三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区桜坂３丁目288-1（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主：三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主：三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
＞＞2197 マンション比較中さん
＞昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
＞地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ
この投稿の主旨って、
「自身が昔からの地元住民で、なんら効果的な対策を実現出来なかった」という敗北宣言なのか？
役所？を動かせなかった。その無能さを懺悔のつもりで、吐露したのかな？
＞鳥を理由にキャンセルはできないのですか？
現時点で、問題は顕在化もしていないし、実害も無いでしょ。
でも、鳥を理由にキャンセルするのは、あなたの自由です。
どうぞ、いつでも、実行して下さい。
但し、キャンセルは、違約金を事故責任で全額負担出来るのならば、可能ですよ。
分りきっていることを、聞かないでね。ビギナーさん。
キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。
売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？
＞キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。 文中「た」は脱落。
得か否かについては、誰もコメントしていないと捉えているが。今一度読み返してみてね。
質問形の確認の投稿のようですが、得策か愚策かは、自分自身にしか判断出来ませんよね。
そして、判断する与件が、つまりローンの有無や自己資金の多寡とか、売却後に分譲（新築/中古）を
購入し住み替えるのか、それはリセールバリューがあるのか、永住・住みきるのか等で異なる。
＞売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか？
市場原理を理解していれば、答えはお解りでしょう。
手続き上の売却は容易だが、キャンセル住戸の想定需要の見立て次第です。
人気の間取りの最上階なら、需要もあるでしょう。
市場で一旦0になった商品が、1戸（完売した人気の間取りでの1戸なら尚更）が再登場・流通する
という希少性もあるわけです。
他の未成約戸と同程度の付加価値（差別化可能な訴求点・魅力）を有するだけならば、
売却実現まで、時間もコストも労力を浪費し、ストレスも溜まりますね。
それが、自己責任でのキャンセルということ。代償です。
当初から、違約金というペナルティを負うリスク覚悟があって契約したのでしょう。
＞＞2197 マンション比較中さん
＞ザサンメゾン大濠エルドとかより悪いね。
物件名と、いつ時点の販売状況を語っているのかは、もっと正確に表記しようね。
曖昧な抽象表現や根拠不明の憶測・偏見を晒すのは、愚かだと思う。
同一エリア内に、敢えて 紛らわしい 似たような名称の物件を展開するデベがありますからね。
投稿は、
サンメゾン大濠一丁目ELDO を指しているようだが、
サンメゾン大濠公園エルド もある。
しかも、いずれも完売です。いつの状況を 騙ったのかが 全く不明。
公式サイトだと残15戸とのことなので、307戸契約？
今月はモデルルームを10日以上クローズしてたし、売主側としてはほぼ売り切った感なんですかね。
君たちマンション買うの初めての人たち？
多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
資産価値が上がらないから、賃貸に出すのも転売も出口がないからな。
最後は意地でも完売するのが当然なんだよ、どのマンションも最後はばれないように投売りするからね。
他のマンションもそう。
キャンセルの話は知らんけど、金が無いからこのマンションなんだろ？
中央区に住みたいなら割安の部類だし、資産価値が上がらないだけで中層階なら実害少ないから考えたほうが良いよ。
転勤で売却や賃貸を視野に入れなきゃならんのなら損切でキャンセルしたほうがマシ案件だけど。
竣工前完売に拘るのは常に資金繰りの必要のある地場中小デベということを知らない「経験者」なんですね。
財閥系が建つ地域で地場デベ物件とか無視するんでそういうご経験はご披露頂かなくて結構ですよ。
メンドクサイから結論から書くけど、
南公園のカラス問題については南公園の樹を切るかしかない。
打てる対策なんて精々防鳥ネットなんだよ。
周りや行政を無能扱いしてるようじゃ解決できないぞ。
南公園を再開発して樹を全部伐採すれば解決できるから頑張れ！
行政がゴミ置き場の管理に多少の支援をしているが、ゴミだしマナーは住民の問題だからね。
前出の通りゴミ問題は戸建てと木造アパートが中心だし、公平性の立場からマンション住民の為だけに税金を投入できない。
防鳥ネットは見た目でやりたくない人も多いし、被害の出る階層は決まってるから積立金をソコの為だけに使うかという問題は管理組合で話し合う内容。
周辺のマンション見ても部屋毎にネット張ってたり無かったりするでしょ。
カラスが嫌で耐えられないからネット張って虫篭のようなベランダで暮らす。
いやなら受け入れる。
ちなみに他の自治体の話だが、カラスを追い出したら他の鳥が来たって話もあるからな～
樹を切る以外に無いんだよ本当に。
樹を切ったら・・・売り文句が減るような気がするけど。
そろそろ結論書いちゃうけど
①カラス問題という目に見えて確実に起こる問題点を一生懸命否定する。
②周辺住民や地域の取り組み状況に関心が無く、コレだけ投稿しても過去事例等質問してくる人物がいない。
③財閥系を鼻に掛けて地場業者を下に見る
この掲示板に寄生している三菱系販売会社の社員君達が出した醜態がコレ。
完売してない⇒完売してるようなものと言い出したり
財閥なら完売しなくてもいい様な事を言い出したり
他所と比べても広告費の割りに売れていないという事実に蓋をするだけ。
建物の質は良いけど立地が悪いという特色はいつ解決されるのかな？
土地の取得にかかわる部署総入れ替えしたほうが良いよ。
この掲示板に以前から登場している三菱アレルギーの方、お久し振りですね(^ ^)
新しい物件もいくつも出てきてるので連投頑張ってね～
＞＞2208 マンション比較中さん
＞多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
事業展開や消費材やサービスの供給ビジネスの利益構造や、事前に想定されるロスの許容枠を
見積っていることを知らないの？ 仕事ではそういう部署とは関わらないのかな？
マンション竣工事の未成約戸数は、20％程度は許容として織込み済みですよ。
なんで皆んなこんなに必死なん？
必死？ これが？ 普通でしょ。
必死に残20%切ったら完売扱い！
だから人気！って必死に言いたいのはわかったけど、早く残りの数十五売る方に必死になれよと
>>2200 検討板ユーザーさん
購入前に現地は見行かれなかったのですか？
私はモデルルームで森が一面に見えるバルコニーって素敵だと心躍りましたが、現地を見に行って購入をやめました。
カラスが上空を旋回し鳴き声が気になったからです。
個人的には森もイメージと違って美しく感じませんでした。
営業の方が隠して販売されているわけではなく、購入前に現地を確認されたらわかることだと思います。
感じ方は個人差がありますから。
>>2225 匿名さん
別に問題ないだろ
単に自然豊かな景観と楽観的に捉えるか
カラスの寝床と捉えるかの話なんだから
森があれば鳥も虫もでるのが当たり前だよ。
大濠公園にも護国神社にもカラスがいる。
そいつらの寝床だから数が異様なだけ
日暮れに現地に行ってカラスの量をみれば
対策だの駆除だの可能なレベルか直ぐに解る。
あの量でメシも食うし、ゴミも荒らすし、糞もするのよね。
>>2226 検討板ユーザーさん
あんたみたいなのが営業だったら、隠すも当然
被害が出ようが、わかってた事でしょうと
取り合ってくれないんだろうね。
認めた時点で責任問われるからね。
マンション購入時に、この掲示板（検討板）は無論、住民板だって参考にする人なんていないよ。
常識や仕事で経験積んでる方なら、自分自身でで正確な情報収集や現地の確認は可能。
営業マンがテキトーな説明しているのも、簡単に見抜けるでしょう。
カスみたいなやりとり
レベルが低い
カラスが気になるなら桜坂や赤坂に住んでる人は居なくなるとよね
現地見てる人なら、鳥害はゼロではないことは認識してるはず。
電気ショックなどの対策はこうじているので、あとは個々が感じる程度の問題かと。
説明会でカラスの話も電気ショック？の話も無かったですが、その電気ショックの電気代は管理費から住民が払うんですか？あと漏電リスクとか設備の維持耐久性はどうなんですか？どこに電気通すのか知りませんがカラスは馬鹿じゃないので逆にベランダ柵等にとまって逆効果ではないですか？
カラスは敵認定すると糞などで攻撃してきますがそれは考慮されていますか？
カラスは居ないという投稿から一転して電気ショックがあるという投稿まで様々で困惑しています。
これだけ説明されてるのに、ギャーギャー騒いでたらクレーマー認定されても仕方ないね
大人なら自分でしかるべきとこに尋ねればいいのに、聞きにくいとか意味が分からない
早くルミエールの工事が始まらないかなぁ
>>2234 マンコミュファンさん
ここは、検討スレです。
当然、契約済者も覗いてるでしょう。
そういうひと全てに(情報収集として)お尋ねしている人もいると思います。
それを、お忘れなく。
仮にMRで訊ねたとしても、重要説明記載事項をどこまで教えてくれるかわかりません。聞かなければ言わないだけで、聞けばきちんとおしえてくれるかもしれません。
まだ空室がある物件だからこそ、契約済者のご意見、情報が貴重かと。
こんな大きな買い物するのに自分で現地で聞けないでネット掲示板で情報集めるって本当なら頭悪すぎてやばいですよ。
本気で言ってるならよっぽどお金持ってないか持ってるかのどっちかでしょうね。そういう人はお金持っててもすぐに無くしそう。
ネットの情報なんてどこでも参考程度。自分で裏どりするのが基本でしょう
先週末ランニングの際近くを通りました。南公園側から見ると建物の大きさがよくわかります。提供公園もすでに遊具が設置されていました。
大分できていたエントランスの写真を上げておきます。
写真上げるとまたああだこうだ言う方々もおられると思いますが、遠方でなかなか来れない契約者の方々が少しでも楽しんでいただければ幸いです。
なかなか良いですね。スケールメリットが生かされたエントランスです。
ここ、カラス問題なければ買っていたかもしれないのでいくらか未練はあります。
契約者向けの内覧会も近づいてきて楽しみですね。
実際に見てみるとまたいろんな意見が出るでしょう。
自分は先週現地で外から見てきましたが、遠目からでも目立ってかなりインパクトはすごいですね。
エントランスだけでなく四方から眺めれば、何あれ？的な失望もあるでしょう。ネバーマインド。
>>2244 購入経験者さん
バルコニー境界壁がコンクリート製＋避難ボードではなく、全体的にボードなんですね。おまけに、6階相当あたりは、横への剥き出し配管のために、ボードがくりぬかれてる。自分の部屋だといやですね。
他所に暮らす者ですが、
日常生活で重視するのは住空間・棟内設備・自住戸へのアプローチ・上階/隣戸の影響度でしょう。
物件毎の設計ポリシー等の、与件によって異なる外観の些末な仕様や構造を論じてもほぼ無意味。
ベランダ（共用部ですが）も含めて居住空間が、継続的に快適な空間・環境となるか否か。
その機能・役割に、影響を及ぼさないような枝葉末節的な事柄は、一切気にしない事が
精神衛生上にも良いのではと思います。
私の暮らすマンションは管理会社と理事会が機能停止状態ですが、組合員の創意工夫で
適正な管理運営への是正や、共用部の有効活用や改善が行われている。
住民マナーも総じて良いので騒音の苦情なども殆ど無いです。
＞＞2250 匿名さん
＞外壁はタイルなくない？
タイルの量（使用面積）は、
劣化時のダメージ（ヒビからの雨水浸潤）の深刻度や範囲の拡大、
そして、必然的に大規模修繕のコストに正比例し影響を及ぼします。
20年前の物件のように、ベランダ内の壁や共用廊下の壁に、タイルを多用するのは激減した。
賢い購入者は修繕コスト低減だけでは無く、修繕工事時の作業音や振動を回避する為に
自住戸に接する壁面は吹きつけ仕上げを選択するヒトが増えています。
高級タイル等を多様した物件で大規模修繕を体験したら、自然とそのような選択をする事になる。
少なくとも写真のエントランスは力入ってるじゃん。木がちゃんと成長してくれたらね。
赤坂タワーはまったく赤坂の校区でもないし住所は長浜だよね
福岡ツインタワーは週末やイベントの時はいつも凄い渋滞
ネガティブ投稿は意味がわからない
検討スレで誹謗投稿ばかり
まったく意味がわからない
このコミニティーが存在する意味がない
検討スレなら批判もないと意見交換できないよ？
肯定のみではこのコミュニティが存在する意味がない。
タイルなんちゃらで物知り顔で誤った思いつきの発言してる方がおられますね。
＞＞2257 匿名さん
＞物知り顔で誤った思いつきの発言してる方・・・。
それ自分自身の投稿のこと？
誰を指しているかも曖昧な投稿は、誤解や誤読を招く要因。
日頃から会議での発言・取引業者との折衝や、日常会話などで、
意識が希薄だから、そんな投稿をしてしまうんだよ。
残り9戸になったようです。
もう検討の段階ではなさそうなので、
同じような議論はほかの場所に移ってもらって、
お開きにしませんか。
はいっ、解散かいさ～ん！ パチパチパチ・・・
間もなく居住が始まるというのにね。
検証はそれから。
公式ホームページでは残り12戸ですが…
将来の住み替えの参考にしたいので、引き続きご投稿をお願い致します。
県外から移住し、新築マンションに１年暮らしています。
８～１０年毎に住み替えるので、此処も中古物件として購入候補の一つになります。
入居してからの住民板も興味があります。
管理会社や理事会が、売主の瑕疵への対処・住民問題などに正面から取組み、
機能しているのか否かと、居住者は適正に対応しているかが如実に分かる。
業者の方？
誹謗中傷しかしないこのコミニティーは販売阻止スレだよ
気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？
この検討スレはまるで役に立たない
おかしなお願いしてる人いるけど、なんでマンションに住んでもない他人のために住んでからもここで情報を出さないといけないのか意味不明。メリット全くないじゃん。業者か妬み目当ての人しか集まらないでしょ。
もうすぐ内覧会楽しみですね。
買う気もない、もしくは買えない人の書き込みでいろいろ話題は出ましたが、これからは実際に見れるのでもうここの存在価値はないでしょう
＞気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか？
竣工後の実態に関してのことなので、前者の販売会社とは「売主／管理会社」とすべきですね。
仮に、売主や販売会社に問うたところで、自分たちに都合の良いことしか言わないでしょ。
しかも、実態を把握していないお粗末な売主・販売会社・管理会社も多数、存在します。
入居後に同じ問題が起こったとしても、それを知ってたか知らなかったかで
感じ方も変わると思いますし、わかった上で購入すれば良いと思います。
皆さん想定外だからクレームになるのではないでしょうか。
そういう意味では売買双方に有益な情報だと思います。
しばらく書き込んでなかった人が戻ってきたみたいね。面倒臭い感じになってきたね。
完売まであと少しですねー
あと11戸ですね。未成約戸は。
そのうち５戸が、イーストコートに集中しているのは何故でしょう？
11～14階に連続して４戸、18階に１戸です。何か理由があるのでしょうね。
ホームページの物件概要で確認しましょう。
大差ないんじゃ無い。
いずれにせよ、残っていることに変わりない。
売れ残り1戸でも20戸でも、同じ事。50歩100歩。
引き渡しまでに、完売出来たか否かが評価の分かれ目。
特に、供給側の不動産業界内の評価ではね。
竣工後1年以内には、よっぽどの例外を除けば完売するから、
一般の購入者は売れ残っていたコトなど忘れてしまう。
だから、引き渡し時に完売した物件も、その後に完売した物件も
評価は同じでしょう。
今日の夕方18時半に桜坂駅の近くにを通ったら上空はカラスだらけでした
そのうち辺りの高めのマンションの屋上にたくさん留まってたのを目の当たりにした
それがどうしたの？
名匠、Ａ.ヒッチコックの『鳥』のように、襲われたのなら悲劇ですね。
そうなる懸念があるのなら、事前に地域住民が自治体に働きかけて解決するまでのことです。
先日、天神界隈に出かけたら、あたりは人間だらけでした。
首都圏ほどでは無いにしろ。
百貨店の食品売り場や地下連絡通路は、こわばった表情の老若男女が他人をおしのけ歩いていた。
傘を水平に持って振って歩く或はデイパックを人にぶつけて歩く非常識人とか・・・。
そっちの方がむしろ怖いこともあるね。
今日家族がマンションの前を通ったら、エントランスに赤い絨毯が敷いてあったとのこと。内覧会かな？
花火大会が2019年から開催されないかも
>>2281 通りがかりさん
住戸の向きから、このマンションを花火大会の眺望を期待して購入する人は少ないような。
花火大会もスポンサー集めや、安全確保で昨今は開催も難しくなってきてますね。
桜坂に花火より面白い見世物ができました。
確かに桜坂周辺のマンションでも、エントランスもかっこいいし、建物も迫力がある。目立つと思います！
残り6戸になりましたね
なんだかんだで、凄い売れ行きです。
三角商事の求人を見ますと、本社の移転情報がありました。
桜坂の土地はどうなるのか…
六本松、薬院はブランドは高いが、桜坂は簡素な自然という別の魅力がある。移動3分の地下鉄で、六本松、薬院まで一駅、二駅で天神もすぐです。校区は修猷館はもちろん、大濠、西南、筑女と選択肢も多い。メリットが多いと考えられます。
結局、超大規模マンションでも入居前に完売ですか。やっぱりコスパ高いねここは。安全で強固な立地、周辺の自然といった特色があるのがよかったのかもね。
パークハウスも乱立していて、全然ブランドって感じはない。
でも、駅近のパークハウスは外れないでしょう。結局利便性が大切だね。
ここはそんなに立地もいいよくない
買い物するのに徒歩では難しい
ファミリー向け飲食店のなさ
カラスの寝ぐらの真隣大型高層マンション
校区も1番遠い
などなど
駅まで3分、電車で数分で買い物するところはたくさんあります。10分歩いて買い物行くよりよっぽど楽です。南公園の自然の散歩や、動物園に子供を歩いて連れて行けるのも魅力です。カラスは特殊電流で対策は万全です。校区に関しては、徒歩、自転車、公共手段で全ての進学校へ通学可能ですから心配はいらないか思われます。
いずれ周辺も再開発されて超便利になるのが目に見えているので、永住するにはいいマンションですね。
地下鉄七隈線のキャナルシティ経由の博多駅までの開通が待ち遠しいですね。
