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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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13201
匿名さん
仕様価格表を見せてもらうといいですよ。
すべてに値段がついてますから。
原価まではわかりませんが、他の方は基本的にその値段で買っているわけです。
職業や属しているものによって、優遇されることがあるということですね。
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13202
匿名さん
価格が見えずらい構造や工事部分に乗ってれば中の人にしかわからないよ
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13203
匿名さん
価格が見えずらい構造や工事部分に乗ってれば中の人にしかわからないよ
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13204
通りがかりさん
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13205
通りがかりさん
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13206
匿名さん
そうだと思います。
なので、基本的にははじめから値引き分をどこかでみているのだと思います。
斡旋を挟むと優遇があることは間違いないですが。
ですので逆に、値引きを交渉しないで基本価格のままで進んだ方は、相当額をメーカーに寄付されているのだと思いますよ。
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13207
お隣りさん
仕様価格表・資材単価一覧、資料に記載の価格
それこそが錯覚を錯覚と思わせない仕掛けの一つ
費用分解すると「卸値+粗利+その他経費」
元請には別途バックマージンが支払われる
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13208
匿名さん
値引きされた感じになっているだけなのに気づけ。
結局値引きある前とない前を完全な比較できないからな。
積水ハウスにかぎらずだけど
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13209
ご近所さん
どんな業種であれ企業で仕事していたら
価格設定の過程や背景とか原価計算とか
知っていると思う。
取引先や納品先に本当の原価は明かさない
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13210
通りがかりさん
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13211
匿名さん
ほんとそうですよね。
向こうは商売として値引き前提の値段をつけてますからね。
○○百万値引きをもらったとかは気分がいいですからね。
それなのに、値引き交渉をしない方々がいるのは不思議です。
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13212
匿名さん
値引きせず、言い値で買って誇らしいと自己満足
値引きさせ、賢くお得に買ったと錯覚し幸せな暮し
どっちにしろ瑕疵不具合が無ければ結果オーライ
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13213
匿名さん
某大手の元営業から聞いた話。
値引き額によって下請けランク変えるんだって。
値引きがない客はその分、単価の高い下請けに委託。
値引きが大きい客は、単価の安い下請け
また、見積もりに出てこないような細かい部分のランクも変える。
だから会社の儲けは値引きによりほとんど変わらないようになってるとか
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13214
匿名さん
また、その人が言ってたことで一番厄介なのが紹介。
紹介者に払う手数料が実は各人の原価にのってしまう会社もおおいとか。つまり、紹介してもらうと安く見えて逆に割高になっている。
積水はわからんけど。
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13215
ご近所さん
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13216
購入経験者さん
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13217
ご近所さん
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13218
購入経験者さん
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13219
ご近所さん
もう建ったから関係ない。
積和建設ご存じなかったか。
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13220
通りがかりさん
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13221
匿名さん
>>13215
積水じゃない大手の営業から聞いた話だから積水はどうかしらん。
でも積和建設が下請けには出しているだろうから同じような構造となってても不思議ではない。下請けもたくさん抱えているはずだよ
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13222
匿名さん
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13223
購入経験者さん
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13224
ご近所さん
ではみなさま値引きされずにいい下請け孫請けをおねだりしてください。
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13225
匿名さん
セキスイハイムとか住友林業とかすごい値引き出してくるけど結局はそういうからくりがあるんだろうね
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13226
通りがかりさん
>>13211 匿名さん
うちの営業は値引き交渉しなくても安くしてくれたよ。
契約時の挨拶態度だと思っている。
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13227
匿名さん
ヘーベルは顧客満足度で下請ランクが変動。請負単価に影響するんだって。
だから下請けも顧客満足度を必死に上げようとがんばるとか聞いた。
大手はどこも似た制度いれてそうな気もする。
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13228
評判気になるさん
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13229
匿名さん
そういうとこはランク下がるから自然と消えていくんでは?理にかなっている
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13230
e戸建てファンさん
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13231
職人さん
自分の発言を自分で参考になるをすぐに押してるやつがいるな。
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13232
職人さん
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13233
通りがかりさん
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13234
ご近所さん
最初に遭遇する営業が、その後の建築下請け業者を選ぶ
営業ガチャ、業者ガチャは初期段階から始まっている
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13235
通りがかりさん
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13236
名無しさん
仕様価格表なんて他の人と付き合わせて比較することなんてほぼないから、
クリアに見えて結局は単価とかも営業の匙加減な気がする。
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13237
評判気になるさん
以前このハウスメーカーの職人をしていたことが有り お客さん可哀そうだよと言いながら仕事をしていた職人を思い出した 専属の職人より お応援の職人の方が丁寧だった。
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13238
評判気になるさん
窓一個の値段や蛇口の種類ごとの値段まで書いてありますよ。基礎の配筋の種類によっても値段は変わります。
なので、同じ坪数で内装が同じとしてもも形が違う、地盤による使う基礎が違うということで値段が変わりますね。
それは詳細はメーカーの方で決められています。
それをどう見せているかは営業次第かも知れませんが。
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13239
ご近所さん
水回りの設備の実勢単価は住宅会社によって違いますよ
施主に見せるオモテ向きの単価よりも安い(当然だが)
TOTO・LIXILなど各製造元と住宅会社の取引実績・
購買力を背景とした力関係によって違います
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13240
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13242
匿名さん
Kハウスは出荷先の企業規模・業態でブランドの棲み分けを行なう
大手向けはキッチンハウスブランド
(所謂ハウスブランド・社名冠すコアブランド)
工務店向けはグラフテクト
(姉妹ブランド・広く普及させる汎用ブランド)
その各ブランド内でも格付け設定、グレードを細かく使い分ける戦略
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13243
名無しさん
こんな坪単価140万超えるようなハウスメーカーでは建てられません
明らかに高すぎる
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13244
評判気になるさん
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13245
匿名さん
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13246
口コミ知りたいさん
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13247
周辺住民さん
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13248
名無しさん
色んなハウスメーカーの人と話してきたけど、
キッチンハウスはデザインとブランドで高くなってる。
機能で選ぶならリシェルとかのがいいって話してた。
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13249
購入経験者さん
色んなハウスメーカーというのがどこかですね。
ローコストの方々はそういうでしょうし、大手にしてもリクシルを入れた方がマージンが大きければそういうでしょうし。
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13250
通りがかりさん
見た目が全てを凌駕するんだよ
うちなんて料理もしないのにキッチンハウス選んだんだから
ミーレの食洗器も1回も使って無いしキッチンに日用品とかが入ってるわ
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13251
名無しさん
そう思う。
キッチンハウス検討しながらリシェルになったら悲しくて台所に立てない。
積水ではないけどブランドだけで家を建てるのと同じだよね。それよりはいい選択だと思う。
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13252
匿名さん
いくら安くてもハイムなんてクソダサい家に住めるかよ
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13253
名無しさん
積水といっても40坪以上からがダサくない積水かな。30坪とかだと積水だろうがハイムだろうが大して変わらないし、積水で建てたと自慢できるような家でもなく満足できないだろう。それなりの大きさの積水で建てられる人はやはりすごい。
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13254
e戸建てファンさん
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13255
匿名さん
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13256
eマンションさん
積ハウスの施主さんへ もしも、いらっしゃったら
長所短所や失敗談を投稿して欲しいです
他の板は作話や批判ばかりでウンザリ
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13257
購入経験者さん
短所や失敗談まで聞いたら他の板と同じようになるよ。
ひとまず長所を集めてみては?
長所は住んだ人にしかわからないこと多いだろうし。
短所はカタログだけでいくらでも批判できるから。
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13258
匿名さん
>>13256
この掲示板には荒らしが住み着いてるからどこでも同じよ。
こんなとこでそんな情報聞くのは難しい。
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13259
マンコミュファンさん
スレ立ち上げ初期と、一般企業の繁忙期の平日には
時折り有益な投稿もある
近年はアンチと反アンチの応酬だらけで興醒めよ
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13260
匿名さん
例の奴がそこらのスレで暴れまくってる
そして掲示板の管理者が荒らしの味方
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13261
匿名さん
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13262
匿名さん
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13263
匿名さん
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13264
匿名さん
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13265
通りがかりさん
もぐしさん、いろいろあったみたいだけど、最後は積水の対応が良くて安心した
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13266
通りがかりさん
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13267
通りがかりさん
大手はこうでなくっちゃ、さすが積水。評価が上がるな。
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13268
通りがかりさん
今の時代はすぐSNSで晒されるから
後々の評判を考慮したら、施主には良心的な対応をした方がいいに決まってる
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13269
評判気になるさん
たぶんもぐしさんはずっとtwitterで実況していたからかなり特別対応されたと思われ
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13270
名無しさん
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13271
名無しさん
基礎にプレートを付けてしまいました
先輩に身元調査お断りステッカー貼るのと同じくらい恥ずかしい事だと笑われました
綺麗に剥がす方法教えてください
ちなみに身元調査お断りステッカーも貼ってます
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13272
eマンションさん
オークションとかでセキスイハイムの人に売ればええよ
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13273
通りがかりさん
>>13256
もし木質シート天井にするなら貼る向きとか指定できるか聞いた方がいいよ。
うちは何枚か同じ向きの同じ木目が連続してた。
端の見切り材もどういう感じになるか見た方がいい。
綺麗な天井にこだわるならやっぱ挽板がいいよ。
とはいえ軒天も偽物の木調なら、木質シート天井と見た目似てるから連続感は出る。
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13274
匿名さん
木質シートの天井ってクソダサくね?よくオシャレ系ローコストでみるけど
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13275
評判気になるさん
ローコストメーカーならともかく、積水ハウスにしておいてシートはない。
予算がなければやらない方がいい。
見えない部分ならまだしも、リビングのここに手出しておいてなんでけちるの?ってなる。それがやりたくて積水にしたんじゃないのかって。
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13276
通りがかりさん
>>13275
我が家の後悔ポイントではあるけど積水とは思えない庶民派の内装だからお似合いだと思ってる。
ちなみに積水のインテリアのカタログの表紙も木質シート天井の部屋の写真だし
木調の軒天と幅が同じだったり見た目は似てるからクリアビューにするとまあまあいい感じだよ
まあインスタではほとんど見かけないけど笑
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13277
匿名さん
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13278
評判気になるさん
今のところ被害ないみたいだけど、どれ程の情報が漏洩したのかな?
セキュリティ対策どうなってたんだろうか?
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13279
通りがかりさん
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13280
匿名さん
オーナーズクラブに登録した全データだとしたらかなりやばくね?
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13281
匿名さん
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13282
マンション検討中さん
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13283
匿名さん
防犯カメラとかセコムとか入れてない人は入れたほうがよいかも
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13284
匿名さん
「見た目」「価格」以外で積水ハウスをやめた方いますか?その場合の理由はなんでしたか?
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13285
匿名さん
いろんな掲示板で聞いてますね。
狙いは何ですか?
多重投稿になりますよ。
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13286
通りがかりさん
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13287
検討者さん
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13288
マンコミュファンさん
木の値段が急激に下がってるぞ。
今なら鉄骨の方が高いかと
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13289
検討板ユーザーさん
着工件数は頭打ち、なのに伐採は従前どおり
一部の建築用木材は供給過剰気味で値が下がった
だが、多種にわたり恒久的に下がるとは考え難い
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13290
通りがかりさん
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13291
通りがかりさん
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13292
口コミ知りたいさん
天然由来の資材や穀物やオレンジ等の相場全般で言える事ですが(表現は色々ありますが)、
現在の下降は将来の上昇の親(上昇を産み繰り返す)
誰かの損は私の利、彼の国の好天は我国の荒天等
住宅や加工用の一部の木材は値下がりした
これ好機と見た機敏な材木問屋やHMは買い 増 す
安く仕入れた材も高値相場で仕入れた材も、施主側には同様に高い価格で提供するので、更に儲かる
お札と同じで木に色はついてない為、区別は出来ぬ
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13293
検討者さん
4月時点の情報です
33坪で4500万超えます
割引はほとんどありません
土地含めたら6000万いきます
値下げしてません
なんなら値上げしました
1坪削って50~70万しか引かれません
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13294
マンコミュファンさん
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13295
匿名さん
某社で昨年や今年前半に建てた人可哀想なくらい価格下がってますって言ってたな。
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13296
検討者さん
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13297
匿名さん
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13298
検討者さん
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13299
口コミ知りたいさん
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13300
検討者さん
大手HMは上がることはあっても下がることはないです。下がるもしたらそこらへんの工務店です。
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13301
匿名さん
スミリンは最近、規格中心らしいよ。低価格化すすんでる
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13302
口コミ知りたいさん
積水施主からすると、すみりんは比べる対象にないと言うのが本音。
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13303
匿名さん
そうだな、住友林業はセキスイハイムとかミサワホームとおなじグループ
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13304
マンコミュファンさん
>>13293 検討者さん
33坪4500万なら、坪単価136.4万円なのに1坪を削って最大▲70万って、おかしな積水得意の算式だ
私には、木材相場が下がっても、高値仕入れ時のストックを使うので安くは出来ず、お高い見積りないんですよ!と某営業はキッパリと言いきりました
一方で、別の或る日には、
相場の上下変動に影響されぬよう、毎日一定量を買い続けるから仕入れ値は安定して安いですよと言う
実に、場当たり的なご都合主義の説明だね
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13305
マンション掲示板さん
>>13301 匿名さん
注文住宅で営業がノルマの契約が取れない場合、大勢の下請の大工を遊ばせてしまう
元々雇用契約を結んでないから、元請としてはまあ良いんだけど、大工は食っていく為に、他社でも仕事をしたいワケでっ、一旦他社へ流れてしまうとなかなか戻って来ない
そこで建売りの規格住宅の仕事をあてがうのだろう
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13306
匿名さん
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13307
名無しさん
殆どのHMは常に一定量の、分譲住宅地や一般の売地を在庫として保有しているね
飛び地の売れそうな土地は転売して儲けたり、儲け分を上乗せして、施主に紹介して、建築請負契約を結んで上物でも儲け、外構工事で更に儲けるんだね
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13308
ご近所さん
分譲地の一部の区画に、分譲開始直後に客寄せも兼ねて規格住宅を建てたり、売れ残った区画にソレを建てたりしますね
工事を請負った注文住宅の、工程の隙間や合間に、大工を派遣して規格住宅を建てる場合が多いみたいですね
大工にとってもHMにとっても都合が良いやり方だ
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13309
通りがかりさん
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13310
名無しさん
地方に行けば、一つの建物の各方位にハウスメーカーの看板があって、例えば北口はミサワ、東はハイム、南は三井、西は工務店で打ち合わせは同じフロアってのはあるあるパターン
ミサワ止めて三井にしますって言うとカタログ出てくるみたいな
フランチャイズってこういうことよ
積水はそれが無い
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13311
匿名さん
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13312
職人
以前ここの大工をやっていたけど
今週末、お客さんが来るからそれまでに壁を必ず貼ってくれと言われた
下地は、見せたく無い感じだった その割に下地などの造作など見えない部分にはうるさくなかった 古株の大工に一言 ボンド位付けようぜ。
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13313
通りがかりさん
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13314
検討板ユーザーさん
>>13310 名無しさん
昭和の時代の村の電気屋さんはそうだった
TOSHIBAの電飾看板を掲げ、Nationalの暖簾付けて
日立のノボリ旗を立て、製品を売り修理もやってた
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13315
検討板ユーザーさん
>>13306 匿名さん
積水は建売やってないよ トヨタ ダイワはバリバリやってる
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13316
匿名さん
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13317
口コミ知りたいさん
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13318
マンション掲示板さん
>>13316 匿名さん
分譲地あったな更地が多かったな
わすれてた住友林業もやってるよ
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13319
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13320
積水ハウスで7年
建築後7年経過しての経験談。(傾聴鉄骨、2階建)
長所)アフターはやはり手厚い。竣工後に判明した瑕疵も多少はあったがとにかく対応が早い。
また受付も24時間チャット受付(ボットではない)。
ガチャはあるかもしれないが、設計士の提案力も高い。夢や妄想は全部伝え、8割は実現
できた感覚。あとは予算との戦い。
性能面では、よく言われる「暑すぎ寒すぎ」はない。空調はちゃんと効く。
設計自由度はかなり高い。特にそれを感じたのは2階リビングに設けたバルコニー。
跨ぎ段差が嫌だったのでフルフラットバルコニーにしたかったが、設計上の制約がかなり
ある場所だったが、なんとか実現してくれた時はちょっと感激した。
短所)単価が高い。建築当時は110万/坪だったが、これでも当時はかなり迷った。積水ハウスの
場合これに尽きるかもしれない。おかげで外構は少し抑えた分ファサードが犠牲になった。
完成してから外構が家のファサードに与える影響の大きさを痛感。もう少し頑張ってやって
おけばよかったと思う。
総合的には満足しています。安心して良い家に住んでるなと言う感覚は得られます。
外構の不満箇所は前向きに捉えてDIYで楽しんでます。
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13321
匿名さん
C禍など予想だにしない7年前は、2020問題も一部で囁かれ始めたかどうかの時期でしょうね
坪単価もアフター対応も勤務体制なども、現状とは大きく異なっていた事でしょう
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13322
マンコミュファンさん
>>13320
初っ端からの誤字で気が萎えると同時に出鱈目な
改行と段落が目障りで読む気も起きなかったわい
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13323
マンション検討中さん
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13324
匿名さん
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13325
匿名さん
それよかハイムさんがハウスと同等だともしくは上だと騒ぎ立ててるんですけどどう対処すれば良いですか?
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13326
匿名さん
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13327
口コミ知りたいさん
異母兄弟の争いにしか見えない
互いに陰では色々言ってるよね
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13328
職人さん
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13329
匿名さん
ハイムの人ってどこで建てたか?って聞かれたら積水っていうらしいね。
嘘ではない
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13330
職人さん
積水ハウスの人ってどこで建てたか?って聞かれたら積水っていうらしいね。
嘘ではない
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13331
評判気になるさん
どうしてもセキスイハイムと一緒にされたくないひとがね。
頑なに「ハイム」という。セキスイもつけない。
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13332
匿名さん
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13333
匿名さん
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13334
匿名さん
シャーウッドで2年前に建てたけど大満足です。
他社と比較してチーフアーキテクトの提案力は素晴らしかったです。またミーレの食洗機とかも家事が楽になり、戸建て購入して良かったなと思います。
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13335
検討者さん
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13336
匿名さん
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13337
検討者さん
ハイムならシロアリリスクとか接着剤剥がれとか気にしなくていいね。
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13338
匿名さん
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13339
ご近所さん
ハイムなら。。。って積水でたてちゃったんだから諦めなさい。
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13340
匿名さん
ハイムとハウス比べる人なんて殆ど居ないと思いますが。
方向性が全く違います。
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13341
名無しさん