売りと買いどっちが先ですか？

まあ、買いが多いだろうなぁ。住むところ無くなる可能性あるもんね。
でも希望価格で売れずにキャンセルって話が多いのも事実。
同じ不動産屋あるいは、デベとタイアップしている不動産屋(三井なら三井のリハウス)を
使えば、売り不発の時のキャンセルも金銭的なロスは最小限に減らせます。

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だけどほしい物件が三井の不動産でない場合はどうすればいいのですか？売りのみ三井に頼んだって
頑張ってくれないですよね？

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>>3
>>2は例えばの話だしあくまでもロス軽減の手段としての1案でしょ?
野村でも住友でも藤和でも長谷工でも中古扱ってるよ。

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んだ、んだ

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野村でも住友でも藤和でも長谷工でも中古扱ってるのはわかっているのですが
ほしい物件を扱っている業者が居住中のマンションを積極的に売ってくれない場合
ってあるとおもうのですが・・？売り買い同時の契約がつけられない場合は
どうですか？

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>業者が居住中のマンションを積極的に売ってくれない場合
>ってあるとおもうのですが・・？
売れなきゃ買ってくれないことはデベも承知であり、
それが事実なら客としてはどうか？と見られているってこと。
単純な話し。

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え！？普通は何処でもどんな場合でも売り買いセットなの？？中古でも？

てことはウチは足下見られる客ってことなのかあ〜

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>08
いや、そんなことは無いです。
セットにできると、売れない時に手付けが戻るとかメリットが有るし、
売る側も、相手の中古の状況をフォローできるので、双方にメリット
有るだけ。

まあ、価格設定含めて、売れる見込みに乏しい中古だと、デベも引くかも・・

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中古で気に入った物件がありましたが居住中の家が売れたらという条件は
つけられないと言われてしまいました。
住んでいる家がどんなものか仲介業者にはまだ住所も言ってないので
売れる見込みに乏しいと判断されたわけではなくそういう条件みたいです
こういうケースってめずらしいのですか？
今はどこでもセットで売買しているのでしょうか？

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>10
>今はどこでもセットで売買しているのでしょうか？
そんなことは無いでしょう。
不動産営業をいくつか回ってみては？

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買うものも決まって無いのに売る奴なんていんのか？
買うときに、
「今の家が何時いつ迄に〇〇万円以上での売却契約の締結が不能の場合」の停止条件付で契約しては？

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残債の有無や預貯金にもよりますよね。
銀行はダブルローンは余程じゃない限りさせてくれません。うちは三行に売却を先にしてくれと断られましたが、一行OKが出たので、買いを先行しました。
中古を買うにはスピードが必要なので、残債だの、条件付きだの面倒な客だと相手にしてもらえなかったりします。新築の場合は、早い段階ならその辺は大丈夫かと思いますが。

買い替えを考え始めてからは、繰上げ返済せずに現金を貯めました。
現金があると色々通りやすいかもしれません。

結果的に引っ越した直後にハウスクリーニング入れて、売りに出し、3ヶ月後に売却成立したので、うまくいった方だと思いますが、もし売れ残ってしまってたらと考えるとゾッとします。

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まず欲しい家が見つかってから今の家を売りにだします。
半年たって売れなくても価格を下げれば業者が買い取ってくれます。
その業者はリフォームして売るか賃貸にします。

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