ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン［旧：桜坂3丁目計画(仮)］ってどうですか？

>>299
定期借地権が切れるらしい。地主売却する意向らしいです。

23階なのか18階なのかよく分かりませんがどちらなんでしょうか？
1F～23Fまであるということでよろしいでしょうか？

敷地が広くかつ高低差があります。
城南線側が23階、南公園側が18階ということです。

標高で考える方が分かりやすい。
標高約12mの城南線に面して標高約84mのマンションが建つ。
建物高さは約72mで階数は23階相当。敷地の高低差を約15m5階分と見て城南線側は地下5階地上18階となっている。
ちなみに南公園の標高は約60m。上層部では遠望が期待できる反面、公園側からの眺望が損なわれる。
自らブランドを損ねる結果となっているわけだ。

国土地理院発行の地図には南公園展望台と表記されています。
展望が損なわれるようなことを誰がどういうルールに基づいて許可したのでしょうね。

>>296
徒歩で買い物した帰りは荷物を持って坂を上ることになりますが、健康によいので気にしないでね。

>>302
傾斜地に立つので、建築基準法上では、地下がありますが、実際には地下はありません。北側斜面に立つので、南向き住戸は案外少なくて、価格高めです。

急斜面の超高層マンションは全国で問題になっているよ。

地下室マンション
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%AE%A4%E3%83%9E%E3%...

今の法規制の枠内で建築していれば、本物件は問題ないのでは？将来の評価はわかりませんが。

>>309
関西関東の問題の起きた自治体では条令を作り地下階の多いマンションを制限したが、
九州では福岡をはじめ今のところ大丈夫。地盤面の高さを好きにできる。ただ、これからは・・・。

購入した後に福岡市で同様の条令が作られれば既存不適格物件になる。
資産価値にケチがつくし、周辺の住民の理解が得られなければ維持管理が困難になる。
懸念される事態だから販売業者に10年間の買い戻し特約を提案してみたい心境。

http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html

建設会社の手抜き工事を見抜けない施工主(三菱)と、杭下請けの不正を見抜けない建設会社(三井住友)、最強の組合せ。

>>312
本物件とは事業主（三菱地所）も施工会社（安藤ハザマ）も異なるし、急斜面もありません。
参考にならないです。

>>313

愛知の手抜き物件と、この桜坂物件は、同じ三菱地所じゃないんでしょうか？それとも、桜坂は三菱と西鉄の共同だから異なると言う意味？

るさんくはニッポでは？

ル・サンク小石川後楽園の売主はNIPPOです。三菱地所レジデンスは販売代理をしてるだけ。

Fridayデジタルによると
（解決金は）NIPPOさんと地所レジで折半するんじゃないかな・・。
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/68411/

まだ２ＬＤＫ残ってますか？価格を教えてください。

かりに条例が変わったとしても、変わる以前に申請した建設計画まで遡ってNGになることあるんでしょうか？完成してからの検査でその時の条例に合致しないとNGになるんじゃたまったもんじゃないからないかな？
しかし、最新の条例に合致していない建物に住むというストレスはぬぐいされないかも。

建て直しの時に問題になるだけだから、あまり気にしなくて良いと思う。
子や孫に残したいなら問題かも。　

残したいと思わなくても３世代くらい残っちゃいます。でなければ資産とは言えません。
急傾斜面とはいえ敷地は半永久的に残らないと資産にならないです。
当たりまえ過ぎてごめんなさい。

代金西方沖地震を経験した。袈五段祖の件で専門家の意見を聞きたい。

中央区の西方沖地震についての、動画等で投稿願います。参考にしたいです。

熊本の地震が気になります。ここって，けご断層は大丈夫なのでしょうか？　断層の近くなら最悪です。

警固断層は、高宮通り、大正通りから地下鉄赤坂駅方面へ走っています。
地震の際には、断層東側（天神、大名、今泉）の揺れが大きいと想定されています。
ここは強固な岩盤があり中央区の中でも安全な地域です。

参考：福岡市中央区揺れやすさマップ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/tyuuouku.pdf

そうなんですね。それならちょっと安心して検討できますね。　近くに毎日の買い物のお店がもう少しあればいいのですが・・　（スーパーのお魚とかあまり美味しくなさそうですものね・・）

断層以前に急傾斜地なんだから安心とかあり得ないでしょ
普通の地震でも危険にしか見えない

西新２丁目や大濠も存外不便なんだけどね。
ここは少し足を延ばせば天神に行け、かつ緑も残っているというメリットはあるな。

>>330
マミーなくなるんだっけ？

前の書き込み見る限り、なくなるらしいです。
マンションギャラリー行けば、正確な情報わかるかな？

マミーズさんがあったとしても行く⁇いつ行っても閑散としたスーパーのイメージがありますが。宅配業者さんも入るみたいだしそんなに心配しなくても…？少し離れますが、六本松跡地にスーパー入りますよね？

城南線、桜坂界隈って、結構マンションたってますが、ほんとスーパーないですよね。あっても、閉店間近なマミーズだけ。
みなさん、どうやってるんでしょうか？
生活感を感じさせない街がウリなんでしょうか？

想定入所者年収は1200万円から2000万円。それ以上は他の物件を当たってください。

えっ！？
年収その半分以下で、契約した私はどうしたら、、、

>>337
根拠は？知りたいです！

ただのジョークでしょう。

近所に住んでいます

子供達の小中学校時代のお友達の
習い事、進学先、車、お洋服、持ち物、お家など見ていると
1200~2000万もあながち、間違っていないかも、、、
という気になります

うちはそんなにないですけどね〜

モデルルーム 見に行きましたけど、
お部屋がオプションだらけで原形とどめていませんね。
一見お安い感じだけど、オプション込みだとかなりお高いかも。。

このマンション、三菱系ですよね。

三菱自動車の不祥事を見ていると
三菱系の企業自体、信用していいか不安になります。

>>336
全く同じ感想です。生協やネットショッピングを利用されてるのでしょうか？それともデパ地下でお買い物？

私が聞いたお話だとお買い物はタクシーで行かれる方も多いとか。。

タクシー呼ぶためにコンシェルジュ用意してます。
もしかして、タクシー待機スペースに常時待機してたり？

近所に住んでいますが
買い物はこの辺りだけでは、済みません

私は2週に１回くらい、郊外のスーパーに車で行って
マミーズ、サニーを補助的に使ってます。
あと、セブンイレブンも牛乳買ったりに利用してます。
また、はなみずき通りに、個人商店の八百屋や魚屋もあり、
結構利用しています
近所にドラッグストアがないので、車で出かけた時
もしくは仕事がえりに寄ったりしています。
近所で車持ちの人はみんなそんな感じです

年配のかたは生協を利用されてますね〜
タクシーではないですが、天神に行った時に買い物したりもしますね

慣れれば特に不自由はありませんが
一つのとこで買い物を済ませたい人、お子さんが小さくて動きにくい人には
大変かもしれません

いつ頃閉店するのですか？