広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
-
4201
匿名さん
>>4154 匿名さん
これは興味あるな
工務店名 書かないんだったら
家の仕様を詳しく教えてください
構造材、工法、屋根壁
-
4202
通りすがり
水まわりはTOTO
サザナで間違いない
パナとかの酸素泡美風呂とか、サウナ機能とかは日常生活じゃ使わなくなる
彼の家のテイスト当てようかな。
基礎はベタ基礎、幅は18位は取るのかな。
土台は国産ヒノキ、構造材も間違いなく四寸以上の純国産材使用してくる。
床材も無垢くるだろうなー。
断熱は吹付け、冊子は樹脂×樹脂。
外壁は難しいけど、意外と塗り壁でくるのかね。
屋根は瓦っぽいなー。
設備はさすがに奥様任せかな。
間違いなくHMじゃ真似出来ないし嫌な顔される仕様だな。
彼は積水に未練なんかねーさ。
とりあえず俺はめんどくさいけどアーネスト行ってこよっと。
親父は積水になっちまうかな。
-
4203
匿名
>>4202 通りすがりさん
間違いないとか断言しちゃう?w
いやしかし、予想もダサいよw
ダサいのにアーネスト行っちゃう?w
一条工務店にすれば?w
-
4204
匿名
>>4202 通りすがりさん
>基礎はベタ基礎、幅は18位は取るのかな。
>土台は国産ヒノキ、構造材も間違いなく四寸以上の純国産材使用してくる。
メーターモジュールなら4寸当たり前、海外ヒノキを入手するほうが難しい。
4寸なら18は普通、構造材が桧の無垢なら、品質が安定しないから耐震等級3は難しい。
強度の安定したヒノキの集成材でないとZEHも耐震も長期優良も取りにくいよ。
逆に取りにくいから仕方なく4寸にする必要があるんだけれど。
>床材も無垢くるだろうなー。
ローコストHMでもできます。
吹付け断熱も屋根瓦も普通。逆にスレートやガルバリウムのほうが維持費が高い。
塗り壁なんて時代錯誤、ラス(金網)をタッカーで止めているだけだから、耐震は落ちるし苔も生える。
あなたの為に助言します。
1)外壁は塗り壁でなくタイル:下地にサイディングが入っているから耐候性が高い
2)屋根はフラットの陶器瓦:鶴弥や新東の防災高反射瓦
3)構造材:国産ヒノキの集成材で耐震アップでメタルジョイント
4)床:無垢材はささくれが発生したり、椅子などで傷だらけになるから、大建かノダの耐傷の高い物
※吹付け断熱や樹脂サッシは普通だからそのままで。ベタ基礎も坪30万のローコストHMでも標準
-
4205
匿名さん
>>4204 匿名さん
アーネスト行くって言ってる人に
そんな本気で助言しても、
ここ積水スレですし
-
4206
匿名さん
-
4207
匿名さん
>>4202さん
4204さんがあなたの為にと仕様をレスしてますが…???な箇所がいくつもあります。素人ですから私のレスは参考程度にして下さい。
木造にする場合、檜は産地指定の国産が間違いありません。太さ、目の詰まり具合、乾燥方法など色々と指定すると海外物より入手難易度かなりUPしますが素晴らしい構造材となります。集成材は建てたその時が最大強度で右肩下がりです…構造材として個人的に論外です。集成材の接着剤に関しては現場の大工に聞く事をオススメします。現場レベルの表に出てこない恐ろしい話も聞けます。
メタルジョイント工法は優秀な工法だとは思います。しかし全てそれに頼るのは反対です。金属劣化の懸念があるからです(耐久性の低いショボい構造材なら先に構造材がやられますから問題ないです)。各施工業者で考え方は異なりますが良い構造材を使うなら要所要所で手刻み加工して組み上げた方が長い目で考えた場合に優秀だと思います。
床材に関しては無垢一択。大健・ノダの耐傷フロア等は少なからずVOCを含む為、健康面で不安があります。以前レスしましたが広葉樹など堅い樹種の無垢フローリングにして完全な自然素材を使った塗料が良いと思います。無垢フローリングにもグレードがあり良い物を使えば余程の事がない限りささくれなど出来ません。
書いたらキリないのでこの辺りで…。
-
4208
戸建て検討中さん
まじでブログでやってくんないかな?積水の話が聞きたいんだけど。
-
4209
匿名さん
>4208
ま、>>4207の人は結局口だけの人だからね。
>集成材の接着剤に関しては現場の大工に聞く事をオススメします。
>メタルジョイント工法は優秀な工法だとは思います。しかし全てそれに頼るのは反対です。金属劣化の懸念があるからです
こう言った話も、結局自分でちゃんと理解してないからその内容までは説明しない。つっこむと「一級建築士に聞いた」「現場の人に聞いてくれ」と結局自分では説明できない。自分である程度は納得したなら、稚拙ながらも説明できるはずなんですけどね。
勉強したというからには、粗々でも稚拙でも理屈やデータを説明できるものですが、結局それが無いので受け取りては「怪しい人」としか認識しないのですよね。
-
4210
匿名さん
業者に聞いた事を、ろくに内容を吟味せず右から左に流してるだけみたいですね。
あー、いるね。そういう人。工務店も、大手に客を取られちゃたまらないので、必死ですね。
-
-
4211
匿名さん
戸建の勉強した”気”になってるだけの様ですね。
ま、本人がそれで幸せなら良いのでしょうが。
-
4212
通りすがり
てか、いるじゃない。
積水派にもこういう方。
どちらのお方も、素晴らしいですよ。
1つだけ疑問に思った事があるから、ここに対しての意見が聞きたい。
塗り壁って軽くてお洒落なイメージに私は思えるのね。
軽いのに、タイルより耐震落ちちゃうもんなの?
うちの外観は、一階が1枚貼りタイルで、二階が塗り壁で考える。
塗り壁使うなら、塗り壁調のお洒落で耐久性がある他の素材探すべき?
それ以外の2人が仰る内容は、前にも助言頂いてるから頭では理解してるつもり。
-
4213
通りすがり
積水が選定の中の一社に含まれていれば、それは積水の話しじゃないんかね。
積水の話しがしたいなら、積水の内容書き込めば、それに対して誰かが答えてくれるような。
この方々みたいな人に聞いた方が、積水の洗脳営業マンに聞くよりよっぽど参考になるよ。
アーネストさんの評価。
とりあえず電話対応の営業は、積水さんほど教育されてない印象。
大手あがりのスペシャル営業マン期待していたが、期待ハズレだな。
顧客の平均延べ床面積は70坪らしい。
とりあえず今回は最初から本気になってもらう為、予算1億でって言っといたよ。
HPに書いてある高級住宅思考に関しては嘘ではない模様。
-
4214
匿名さん
-
4215
匿名さん
積水についての口コミが少ない
積水建てた人はこんなとこ見てないのかな
ここにいるのは 検討中、アンチ、お花畑、たまに社員でしょうね
-
4216
通りすがり
建てたら変えようがないし見ないんじゃない。
昨日仕事帰りに築1年位の積水施主の友達の家に行ったけどね。
偽物感が出なきゃいいんだよね。
ダインウォールってそんな品数豊富なもんなの?
-
4217
匿名さん
>>4216さん
やはりダインは重いかと。
私も塗り壁が耐震に不利とは知らないので不利だと言ってる方から素人が分かるようご教授願いたいです。塗り壁のあらゆる工法が耐震性に不利なんだろうか?
私はダインやタイルのような重い外壁の方が不利なんではと思っています。
-
4218
匿名
>>4212 通りすがりさん
それはここのスレじゃないだろ。
他でやれや。
-
4219
匿名さん
-
4220
通りすがり
そうなんかも。
他のタイルメーカーで言ったら嫌な顔してたもん。
外壁までもが企画住宅の弊害出ちまうのかもよ。
私や4219さんからしたら積水を知る意味で大切な内容なんだけどな。
もしだけど、タイルのが耐震に強いとか洗脳しちゃってるだけなら…やっぱりってなるよな。
-
4221
匿名さん
>>4220さん
積水施主は年配の富裕層も多いから塗り壁が好きな方もかなりいると思います。何でタイルより塗り壁が耐震に不利なのか他の積水検討する施主の為になる事なのでレスした方にはご教授願いたいですよね。
私も塗り壁の風情は好きなんですよ。だから外壁はかなり迷ってます…。
-
4222
匿名さん
-
4223
通りすがり
4221さん、見間違いやった。
耐震性やなく、耐候性らしい。
タイルメーカーでも、下タイルの上塗り壁に強引に変えてるやつもたまにいるから、ゴネればいけっかもよ。
無理なら積水に拘らなくていいんじゃん。
参考人…うちの親父(年配の富裕層)
サイディングがいい、サイディングがいいと連呼してるくらいの知識だぞ。
そんな調子で積水行きだ。
グッバイ、親父。
だから意外と知らないんかもよ。
-
4224
通りすがり
それより汚れが目立つ。
でも風情が好きならやリたくなるさ。
-
4225
匿名
塗壁って全く変形しないから、地震でひび割れや剥がれが出るよね。
変形が可能な逃げを作っていないとね。割れたら修繕すればいいのか。色が違っちゃうけど
-
-
4227
名無しさん
色むらひび割れコケだらけ
それを風情と思えるならいいんじゃね?w
-
4228
匿名さん
>>4223さん
耐震性、耐候性に関して今の塗り壁はだいぶ改善されてるようです。塗り壁の成分を色々と試行錯誤したり下地も工夫されてるようです。地震の時の家の構造躯体へのダメージはタイル等の重い外壁に比べたら小さいのは間違いないですね。恐らく先程の方は昔の塗り壁を想定しての耐震性の話だったと思われます。
-
4229
通りすがり
4228さんいつもサンキュー。
進化してても塗り壁は塗り壁さんなんだよな。
その営業トークが得意なメーカーは住林さん。
4226さん、いつもおつかれー。
-
4230
匿名さん
-
4231
通りすがり
-
4232
匿名
>>4228 匿名さん
タイルの重さで揺らぐような家は家とは呼べない。
それならガルバリウム鋼板にでもしたら?
陶器瓦載せてソーラー載せて外壁タイルでも、構造計算で耐震3長期優良やZEHだって取れてるし。
塗り壁は逃げがないから割れてか剥がれてか浮いて地震を逃がすしか無い。
-
4233
匿名さん
塗り壁推しは住林と三井ですね。三井に行くと、へーベル板が衝撃に脆いという実験ビデオを延々と見せられます。ま、実際へーベル板は衝撃に脆いのは既知ですが、しかしあれはホント苦笑い物ですね。
30年耐久の塗料を使ったら本当にカビコケが付着しないor流れ落ちるかは微妙ですね。なんせ加速試験くらいしか検証方法がないから、実際に使ってみないと分からないと言うところでしょう。
サイディングと塗り壁と地震にどちらが強いかはあまり関係がないかな。強度計算をしてからの使用なので、必要十分以上の強度があればそれ以上あっても目くそ鼻くそ。それよりむしろ躯体の施工不良を気にしたほうが良いと思うよ。そういう意味じゃ大手のほうが安心感はあるかな。
-
4234
匿名さん
ま、積水で塗り壁が出来ないわけじゃないんだけどね。
積水は、単にダインコンクリートとベルバーンを推したいだけで、要望があれば塗り壁だってやりますよ。そもそも、どのHMも工務店もエスケー等の塗料専業メーカーの塗料を使ってるんだし、その点での差異もあまり出ないでしょうしね。
-
4235
匿名
>>4234 匿名さん
塗り壁はこのご時世ナンセンスですね。
時代遅れです。
-
4236
匿名
>>4229 通りすがりさん
ところでバイト君、アーネストホーストはどうなの?建てるの?
-
-
4237
通りすがり
>>4226 名無しさん
バイト行ってて返信遅れましたわw
普段は関西弁でっせ。
工務店に詳しい方は別人だからそんないじめんといてーw
-
4238
匿名さん
>>4235 匿名さん
塗り壁がナンセンス?
外壁は完全に好みだと思いますよ。ただ耐震性の観点から言えば南海トラフをはじめ想定外の大地震が全国各地で起こる可能性が高いと言われてる今、積水推しの重い外壁を採用する方がナンセンスという見方も出来ます。
-
4239
通りすがり
-
4240
匿名
>>4238 匿名さん
地震の時に塗り壁の方が細かく砕けて危なくないというメリットが有りよね。
ひび割れしてもそれを理由に塗り直してイメチェン出来るし。
-
4241
匿名さん
なんかどちらかを選択する理由としては、極めてどーでも良い話ですね。
-
4242
匿名さん
まぁ、どちらの見栄えが良いかで選べば良いのでは?
で、どっちにしてもメンテ費用をケチればあっという間に見すぼらしくなるけどね。
-
4243
戸建て検討中さん
外壁材はできれば軽いほうがいいだろうねえ
阪神大震災経験者の俺から言わせてもらえば、某〇-ベルハウスは外壁が半分くらい落ちてる家が
散見されたんだけどね
-
4244
匿名さん
未曾有の大震災のなか、”散見”程度なら十分及第点だと思うな。
-
4245
通りすがり
まっ、そんなもんよ。
HMなんて自社の製品を合理化して推しすすめてくるだけなんよ。
そして営業マンはHMに洗脳されてる者だらけ。
だったら自分で好きにやって不具合が起きたほうがまだいい。
なんだかんだ皆んな工務店向きなんじゃない。
-
4246
匿名さん
>そして営業マンはHMに洗脳されてる者だらけ。
この文章と
>だったら自分で好きにやって不具合が起きたほうがまだいい。
この文章にまったく脈絡がないのですが(笑
-
-
4247
匿名さん
>>4245 通りすがりさん
あんたのこれまでのレスで関西弁verとそうでないverの2通りあるけど関西弁verにいたっては酷いな
よく同一スレに自作自演する人がよく使う手法だけどその中でも相当レベルの低い関西弁
自滅してるよ
-
4248
通りすがり
>>4246 匿名さん
揚げ足とらんどいてな。
僕が言いたいのは、あの人のように皆んな工務店にしたらいいということなんだけどね。
-
4249
通りすがり
>>4247 匿名さん
ばれた?
慣れないとボロが出るよね。
以後気をつけますw
-
4250
匿名さん