
視野を広げると、面白い事にたくさん気付くはずですよ。
マイホーム計画頑張ってください。
５８９３さん、有難うございます。
良い家が建ちそうで、楽しみですね。我が家も気合入れて頑張ります。
前のレスにもありましたが、家は建ったけど、建築基準法違反じゃ洒落にならないです。積水の仲間うちの基準でOKされたはいいけど、いざというとき中古市場で転売できないでは困ります。シャーウッドの追加情報知りたいです。クルマを中古で売ろうにも、違法で一切NGだったら、一発廃車と同じことですよね…本当に怖いです。
本当ですね、巨大地震や火事に耐えられないってことですよね。
転売するにも価値がない建物、住むにも不安です。
裁判の結果によっては、補修とかするのでしょうけれど
それまで建てた家全部となると、一体どの位の時間と費用がかかるのでしょうか。
１９９５年誕生からで２３年分ですか。信じられないような感じがします。
>>裁判の結果によっては、補修とかするのでしょうけれど
>>それまで建てた家全部となると、一体どの位の時間>>と費用がかかるのでしょうか。
普通のメーカーであれば、問題に向き合ってリコールとかするけど、やばくなると飛ぶのが建設会社の常套手段ですよね。木造じゃない家のオーナーでも、資産価値に関わってくる大問題なので注視したいです。
家の資産価値って基本、土地だよ。上物は原価償却で時が経てば目減り。
積水ハウスのシャーメゾンは、品質はとても良いと思います。
最近はホテルライクの、本当にグレードの高いデザインもあり、高級分譲マンション並みです。
ただし、難点とは言いませんが、私の知り合いが建てたのですが、どうしても信頼関係のある不動産会社に管理をお願いしたいとなったとき、子会社の積和不動産でないとダメ！となって、一悶着あったと聞いてます。
大企業の驕りが出始めているのではと感じました。
積水のなにが嫌でアンチ的な気持ちになるかって社員も施主も最高レベルの住宅だと勝手に思い込んで押し付けてくるあげく｢積水タウン｣なんていう目障りな一角を街に作り上げるところ
そしてそのためにめぼしいみんなが探し求めてる土地を買い占めて建築条件付きにして売り出すこと
積水のデザインを素敵だと思ったことないから選択肢にも入ってないのにいい土地だと思って調べてみると積水の分譲になっててうんざり
5903さんみたいに目が肥えた人には、鼻に付くでしょうな…
背広で言えば、量販店の吊るしではないけれど、
せいぜいセミオーダーであって、
本物のオーダーメードとは雲泥の差なのに、
店にも客にも超一流だと偉そうにされるとね(笑)
本物の富裕層だったら、著名な建築家の先生と、一流のゼネコンに仕事を依頼するはずです。
戸建てもマンションも、他人の家自慢ほど聞いてて不快なものはありませんが、
田舎に行けば行くほど、この傾向は顕著ですね。
地面師に騙された土地に分譲マンション建てる予定だったらしいですが、東京在住の知人はグランドメゾンって何⁇という感じでしたよ。
5902さんの参考になるかどうかわかりませんが・・・
両親が相続税対策として、シャーメゾンや競合製品の建築を計画していることを知り、
大反対しています。少なくとも、連帯保証人には絶対になりません。
お知り合いの場合、自分の財産をどうしようと自由なのに、なぜ管理は子会社でないとNGだったのかわかりませんが、
おっしゃるところの高級仕様がゆえに、通常よりも高い建築費を払わせた上、
新築直後の収益性が高い間だけ、子会社に一方的に有利な条件で、さらに利益を吸い上げようとしている意図があるかもしれないです。
そもそもですが、内部の設備が高級と言ったところで、結局は鉄骨のプレハブアパートですよね？
新築のうちはよくても、人口減少社会が加速する20年～30年後の日本で、築古アパートのニーズがあるのでしょうか？？
積水のアパートはファミリー向けが多いようですが、戸建てですら空家だらけになるんですよ。
アパート建設業者の多くが、一括借り上げを売りにしてますが、他社が現に裁判沙汰になっているのを報道番組で見ました。
築年数が建ち空き室が目立ってきたら、借地借家法上の権利であるとして、強引に減額請求をしかけてくるようです。
子の立場で言うのも何ですが、「子孫のために美田を残さず」が正解だと思っています。
家賃収入よりも毎月のローン返済の方が多い「負の遺産」になる方がよっぽど怖いですから。
建ててしまったものは仕方ありませんが、親世代の相続税対策であれ、本人の投資目的であれ、
アパート業者による収益物件の勧誘と自称一括借り上げシステムは、余程の立地の良さと資金力がない限り、
自己破産者の多発を招くなど、社会的に深刻な問題になり得る(すでになっている)と思うので、余計なお世話と思いつつも忠告しておきます。
他に、積水特有のやり口としてどうかなと思った点は、税理士さんらを巻き込んで営業をかけてくるところです。
お年寄りだと、顧問税理士の先生がお墨付きを与えたら、間違いないと信じてしまいますよね。
営業マンの名刺にも、相続診断士とかいかにもそれらしい資格が記載されていました。
どれくらい税理士が関与しているか分からないですが、あんまりしつこいと結託している某税理士団体の監督官庁に相談するつもりです。
いいですね
一括借り上げの管理が積和に指定されている、のではないですか？
だって、引き渡しが済んでしまえばどこの不動産屋さんに管理を依頼しようと勝手ですよね？
新築の打ち合わせを始めたけど、親の家を賃貸にしないかとそっちに食いついてる。
うちの方は全然進まないし、たまに打ち合わせに来れば客の家でトイレに入る。
そうすると、満室状態を維持しやすいように、
建築費はお高めで仕様は上なのに、周辺相場よりありえないくらい下で家賃の値付けをしそうです。
真の富裕層はバックに政治家とかいそうだから敬遠。
でも、小金持ちそうな家族は、いくらでも型にハメたり、
がじっても大丈夫という会社的⁇社会的⁇コンセンサスがあるみたいなので、ここに限らず気をつけてください。
海外市場に活路を見出そうとしたトップが追放されたという状況で、人口減で戸建てのニーズが激減する国内市場で生き残ろうとしたら…
妙な投資物件に誘導する理由がわかるでしょ(笑)
そうはいっても田舎でも相続税は路線価で計算するとかなりな額になります。うちも家族親類相当揉めて結局提案書がまだ一番いいと思ってシャーメゾンで建てました。一括借り上げを100パーセント安心と思って建てている人は少いと思いますよ、逆に今のところ他によい対策がないから皆さんがシャーメゾンを選択されているのかと思います、うちも含めて、確かに小金持ちではありますが一切お金には手を着けず相変わらず貧乏生活です、このスレをみてまた不安になってきています。
>>5913 匿名さん
他に良い対策はない。
この言葉につきますよね。
と言うのも、賃貸建築が相続税対策になってしまっている現状の税法もおかしいのよね。
税法も今後の日本の事を考えて臨機応変に変えなきゃだよな。
何の為に将来利用価値のない建築物を建てなきゃって話しだよな。
私は主に田舎の正反対の土地柄で行動してるけど、都内だって空き部屋ならず空きオフィスビルまみれで大変だよ。
需要と供給バランスが完全に崩れさった今、不動産投資は本当に危険。
それにも関わらずコンパクトシティとか言ってＨＭの営業マンがノコノコやってこられてもね…。
相続税対策だけうまくいっても、次の世代がアパート経営で火の車じゃ意味ないよって言ってるのでは⁇
節税で大きな買い物する人って、往々にして普通に税金払うより高くつく買い物してるよね。
よほどな資産家でない限り、他に打つ手はいくらでもあると思うけど。
要は親の家に借家権を発生させて評価下げるのと、負債を作って相続財産のプラスを下げるのと別個にやればいいのでは⁇
>>5915 名無しさん
そういう事です。
田舎には素材を活かした素晴らしい日本家屋がたくさんありますよね。
私の生まれ育った田舎の戸建ての中古物件は、賃貸に出ると２〜３日で貸しどめです。
賃貸アパート空きは日に日に増えてますが。
よほどの資産家ではないですが、私の場合は、バブル期前に突っ込んだビルの建て替えが悩みどころな感じです。
放置しても修繕まみれ、建て替えにも何億もかかるし。
本当ですよね、考える前に動かなくては。
なんかいい案ありますか？
積水ハウスは、住宅メーカーの基本です。
営業マンも宅建資格を持っている知識もしっかりありお客も安心に相談できます。
他のメーカーは、資格無い営業マンが多く販売実績やその方のセンスでとても相談しにくい事もあります。何故、ハウスメーカーは、もっと安心な販売をしないのか？安全や安心な家を建てたいと思っても担当の営業マンが資格無くセンスで進める事がありえません。
営業マンがバツイチだったりおじさんで資格無いし営業マンが他のメーカーは、多く思います。
多分、知識も無く資格無く強引に販売する営業マンがほとんどです。
名刺の資格無し。プレハブコーディネート、ローンアドレス？何？
ＨＭの営業マンに期待なんかしてないや。
とりあえず、自社のアピールポイントだけでも他社と比較してきっちりしてもらえばいい。
それなのに親の家に賃貸建てようとか踏み込んでくるから、書かれちまうんだよ。
投資するのはこっち。
投資したくなるような営業力と企業の商品力お願いしまーす。
私は親が認知症で銀行も本人でないと出金どころか手続きすら出来ないと冷たい対応をされていました。認知症状の初期は非常にお金に固執するようになります、固定資産税のことも忘れて同居の私が工面して支払うしかなかったです。ちなみに田舎ですが土地、農家なのでまあまああります、親の預金も相続税かかってしまうぐらいはあります、土地はすぐ売れるような所ではないみたいです。駅近でも。兄弟は居ますが寝たきりになった親の介護は一切知らん降りします、もちろん後見人制度利用は無理です、親の年金までまた相続税の対象になって国や兄弟に目をつけられるのは我慢できません、シャーメゾン建てて正解かどうかはわかりませんが解体に鉄筋コンクリートほどいらないとおもいます。
仕方ないですよ。売れてるから他も建てて比較できたら良いですが。
まだ売れてる地域あるんですね。
認知症かぁ。
厄介ですね。
委任状なら何やら大変なやつですね。
頑張ってくださいね。
5195です
>>本当ですよね、考える前に動かなくては。
なんかいい案ありますか？
田舎の古い日本家屋が、移住者や民泊向けに流行ってるように、都心では古いビンテージビルのブーム来てますよ。
共用部などの見えるとこだけやたら立派などこぞのマンションとは違って、バブル期以前のビルは意外に躯体がしっかりしているらしいです。
私の知り合いは、入居者に自由にリフォームさせたり、ユニークな部屋作りをするリフォーム業社にサブリースするなどして収益を上げています。
確かにハリが凄い分、まったくビクともしないんですよね。
戸建てもそうだが、マンションのリノベも楽しそうですもんね。
認知症と銀行が分かったら本人でもダメですよ。口座凍結。
ちなみに私の車での移動範囲では、最近はdroom大和ハウスの勢い凄いですよ
家を建てるにあたり、ハウスメーカー検討しております。
色々展示場をまわり、積水ハウスの営業が最も知識があり、質問に対する回答も納得のいくものばかりです。他メーカー批判もありますが、私はそれに対しては悪い印象はなく、知識がある証拠だと受け取りました。
積水ハウスの気に入ったところはシャーウッドの構造、ベルバーンの重厚感とメンテフリー（目地の手入れは必要だが足場組む必要のないところ）であることです。
しばらくは積水ハウスにしようと思っていたのですが、実際会社の同僚で積水ハウスで建てた人がいるので見させていただいたところ、エネファーム採用で光熱費も30.000円程度と高く、床暖が入っているリビングは暖かいですが廊下や二階は寒く、何も特徴が感じられずすごくがっかりしました。もちろん注文住宅なので素敵な雰囲気に作ることも可能だとは思いますが。
既に皆さんが仰ってるように性能云々ではなくもちろんブランドというメリットはあると思いますが、住んでいて心地よくない、寒い、暖かくすると光熱費がかかるということを考えると積水ハウスのメリットってなんだろう？と思ってしまいました。全館空調を入れるにしても積水ハウスだとかなり費用がかかると営業の方に言われました。
同僚で4人積水ハウスで建てているのですが、何が良かったか聞いても、やはり何となくトップメーカーだからという回答しか得られません。私もある程度名の知れたメーカーで建てたいと思っておりますが、積水ハウスで住んでいる方の、ここが良かった！というところを教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
>>5933 匿名さん
大阪です、最近は大和ハウスばかりでうんざりするくらい。市と組んで再開発しているようです。その勢いで周辺もまた大和のdroom かよって感じです、セキスイハウスの営業さん行儀良すぎるぐらいまだ品があったみたいなんですけど、まぁ人によるけど。
>>同僚で4人積水ハウスで建てているのですが、
積水の社員だろっ⁉︎
>>何が良かったかと聞いても、やはり何となくトップメーカーだからという回答しか得られません。
ありがちな思考停止。勉強してない証拠じゃん。今どきそういうの一部の信者と地方の社員くらいだよ(笑)
都心だったらマンション買ったり、転勤族でずっと社宅暮らしってのもいるだろし、
同僚が4人積水で建てたって、設定に無理があるよ。
今どき財閥系でもそんな系列の締め付け聞いたことないです。
>>セキスイハウスの営業さん行儀良すぎるぐらいまだ品があったみたいなんですけど、
どの会社であれ、ハウスメーカーの営業マンにこういう印象を抱く客はいません(笑)
5935です。
5938
5939
積水の社員とか、設定とか、文章の内容の真意を疑うことよりも質問に回答していただきたいです。同僚が4人というのは先輩社員や歳の離れた上司も含めてです。私自身積水ハウスを上げることも落とすこともしておらず単純に積水ハウスのことを気になっており、質問させてもらってます。
人によって家に求めるものが違うと言われればそれまでなのですが、積水ハウスの営業の方に積水ハウスは寒いですか？と聞いたら、気密はハウスメーカーの中でも低くもなければ決して高くもない。あえて湿気を逃がす関係と家を長持ちさせるために、そこまで気密を高くしていないと言われました。その話もすごく納得できたのですが、そのために快適性が多少落ちるのは長く住む上でどうなのだろうと思ってしまいましたので、実際に住んでる方にお聞きしたかったのです。
ハウスメーカーを色々調べると、内・外・屋根断熱、制震、全館空調などの性能を売りにしている会社もあり、積水ハウスで実現しようとしたらかなり費用があがってしまうものも、現実的な費用で対応できるメーカーもありました。大手と比べるとオシャレさは欠けてしまうかもしれませんが間取りなど自己学習すれば良いのではと思ってしまってます。
家について色々調べると、積水ハウスなら大丈夫でしょ！という判断であまり調べずに家を建てた人も少なからずいるのかなと最近考えてしまいます。
ブランド以外のメリットあるかな？
デメリットは寒いことと高いことだね
大和ハウスの営業マンがでっかいメルセデスでやって来て、親父がびっくりして帰ってもらいました。
>>5940 戸建て検討中さん
ここで聞いても無駄です。
他HMや工務店の工作員や高くて建てれなかった低俗なアンチしかいませんので。
あなたのコメントこそアンチなコメントを引き出すための誘導にすら聞こえます。
ダイワの注文垂れ幕関東だと見なくなったよね。
ダイワのやり方古すぎでしょ。
いいスーツ着て、高級車乗り回して…
いつの時代の話しだよって感じだよね。
トップメーカーだから積水って、そんな知識で選定するから、後々欠陥だの何だの騒ぐんだよな。
今や注文住宅業界でイケイケなのは、一条だわ。
あと、他社を批判する営業マン。
これ営業スキルあるように思えないし、自社の商品に自信が持ててないだけ。
こういう営業マンは、さほど評価しないな。
他にメリットを知りたければ、展示場まわりまくって知識つけたらいい。
はっきりいってブランド力と基礎の一体打ち以外何もなかったってのが私の答えでしたが。
皆様はもっとイイモノ見つかるかもですし、そうしたら積水でいいお家建ててくださいね。
社員だってバレて逆ギレ(笑)
大和ハウスをそこまでライバル視してるのは知らなかった。同じプレハブ上がりだしね。
客には木造のハイエンドが住林なら、鉄骨はうちみたいな言い方するけど、
同じ大阪でも会社としての歴史や格が比較になんないって、自分たちがいちばんよくわかってんだ…
コンプあるから礼儀正しいとか品がいいとか自分で言うんだね。
5940さん
お悩みのようなのでお答えしておきます。ディスられまくりの軽量鉄骨に住んでます。ダインでシーカスもあるので強度などの心配はしていません。某のような全室床暖房でもないので、厳寒期はそれなりに寒いし、真夏は暑いです。しかし空調つけたらすぐに快適にはなります。そのあたりは、高性能に特化した住宅に負けると思います。アフターはしっかりしており、点検も修理も早いし丁寧と思いますし、オーナーズクラブのサイトや案内など楽しく拝見したりしています。
日本には不文律があり、育ちや学歴、婚歴、子供から、こまかくは親や配偶者の仕事ステータスまで、暗黙の了解で評価されます。その中の家も含まれます。コスパの良い家、ファストファッションに身を包んだ人の生活や人脈、評価はそれなりのものになります。自慢できるものを、より良い暮らしになるものを選んでください。別にそれは積水でなくても構いませんけれど。大切なことですよ。
>>5945 名無しさん
社員てはないです、アパート検討中
レオや大東大和地場色々見積りとって見学会にもいき結局建てなかったとき、唯一そんなら何で来るねん言われたのが大和だけだったので、積水はしょぼい客なのでｽﾙｰしてただけなんでしゃうね。あっさりしてたからそうおもったのでしょう、ところで社員割引ってあるんですか？
営業さんに聞いたら、確か５％と聞いた気がします。
客にはすすめてる仕様とか一切はしょって、さらに5%引きだったら、実質何割引きなんでしょうね(笑)
5946さんの投稿の後半は笑止千万です。
団塊の世代の父親が建てた家がそうですが、
普通の会社勤めのサラリーマンに手が届く、
ただのプレハブ住宅です。
団塊の世代の父親が建てた家・・・車なら団塊の世代が憧れたクラウンのような感じかな。
確かに積水ハウスは、サラリーマンが真面目に働けば普通に建てられる家だったね。
今は所得も住宅も格差が拡がってるので、世帯年収が1000万以上はないと難しいでしょう。
働き方も多様化してるし、バカみたいな
金融リスクを抱えなくても、
どこでも好きなとこに好きなときに住めばいいって時代になってるのに、
親の世代でやったような住宅ローンで型にはめようとしてるんから反発買うんだよ‼️
モノからコトへの時代に、ガラパゴス化して絶滅する典型だね‼️
目の肥えた消費者相手に、国内で蓄積したノウハウをもって海外で思う存分戦って欲しいと思ってたんで、確かに彼らの家づくりはガラパゴスで終わるかもしれないな…
なんだかんだ言って、みんな積水ぅ〜ぃハウスへの愛に溢れてますねっ(笑)‼️
相変わらず妬み嫉み節多いなぁ〜
貧乏人は指くわえてローコストで建ててろよw
国内じゃもう無理でしょ。
完全行き詰まり感が僻めない。
国内に併用住宅建てられるより、まだ海外で日本の技術売ってくれた方がいいね。
大部分の方が、妬みというのはないような気がするが…。
建築は相変わらず順番待ちだが。来年の消費税up前に、今より、また駆け込みで混むと思う。
5958さん
国内HMにとっては、団塊ジュニアのマイホームと相続対策アパートは、
ある意味最後のビジネスチャンスですから、稼げるだけ稼ごうとするでしょう。
でも、東京オリンピックの施設やインバウンド客相手のホテル建築ラッシュと重なってて、
下請け業者や職人さんの質が担保できているのかどうか心配です。
BtoBだと失敗すれば補償の問題になってしまいますんで、
ド素人でチェックが甘い個人向けにしわ寄せが来そうで怖いです。
◎ 組織か大きくなり過ぎた企業ほどリスクは抱えてるよね。
✖ そうなりゃ体力がない中小企業から消えていくの各界の常。
だと思います。
大きな会社ほど、過去の成功体験にしがみついてしまい、方向転換できないようです。
世界的な成長分野のメモリ事業を売却して、原発を残した東○みたいな判断を、
今までの議論を見る限り、やってるようにも見えますが・・・
株主総会見ものですね。銀行は自分を守るのに精いっぱいで、あてにならない時代です。
顧客から見放されても、自慢の高配当だけで株主を繋ぎとめることができるのでしょうか？
多少の体力は、高齢化した組織の維持のために、少しの間浪費されるにすぎないと思います。
営業マンがプレハブ何じゃら、ローンアドバイザーとか名刺に書いていない国家資格の宅建が書かれているキチンとした会社。名刺に国家資格ぐらいないと高い買い物するお客さんに失礼だろね。
東急リバブルの９７％の営業さんは宅建持っているらしいですが、
積水からの転職組も多そうな印象です。
らしい、、
印象、、
感じ、、とか、個人的な感想すね。
プレハブって何ですか？
契約しないとお客様候補でまだお客様ではないそうです。
そう思ってても言うなよって感じ。
契約しないと設計士は打ち合わせに同席しないのですか？
ちなみに5万円は払いました。
>5969さん
契約するかどうか決めたいから、提案を聞いたりするんですよね。
うちは毎回ではないけれど、ほぼ設計士さん同席でした。
工房見学も行って、お弁当を頂いたけれど契約は他社でしちゃったから
結局一円もお支払いしていません。
設計士さんをお借りしたり、社内の専門職の方に来ていただいたり
したので、本当に申し訳なかったです。
最初に1万とか全員から集める方がいいと思いますけどねえ。
なんの仕方もない営業マンがいる会社は、気をつけた方がよいですか？
変な日本語ですね。仕方→資格 の間違いですか？
相変わらず批判？妬み？が多いですね
自分の金なんだから好きなとこで建てたらいいんじゃないかい
満足するのも後悔するのも自分なんだからね
ひがみというより、怒りと失望が多いように見えますが・・・
それだけ残念な結果になった（なりそうだった）方々が少なくないのでしょうね。
他社もそうですが基本上手く行かなかった、予想外だった事への怒りがここへ集まっているのでしょう。
私も廻りの勧めで１社に絞り進めていましたが途中で疑問が沸き上がり、ここの内容を読むにつれ
当てはまる事を見つけてしまい、契約前に断りました。
じっくり数社と検討始めています。 こちらがセールスの裏を見抜き本当に建てたいマイホームを
実現できるメーカーを探すのがそれぞれの正しい判断でしょう。
私の場合、営業担当者はとても良かったのですが、話が進んで出ている来た上司の主任がとても無責任な発言ばかりで、とても無理と思い、結局積水ハウスは候補から外しました。会社が有名でも、人がダメでは任せられませんから‼️
不思議なもので、どんなにモノが気に入っても、担当者や会社がどうにも信用ならない場合って、
あとで欠陥やウソが続々と見つかったりして、ひどく後悔する場合が多いですよね。
積水スレは候補から外した人や後悔した人が集まる集まる
なぜでしょうか
逆です。期待して建てたけど、営業マンも設計も残念な人が多く、
イヤな思いをしたので、ありのままの事実を投稿し情報提供しております。
自慢の窓や間取り、ツートンカラーの外壁ですが、慣れてくると段々飽きて来ました。
多くの施主さんは、ここの営業マンより、基礎学力やセンスは上なんだと思います。
なので、最初は一応プロである相手の言うことを、鵜呑みせざるを得ないにしても、
1年くらい勉強していると、段々アラやウソが見えて来て、引渡しから住み始めの頃に、
怒りが爆発するんじゃないかなぁと推測しております（私がそうでしたww）
今だったら、彼らのを含めていろんな提案が出そろってますので、
よい部分を参考にしつつ、自分のアイデアを加えたプランを、
信頼のおける工務店に建ててもらいますね。もちろん施工監理は第三者にお願いして。
もうしばらくすると、地価も建築費もこなれてくるでしょう。
金利や消費税は上がるかもしれませんが・・・
納得の行く家を建てらるのは、3軒目と聞いたことがありますが、
以前他社の建売りを購入したことがあるので、
その言葉どおりになるかもしれません。ハァ(*´Д｀)
＞ツートンカラーの外壁ですが、慣れてくると段々飽きて来ました。
そりゃ、飽きるよ、ツートンは建て売りが得意としてるもの。ご自身のセンス事態が、、一寸あれだわ。
>>5982 名無しさん
そんな人は最初から積水に限らず営業マンの話を鵜呑みになんかしないしプロだからと人任せになんてしないし大手だから安心とか思わないしブランドの肩書きに目が眩んだりしませんよ。
あとよっぽどの事情でもなければ建売も買いません。
建てる前にきちんと最低限の知識を身につけて(防御のためにも)期間にある程度の余裕を持たせて比較検討します。
5982です。
相手はプロ中のプロだろうと過信していたことを、強く反省しています。
建売りを買ったのも同じ理由ですが、マンションしかり、ここくらい大手だったら、
そこまで外さないだろうと思って、踏み切る人は多いと思いますよ。
同じ車種の車であれば、東京で買おうが大阪で買おうが同じ品質のはずですが、
規格プレハブ住宅なのに、設計から施工のすべてが、担当者次第でここまで違うとはね…
パンフレットや展示場は、チャンピオンデータみたいなものだと思ってください。
担当者や施工業者さんには、美しく作ろうというインセンティブは働いてなく、
ただただ早くたくさん作ろうとしているだけだと思います
（その方が儲かるし、着工件数自体は増えているので、改善はされないでしょう）
それに気付いて内装・外構の雑な部分はかなりやり直しをさせて、
相当押し返したつもりですけど、さすがに基礎や構造に関わる部分まではね。
引渡し後、知り合いのつてでベテラン設計士の人に見てもらったら、
初歩的なミスがボロボロ見つかったのですが、
指摘しても彼らは謝らないどころか、絶対に間違った事実を認めませんよ
（許容限度という言葉を使います。許容するかどうかを決めるのは客なのにね）。
>>5985 名無しさん
＞規格プレハブ住宅なのに、設計から施工のすべてが、担当者次第でここまで違うとはね…
パンフレットや展示場は、チャンピオンデータみたいなものだと思ってください。
勘違いしていたらすみません。
施行業者は積水も他のHMも下請けですよね？
元々木造軸組を主としていた業者が素材の違う部品の工程も全然違う上に複雑なルールのあるプラモデルを上手く組めるようになるもんですかね？
チャンピオンデータって…
商品のデメリットをカタログに載せとく会社は住宅に限らず無いと思いますけど。
絶対謝らないというのも積水に限らずです。
ちょっとググれば全てネットでも確認出来ることです。
最近、親が高齢で、ちょく、ちょく、鹿児島に高額で作った17前くらいのセキスイハイムの鉄骨造の建物の家に行くのですが、当時親は、退職前の北海道におり、注文住宅のわりには、床下、土‼️大工の飲み残しの、ビール缶ゴロゴロ、ドア、サッシ、挙句には、台所の換気扇の所には、古いアパートに付いている換気扇に、上からがポッとフードがはめられており、フードカバーは、一切無く、今では、親が高齢の為に、私と娘が掃除しても、全然取れない最悪の家です。
私は、その後格安で千葉に建て売りの家を買って住んでいますが、5年後なのにどれも、素晴らしく、大掃除も、サッシ、スル〜であっとゆう間です。
又今日も、セキスイハイムの担当者が鹿児島県霧島市隼人町内の実家に、かざまさんと名乗る男性が来て欠陥は直してませんが、89歳と86歳の両親の元に金を出せば、(本人は、カッコつけて有料でならと)連休にもかかわらず、来て怪しく思った親は、私に電話しろと言ったらしく、その前に欠陥直せ〜と、上司に、話せーと、怒鳴ってやりました。訴えるなら、どうぞがセキスイのやり方らしい。一番良い訴え方教えてください
家の親の家は、17前くらいに注文住宅で鹿児島の、その当時の倍以上で、建てたわりには、家の下が、セメント加工なしで、ビール缶ゴロゴロの、床下からは、夏場は、小さな蟻
5982,5985です。
許容限度→許容範囲の間違いです。すいません。
連休というのに、みなさん盛り上がってますね。
>>5988さん
下請・孫請けとしても、ここの仕事するなら、
鉄骨プレハブにも慣れてもらわないと…とは思いますが、
少し似てる問題意識持っています。
上手く言えないですけど、カーディーラーの営業マンが部品だけ発注して、
言うことを聞く若い整備士に形だけチェックさせながら、
そこいらの町工場で組み立てさせてるとしたら...
恐ろしいですよね、そんな乗り物。
高級なパーツをただ組み合わせたからいいってものでもなくて、
むしろ家は、全体観とかバランスが重要な気がします。
ひとつとして同じ土地はないし、周囲の環境も違うのに、
ちゃんと現地を見たのかなとすら思ってしまう。
HMの営業マンや設計士って、そこまで考える余裕はないんでしょうかね。
>>5993さん
5994です。自分の場合、工事が休みの時、
彼らの壁体内通気工法とかデュアルベンチレーション・システムに興味があったので、
石膏ボードを外して内部を見たことあります。
案の定、吸い殻・埃・コンクリ破片などのゴミだらけ（UPはしないけど撮影済み）！
見えるところだけは派手に作るけど、そういうところに品性が出るんだよね…(苦笑)
>>5995 名無しさん
ず～っとあなたは｢基礎学力｣｢センス｣｢品性｣などとバカにしていますが何故か伝わらないようなのではっきり申し上げますと、その全てにおいてあなたの文章からはあなたの方が優れてるように感じられません。
私は積水が嫌いだし建てる予定は無いですがこの件に関してあなたのような態度の客に当たって可哀想だなと思いました。
報復のように残されたゴミの件はだからといって許されるわけではありませんが。
連休最終日というのに、皆さま朝からお疲れさまです。
ネットの書き込みをパトロールしている業者さんかな？
私は自分が優秀だなんて思ってないですよ（苦笑）
優秀だったらHMなんて通さずに、設計事務所や工務店を独自に雇いますって。
ただ明らかにこの会社は、センスや品性を付加価値として売っている。
だけど、それは本社の企画部門が打ち出す会社や商品のイメージに過ぎず、
用心しないと、担当者次第で、後悔しかしない代物になってしまうってことを伝えたいのです。
忙しすぎるのか、金儲け主義に走っているのか、その傾向が最近顕著なのが、
いろいろと情報交換しているうちに確認出来て、この掲示板は後に続く人の役に立っているのでは？
建てた人とこれからの人が消費者同士で情報交換する場なんてないからね。
私は大金をはたいて、いろんなことを学んだけど、建てる前にここを知ってりゃよかったって心底思っています。
積和建設 エクステリアなか● さん 課長らしいけど建築の知識ゼロ 業者に支払いしない 陰口を言う 人間愛
と言いているけど。心がない 最悪な会社ですね。
参考になるよ
もちろん自分がある程度勉強した上での事ではあるが
つかんだ情報の整合性などの参考になるし
失敗談などを事前に把握しておく事で
用心深く業者と交渉ができる
肩持つわけじゃないけど、壁紙貼る前だったら、石膏ボードぐらい外せるだろ。
ビス留めしてるだけだし。
あと、掃き溜めみたいにしてるのは、むしろ擁護派だと思うぞ。
建築が専門外だったら、初歩的なことも最初は知らねぇし、
勉強する時間がない人も、ちゃんとお金払えば立派な家が建つってのがコンセプトだしな。
しっかり役に立ってるよ。
細かい話は別スレがあるわけだし、ここはタイトル通りで、
会社の評判と付き合い方でいいんじゃないの？？
このスレを見て建てたい人、建ててる人が知りたいのは構造や建てるうえでの制約であって、大工の個人的なゴミ捨て（真実かどうかも疑わしい）とか、どのハウスメーカーにも沸いてるようなアンチコメントじゃないと思うんだがな。
5982さんの意見が凄く的を得ているんだけど、その後何故中身が隠されて見えない建売を選んだかは凄い謎だよね。
逆の発想で、とりあえず20年くらい住めればいいやってなったんかね。
的なんか丸で得ていない。
得ているよん。
一年勉強して素人が行き着く答えだな。
ここの会社は地盤調査を無料でやってくれるから助かる。測量したデータを実際に建てるHMに持っていけば積水さんのなら大丈夫ですねって言われるから安心楽ちん。
間取りは毎週打ち合わせをして完成したものをこれと同じ様に作ってくださいと言えば2000万も少なく性能以上のものを作れる。
こういう大手は使いよう。
>6012
どのモデルで依頼したか知ら無いけど、他社で見た目は似てるのが出来ても独自の部材とかあるので似ているだけでしょ。
また、似たのなんかいくらでも周りにあるし本とか持ち込んだ方が早いわ。
>>ここの会社は地盤調査を無料でやってくれるから助かる。
おめでたいね。どこかにその費用を乗っけてるよ。
東北大震災の後に大地震が気になったんで、何年か前に専門業者雇って、
スウェーデン式？の本格的な調査したから不要だって言ってるのにやりやがった。
細かいこと気にする人は積水でなくていいよ。
とにかく外壁がダントツにカッコよかったから積水にした。
積水以外の外壁で気にいるのが全くなかった。
他には真似のできない付加価値に金出せる人だけが積水を選べばいい。
その付加価値は積水に関しては外装に特化しているのは言うまでもない。
内装なんてどこを選んでも金かければいくらでもいいものにできるしな。
金額は企業である以上20ー30%は乗せなくて成立しない。
金額が高いだなんだ言ってる奴は世の中の仕組みを全く理解していない。
>>とにかく外壁がダントツにカッコよかったから積水にした。
よそのHMよりかは多少見栄えはするかもしれんが、
所詮はタイル風かレンガ風のパネルだよ。
高級車がレザー風のビニールシートだったら萎えるだろうけど、
家に関してはそのへんみんな無頓着なのが不思議…
自分もそうだったから人のことは笑えんが…
壁紙やらフローリングやら、小細工に長けてるから、
素人の心をつかむのは上手だよね(笑)
正論vs正論
世の流れは後者の方々派が多数。
今後が楽しみだね。
>>6012 口コミ知りたいさん
似たようなのを建てたいってことは認めている、ってことじゃ？
アンチなら絶対似たようなのを建てたいとは思わないと思うけど。
土地の広さが結構あって建ってる積水の戸建てはさすがに羨ましい
>>6020 匿名さん
上物だけで億クラスのビエナですね。
私の家の近くにもＨＭ限定の中では、積水ビエナじゃなきゃ無理だろって建築物が建ちましたよ。
非常に素晴らしいお家です。
ようは〜5000万クラスの注文で使うべきＨＭではないのよ。
しかしながら、億クラスの注文発注者が湧く世の中じゃない今、大手ＨＭが苦しみ、今後も苦しむだろうというのは予想出来るんだよね。
だから、私は今後とも相当な戦略がない限り積水を中心とした大手ＨＭは使いたくないってのが本音だよね。
4億だと小さなビル建つわ笑
うちの実家近くに小学校より大きい邸宅あるけどさ、何処で建てていくらしたか凄い気になる。
さすがにハウスメーカーの家で4億はない。
ボリュームゾーンもその10分の1じゃないかな（建物だけなら）。
4億あれば、有名設計事務所に豪邸建ててもらえるレベル。
つまらない煽りはやめてくれ。
拘れば高いよ。
完全自由設計。
注意点としては、デザインが行き過ぎて欠陥を生み出さないよう気をつけよう。
住林は3億超えもあるらしいよ
延べ床何平米か知らないが上物で2、3億は希でしょ。またそのくらいかけるならRCにするでしょ。
アンチレスばかりする人たちは認識するといい
一錠とか玉とかに1億、2億かける人はいないけど積水や住林にはかける人がいるという現実を。
ここに限らず大手のお手頃シリーズで注文しちゃダメって事。
>>予算なんか気にしなくていい人ならいい家たつよ積水は。
正論みたいに聞こえるけど、その考えはどこかへんだよ。
本当に時間もコストも気にしなくていいのなら、
注文住宅を気が済むまで作り直して、もっといいの建てられるんじゃない？
かけたお金と労力の割には見かけだけって、アンチの人は言いたいんだと思う。
別にそんなにお金かけなくても、積水ハウスで満足のいく家が建ちましたよ。
お金かけてもフィリピン製の家とか・・・(笑)
でも食洗機は海外製のミーレやガゲナウがお勧めです。
凄く良いですよ。
>>6036
やたらあんた、フィリピン人をバカにしてるね。
行ったら分かるけど、あんたが住んでる田舎より、
立派なビルやホテル、ショッピングモールが今はいっぱい建ってるよ。
昔フィリピンバーの客っていうと、土建屋さんっていう時代があったらしいね。
世代が違うんでわかんないけど…
フィリピンっていうと変なイメージしか湧かないのって、
逆に日本の建設業界が2～30年前の古い考えのまま、
全然変わってないって言ってるみたいなもんだけど。
本当に国内でしか生きられないガラパゴスみたいだな！
こういうオヤジが、本社から支給された小洒落たパーツのプラモを組み立ててるだけだから、
なんか違和感がある変なもんしか出来ないってようく分かったよ。
（社員や関係者じゃなかったらごめんな）
>>6037 匿名さん さん
残念ながら国内メーカーの食洗機とミーレやガゲナウのドイツ製の食洗機とは容量もぜんぜん違いますし、かなりの差がありますよ。
国内メーカーの食洗機もそのレベルまで頑張って欲しいですね。
まぁ、いいじゃないか。
積水はそのフィリピン製に完全に勢いで負けたの。
負けたらどうするかが問題。
その解決方法に推したい戦略がないの。
ましてや今後の世の流れが分からない弱者を食い物にしてる企業にしか私には見えなくなってしまっている感じかな。
うちの嫁は食洗機なんて標準価格に入ってようが要らないって言いますよ。
家造りも似たようなもんだよな。
熟練の大工さんが居なくなりつつある今、下請け丸投げ工法のＨＭが、施工を機械に頼っているようなもんだよ。
一上なら木造2×だろ。ここと競合しないじゃない。
施主で比べているなら家作りの軸を見直した方がいいですよ。
一条を敵視してる彼がいるからだよ。
詳しい方からすると、競合するメーカーではないよね。
天下の積水なんだから独自の技術とやらで性能も一条同等で見た目も最高の家を作ればいいのではないかと思う。
フィリピン製の家の工作員が張り付いてるからでしょ？(笑)
鉄骨造で坪１００以上出せないなら積水やダイワ、ヘーベル、とかは覗いても意味ない。
木造で無垢の軸組やツーバイで建てたいなら覗いても意味がない。ここのシャーウッドは集成材＝SE工法
また、予算有り気でローコストとか選定するもよしだけど、我が家の方向性を出して建築業社を決めた方が時間をショートカット出来ますよ。
決めてから打ち合わせ〜完成引き渡しまで時間、労力使いますよ。
その通りです！
パチパチパチ！
そういやシャーウッドの裁判はどうなられたの？
坪100〜出せるんなら、本格木造かRCで注文住宅作ったらいかがですか⁇
間取りや内装の雰囲気だけ、ここのエッセンスを拝借しつつ…
>>6051 検討者さん
基本賛成だけど
、、本格木造てなにお寺か仏閣みたいのまさか地場工務店で昔みたいなごっついはりでなんて到底無理、職人だっていないし
RCって確かにtvのなかにドラマで出てくるｻﾞ金持の門扉から豪勢な邸宅人生の成功者ってイメージだね、
結局HMってそこまでいかないけど
時間とお金にそれだけ余裕があるしかも
200坪ぐらいあってかなりのいい土地で施主もデザインにこだわりがあってとか
あり得ん
二度寝する
坪100万って35坪なら3500万とかだろ
そんなレベルの積水なら一条やタマより住設しょぼかったり性能低かったりで後悔するだろう
積水なら、せめて1億超えの立派なやつを
でーんと建てなはれ
HMの社員には2通りのタイプがいる。
①社内研修で完全に自社の家が最高だと信じ込み稼いだ金で自社の家を建築する可哀想な社員。
②どんな家が本当に良い家か知っていて稼いだ金で自社ではない本当に良い家を建ててくれる業者を選定する賢い社員。
>>6059 匿名さん さん
私は異業種だが、私は②だ。
トップセールスながらお客様には自社の商品を案内しつつ、他社研究と称して他社の製品を使用していた。
これが腹黒い営業マンです。
①のような社畜的営業マンになるのは到底ごめんだね。
ただ、①のような営業マンのが、絶対消費者には優しい。
原価が気に成るなら外食も出来んわな。
こういうスレ見てるとみんなお金をたくさん払うのが好きなんだな〜と感心してます。
満足いったらそれ相応の対価を支払う。
それまでの理由では？
>>6058 匿名さん さん
積水は一部上場企業です。
消費者センターしかり監視の目が厳しいのです。
そんな法外な乗せかたはしたくてもできないのですよ。
非上場の会社はその点何割のせてるんでしょうねぇ〜
裏で何してるかわかったもんじゃないな
世の中の仕組みを知らない人が多すぎるw
本当の原価（建設費）は、固定資産税の納税通知書を見ればだいたいのことがわかるよ。
建物の「固定資産税課税標準額」が原価である建設費の40～50%の範囲っておおよそ決まっている。
なので、そこに記載されている金額の2～2.5倍が原価ってことになるね。
げんなりした？たとえどんなにかっこよく出来た家でも、
布基礎+鉄骨+外壁材+石膏ボード+窓サッシ+フローリング+キッチン&バスetcという具合に、
要素に分解したら、たいした値段じゃないってわかるのでは？？
大半は人手不足で高騰している下請けの労務費と、高い給与の営業マンや本社社員の人件費ってことになるね。
でも前者は、仕事を出し続けることを条件に安く抑えてるって聞いてことがある。
金額のプレミアムは設計・デザイン料とも言ってるけど、これだけ似たようなのがたくさん建ってると、
ほとんど希釈化されているので、たいした金額じゃないと思うよ。
株主への配当が業界一って前スレにもあったけど、それだけ１軒あたりの利潤が大きいってことだね。
棟数が減ってるのに利益はなぜか増えてるところだからね。
6071です。
原価の中に作業員の労務費は入っていたかもしれない。すいません。
固定資産税の課税標準額が2500万と書いてあったら、原価が5000万～6250万で、
利益を3割乗っけたとすると、6500万～8000万程度出して建てた家ってことになる。
40%で見ると、自分の場合だいたい正しいみたい…
あくまでも役所の見立てだから、大量仕入れを理由に原価をもっと落としている可能性すらあるし、
分かってても凹むよね（笑
6073です。
上のレスですが、利益を4割乗っけてるとしたら計算が合うという意味です。
誤解を生みそうな表現で申し訳ないです。
マンションデベロッパーは、1棟50世帯で1軒売れ残りが出ると赤字っていいますから、
手間ひまかかるように見えて、戸建ての方が実は美味しいビジネスかもしれないですね。
6066です。
一生のうち何軒も建てられるような人は少いでしょう、確かにいいものが欲しいと思います。5000万が4000万？さすがにそれはないのでは、、職人もメーカーもボランティアというわけにはいきません。
どこかで手抜きランク落としされるのが落ちではないですか？
一年ぐらいかけて？
色んなHM やら工務店みてまわれたら？理想的ですね。
是非お金と時間があればしてみたいです。
具体的にイメージが出来てくるかも、それぞれのいいところ悪いところ結局好みの問題かとも思いますが
>>6074 通りがかりさん
今は戸建ても大変ですよ、地方なんかこの分譲地本当に全部売れる？‼
建築条件つきとか、とくに。
高度成長時代の酔っ払いが家間違えてかえってしまいそうな鉛筆みたいな木密今となっては
ズバッとほんとのとこ突かれて、焦っとる人がおりますな・・・
飲食店の原価率なんて、いいとこ2～3割なんで、別に驚きゃしせんが
>>6072 匿名さん
建物本体付属設備だけで確かにうちのが当てはまりました、2．5倍で本体価格消費税抜きになりました。これが原価ということでいいのですか？お詳しいようなのでお聞かせ願います。
棟数減ってるとかいうやつは、今、積水ハウスが戸建てから賃貸事業へシフトしてきてるのを知らんのだろうか。戸建てはより高価格に設定して利益率を上げて、賃貸事業でストックを増やす。
ただ利益を上げる＝悪でもない。大手は研究開発費にもお金をかけてる。良い住まいにするために動線や設備、安全性などを日々研究してる。それに対価を払うのは当然だと思う。
単に原価、原価と騒ぐのなら大手でなく自分で間取りを考えて地元の工務店に持っていって建てればいいんじゃないかな。そもそもそういう計算をしている層は大手は向かないよ。構造など研究しない工務店に価格で敵うはずない。
魅力のカケラもない。
世に必要と思われる箇所から収益を！
建築費坪当たり50万位を考えている人は大手じゃ無理だから木造軸組や2byに決めて他を当たった方が効率的だぞ。
６０８３さん、具体的に坪単価いくら以上なら検討しても良いですか？
>>6081 通りがかりさん
施主に難癖つける前に役にも立たない上に楽して高額報酬を得ている役員連中を切り捨てて宣伝や展示場の経費削減するなど経営努力をするのが先決。その上で適正価格なら誰も文句は言わない。
6081さん
>>構造など研究しない工務店に価格で敵うはずない。
下手に自由度の高い工法を採用しているせいか、ヘボな社員設計士にあたって、大変な目に会ったことを以前投稿しました。
それをきちんと修正してくれたのは、普段地場の工務店と仕事をしている独立事務所の設計士さんでしたよ。
この会社「意匠」は得意だけど、「構造」がちゃんと分かる設計士が内部にほとんどいないんじゃないかしら？
もともとが塩ビ管の資材屋さんから始まって、大量生産プレハブ住宅を経て、今はデザインを売りにして稼いでるんで、意匠に興味がある若い設計士の卵はいても、構造はずうっとないがしろにしてません？そう考えると、例のシャーウッドが基準法違反ではないかという話と符合するんです。。。
>>この会社「意匠」は得意だけど、「構造」がちゃんと分かる設計士が内部にほとんどいないんじゃないかしら？
可能性としては、構造もわかる優秀な設計士は、看板商品のグランドメゾン部隊に回されているのかもしれない。
（専ら西日本でしか見かけないマンションだけど、東京でも華々しく展開しようとしたら、土地取得の段階で詐欺に会い、かなりイメージダウンしたね）
積水ハウスは、ISシリーズであれば外壁にダイン、制震構造のSHEQAS、WICやシューズクロークのなどの収納設備、その他諸々の住宅設備(床暖房、太陽光パネル等を含む)を加えれば坪100万を軽く超えます。
シャーウッドは裁判終わらなきゃ手を出さない方がいいのかな？
例のシャーウッドの記事書いてる人どうみても四方八方に噛みついて営業活動してるだけにしか思えないんだけど。あれ信じるの？
ここがタ○壺というのなら、5Sがなってないおたくの現場はゴミ捨て場ですな。
関係者だったら、ちゃんと作業員に注意してくれよ。
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
